美特斯邦威轻资产运营模式的研究

美特斯邦威轻资产运营模式的研究
美特斯邦威轻资产运营模式的研究

Service Science and Management 服务科学和管理, 2014, 3, 59-62

Published Online September 2014 in Hans. https://www.360docs.net/doc/bc19054351.html,/journal/ssem

https://www.360docs.net/doc/bc19054351.html,10.12677/ssem.2014.35007

Research on Asset-Light Strategy of

Metersbonwe

Yifei Zhang

College of Music, Shanghai University, Shanghai

Email: zhangyifei0708@https://www.360docs.net/doc/bc19054351.html,

Received: Aug. 9th, 2014; revised: Aug. 31st, 2014; accepted: Sep. 7th, 2014

Copyright ? 2014 by author and Hans Publishers Inc.

This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY).

https://www.360docs.net/doc/bc19054351.html,/licenses/by/4.0/

Abstract

There are obvious gaps in asset-light operation such as operational funds, technology and brand between China’s enterprises and some international companies. This paper explores how Me-tersbonwe focuses resources on product design, higher profit chain stage R & D, sales, service and brand promotion, etc., and how Metersbonwe builds their competitive advantage. The example of Metersbonwe may have reference significance on Chinese enterprises.

Keywords

Metersbonwe, Asset-Light Strategy, Brand, Supply Chain

美特斯邦威轻资产运营模式的研究

张翼飞

上海大学,音乐学院,上海

Email: zhangyifei0708@https://www.360docs.net/doc/bc19054351.html,

收稿日期:2014年8月9日;修回日期:2014年8月31日;录用日期:2014年9月7日

摘要

一直以来,我国企业在资金、技术与品牌等轻资产运营方面均与国际大公司存在明显的差距,本文以美

特斯邦威采用轻资产运营模式为例,探讨其如何集中资源于产品设计、研发、销售、服务与品牌推广等利润较高的产业链阶段,并建立其市场竞争优势,以期对中国企业运用轻资产运营模式有一定的借鉴意义。

关键词

美斯特邦威,轻资产运营,品牌,供应链

1. 引言

近年来,轻资产运营模式作为管理学界新的有关运营模式的概念,自提出以来就受到全球企业的青睐。在全球经济高速发展的今天,提升企业竞争力不只靠规模的立体增长,企业无形资产对于其竞争力提升所带来的贡献显得尤为重要。在众多企业,稳定、传统的产业结构已经逐渐转变为多元化的组织形式,用传统的管理学知识对企业进行战略分析正在逐渐走向没落。

然而,我国企业对于如何运用轻资产运营模式,怎样集中资源于产品设计、研发、销售、服务与品牌推广等利润较高的产业链阶段,并建立其市场竞争优势等问题并没有自己清晰的想法,以致我国企业在资金、技术与品牌等轻资产的运营方面与国外存在着较大差距。由此可见,我国企业需要积极借鉴国内外成功的案例,加强自身的轻资产运营管理。本文通过借鉴美特斯邦威公司的轻资产运营模式,对其核心的战略模式深入了解,为其他企业带来标杆学习的意义。

2. 轻资产运营的含义

根据麦肯锡提出的观点,价值观念、客户资源、品牌、管理制度均属于轻资产的范畴。轻资产具有资产规模小、资产质量精、资产重量轻、资产形态软、资产投入少、资产价值动态或整合时大等特点。所谓轻资产运营是指运用最少的成本去撬动最大的资源以获取最大的利润,要实现这一目的,价值观念、人力资源、客户资源、品牌、管理制度必然要取代生产线等重资产成为工商业界运作的新主角,是一种以价值为驱动的资本战略,是网络时代与知识经济时代企业战略的新结构[1]。其正确运营可以减少投资、提高效益、强化核心能力、增强灵活性、降低风险,但轻资产运营的过度化、绝对化就是泡沫经济(泡沫的质量最轻),存在空手道、小即好、一味求“轻”、全民皆“轻”、盲目追“轻”、外包顾虑等误区[2]。

综合学者们的研究成果,作者将轻资产运营定义为:在资源有限的条件下,杠杆利用他人资源,以最低的投入,实现股东价值最大化的战略管理。轻资产运营的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界资源,减少自身投入,集中自身资源于产业链利润最高的阶段,以提高企业的盈利能力。轻资产运营模式与传统竞争理论重大区别在于:传统竞争理论是以低成本或差别化获取市场份额和数量增长为竞争根本,而轻资产运营模式是以客户和利润作为中心来思考竞争策略,最关心的是客户的价值观、产业链的高利润阶段和杠杆利用他人资源,实现股东价值最大化。以轻资产模式扩展,与自我缓慢积累相比,可以获得更强的盈利能力和更快的发展速度。实际上,正是由于果断放弃需要耗费大量资金而附加值低的重资产经营环节,美斯特邦威才得以轻装上阵,快速发展,成为服装行业的领先企业。

3. 美特斯邦威的轻资产运营模式

3.1. 美斯特邦威的成功

美特斯邦威集团公司始建于1995年,主要研发、生产、销售品牌休闲系列服饰。自1995年4月22日公司开设第一家“美特斯邦威”专卖店,到目前“美特斯邦威”在全国设有专卖店1500多家,并拥有

美特斯邦威上海、温州、北京、杭州、重庆等分公司。集团在国内服装行业率先采取“虚拟经营”模式,走品牌连锁经营的发展道路。2010年,集团在坚持“虚拟经营”、稳步发展的基础上,全面启动品质管理工程,从品牌形象、产品设计与质量、市场拓展、销售服务和信息化管理等全过程提升管理品质,美特斯邦威集团由此发展成为中国休闲服饰行业的龙头企业之一。美特斯邦威之所以能取得如此快的发展,离不开其轻资产运营模式的正确实施。

3.2. 美斯特邦威如何避开重资产

美特斯邦威最大的成功在于,自己不在渠道上投入一分钱,加盟商反而给他缴费还拼命卖东西。这是最值得研究的商业模式。由于它没有1平方米的生产车间,只有不到13%属于自己的直营终端,但它却是最大的财富受益人。服装制衣行业根本没有核心技术可言,国外服饰能在内地获得市场,靠的就是品牌。美斯特邦威把制衣和销售两环节外包给其他企业,自己仅留“美特斯邦威”这个品牌,节约了大量初始生产成本,而且调动了其他企业或加盟者的积极性,以“双赢”作为经营的最大卖点。

在美特斯邦威实行“外包”的环节中,加盟销售和成衣生产是100%外包。而销售门市分两种,一种为直营店,一种为加盟店,它在全国拥有直营店和加盟店共计2211家,其中加盟店1927家,占87%,直营店只有284家。凡是有意加盟美特斯邦威的企业或个人都可以在提供店铺和缴纳一定加盟费后,参与该品牌服饰的销售。加盟后,商品由美特斯邦威提供,销售收入25%归加盟者,其余收入则归属美特斯邦威所有。这样加盟者与该公司有效地成为了一个利益共同体,加盟者为了盈利而卖力销售,美特斯邦威除了赚到钱,还得到期望已久的市场份额和品牌营销渠道,一箭双雕。

