贷款部分
贷款部分
贷款部分
二手房按揭贷款流程
一、贷款条件：
1、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购
房总价与房屋评估值两者之间最小值的
70%；商业用房贷款的最高额度为购房总价
与房屋评估值两者之间最小值的60%，借
款人为法人的，贷款额度不得超过借款人
净资产的50%，且最高额度为400万元；
借款人为个人的，贷款最高额度为200万
元。
2、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超
过三十年。贷款期限加借款人实际年龄不
得超过60年；商业用房借款人为个人的，
贷款期限不得超过8年；借款人为法人的，
贷款期限一般为3-5年，最长不得超过8
年，且不得超过其法定经营期限。贷款所
购商业用房已使用年限一般不超过十年。
3、贷款人具备本市常住户口及相当的固定
收入（外地人贷款需由本市人提供担保）。
二、贷款程序:
一、园区农行
1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人
身份证、户口册及手章到交易中心或连
锁店签订买卖贷款合同，并交纳相关费
用。连锁店向客户发放客户须知、空白
收入证明、空白婚姻状况证明。
2、由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。（评估工作程序附后）
3、准备贷款资料
（1）借款人按我方要求填写相关表格，
并出具相关证明:
（2）借款人身份证复印件三份（必须用
A4纸复印三张）户口册首页当页
复印件各一份（A4纸复印）。
（3）借款人配偶身份证、户口册首页当
页复印件各一份。
（4）借款人收入证明一份。
（5）借款人配偶收入证明一份。
（6）结婚证复印件一份。
（7）婚姻状况证明一份。
（8）借款人为外地人（在本市工作）除
上述材料外还需提供暂住证复印
件一份。担保人需提供收入证明一
份、身份证复印件二份、户口册复
印件一份。担保人的年龄要与借款
人相当，收入相当，优于担保人最
好。
连锁店交易中心需提供以下材料：
（1）贷款申请表一份；调查审批表一份。
原产权人身份证、户口册复印件
各一份；法人产提供营业执照、
法人代表身份证、法人代码复印
件各一份。
（2）推荐书一份。
（3）保证函一份。
（4）《天津市房产买卖合同》二份。
（5）产权证复印件二份。（缩印成A4纸大小，要有带产权证号的首页）
二、招商银行
（一）连锁店售房人员进行初审：
1、借款人贷款资格：
①具有合法有效的身份证明----居民身份证、户口簿，暂住证（借款人非本市户口提供）；
②能够提供共同还款责任人或保证人，且符合以下要求：
A如借款人具有本市户口，售房人员在审核其户口册的情况下，可按照财产继承人顺序（第一类为配偶、父母、子女，第二类为兄弟姐妹、表亲，如无配偶的由父母填写，以此类推）确定；
B如借款人持非本市户口，要求在本市工作年限5年以上，需提供一名保证人（要求与借款人非直系亲属关系、本市户口、有稳定职业和与借款人相当的收入）及其身份证、户口簿、暂住证、收入证明（见附件2-1）原件/2份复印件；
C具有按期偿还贷款本息的能力：此项综合考核借款人、共同还款责任人及其家庭成员的收支情况，天津最低生活保证金额为480元（借款人个人收入或借款人+共同还款责任人共同收入支付月供后所剩金额均摊家庭成员人均不低于480元，其间应适当考虑老人及子女赡养教育问题，离退人员可要求提供社会统筹证明作为审核依据）；
D借款人无不良资信和行为记录；
E贷款期限、成数符合以下标准：
（1）贷款期限+房屋使用年限≤30年；
（2）房屋使用年限=贷款办理年-房屋竣工年+1；（3）（贷款期限+借款人年龄）男<65；女<60；（4）贷款金额<房屋抵押价值*70% （房产抵押价值的确定采用评估价值与房产成交值孰低的原则）；
（5）如贷款金额<80% 同时>70%：条件
①房屋竣工时间3年以内②房屋
价值前景稳定或升值的商品房③
借款人受国高等教育、职业收入前
景优良
（二）锁店售房人员向借款人（买房人）出示招商银行客户须知，要求买房人提供以下资信
材料：
1、借款人（买方）及共同还款责任人身份证原
件及复印件4份、户口簿原件及复印件2份
（如共同还款责任人为借款人配偶的，另须
提供结婚证或婚姻证明原件及复印件2份）；
2、借款人名章（方章）；
3、个人（包括借款人、共同还款责任人）收入
证明，须加盖单位公章，共2份，原则上每月还款额不应超过借款人（家庭）实际月均可支配收入的50%；
4、为避免贷款抵押房产共同所有人对房产产
权可能产生的纠纷，借款人提供一名共同还款责任人或保证人；
5、借款人缴纳购房首付款，售房人员填写首付
房款收据（原/复印各1份）；
（三）连锁店提供的相关文档：
⑴借款人、共同还款责任人或保证人身份证复印件4份；
⑵借款人、共同还款责任人或保证人户口簿、暂住证、结婚证或结婚证明复印件2份；
⑶借款人、共同还款责任人或保证人收入证明原件+复印件共2份
⑷首付款收据、房屋产权证、土地使用证复印件1份；
⑸房屋买卖合同原件1份；
⑹招商银行天津分行二手楼房屋调查表原件1份
⑺收款账户确认书原件3份
⑻招商银行个人二手住房贷款申请表原件1份
以上文档除借款人签字部分外，要素填写齐全、前后相符，审验合格后封包，在档案交接目录（附件14）上详细填写本笔业务资料、连锁店、经办人后报送贷款组。
连锁店在送交贷款件时请在封签备注栏明确标注贷款的银行（招商银行或园区支行），房屋的交易性质（三方、收购、空置房、置业通宝）
4、进件时间结点
园区支行：每周一下午两点之前，客户
周三上午9：00-12：00面签。
招商银行：每周日、二、四下午2点之
前，客户周二、四、六上午9：
00-12：00面签。
请连锁店关注网上留言，网上进度，及
时通知客户面签。
5、借款人及担保人到银行签订借款合同。
借款人及担保人需携带身份证原件、暂
住证原件、户口册原件、结婚证（离婚
证或法院判决书）原件、图章（正方形）、
签字笔（钢笔）及相关费用到以下银行
办理相关手续，招商银行借款人同时需
携带共同还款责任人的身份证、户口本
及手章，首期款票据。
中国农业银行天津市新技术产业园区支行
地址：南开区卫津路与鞍山道交口财富大厦旁农行大厦二楼
天津招商银行平山道支行
地址：河西区平山道与气象台路交口招商银行二楼
6、银行审批合格后，贷款组通过销售管理
网以留言形式通知各区交易中心取件办
理过户及抵押他项权手续，并请各交易
