土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟题6.doc

）。

变更前的土地权利人

变更前的土地使用者

）为准。

B.申请口

D.申请补发证书日

土地登记代理实务模拟题6

一、单项选择题

（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、 （ ）是关于我国土地登记过程中土地登记标的物的正确说法。

A. 土地及附着物

B. 土地及建筑物

C. 土地及上面的房屋

D.仅指土地

2、 根据《土地登记规则》，土地登记权抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止,

当事人自发生之日起（ ）日内申请土地权利登记。

A. 15

B. 45

C. 10

D. 20

3、根据《土地登记规则》，（

）方式处理比较适合对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用

者的土地。 A. 暂缓受理

B. 由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书

C. 由土地登记机关进行登记造册，颁发土地证书

D. 不予登记

4、下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时?限为30日的是（

）。 A. 土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的

B. 土地使用权出租期满，续签出租合同的

C. 土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的

D. 依法继承土地他项权利的

5、地址变更登记的申请人是地址（ A. 变更后的土地使用者 B. C. 变更后的土地权利人 D.

6、补发的土地证书的时间以（ A. 土地登记卡登记口 C. 补发证书日

7、 关于土地登记代理机构的设立条件中，不准确的是（ ）。

A. 有自己的名称和组织机构

B.有必要的财产和经费

C.有固定的服务场所

D.有足够数量的从业人员

8、 （ ）是关于土地登记代理人的错误说法。

A. 取得《土地登记代理人职业资格证书》

B. 以机构的名义从事土地登记代理业务

C. 可以受聘于一个或多个土地登记代理机构

D. 经有关部门登记备案

9、 （ ）是关于土地登记代理合同的错误说法。

A. 土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

B. 代理事项是土地登记代理合同的客体

C. 土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

D.土地登记代理合同能有效保证合同当事人的合法权益

10、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）0

A.不可公开查询

B.可以公开查询

C.必须公开

D.不允许公开

二、多项选择题

（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）

11、（）是产生土地使用条件的原因。

A.开发商的要求

B.周转建筑的实际情况

C.城镇规划的限定

D.批准用地文件所规定

E.土地使用权有偿使用合同的规定

2、（）是关于审核土地登记申请人的正确表述。

A.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》

B.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明

C.申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查

D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件

E.申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书

13、（）是初始土地登记公告的意义所在。

A.便于土地登记机关合理的管理土地

B.对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性

C.保证登记的公信力

D.在一定时间内，征询利害关系人的异议

E.让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护

14、下列（）不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。

A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批

B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制

C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金

D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

15、（）是关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的正确描述。

A.出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致

B.申请人应为售房合同中的出售方

C.属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售

D.出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权

E.土地用途应当为住宅用地

16、在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。

A.行政区域调整

B.通讯地址改变

C.街道名称改变

D.宗地门牌号码改变

E.户籍管理部门改变

17、在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于（）两种情况。

A. 土地使用权出租终止

B.依法收回国有土地使用权

C. 土地标的灭失

D. 土地权利灭失

E.土地使用权抵押终止

18、在土地登记查询中，（）是对查询人的要求。

A.根据资料的重要程序交纳相关查询费

B.未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所

C.不得非法使用查询结果

D.对涉密登记资料负保密义务

E.查询时?保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页

19、（）是土地登记代理服务行业协会的主要职能。

A.实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试

B.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范

C.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的

D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求

E?负责对土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的

20、对土地登记代理成果进行审核的主要内容包括（）。

A.代理人是否具有代理资格

B.代理步骤及过程是否符合法律规定要求

C.成果内容及形式是否符合委托方的要求

D.成果内容是否规范合法

E.委托代理内容与要求是否合法

三、综合分析题

21、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：北江市为艮路18号。依据2004 年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为北江市建桥路11号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。

问题

1.宗地地址变更登记的三个要什是什么？

2.宗地地址变更登记的申请人是谁？

3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？

22、某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。

问题

1.该土地登记应该如何办理？

2.在权属审核中应该注意什么问题？

23、某宗土地为国有土地，某股份有限公司于2004年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得国有土地使用权。批准用途为工业，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为4300平方米国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为中国长安股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。

问题

1.《中华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据哪些主要法律法规？

2.国有土地使用权授权经营对哪些企业适用？

3.国家授权经营国有土地使用权的法律特征有哪些？

4.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么？

24、某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000平方米的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600平方米，建筑面积2400平方米；2号楼8层, 占地面积1000平方米，建筑面积8000平方米。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。

问题

1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？

2.简述该土地的登记程序。

3.通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？

答案:

一、单项选择题

1、A

2、A A 4、D5^ A6、A 7、A8、A9、

A 10、B

二、多项选择题

11 > BCD 12 ACDE13、BCDE14、AC15> ACDE16> BE17、BE 18> BCDE19、BCDE20^ BCDE

三、综合分析题

21、1.宗地地址变更的三个要件是：

(1)须属自然人的经常居住地；

(2)须属固定场所；

(3)须经法律确认。

2.宗地地址变更登记的中请人是地址变更后的土地权利人。

3.应当提交的土地权属证明文件有：

(1)由土地登记机关发出的土地证书：地址变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权

证书；申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书；申请人为土地他项权利人的，提交土地他项权利证明书。

(2)地上建筑物、附着物权属证明：凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交

地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。

(3)地址变更证明文件：申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。22、1.该土地登记应该按以下办理：

(1)A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表；

(2)该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记；

(3)应提交的资料：

1)土地使用权登记申请表；

2)A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；

3)县级以上人民政府建设用地批准书；

4)国有土地划拨决定书；

5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

2.划拨土地使用权设定登记权属审核要点：

(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。

(2)对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。

(3)对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。

(4)对宗地面积的

审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面枳一致。23、1.《中

华人民共和国国有土地使用证》的颁发依据的主要法律法规有《中华人民共和囱宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

2.国有土地使用权授权经营只对下列企业适用：

(1)经国务院批准设立的国家控股公司o

(2)作为国家授权投资机构的国有独资公司。

(3)作为国家授权投资机构的集团公司。

3.国家授权经营国有土地使用权的法律特征包括：

(1)国家授权经营国有土地使用权必须依法审批；

(2)国家授权经营国有土地使用权受范围限制；

(3)取得国家授权经营国有土地使用权无须支付资本金；

(4 )在授权期限和范围内权利人有处置土地使用权；

(5)国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理。

4.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是：

(1)在《土地登记卡》上注册登记；

(2)依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》；

(3)注销

原《国有土地使用证》，根据《土地登记卡》填制新的《国有土地使用证》。24、

1.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。

2.土地登记程序：

%1土地登记申请。该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权产变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。

%1地籍调查。土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

%1土地权属审核。土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。

%1注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。

%1核发证书。土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司o

3.该计算机软件开发公司登记土地面积：

%1该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600静；

%1两公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积：

[(4 000-500-800) divide (1500 + 5500) ] xl500 = 578.6 (m2)

[(5000-600-1000)divide (24 00 + 8000) ] '2 4 00 = 784 . 6 (m2)