总价承包和单价承包合同的区别详解
总价承包和单价承包合同的区别
总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包方式。
单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。
相应合同就是总价合同、单价合同。
以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。
一、总价合同。
是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。
这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。
总价合同又可分为两种：
（1）固定总价合同。
在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。
（2）可调总价合同。
合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时，合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。
二、单价合同。
是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。这种类型的合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。
发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。在遇到善于运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。
单价合同分为以下几种方式：
（1）估计工程量单价合同。
建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计，投标单位在工程量表中填入项目单价，并可依此算出总价作为投标报价。中标后，在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额，结算中据竣工图结算总价格。这种类型的合同一般约定，当工程量增减到
农村房屋建筑承包合同书
房屋建筑承包合同书 （草稿） 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国经济合同法、建筑法》及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避免纠纷，结合本工程实际情况，经双方共同协商签订本合同，并严格履行。 一、工程概况 1、工程项目名称：新建配房西配房、大门、影门墙、南墙。 2、工程施工地点：。 3、总建筑面积：约㎡（每平米元，影门墙、大门外墙镶贴及四周檐子镶贴由乙方负责完善，不加收任何费用。）。 4、承包方式：包工包料（甲方不负责乙方施工人员的生活） 5、全包价格：约元（大写：） 二、工程期限 本工程工期自20 年月日至20 年月日止交工，工期合计天，因下雨、停水、停电或者其它非人为原因误工的工期顺延。 三、施工责任 第一条：建筑施工基本要求 1、本建筑为砖混结构，建筑面积㎡，院内地平面应以马路标高而定；基础圈梁，压顶圈梁（上圈梁），梁，现浇板为钢筋保护层厚度：梁，现浇板。 2、砌墙材料采用机制红砖（多孔砖），水泥混合砂浆砌筑，墙体厚度25cm，内外墙面均为水泥砂浆抹平(其中水泥：砌墙可以使用产水泥325﹟、现浇面必须使用水泥425﹟（产）；沙子：所有用沙，包括砌墙皆用河沙。)。
3、甲、乙双方商定工价为元每平方米（建筑材料：水泥、河沙、砖、石子、钢筋等建筑材料按甲、乙双方商定和国家建筑要求使用；影门墙、大门外墙镶贴、四周檐子镶贴由乙方负责完善，不加收任何费用。），合同签订后价格不得变动，完工后以实际验收平方数付款。 4、甲乙两方协议将甲方西配房、大门、南墙，由乙方拆除后清理地面找平，钻眼、打桩后所有角加12×4根，倒圈梁后回填，盖成西配房与现在主房一层平，宽西配房与现有主房西头第一间中对齐，盖成西配房过堂及大门东到与堂屋门东探头梁齐垒的是影门墙的南房东边院墙待完工一并垒好内外抹平收光。 5、西堂屋主墙南留米是西配房北山墙外口，西配房南北内径米大门底南北内径大体米。所有用沙，包括砌墙皆用河沙。西配房两小间一门宽1米，一窗宽2米，待泥墙皮前安铝合金框。地圈梁上口低堂屋地10cm，圈梁打30高×35宽，钢筋12×4根，环筋20cm一个，到大门口筋握弯上筋当底筋，底筋当上筋形成一体不弄断筋，到大门南口向东拐，圈梁上留孔以建房后排水用，西房前墙也一体打圈梁到南墙，影门墙也有圈梁，影门墙南北两个柱子到顶，钢筋16×4根25×30cm。 6、西房4个加2个大门边6个柱子皆6根16筋×4根，大门两旁柱子倒成25×40cm，以备安门整体美观实用。大门过屋南北梁16×4根，大门外探头梁16×3根，底筋2根×12付筋，连系梁2根，向外探1.46米，大门过堂东口上梁，在大门口看量高30cm，在影门墙向西看量20cm，也就是南屋整体低于西屋10cm，影门墙要有上面大空间，又有小空间，带造型，有南北两个（四方形）对边整体贴红瓷砖。上圈梁与屋面同步4×14筋。影门墙到大门底大梁筋20×4根，梁上与四周扒组筋2米×8个×30cm握钩，屋面筋15×15×8个，屋面四周整体40cm檐子，西房、过堂到影门墙地面10cm混凝土抹平收光。屋面上留落水管10个，垒女儿墙12宽×60高，外面贴瓷砖，下水道用20管子或者水泥盖板皆可。 第二条：付款方式
总价承包和单价承包协议合同的区别优缺点
