物业封阳台协议书
物业封阳台协议书
【篇一：封阳台合同协议】
封闭阳台合同协议书
委托方：身份证：（以下简称甲方）承接方：身份证：（以下
简称乙方）
甲方因装修房屋，请乙方封闭客厅的阳台，经甲、乙双方友好协商，达成以下一致意见，以咨共同遵守。
1、甲方客厅、卧室封闭阳台为双层真空钢化玻璃窗。
2、封闭阳台所用材料：全部为荣兴型材，内有优质钢条，双层玻璃
均为钢化玻璃，厚度5毫米，夹层为12毫米厚，两层玻璃表层均印
有认证合格标记。
3、总价为：5100元。
4、乙方保证所用材料为上述第二条所规定的材料，非假冒伪劣产品，保证材料的品质，若非上述型材，甲方有权利拒付款项。甲方在日
后（两年）的使用过程中，若为非人为故意损坏的原因，乙方愿意
无条件承担给甲方或他人带来的一切损失和伤害。
5、乙方在安装过程中，由于乙方失误造成的任何安全事件，责任都
由乙方承担，与甲方无关。
6、甲方在签定合同日时付500元订金给乙方，安装完毕经甲方检
验合格同意后，甲方付清余款。
7、本合同一式贰份，签字生效，双方各执壹份。
2015年5月24日星期日
【篇二：物业包小区封阳台的合同范本】
阳台，是家与大自然亲近的窗口，小孩喜欢在阳台上玩耍，老人喜
欢在阳台上侍弄花草，坐在阳台上看日出日落。而又因阳台与外界
的联通，它又是家最危险的地方。一旦阳台窗的材料不合格，或是
产生工艺不过关，最终导致的结果轻则是阳台窗漏水，窗框变形，
重则玻璃及窗扇脱落下坠，会严重危害到小区业主的安全。
随着****家园小区交房的临近，小区将会迎来一个装修高潮。我公司
将配合物业公司更周到的服务于业主，使物业的管理更统一、协调。我公司根据国家颁布的建筑门窗标准，及十多年来门窗生产经验，
结合本小区特点，提出本小区如下阳台封装方案：
一、外形设计：
公司将根据小区的建筑风格及原建筑外窗的式样，在阳台窗设计时，力求与小区原风格及颜色一致，使小区建筑外立面协调统一、美观。
二、材料：
1、主材：足1.4厚50系列型材
由于现在市场上型材基本都会在厚度上缩水，比如标注
1.2mm的型材，实际上只有1.1mm厚。而标注1.4mm的型材
实际厚度也仅只有1.2mm—1.3mm厚。材料的壁厚直接影响产品的
质量，所以我公司不会到市场上买那些非标材料，而是公司自己开模，再委托广州大型知名型材厂家加工，保证了材料的真实厚度与
标注的厚度相同。
2、玻璃：由于昆明现在玻璃市场龙蛇混杂，很多无良商家在低价出售外地小厂生产的劣质非标玻璃，由于劣质玻璃经太阳照射后非常
容易破裂，易造成对小区行人的威胁。本公司承诺所有玻璃均采用
昆明南玻。
3、配件：选用国内一线品牌的配件：春光牌。
4、防水胶：选用中性硅酮耐候密封胶及玻璃结构胶。
5、以上材料均须有国家质检部门的相关检测报告。
三、管理：
1、公司施工人员进出小区，均需持物业的出入许可证，着装统一，并无条件的服从物业公司的管理。
2、公司在对已装修好的客户家里安装阳台时，均需自备鞋套，保证不损坏已装修好的饰面，安装完成后即打扫卫生，不给客户造成额
外的麻烦。
四、本公司的优势
【篇三：封阳台要得到物管同意吗？】
封阳台要得到物管同意吗？
发布: 2008-6-12 14:30 | 作者:| 文章来源: 中国物业管理协会 | 查看: 2935次
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封阳台要得到物管同意吗？
文/小涵
日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现
在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订
的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说
如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还
真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳
台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多
业主提出质疑：
1、物业禁止封阳台是否有法理依据？
2、物业在没有征求绝大多数
业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包
阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？
物业说法：不许封阳台，早就说好了
一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销
售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开
敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。
该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院
令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物
业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业
主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等
事项依法作出约定。
第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向
物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业
买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。
“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，
擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后
便要遵守公约相关规定。
律师说法：看业主公约怎么约定
“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时
会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款
有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定
新的公约。
不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，
封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房
屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格
式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就
是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会
成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。
业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”
如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。
文章来源：《东南物业》