中心连锁店及时将借款人的公证书、还
款计划及其它票据交付借款人，以免造
成借款人因未能及时收到还款计划书而
延误还款，以及由此产生的罚息纠纷，
维护公司在银行的声誉。
7、各区交易中心办理过户及抵押手续完毕
后，须将他项权证、新产权证复印件（底
商需原件）交到公司返还银行
．．．．。
8、由各区内勤填写退款单，将贷款额给付售房人。
三、收费标准
1、贷款手续费：按贷款额的3%收取。
2、保险费：计算方法为二种，取费按较低的一种：
保险费＝评估价×保险费率×（贷款年限＋1）；
保险费＝贷款本息和×保险费率×（贷款年限＋1）；
保险年限1—5
年
6—10
年
11—15
年
16以
上
保险费
0.7‰0.6‰0.5‰0.45‰
率
3、公证费/律师见证费：按贷款额的千分之一收取，最低100元。
4、评估费：100万元以下，按评估值的千分之五收取。
公积金组合贷款流程
一、贷款条件：
1、申请公积金、组合贷款的对象
借款人应建立住房公积金制半年以上
（公积金连续缴存半年），并按规定逐月
缴存公积金，具有完全民事行为能力的
职工。
2、公积金、组合贷款额度确定（公积金贷款额度取以下计算的最低）
（1）可贷额度＝借款人或夫妻双方公积金缴存基数之和×还贷能力系数×贷
款年限×12个月（还贷能力系数：贷
款期限1-10年为35％，11-20年为
40％,20年以上为45%）
（2）不超过房屋交易价格和评估价值两者中最低值的80％。
（3）公积金额度不超过借款人或夫妻双方缴存住房公积金余额的10倍（余额
小于一万按一万计）。
（4）公积金贷款最高限额20万元。（5）组合部分＝可贷额度-公积金贷款额度。
（6）请各连锁店严格按照网上公积金贷款系统进行计算，如果有与客户自行计
算结果有误差，一律以网上计算结果为
准。
（7）如果客户在当月申请公积金贷款，其上个月公积金缴存必须到帐，在其公
积金打印单上必须体现出来。
（8）客户如果要求做组合贷款，并不是客户随意组合，必须经过网上系统计
算，如果网上公积金计算其商业贷款有
额度，才能进行组合贷款。
3、公积金、组合贷款一般最长期限为20
年；如果客户有特殊要求，男性客户可
贷款到65岁，女性为60岁，但是需要
走担保方式，贷款周期较长，担保费用
高（是正常保险费用的两倍）且担保公
司办理担保时间不确定性高，建议连锁
店慎重办理。
一、贷款流程
第一步：准备公积金贷款件
1、买方在连锁店签订买卖贷款合同，并交纳
相关费用，连锁店向客户发放客户须知。
2、由鼎信对成交房屋进行评估，并通过销售
管理网告知连锁店.
3、贷款所需资料：(请务必用A4纸单独复
印)
（1）卖双方身份证复印件三份。
（2）卖双方户口册首页及当页复印件各二份。（集体户口不要首页）（3）积金卡及加盖银行章的公积金打印单一份（如漏缴需单位提供补缴
清册一份）。
（4）妻双贷提供结婚证、配偶身份证、户口册首页及当页复印件各二
份。（如结婚证遗失、名字有误，
需派出所或户籍所在街道提供婚姻状
况证明）
（5）贷款申请表一份。
（6）津市房产买卖合同二份。
4、交易中心每周一下午2：00前将初审后
的贷款件报送公司贷款组。请连锁店及
时关注网上留言，约客户面签
5、公积金贷款面签，需要买卖双方本人到
场；买方携带本人身份证（原件）、户口
本（原件）、手章和相应费用；卖方携带
本人身份证（原件）、户口本（原件）。注意：客户不需自行开立还贷储蓄卡，储蓄卡确认书，由贷款组统一办理。
第二步：银行审批（审批时间约5个工作日）贷款组将合格件报送银行，同时为售房人在指定银行开立存折。
第三步：客户与银行签订借款合同
每周五由银行、保险公司、评估公司到我公司现场办公，与审批合格的公积金贷款申请人签订借款合同。
买卖双方携带相关证件及费用到大理道46号
贷款组办理相关手续，贷款组通过销售管理网告知各连锁店。
第四步：办理过户、抵押手续
周六由各区过户领取相关材料，办理过户及
抵押手续。过户抵押手续完毕后，将房屋他
项权证原件及复印件（A4纸复印件）一份、贷款人图章送交公司。贷款组通过销售管理
网告知连锁店。
第五步：向资金中心申请贷款指标。（15-20个工作日）
贷款组将已办理过户及抵押的贷款件整理完
毕后交付银行，由银行向资金中心申请公积
金贷款指标。
第六步：银行通知办理划款
贷款组为客户办理划款手续,整理借款人资
料，通过连锁店转交借款人。并通过销售管
理网告知连锁店。
第七步：内勤填写退款单，将售房款给付售房人。
二、申请表填写说明
1.借款人工作单位名称按公积金查询单左上
角内容填写
2.借款人户籍所在地应与户口册当页派出所
公章为准。
3.公积金缴至年月应与查询单左上方所示年
月一致。
4.店员在填写申请表“住房公积金储蓄卡”
号时，请客户出示公积金卡以免误填。
5.申请表中配偶信息栏只有夫妻双贷款时填
写。
三、市内六区办理公积金打印单业务网点明细
和平区：建行和平支行（和平区解放北路88号）
建行昆明路所（和平区昆明路71号）
建行新兴路分理处（和平区新兴路30号）
河西区：建行河西支行（河西区围堤道55号）
建行广东路所（河西区广东路与利民道交口）
建行平山道所（河西区平山道与气象台路交口）
建行宾馆路所（河西区宾馆
路）
南开区：建行南开支行（白堤路与鞍山西道交口）
建行今晚报所（海光寺今晚报底商）
建行王顶堤分理处（南开区迎水道肯德基后身）
红桥区：建行红桥支行（红桥区芥园道新春花园底商）
河东区：建行河东支行（河东区津塘公路1号）
建行万东路储蓄所（万东路与程林庄路交口）
建行大直沽房改经办处（河东区六经路30号）
河北区：建行河北支行（河北区海河东路25号）
建行建昌道储蓄所（河北区建昌道256号）
建行增产道储蓄所（河北区增产道容彩里2号楼底商）
建行中山路储蓄所（河北区中山路与金纬路交口福乐门旁）
二手房按揭贷款审件指南
一、客户（买卖双方、配偶、担保人）资料
1、身份证、户口册、结婚证、产权证、暂
住证等证件的复印件内容、印章要清晰。
名字、身份证号码要一致，身份证是否
过期、户口册变更内容要复印。
2、收入证明
（1）不得涂改，注明单位电话及联系人，单位公章或人事劳资章要清晰不得交叉。
（2）工资额度：办理农行二手房贷款的
借款人及配偶所开具的收入总额原
则上应为月还款额的不得超过月收
入2倍左右，且保证扣除月还款后，
留有的最低生活费家庭不低于700
元，未婚者不低于400元。招商银行
收入开立未婚960加上每月还款，已
婚为480乘以家庭人员个数再加上
月还款。（以上要求为贷款人收入必
须同时满足）
（3）高收入者按银行要求提供其它财产证明。（按银行要求提供）
