建筑工程施工图审查要点

建筑施工图审查要点及通病

一、总则

1．建筑工程设计文件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸

目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。

2．图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。

3．图中有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。

二、设计总说明

1．选用图集已经作废或过期（高层防火规范、厨房烟道、人防、住宅….）

2．关于安全玻璃涵盖面不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充3．说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法不相符

4．门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防

火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗….）

5．应增加节能说明及无障碍设计说明。

6．遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。

7．说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致．

三、工程做法

1．应依据甲方提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做）

2．对于本工程特殊做法无说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面3．保温作法需同节能计算及说明相统一（外墙保温作法）

4．厨房、卫生、墙地面均需做防水处理。

5．各种公共用房装饰做法、一层地面做法遗漏。

6．屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法

不详。

四、总图

1.应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片墙、廊柱没有超出建筑红线）

2.没注明建筑防火间距（外墙到外墙，凸窗应计玻璃间）；消防车道定位及消防扑救面。（要满足消防车道的转弯半径≥12m）

3.场地、建筑、车库出入口应注明（应满足《民用建筑设计通则》

4.1特别是机动车出入应距离道路红线≥7.5m，不存在视线障碍物。

5.2.4）

4.建筑出入口的绝对标高（要考虑到建筑物室内外高差）；场地道路、绿地、水面的关键性标高。表明场地及道路排水方向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水）。

5.坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。

6.表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物（保证与园林设计不冲突，注意地下室通风竖井出室外地面时不会在车道或水池中）

7.要保证总图中屋顶平面是最新的平面图，轴线及总尺寸相符，确保放线点准确（说明中应注清楚坐标点是轴线交点还是外墙交点）

8．地下室的外边线范围应标注，不能凸入室外道路内，应注意地下室顶板标高与室外场地

标高是否有高差用于做面层。

9．地库风井不详或无法指导施工，地下车库中有风井，而在一层建筑图及总图上却没有体

现，造成风井挡去门窗洞口或落在道路中。

五、地下室平面图

1.有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘及甲级防火门分隔（自行车独立防火分区，面积<1000平米；设备用房独立分区，面积<500平米，要有直通疏散口的独立通道或出口）。汽车库内要保证最远点至疏散门距离≤60m。

2.地下室尽量不设排水沟，只设地漏，仅在地漏附近设１％找坡。集水井靠边角设尽量不占车位，并宜与消防电梯排水井合用。出入口坡道底端要设截水沟。

3.防烟楼梯间及消防电梯前室要做加压风井；当楼梯间到首层可开启窗≥２平米时，可按封闭楼梯设计，不做加压送风；普通电梯厅不用做加压送风。

4.地下多层汽车库上下层汽车坡道应设特级防火卷帘分隔（侧面用防火墙），但对首层室外出口的坡道不要设卷帘（保证通风），但坡道上必需做喷淋）。

5.下沉式庭院及开口天井在地下室地面要做排水处理（要保证地下防水在四周维护且封闭）；且要保证开口处上下层防火分区的分隔（保证窗洞口间距）

6.汽车位不能阻挡人员疏散及主要设备房出入口。

7．地库内排水沟的设置不合理，地板找坡后到门洞位置则高出设计标高很多，造成门无法

开启。

8．建筑与园林专业协调不一致，如建筑总图室外标高与园林该处标高不一致，导致室内标

高与室外标高相平，雨水倒灌。

六、首层平面图

1.没有表示出周边道路，场地标高（挡土墙及截水沟），确保加出的构造墙体及门廊没有超出建筑控制线，也不能影响消防扑救。

2.室内外高差不合理或同总图竖向设计标高不符。

3.无障碍设计：室内外高差〈15mm；门前平台≥2000mm；残疾人坡道宽度≥1200mm,转角平台≥1500mm，双侧扶手且伸出300mm.坡道没有选用做法;公共卫生间必须有残疾人专用卫生间.

4.大堂、楼电梯间的防火疏散：地下室楼梯与首层楼梯应用防火门分隔；设剪刀梯的大堂要有两个对外疏散口（两个出口距离>5m）；楼梯间首层门对外开；楼梯间距室外出口不宜>15m；其它功能房间的门不应开向前室，否则设乙级防火门。

5.高层建筑裙房公建、商铺单间>60平米的（走廊尽端房间面积>75平米）要设两个疏散门，房间最远点到门口距离≥15m。大空间室内任一点到疏散口距离<≤30m。裙房楼梯间应按封闭楼梯间设置（小于300平米的商铺可做开敞楼梯）。

6.首层设在半地下室或裙房上时，没条件自由排水的必须做屋面排水.

7.有下沉采光天井及楼梯间或因高差有临空的一侧没有表示防护措施及选用做法.

8.架空层应画出上层轮廓投影线；架空连廊边界表达清楚，并有踏步或坡道处理高差.

