泰安市工程技术研究中心管理暂行办法

泰安市工程技术研究中心管理暂行办法
泰安市工程技术研究中心管理暂行办法

泰安市工程技术研究中心管理暂行办法

第一章总则

第一条为进一步加强市级工程技术研究中心(以下简称“工程中心”)建设和管理,充分发挥其工程化研究开发、人才培养与科技成果转化等方面的作用,根据《山东省工程技术研究中心管理暂行办法》,结合泰安实际,制定本办法。

第二条组建工程中心旨在加强我市工程化研究平台建设,培养并聚集一批高素质工程化技术带头人和技术骨干,促进产学研结合,提高科技成果的成熟度、配套性和工程化水平,带动相关行业或领域的技术进步,提高自主创新能力和市场竞争力,为调整优化经济结构、转变经济发展方式和实施强市名城战略提供技术支撑。

第三条工程中心主要依托在本行业或相关技术领域内具有较强影响力和研发实力的骨干企业、具有独立法人资格的研发机构或高校、科研院所等组建。

第四条工程中心的主要职责和任务是:

(一)根据我市经济、社会特别是高新技术产业发展需要,持续不断地针对重大关键性、基础性和共性技术问题,进行系统化、配套化和工程化研究开发,为企业规模生产提供成熟配

套的技术工艺和技术装备,并不断地推出具有高科技含量、高增值效益的系列产品,推动相关行业、领域科技进步和新兴产业发展。

(二)培养集聚行业或领域需要的高水平工程技术人员和工程管理人员,为行业或领域培训急需的各类技术人员和技术管理人员。

(三)运用工程化研究开发和设计优势,协助企业引进急需的国内外先进技术,开展科技合作与交流,开展消化、吸收和再创新活动,激励自主研发拥有自主知识产权的核心技术和装备。

(四)接受委托开展工程技术研究、设计、试验和咨询等工作,提高产学研结合、技工贸一体化、自我良性发展的能力,培植发展科技产业。

第二章管理机构及其职责

第五条工程中心的组建工作,由市科技局统筹规划,统一安排。各县(市、区)科技局和市直有关部门(以下简称主管部门)协助市科技局做好相关工作,具体负责调度工程中心日常运转情况,协调解决运行期间存在的相关问题。市科技局成立工程中心审议专家组,为工程中心的组建及运行提供决策咨询。

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第六条各管理机构的具体职责是:

(一)市科技局的主要职责是:根据我市科技发展的总体部署和要求,组织编制工程中心的总体建设规划,制定有关建设方针、布局原则、优先组建领域和政策措施;负责对工程中心进行定期考评。

(二)各主管部门的主要职责是:根据市科技局发布的有关建设规划,负责组织本部门的工程中心建设申报工作;调度工程中心日常运转情况,协调解决运行期间存在的相关问题,并提供必要的人、财、物等保障条件;配合市科技局对工程中心进行定期考评。

(三)工程中心审议专家组的主要职责是:对全市工程中心的建设方针、总体规划、建设计划和保障实施等提出决策咨询意见;根据市科技局的统一部署和安排,参与并协助对工程中心进行定期考评。

第三章申请与批复

第七条拟申请筹建工程中心的单位,应具备以下基本条件:

(一)属于我市重点发展的主导产业、优势产业及新兴技术领域,符合工程中心总体建设规划和布局原则。

(二)具有雄厚的科研实力,拥有较好的工程技术研究、设计基础及丰富的成果转化背景及经验。

(三)拥有技术水平高、工程化实践经验丰富的工程技术

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带头人;拥有一定数量和较高水平的工程技术研究和工程设计人员;工程技术人员占工程中心总人数的比例不得低于50%。

(四)基础设施条件良好,有必要的检测、分析、测试手段和工艺设备等工程技术试验条件,具备承担综合性工程技术试验任务的能力,能够面向全社会提供产品检测、标准制定、成果推广、质量监督及技术信息等公共服务。

(五)拥有较雄厚的科研资产和经济实力,有筹措资金的能力和信誉。

(六)已初步形成自我良性循环的发展机制;有改革意识强、敢于创新、高效精干、科学化管理的领导班子,有强有力的组织管理机构和管理队伍。

(七)密切联系一批企业,并与之有良好的合作伙伴关系,有向这些企业辐射工程技术成果的成功经验。

(八)鼓励企业和高校、科研单位联合组建工程中心。

第八条工程中心的申报按以下程序:

(一)依托单位根据工程中心建设指导意见和依托单位基本条件,自愿提出工程中心建设申请。

(二)主管部门根据工程中心建设部署,结合所在行业、地区技术创新和高新技术产业发展的需要,择优推荐符合申报条件的依托单位作为申报单位。

(三)申报单位按要求如实填写《泰安市工程技术研究中心建设申请书》,并提交相关附件和证明材料。

(四)主管部门审核申报材料并签署推荐意见,按技术领

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域转报到市科技局相关业务科室。

第九条市科技局原则上于每年9-10月定期审批工程中心。

第十条工程中心的审批程序是:

(一)市科技局相关业务科室对申报材料进行形式审查和资格审查,研究提出工程中心论证名单。

(二)相关业务科室会同发展计划科组织专家对申报材料进行评审论证,并根据需要进行现场考察,提出工程中心建设意见。

(三)发展计划科汇总相关业务科室的工程中心建设意见,经局长办公会研究确定后统一编号下文批复。

第十一条相关业务科室代表市科技局与主管部门和依托单位共同签订《泰安市工程技术研究中心建设计划任务书》(一式四份),作为工程中心建设项目执行和验收考核的主要依据。

第十二条工程中心的设立采取竞争择优的办法,原则上每个专业领域只设立一个工程中心,不重复建设。对竞争性强、具备招标条件的工程中心建设,采取招投标的方式组建。

第四章运行管理

第十三条工程中心在国家产业政策和技术政策的指导下,实行开放、流动的运行机制,主要通过面向相关行业、企业承接工程化研究开发任务,实行有偿服务,逐步实现自我发展的良性循环。