1、未婚、离婚未再婚者，必须提供由居委会或单位开具的婚姻状况证明标明“未婚”。（红桥农行要求如果客户夫妻双方在同一户籍下，能够证明双方为夫妻关系，则不需要提供结婚证；借款人户口册婚姻状况一栏为空白或未婚则安未婚处理，不许提供婚姻状况证明）
二、连锁店提供的相关资料
特别注意按揭贷款额（所有银行住房贷款只能贷到千位）、房屋总价等内容在上述资料中要保持一致。
《天津市房产买卖合同》中内容（住址、电话、身份证号、签章等）必须填全，不
得为客户“代劳”签字和按手印，如有
涂改需加盖买卖双方图章。
2、贷款申请表、银行报批书按填写说明认真填写，如有涂改请加盖借款人图章。
3、邮编如实填写不得“300000”，在向导中可查询或拨打184。
4、行政职务如实填写
5、配偶未开具收入证明，如有工作也应如实填写申请表及报批树中的各项调查内容。
6、如果成交房屋为企业法人产，则卖方需
要提供如下证件：法人身份证复印件一
份、企业营业执照复印件一份、企业代
码证复印件一份、董事会决议复印件一
份。
三、其它相关问题
1、房屋使用年限需将该房屋竣工年份计算
在内。例如：某房屋竣工于1998年某
月，该房屋使用年限＝2002-1998+1应
为5年，依此类推。
2、借款人年龄确定将借款人年龄以生日为准。
3、请将《客户须知》中应填写的首月还款、
评估、公证、保险等费用计算好再交给
客户，以免客户进件时所带费用不够，
影响进件时间。并提醒客户（借款人及
配偶、担保人）按照《客户须知》要求
携带相关证件于到银行签订借款合同。
合作协议(合作借款)
协议编号： 合作协议 甲方：（身份证号码：） 地址： 联系电话： 乙方：（身份证号码：） 地址： 联系电话： 甲、乙双方协商一致决定共同贷款给第三人（以下简称第三人）并达成以下协议： 第一条甲方出资人民币(大写) 元整，占借款总额50%；乙方出资人民币元整，占借款总额50%，甲乙双方同意将出资款项合计人民币(大写) 元整出借给第三人，期限为，利率为。 第二条甲、乙双方按出资比例承担风险和分享收益。双方向第三人贷款按以下方式进行： [ ]乙方委托甲方代理贷款过程中的所有事宜； [ ]甲方委托乙方代理贷款过程中的所有事宜； [ ]双方共同办理贷款相关事宜； 此授权包括但不限于以受让方或受托方指定的经办人的名义开展尽职调查、签署借款合同和担保合同等借款文件、发放贷款、收取利息、催收借款本息等。 第三条委托方权利义务 （一）委托方应当在以下条件 [ ]收到受托方以下文件：[ ]借款合同文件、[ ]第三人收款收据（复印件）； [ ]其他： 以上条件成就后的1个工作日内把自身应出资的款项： [ ]划入以下账户后，由受托方向第三人给付； 甲方指定账户： 乙方指定账户： [ ]分别直接划入第三人账户：。
（二）在第三人对受托方违约时，受托方有权根据本协议以自己的名义向法院起诉第三人追偿包括但不限于借款本金、利息、律师费、诉讼费、保全费、担保费、公证费、评估费、差旅费和实现债权的其他费用，以上费用由甲乙双方按出资比例承担。 第四条受托方权利义务 （一）受托方应当按借款合同的约定及时地把款项给付第三人。 （二）第三人归还贷款、利息及综合费后，受托方应当在1个工作日内把委托方应得的款项划入委托方账户。 （三）受托方或其委托的经办人应当在第三人违约未归还贷款本金、利息后30天内起诉到人民法院追索借款本金、利息以及其他费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、公证费、评估费、差旅费和其他实现债权的费用（具体起诉事宜可由甲乙双方共同协商执行）。 （四）借款合同应当要求第三人提供担保，担保方式、担保物的保管等事宜甲、乙双方再另行协商。 （五）受托方或其委托的经办人应当勤勉、审慎完成本委托约定的事宜。 第五条受托方或其委托的经办人与第三人签订的借款合同应为一式三份，委托方、受托方和第三人各持有一份，具有同等效力。 第六条本协议履行过程中发生的争议和本协议未约定的事项，甲乙双方应当平等协商解决，协商不成的，双方同意提交广州仲裁委员会东莞分会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁决定是终局的，对双方均有约束力。 第七条一方向对方发出的通知及文件，可以通过直接送达，或寄邮件、电话通知、传真、电子邮件等方式送达，信函寄出三日后视为送达，其他方式发出之日即视为送达，实际收到的时间更早，以实际收到时间为送达时间。一方在本协议所留联系方式发生变更的，应当提前书面通知对方，否则视为未变更，由变更方承担不利后果。 第八条本协议自甲乙双方签署后生效，本协议书一式两份，甲乙双方各持壹份，均具有同等效力。 甲方（签名或盖章）：乙方（签名或盖章）：
贷款用收入证明(完整版)
贷款用收入证明 贷款用收入证明 第一篇： 收入证明 表单号： gdbd004 收入证明 兹证明___________目前为我单位员工，身份证号码为 ____________________，从________年________月_________日至今在此工作，目前职务为________________________，职称为□高级□中级□初级□无职称，学历为□研究生以上□本科□大专□中专、高中及技校□初中以下。固定月工资人人民币______元，奖金、红利等其他收入月平均人民币___________元。平均全年税后总收入（大写）人民币_______________________________元。 单位性质： ____________________ 单位地址： ____________________ 单位领导： ____________________ 单位电话： ____________________ 单位公章：
年月日 第二篇： 单位用收入证明 收入证明 中国苏州银行： 兹证明________是我单位，在________部门任________职务。至今为止，一年以来 总收入约为__________元。 特此证明。 本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位的工资收入，不作为我单位对该员工任 何形势的担保文件。 盖章： 日期： ______年___月___日 第三篇： 个人贷款收入证明 个人贷款收入证明 兹证明系我单位员工，该员工： 1、现任职务为； 2、已与我单位签订年劳动合同，期限自年月日至年月日止； 3、月均收入总计人民币元，其中工资及津贴收入为人民币元，奖金收入为人民币元，已代扣代缴个人所得税元； 4、因向银行借款或担保，第次（大写）出具收入证明。