这种将经营环节外包的模式为美特斯邦威节省了大量资金,如果当初订单全部自己制造的话,需要花费3亿元资金,而这对于任何成立不久的企业来说都是一笔不小的投入。美斯特邦威正是避开了在重资产上的投入,把资金和精力放在了轻资产运营模式的巧妙实施上才取得如此大的成功。

3.3. 美斯特邦威如何运营轻资产

在品牌形象提升上,公司运用品牌形象代言人、极具创意的品牌推广公关活动和全方位品牌形象广告投放,结合开设大型品牌形象店铺的策略,迅速提升品牌知名度和美誉度;

产品设计开发上,建立并培育了一支具有国际水准的设计师队伍,与法国、意大利、香港等地的知名设计师开展长期合作,每年设计服装新款式1000多种。

生产供应上,突破了传统模式,充分整合利用社会资源和国内闲置的生产能力,走社会化大生产专业化分工协作的路子,在广东、上海、江苏等地200多家生产厂家为公司定牌生产,形成年产系列休闲服2000多万件(套)的强大生产基地,专业的品检师对每一道生产工序实施严格的品质检验,严把质量关。

经营上,利用品牌效应,吸引加盟商加盟,拓展连锁专卖网络,并对专卖店实行包括物流配送、信息咨询、员工培训在内的各种服务与管理,与加盟商共担风险,共同发展,实现双赢;实施忠诚客户服务工程,不断提升服务质量[3]。

管理上实现电子商务信息网络化,建立了管理、生产、销售等各个环节的计算机终端联网的“信息高速公路”,实现了内部资源共享和网络化管理。

4. 美斯特邦威轻资产运营模式的借鉴意义

在很多情况下,成功是可以被复制的。既然美斯特邦威能运用轻资产运营模式取得成功,中国的其他企业也可以学习其成功模式,把资源集中于产品设计、研发、销售、服务与品牌推广等利润较高的产业链阶段,并建立其市场竞争优势。

4.1. 把重资产外包出去

中国企业应以净资产收益率为中心,制定价值最大化的战略指导思想,将与生产相关的重资产业务外包给各类加工企业,将产品销售交给各地的连锁经营渠道,自己则主要集中资源和精力用于产品的设计研发与品牌营销,这样就规避了生产和销售中的风险。全球最大的运动鞋制造商耐克公司并不拥有鞋厂,荷兰的菲利浦公司没有自己的生产线,飞机制造商波音公司本身只生产座舱和翼尖,这些公司放弃自己并不擅长的生产环节,把资产用在了收益率更高的轻资产上,“避重就轻”不失为企业成功的一大秘诀。

4.2. 品牌支撑打造轻资产运营新模式

品牌属于无形资产, 也是一种竞争力最强、赢利能力最大、最稀缺、最具价值的轻资产。品牌营销是轻资产运营的核心和旗帜。虽然打造自主品牌需要充分的前期准备和雄厚的资金实力,也将面临其他困难,但这是企业要取得成功必然要走的一条道路。中国企业应树立品牌的战略意识,注重企业的品牌宣传和维护自身的品牌,积极树立自己的品牌。

4.3. 注重技术研发创新,提高企业的持久竞争力

技术创新是一个工业产品品牌的核心,之所以重要,在于它是企业产值持续增长的发动机。对于企业来说,要实现可持续发展,离不开技术研发方面的支持。企业品牌形象的提升,也依赖于技术的不断创新。特步与上海沪正纳米科技有限公司共同开发研制出了具有目前国际领先技术的纳米银抗菌运动鞋;鸿星尔克则与中国科学院下属研究所建立合作关系,该机构主要为其提供鞋及鞋制品专业抗菌材料,并负责对鸿星尔克运动鞋的抗菌功能进行全程监制和技术服务;七匹狼则通过引进快速运转悬挂吊挂式流水线——悬挂智能系统,使工作效率比原来增长40%~50%[4]。技术是品牌实现增值的助推器,也是打造品牌持久竞争力必不可少的因素,正是不断增加技术研发投入,强化了品牌的科技含量,这些企业确保了强劲的发展势头。

4.4. 优化供应链,打造核心竞争力

当企业把“做你做得最好的,剩下的外包。”视为金科玉律时,外包业务很容易与自己的业务脱节[5]。优化供应链就是通过利用现有的产业集群和产业链,打通上下游环节,抱团取暖,取得实实在在的收益。产业链的完整,为企业进行供应链优化、实现虚拟经营提供了条件。七匹狼在两年前开始尝试虚拟经营,借用外部资源进行整合运作。在这种模式下,七匹狼获得了诸如生产、设计、营销等功能,却不需要投入过多的资金来建立实体组织。品牌企业集中精力做研发与品牌,将生产环节外包。这样一来,企业的核心竞争力更强、成本更低,抗风险能力也更强。企业做自己最擅长的事情,将使得企业的供应链进一步改善和优化,核心竞争力进一步增强,资源也将进一步向优势企业集中。

参考文献(References)

[1]孙黎(2003) 轻资产运营. 中国社科出版社, 北京.

[2]代明(2004) 管理新概念与新概念管理. 中国社科出版社, 北京.

[3]张红岩(2007) 从品牌经营看企业核心竞争力提升. 商业时代, 15, 45-46.

[4]王国顺, 黄金(2012) 零售企业的盈利模式与价值链优化. 京工商大学学报(社会科学版), 2, 7-12.

[5]乔政(2008) PPG轻资产运营的商务模式探究. 湖北师范学院学报(哲学社会科学版), 2, 92-95.

“轻资产”运营模式的考虑

“轻资产”运营需要考虑哪些问题? 1.如何在你擅长的领域实现行业领先的运营能力 “轻资产”运营首先需要挖掘自身擅长的领域,通过加强管理机制、成本控制、运营效率等方面的管理,实现在行业内领先的运营能力。 2.如何通过创新机制形成稳定的专业团队 “轻资产”运营,稳定的专业团队是必需的,其核心在于“人和”,是采用创新型的合伙人机制模式还是通过股权分享等多方面的创新机制来实现是值得考虑的。 3.明确自身的服务组合 “轻资产”运营首先需要挖掘自身擅长的领域,通过加强管理机制、成本控制、运营效率等方面的管理,实现在行业内领先的运营能力。 4.如何选择创新型的合作模式 在运作过程当中,不同的合作模式也意味着管理模式的不同,在整个合作过程中既要考虑到投资方的风险控制和收益要求,同时还要不影响合作过程中的运营效果。 案例解析 一、万科:“小股操盘”轻资产运营模式 “小股操盘”操盘模式 企业在合作项目中不再续投,但项目仍由万科团队操盘,使用万科的品牌和产品体系,共享其信用资源和采购资源,通过输出管理和品牌获取管理费用和股权收益,实现以小股投资撬动大额收益的目标。

“小股操盘”的优势 万科可以通过建设管理能力以及品牌的输出赚钱。简单地说,通过小股操盘的项目,万科可向其他股东收取一定的管理费,或要求获得高于股权比例的超额分配权。 模式适用企业 项目方: 自身区域优势明显 配套设施较好 发展潜力大 合作方: 当地中小企业 具有土地、资金资源 缺乏开发能力 二、龙湖:“引入基金”轻资产运营模式

