全案代理合同

全案销售代理合同

甲方：注册地址：办公地址：联系电话：法定代表人: 乙方：资质证号：注册地址：办公地址：联系电话：法定代表人:

根据国家有关法律法规及规定，本着平等、互利、共同发展的原则，就甲方所做投资开发的“”（暂定名）项目委托乙方为项目的全程策划及销售代理，经双方友好协商，签订本代理合同。

第一章代理标的及代理权范围

一、代理标的

甲方委托乙方代理销售“”（以下简称该物业）项目。

二、委托销售目的

委托乙方之目的，为充分发挥乙方在房地产开发前期策划和物业销售方面的专业知识及经验，为该项目做出全方位的市场分析、营销策划、专业推广及强化该物业的营销工作，以达到尽早回收资金，获得满意的经济效益及树立发展商良好的企业形象的目的。

三、乙方销售代理期限

1.__________________________________ 乙方销售代理期限。

四、乙方代理的范围及销售范围：

1.根据市场调查结果向甲方提供该项目的全程营销，广告策划，宣传品的设计和推广

工作及所有广告宣传费用。

2.甲方委托乙方就该项目作为独家销售代理商，销售该项目全部可销售面积。

3.乙方作为该项目的独家销售代理商应做好在销售现场的洽谈工作，并完成从客户交

纳认购金直至签署《买卖合同》的后续工作。购房款由甲方指定财务人员收取。

4.甲方委托乙方之销售代理权为独家销售代理权，在委托乙方的销售范围及销售期

内，甲方不得同时或另行委托任何其他代理商从事甲方物业的销售代理工作。

第二章代理费用及结算方式

一、代理费计算原则

1.甲方已经确定整体平均基准价：2800元/平方米（建筑面积）

2.非经甲方同意，乙方不得以低于基准价格进行销售。

3.乙方通过加强宣传及销售力度而使销售价格超出平均基准价格以上部分的房款，甲

乙双方5：5分成。

二、代理费结算方式

1.代理费每套结算一次。

2.因甲方原因不能成交或预售契约被解除，乙方不退还已收取的代理费。

3.如因乙方责任造成预售契约被解除或自始无效，乙方应退还甲方支付的代理费；如

遇已购房客户之违约行为造成退房，甲方可按照《买卖合同》中的约定向客户扣除部分房款作为违约金；如因甲方责任违约造成客户退房，乙方所结该房屋的代理费不予退还。

4.乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担。

5.如甲方未能按期支付乙方应得的代理费，每逾期一日，甲方按应付金额的千分之五

向乙方支付滞纳金。

6.乙方向甲方提供发票，并自行缴纳税费。

第三章双方职责

一、甲方责任及权利

1.协议签署后，甲方负责保证该项目的合法性，申办该项目的所有前期审批手续，向

乙方出示该项目销售所需要的全部相关合法文件及有关本项目的其他资料，并保证其真实性，为乙方开展相关工作提供依据和便利。

2.甲方向乙方提供销售本项目房屋所需的相关法律批文副本。

3.甲方保证确认该项目工程形象进度、楼宇配置及施工质量，并及时向乙方通报工程

实际进度，确保对客户的承诺。

4.甲方负责办理销售过程中的银行按揭手续。

5.甲方负责办理入住时各项质检合格证书，面积测绘核准。

6.甲方应协助购房人办理房产交付及产权过户手续。

7.负责提供现场售楼处及主要办公设备并在具备条件时提供样板间、展台等现场的建

设，及上述场地的水、电、暖、通讯等条件的保障。

8.对乙方的项目宣传、销售方案提出改良性建议，保证展会及其它形式的项目推广的

顺利进行。

9.甲方指定管理人员1名确保甲、乙双方良好的沟通与一切有关项目的其它资料的确

认及合同文件的签订。

10.甲方派指定财务人员协助乙方收取购房人的首期购房款及尾款，并按本合同向乙方

支付代理费。

11.甲方根据本合同对乙方的相关工作进行监督和检查。

12.甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为“全程代理”字样，包括乙方公司名

称及商业标识。

二、乙方责任及权利

1.乙方应按有关销售房产的中国法律、法规、法律，法令及有关规定开展销售活动, 必

须真实客观地向客户介绍本项目的实际情况，不得以欺骗、诱导或其他不正当方式诱使客户成交。