贷款协议书怎么写
贷款协议书怎么写 贷款协议书是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。下面给大家带来贷款协议书范文，供大家参考! 贷款协议书范文一 银行贷款合同范本 贷款种类：合同编号： 借款人： 住所：电话： 法定代表人： 开户银行名称： 开户帐号： 传真：邮政编码： 受托贷款人： 住所：电话： 法定代表人： 传真：邮政编码： 借款人(以下简称甲方)：______ 受托贷款人(以下简称乙方)：______ 根据____(以下简称委托人)与乙方签订的____委托代理协议，由乙方代委托人向甲方发放____贷款，并在受托范围与甲方协商后订立本合同。
第一条借款金额 甲方借款金额为人民币(大写)________。 第二条借款用途 甲方借款将用于________。 第三条借款期限 甲方借款期限自____年__月__日至____年__月__日。 第四条贷款利率和利息 贷款利率按____息____计算，按____结息。 贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内，如委托人调整贷款利率，自利率调整之日起按调整后的利率执行。 第五条用款计划甲方的分次用款计划为： ____年__月____万元;____年__月____万元; ____年__月____万元;____年__月____万元; ____年__月____万元;____年__月____万元; ____年__月____万元;____年__月____万元; 第六条还款计划 甲方的分次还款计划为： ____年__月____万元;____年__月____万元; ____年__月____万元;____年__月____万元; ____年__月____万元;____年__月____万元; ____年__月____万元;____年__月____万元; 第七条付息方式
外方贷款给境内公司要缴哪些税
乐税智库文档 财税文集 策划 乐税网
外方贷款给境内公司要缴哪些税 【标 签】税务筹划,贷款 【业务主题】印花税 【来 源】 A公司为境内从事电子产品生产的外商独资企业，母公司为美国B公司（非金融机构）。B公司在境内无机构、场所。A公司因生产经营需要，拟向B公司借款，到期一次还本付息。这项业务对A公司借款额度有何要求？外方B公司涉及何税？ 举借外债有额度限制 按照《外债管理暂行办法》规定，外债是指境内机构对非居民承担的以外币表示的债务。 《外债管理暂行办法》第十八条规定：“外商投资企业举借的中长期外债累计发生额和短期外债余额之和应当控制在审批部门批准的项目总投资和注册资本之间的差额以内。在差额范围内，外商投资企业可自行举借外债。超出差额的，须经原审批部门重新核定项目总投资。”因此，A公司举借外债的额度为其总投资和注册资本之间的差额。如果A公司经批准投资总额为10000万美元，注册资本为5000万美元。若A公司无其他外债，则A公司可借外债的额度为5000万美元；若A公司已向境外银行借入一年期未偿还贷款3000万美元，则A公司可借外债的额度为2000万美元。 另外，根据《外债登记管理办法》（汇发〔2013〕19号）规定，A公司向B公司借款，需向所在地外汇局办理外债登记。A公司向B公司偿还借款本息时，需到所在地外汇局办理注销外债登记。 营业税 《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函 发〔1995〕156号）规定，“《营业税税目注释》规定，贷款属于‘金融保险业’税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一规定，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按‘金融保险业’税
贷款的感谢信范文
贷款的感谢信范文 我们在宇宙中有一个生存的环境，富饶土地上的各种物产，给我们的生存提供了充足的物质保障。那么你知道贷款的感谢信怎么写吗?下面了贷款的感谢信，供你参考。 尊重的领导： 我叫×××，是××大学××学院××级××班的学生。 我诞生在××省××县的一个农夫的家庭，我考上大学的时候，母亲为了让咱们安心读书而积劳成疾，父亲仅以种田的菲薄收入支撑全家的生活，家景比拟困难。 祖祖辈辈种地为生的张家出了个大学生，既让全家骄傲，又给父母增加了宏大的经济压力，他们切实交不起我的膏火了。 发愁冲淡了喜悦，但是助学贷款让我圆了我的大学梦，也给我的家庭燃起了新的盼望。 作为众多贫穷生中的一员，当老师晓得我的情形后，为我办理了国度助学贷款申请手续，未几，我获批了两年的国家助学贷款共120xx元。
拿到贷款的那一天，我冲动得流泪了。 也作为国家助学贷款的受助对象和终极受益人，我深入感触到__政府对贫苦生的关注、关怀、关爱跟鼎力赞助，借此机遇我想表白一个心声，感激党和政府对我的关怀，感谢甘肃省建设银行对我的资助，感谢母校订我的培育，感谢引导和老师对我的支撑和在生涯上、精力上给予我无所不至的辅助，真心谢谢你们!我感到应当用本人的举动回报党和政府的关心，必定要尽力学习，成为对社会有用的人。 实在我认为，助学贷款给我的一种感到，不仅仅是经济上的支援，而且给我一种信念，而且是给了我生活上的勇气。 我觉得，贷款远比资助给我心理深的压力小得多，我无偿接受别人资助的话，我会觉得很内疚，或者我怀着歉疚的心境接受别人的资助，由于我是贷款，我信任我自己有才能还掉贷款，我是用自己的钱做自己的事。 我就很坦然，很潇洒地面对生活，我从来不想过我是穷困生，我交不起学费，我只是认为，我和大家都是一样的，我在学校，在生活，我在努力地为自己的未来找一个方向。
贷款催收中十二条技巧