案例1 重庆观音桥龙湖新壹街 2014年7月,龙湖与渣打银行牵头的基金等海外机构投资人签订了协议,共同开发红旗河沟综合商业项目,龙湖拥有51%权益,其中,渣打银行前头的基金计划投资7.56亿元,取得该项目28%的权益,而余下的21%权益由另外一家海外基金投资5.67亿元持有。 案例2 苏州时代天街 2015年1月12日,龙湖地产有限公司联合加拿大养老基金投资公司宣布,已于2014年12月23日共同成立合资公司,加拿大养老基金投资公司承诺投资约2.34亿加元(约人民币12.5亿元),用于发展苏州时代天街项目。

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必须了解产业园区运营的5种创新模式 产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式,在各地区的管理模式和运营模式上具 有很大的差别,其管理及开发是一个充满智慧的过程。 产业链模式创新:一张蓝图绘到底 产业园区应以产业为支撑。成熟的产业园区不仅是一个产业要素资源聚集平台,还是一个产业发展平台和产业链要素配置的产业综合体或联合体。 新发展形势下,过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区 发展模式已再无生存空间。 在“商难招、资难引、产难布、企难育”的现实面前,不论是已建成的还是计划建设的 产业园区,都应该重点前瞻性研究经济发展趋势、科学分析市场需求变化、理性设计产业发展方向、战略规划发展模式,而不能“脑袋一热上马、束手无策下马”。 产业园区运营必须要按照“构建产业链、形成产业集群、构建产业生态”的创新发展模式。新建产业园区更应该从前瞻趋势研究、科学战略规划、创新开发投资模式、强化产业孵 化培育、加强园区运营服务,实现一张蓝图绘到底。 战略化模式创新:多重战略叠加发展 在产业发展跨界融合、区域发展协调协同、全球发展互联互通的新产业发展格局背景下, 任何一个产业园区都不能再采取区域化、封闭化、孤立化的运营发展模式。 产业园区运营体现在园区定位、产业选择、主导产业培育等方面: 首先要研究分析国家发展战略,做好自身园区在整体国家发展战略的精准定位; 同时还要做好所在区域内的园区功能定位,或区域发展战略的支撑作用; 更重要的是要立足自身园区产业与产能发展,做好对整体市场发展需求量与需求变化的 研究分析与预判,做好市场需求战略的超前规划。 需求化模式创新:从满足需要转向设计需求 不论是产业园区运营,产业导入培育,还是产业企业发展壮大,都既是需求的满足,又 是需求的引领。园区要满足产业发展平台的建设需求,企业要满足市场供应的需求。

美特斯邦威Swot分析

美特斯邦威Swot分析 (一)美特斯邦威战略管理外部环境 1、外部宏观环境分析 而随着全球经济复苏,国内外市场回暖,服装行业生产和投资明显恢复,行业发展模式从规模扩张向效益扩张转变,运行质量显著提高。美特斯邦威能不能把握好所处的宏观环境带给它的机会, 巧妙的避开外部带来的威胁,将资源优化利用决定了美特斯邦威日后的发展态势。我们团队通过政治法律环境、经济环境、社会文化环境以及技术环境这四大方面对商城目前所处的外部宏观环境做了分析。 (1)政治法律环境(P) 美特斯邦威公司只直接运营品牌和管理数据,并运营着邦购B2C电子商务平台,规模已经扩展到海外。 从某种角度而言,加入WTO后,对于美特斯邦威是有利的,但国际上有诸多国家也对纺织品贸易设置了许多相关壁垒。以美国为例,美国在纺织品市场中设置了三道贸易壁垒,一是关税壁垒,二是技术性壁,三是启用保障条款。美国参议院通过了贸易法关于纺织品和服装进口有关条款的修正案。修正案的主要内容是针对向美国出口纤维制品、纺织品和服装产品的发展中国家和地区,包括中国、印度、巴基斯坦和越南等。修正案的宗旨是保护美国本国企业的利益,这些对于我国及其他发展中国家则是非常不利的,每一个壁垒都需要我们付出很大的努力和代价还能得以通过,这也对美特斯邦威进军海外市场时带来了威胁。 “十二五”规划提出的扩大内需又将启动居民消费摆在十分重要的位置,时尚产业正是顺应了人们对美好生活的更高追求,对培育原创时尚设计力量也有明确部署。其中指出积极培育设计人才,为时尚产业发展奠定扎实的人力资源基础。与此同时,还要加快公共服务平台建设,积极创建研发设计服务平台、公共信息服务平台、人才服务平台、品牌推广服务平

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美邦服饰产品市场定位分析

一、公司简介 美特斯·邦威”是美特斯邦威集团公司于1995年创建于中国浙江省温州市,主要研发、生产、销售美特斯·邦威品牌休闲系列服饰。目标消费者是16~25岁活力和时尚的年轻人群。品牌致力于打造“一个年轻活力的领导品牌,流行时尚的产品,大众化的价格”,倡导青春活力和个性时尚的品牌形象,带给广大消费者富有活力个性时尚的休闲服饰。品牌名称凝聚了集团创始人周成建先生永不忘却的民族品牌情节和对于服饰文化的情有独钟。在社会各界及广大消费者的关心与支持下,美特斯邦威集团迅速发展壮大。 二、公司发展 1995年4月22日,第一家“美特斯·邦威”专卖店开设于浙江省温州市,至2006年实现全系统零售额突破40亿元,创造了业界发展的奇迹。全国设有专卖店1800家,拥有美特斯邦威上海、温州、北京、杭州、重庆、成都、广州、沈阳、西安、福州、哈尔滨、宁波、南昌、中山17家分公司,成为中国休闲服饰行业的龙头企业。 2008年8月28日,美特斯·邦威在深圳交易所A股上市。 美特斯邦威公司旗下现有:Meters/bonwe、ME&CITY(包括ME&CITY Kids)、AMPM、MooMoo、CH‘IN五大主力品牌,并运营着邦购B2C电子商务平台。

三、战略布局 随着电子商务的发展,美邦在2013年正式进军O2O ,美邦是业内首家实质性进行O2O 战略的公司,从2013 年10 月正式提出这一战略,并引进了林海舟、刘毅、闵捷等高管。14 年5.1 邦购新版上线,尝试做会员打通,并希望在此基础上进一步做直营和加盟的货品打通,再做到人、货、场三者的打通,衍生出新的商业模式如C2B 等。 邦购改版之后的销售尚未达到公司预期,此后公司曾提出将邦购转型为综合型平台、整合外部资源,包括独立设计师品牌、定制品牌等。 在2014年,公司提出2015 年将通过运用互联网技术不断升级企业信息系统,加速构建内外部信息对称的平台化运作机制,充分整合社会产业资源和终端消费需求,为未来构建移动互联商业运营能力夯实基础;加快开发并适时推出新一代移动互联商业工具,满足“互联网+”模式下的新型消费需求。 四、战略调整 (1)2015.4.22公司发布移动端时尚平台“有范APP”,5月1日将正式推出,定位为以时尚搭配体验为载体,整合全球时尚品牌,零成本、零风险的众筹式创业工具。(1)运营模式为:每一个消费者都可以通过搭配成为经营者,穿搭建议如果被人买单,便将获得相应的收入分成;(2)