总价承包和单价承包合同的区别 总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包方式。 单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。 相应合同就是总价合同、单价合同。 以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。 一、总价合同。 是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。总价合同又可分为两种：（1）固定总价合同。 在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。 （2）可调总价合同。
合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时，合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。 二、单价合同。 是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。这种类型的合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。 发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。在遇到善于运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。 单价合同分为以下几种方式： （1）估计工程量单价合同。 建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计，投标单位在工程量表中填入项目单价，并可依此算出总价作为投标报价。中标后，在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额，结算中据竣工图结算总价格。这种类型的合同一般约定，当工程量增减到一定幅度（如+-15%）时，单价作相应的调整。最好在合同中约定单价的调整方式。 （2）纯单价合同。
办公室隔断墙工程承包合同协议书范本 标准版
编号：_____________办公室隔断墙工程承包合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定，甲乙双方平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 一、工程简介及工期：甲方将________________________办公室的面积缩小，做____________个隔断墙。乙方负责包工包料施工。工程工期为________________________天，从____________年____________月____________日起计算。 二、甲方责任：负责水、电、路通；施工环境的安全；工程质量监督。 三、乙方责任： （一）、施工安全：乙方在施工过程中，必须注意安全事项。乙方在施工过程中的一切安全事故，均由乙方自己负责。因施工损害甲方的财物乙方要照价赔偿。 （二）、隔断墙用2×4厘米方条做骨架，贴1.7厘米厚木工板及1厘米厚石膏板，单面刮瓷粉，贴地脚线。窗帘、插座、电灯、电线、电话线、网线等要根据甲方的要求进行撤掉或再安装，工程总体要稳固、美观。 （三）、乙方负责搬运家具、打扫卫生。施工垃圾必须清扫、运出处理。 四、单价：隔断墙以单面平方计算，价格为____________元∕平方米。
五、验收：乙方进工地的材料必须经甲方____________人以上人员验收合格才能施工；隔断墙完工后甲方____________人以上人员照相、测量、验收。 六、违约责任： （一）、甲方： 1、甲方与乙方签定合同后不能随意终止合同； 2、乙方工程完工验收后，乙方开税务发票交甲方，甲方需在____________个工作日内一次性支付乙方工程款（质量保证金除外）； 3、超过支付工程款期限1-10天，每天支付总工程造价的____________%给乙方； 4、超过支付工程款期限11-15天，每天支付总工程造价的____________%给乙方。 （二）、乙方： 1、乙方与甲方签定合同后不能随意终止合同； 2、超工期1-10天，每天支付总工程造价的____________%给甲方； 3、超工期11-15天，每天支付总工程造价的____________%给乙方； 4、超工期16天，视为乙方自动放弃工程，甲方不付任何费用。 七、质量保证金：甲方付款时扣留总工程款的____________%作为质量保证金，一年后工程无质量问题，甲方再支付乙方质量保证金。 八、付款方式：工程验收后，甲方给乙方出具证明，乙方开税务发票交甲方，甲方在15个工作日内付工程款的____________%给乙方。
承包合同范本
工程项目承包作业合同 甲方（发包单位）： 乙方（承包作业人）： 为了明确责任，分工协作，共同完成甲方承建项目的施工任务，经甲、乙双方充分协商，就乙方自己组织人员完成甲方承建工程的部分项目等事宜，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条承包作业工程项目概况: 1、工程项目名称： 2、工程项目地点： 3、工程项目范围和内容： 第二条工程项目作业期限 1、本工程项目作业总工期为天（日历天从开工之日算起）； 2、本工程项目开工日期年月日，竣工日期 年月日； 3、如遇下列情况，经甲方相关负责人员签证后，工期相应顺延，并用书 面形式确定顺延期限。 （1）甲方在合同规定开工日期前天，不能交乙方施工场地、影响乙方及其组织的人员进场施工者。 （2）甲方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场，或进场的材料、设备、成品或半成品等向乙方交验 时发现有缺陷，需要修配、改、代、换而耽误施工进度者。 （3）不属合作范围内及甲方提供的工程资料数据不准造成设计变更； 施工方法与设计规定不符而增加工程量影响进度者。 （4）甲方未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料价差款而影响施工进度者。 （5）因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度者。