三、贷款催收中的十二条技巧 催收欠款难，这是公认不争的事实。现在就货款催收的相关经验分享给大家，对于小额贷款公司等民间借贷机构的逾期不良贷款催收也有一定的借鉴意义。 1.要想取得良好催收效果，自己就必须摆正自己的架势。 所以见到欠款客户的第一句话就得确立你的优势心态。通常应当强调是我支持了你，而且我付出了一定的代价。如：“你老兄这倒做成无本生意了，我费了多少口舌才说服财务部哟!”，尤其是对于付款情况不佳的客户，一碰面不必跟他寒暄太久，应赶在他向你表功或诉苦之前，直截了当地告诉他，你来的目的不是求他跟自己下订单，而是他该付你一笔货款，且是专程前来。 2、坚定信心，让欠款客户打消掉任何拖、赖、推、躲的思想。 鉴于银行贷款的苛刻条件限制，融资是相当困难的事，于是很多客户或许做梦都想空手套白狼，认为欠帐是一种本事，是融资能力超强的一种表现形式。面对这种情况，不下狠心是收不回来欠帐的。所以，在向客户初次催款时，我们应当将公司对于欠款管理的高度重视及催收手段的多样化等强势的展现出来，以坚定的口气告诉对方：宁可花两万也要收回欠款一万。 3、根据欠款客户偿还欠款的积极性高低，把握好催收时机。 对于付款准时的客户，约定的时间必须前去，且时间一定要提早，这是收款的一个诀窍。否则客户有时还会反咬一口，说：“我等了你好久，你没来。”，还有可能致使原本该支付给我们的货款，被客户挪作他用。 事前上门催收时要先在公司内部做足功课，与财务部门、物控部门等对于发货、退货、开发票等数额都一一明确，确认对方所欠货款的确切金额，了解对方货款拖欠的具体时间。 如果对方总是说没钱，你就要想法安插“内线”，必要时还可花点小钱让对方的人员为我所用。在发现对方手头有现金时，或对方帐户上刚好进一笔款项时，
贷款免责协议书范本
贷款免责协议书范本 篇一：合作贷款协议书 合作贷款协议书 甲方：身份证号：电话：乙方：身份证号：电话：经甲乙双方友好协商，甲方在大力支持乙方的基础上共同努力开发新品种低杆高效柴胡、国槐树苗种植、研发、加工项目，组建高效柴胡、国槐种植农民专业合作社，就合作贷款一事达成以下协议： 一、支持放款单位为宕昌县---------------农村信用社，又因 ------------同志户籍所在地位于宕昌县城关镇长征路------排--------号，以------------同志名义贷款属于跨区违规贷款，故贷款人为合作社法人代表-------------同志，（系当地--------镇常住户口）。 二、此笔贷款为乙方------------同志个人组建合作社时会员 入股股金，贷款办妥后全权由合作社法人代表-------------同
志负责资金的调运、业务的经营周转运作支出等工作，乙方 ------------同志不能以任何形式动用此笔贷款。 三、此笔贷款金额为人民币大写-------------万元整，（即： ------------.00元）以信用社放款借据凭证为据。此笔借款在经营过程中由乙方-----------同志有规划按期还清此笔借款之所有本息，不能给放款单位和贷款人造成不应 有的经济不良后果。 四、乙方-----------同志负责合作社的登记注册、项目管理、 记账等日常事务，配合法人搞好合作社的所有资料管理工作，力争把合作社做大做强。 五、合作社必须做到会员分工明确、责任到人，财务结算公 开、红利透明、公平公正、接受合作社监事会的监督管理。 六、以上未尽事宜，则双方另行商量解决。 七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字起当日生 效。
公司借款给个人合同范本
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 公司借款给个人合同范本 一个专业的，有效的借款合同，都必须条款严谨、内容详略得当。下面是小编为大家推荐借款合同的内容，希望能够帮助到你，欢迎大家的阅读参考。 公司借款给个人合同范本1 甲方(借款人)：__________ 身份证号码：____________ 乙方(贷款人)：__________ 身份证号码：____________ 甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。 一、乙方贷给甲方人民币(大写)______________，于______________前交付甲方。 二、贷款利息：___________________ 三、借款期限：___________________ 四、还款日期和方式：_____________ 五、违约责任：___________________ 六、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。 甲方(签字、盖章)：_______ 乙方(签字、盖章)：_______ 合同签订日期______ 合同签订日期______ 1 / 18
公司借款给个人合同范本2 合同编号：_______________ 出借人：_______________________ 借款人：_______________________ 借款人因______________________________需要，向出借人借款，双方经协商一致，订立本借款合同，以资共同遵守。 一、借款金额 第一条出借人向借款人提供借款资金人民币(大写)万元。 二、借款期限及用途 第二条本合同项下的借款期限为个月，自年月日起至 年月日止。借款实际发放日与借款起始日不一致的，借款起始日以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延。 第三条借款指定用于，借款人不得挪作他用。 三、借款利率及支付方式 第四条本合同项下借款利率为固定利率，借款月利率为________%。第五条本合同项下借款本息采用以下_____方式归还： 5.1 本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清。每月利息_______元。如涉及到按日计算利息，日利率=月利率30。付息日为每月的日, 还本日为借款到期日。 5.2 等额本息还款法：即借款期限内每月以相等的额度偿还借款本息。每月还款额为人民币(大写金额)：。还款日为每月日。 第六条借款人应当将借款本金和利息等通过转账方式支付到出借人
银行凭什么贷款给你