第十四条工程中心建设周期一般为3年。工程中心与依托单位和其上级主管部门的隶属关系不变,业务上相对独立,经济上实行单独核算,可以是独立法人,也可与依托单位共有一

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个法人代表。

第十五条工程中心实行主任负责制。工程中心应成立主要由依托单位和有关成员单位组成的管理委员会,负责制定有关发展方向、规划计划,监督和审查财务预决算,协调成员单位及合作单位间的工作。

第十六条工程中心应成立专家指导委员会,一般为7—10人。专家指导委员会由市内外的高层次技术、工程和管理专家组成,每届任期3年。专家指导委员会成员中依托单位和本中心的专家人数原则上不超过三分之一。

专家指导委员会负责审议有关工程技术研究开发年度工作计划,评价工程设计试验方案,提供技术经济咨询及市场信息等。

第十七条工程中心应建立健全以下各项内部管理制度和运行机制。

(一)对外实行设备资源开放、研究项目开放、学术交流开放和人才使用开放;

(二)建立良好的人才流动机制,吸引市内外科技人员携带科研成果进行成果转化;

(三)在机构组建、项目申报、课题研究时应加强产学研结合,充分发挥各方优势;

(四)根据国家现行关于技术转让、知识产权等规定,签订有关技术转让或合作研究合同,建立互利互惠的开放合作机制,加强技术标准的研究实施。

(五)建立健全诚信监管和责任追究机制,规范职业道德行为,预防和纠正科研和服务中的不端行为。

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第十八条工程中心应加强知识产权的保护,对工程中心完成的专著、论文、软件等研究成果均应署工程中心名称,专利申请、成果转让、申报奖励按有关规定办理。

第十九条工程中心建设采取多元化的投入机制,经费来源主要依靠依托单位,积极争取银行贷款和市场融资,各级主管部门给予适当的补助。

第二十条工程中心建设经费实行独立核算,单独列帐,专款专用。每年应按有关规定编制年度预决算报告,接受有关部门监督与检查。

第五章验收与认定

第二十一条成立工程中心专家评审委员会,负责对全市工程中心的建设方针、总体规划、建设计划和保障实施等提出决策咨询意见,参与省工程中心的推荐论证和市工程中心的检查、验收与考评。

第二十二条工程中心的建设管理采取在组建期间实行中期检查、组建完成后实行验收评估、通过验收后实行动态考评的方式。

第二十三条工程中心建设期间,依托单位应于每年12月底之前向主管部门书面报告建设进展情况,主管部门审查并签署意见后报市科技局。

第二十四条市科技局委托工程中心专家评审委员会对在建的工程中心进行中期检查。如发现未按建设任务书执行的,督促整改。整改无效的,取消建设立项。

根据市场变化和发展需要,确需调整建设任务书内容和进度的,依托单位应提前书面申请,经主管部门审核后报市科技局

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批准。

第二十五条依托单位按建设任务书要求按期完成建设任务后,应及时向主管部门提出验收申请,并撰写工程中心建设项目验收总结报告,经主管部门审查同意后报市科技局。对按照建设任务书要求提前完成建设任务的,经主管部门审查同意后依托单位可申请提前验收。

第二十六条市科技局组织工程中心专家评审委员会进行验收。验收的程序是:

(一)依托单位根据建设任务书的条款自我检查后,填写《泰安市工程技术研究中心建设项目验收申请表》,向主管部门提出验收申请。

(二)主管部门认真审查验收材料并进行实地考察,向市科技局提出验收建议。

(三)发展计划科会同相关业务科室组织召开工程中心专家评审委员会会议,对工程中心的验收材料进行评审论证,并根据需要进行现场考察,形成验收建议意见。

(四)发展计划科根据年度验收计划和验收建议意见,提出工程中心验收意见,经局长办公会研究确定后批复公布。

第二十七条验收意见分优秀、良好、较差三个等级。获得优秀、良好等级的工程中心,视为通过验收,给予正式命名,授予“泰安市×××工程技术研究中心”匾牌;获得较差等级的工程中心,限期1年整改,整改期满后通过验收良好以上的,视同通过验收,否则取消资格。

第二十八条对通过验收的工程中心实行动态管理,每两年委托工程中心专家评审委员会对工程中心运行情况及绩效进行

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考评,并向社会公布考评结果。对考评较差的,限1年内整改。整改期满后仍不能通过验收的,取消其资格。

第二十九条通过验收的工程中心必须于每年12月底之前将本年度总结和下年度的工作计划,连同相关统计报表一式二份报主管部门审查后报市科技局。

第三十条对申请中止、强制中止、撤消项目的,市科技局将面向社会公布取消其组建的工程中心,收回匾牌。

第六章扶持措施

第三十一条对验收获得优秀等级的工程中心,市科技局将给予一定数额的项目建设补助资金。补助资金的使用范围参照《泰安市应用技术研究与开发资金管理暂行办法》(泰财教〔2005〕6号),各级不得截留、挪用和挤占。

各县市区应建立本区域工程中心建设补助资金。主管部门负责落实不低于市建设补助资金的匹配资金。

第三十二条作为独立法人的工程中心,可视同市级科研机构直接向市科技局申请科技计划项目,市科技局在年度科技计划立项时,优先支持工程中心申报的科技计划项目。对于具有较好产学研合作基础、能够进入市以上产业集群、特色产业基地、产业技术创新联盟的,给予优先支持。

第三十三条工程中心的仪器、设备及成套试验装备应纳入省、市科研基础条件平台网络。

第三十四条依托单位在人才引进,在职人员攻读硕士、博士学位,进修学习,参加国内外专业性学术会议,晋升职称等方面,应优先考虑工程中心科技人员。

第三十五条对具备申报省级以上工程技术研究中心条件

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的工程中心,市科技局将择优推荐其申报。

第七章附则

第三十六条本办法自2010年5月10日起施行,原《泰安市工程技术研究中心暂行管理办法》(泰科字〔2005〕5号)同时废止。本办法施行前立项批准组建的工程中心,按原建设任务书或项目合同要求进行考评验收,验收通过后,按本办法进行管理。