第三条承包工程项目总价及付款条件 1、本工程项目作业量总价为人民币元，工程变更造成的费用 由双方另行协商； 2、工程付款条件 （1）工程材料到场后七个工作日之内付总工程款的________%; （2）工程结束验收后付总工程款的_______%; （3）工程保固款自工程验收后一年付总工程款的_______%. 4、如遇下列情况,合同总价作相应调整: （1）合同总价内经双方确认的暂估价变化; （2）在合同工期内政策性调整所发生的人工工资标准、费率及其它费用的发生重大变化； （3）重大设计发生变更； （4）在施工中新增加了工程项目； （5）本工程在合同价的基础上所产生的费用正负比不超过5%将不计追加减事宜。 第四条双方的权利与义务 1、甲方的权利与义务 （1）甲方有权对乙方及其招聘的员工的施工行为进行监督，若发现乙方及其组织的人员存在违规作业的情况，甲方有权立即予以制 止。 （2）甲方有权对乙方组织施工的人员进行考勤，并根据考勤结果及乙方提供的各施工人员的工资标准向乙方的施工人员发放工资， 但甲方发放乙方组织的施工人员总额包含在本合同的总价中。 （3）甲方在监督乙方的施工过程中，发现乙方的施工进度显然不能在合同规定限制内完成工作量，有权对本合同进行变更；施工过 程中，甲方根据乙方组织人员的工资标准乘以工时日，发现本 合同总价将不足以支付施工人员工资时，甲方有权根据乙方完
农村建房承包合同书(标准版)范本
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 农村建房承包合同书
编号：FS-DY-20416 农村建房承包合同书 一、工程概况 工程名称： ×××私人住宅。 工程地点：徽县江洛镇下寨村上庄合作社，甲方原有住宅院内。编辑推荐：预备党员思想汇报 工程内容：设计图以内的所有建筑工程。 建筑面积：共148.8平方米。 二、工程承包范围 承包范围：包工不包料。 三、合同工期 开工日期：xx年3月8日(农历二月初一)。 竣工日期：xx年7月8日(农历六月初六)。 合同工期总日历天数102天。 四、合同价款
工价为每平方米180元，建筑总面积148.8平方米，合同总价款为人民币26780元。 付款方式：由甲方分四次付清合同总价款。第一次在基础工程完工后由甲方付给乙方合同总价款的30%，即8000元;第二次在主体工程完工后，由甲方付给乙方合同总价款的30%，即8000元;第三次在工程全面竣工后由甲方付给乙方合同总价款的30%，即8000元;剩余10%(即2780元)作为质量保证金，在工程交工一年后如无重大质量问题，由甲方全部付给乙方。 五、质量标准 工程质量标准：按图施工，确保工程质量。 六、甲乙双方的权利及义务 1、甲方的权利及义务： (1)甲方应向乙方提供“三通一平”。 (2)按期付款。 (3)及时向乙方提供所需要的各种材料。 (4)在工程开工前向乙方提供设计图纸2套。 (5)在施工过程中，如发现存在质量问题或私自变更设计
施工合同(固定总价)
XXX项目 XXX工程 施工合同 (固定总价) 发包人（全称）：莱州恒隆地产开发有限公司承包人（全称）：XXX
XXX项目XXX工程施工合同 发包人（以下简称甲方）：莱州恒隆地产开发有限公司 承包人（以下简称乙方）： 依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及相关的国家法律、法规，经过甲、乙双方充分协商，本着互惠互利、平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方就XXX项目XXX工程施工事项经协商达成以下合约，订立此合同。 1、工程概况 1.1工程名称：XXX项目XXX工程。 1.2工程地址：莱州市文苑路以东、坊北路以西、掖县街以北。 1.3工程承包方式：乙方在本合同工程承包范围内包设计，包工包料（含设备），包质包量，包施工期限、包施工安全，包验收，以甲、乙双方审定的工程造价进行包干方式。 2、工程内容 3、工程工期 验收。 4、工程技术要求 4.1符合相关的现行的国家及行业标准和规范，并通过相关部门验收。 5、工程质量要求 5.1乙方应保证其材料、使用技术和工艺及工程在各个方面符合甲方所规定的质量、规格等要求。乙方应保证对其任何缺陷和故障负责。 5.2本工程严格按照施工图纸、做法说明、设计变更、甲方确认使用材料标准中所列明的材料、设备规格、品牌、产地等施工技术文件进行施工，工程质量标准：符合国家现行的工程施工规范及验收合格标准，并通过相关部门验收。 5.3工程质量（含施工质量及材料质量）达不到合同约定及国家规定的质量标准，甲方有权要求乙方停工或返工，其返工费用由乙方承担，工期不予顺延。乙方承诺因乙方原因导致工
程质量达不到规定的质量标准的，乙方承担全部责任。 6、验收 6.1 产品进场检验：产品在进入现场之前，乙方应对原材料品牌、型号、内在和外观质量、规格进行准确的和全面的检验，取得或出具符合本合同规定的质量证书等。原材料的检验实验结果应符合相关质量检测要求，否则乙方需承担甲方损失，并接受甲方提出的相应经济处罚。 6.2验收：工程全部施工完毕，由甲方和监理进行验收。 6.3工程质量验收依据及标准：（不同工程不同要求由工程部填写） 6.4若由于特殊原因而导致部分工程项目和部位需甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，以确保各方责任。 7、质量保修期及服务 7.1工程保修期为2年，保修期自工程竣工验收合格并交付甲方之日起开始计算。 7.2在合同规定的质量保修期内，甲方如果发现施工工程及所用材料与合同规定不符或证明其有缺陷(包括潜在的缺陷)，有权申请项目所在相关部门进行检验，并可根据检验证书向乙方提出索赔。 7.3保修期内凡属质量等非甲方人为因素造成的工程质量问题均由乙方负责无偿维修。 