银行凭什么贷款给你？--按揭贷款条件 贷款专家许群小姐系列专题之（一） April, 2004 安家置业是多数新移民的必经之路。借钱买房，也是大多数人的选择。那么银行凭什么决定借不借钱给你呢？银行经过多年的实践及统计结果，总结出以下几个客观的衡量客人的标准条件。 （一）偿还能力。你能还得起吗？ 银行有一个很简单的工具决定你是否还得起钱及是否借钱给你，这就是计算GDS和TDS的公式。 所谓GDS（Gross Debt Service）就是借款的债务比例。计算起来就是用A+B+C+D+E 除以F，这个数字不可以超出32%。A：每月的按揭付款数(本金加利息) ；B：每月地税；C：每月取暖费；如果是CONDO，再加上D：CONDO管理费；如果是高额贷款，即首付不足25%者，还要加上E：高额贷款保险费。F：全家税前收入。 银行除了GDS之外，同时还有一个TDS（Total Debt Service）即对总债务比例的要求。因为一个家庭可能还有其它债务，如汽车供款，信用卡供款，学生贷款等，把这个每月其它债务的支出G，再加上A+B+C+D+E除以F，这个数字不能超过40%。 GDS和TDS因为有这么多不定因素，计算起来较麻烦。最简单的方式就是你全家税前收入的三倍多一些（3.4至3.5倍），这就是银行可以贷款给你的额度。 （二）信誉问题。你值得信任吗？ 你能够还得起贷款，并不表明你一定会还钱。银行怎么才能知道你是不是值得信任的人呢？简单的方法就是查一下信用记录。加拿大有两个信用局，一个叫Equifax,一个叫Trans Union。一般银行会选取其中一个或两个都用。这两个信用局的资料基本上是一致的。他们的信息的可靠程度很高，但错误也有。尤其是因为我们中国人的名字英文拼写后的重复率较高，加上有时名字用缩写，信用局张冠李戴的现象也常见。 信用局给每个人都打分。但分数不一定是越高越好。以Equifax为例，分数在680分以上都算不错的。银行会根据不同的贷款产品，对信用分数有要求，即分数的高低有时会决定贷款利息的高低，甚至决定贷与不贷。怎样取得并保持良好的信誉呢？有很多因素，以后我会专门写一篇文章谈信用问题。简单的说，好信用是你要经常借钱并及时还钱。不少新移民来加以后从不申请和使用信用卡，觉得麻烦，结果借钱时银行在信用局查不到信用记录。对没有信用记录者，银行通常都把他们归类于信用有问题一类，很可惜。我们不用去争辩信用公司的评分标准公不公平, 在目前没有更加科学及被普遍能接受的其他选择的情况下，信用公司的记录在资本社会信贷市场就决定了你是一个值不值得信任的人。 （三）抵押。 你如果借钱不还怎么办？假如你抵押得多，银行的本金损失的机率就少。按揭贷款，就是拿你所买的房子作抵押来向银行借钱。从理论上说，在按揭还清之前，你的房子其实不是你的，你已经把它押给银行了。你若不按时给银行还利息及本金，银行有权拍卖你的房子来抵债。 对于抵押，银行最关心的是债务与价格的比率（Loan to Value或LTV）。20万的房子，你自己首付5万，即25%, LTV就是75%。LTV高于75%，就叫高额贷款（High Ratio Mortgage）。对于高额贷款，银行都要求客人买贷款保险，这个保险是保护银行的。如果客人还不出钱了，保险公司会偿还他所欠的银行债务。目前加拿大有两个机构作贷款保险，一个是GE，另一个是CMHC（Canadian Mortgage and Housing Corporation）。顾客买了贷款保险，银行就没有了贷款风险，所以对房子的价值是否符合买价也不太在意。相反, 如果首付
关于贷款的笑话故事
关于贷款的笑话故事 上世纪90年代银行贷款开始走进老百姓的生活。一些经商、创业的人开始向银行贷款，但不是每个人都能贷得到。所以一些贷不到款的人就向银行信贷员行贿，久而久之就成了银行的一个潜规则。话说大马村有一个勤劳肯干的年轻人叫张武，是开拖拉机的。他想办一个养猪场，可是手头上的资金不够，想去村里的信用社贷款。这天他刚要出门去信用社他爹就把他给叫住了：“武啊，你先别去信用社，等信贷员老刘头下班时先去他家打点打点。老刘头爱喝一口，这是过年时你姐送我的一瓶好酒，你等他下班时，给人家送去，再包个红包给人家。”张武一听不高兴地说：“他是国家干部，咋给老百姓办事还吃拿卡要的。再说我还一台拖拉机给他抵押呢!他凭啥不贷给我。爹这酒还是您留着您自己喝吧!”说完就大踏步的走了。张武他爹朝着他的背影说：“你这小子，老刘头拿人家的拿惯了，你不送点礼他能贷款给你。” 说话间，张武来到了信用社。他一进门就看见老刘头嘴里叼着一根烟正倚在皮椅上看报呢。张武上前递了跟烟，客气的叫了声：“刘叔看报呢。”老刘头眼皮抬了抬说：“哟，张武啊，你是存钱啊，还是取钱啊。今天可不是我在柜台当班。”张武笑了笑：“刘叔看你说的，我哪有什么钱来取啊，我来是想让你给我贷点款。”“贷款啊，这现在信用社里的存款不是很多啊，贷款有点麻烦，你要贷多少啊。”张武连摆摆手说：“不多，也就贷个一万就够啦!我可以把拖拉机抵押给信用社。”老刘头放下报纸
双手往办公桌上一靠：“那行，你先打个申请书，能不能批下来就要看上面的意思啦!”张武一听连声道谢说：“那就有劳刘叔你费心了。” 写完报告张武便回了家，过了一个星期张武去信用社问贷款批了没，老刘头跟他说现在信用社存款的人少，贷款的人多，这事啊还要再研究研究。张武心想那就在等吧，反正自己有拖拉机给他们抵押，总比信用贷款要容易的多。过了不久，张武又去问老刘头，可老刘头还是跟他说这事不好办，让他再等等。张武算明白了，这老刘头是没收到他的好处，故意不给他办啊。在回家的路上张武越想越气，抬脚把路边的一块石子给踢到了池塘里，溅起的水花刚好湿了一个路人的裤子。张武一看这不老同学孙进波吗，忙上前道歉。孙进波看他满脸愁容就问他“老同学这是有什么事吧?火气那么大。”张武哎了一声就把他贷款的事一五一十的告诉了孙进波。孙进波一听大笑：“我当是什么事呢?你明天就照我说的作，保你能把贷款办下来。”张武一听高兴的说：“你有什么办法快说说。”说完孙进波就跟他耳语了一阵，张武听后竖起大拇指说：“真有你的!” 过了几天，张武瞅准老刘头当班的时候去了信用社。一进信用社，张武就把一叠十元钱放在了老刘头面前对他说：“刘叔，这有三千块钱，你帮我开三百张存单，每张存十块钱。”老刘头一听不高兴的说：“你要这么多存单干吗?三千块钱存一张就行了。”“这你就别管了，我有我的用处。”张武看着老刘头阴阳怪气地说。老刘头心里那个气啊，但在上班时间又不好发作，只好给张武办了。这三百张存单他足足花了一天时间来办。当时存
关于贷款的笑话故事