第三十七条本办法由市科技局负责解释。

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房地产市场需求分析报告

《房地产市场需求分析报告》

一:影响我国房地产市场需求因素: 价格的基础是价值,价格不可能长时间偏离于价值,动态来看,价格的走势和价值的走势是平行的,静态来看,价格是偏离价值的,是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨,但不希望房价大幅下跌,而要保持房价微涨,因此加息和调整的幅度不大,其造成的购房支出成本增加有限,因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格,对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品,主要是工业消费品,由于较大的供应弹性,价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决,不可能出现很大的升幅,那么唯一可预期的,就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房,而去买房,看似出于中国人的传统观念,实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款;这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱,房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币,这是一个刺激点,有利于需求的增加。 二:具体数据分析 第一点:全国商品房销售面积及销售额增速(%)

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D.但是大手笔只选择两三件事轻描淡写一下,完全境遇便呈露眼前,栩栩如 ...生.。 4.下列各句没有语病的一项是( ) A.毫无疑问,能否在核心技术上取得突破,是实现新旧动能转换的基础。B.由于青少年缺乏分辨力,容易被不良信息诱导,产生思想行为上的偏差。C.中国国家馆以科技与艺术的巧妙结合,带给参观者新颖刺激的多维体验。D.作为一项绿色、低碳的户外活动,坚持骑自行车强化了塑身效果是有效的。5.下列各句中标点符号运用错误的一项是( ) A.“这是怎么一回事呢?”皇帝心里想,“我什么也没有看见!这可骇人听闻了。 B.这有时使我想到《论语》上的话,一处是:“躬行君子,则吾未之有得。” 一处是:“学而不厌,海人不倦,何有于我哉!” C.“阿发、阿发、这边是你家的,这边是老六一家的,我们偷那一边的呢?”D.在中国传统教育里,最重要的书是“四书”。“四书”之一的《大学》里这样说:一个人教育的出发点是“格物”和“致知”。 6.下列对有关文化和文学常识表述错误的一项是( ) A.鲁迅先生的《朝花夕拾》,又名《旧事重提》,以简洁舒缓的文字描述往事。 课文《从百草园到三味书屋》《阿长与<山海经>》《藤野先生》《故乡》均选自这个集子。 B.说,是古代一种议论性文体,大多就一事、一物或一种现象抒发作者的感想,写法上不拘一格,行文自由活泼。《爱莲说》《马说》同属这种文体C.《红楼梦》是中国古典小说的巅峰之作,作者是清代文学家曹雪芹。《红楼梦》《三国演义》《水浒传》《西游记》并称为中国古典四大名著。 D.英国女作家夏洛蒂·勃朗特的代表作是《简·爱》,作品讲述了贫苦孤女简·爱

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图所示),当n 变得很大时,等腰三角形的面积之和近似等于圆的面积.运用割圆术的思想,可得到sin3°的近似值为(π取近似值3.14) A.0.012 B.0.052 C.0.125 D.0.235 7.已知函数()()3211f x x g x x =+++,若等差数列{}n a 的前n 项和为n S ,且()()220202020110,110=f a f a S -=--=,则 A.4040- B.0 C.2020 D.4040 8.在四面体2,90ABCD BC CD BD AB ABC ====∠=中,,二面角A BC D --的平面角为150°,则四面体ABCD 外接球的表面积为 A.313π B.1243π C.31π D.124π 二、多项选择题(本题共4小题,每小题5分,共20分。在每小题给出的选项中,有多项符合题目要求。全部选对的得5分,部分选对的得3分,有选错的得0分) 9.在疫情防控阻击战之外,另一条战线也日渐清晰——恢 复经济正常运行.国人万众一心,众志成城,防控疫情、复 工复产,某企业对本企业1644名职工关于复工的态度进行 调查,调查结果如图所示,则下列说法正确的是 A .0.384x = B .从该企业中任取一名职工,该职工是倾向于在家办公的概率 为0.178 C .不到80名职工倾向于继续申请休假 D .倾向于复工后在家办公或在公司办公的职工超过986名 10.已知向量()()()()2,1,1,1,2,,,//a b c m n m n a b c ==-=---其中均为正数,且,下列说法正确的是 A.a b 与的夹角为钝角 B.向量a b 在方向上的投影为5 C.24m n += D.mn 的最大值为2 疫情防控期间某企业复工职工调查

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不”。“四千”即“千山万水、千辛万苦、千方百计、千言万语”;“三不’即“不分昼夜,以调查为依据,按时获取准确信息方回厂”。电报、电话从大江南北频频传回。 1抽样调查表明:1990年,在我国农村,主要用肥皂而很少用洗衣粉的家庭有5,960万户,大多数分布在山区、丘陵地区、城市远郊等;另外,有6,050万户的肥皂用量略低于或等于其洗衣粉用量,大多数分布在近郊、小镇、交通发达的富裕乡村。 2.经常使用芙蓉牌肥皂的家庭,1989年为312万户,而1990年只有271万户,其中四川1990年有153万户。老客户减少的主要原因是零售商的销售问题;而新客户不能增加,主要是不了解芙蓉牌肥皂,即使在四川,也只有12%的农户熟悉芙蓉牌肥皂。3.芙蓉腺肥皂货比数家,质量上乘,价格居中,但零售商销售积统性不高,主要原因是纸箱包装不牢,运输时容易变形,顾客不买变形肥皂,致使零售商盈利微薄,销售一条芙蓉肥皂,