7.4若甲方在不违反操作的情况下出现的故障或损坏，乙方负责免费维修。 7.5在工程质量保修期内发生质量问题，乙方应在收到甲方通知后48小时内免费维修处理。若乙方未在甲方限定时间内完成甲方指定维修工作，甲方将另行委托其它单位进行维修，所发生费用及由此造成的损失由乙方承担，乙方对所发生费用不得再提出疑义并无条件接收。 7.6如乙方违反其保修承诺或质量问题而造成甲方损失的，甲方有权将乙方5%的质保金部分或全部抵偿甲方损失，该尾款不足以赔偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。 8、合同价款及付款方式 8.1合同价款 8.1.1本合同暂定含税总价格(大写) ，(小写)￥：元 8.1.2本工程合同计价方式为固定总价。 8.1.3本合同价款包括但不限于：材料费（包括材料的采购、包装、运输、保管、检验试验、制作、施工、施工损耗、缺陷修补、验收、培训等）、人工费、机械费（工器具使用费）、措施费（脚手架费用、垂直运输机械、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费等）、竣工清理费、环境保护费、已完工程保护费、施工检测及验收相关费用、安全文明费用及相关手续费用
(word完整版)单价工程合同样本
单价承包工程合同 编号： 甲方（发包方）：签约时间：年月日乙方（承包方）：签约地点： 一、为了完成工程的修建，经双方商定，依照《中华人民共和国合同法》和建设工程法规中的有关规定，本着互利互惠的原则，在遵守甲方与业主于年月日签订的工程承包合同及附件（称：总合同），并在熟知总合同相关条款的前提下签署本合同。 二、本合同由下列文件组成： 1、工程承包合同； 2、总合同规定的合同文件（工程量清单除外）； 3、承包工程量清单（作为本合同附件之一）。 三、承包合同概况： 1、工程项目名称： 2、工程范围、内容： 3、开、竣工日期： 4、承包方式：单价承包：详见附件《承包工程量清单》及《清单说明》。 5、工程造价：暂为￥元（大写：）。此 金额为完成该工程项目所含一切内容（包括初期进场、中期施工、竣工保养等各阶段的所有内容）的总金额，甲方除此之外，概不支付乙方其他任何费用。 四、工程质量： 1、乙方应遵守总合同工程中关于质量的合同条款，严格按施工设计图纸和《技术规范》要求精心施工，工程质量要达到优质工程标准。 2、乙方质检人员必须对每一道工序进行现场监督，质量达不到优质工程标准及不符合规范要求的，应及时予以修复和返工，其工料机损失由乙方承担。每道工序完工时，经自检合格，报甲方质检人员和驻地监理工程师验收签认后，方可进行下一道工序。 3、若甲方或监理检查达不到优质工程，给甲方造成不良影响，按相应的项目、数量、本合同单价处以倍罚款，并负责修复和返工，直至甲方和监理、业主
满意为止，修复和返工费用（工料机）由乙方自理。 4、由于实际情况与设计不符时，须经甲方和监理确认后方可进行变更。凡没有甲方和监理的指令，乙方不能进行任何变更。若乙方为方便组织施工、施工安全、避免干扰等原因采用的技术措施而提出的局部变更，除须得到甲方和监理的批准外，由此增加的费用由乙方承担。 5、材料供应方式： （1）道路用材和结构物非主要材料可由乙方自行采购，但材料质量必须符合施工技术规范要求，须经监理工程师和甲方认可后方可使用。 （2）结构物主要材料（结构用钢材、水泥、外加剂、支座、锚具、伸缩缝等）由甲方供应，供应单价为甲方采购原价（包括运杂费）加%管理费，数量按双方签认数量为准。 6、乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方现场人员。事故的处理结果应上报甲方。 7、工程竣工后，乙方按规定进行保修，保修时间(工程缺陷责任期)遵循业主统一规定。 五、结算和支付： 1、本工程甲方不支付预付款。 2、质保金：从乙方每期工程款中扣留%作为质保金，至合同总金额的%时止。质保金在工程缺陷责任期满后、业主支付给甲方后的天内，扣除甲方代乙方修复缺陷费用后一次退还乙方。 3、图纸及附件工程量清单中的工程量是该工程的估算工程量，不作为乙方要求计量的依据。 4、工程项目的计量范围及包含内容按照总合同相关规定执行。 5、工程款的结算由甲方同监理、业主进行。 乙方每月—日按规定向甲方报送各种完整的结算报表及监理和甲方现场人员共同签认的有关报验资料，并按照甲方规定的程序结算工程款。甲方在收到业主支付工程款后日内依据甲方批准的乙方工程进度款清单，将工程款拨付给乙方，乙方出具相应的发票。每次工程进度款中应扣除： （1）工程质保金。 （2）甲供的材料款。
总价承包和单价承包合同的区别详解
总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包方式。 单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。 相应合同就是总价合同、单价合同。 以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。 一、总价合同。 是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。 这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。 总价合同又可分为两种： （1）固定总价合同。