关于贷款的笑话故事 本文是关于关于贷款的笑话故事，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 上世纪90年代银行贷款开始走进老百姓的生活。一些经商、创业的人开始向银行贷款，但不是每个人都能贷得到。所以一些贷不到款的人就向银行信贷员行贿，久而久之就成了银行的一个潜规则。话说大马村有一个勤劳肯干的年轻人叫张武，是开拖拉机的。他想办一个养猪场，可是手头上的资金不够，想去村里的信用社贷款。这天他刚要出门去信用社他爹就把他给叫住了：“武啊，你先别去信用社，等信贷员老刘头下班时先去他家打点打点。老刘头爱喝一口，这是过年时你姐送我的一瓶好酒，你等他下班时，给人家送去，再包个红包给人家。”张武一听不高兴地说：“他是国家干部，咋给老百姓办事还吃拿卡要的。再说我还一台拖拉机给他抵押呢!他凭啥不贷给我。爹这酒还是您留着您自己喝吧!”说完就大踏步的走了。张武他爹朝着他的背影说：“你这小子，老刘头拿人家的拿惯了，你不送点礼他能贷款给你。” 说话间，张武来到了信用社。他一进门就看见老刘头嘴里叼着一根烟正倚在皮椅上看报呢。张武上前递了跟烟，客气的叫了声：“刘叔看报呢。”老刘头眼皮抬了抬说：“哟，张武啊，你是存钱啊，还是取钱啊。今天可不是我在柜台当班。”张武笑了笑：“刘叔看你说的，我哪有什么钱来取啊，我来是想让你给我贷点款。”“贷款啊，这现在信用社里的存款不是很多啊，贷款有点麻烦，你要贷多少啊。”张武连摆摆手说：“不多，也就贷个一万就够啦!我可以把拖拉机抵押给信用社。”老刘头放下报纸双手往办公桌上一靠：“那行，你先打个申请书，能不能批下来就要看上面的意思啦!”张武一听连声道谢说：“那就有劳刘叔你费心了。” 写完报告张武便回了家，过了一个星期张武去信用社问贷款批了没，老刘头跟他说现在信用社存款的人少，贷款的人多，这事啊还要再研究研究。张武心想那就在等吧，反正自己有拖拉机给他们抵押，总比信用贷款要容易的多。过了不久，张武又去问老刘头，可老刘头还是跟他说这事不好办，让他再等等。张武算明白了，这老刘头是没收到他的好处，故意不给他办啊。在回家的路上张武越想越气，抬脚把路边的一块石子给踢到了池塘里，溅起的水花刚好湿了一个路人的
个人存单质押贷款给企业可以吗
遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/bb8894769.html, 个人存单质押贷款给企业可以吗 进行质押贷款是获得资金的一种方式，企业想要获得流动资金可以让法人去进行存单质押贷款，也可以是由另外的自然人进行存单质押贷款黑企业缓解资金压力，质押贷款也是需要满足质押贷款的条件的，接下来由小编为大家带来个人存单质押贷款给企业可以吗的有关内容。 一、个人存单质押贷款给企业可以吗 个人存单质押贷款给企业可以的，公司法人的个人定期存单可以作为公司贷款的质押物。(不单是公司法人的存单，任意个人存单都是可以的。) 二、单位定期存单质押贷款与个人定期存单质押贷款的区别 单位定期存单是指借款人为办理质押贷款而委托贷款人依据开户证实书向接受存款的金融机构(以下简称存款行)申请开具的人民币定期存款权利凭证。
个人定期存单质押贷款是指借款人以未到期的个人定期存单作质押，从商业银行(以下简称贷款人)取得一定金额的人民币贷款，到期由借款人偿还本息的贷款业务。 虽然存单质押贷款包括单位定期存单质押贷款与个人定期存单质押贷款，但一般而言，个人定期存单质押贷款统称存单质押贷款，在贷款中也被更广泛的使用。 三、个人定期存单质押贷款办法 第一条为加强个人定期存单质押贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、行政法规，制定本办法。 第二条个人定期存单质押贷款(以下统称存单质押贷款)是指借款人以未到期的个人定期存单作质押，从商业银行(以下简称贷款人)取得一定金额的人民币贷款，到期由借款人偿还本息的贷款业务。 第三条本办法所称借款人，是指中华人民共和国境内具有相应民事行为能力的自然人、法人和其他组织。外国人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满1年并有固定居
小额贷款给贫困农民带来希望
[案例] 小额贷款给贫困农民带来希望 小额贷款，一般是指低于1000美元的贷款。对于一些贫困者来说，可能只需一笔很少的贷款就可以摆脱困境，出现生活改观；而对于投资者来说，小额贷款可使业务延伸，每笔量虽小但市场需求很大，相对风险小，有着相当的回报率。 小额贷款的创意最早来自穆罕默德·尤努斯教授。1976年穆罕默德·尤努斯教授在孟加拉国创办了“乡村银行”，专门向那些一般银行所不愿意理睬的穷人进行贷款，向他们提供小额贷款，后来他本人也被誉为“穷人的银行家”。 80年代以后，小额贷款的概念逐渐被国际金融机构和一些国家的基金组织所采纳，一些基金组织在东南亚地区，如在越南向当地贫困妇女贷款100美元，后者通过购买家畜，进行饲养、反之，最终实现脱贫。 “9·11”事件以后，小额贷款重新受到欢迎，一些西方投资者甚至将这种投资看作是遏制恐怖主义的最好办法。例如，跨国商人亚历山大·德莱塞普从2001年开始介入小额信贷事业，他瑞士银行家梅尔希奥·德穆拉尔动员下，投资于布卢奥查德金融公司，成为该公司的老板之一。该公司管理着一个共同基金，到2003年8月已向全世界20多个穷国的小额信贷机构提供了约5000万美元的短期贷款。当纽约的亿万富翁问德莱塞普为什么愿意借钱给穷人时，德莱塞普的回答是：“在当今世界，解决贫困和恐怖主义的唯一方法就是投资。”德莱塞普热衷于发展中国家的投资项目，他除了投资哈瓦那五星级酒店、仰光高档住宅等营利项目外，还投资泰国的医院、缅甸掸邦孤儿院和产科医院等不以营利为目的的项目。当然，德莱塞普所在的公司管理的基金也向零星投资者开放，最低投资额为1万美元。2001年该基金回报率为6.8% ，2002年为4.1% 。 小额贷款有着很大的需求市场，根据布卢奥查德金融公司估计，全世界小额贷款需求可能接近30亿美元，但是投入小额贷款的基金不到5亿美元。绝大多数银行或金融机构对穷人仍是不屑一顾，一些进驻发展中国家的跨国大银行甚至在存款业务上都表现出对中小储户的歧视。显然，祈望发达国家的金融机构或基金会来经营小额贷款，以满足穷过对资金的需求是不现实的。一些发展中国家的基金会对接受小额贷款的理念，进行创新，启动扶贫工程。 1995年初中国人口福利基金会、中国计划生育协会和《中国人口报》以“治穷、治愚、治病”为目标，在全国29个省、市、自治区开展“幸福工程——救助贫困母亲行动”项目。这是一个包括小额贷款在内的援助项目，9年里投入资金2.4亿元，共有13万贫困母亲和她们的家庭得到救助，受惠人口近60万。贫困母亲利用“幸福工程”1000-3000元的启动资金以及各种配套服务，走出贫困，她们的孩子重新走进教师，她们的家庭焕发出活力，她们的命运发生了根本的改变。下面列举的是部分家庭的变化情况，从中可见一斑。 四川昭觉县北乡普提村的吉布依牛，全家7口人。1999年接受“幸福工程”资助款1000元，购买两头母猪，到2004年上半年先后出栏21头，收入2200多元，现存栏12头。3个子女也成了家。 四川黑水县扎窝乡克别村的罗叶妹，全家4口人，6亩地。救助前没亩产粮200公斤，没有经济收入。2000年接受工程扶贫款1000元，以入股方式和承包商合作，6亩地种植豌豆尖，承包商每年给1800公斤小麦，罗叶妹种地每天得10元工钱，丈夫在车间做包装加工，每天也有10元收入。 四川重庆万州区分水镇双丰村的陈安珍，全家5口人。1997年接受扶贫款1000元，发展养蚕业，2003年收入5000多元。 四川重庆綦江县打通镇马颈村的李茂珍，1996年开始在扶贫工程的帮扶下承包荒山，发展种植业，经过数年奋斗，走向致富。 云南丘北县八道哨乡斗母村的杨卫梅，1999年利用“幸福工程”帮扶的18只小山羊，
