物业保洁之中央空调清洗维护工程计划书
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中央空调清洗维护工程计划书
项目负责人：
品牌：型号：
甲方（业主）：
甲方地址：
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乙方（服务商）：自由空间保洁技术
乙方地址：市市南区大尧一路4号3栋1-101室
联系人：联系：0，8669773
工程计划制定日期：2003年11月12日
中央空调系统实际数据指标
中央空调清洗注意事项
一、注意事项：
1、采用化学处理方法时，所使用的药剂必须与冷却塔使用的材料、循环管道使用的材料、冷水机组冷凝器使用的材料能够相容。
2、抑制水垢和腐蚀的药剂应通过自动加药装置持续均匀地添加到循环水中，以防止局部高浓度的药剂导致腐蚀，药剂应在循环水泵的出口处加入系统，一般不需直接批量添加到冷水盘中。
3、一般不推荐酸性清洗。
4、如果冷却塔为热浸镀锌钢材料时，如果冷却循环水中的PH值高于8.3，就需要定期钝化热浸镀锌钢，以防止产生白锈，应特别注意。
二、循环冷却水系统材质：
1、冷却塔的材料为：
2、循环管道的材料为：
3、冷水机组冷凝器的材料：
中央空调的数据决定着使用药剂量的多少，因此，为达到良好的清洗效果，业户应根据所使用中央空调的品牌、型号认真填写实际数据，避免在清洗中央空调时引起不必要的故障。
中央空调化学清洗水处理方案
一、循环冷却水系统预处理方案：
1、在执行日常处理方案之前，考虑到中央空调系统已经运行了较长时间，一般会有结垢现象产生。因此，建议在执行日常处理之前，首先应该对系统进行简单清洗，并作预膜处理。在下一年系统重新开机前再作完整的化学清洗和预膜处理。
2、处理药剂及作用（必须使用环保型药剂，并具有证明材料）：
药剂A：可以有效地去处各种结垢的药剂，同时含有保护剂，以尽量减少清洗示对系统的腐蚀，用量视系统的结垢程度而定。
药剂B：可以有效地对新系统或经过化学清洗后的系统进行预膜预膜处理的预处理剂，有助于去除腐锈、油脂、粘泥和其它污染物，帮助缓蚀阻垢及均匀成膜。
药剂C：液体消泡剂，有助于抑制和消除预处理时产生的泡沫（若无此现象发生，可以不采用）。
二、循环冷却水系统日常处理方案：
1、一般采用缓蚀阻垢剂和杀菌剂相结合的方案，防止系统产生腐蚀、结垢、粘泥沉积以及微生物生长的问题，确保系统可以安全、稳定、高效的运行。
2、处理药剂及作用（必须使用环保型药剂，并具有证明材料）：
药剂D：是一种多功能的缓蚀阻垢剂，适用于开路循环冷却水系统，可提供有效的碳钢和铜的缓蚀作用，防止钙镁垢的形成和悬浮物沉积。
药剂E：是一种氧化型杀菌剂，可以有效的抑制细菌和藻类的生长。
药剂F：是一种费氧化型杀菌剂。
三、循环冷冻水系统处理方案：
1、一般采用缓蚀剂和杀菌剂相结合的方案，防止系统产生腐蚀、粘泥沉积以及微生物生长的问题，确保系统可以安全、稳定、高效的运行。
2、处理药剂及作用（必须使用环保型药剂，并具有证明材料）：
药剂G：是一种用于闭路系统，有效防止腐蚀、粘泥沉积问题，含有阻垢剂和分散剂。
药剂H：是一种液体的广普非氧化型杀虫剂。
四、循环热水系统处理方案：
1、热水锅炉作为一个闭路系统，主要考虑避免腐蚀、结垢和氧化问题。因此，建议采用投加缓蚀及和除氧剂以保护系统的方案，同时由于系统运行时会有少量的水蒸发，因此需要每天少量的排污，以去除由补充水带来的杂质积累，确保系统可以安全、稳定、高效地运行。
2、处理药剂及作用（必须使用环保型药剂，并具有证明材料）：
药剂I：可用于闭路系统防止腐蚀、粘泥沉积的药剂，它含有铁和非铁金属的缓蚀剂，另含有非碳酸缓冲液、阻垢剂和分散剂。
药剂J：除氧剂，对人体无致癌和危害物质，保护锅炉及管道免受氧化。
中央空调清洗工艺流程及药剂
