工程竣工验收施工总结

饶平康德广场项目

工程竣工验收施工总结

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工程竣工验收施工总结

尊敬的各位领导、各位专家:

大家好!

非常感谢在座各位莅临参加本次康德广场住宅小区工程项目验收!借此机会，我代表瑞华建设集团有限公司康德广场项目部向今天参与验收的质监单位、设计单位、勘察单位、建设、监理等单位的领导和专家表示热烈的欢迎，向各单位在本工程施工过程对我们项目部各项工作的大力支持、关心和帮助表示衷心的感谢!

下面，我代表瑞华建设集团有限公司康德广场项目部就本工程竣工验收施工情况简要向各位领导、专家进行汇报。

1.建设项目情况

1.1.参建单位

1.2.工程概况

康德广场住宅小区工程由饶平海平房地产开发有限公司投资建设。工程项目位于广东省潮州市饶平县黄冈镇大桥西太公园工业厂区。土地用途为住宅兼商业用地。总用地面积45492.53 平方米，实用地面积38594 平方米。该工程为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为六度，防火等级为Ⅰ级，屋面防水等级Ⅱ级，地下工程防水等级Ⅱ级，建筑合理使用年限70年。由2层地下室，1栋低层住宅及14栋高层住宅组成。其中1#、11#、12#楼建筑总高度为92.7米；2#、3#、8#~10#楼为98.7米；4#~7#楼为97.8米；13#、14#楼为96.9米；15#楼为22.8米。工程于2016年2月15日开工建设。

2.施工及质量自评依据

2.1.建设单位与施工单位签订的施工合同;

2.2.设计单位经审查合格的施工图纸，图纸会审记要及设计变更单;

2.3.施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案;

2.4.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013);

2.5.国家现行有关建筑工程施工质量验收规范;

2.6.国家及地方现行有关技术规范、规程等；

2.7.国家现行颁布的《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分);

2.8.各级主管部门的工程质量管理条例;

2.9.本公司企业标准质量保证手册。

3.工程施工质量管理情况

3.1.组织管理情况

3.1.1. 本项目由业务素质高的成员组成项目部管理班子，落实项目经理负责制，选调施工技术过硬，经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。

3.1.2. 根据公司《管理体系程序文件》和《质量创优计划》，建立本项目质量保证体系，把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责。

3.1.3. 强化质量意识，在全体管理和施工人员中开展质量目标教育。

3.2.技术管理情况

3.2.1. 工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审。

3.2.2. 由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司总工程师及监理单位审批后作为施工依据。在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案,并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底，各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底。

3.2.3. 项目部制定各项质量管理制度和技术资料管理制度,保证有关技术工作正常运行。

3.2.

4. 严格执行项目部的技术质量保证措施规定,落实班组的施工质量自查自纠工作。

3.3.质量保证情况

3.3.1. 在施工过程中,我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关,对进场材料实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。对进场的土建、安装材料，要求其具有相应生产资质、出厂合格证和质量检测报告等质保资料,并核对现场材料的质量、数量是否达到要求;

3.3.2. 严格执行见证取样制度，规范施工行为。监理单位由总监指定见证人员，施工单位取样人员持证上岗。本工程进场材料均在监理见证的情况下,从施工现场按规定随机抽取，送往实验室进行复试，只有经试验合格，该批材料方可用于工程使用。

3.3.3. 施工过程中严格执行“三检”制度和“样板引路制度”,分项工程施工必须等样板验收合格后方可进行大面积施工。

3.4.质量控制简述

3.4.1. 结合本工程实际情况和公司制定的质量体系文件,项目部编制了工程质量管理与措施实施方案,对各个分项工程的质量及施工方案进行预控，落实三检制和工序交接制。在装饰装修阶段,每个分项工程完成后均严格进行100%的实测实量验收，自检合格后报监理公司复查验收,对不合格的点位按要求进行返工及修整。对屋面工程及卫生间等有防水要求的部位均按要求做淋水、闭水试验，杜绝发生渗漏水现象。

3.4.2. 执行设计文件，规范质量控制:以设计为依据,规范为准绳,标准为品质，进行施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料(质量依据)控制。

3.4.3. 本工程主体工程施工的全过程中监理工程师、建设单位代表从工程施工方案、材料计划审批、材料进场检验、工程测量放线复核，到钢筋成型、模板拼装、混凝土浇筑三大工程等每道工序都作了认真细致的检查验收,对重要部位和关键工序实行了旁站监督，从而有效地控制了工程的内在质量。

3.5.资料整编情况

工程技术资料是工程施工过程中的质量记录,也是对工程施工质量的追踪，因此我项目部对资料的管理坚持高标准、严要求。配置专职资料员负责对工程资料进行收集和整编归挡,保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工形成的各项程序文件;工序施工前、后形成的技术资料以及进场原材料的复试等质量保证资料等,都及时进行收集归档,并报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位的控制。同时认证做好安全资料、文明工地资料及其贯标资料的手收集和整理。工程资料及时、准确、真实、完善、齐全、有效、与工程同步。4.分部工程质量情况