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房地产市场分析论文集(25个doc)23

恰到好处的心理营销 北京西乐日用化工厂是北京市海淀区四季青乡化轻公司下属的一个乡办化妆品生产企业。它的前身是一个修补轮胎的手工作坊。1984年,该厂根据社会对日用化妆品需求不断增长的趋势,正式转产护肤霜。几年来,西乐厂坚持依靠科技,不断开发出适销对路的新产品,继1984年投产(当年产值达20万)后,销售额连年翻番,到1990年已突破9(:)万元。这家只有200多名职工的乡办企业,目前已开发出6个系列犯个品种的产品,每年为国家创利税上百万元,产品不仅在激烈的市场竞争中占有一席之地,而且已经在我国北部地区广为流行、走俏。 北京西乐日用化工厂之所以取得如此好的 成绩,其中一个极为重要的原因就是该厂抓住了消费者对日用化妆品的消费心理,展开了心理营销。 一、抓住顾客求新求美心理

随着化妆品消费需求的发展,消费者不再仅仅追求化妆品的美容需要,而且更加重视其护肤。保健等多种功能。西乐厂在开发过程中意识到了这一点。1984年,西乐厂引进了北京协和医院开发的硅霜生产技术,并把这种经过临床医疗试验证明具备护肤、治疗良效的的专用技术,用来开发新型的化妆品,当年9月通过硅霜工业化生产的技术鉴定后,很快就生产出以“斯丽康’命名的护肤霜投入市场。这种化妆品与传统护肤霜的不同之处,在于它以硅油代替了以往常用的白油或动、植物油脂。这种裢油擦抹在皮肤上,能形成一种薄膜,一方面能阻止皮肤表面因水分丧失而引起皮肤干燥的作用,另一方面又能维持皮肤细胞的正常新陈代谢。因此,斯丽康护肤霜由于使用了硅油可起到美容、增白、洁肤的作用。长期使用硅油化妆品,不但无害,而且还可使使用者的皮肤滑润、弹性好。几年来,该厂陆续推出的“斯丽康高级护肤霜”、“斯丽康增白粉贫,以及化妆用的底霜,婴儿用的“宝宝霜”等多种新产品,已经受到了经常需要化妆品的顾客以及寒冷干燥地区消费者的青睐。西乐化

2020年山东省泰安市中考语文试题和答案

2020年山东省泰安市中考语文试卷 第Ⅰ卷一、(18分,每小题3分) 1.(3分)下列各句中加点字的字音正确的一项是() A.我把一堆水鸭蛋拿给一只麝.(shè)香鸭代孵.(fú),小凫的羽毛一干,也是马上就逃走了。 B.长髯覆盖了两颊.(xiá),遮住了嘴唇,遮住了皱似树皮的黝.(y ǒu)黑脸膛,一根根迎风飘动,颇有长者风度。 C.有些人有一种错觉,似乎优雅风度就是矫.(jiǎo)揉造作,是出于无聊,是附庸风雅,是毫无意义的忸怩.(niē)作态。 D.每走一步都要粘.(zhān)住鞋,刺骨的寒冷吞噬.(shì)着他们已经疲惫不堪的躯体。 2.(3分)下列各句中没有错别字的一项是() A.但这时候,雨已经化了妆,它经常变成美丽的雪花,飘然莅临人间。 B.到徐州见着父亲,看见满院狼籍的东西,又想起祖母,不禁簌簌地流下眼泪。 C.凡做一件事,便忠于一件事,将全副精力集中到这事上头,一点不旁鶩,便是敬。 D.踏进这块鲜有人迹的冰雪世界,在艰冰丛莽间的一个砾石堆上竖起三脚架。 3.(3分)下列各句中加点成语运用正确的一项是() ,青丝变白发。 A.为了这一着,面对技术封锁,多少人处心积虑 ....

,是想到十年来B.我看了信,也很悲伤,不是为自己的颠沛流离 .... 的社会现象…… ,声震C.他“说”了。说得真痛快,动人心,鼓壮志,气宇轩昂 .... 天地! 。 D.这些词使整个世界在我面前变得花团锦簇,妙趣横生 .... 4.(3分)下列各句没有语病的一项是() A.他非常喜欢法布尔的作品,对他的《昆虫记》曾反复阅读,直到被翻看得破烂不堪。 B.地摊经济是城市里的一种边缘经济,一定程度上在金融危机的背景下缓解了就业压力。 C.作为一种新兴高速交通模式,高速磁浮具有高速快捷安全可靠、运输力强、绿色环保、维护成本低等优点。 D.世卫组织指出:面对庞大的确诊感染,越早研发出安全可靠的疫苗,对人类社会恢复正常生产生活越有利。 5.(3分)下列各句中标点符号运用错误的一项是()A.在上等文学作品中﹣﹣尤其在诗词中﹣﹣这种言不尽意的例子处处可见。 B.不知累积至那种广袤,需如何积攒每一粒泥土,每一朵浪花,每一朵云霓? C.我亲爱的,你那花是会开得美的,而且会孕出一个桃儿来的;我还叫你是我梦的精灵,对吗?

山东省泰安市泰山中学2020届高三英语三模试题

山东省泰安市泰山中学2020届高三英语三模试题 第一部分阅读(共两节,满分50分) 第一节(共15小题:每小题2.5分,满分37.5分) 阅读下列短文,从每题所给的A、B、C和D四个选项中选出最佳答案。 A If you hear the word“Castle” or the word“palace”,you may picture the same kind of building for both:large,made of stones,probably with a tower. And,of course,you're not entirely wrong,as those are features of both palaces and castles. So then hay bother to visit one royal building in the United Kingdom Buckingham Palace and another the same country Windsor Castle?It turns out there is a difference,and you can find it pretty plainly in these two popular buildings. The Case for Castles Castles were residences for royalty.But they were also intend as defensive seats. Say you're a king who has taken a particular area over.Now you have to hold it. castle and staff it with soldiers to defend your conquered territory and ensure it remains part of your kingdom. Castles were built throughout Europe and the Middle East primarily for protection of the king and his people.Some common features of castles include: ●thick walls and heavy gates to keep invaders out ●protective low walls for archers to shoot with cover ●high towers for keeping a lookout over the surrounding ●gate houses for admitting allies instead of allowing enemies into the castle The Place for Palaces Palaces, on the contrary, had no defensive purposes.They were first meant for showing off the great victory of the war.Palaces were where the spoils(战利品) of war might be displayed,along with grand architecture,massive banquet halls,golden table settings and maybe even hundreds of luxuriously decorated rooms. While kings certainly took up residence in palaces as well as castles,nonmilitary