在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。 （2）可调总价合同。 合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时，合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。 二、单价合同。 是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程 费用的合同。这种类型的合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。 发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。在遇到善于运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。 单价合同分为以下几种方式： （1）估计工程量单价合同。 建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计，投标单位在工程量表中填入项目单价，并可依此算出总价作为投标报价。中标后，在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额，结算中据竣工图结算总价格。这种类型的合同一般约定，当工程量增减到
总价承包专用合同条款
专用合同条款 （修订征求意见稿）1. 一般约定 1.1 词语定义 1.1.2 合同当事人和人员 1.1. 2.2 发包人：（建设单位全称） 单位地址： 联系人： 电话： 电子邮箱地址： 1.1. 2.3 承包人：（承包人全称） 单位地址： 联系人： 电话： 电子邮箱地址： 1.1. 2.6 监理人： 单位地址： 联系人： 电话： 电子邮箱地址： 1.1. 2.7总监理工程师（总监）： 姓名： 电话： 电子邮箱地址： 1.1.3 工程和设备 1.1.3.4 单位工程： 1.1.3.10 永久占地： 1.1.3.11 临时占地： 1.1.4.2开工日期： 1.1.4.3工期： 1.1.4.4竣工日期： 1.1.4.5缺陷责任期的期限： 1.1.5 合同价格和费用
1.1.5.1 签约合同价 本目修改为： 指签订合同时合同协议书中写明的合同总金额，包括安全生产费、总承包风险费等，其中，铺架工程合同及“四电”工程合同包括甲供材料设备费等。 1.4 合同文件的优先顺序 1.4（9）项补充细化为： 合同履行中，招标文件和发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，以及工程质量保修协议书、安全生产协议书、廉政协议书视为本合同的组成部分。 1.6 图纸 1.6.1图纸的提供 本项约定为： 本标段的图纸共份，其中1份为招标时提供给承包人的图纸，其余份数图纸在本合同签订后日内提供。 1.6.2承包人提供的文件 本项约定为： 承包人按有关规定需向监理人和发包人提供相关文件的数量及报送时间，由发包人和承包人协商确定。 1.6.3 图纸的修改 本项细化为： 图纸需要修改和补充的，在履行完设计变更手续后，由发包人在该工程或工程相应部位施工前的合理期限内将审核合格的施工图送承包人，期限为提出变更设计后的天内。承包人应按修改后的图纸施工。 1.6.4 图纸的错误 本项细化为： 承包人应对发包人提供的图纸进行检查和现场核对，发现问题应及时通知发包人和监理人。否则，承包人应承担相应责任。 1.12 图纸和文件的保密 本款增加： 1.1 2.3发包人和承包人应严格遵守《中华人民共和国保守国家秘密法》，保守国家秘密。为履行保密义务，发包人和承包人均应根据本项目实际情况制订相应的保密措施，根据需要签订保密协议。 1.1 2.4承包人应妥善保存好本项目与中华人民共和国国家秘密有关的各种图纸、文件及数据（如平面坐标、高程等），不得以任何形式输出到中华人民共和国境外地区和国家。 2. 发包人义务
总价承包和单价承包合同的区别详解
同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量，而非准确工程量。 所谓总价合同（Lump Sum Contract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额， 即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时， 业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 固定总价合同适用于以下情况： 1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3.工程结构和技术简单，风险小； 4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价
（Current Price）进行计算， 得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、 料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所 引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小， 但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险 ------------------------------------------------------------------------------ 我在一份招标文件中看到，有提及合同为固定总价合同，但后面还提及本工程采用综合单价包干的计价方式， 请问这样的情况是否有冲突？ 不冲突。
办公楼施工总承包合同范本实用文档
编号：JY-HT-08979 办公楼施工总承包合同范本 实用文档 The contract is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
办公楼施工总承包合同范本实用文档 办公楼施工总承包合同范本一 发包人(全称)： 承包人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：沂龙湾小区05#地块4#、11#、15#-23#楼、地下车库及公建工程。 工程地点：临沂市北城新区沂龙湾05#地块 沂龙湾05#地块4#(6+1F框架结构)、11#(6+1F/-1框架结构)、15#(6+1F框架结构)、16#(6+1F/-1框架结构)、17#(17F框剪结构)、18#(17F框剪结构)、19#(17F框剪结构)、
