消防系统工程改造方案
天洋西厅 B 座火灾自动报警系统
改
造
方
案
秦皇岛赛福电子工程有限公司
2015年10月8日
一、工程概况
天洋B座商住一体办公楼位于秦皇岛市海港区民族路，此处为市商业中心繁华地段，周边毗邻各种商业建筑。秦皇岛供电公司为独栋办公-商业建筑，包含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明及疏散指示系统等。
大楼安装有较为完备的消防设施，但大部分设备已经安装使用10年以上，消防设施设备线路进入老化故障的高发期，目前火灾自动报警系统部分已经无法正常使用，楼内电气线路老化，火灾风险日益加大。
二、编制依据
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2008）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005修订)
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）
《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
三、施工范围：
（1）火灾自动报警及联动系统；
四、施工准备
1、技术准备
（1）熟悉现场情况、组织工人进行技术交底。
（2）按现场情况及规范要施工，确保工程质量优良，安全文明作业和施工。
2、劳动力的准备
根据工程进度要求,各工种人员分批进场,并且人员都要经过严格的工种培
训和安全培训,持证上岗,达到良好的操作技能。
3、机械设备的准备
对所有的机械设备在安装使用前，都要集中维修和保养，以保持完好的状态，集中管理机械统筹进场，安装、使用、维修和保养，并建立相应的岗位责任制度。
维修主要施工器具表
序号工器具名称型号规格单位数量备注
1四合一多功能火灾探测
器试验装置
WA-D11套1
2高精度数字万用表Fluke 8846A块1
3手摇绝缘电阻
测试仪
ZC11E块1
4接地电阻测试仪ZC29B-2个1 5编码器台1 6钳形电流表Fluke 316块1 7组合工具FSD1320-0158套1五、现场存在问题
（一）火灾自动报警系统存在问题
1、现场设备问题：
点型感烟探测器故障点15个；
手动报警按钮故障点1个；
消火栓直启按钮3个；
手动盘按钮无设备信息，无法实现启动消防设备功能；
多限制控制盘无设备信息，无法实现启动消防设备功能；
消防应急广播无法启动；
消防电话无法正常使用；
2、甲方特殊要求
将外围售出商铺报警系统重新布线，连接到同一回路中；
将报警主机及进行位置移动：
六、主要施工方法措施
1、挑选精干、素质高、责任心强的项目负责人及施工人员。
2、施工前给施工班组做好施工技术、质量、安全等方面的技术交底。
3、合理组织材料供应，确保施工正常进行，加强材料检查验收，严把材
料质量关。
4、设专人负责与业主之间的协调工作，对需要业主方工作人员配合的工
作，应提前与业主沟通，征得业主同意后方可施工。
5、施工中严格执行业主的规章制度，确保施工中不发生任何违章违纪事
件。
6、施工人员进入施工现场，设专职安检员全天跟随施工人员进行现场施
工监护，特殊房间应提前与业主联系，预留好有关人员、房间钥匙等，以确保施工。
7、材料、设备进场时应严格检查，验证材质单、合格证，重要消防设备
及材料，应有消防部门签发的检验报告，产品的技术文件应齐全。
8、施工过程
消防系统测故障检测故障处理设备调试
系统调试系统运行系统自检竣工验收
9、对施工中遇到的问题甲乙双方协商解决，具体问题现场解决。
七、改造施工方案
（一）火灾自动报警系统改造施工方案
1）火灾自动报警系统检测及功能试验
1、火灾报警联动控制器检测。
2、控制室线路检测。
3、竖井内线路检测。
4、各楼层内线路检测。
2）火灾自动报警系统改造施工
1、重新敷设线路，将售出商户报警设备连接，并连接至报警控制主机：
2、重新敷设线缆，将报警主机移动至新报警控制室；
3、对广播系统线路进行重新敷设，是报警主机能输出应急广播；
4、更换故障设备点。
3）施工中存在的难点
1、需沟通各售出商户，需对各店内报警设备进行拆装、线缆测试；
2、现场线缆敷设存在困难（原线缆为预埋）；
3、报警设备过于老旧，在设备移动、线缆连接等过程中容易造成损坏；
（二）系统验收
系统验收应由业主与施工单位参与，系统验收过程中应对系统进行测试。
（三）消防培训
系统验收合格后有施工单位工作人员对业主工作人员进行培训，并填写培训记录。
（四）消防整改工程项目交接
施工单位向业主提交消防工程改造项目交接单。
八、质量保证体系
1、质量控制目标
保证消防工程各系统的功能符合国家规范要求。
九、安全措施
（一）建立定期的安全活动制度，班组每天进行班前、班后的安全检查及时清除不安全隐患，根据施工实际情况，提出安全生产措施，及时解决安全生产上存在的各种问题，协助解决安全生产中的疑难问题。
（二）高空作业人员必须经身体检查，如班长发现作业人身体状态有异常应及时调整，以确保登高作业人员的安全生产。
（三）班长应重点检查的事项
1、安全帽、安全带是否正确使用。
2、临时用电是否有可靠的漏电保护或接地线。
3、易燃易爆物品的使用，存放是否按规定放置。
4、登高作业的扶梯与地面的倾斜角应为60—70度。
5、人字梯是否有限制开度的保险锁、根部是否有防滑措施。
6、临时用电缆是否有破皮、压粉现象。
7、严禁吸烟、动用火、电焊时应与相关单位联系，采取措施、现场设有手
提式灭火器，杜绝事故发生。下班前，施工班组长或施工负责人应与相关单位联合检查，确保现场的安全万无一失，并做好交接手续。
8、任何人不得违章指挥、违章作业，安检员、班长有权对违反安全生产制
度的员工进行教育，必要时进行处罚直至停止其工作，确保各项安全制度
的贯彻执行，以个人安全生产保证班组安全、班组长保施工队安全，施工队保公司安全生产，实现全年安全生产。
十、文明施工
1、成立文明施工领导小组在抓好质量、安全的同时注重文明施工。
2、每天班前会进行文明施工教育，施工现场工完场清，不准随地便溺。
3、发现不文明行为进行批评教育，情节严重的清除施工现场。
十一、确保工期施工技术组织措施:
1、项目部精心组织施工，按施工进度计划表，和劳动力计划安排施工。
2、开工前期地现场情况进行了解，发现问题及时解决。
3、确保需要的主要机械设备、工具，按进场计划及时进场。
4、确保施工材料设备提前储备到现场，由材料部按采购计划适时安排。
5、及时同相关施工单位沟通，了解各工种施工计划和实际进度，适时调整
我方施工人员材料设备。
6、定期进行材料、数量、使用状况的检查，确保材料充足，设备处于良好
状态。
十二、消防系统维修报价
本次消防系统维修报价不含维修过程中发现的需更换及损坏的、的消防设备或材料的费用。本次维修恢复CRT系统需要需业主提供的电子版火灾自动报警系统图纸。
报价明细附下页：