产业园区资本运作方式和园区运营模式

产业园区资本运作方式和园区运营模式 目录 第一部分概况篇 一、我国产业园区的常见资本运作模式 二、产业园区通过资本运作进行的可持续发展 第二部分经验篇 长沙国家生物产业基地:互助担保基金 2、苏州工业园:发挥国有资本优势 吴川:加大投资重在引民资 耒阳:加强政银企沟通 怀化工业园区:完善园银合作互动模式破解后发展地区工业园区建设资金瓶颈义乌第三代创意产业园区运营:“灵狮模式” 深圳文博宫文化创意产业园:高端化、精品化、国际化 上海市工业园发展商务区发展态势和趋势 第三部分制度篇 杭州市信息服务业特色产业园认定与管理办法(试行) 武汉国家生物产业基地区域生物产业园区认定管理办法 天津新技术产业园区鼓励投融资发展暂行办法 德阳高新技术产业园区政府投融资平台融资管理暂行办法 第四部分理论篇 我国生物医药产业园区运营模式的思考

第一部分概况篇 经向有关部门的多位专家咨询,目前我国关于各类产业园区的行业管理是多头管理的模式,没有形成一个明确统一的行业监管部门。在国家层面,产业园区的综合监管和指导由国家发改委来承担。各专门的产业园区分别由不同的行业主管部门来负责政策指导、资格认定、日常监管和产业扶持。目前,医药生物类产业园区主要由卫生部、国家药监局和国家中医药管理局来负责行业管理;高科技产业园区主要由科技部来负责行业管理,钢铁等工业生产型产业园区主要由工业与信息化部来负责行业管理;文化创意类产业园区主要由文化部来负责行业管理;物流产业园区主要由商务部来负责行业管理。 根据产业园区的实际运作经验和各地发展情况,产业园区的资本运作和园区运营主要有以下一些方式。 一、我国产业园区的常见资本运作模式 产业园是世界各国发展地方产业行之有效的重要措施,也是全国发展地方经济最有力的战略。实践证明在我国经济转型阶段,产业园区这种形式有效地提高了行政效率、创造了局部的良好基础设施条件、聚集了科技和产业的资源,迅速促进了经济发展和城市化的进程。目前近年来产业园区的资本运作已经走上了成熟和多元化的道路,总的来说有如下模式: 1.政府主导园区开发模式 目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,也是我国目前工业地产市场的主要载体,其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。其特点是由一地或几个地方政府主导出资开发,如靖江开发区。 2.工业地产商模式 指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合理的地产开利润。如普洛斯,全球最大的工业房地产开发商,北京固安产业园。 3.主体企业引导模式 指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业,为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值,通过获取大量的工业土地,以营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。 4.综合运作模式 指对上述的园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。如北京大兴国家新媒体产业基地。 5.私人业主开发模式 目前在小厂房这一块,私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上

房地产轻资产运营模式分析

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/bc19054351.html, 房地产轻资产运营模式分析 作者:康瑞文吴霞刘景范维胡越 来源:《中国房地产业·中旬》2018年第01期 摘要:房地产企业随着全球经济化,城市化的推进,房地产企业面临着许许多多的问题,房屋空置,楼盘亏损,企业资金困难,房屋销售困难,对于这些问题,房地产创新管理体系,改变原有的管理内容,从原本的以重资产为主的运营模式转化成以轻资产为主的运营模式,这样能够促进资源的有效利用和资金的循环利用,不断促进资源的有效利用,提高房地产企业的品牌,能够提高企业的运作形式,促进资源环境的密切结合。这样不断促进房地产的发展,实现地产资源的管理和利用。 关键词:轻资产运营;资源循环利用;企业合作 1、房地产轻资产运营模式的内容 房地产是目前发展的重要产业,但是房地产的建设和开发需要大量的工程建设,需要周边服务的大型工程,具有一定的困难和问题,面对房地产企业建设需要的大量资金,技术,经验,工程预测都可以进行资源的有效利用。 房地产企业的轻资产管理模式就是将产品制造和零售分销业务外包,自身则集中于设计开发和市场推广等业务,"轻资产运营"模式可以降低公司资本投入,特别是生产领域内大量固定资产投入,以此提高资本回报率。运用最小的成本获取最大的利益的一种运营方式,这种运营模式,可以减少房地产产业的压力,形成资源和资金的有效利用,形成资源循环利用管理的体系。 房地产企业轻资产运营是一种以价值为驱动的资本战略,以人力资源管理为纽带,通过建立良好的管理系统平台,促进企业的生存和发展。这样的运营方式可以打破原来的房地产重资产的运营局限,促进资金的互相补充,互相利用,能够不断促进房地产企业的相互合作,解决因为资金周转不行的问题,解决大型工程建设的难度,提高技术,提高经验。 2、房地产轻资产运营模式的优势 房地产企业的转型升级,从重工业的运营模式向轻工业的运营模式转变,能够促进资源的有效利用和循环发展的同时,还能够改变原来的企业结构和相关产业的变化,促进经济结构功能的调整,对于房地产轻资产运营模式具有这些优势: 2.1降低生产成本,用最小的成本获取最大的利润 房地产企业将一些重资产环节如技术含量较低的产品、零部件的生产转移给更有成本优势的公司生产,这样不仅节约了大量的基建、设备投资,而且节约了大量的人工费用,极大地降

美邦服饰2018年财务分析详细报告-智泽华

美邦服饰2018年财务分析详细报告 一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 美邦服饰2018年资产总额为720,895.23万元,其中流动资产为 443,584.58万元,主要分布在存货、应收账款、货币资金等环节,分别占企业流动资产合计的52.95%、27.44%和8.6%。非流动资产为277,310.65万元,主要分布在固定资产和长期投资,分别占企业非流动资产的43.69%、42.32%。 资产构成表 2.流动资产构成特点 企业营业环节占用的资金数额较大,约占企业流动资产的52.95%,说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响,要密切

关注企业产品的销售前景和增值能力。企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大,约占企业流动资产的31.58%,应当加强应收款项管理,关注应收款项的质量。 流动资产构成表 3.资产的增减变化 2018年总资产为720,895.23万元,与2017年的661,561.73万元相比有所增长,增长8.97%。

4.资产的增减变化原因 以下项目的变动使资产总额增加:应收账款增加77,833.04万元,长期投资增加42,565.93万元,长期待摊费用增加3,428.8万元,其他流动资产增加329.31万元,在建工程增加53.96万元,共计增加124,211.04万元;以下项目的变动使资产总额减少:递延所得税资产减少485.79万元,无形资产减少733.97万元,其他应收款减少966.48万元,预付款项减少3,921.73万元,货币资金减少15,875.42万元,固定资产减少21,308.46万元,存货减少21,585.7万元,共计减少64,877.54万元。增加项与减少项相抵,使资产总额增长59,333.5万元。