20#(33F/-1框剪结构)、21#(33F/-1框剪结构)、22#(33F/-1框剪结构)、23#(3F框架结构)、地下车库及公建，总建筑库面积约97905平方米,实际面积以施工图为准。 工程立项批准文号： 资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围：建筑、安装施工图纸的工作内容。不包括基础土石方挖运(但桩间挖土、凿桩头、基底清槽由承包人完成)、桩基、门窗、消防、电梯、智能化、燃气、通风排烟、变配电、精装修、外墙保温、外墙涂料、栏杆、百叶工程等发包人需要单独发包的工程。 三、合同工期 05#地块多层工期：开工时间2011年4月15日，竣工时间2012年2月9日，总工期300天(自工程具备基底清槽施工条件之日起算)。 05#地块17层工期：开工时间2011年5月25日，竣工时间2012年7月18日，总工期420天(自工程具备挖桩间土、凿桩头施工条件之日起算)。
总价合同,工程计量
总价合同,工程计量 篇一：单价合同与总价合同的工程价款调整分析 单价合同与总价合同的工程价款调整分析 10010830 10工程（2）班卢青阳 【摘要】：单价合同与总价合同是合同价款支付的两种不同计价方式，本文通过阐述单价合同与总价合同的定义直观展示了它们的特点、使用条件和存在价值。本文根据江苏省相关建筑规范及法规文件和GB50500-XX建设工程工程量清单计价，阐明了合同中约定价款调整方式的重要性。同时本文还通过各种案例综合结合清单规范分析了价款结算对于甲乙双方的利害关系，以相关法律条文及表格等形式定性给出结论。 【关键词】：工程量清单；工程量缺项；工程量变更；价格争议；附加工程；工期拖延 Analysis of fixed price contract with fixed price contract price adjustment Abstract：Unit price contract is a contract with two different pricing contract price paid, this paper describes the definition of the total price of the contract price contract with visual display their characteristics, conditions of use and existence value.
According to Jiangsu Province, building codes and regulations relevant documents and GB50500-XX construction of the Bill of Quantities, to clarify the importance of the price agreed in the contract to adjust the way. Same article also lists a variety of binding norms Case Comprehensive analysis of the price settled at stake for both parties to the relevant legal provisions and tables and other forms of qualitative conclusions are given. Keywords: BOQengineering missing itemsengineering changesprice dispute additional engineeringschedule delays 目录 摘要i Abstract ii 一、定义1 （一）单价合同 1 （二）总价合同 1 二、计量支付方法2 （一）单价合同的计量支付2 （二）总价合同的计量支付6 三、价款调整方法7 （一）总的原则7
建筑工程分包类标准合同(固定单价)
XXXXXXXXXX 施工合同 项目名称： _____________________________ 发包人： _______________________________ 承包人： ________________________________ 协议书 发包人（全称）：______________________________________________________ 承包人（全称）： ________________________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政
法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商订立本合同，并达成如下协议： 一、工程概况 工程名称： ______________________________________________________________ 工程地点： ______________________________________________________________ 二、工程承包范围 承包范围： ______________________________________________________________ 三、合同工期 开工日期： ________________________ （具体时间以现场项目经理签发的开工通知书为准） 竣工日期： ________________________ 合同工期总日历天数, 天 四、质量标准 工程质量标准：符合国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业工程施工质量验收规范的规定，达至U—次性验收合格标准。 五、合同价款 币种：人民币 合同总价暂定（大写）：____________________________________________ （小写）丫：_ —__________ 六、合同文件组成及解释顺序 组成本合同的文件及优先解释顺序：①____ ③询标纪要、答疑纪要及招标文件补充④施工图纸⑤工作联系单及有关会议 纪要⑥标准规范及有关技术文件⑦投标书及附件。 七、合同价款与支付 1、合同价款的确定及风险范围 1.1本合同价款采用_固定单价合同—方式确定。