房地产营销策略分析 论文

毕 业 设 计 题目 绿岛御园营销策略分析 姓 名 陈蕾 学 号 0807240116 系(院)工商管理系班 级_D08营销 指导教师王 瑜 职 称_教 授 年 月 日

目录 摘要 (1) 关键词 (1) 一、绿岛置业公司简介 (1) (一)绿岛公司简介 (1) (二)绿岛御园简介 (1) 二、营销环境分析 (1) (一)宏观环境分析 (1) (二)微观环境分析 (2) 三、绿岛御园营销的关键 (2) (一)深刻洞察市场信息 (2) (二)专业、系统化的营销策略和推广策划 (2) (三)有效的销售执行和控制 (2) 四、营销策划的制定 (3) (一)深刻洞察市场信息 (3) (二)专业、系统化的营销策略和推广策划 (3) (三)有效的销售执行和销售控制 (3) 五、营销策略的应用 (4) (一)产品品牌策略 (4) (二)产品价格策略 (4) (三)产品渠道策略 (4) (四)产品促销策略 (5) 六、营销过程中存在的问题 (5) (一)绿色营销成为消费者关注的卖点 (5) (二)物业服务贯彻于营销全过程 (5) 参考文献 (5)

绿岛御园营销策略分析 【摘要】市场竞争日益加剧的今天,怎样使公司的效益最大化,能够卖出更多的楼盘,是房地产发展商追求的目标,但由于受国家政策、营销环境、企业自身素质等多方面的影响,房地产商在楼盘的营销过程中会面临各种各样的问题。本文主要分析了绿岛御园小区在整个的营销过程中,营销的策划、营销策略的应用以及在营销过程中出现的问题来分析房地产市场营销策略的应用。 【关键词】市场营销营销策略营销策划 一、绿岛集团简介 (一)绿岛集团简介 山东绿岛置业有限公司于二OOO年九月成立,自成立以来,公司主要业绩有东城商贸城、垦利绿岛商贸楼、市直安居工程L、M区、绿岛御园、绿岛苏园以及绿岛陶园。自成立至今多次被东营市建委评为“诚实守信企业”和“消费者满意企业”,是企业业绩是东营市“放心房”之一。 (二)绿岛御园小区简介 绿岛御园是绿岛公司自成立以来所建的第一个居民住宅楼盘,其位置坐落于垦利振兴路以南,民丰路以西。御园小区属于剪力墙结构,层高三米,外层保温结构,供暖设备是地暖设备。有全面完善的物业管理体系。其周边位置环境距离垦利科贸街、幼儿园、实验二小、实验中学、垦利县一中只有5-30分钟的路程。 御园小区共有16栋住宅楼,其中共有12栋多层住宅,4栋小高层住宅,共623户,其户型有90型的两室一厅一卫;有110型、120型的三室一厅一卫;140型、160型的三室两厅两卫;130型、170型、230型、260型、280型的顶楼复式,户型种类多样。 二、营销环境分析 (一)宏观环境分析 1、国家政策 为了进一步稳定房产市场,控制稳定经济增长,国家对贷款的利率的调控一直处于上升状态。首先,外地户口不允许在本地购房;其次,购房想办理银行贷款者,第一套房必须首付30%。第二套首付60%,第三套一次性付清;再次,购房想办理贷 款者如在银行的信用额度不够,不允许到款等等一系列的相关政策来控制房产市

山东省泰安市泰山中学2014-2015学年高二上学期学情检测地理试题Word版含答案

2013级高二上学期学情检测试卷地理试题2015.1 第I卷(选择题,75分) 一、单项选择题(每小题1.5分共75分) 读“我国四个省级行政区的耕地和人口数柱状图”,完成1~2题。 1.甲、乙、丙、丁四省区依次是( ) A.上海、湖北、四川、西藏 B.上海、四川、湖北、西藏 C.西藏、湖北、四川、上海 D.西藏、四川、湖北、上海 2.据上题,对甲、丁两省区的分析,正确的是( ) A.两省区自然条件恶劣,耕地少 B.两省区行政区范围小,人口密度大,人地矛盾尖锐 C.甲省区人多地少,经济构成以二、三产业为主 D.丁省区人均耕地多,多大型农场 下图为我国东部季风区四地气温统计资料。据图结合所学知识回答3~4题。 3.仅考虑纬度因素的前提下,四地纬度由低到高的排列依次是 ( ) A.①③②④B.②③④①午 C.③②①④ D.④②③① 4.如果②地的纬度比④地低,则②地最可能位于 ( ) A.四川盆地 B.青藏高原 C.东南丘陵 D.华北平原 下图为“我国棉花的两大优势生产基地及两地气温降水资料示意图”,据此回答5~7题。

5.该农产品的集中产区,在甲基地呈点状分布,在乙基地主要成片分布。形成这种分布差异的主要区位因素是( ) A.水源、地形 B.气候、土壤 C.交通线、市场 D.劳动力、土地 6.与乙基地相比,甲基地棉花生产最明显的优势是( ) A.耕地面积大 B.热量条件好 C.光照条件好 D.机械化水平高 读我国东部季风区、东北地区、西北内陆地区、南部沿海地区河流流量过程曲线图,完成7~9题。 7.上面四幅图中表示南部沿海地区河流流量过程的曲线是( ) A.①B.②C.③D.④ 8.②③图中河流1~2月断流的原因是( ) A.降水少 B.气温低 C.用水量大 D.地下水补给少 9.上述四个地区的河水补给中都有的是( ) ①大气降水补给②地下水补给③冰雪融水补给④湖泊水补给 A.①②B.①③C.②④D.①④ 读世界植被类型分布图,回答10~12题。 10.上图中,图例所示的植被类型是( ) A.森林 B.草原 C.沼泽 D.荒漠 11.a所代表的植被类型,其分布面积最大的是( ) A.亚欧大陆 B.非洲大陆 C.澳大利亚大陆 D.美洲大陆

