房地产开发拆迁安置协议书

房地产开发拆迁安置协议书

绿城房地产开发公司城中村改造项目部

甲方：法人代表（或委托代表）：

乙方：牛西村改造规划地块住户：

身份证号:

甲方因项目建设需要，经审查批准，依法取聊城市2012 第28号地块的开发权和拆迁许可证，在该宗地进行房地产开发**市南街城中村改造项目。被拆迁房屋位于牛角店镇2012第28号出

让地块内，为乙方所有。甲、乙双方经协商，自愿就房屋拆迁、补偿置换达成如下协议：

一、乙方用于置换的房屋的位置及基本结构：________

3、甲乙双方对面积有争议的，依据市房管局出具丈量面积为准。

三、乙方置换条件：乙方应保证所提供房地产权真实有效无任何争议，并向甲方提供房地产权证明和其它有效法律

证明文件（含初始房合同、买房收据和其它法律文本）；因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议，由乙方承担责任。

四、房屋置换办法：

1、由于置换房屋的住户很多，故乙方只能选择高层楼单元、多层楼单元两类房之一；对于楼栋号和楼层，乙方采取拣阄办法决定。

2、置换房屋超出置换面积的部分，乙方按每平米低于市场价200元向甲方付款；低于住宅置换面积的部分，甲方按市场价向乙方付款。

五、置换新房的选定和买断房屋补偿及结算方式：

1、乙方在接到甲方通知十日内，不需要新房的住户，

以本协议界定的房屋面积按每平米 ______ 元定价，甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议后，甲方一次性向乙方付清全部款额。

2、乙方在接到甲方通知一个星期内，不到售楼部选定新房者，视为乙方自动放弃置换新房的权利，甲方将按本协议第五条第一项的约定执行。

3、甲、乙双方多退少补的房款，在甲方取得房屋预售

资格后，双方另行签订《商品房买卖合同》，按该合同的付

款方式确定。

4、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有权解除《商品房买卖合同》，并按本协议第五条第一项执行。

5、甲方根据本协议第五条第一项向乙方付款时，乙方应提前7天书面通知甲方，以便甲方准备支付的款项。应由甲方付给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。

六、乙方交出现住房的时间要求：

1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕，

并将全部房屋钥匙移交甲方管理。

2、乙方在搬迁时，要保持房屋现有设施的齐全完整（包括门窗、水电管线及附属设备），不得损坏或恶意拆卸，否则要照价赔偿。

3、自甲方向乙方送达搬房通知书之日至甲方向乙方交

付新房钥匙之日为过渡期；过渡期限为24个月，甲方应在

此期间保证向乙方交付新房；在过渡期间，每月由甲方向乙方支付过渡费（包括租房费、旧房搬出费、新房搬进费）

元，于本协议签订之日一次性付清。

4、如果过渡期限超过24个月，甲方应按所逾期期间于

每月的10号之前向乙方支付逾期过渡费 _________ 元。

5、在乙方收到甲方送达（包括公告方式）的交房通知后，甲方不再向乙方支付过渡费。乙方不按通知要求搬进新房的，双方约定按本协议第五条第一项执行。

七、本协议为此后双方签订的基础，对于本协议中约定到的有关房屋面积、价格、位置等可以进一步具体化，但不

得违背本协议的既定内容。如果一方在签订《商品房买卖合同》过程中提出违背本协议约定条款的，另一主有权拒绝签订，并有权直接要求对方一次性赔偿 _______________ 。甲方应在《商

品房买卖合同》约定为乙方办理新房的土地使用权证、房屋所有权证，但乙方承担超出置换面积部分需要交纳的相关税费。

八、本协议未尽事宜，在甲、乙双方协商一致的基础上签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

九、本协议在本次所有置换住户签订“房屋置换协议” 后生效，甲乙双方必须自觉遵守。

十、因本协议履行发生纠纷的，双方约定由**市仲裁委进行仲裁。

十一、本协议一式四份，甲乙双方及见证单位各执一份，房管局存档一份。

甲方盖章：

法人代表（或委托代表）签字：：

乙方签字：

身份证号：

见证单位：

二、房屋置换面积确定办法：

1、以乙方房产证面积为主，结合土地证的面积和实际

测量面积，就大不就小，甲方按照登记面积与置换面积1：

1.1的比例标准置换。

2、乙方土地证编号为__________________ ，登记面积为

m* 1 2；房产证编号为_____________ ，登记面积为 _____ m2。

双方一致确认住宅置换面积为 _______ m2。