农村建房承包合同书
编号：_ 农村建房承包合同书 甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期：年月日 为保护自己的权益，避免在建房施工过程中发生不必要的纠纷，农民朋友在房屋
建造之前，应该签订建房成承包合同书。 农村建房承包合同书怎么写呢？以下是范文网小编为大家整理的农村建房承包合同书范文，欢迎参考阅读。 农村建房承包合同书范文1一、工程概况工程名称私人住宅。 工程地点徽县江洛镇下寨村上庄合作社，甲方原有住宅院内。 编辑推荐预备党员思想汇报工程内容设计图以内的所有建筑工程。 建筑面积共xxx88平方米。 二、工程承包范围承包范围包工不包料。 三、合同工期开工日期年3月8日农历二月初一。 竣工日期年7月8日农历六月初六。 合同工期总日历天数xxx2天。 四、合同价款工价为每平方米180元，建筑总面积xxx88平方米，合同总价款为人民币26780元。 付款方式由甲方分四次付清合同总价款。 第一次在基础工程完工后由甲方付给乙方合同总价款的30,即8000元;第二 次在主体工程完工后，由甲方付给乙方合同总价款的30,即8000元;第三次在工 程全面竣工后由甲方付给乙方合同总价款的30，即8000元;剩余xxx即2780元
作为质量保证金，在工程交工一年后如无重大质量问题，由甲方全部付给乙方。 五、质量标准工程质量标准按图施工，确保工程质量。 六、甲乙双方的权利及义务1、甲方的权利及义务1甲方应向乙方提供三通 一平。 2按期付款。 3及时向乙方提供所需要的各种材料。 4在工程开工前向乙方提供设计图纸2套。 5在施工过程中，如发现存在质量问题或私自变更设计图纸的现象，甲方有 权要求乙方返工。 2、乙方的权利及义务1按图施工。 在施工过程中如需对原设计作出更改，需经甲方同意后方可修改。 2保证工程质量。 3保证工期，按时交工。 4在施工过程中，需要哪些材料，乙方应提前2-3天告知甲方，以便及时购乙方应本着节约的原则，不得浪费材料。 5在每一项分项工程完工后，乙方应征得甲方验收同意后方可进行下一道工序。
承包村部建筑合同书
承包村部建筑合同书 甲方：宋岗村村民委员会 乙方：建房工程总承包人（鲍传银） 根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就宋岗村建村部工程达成协议，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。一、建筑工程概况：本工程设计为砖混结构、二层楼房建筑，6间，每间宽3.6米，长10米，楼下高度为3.8米、楼上高度为3.6米；建筑面积432平方米。 1、基础深挖1.2米，超过1.2米，按所支费用，甲乙双方各承担一半。主体墙为红砖砌成，二层沟槽柱、上下两层为钢筋混凝土现浇板。 2、楼上3间会议室为敞间，室内地平全部为80x80cm的地板砖（价格在25元∕块以上包括楼上、下走廊），楼梯踏步为大理石；楼梯扶手为不锈钢安装；室内每间粘贴地脚线，并粉刷乳胶漆；每间安装一个电棒、数个开关和插座（有空调线、有线电视线、电脑线、电话线等）；走廊有吸顶灯；室内每间要安装石膏线条；每间一门一窗（窗为1.5X1.5米的铝合金窗、楼下一层后窗要有防盗窗、每扇门为1.0x2.5米的烤漆门）；楼上楼下有卫生间设备。 3、室外东、西、南三面水泥粉刷并粉刷外墙乳胶漆，楼上、下层走廊要粘贴一米高的外墙瓷砖，楼上阳台为铝合金封备。 4、院墙：东、西两侧为2.5米高的24cm红砖实墙砌成并里外粉刷，
前面（南面）院墙门厅高3米、宽3米、大门为两扇铁质门；剩余的长度采用地坪上50cm为实墙，院墙采用2.0米高铁质防护栏，墙瞪上有6个防爆灯（按照效果图实施）。 5、屋面为红瓦用木质行条（行条为杉树、树梢不少于12cm），四面落水，四周屋檐为60cm高的混凝土线条（二层、按照效果图实施）。 6、院墙内为水泥地坪，砌2个花坛。 7、工程预算造价：总建造价格51.30万元人民币。 8、付款方式：宋岗村村部建设属争取区、乡两级和帮扶单位赞助工程，乙方先垫资承包村部的所有费用，本年度内帮扶单位给多少，村委会支付多少，下欠部分在2012年底全部付清。 9、乙方在购买材料的税票费用，由甲方承担。 二、承包施工方式 1、本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必须严格按图纸设计和效果图施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便更改，不得偷工减料、不得使用劣质材料。 2、因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新商定后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。 3、乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，乙方在施工过程中出现安全事故，甲方不承担一切责任。 4、乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳。 5、本工程预定工期为90天。