毕业论文之房地产价格分析

在房地产行业飞速发展的今天,如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问 题。房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。房地产企业为了实现预定的价格目标,必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法,得出合理的定价,以保证企业利润的实现。 第一章影响XX市商品房定价的因素分析 1.1 一般性因素 1.1.1 供求分析 2008年1-4月,XX市房地产开发投资继续保持增长,共完成投资35.0亿元,同比增长27.3%;商品房施工面积763.2万平方米,同比增长38.3%;商品房竣工面积98 . 8万平方米,同比增长42.6%;商品房销售面积84.3万平方米,XX 市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。房屋的供给略大于需求,从供求关系上来说,商品房价格应该下跌或者保持不变,但由于商品房投资的特殊性,XX 市商品房价格总体处于上升趋势。没有与供求关系成正比。 1.1.2 直接开发成本 原则上,房价=成本+开发商利润+税金,所以直接开发成本是房价的基本构成部分。直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成,据称,土地价格可以达到房价的30%,而在不同区域和不同土地来源,成本波动较大。建筑 成本中,建筑原材料成本是最大的一块,这部分一般占到建筑成本的60%,而且 受宏观经济环境和经济政策影响较大,波动较为明显,特别是这两年物价飞速上升,建材价格比前几年也上涨很多,人工费也占了很大的比例。 由于XX 是有关土地转让数据的不完善,难以计算土地的平均价格,但从近年XX市商住土地拍卖最高价来看,已达到6650元/M2,按其容积率3.5来算,已达到1900元/M2,也就是说,XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。 1.1.3 宏观政策环境 国家GDP 高速增长,居民可支配收入的增加,对房价起到了良好的支撑作用。在政策上,国家限制房价上涨,提高按揭利率,适度建设两限房,经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济,防止通货膨

2020年泰安市中考语文试题

2020年泰安市中考语文试题 1.下列各句中加点字的字音正确的一项是() A.我把一堆水鸭蛋拿给只麝.(shè)香鸭代孵.(fú),小凫的羽毛一干,也是马上就逃走了。 B.长髯覆盖了两颊.(xiá),遮住了嘴唇,遮住了皱似树皮的黝.(yǒu)黑脸膛,一根根迎风飘动,颇有长者风度。 C.有些人有一种错觉,似乎优雅风度就是矫.(jiǎo)揉造作,是出于无聊,是附庸风雅,是毫无意义的忸怩.(niē)作态。 D.每走一步都要粘.(zhān)住鞋,刺骨的寒冷吞噬.(shì)着他们已经疲惫不堪的躯体。 2.下列各句中没有错别字的一项是() A.但这时候,雨已经化了妆,它经常变成美丽的雪花,飘然莅临人间。 B.到徐州见着父亲,看见满院狼籍的东西,又想起祖母,不禁簌簌地流下限泪。C.凡做一件事,便忠于一件事,将全副精力集中到这事上头,一点不旁鹜,便是敬。 D.踏进这块鲜有人迹的冰雪世界,在艰冰丛莽间的一个砾石堆上竖起三脚架。3.下列各句中加点成语运用正确的一项是() A.为了这一着,面对技术封锁,多少人处心积虑 ....,青丝变白发。 B.我看了信,也很悲伤,不是为自己的颠沛流离 ....,是想到十年来的社会现象…… C.他“说”了。说得真痛快,动人心,鼓壮志,气宇轩昂 ....,声震天地! D.这些词使整个世界在我面前变得花团锦簇,妙趣横生 ....。

4.下列各句没有语病的一项是() A.他非常喜欢法布尔的作品,对他的《昆虫记》曾反复阅读,直到被翻看得破烂不堪。 B.地摊经济是城市里的一种边缘经济,一定程度上在金融危机的背景下缓解了就业压力。 C.作为一种新兴高速交通模式,高速磁浮具有高速快捷、安全可靠、运输力强、绿色环保、维护成本低等优点。 D.世卫组织指出:面对庞大的确诊感染,越早研发出安全可靠的疫苗,对人类社会恢复正常生产生活越有利。 5.下列各句中标点符号运用错误的一项是() A.在上等文学作品中——尤其在诗词中——这种言不尽意的例子处处可见。B.不知累积至那种广袤,需如何积攒每一粒泥土,每朵浪花,每一朵云霓?C.我亲爱的,你那花是会开得美的,而且会孕出一个桃儿来的;我还叫你是我梦的精灵,对吗? D.我怎么形容自己呢?我觉得我是“努力奋斗,曾经取得过成绩,现在高峰已过,跟不上新技术发展的一个过时的科学家”。 6.下列对有关文化和文学常识表述错误的一项是() A.“信”即诚信,是中华民族的传统美德之一,无论是“曾子烹彘”“商鞅立木”还是“一诺千金”,都包含着古人对诚信的尊崇。 B.新闻是新近发生或变动的事实信息,其基本特征是“用事实说话”,要素包括:何人、何事、何时何地何故、如何。 C.表,是古代向帝王陈情言事的一种文体。《出师表》是诸葛亮出师伐魏前给刘

房地产市场分析论文集(25个doc)17

房地产市场分析论文集(25个doc)17

做好房地产营销文章促开发企业健康发展 当代建设钟治峰1999.04 搞好房地产市场分析是房地产市场营销的基础;制定房地产市场营销组合策略是房地产市场营销的核心;建立高效协调的营销组织并卓有成效地强化营销管理是房地产市场营销的保证。 一、搞好房地产市场分析是房地产市场营销的基础 第一,要进行房地产市场营销环境分析。即通过对影响房地产市场的各种经济、社会、法律、政策、技术等宏观环境、产业环境及微观环境的分析,从而把握市场趋势,进而挖掘和发现市场机会。特别要时刻把握影响房地产发展的财政税收、金融信贷、产业政策走向,超前决策和行动,掌握市场竞争的主动权。