美特斯邦威的经营战略

美特斯邦威的经营战略 “美特斯·邦威”是上海美特斯邦威服饰股份有限公司于1995年自主创立的本土休闲服品牌。目标消费者是16~25岁活力和时尚的年轻人群。品牌致力于打造“一个年轻活力的领导品牌,流行时尚的产品大众化的价格”,倡导青春活力和个性时尚的品牌形象,带给广大消费者富有活力个性时尚的休闲服饰。 美特斯邦威的店铺早已不需要人工统计数据了,铺设在国内1200多个城市的2300多家门店的IT系统每天都在高速运转,王泉庚坐在总部宽大的办公室里,便能清楚地知道每家店的销售情况。这些渗透到销售终端末梢的IT系统,是王泉庚花了10多年时间,一层层筑就的。王泉庚现在的身份是集团副总裁,这简直令推崇家族式管理的温州企业家们感到惊讶。看看美特斯邦威13年走过的、与中国制造业完全不同的路径,或许人们会明白王泉庚为何在美特斯邦威拥有如此重要的地位。以品牌运营为基础、没有一家自己的工厂,美特斯邦威却将200多家供应商管理得井井有条;80%以上的渠道都是加盟店,美特斯邦威却对任何一家店的销售情况了如指掌。作为中国第一代轻公司,美特斯邦威的虚拟运营模式意味着将自己置身于更加危险多变的环境中,然而它却组织起一个开放型的价值网络,令管理水平参差不齐的合作伙伴拥有与美特斯邦威共同的节奏。 组织这个价值网络的核心人物,便是王泉庚。他用IT构筑的平台,令美特斯邦威拥有了管理合作伙伴的能力。从一个小小的销售统计员,到今天的职业经理人,王泉庚亲历了中国民营经济的起步和腾飞,他也用IT筑就的企业精细化管理平台,帮美特斯邦威抓住了历史机遇,也成就了自己。1995年,年仅23岁的王泉庚和当时所有年轻人一样,期望能进入国有大企业或外资企业,一个朋友却力劝他去刚创业的民营企业尝试一番。那一年,刚成立的美特斯邦威正在招聘员工,已经在电器企业和鞋业企业做过管理的王泉庚抱着试试看的心态去应聘。因为对服装业很陌生,他自愿从最底层做起,成为一名营销部统计员。刚去时,王泉庚有些失望——比起光鲜的国有大企业来,美特斯邦威只有几家简陋的门店;每件货物的进出,都是销售统计员用铅笔在小本上记下来,用橡皮涂涂改改;生产到销售的各个环节,以及卖的衣服究竟有多少款式,都没有人确切地知道。 不过,这并不影响美特斯邦威的产品畅销。上世纪90年代中期,中国消费市场鲜有休闲服,美特斯邦威销售的产品都是T恤、毛衣、牛仔裤等,恰好切入了一个空白领域,且价格定位在中低端,生意非常好。闲暇时,王泉庚喜欢到美特斯邦威的门店逛逛,了解各店的情况,他时常在晚上奋笔疾书地写市场报告,提一些改进建议。这个勤奋的青年很快引起美特斯邦威创始人周成建的注意,进入美特斯邦威不到1个月,王泉庚就被提升为管理人员。那些日子里,王泉庚对企业业务数据统计的混乱感到焦虑,于是凭借之前几年学习过的电脑知识,他开始在业余时间设计规划业务流程和数据信息化标准,希望将美特斯邦威的所有商品和进销存用统一的标准管理起来。花了4个多月的时间,他每晚都熬夜查看资料和编写标准,最终将美特斯邦威的所有商品都纳入条码管理。这种超前的标准化管理思维,奠定了美特斯邦威做零售时的管理基础。

最新房地产企业(商业地产)轻资产运营模式案例分析

房地产企业(商业地产)轻资产运营模式案例分析 主讲老师:李豪 课程简介:在房地产新环境下,房地产企业尤其是商业地产企业,背负着大量资产,同时这些变现能力差,流动性低和资产增值不大等风险。如何即不改变原有的运营和操作模式,又可以提升企业资产变现能力和提高周转率,本课程以万达、万科等房企新资产操作为研究,展开课程学习。 课程时间:1天 课程对象:房地产企业高管、项目公司高管、房地产和商业地产经营管理者等课程收益: 1、学习和掌握房地产企业进行轻资产模式运营压力和挑战; 2、重点学习和掌握万达、万科和蓝城轻资产运营模式; 3、重点掌握房地产企业(商业地产)轻资产操作要点和细则。 课程大纲: 1房地产企业轻资产模式与方向 1.1传统商业地产模式的压力与挑战 1.1.1市场竞争压力 1.1.2企业运营压力 1.1.3政策税收压力 1.1.4企业利润压力 1.2轻资产6大方向与模式 1.2.1资产金融化 1.2.2金融多元化 1.2.3风险分散化 1.2.4专业突显化 1.2.5产品标准化 1.2.6运营服务化 2万达商业地产轻资产操作模式 2.1从万达地产到万达商业 2.1.1万达轻资产三步曲

2.2万达商业运营模式 2.3万达融资模式 2.4万达资产证券化模式 2.5万达主要挑战与压力 3万科全面轻资产模式 3.1轻资产重运营,要做城市运营商 3.2商业地产运营模式 3.3万科互联网思维开发模式 3.4万科营销轻资产模式 4从绿城到蓝城的轻资产模式 4.1绿城给宋卫平重要资产 4.1.1代建 4.1.2教育 4.1.3健康 4.1.4物业 4.1.5品牌 4.2蓝城初印象:“轻资产”的宋卫平 4.3蓝城的四大业务板块 4.3.1代建 4.3.2颐养 4.3.3农业 4.3.4健康 5部分地产企业轻资产案例 5.1华润轻全覆盖商业地产轻资产模式 5.2保利轻资产模式 5.3越秀地产轻资产快周转模式 6房地产企业(商业地产)操作与要点 6.1房地产企业(商业地产)哪些重资产可以剥离 6.2房地产企业如何搭建融资平台

现代企业的“轻资产” 运营模式及管理方法

现代企业的“轻资产” 运营模式及管理方法 在许多人的心目中,企业的经营与运作中有一个重要的环节,那就是对厂房、机器、设备等固定资产和物料的控制。这一环节的重要性,大家都心知肚明。用最通俗的话来讲,这一环节是企业的另外一个财务室,是钱串子。能否对繁琐的固定资产和物料进行科学地管理和运用,实际上是能够最大限度地为企业节约财力的前提。我们驻马店的企业当前大多属于传统的制造行业,生产特点是机械化作业和手工作业相结合,这就更加要求我们注重对这一环节的重视和管理。只有这样,我们才能利用现有资金来进行根本性的运作,来获取更大的利润和价值。 为什么我们现在要讲“轻资产”的经营理念,要提倡一些新的管理方法,去力图打碎一些旧的、传统的生产方法呢?这一点与国际、国内经济形势以及我们的行业特点是紧密相连的。总的来说,随着国际经济形势的持续低迷,加之国内越来越深化的宏观调控所导致的原材料成本大幅度上涨现象等综合因素,形成了传统制造业高成本时代的正式到来。 针对这种形式,我们该怎么应对?对于传统的制造业来讲,这是一个课题,解决好了,公司就能生存;解决不好,公司就会发展缓慢或者被淘汰。我结合自己的工作和学习实际,给大家交流一下国际上流行的现代企业的“轻资产”运营模式及与之相应的管理理念。这一运营模式在当前的传统制造行业表现得尤为突出,对我们企业今后的发展可以说是至关重要的。 大家也许会问,什么叫做“轻资产”啊?想知道这个新兴单词的