工程固定总价合同范本
工程固定总价合同范本 导语：工程固定总价的合同是双方依据的重要合同，关于怎么去制订合同呢，请参考以下工程固定总价合同范本，希望能帮到大家。 篇一：XX项目装修工程施工合同范本(固定总价) XX项目装修工程施工合同 合同编号： 甲方（发包人）： 地址： 法定代表人： 电话： 乙方（承包人）： 法定代表人： 地址： 电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》及其它有关法律、法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就XX 项目装修工程承包事项，甲、乙双方经协商一致，订立本合同，以资双方共同遵守。 一、工程概况及承包范围 1、工程名称：
2、工程地点： 3、承包范围： 4、承包方式：包工、包料、包设备、包工期、包质量、包安全、包验收、包税费、包保修等全部工作内容的承包方式。 二、合同价款与结算方式 1、本合同为固定总价合同，合同固定总价为人民币元（人民币大写：元）。该合同总价包含：施工费、材料费、机械费、材料运输费、采保费、运输保险费、安全文明施工措施费、工程相关设施费、施工保险费、施工水电费、施工现场管理费、利润、验收费、质量保修费、相关税金等与本工程有关的所有费用。按国家规定由乙方缴纳的各种税金由乙方自行向项目所在地税务部门缴纳。 2、总包配合管理费按合同总价的%计算，该费用已含在上述价格组成中，由乙方向总承包单位直接支付。 3、工程结算：本合同为固定总价合同，其合同总价已包含甲方确认的施工图、乙方投标报价所列内容及所涉及的各项风险费用。竣工结算时在完成本合同工程范围内不作调整，在合同范围外增加工程的，另行结算。 4、若在施工过程中，因甲方原因产生新的设计变更及现场签证，在工程结算后支付，计价依据如下： （1）原预算中有综合单价的，按原预算单价执行；
劳务承包合同(固定总价)安多
劳务承包合同 （固定总价合同） 合同编号：KJLQHT-AD-001 项目名称：安多县青藏公路综合服务区土石方工程 甲方：四川凯基路桥工程有限责任公司安多县青藏公路综合服务区土石方工程项目经理部乙方：李晓涛 签订日期：2011 年7 月12 日 签订地点：· 劳务承包合同（固定总价合同）
本合同由四川凯基路桥工程有限责任公司安多县青藏公路综合服务区土石方 工程项目经理部（下称甲方）与李晓涛（下称乙方）商定并签署。 鉴于甲方承建安多县青藏公路综合服务区土石方工程需要，现将该工程交由乙方施工；经双方协商，拟由乙方进行劳务承包，甲方通过并接受乙方对本合同项目施工、完工、修补缺陷的承诺，就双方在工程施工中的责、权、利明确，达成如下条款： 第一部分合同专用条款 1、合同各方： 1.1 本合同的甲方是：四川凯基路桥工程有限责任公司安多县青藏公路综合服务区土石方工程项目经理部，授权现场管理代表何海涛（项目经理）。 1.2 本合同的乙方是：李晓涛（签字） 乙方施工现场代表：许伦华（签字） 2、合同项目范围 2.1合同项目范围：安多县青藏公路综合服务区土石方工程（含项目部驻地建设、附属工程及配套设施、河道治理、土石方回填及开挖）。 3、承包方式 3.1 合同范围内的项目，采取固定总价包干。 3.2 固定总价均已包括实施和完成工程的直接费、间接费、措施费、税金、保险、临时设施、施工水电、保通及环保费用、为迎接领导检查，清理施工现场及制作设立标语、标识、警告、警示、指示牌等，以及明示和隐藏的子目等所有相关费用、责任、义务和一般风险，并已得到双方确认的合同总价。 3.3对于未列入的细目，其费用应视为已包括在总额价中，不得另外计价。 3.4 工程量必须满足设计图纸顶面标高要求，实际支付按第7、8条执行。
农村建房承包合同书(标准版)
编号：_________________ 农村建房承包合同书 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
甲方：_______________ 乙方：_______________ 甲方拟在本村组原庄基上修建房屋，乙方长期从事农村房屋修建，具有一定的专业水平和知名度，甲方现将修房承揽给乙方施工，双方在平等互利、协商一致的基础上达成如下合同： 一、房屋结构及承揽范围： 甲方拟建砖混结构一层平房，甲方已完成打地基及底圈梁，现将房屋地上的修建承揽给乙方施工，承揽范围包括砌墙修建主体、打上圈梁、上屋面、房屋内粉刷、贴瓷(门前墙面外贴瓷、客厅墙面内贴瓷、厨房及卫生间内贴卫生瓷)、地面水泥压光、房屋东侧水泥外粉墙; 二、房屋计价面积及工价支付方式： 1、面积计算方式：房屋修建完后双方先丈量所建房屋长度与宽度，是从一侧房屋滴檐水起到另一侧房屋滴檐水止，相乘得到的面积减去院内亮天面积后为房屋计价面积。房屋计价面积为_____平方米;
2、价格：双方约定单工价为__________元/平方米(大写__________元/平方米)，总工价(房屋计价面积乘以单工价)为__________元; 3、支付方式：在本合同签订之日前，甲方向乙方支付__________元(大写_______________元)作为定金，在主体修建打上圈梁上屋面后甲方向乙方支付__________元(大写_______________元)，在粉刷完毕甲方验收质量合格后，向乙方支付__________元(大写__________元)，下剩款项在_____年_____月_____日前付清。 三、合同期限： 本合同的期限从_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。其中砌墙修建主体、打梁上屋面在_____年_____月_____日前完成，房屋内粉刷、贴瓷、地面水泥压光、房屋东侧水泥粉外墙在_____年_____月_____日前完成; 四、双方的权利与义务 1、甲方根据约定向乙方支付价款，并根据乙方施工进度其提供建房所需的水泥、沙子、钢筋等建筑材料; 2、甲方应当提供乙方使用的水、电，并保证水电能正常使用;