第二,加强房地产市场供求分析。市场供求情况是企业最重要的信息,开发企业要善于总体上把握商品房市场情况、供求情况,要分析影响住房供求的因素,考虑城市化、收入变化、住房体制及住房政策、人口因素、就业水平等对住房需求的影响,以及利率、土地供应、建筑成本、税费、价格等对住房供给的影响,尤其要注意分析市场有效供给和有效需求。 第三,搞好消费者购买行为分析。通过对影响消费者购买行为因素的分析,找出影响购买行为的关键因素,为营销决策提供信息。并在此基础上进行市场细分,选择目标市场。 第四、注重对房地产市场竞争者的分析。我省房地产开发企业由80年代中期的几十家发展到现在的1300多家,每个企业的市场份额越来越小,竞争日趋激烈,这种竞争主要表现为同行业企业对同一市场的争夺。因此,房地产开发企业在确定自己的开发项目时,必须了解同一地区提供同类产品的档次及其开发企业的实力,发挥自己的竞争优势,避开来自竞争者的威胁。

泰安市2014年中考语文试题及答案

泰安市二O一四年初中学生学业考试 语文试题 本试卷分第Ⅰ卷(选择题)和第Ⅱ卷(表述题)两部分,第Ⅰ卷1至6页,第Ⅱ卷7至8页。满分120分,考试时间120分钟。 注意事项: 1.答卷前,考生仔细阅读答题卡上的注意事项,并务必按照相关要求作答。 2.考试结束后,监考人员将本试卷和答题卡一并收回。 第Ⅰ卷(选择题共50分) 一、(16分,每小题2分) 1.下列加点字的注音完全正确的一项是( ) A.炽( zhì)痛确凿(záo) 度(duó)德量力鳞次栉(zhì)比 B.静谧( mì) 寒噤(jìn) 广袤(mào)无垠忍俊不禁(jīn) C.猝(cù)然诘(ji?)责气冲斗(dòu)牛销声匿迹(nì) D.扶掖(ya) 荫(yīn)庇踉踉跄跄(qiàng) 叱咤(zhà)风云 2.下列词语中没有错别字的一项是( ) A.骇人听闻孤陋寡闻迥乎不同语无伦次红装素裹 B.义愤填膺小心翼翼冥思暇想不屑置辩触目伤怀 C.根深蒂固含首低眉闲情逸致中流砥柱深恶痛疾 D.望眼欲穿心旷神怡眼花嘹乱轻飞曼舞锋芒毕露 3.下列句子中加点词语解释错误的一项是( ) A.醉翁之意(情趣)不在酒,在乎山水之间也。(欧阳修《醉翁亭记》) B.阡陌交通(交锘相通),鸡犬相闻。(陶渊明《桃花源记》) C.妇抚儿乳,儿含乳(喂奶)啼,妇拍而呜之。(林嗣环《口技》) D.乡(通“向”,从前)为身死而不受,今为官室之美为之。(《孟子·鱼我所欲也》)4.下列句子中加点的成语运用不恰当的一项是( ) A.大家七嘴八舌地商量着,众说纷纭,莫衷一是。 B.我是母亲的代表,总是一马当先,不请自到。 C.人们都喜爱观赏日出,无不赞叹太阳升起时的巧夺天工。 D.命运对他实在太苛刻了。然而,尽管奄奄一息,他还是不情愿死。 5.下面一段话的语序,恰当的一项是( ) ①几个手指飞快捏弄②右手依然端杯饮酒③这左手便摆弄起这团泥巴来④眼睛也只 瞅着桌上的酒菜⑤比变戏法的刘秃子的手还灵巧 A.②③④①⑤B.④③①⑤②C.④③①②⑤D.②④③①⑤ 6.对下面一句话的谓语和宾语判断正确的一项是( ) 他用惊奇的目光张望着陌生而美丽的世界。 A.用目光B.张望着世界C.惊奇世界D.用世界 7.下列诗文默写与原文一致的一项是( ) A.生亦我所欲,所欲有甚于生者,故患有所不辟也。(《孟子·鱼我所欲也》) B.问渠那得清如许?为有源头活水来。(朱熹《观书有感》) C.会挽雕弓如满月,射天狼,西北望。(苏轼《江城子密州出猎》 D.风里带来些新翻的泥土的气息,还有各种花的番,混着青草味儿,都在微微润湿的空气里酝酿。(朱自清《春》) 8.下列句子中冒号的运用不恰当的一项是( ) A.“这不是我们的狗,”普洛诃尔接着说:“这是将军的哥哥的狗。”

泰山教坛英才名单

泰山教坛英才名单 (200 人) 毕玉美(女)泰安市泰山区省庄镇中心幼儿园 李婷(女)泰安市泰山区直属机关幼儿园 周盈泰安市泰山区邱家店镇旧县小学 尹晓东(女)泰安市泰山区邱家店镇逯家庄小学 韩小贇(女)泰安市泰山区徐家楼街道办事处大白峪小学宗晓霞(女)山东省泰安迎春学校 贾秀贞(女)泰安市财源办事处仓库路学校 闫兴峰(女)泰安市财源办事处仓库路学校 霍翠萍(女)泰安市岱庙办事处粮食市学校 刘丽(女)泰安市第一实验学校 李传锁泰安市泰前办事处迎胜小学 张倩倩(女)泰安市泰山区上高街道办事处凤台小学 陈鹏(女)泰安市泰山区温泉路小学 张秀贞(女)泰安泰山实验中学 张国栋山东省泰安第六中学 高峰山东省泰安第六中学 张建山东省泰安东岳中学 毛磊山东省泰安南关中学 吕延军(女)泰安市泰山区上高街道办事处凤台中学 王金龙泰山区万官路学校