9.架空层或商铺外墙应预留出墙面位给水落管；示意出消火栓位并尽量埋墙。

10.地下室风井上到首层定位及做法（排风井不能排向架空层），注明风井盖板标高。

11.容易遗漏的问题（门口的高差线、指北针、剖面符号、漏标平台、坡道、踏步定位尺寸）12.出入口未设雨棚。

七、裙房屋面

1.屋面排水，要考虑局部屋面会分隔给住户做私家花园（阳台大样要考虑住户能走出去）。

2.在首层主要出入口上空的阳台外沿做防坠物雨蓬（若为钢结构玻璃雨蓬，必须注明为夹胶玻璃）

3.屋面及外墙变形缝的表示及作法选用。

八、住宅标准层

1.电梯厅的进伸（单面＞最大轿箱进伸且≥

2.0m,双面布置大于两倍最大轿箱进伸且3m＜B＜

3.5m）；防烟楼梯间、消防电梯前室面积≥

4.5平米（合用前室≥６平米）；开敞式电梯厅必须做防雨和排水处理，有窗的要满足窗开启面积≥２平米（合用前室≥３平米）。

且要满足与住户窗间间距≥１m。

2.公共走廊净宽大于1.2m（通常按1.3m设计）；户内走廊要满足家俱搬运。

3.空调室内外机的放置位置不当(要结合室外冷凝水管及室内使用考虑)；室外空调机的净宽（普通房≥1000mm,厅大卧室≥1200mm，有排水管加宽

200mm）；空调K管的定位及表达说明。

4.门净宽不够（楼梯间、入户门及厨房用推拉门后）；门开启方向不当（影响使用）；门垛的厚度（保证两边墙同厚方便加门套）及宽度（方便门边的家俱摆设）。

5.厨房、卫生间布局合理（要与大样图统一），注意烟道位置必须避梁。阳台排水方向及立管位置必须与水专业相核对，要考虑好洗衣机、热水器放置位置。

6.外开窗定位要考虑室外管位置（卫生间外窗尽量靠一侧，留出

500~700mm墙面放管，对阳台的门窗一侧最小留150mm墙垛放管）。

7.小阳台、雨蓬、花池容易忽略排水（尽量做反边，按有组织排水处理）。

8.设备管井门口要做300mm高门坎或比外侧高100mm。进深小的管井尽量加大开门面宽。

9.靠电梯厅的卧室、客厅需做隔声处理（靠房一侧加吸音隔墙）。

10.分户墙及对公共部分的隔墙必须大于200mm（设备井靠住户一侧墙）。两户不宜共用管井。

11.不该有的错误：构造墙或柱上下不对位；有退台的平面同一外窗上下不对位；轴线定位尺寸上下层不一样；轴线编号不合理，有重号；有室内外有高差的门口没画高差线；没有画下层飘窗的顶板看线；厨房烟道、管井上下层不对位。

12.图面表达，平面周边局部平面应增加引出线，较大的平面应加轴号尺寸并靠近引出点布置。连续变化的墙身索引应在索引号边加注楼层号或说明。

13．部分入户防盗门两边无墙垛，导致防盗门无法安装；户内部分门洞周边墙厚不一致，精装时造成无法装门套或立面难看。

14．建筑与结构图不一致，如建筑无剪力墙处，结构图上有，造成无法开门、窗洞口；结构

板标高未按照建筑标高设计，造成结构标高高于建筑标高；客厅中间有大梁影响使用和美观；结构门洞高度小于建筑门洞高。

15．门洞宽一样的入户门编号与防火门编号未分开。

九、机房层及屋面

1.根据甲方的施工习惯确定天面用浅沟排水还是直接找坡排水。找坡反水的表达方式。坡度天面2%、反水1%、檐沟浅沟内1%。

2.雨水立管与水专业商定，宜设在凹天井位不影响立面，尽量不占用住户阳台位置。较大屋面宜设两处排水；每个立管分配面积均匀，尽量较少找坡垫高（一般8~10m以内）。

3.屋面雨蓬要做有组织排水（预埋Ｄn50排水管，伸出外墙50mm）。

4.注意结构在屋面上的反梁，要做好反格内的排水，注明留孔定位及孔底标高（要估计防水、保温、找坡后的完成面标高；保证留孔不影响结构梁受力）。

5.电梯机房的标高要满足电梯厂家要求的最顶层井道高加结构板厚（一般加高1.8m）。

6.普通电梯机房进出不能穿过消防电梯机房。消防电梯机房门为甲级防火门，普通电梯机房门用乙级防火门。电梯机房门最好不直对疏散楼梯间（建议出了屋面在室外加钢梯进入）。

7.疏散楼梯均要出天面，门向室外开启。出屋面标高要比屋面结构板面高出350~400,最好加高楼梯平台，否则必须做门坎。

8.所有出屋面外门都要加雨蓬。

9.每个标高的屋面都要考虑上人检修（做人爬梯和人孔或做室外检修爬梯）。

10.屋面的厨房烟道、通风竖井、裙房厨房烟道、发电机房烟道的位置及表达方式。

11.电梯机房要设置通风窗及排气扇。

12.不该有的错误：女儿墙、装饰墙顶标高与立面不符；没有画下层飘窗的顶板看线；厨房烟道、管井上下层不对位；应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高。

13.屋面出入口未设雨棚。

十、立面图

1.漏画后面建筑的投影立面.