4.1.地基与基础分部工程

本分部工程涉及到基础子分部、土方分部、地下防水子分部共三项子分部工程：相关检验批数量、检查验收评定合格；质量控制与安全和功能检测资料齐全完整；地基与基础分部工程验收合格。

4.2.主体结构分部工程

本分部工程涉及到混凝土结构子分部、砌体结构子分部共两个子分部工程：混凝土结构模板、钢筋、混凝土和砌体结构分部分项工程检验批数量、检查验收评定全部合格；质量控制与安全和功能检测资料齐全完整；

材料取样送检数量、强度检验结果均到达设计要求，符合施工规范的规定，检测结论评定均合格。主体结构分部工程验收合格。

4.3.建筑装饰装修分部工程

本分部工程涉及到建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、涂料、铺贴、细部子分部共七个子分部工程。

4.3.1. 建筑地面子分部工程：各栋建筑物电梯前室地面铺贴；楼梯间、强弱电井、设备房等地面水泥砂浆压光，地下室75厚C30细石混凝土金刚砂地面。

4.3.2. 抹灰子分部工程

楼梯间、设备房、强弱电井、车库等采用M20水泥砂浆，满刮腻子面上乳胶漆。

4.3.3. 外墙防水工程

采用不小于1.2厚聚合物水泥基防水涂膜。

4.3.4. 门窗工程

采用广东广铝品牌，铝材壁厚 1.4mm，双钢化中空low-e玻璃。

4.3.

5. 涂料子分部工程

工程外立面采用米黄色法国铃鹿仿石漆水包砂外墙涂料。

4.3.6. 铺贴子分部工程：

电梯前室、首层大堂墙面、地面贴砖；电梯门套石安装。

4.3.7. 细部子分部工程：楼梯间安装不锈钢扶手、栏杆、防护栏；外墙空调百页、风井百页、烟囱百页、机房和设备房百页等。

以上各子分部工程质量控制与安全和功能检验资料齐全完整，观感质量较好，检查检验结论全部合格。

4.4.屋面分部工程

塔楼大屋面为隔热上人屋面，电梯机房、楼梯间屋面为不上人屋面，建筑构造找坡2%，屋面保温层采用4厚挤塑聚苯板，防水采用3厚自粘改性沥青防水卷材，50厚C25细石混凝土刚性保护层（内置钢筋网）压光。

分部分项工程材料取样送检、检验批数量以及检验结果均符合施工规范的规定，评定验收合格。

4.5.给排水分部工程

本分部工程涉及到室内给水系统子分部、室内排水系统子分部、室外排水系统子分部工程、室外给水管网子分部共三项子分部工程，建筑给排水分部工程已施工完成。

4.5.1. 室内给水系统子分部工程

工程室内给水系统为加压供水系统，各栋塔楼室内给水管线采用?32、?50、?75口径热熔管。

4.5.2. 室内排水系统子分部工程

工程各栋建筑物塔楼户内厅房雨排水、污排水管采用PVC管，污排水管、雨水管分别接入室外第一个检查井内。

4.5.3. 室外给水管网子分部工程

工程室外给水水源由市政供水管供应，采用DN200热熔管由沿河路市政给水管接入，并在室外形成环状管网，施工完成。

4.6.通风与空调分部工程

本分部工程涉及到送风系统子分部、排风系统子分部、防排烟系统子分部共三项子分部工程，通风与空调分部工程已施工完成。

4.6.1. 排风、送风系统子分部工程

工程各栋建筑物主楼采用自然补风送风方式;地下室汽车库平时通风系统与火灾机械排烟系统合用,变配电房、水泵房、发电机房等设备用房平时通风系统,制冷机房、储油间等设事故通风系统;

4.6.2. 防排烟系统子分部工程

各栋建筑物采用楼梯间及合用前室分别加压送风，楼梯前室不送风，加压系统采用分段送风方式，2F~屋面层采用设置在屋顶风机单独由一个风井送风;地下室楼梯间采用设置在二层风机单独由一个风井送风，风机分布在工程各栋主楼区域内的地下室风机房内;地下室汽车库防排烟系统与平时通风系统合用。

4.7.建筑电气分部工程

本分部工程涉及到变配电室子分部、电气照明子分部、备用和不间断电源子分部、防雷及接地子分部共四个子分部工程，建筑电气分部工程己施工完成。

4.7.1. 变配电室子分部工程

工程变配电室按一类高层建筑设计,主要设备设置在地下室负一层，由12个变配电室及1个发电机房组成,本工程供电方式：采用220V/380V放射式与树干式相结合的供电方式,动力负荷采用放射式供电,住宅用电采用树干式供电；对于消防风机、消防电梯及消防水泵等一、二级负荷采用双电源末端互投；已施工完成。