意义,我们首先要明白的问题是,资产的轻与重是个相对的概念。就一个企业或一项投资而言,就像我们平时耳熟能详的租厂房、购设备、购原材料一样,往往需要占用大量的资金,属于重资产。重资产企业一般来说有一个经营上的“瓶颈效应”,那就是一旦企业生产能力达到极限,而此时社会的市场需求仍然保持增长态势时,企业如果想继续获得更大的效益、追求更大的收获,则必须增加投资新的生产能力。换言之,要进行再次建设投资,增加资金投入,需要消耗大量的资金和时间尤其是精力,需要经过决策、融资、实施、建设、会审、验收等系列过程。其最大的害处在于如果一旦出现决策犹豫、融资不到位、执行落实不力、建设过程缓慢等现象之一,则企业可能已经丧失获利机会,因为那个时候的市场需求可能早早发生了根本性的变化,也许其他同类企业、同类产品已经满足了这个需求。并且,一旦这个市场需求发生转向,重资产公司不仅形成重复、浪费投资的事实,使企业发展方向出现重大决策性失误,导致经营性赢利增长乏力,而且增加的新设备和新厂房反而会造成大量的折旧,从而更进一步地降低企业的利润,形成后果严重的恶性循环。 所谓的“轻资产”,按照当前国际流行的一种通用说法主要是指企业的无形资产,包括企业的阅历经验、规范的流程管理、科学的管理制度、与社会各方面的关系资源、充足的资源获取和整合能力、知名的企业品牌、合理化的人力资源、现代化的企业文化等。从以上这些词组中我们可以清醒地发现,围绕“轻资产”的关键词其实大多是一些比较务“虚”的东西,这些“虚”资产的特点是占用资金少甚至是属于无形资产,但是一旦运作起来便显得轻便灵活,所以才称之为“轻”。给大家举个例子:耐克公司的“耐克”两个字值多少钱?它

产业园管理模式与运营模式

产业园管理模式与运营模式 一、管理模式: 1、行政主导型管理模式; 2、公司治理型管理模式; 3、还是混合型管理模式? 二、运营模式: 1、以工业厂房出租和销售为主,以土地出让为辅; 2、以代地方政府招商为主,以商业开发为辅; 3、以入园企业进行全方位服务为主,以整体物业管理为辅。 三、赢利模式: 1、以厂区建筑物销售提取利润; 2、以厂区建筑物出租收取费用; 3、以土地出让差价赚取利润; 4、以说明入园企业提供平台收取服务费用; 5、以配套设施和配套(商业、住宅)服务收取合理费用; 四、建设模式: 产业园的建设模式是:“政府推动与管理、企业开发与招商、产业升级、市场运作”。政府推动与管理,就是在政府的指导下,由我企业配合当地政府具体制定符合当地实际的产业园建设方案,并利用双方资源,促进方案实施。企业开发与招商,就是政府不直接介入产业园的具体建设经营,而是由企业帮助招商及投资开发物业,由愿意并有实力和信誉的大型公司,或企业联合体负责规划建设和经营等工作。

产业园管理模式与运营模式调查 一、管理模式 1、产业园管理模式属于行政主导型管理模式,公司治理型管理模式, 还是混合型管理模式? 2、产业园招商经验如何? 3、产业园规划经验如何? 4、产业园物业管理经验如何? 5、土地开发经验如何? 6、项目招标经验如何? 二、运营赢利模式 1、产业园怎样赢利? (1)产业园的土地政策(土地来源、征收、出让价格、收费、土地使用税费、土地增值) (2)产业园的税收分成政策 (3)产业园的招商政策 (4)政府有哪些补贴? (5)土地使用费减免、税收减免 (6)土地使用租金 (7)写字楼和厂房使用租金 (8)配套设施使用费 (9)产业园提供哪些增值服务? 产业发展服务:通过有偿提供融资性服务、咨询服务、培训服务、网 络通讯服务、物流服务、人力资源、服务业外包等获取收入。

轻资产模式

轻资产主要是最少的站用自己的资金,以达到利润最大化.如某些服装品牌只负责设计,品牌管理,以及营销渠道,将物流,生产外报给其他公司做.由于他不用自己出钱建厂,不需要占用自己太多的资金,这种就是轻资产 “轻资产模式”适合怎么样的公司? 轻资产”战略的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界资源,减少自身投入,集中自身资源于产业链利润最高的阶段,以提高企业的盈利能力。一、“轻资产模式“适合“重知识”运用的公司,轻资产企业的一种独特经营方式,其范围不仅包括品牌专利,亦包括市场基础资产中强调的知识资产、客户关系、渠道和网络,以及其他相关文献所探讨的无形资产,如技术研发能力、产品营销能力、供应链、人力资源、管理制度等,智力资本带来的知识产权优势是无法预测的,强调知识资本的价值创造力。二、适合“低财务投入”,“小规模”的公司,以轻资产模式运营的企业,通常都不进行重大的固定资产投资,或只投入少量的专有性固定资产,通过外包或租赁形式,杠杆利用其他企业的资源进行生产,自己则专注于研发、营销和终端渠道销售等高附加值环节。这种轻资产运营模式本质上是企业强大的资源配置、整合能力以及快速应对市场变化能力,在现金流分布格局中,公司往往具有较高的无息占款且拥有更多的经营现金流。三、适合“强调现金为王”的公司,企业稳定运营是以充足的现金流为基础的,现金流量越大,抵抗风险的能力也就越强,财务风险就越小。所以对于轻资产企业来说,在关注产品技术创新和营销渠道建立的同时,更要重点关注现金流结构,这是轻资产模式的核心(汤谷良、张茹,2012)。同样在选择股利分配战略时,轻资产公司的首选是低现金股利分配,在这种分配方式下,公司发展所需的资金需求主要依靠利润留存的现金,不需要依赖间接融资,从而降低了企业的运营风险。四、适合推行生产外包战略的公司,生产外包可以使得较少的资源投入在短时间内获得更多的便利,这是对轻资产运营最为直接贡献,企业可以将主要精力专注于核心业务,通过杠杆性来实现成长战略。可口可乐公司世界各地选择了瓶装商进行合作,这些瓶装商都具有严格质量控制系统和管理体系,可口可乐授权其瓶装业务,通过这种合作模式不仅取得了对厂商的控制权,品牌影响力也迅速建立,市场占有率迅速扩大。五、适合聚焦供应链管理的公司,供应链管理是指在保证合理的客户服务水准的情况下,通过将制造商、供应商、仓储中心、物流配送体系进行有效整合而将整个供应链系统的成本降到最低的过程。企业通过整合供应链系统上下游之间关系,改善和整合供应链中的信息流、物流、资金流,最大限度地提高系统运行效率,同时有效降低运营企业成本,以获取企业的核心竞争力。 2、“轻资产模式”面临哪些主要挑战? 企业经营战略由“重”到“轻”转型,需要具备多方面的条件,会遇到方方面面的挑战。一方面,轻资产需要有发达的资本市场做后盾,因为没有资产抵押,轻资产企业一般难以获得银行贷款,不得不降低对间接融资的依赖,寻找新的融资渠道。企业研发、广告需要流动资本等投入,这些都依赖资本市场的支持和发展,为之提供投融资平台。轻资产运营模式因其自有的特性在现今的经