一、中央空调清洗原因：
1-1、沉积物的析出和附着：水中的重碳酸盐是冷却水发生水垢附着的主要成分。它沉积在换热器传热表面将形成致密的碳酸钙水垢，使换热器传热表面的导热性能减弱，影响正常工作。水垢附着的危害，轻者是降低换热器的传热效果；严重时，将使管道堵塞；
1-2、有害离子引起的腐蚀：冷却循环水在浓缩的过程中，除重碳酸盐随浓缩倍数增长而增加外，其他的盐类和氯化物、硫酸盐等浓度也会相对增加，从而加速有害离子对换热器金属表面的腐蚀；
1-3、微生物引起的腐蚀：由于微生物排出的黏液与无机垢和泥沙杂物等形成的附着在金属表面形成氧的浓差电池，促使微生物对金属表面的腐蚀；
1-4、微生物的滋生和粘泥：微生物一般是指细茵和藻类。在在中央空调的循环水中，由于养分的浓缩，水温的升高和日光的照射，给予细菌和藻类创造了迅速繁殖的条件。大量的细菌分泌出象黏合剂一样的物质，能使水中漂浮的灰尘杂质量化学沉淀物等粘合在一起，形成黏糊糊的沉积物黏附在换热器的传热表面，通常人们称它为生物粘泥，也俗称为称为：软垢，降低了传热器传热表面的传热效率。
二、中央空调的主要清洗部分：
2-1、冷却水循环系统：冷却塔、冷凝器及其管路。
2-2、冷冻水循环系统：风机盘管、组合式空调机组的表冷器及其管路。
三、基本清洗程序：
3-1、杀菌灭藻：使用医用的杀菌灭藻剂为主，安全高效，不对金属产生腐蚀，采用冲击性的杀菌处理，即突然往循环水中加入比致死浓度的杀菌剂，这种方法效果好，微生物也不易产生抗体。
3-2、粘垢剥离：加入药剂后，粘泥大量脱落，将可能堵塞支管，同时加入一定量的分散剂，便于将生物粘泥分散排出，防止支管被堵塞。
3-3、化学清洗：化学清洗就是用化学药品除去系统中的油脂与腐蚀产物等杂物，为表面预膜和日常养护提供清洁的金属表面，所用的清洁剂可达到良好的清洗效果，对铜管有特别的保护作用。
3-4、表面预膜：采用有机高分子合成物质作为预膜剂，作为缓蚀的主要药剂，是迄今为止最好的配方。开机前对冷却水系统进行预膜，预膜是在清洗后加入预膜剂。加入预膜剂后，将吸附在活化的金属表面，形成一层完整的薄而致密的单分子层——保护膜。
3-5、日常养护：在预膜处理的基础上，使用适当的NY氏浓度药剂配方，在系统维持和修补金属表面形成的保护膜，起到阻击和分散各种成分离子结垢的效果，达到防腐、防垢和控制微生物生长的目的。
四、基本清洗工艺流程：
4-1、人工清洗：对冷却塔、膨胀水箱等的表面浮尘、粘泥、藻类进行人工清除和冲刷；
4-2、杀菌灭藻：使用基本清洗配剂程序3-1，循环清洗20分钟；
4-3、粘泥剥离：使用基本清洗配剂程序3-2，按以下要求，分三次注入药剂将粘垢剥离排出；
1、当水温在20℃左右时，清洗循环24小时；在水温低于15℃左右时，清洗循环30小时；当水温在30℃左右时，清洗循环16小时。
2、药剂投放：在开始清洗循环时，第一次投放l/3的药剂；循环清洗2小时后，第二次再投放l/3的药剂；根据清洗情况，在第二次投放药剂l—2小时后，第三次再投放余下的1/3药剂。
4-4、化学清洗：使用基本清洗配剂程序3-3，参考4-3规定的水温要求，分两次投药，每次投药l／2，每次间隔2小时或2小时以上。每小时使用PH试纸测试1次，使PH值控制在4．5—5之间。
4-5、表面预膜：使用基本清洗配剂程序3-4，一次性投放药剂，循环24一48小时，一般保持36小时。当水温在30℃左右时，清洗循环24小时；当水温在15℃左右时，清洗循环48小时；使用PH试纸测试，使PH值控制在5．5—6．5之间。
4-6、日常养护：使用基本清洗配剂程序3-5。
1、冷却水：21天，每周一次；
2、冷冻水：二个月，每周一次，每次投药量是前一次的20%。
中央空调基本清洗配剂表
五、其它化学药剂：
5-1、碱洗：常用碱洗的清洗药剂有：氢氧化钠、磷酸钠、磷酸氢二钠和硅酸钠。碱洗时需要同时添