贷款通则全文
贷款通则全文(最新版本) 第一章总则 第一条为规范借贷行为，维护信贷市场秩序，保障借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中国银行业监督管理法》、《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律规定，制定本通则。 第二条本通则所称贷款，系指经国务院银行业监督管理机构批准的金融机构，以社会公众为服务对象，以还本付息为条件，出借的货币资金。 本通则所称贷款业务，系指经国务院银行业监督管理机构批准的金融机构所从事的以还本付息为条件出借货币资金使用权的营业活动。 第三条本通则所称贷款人，系指经国务院银行业监督管理机构批准在中华人民共和国境内依法设立并具有经营贷款业务资格的金融机构。 本通则所称借款人，系指与贷款人建立贷款法律关系的法人、其他组织或自然人。 第四条本通则中的贷款币种包括人民币和外币。 第五条在中华人民共和国境内从事贷款业务不得与中华人民共和国法律法规以及有关规定抵触。 第六条借贷双方应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。 第七条任何法人、其他组织或自然人不得干涉贷款人依法开展贷款业务。 第八条中国人民银行、中国银行业监督管理委员会是实施《贷款通则》的管理机关。 第二章贷款种类、期限与利率 第九条贷款按期限长短划分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。 短期贷款，系指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。 中期贷款，系指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。 长期贷款，系指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。 第十条贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。 信用贷款，系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。
亲戚拿他的房子作抵押,让我来贷款给他,但是要拿我的购房合同
篇一：房屋抵押合同范本 房屋抵押合同 抵押人(甲方)： 抵押权人(乙方)： 为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。 第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________; 抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条别墅价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由_________甲方__________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。 第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。 甲方(签章)：乙方(签章)： 身份证号码：身份证号码： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 合同签定时间：年月日合同签定时间：年月日 房屋抵押贷款应注意事项 来源：作者：日期：10-05-22 对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。新房抵押贷款注意事项： 1、抵押房产类型; “房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心
银行贷款对财务报表要求
银行贷款涉及的相关财务指标及报表要求 （一）、向银行贷款的企业报表编制财务指标的注意事项 向银行贷款企业要把握好的14个财务指标： （1）财务结构： 1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。 2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额X100%。 （2）偿债能力： 3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。 4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。 5、担保比例小于0.5为好。 6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。 （3）现金流量： 7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。 8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。 （4）经营能力： 9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100% 10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。 11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=（期初存货+期末存货）÷2。 （5）经营效益： 12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100% =(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。 13、净资产收益率中小企业应大于5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；