4.7.2. 电气照明子分部工程

工程电气照明一般负荷采用树干式供电,地下室强电、弱电、消防控制中心等重要设备机房设置应急电源，楼梯间、合用前室及楼梯前室、疏散走道、主要出入口、地下室车库等公共区域设置疏散应急照明及疏散指示标志，照明控制采用就地开关控制为主，部分区域采用集中控制智能控制;住户内照明采用就地控制，部分场所灯具按业主要求采用双控开关控制;已施工完成。

4.7.3. 备用和不间断电源子分部工程

工程备用发电机组设置在5#楼地下负一层主楼区域，选用1台800KW和1台 600KW 自备柴油发电机组做为住宅部分的紧急备用电源，发电机采用风冷式。发电机与市电切换采用ATS开关（电气与机械联锁）。发电机启动装置应保证市电中断后15s内自启动供电，并具有三次自启动功能，总计时间不大于30s,自启动方式为电气启动;已施工完成。

4.7.4. 防雷及接地子分部工程

本建筑物防雷按二类防雷建筑物设防，接地极利用桩、承台、基础内的钢筋网，地下底板内主钢筋与基础钢筋可靠焊接，接地电阻不大于1欧姆。

屋面所有外角处均设置接闪杆：?12热镀锌圆钢 L=500mm。

防雷接地极利用结构基础内的钢筋网（≥?20）连接。

防雷引下线利用结构柱内靠外侧两对角主钢筋（≥?16）连接。

本防雷措施电气与土建施工彼此密切配合：突出屋面金属件就近与避雷带连接。接地及防雷装置施工属隐蔽工程，施工过程严格按现行的“施工及验收”规范进行，并作中间记录报告。防雷接地于2017年 3月19日开始 ~ 2017年7月21日完成，上部主体防雷施工于2017年 4月 16日开始，2019年 1月5日施工完成；整体防雷连接安装于2019年9月11日全部完成并通过检测验收合格。

4.8.电梯分部工程

工程采用日立HTACH，型号规格HGE-1050-CO150，13#14#楼为贯通门，室内电梯共28部,由专业公司负责安装调试，于2019年4月开始安装,至2020年3月日安装完成并通过潮州市特种设备安全检验研究院的检测验收，全部合格。

4.9.节能分部工程

本工程的建筑节能专项分部工程包括：外墙围护节能、屋顶保温节能、供热采暖系统节能共三个子分部工程。

4.9.1. 外墙采用内保温，采用25厚挤塑聚苯板隔热层，保温材料的燃烧性能等级不小于A级，外墙传热系数为0.98(W/m.k)；

4.9.2. 屋顶采用40厚挤塑聚苯板保温隔热(计算值30mm,设计值40mm)，30厚粘土陶粒砼找坡。平均传热系数0.86[W/(m2·K)]，平均热惰性指标D2.70。

4.9.3. 外窗（含阳台门透明部分）：采用普通铝合金窗6mm中等透光热反射玻璃，按夏热冬暖地区（南区）居住建筑规定指标设计；满足通风开口面积不小于外窗所在房间地面面积的10%或外窗开启面积的45%外窗开启面积的47%；气密性：1～9层GB/T7106-2008的4级；≥10层GB/T 7106-2008的6级。

节能各子分部工程质量控制与安全和功能检验资料齐全完整，已施工完成并经检查验收合格。

5.安全及文明施工管理情况

由于工程位于沿河南路西侧，北面、南面为老旧居民区，东面为沿河南路，县城主干道。车流、人流较大；我们按照本公司企业形象标识设立了五牌一图、宣讲栏，对施工现场进行了封闭施工，由专人在施工现场周围巡视确保安全，并编制本建设工程施工扬尘污染防治专项方案，现场设除尘器、降尘喷淋、洗车设备等，合理布置施工现场，悬挂各类安全警示标志，确保施工现场安全、文明、整洁。对深基坑、高支模、脚手架、临时用电等危险性较大的部位编制专项安全施工方案，由于措施得当、现场管理得力，本工程没有发生任何安全事故。

6.工程档案管理情况

施工过程中，我单位按《建筑工程资料管理规程》及质监站的有关要求，设专人对施工过程的全部资料进行记录、收集和整理，与建设、监理单位密切配合。随着工程的进展，双方共同对资料进行检查、核对和确认，目前，施工资料齐全。

7.单位工程质量综合评定

共评定九个分部工程,单位工程各分部分项工程质量经监理单位检查验收，全部合格。单位工程质量控制资料齐全完整。单位工程安全和功能检验合格，主要功能抽查结果符合相关质量验收规范的规定。单位工程观感质量检查自评:较好。

综上所述工程建设和施工质量情况，我们已完成了建设工程设计和合同约定的各项内容，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求，各类施工技术管理资料完整、齐全、有效,施工单位自评工程质量等级为合格。工程具备竣工验收条件,请建设单位组织竣工验收。

以上汇报如有不妥之处，恳请批评指正!谢谢大家!

项目经理(签章): 企业技术负责人:

建设集团有限公司

康德广场项目部

2020年7月1日