2.标高表达有误:应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高；建筑总高为建筑入口处室外标高到主要楼层屋面、坡屋面檐口或实体女儿墙顶。

3.第二道尺寸表示楼层层高，屋面以上的楼电梯间的楼层不能漏标。

4.立面第三道尺寸主要表达的是外门窗尺寸，靠内侧不同高度及定位的门窗也应标注。且与墙身大样及门窗大样尺寸及定位不符。

5.尽量做到门窗分隔与门窗大样统一。

6.外墙材料表达不清楚(图例或索引外1、外2…)；漏材料填充或在转角处两个立面对不上。

7.墙身大样索引不全或与大样不符。

8.屋面的厨房烟道、机房排气扇洞口等构件漏表示或故意不表示。

9．遗漏风井的立面及节点详图。

十一、剖面图

1.

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3.

4.

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6.剖面所标注的三道尺寸应注明所剖到的外门窗（内门）的定位及尺寸。

索引剖到的墙身大样并要与大样相符。

标高表达有误:应加说明或在屋面以上室外标高后注明为结构标高；建筑总高不对。

应表达出沉板后不同的结构板面标高，并表示出垫层。

地下室剖面表达不对。

门、窗洞标高有误。

十二、节点详图

1.较宽的楼梯应做双侧扶手（梯段宽≥1800mm）；中间加扶手（梯段宽

≥2000mm）；楼梯两侧都为墙，至少有一侧做靠墙扶手。

2.平面图中要画出构造柱(与结构相对),避免构造柱想象开门开窗。

3.在楼梯剖面上应表示梯间外窗定位(看线、剖线或虚线表示投影线)，窗台高度不够900的，应加护栏（注意护栏宜装在窗洞口内侧，不影响楼梯平台进深）。

4.不要漏选用扶手端头与墙交接大样；不要漏选用梯段侧边挡水大样。注意玻璃幕墙内侧上下通的楼梯平台边沿要做挡水。

5.要注明扶手高度≥900mm，水平扶手长度超过500mm的应注明扶手高度≥1050mm。幼儿园楼梯栏杆应有幼儿扶手位置。

6.楼梯井考虑结构施工方便宜留出50mm净空。若净宽大于110mm，必须采取防止儿童攀爬措施（如做垂直栏杆、设防滑块等）。

7.楼梯剖面要保证垂直净高（平台≥2000mm,梯段≥2200mm）。

8.楼梯梯段净宽要满足相关规范要求（建议住宅双跑楼梯间最小开间

2500mm，剪刀梯最2800mm）；踏步最大高度及最小宽度要满足相关规定。

9.楼梯每段不能大于18步，也不能少于3步。

10.卫生间、厨房、阳台、女儿墙等节点不详或与平立面不一致，地下室出室外的风井缺节点。

11.卫生间详图是否注明防水做法,降板与结构图有无冲突，是否画有地漏，是否画出上下水管位置，与排水管图有无冲突，是否留有浴霸排气孔位置．

12.厨房是否设有排水坡向地漏，如设有生活阳台，可以两者结合设置．是否画出上下水管位置，排烟道位置是否避开结构梁，是否预留煤气水平管洞口及煤气热水器洞口．

十三、电梯详图

1.剖面基坑深度应满足厂家要求（从电梯厅完成面算到基坑底深）。若甲方还没确认厂家，一般小高层选用中低速电梯（1.0~1.5m/s），机坑>1500mm；高层用高速电梯(1.75~

2.0m/s)，机坑>1850mm；大型货梯基坑>1.5m/s；餐梯基坑>1.0m/s。

2.消防电梯基坑下必须做集水井；普通客梯下宜做集水井或其它排水措施。集水井底比基坑深800~1000mm,最好不直接做在基坑内,可在不下本层的客梯井道底设或设在外侧与车库排水合用。在基坑内做集水井，平面和剖面的表示方式。

3.不停靠站超过三层，要在中间层设防火检查门。

4.电梯门在平面及剖面的表示,应注明土建洞口尺寸和门实际尺寸。一般门净尺寸900(800)X2100mm,土建洞口尺寸1100(1000)X2200mm。

5.剖面图中无机房电梯及微机房电梯顶层井道高度及机房层高要根据厂家样本定。