景波泰安市岱岳区山口镇中心幼儿园曹乃珍(女)泰安市岱岳区下港镇中心幼儿园王静(女)泰安市岱岳区粥店街道堰堤小学卢美(女)泰安市岱岳区大汶口镇中心小学王莹(女)泰安市岱岳区黄前镇中心小学徐慧(女)泰安市岱岳区祝阳镇第二中学张云霞(女)岱岳区化马湾乡想家峪小学 高艳霞(女)岱岳区化马湾乡中心小学 郑利泰安市岱岳区徂徕镇许家庄小学戚小锐泰安市岱岳区共青民族希望小学张春泰安市岱岳区岳峰小学 焦金静(女)泰安市黄前中学 袁慧(女)泰安市岱岳区范镇第二中学 周太旭泰安市岱岳区满庄镇第一中学李心刚泰安市岱岳区道朗镇第一中学周成明泰安市岱岳区道朗镇第二中学郭晓娟(女)泰安第十中学 王铁泰安市岱岳实验中学 耿波山东省泰安第三中学 朱世青(女)山东省泰安第四中学 高海刚山东省泰安第五中学 王大伟山东省泰安第十九中学 梁思存山东省泰安第十九中学

泰安市2015年中考语文真题及答案

泰安市2015年中考语文真题及答案(Word版) 第Ⅰ卷(选择题共50分) 一、(16分,每小题目分) 1.下列加点字的注音完全正确的一项是() A.伫立(chù)叱咄(chì)褶皱(zhě)惟妙惟肖(xiào) B.拮据(jū)绮丽(qǐ)倔强(juè)期期艾艾(ài) C.伧俗(cāng)哂笑(shěen)攲斜(qī)鲜为人知(xiǎn) D.荣膺(ying)惩戒(jiè)柔嫩(nèn)妄自菲薄(bò) 2.下列词语书写完全正确的一项是() A.烦躁霎时攫取翻来覆去头晕目眩 B.筹划妖娆鸿鹄沧海桑田回环屈折 C.诓骗恻隐寤寐因地治宜正襟危坐 D.粲然藩篱羁拌杂乱无章莫衷一是 3.下列句中加点的词语解释错误的一项是() A.屋舍俨然(整齐的样子),有良田美池桑竹之属(类)。(陶渊明《桃花源记》) B.会(适逢,恰巧遇到)天大雨,道不通,度以失期(误期)。(司马迁《陈涉世家》) C.余立侍左右,援疑质(质疑),俯身倾耳以请(请教)。(宋濂《送东阳马生序》) D. 友人惭,下车引(拉)之,元方入门不顾(回头看)。(《世说新语·陈太丘与友期》) 4.下列句子加点的成语运用错误的一项是()山东省平邑县兴蒙学校李传鹏 A.操每以军国之事问植,植对答如流。操心中甚疑。 B.面对“生物入侵者”每年造成的两亿多美元的经济损失,人们岂能无动于衷。 C.何满子也真是聪慧灵秀,脑瓜儿记性好,爱听故事,过耳不忘;好问个字儿,过目不忘。 D我们所有大教堂的财宝加在一起,也许还抵不上东方这座了不起的冠冕堂皇的博物馆。 5.下列短语的结果类型完全相同的一项是() A.爱莲说十拿九稳开卷有益龙吟凤哕 B.出师表通宵达旦最后一课安塞腰鼓 C.游子归水波粼粼精力充沛斑羚飞渡 D.谈读书热爱生命天衣无缝锐不可当 6.下面一段话的语序排列恰当的一项是() ①首先应该敬畏它们,就像敬畏我们自己一样②再也不应该把其他生物仅仅看作我们的美味佳肴③我们再也不应该把宇宙的其他部分看作只是我们征服的对象④而首先应该把它们看作是与我们平等的生命⑤看作是宇宙之美的展示者⑥看作是宇宙智慧的创造物 A.③④⑥②⑤① B.③②④⑥⑤① C.①③②④⑥⑤ D.①③④⑥②⑤

山东省泰安市泰山中学2014-2015学年高二上学期学情检测数学试题Word版含答案

2014-2015学年度泰山中学高二单元考卷 学校姓名:__________班级:__________考号:__________ 一、单项选择((每一题5分)) 1、 在△ABC 中,已知8=a ,B=060,A=045,则b 等于( ) A .64 B .54 C .34 D . 3 22 2、已知ABC ?中,05,3,120a b C ===,则sin A 的值为( ) A 、1433- B 、1435- C 、1433 D 、14 3 5 3、已知?ABC 的内角A 、B 、C 所对的边分别为a 、b 、c ,若B=2A, a =1,b=3,则c =( ) A .23 B .2 C .2 D .1 4、在等差数列}{a n 中,已知1872=+a a ,则8S 等于( ) A .75 B. 72 C. 81 D. 63 5、公比不为1等比数列{}n a 的前n 项和为n S ,且1233,,a a a --成等差数列.若11a =,则4S =( ) A. 20- B. 0 C. 7 D. 40 6、已知等比数列{}n a 的前n 项和为n S ,4178a a -=,339S =,设3log n n b a =,那么数列{}n b 的前10项和为( ) A .3log 71 B . 69 2 C .50 D .55 7、已知集合B A x x x B x x x A 则},02 |{},034|{2≤-=>+-=等于( )

A .}21|{<<<≤x x x 或 8、已知不等式250ax x b -+>的解集为{11|32 x x x <->或},则不等式 250bx x a -+>的解集为( ) A .{11|32x x -<<} B .{11|32 x x x <->或} C .{|32x x -<<} D .{|32x x x <->或} 9、设x ,y 满足约束条件则z =x +2y 的最大值为( ) A .8 B .7 C .2 D .1 10、对于10<+a log a log a a 111 ③a a a a 1 11+ +< ④a a a a 111+ +> 其中成立的是( ) A 、①与③ B 、①与④ C 、②与③ D 、②与④ 二、填空题(每一题5分) 11、命题“2,使≤x N x x ?∈”的否定形式是 . 12、设31:≤≤x α,R m m x m ∈+≤≤+,421:β,若α是β的充分条件,则

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