美特斯邦威财务分析

美特斯邦威财务分析报告 小组成员:14会计2班林弘2014326690005 14会计1班董朝阳2014333500065 14会计1班余红玉2014333500112

目录 一、引言 (1) 二、基本面分析 (1) 1. 行业发展趋势分析 (1) 2. 公司战略分析 (2) 三、资产负债表质量分析 (4) 1. 分析报表项目的选择依据: (4) 2. 流动资产质量分析 (5) 3. 非流动资产质量分析 (6) 4. 流动负债质量分析 (8) 5. 小结 (9) 四、利润表质量分析 (10) 1. 分析报表项目的选择依据: (10) 2. 主营业务收入与主营业务成本质量分析 (10) 3. 期间费用质量分析 (11) 4. 投资收益质量分析 (12) 5. 利润质量分析 (13) 6. 小结 (15) 五、现金流量表质量分析 (16) 1. 分析报表项目的选择依据: (16) 2. 经营活动现金流量质量分析 (17) 3. 投资活动现金流量 (18) 4. 筹资活动现金流量分析 (19) 5. 小结 (20) 六、结论及前景投资 (21) 1. 对偿债能力建议 (21) 2. 对营运能力建议 (21) 3. 对盈利能力建议 (22) 4. 对投资者的建议 (22)

一、引言 上海美特斯邦威股份有限公司是国内服装行业的著名企业,于1995年创建于中国浙江省温州市,2000年12月6日在上海市浦东新区注册成立有限责任公司(国内合资),注册资本为人民币1000万元。2008年7月18日经中国证券监督管理委员会批准,公司于中国境内首次公开发行人民币普通股股票,并于2008年8月28日在深圳证券交易所上市交易(股票代码“002269”),募集资金13.35亿元。 公司主要研发、生产、销售美特斯邦威品牌休闲系列服饰。主营业务是服装设计开发,公司以生产外包、直营销售与特许加盟相结合的经营模式,通过强化品牌建设与推广、产品自主设计与开发、营销网络建设和供应链管理,组织旗下品牌时尚休闲服饰产品的设计、生产和销售。 二、基本面分析 1. 行业发展趋势分析 (1)现有竞争者的威胁 由于进入障碍小,利润大,所以服装行业企业数量较多,竞争较为激烈,国内现有知名休闲服装企业如森马、潮流前线、海澜之家等,加之全球化背景下,许多国际知名品牌都参与强占中国服装市场,如H&M、UNIQLO、GAP,这些品牌规模大,运营系统先进、产品新颖、更新速度快,综合实力远超国内许多企业。因此中国的服装企业不仅要应对国内企业的竞争,更需要叮嘱来自国外品牌的压力。 (2)新进入者的威胁 服装业属于劳动密集型行业,技术难度和机械要求都不高,进入壁垒小,而且可以以一个很低的固定资产投入进入这个行业,并且行业回报周期短,从这一点来说,新进入者的威胁是较大的。 (3)顾客的讨价还价能力 休闲服饰款式多样,各类宣传铺天盖地,消费者获取信息的途径繁多,而且选择的品牌也较多,使得消费者对休闲服饰质量、价格、款式的要求也日渐增

美特斯邦威品牌营销分析

美特斯邦威品牌营销分析 品牌介绍 美特斯邦威是周成建先生于1995年自主创立的休闲服饰品牌,主要研发、生产、销售品牌休闲系列服饰。具体产品主要分为毛衫、圆领针织T恤、羽绒服、水洗裤、茄克、牛仔裤、针织茄克、配饰、衬衫等。主要目标消费者是16~25 岁活力和时尚的年轻人群,倡导青春活力和个性时尚的品牌形象 1995年4月22日,公司开设第一家“美特斯邦威”专卖店,到目前“美特斯邦威”在全国设有专卖店3000多家。 集团目前已成为中国休闲服饰行业的龙头企业之一,已连续6年跻身中国服装行业百强企业。 二、“不走寻常路”——品牌营销的成功。 美特斯邦威公司的品牌口号是“不走寻常路,美特斯邦威”,而我认为这也是其企业文化的的精髓所在。它强调了自身品牌的与众不同,突出品牌特质,以其鲜明的富于革新精神的口号和宣言,很好地满足了青年敢于创新、勇于突破的心理需求,吸引了顾客,并形成了大量的忠诚顾客。 我本人对美特斯邦威也有很强的好感度,因为总体来看,该公司在品牌营销方面确实做得比较成功,很好地吸引了其主要目标消费者——活力和时尚的年轻人群。经过相关的收集与了解,结合我自己平时的实际消费体验、分析思考,我认为美特斯邦威公司的品牌营销在以下方面做得十分出色。 1.准确的品牌定位 广告诉求应当根据产品在市场中定位确定目标。选择恰当的广告目标是一个企业制定销售业绩战略的基础,是广告运动获得成功的关键。消费者选择服装其实就是选择一种生活主张、生活态度,展现一种自我的个性。 美特斯邦威服饰的主力消费对象为活力四射、个性张扬的年轻一族,他们希望美特斯邦威能给他们传递一种他们认可的、不同寻常的,能证实自我的生活主张、生活态度,展现他们独特个性的东西。

轻资产商业模式简析

轻资产运营模式简析 一、轻资产运营模式介绍 “轻资产运营”是国际著名管理顾问公司麦肯锡特别推崇的战略,以轻资产模式扩张,与以自有资本经营相比,可以获得更强的盈利能力.更快的速度与更持续的增长力。 首先要明白的是,资产的轻重是个相对的概念,就一个企业或一项投资而言,我们平时耳熟能详的厂房、设备、原材料等,往往需要占用大量的资金,属于重资产。所谓轻资产,主要是企业的无形资产,包括企业的经验、规范的流程管理、治理制度、与各方面的关系资源、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等。因此轻资产的核心应该是“虚”的东西,这些“虚”资产占用的资金少,显得轻便灵活,所以“轻”。 从财务报表来看,一般固定资产与总资产或者销售收入之比非常低的公司属于轻资产,但是轻资产公司运营一般通过两种方式:一是将重资产业务外包或转让出去。二是收购其它企业的一部分股权,本企业输出品牌,输出管理,利用自己有限的资金,盘活被收购企业的重资产。 可以看出,轻资产公司的核心理念是用最少的资金(或者最轻的资产)去撬动最大的资源,赚取最多的利润。要实现这个目的,企业的客户资源、治理制度、管理流程等轻资产,必然要取代生产线等重资产,成为企业获利的主角。 轻资产运营是一种以价值为驱动的资本战略,是网络时代与知识经济时代企业战略的新结构。 轻资产运营必须根据知识管理的内容和要求,以人力资源管理为纽带,通过建立良好的管理系统平台,促进企业的生存和发展。 运营特点: 资产规模--倾向于小;资产质量--倾向于精;资产重量--倾向于轻;资产形态--倾向于软(无形);资产投入--倾向于少;资产价值:静态或分散时--小,动态或整合时--大。

美邦服饰2019年经营成果报告

美邦服饰2019年经营成果报告 一、实现利润分析 1、利润总额 2019年实现利润为负81,960.9万元,与2018年的4,878.09万元相比,2019年出现较大幅度亏损,亏损81,960.9万元。企业亏损的主要原因是内部经营业务,应当加强经营业务的管理。 2、营业利润

3、投资收益 2019年投资收益为4,271.37万元,与2018年的4,832.8万元相比有较大幅度下降,下降11.62%。 4、营业外利润 2019年营业外利润为负3,375.43万元,与2018年负600.78万元相比亏损成倍增加,增加4.62倍。 5、经营业务的盈利能力 从营业收入和成本的变化情况来看,2019年的营业收入为546,329.2万元,比2018年的767,736.91万元下降28.84%,营业成本为337,608万元,比2018年的424,856.68万元下降20.54%,营业收入和营业成本同时下降,但营业收入下降幅度大于营业成本,表明企业经营业务盈利能力下降。 实现利润增减变化表 项目名称 2019年2018年2017年 数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%) 营业收入546,329.2 -28.84 767,736.91 18.62 647,235.92 0 实现利润-81,960.9 -1,780.19 4,878.09 116.33 -29,880.31 0 营业利润-78,585.48 -1,534.34 5,478.86 117.93 -30,555.34 0

投资收益4,271.37 -11.62 4,832.8 25.02 3,865.49 0 营业外利润-3,375.43 -461.84 -600.78 -189 675.03 0 二、成本费用分析 1、成本构成情况 2019年美邦服饰成本费用总额为545,626.98万元,其中:营业成本为337,608万元,占成本总额的61.88%;销售费用为212,819.72万元,占成本总额的39%;管理费用为14,751.71万元,占成本总额的2.7%;财务费用为9,006.77万元,占成本总额的1.65%;营业税金及附加为2,866.36万元,占成本总额的0.53%。 成本构成表(占成本费用总额的比例) 项目名称 2019年2018年2017年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 成本费用总额545,626.98 100.00 754,773.52 100.00 682,145.36 100.00 营业成本337,608 61.88 424,856.68 56.29 340,118.42 49.86 销售费用212,819.72 39.00 271,059.97 35.91 258,064.63 37.83 管理费用14,751.71 2.70 15,167.32 2.01 27,684.1 4.06 财务费用9,006.77 1.65 8,053.51 1.07 6,496.54 0.95 营业税金及附加2,866.36 0.53 4,337.31 0.57 4,438.39 0.65 2、总成本变化情况及原因分析

产业园区运营模式

产业园区运营模式、存在的问题及改进方法 (完整版) 产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式,在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别,其管理及开发是一个充满智慧的过程。 1984年我国开始设立第一批经济技术开发区,之后产业园一直作为中国经济的一种特殊的产业形态,成为各地区经济建设的重要支柱。然而,产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式,在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别。 一、政府部门在对园区进行不同定位的同时,园区也会产生五种不同的运营模式 第一种模式:政府运营模式。这里的政府运营模式与前面所说的行政主导型园区有关联,但却是不同概念。政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见,园区由政府投资开发,园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务,然后收取一些服务费用,同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。政府运营模式适合于一些规模小,管理简单的园区。对于一些大型的园区,这样的运营模式无法保证园区的长期运营。广州天河软件园就属于这类运营模式。 第二种模式:投资运营模式。投资运营模式是通过政府投资建设园区,然后通过房租、固定资产等作为合作资产,孵化有发展潜力的中小企业,在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市,实现资产增值并收回投资。这是一种长期投资的理

念,园区在中短期很难有可见的回报,但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用,因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。 第三种模式:服务运营模式。随着经济的发展,只是投资还是不能满足很多企业的需要,很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运营模式的园区。园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务,为企业提供更佳的生存发展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作,增加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运营模式。 第四种模式:土地盈利模式。随着近十年中国房地产市场的热起,土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。一些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能,所以一些园区通过控制大面积的土地,在进行初步开发后,短期内提升土地的价值,然后进行地产开发或转让。这种模式更像一个有规划的地产开发商,获利能力非常的强大,同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。这方面做的比较好的是中关村软件园。 第五种模式是产业运营模式。一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用,园区设立的目的就是要做一个产业链,比如一些新能源产业园、创意产业园、物流产业园等,这些产业园在投资初期就会进行招商引资,引入企业资本一起搭台,然而园区也做好了与企业一起唱戏的准备。园区会对一些有实力的入驻企业进行投资,甚至直接投资一个全资公司在园区内运营一个重要的产业项目。这种运营模

美特斯邦威集团战略管理分析ing精编

美特斯邦威集团战略管理分析i n g精编 Document number:WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986

美特斯?邦威公司战略管理分析 队长:陈晓露 成员:曹国强余雪戈谭曈张力元 曹钰琳赵玉炎罗源周星帆

目录(主要内容) 一、企业介绍 1.公司背景 2.企业的愿景与使命 3.企业文化与展望 二、市场分析 1.产业的定义 2.产业特性 3.产品特性 4. 五力模型分析 三、产业链分析 四、公司情况分析 五、公司情况之SWOT分析 1.潜在的优势 2.潜在的劣势 3.潜在的机会 4.潜在的威胁 六、价值链分析 七、可选择的战略 1.战略构想 2.战略的一些关键方面的问题

一、企业介绍 1.公司背景: “美特斯·邦威”是美特斯邦威集团自主创立的休闲服品牌。美特斯邦威集团公司于1995年创建于中国,主要研发、生产、销售美特斯·邦威品牌休闲系列。“美特斯·邦威”代表为提供个性时尚的产品,立志成为中国休闲服市场的领导品牌,扬国邦之威、故邦之威。品牌名称凝聚了创始人周成建先生永不忘却的民族品牌情节和对于服饰文化的情有独钟。在社会各界及广大消费者的关心与支持下,美特斯邦威集团迅速发展壮大。 美特斯邦威[1]是周成建创立于温州的一家民营企业,1995年4月22日温州解放剧院第一家专卖店的开业标志着“美特斯邦威”品牌的正式面世。创牌以来,企业坚持走品牌连锁经营的可持续发展道路,在国内服装行业率先采取“虚拟经营”的业务模式,依靠品牌营销、设计、信息化和人才队伍建设在激烈的市场竞争中形成了自己的核心竞争力,获得了令世人瞩目的成就。2004 年,“美特斯邦威”全系统销售额突破了25亿元。截止2005年11月30日,集团在中国已拥有上海、温州、北京、杭州、重庆、成都、广州、沈阳、西安、天津、济南十一家分公司,近1500家加盟和直营店铺(其中面积超过500平米的旗舰店有15家),公司直营体系员工达到了4000多人,全系统员工超过了数万人,成为中国休闲服饰行业的龙头企业之一。 2.企业的愿景与使命

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