南宁建设工程监理费成本计算规则

附件：

南宁市建设工程监理费成本计算规则

编制背景

1．根据《中华人民共和国价格法》第十四条的规定，经营者除依法降价处理新活商品、积压商品等商品外，不得为排挤竞争对手或独占市场，以低于成本的价格倾销，为更好地执行《价格法》，有必要制定监理费成本计算的行业参考规则以便于对监理费成本价测算方法进行统一。

2、按国家发改委《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号）的要求，工程监理服务收费取消市场指导价，实行市场价格化。当前，随着工程监理服务市场价格化，南宁市监理市场压价恶性竞争日趋严重，部分企业以明显低于市场的价格扰乱正常市场秩序，严重影响了监理服务水平的整体提高，从而也间接影响到了我市质量安全管理水平的提高。按发改价格[2015]299号文要求，各行业协会应认真调研，为建立监理服务和市场价格相适应的规范有序的监理市场努力工作，应收集和向社会公布监理服务价格信息，为向社会公布监理服务价格信息，引导监理企业诚信经营。

为维护好《价格法》，为便于各级政府部门及行业协会加强对扰乱正常市场秩序的监理企业的源头管理和重点管理，引导监理企业诚信经营，引导项目业主选择服务品质和价格相适应的监理单位，我们结合本市实际，在大量市场调查研究的基础上，经统计、分析、测算和专家论证，制定了《南宁市建设工程监理费成本计算规则》。

一、总则

1、建设工程监理与相关服务收费包括建设工程施工阶段的工程监理(以下简称“施工阶段监理”)服务收费和勘察、设计、保修等阶段的相关服务(以下简称“其他阶段的相关服务”)收费，《南宁市建设工程监理费成本计算规则》（以下简称“计算规则”）为施工阶段监理的监理费成本计算规则。

2、建设工程监理与相关服务的主要工作内容见附录1《建设工程监理与相关服务的主要工作内容》，其中施工阶段监理的主要工作内容必须包括质量控制和安全生产监督管理。

3、建设工程监理会员单位或相关单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动，收取的监理服务费用应当与建设工程监理会员单位或相关单位提供的服务相一致。

4、建设工程监理服务在市场竞争的环境下应充分体现优质、优价的原则，其为建设单位所提供的建设工程监理与相关服务的品质应符合国家有关法律、法规和标准规范，满足合同约定的服务内容和质量要求。监理单位不得违反标准规范规定或合同约定，不得低于本“计算规则”计算出的成本价承揽监理业务，不得通过降低服务质量，减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。对违法规定的，监理协会将通过行业自律、通过授权开展的行业检查对违规企业进行重点检查并上报主管部门等方式进行处理。

5、建设单位在选择监理单位时，监理费定价应不低于本“计算规则”计算出的成本，在此基础上通过加强合同管理和过程管理，择优选择诚信经营企业作为监理服务商。

6、本“计算规则”适用于南宁市城区区域内新建、扩建、改建等房屋建筑工程和市政公用工程施工阶段监理服务成本测算、概算的编制及建设工程委托监理合同洽谈的参考。

二、施工阶段监理费成本计算规则

1、施工阶段监理取费应包括项目监理机构各类人员基本费用、企业综合管理费用、利润和税金，具体详见附录2《工程监理费构成表》，其中施工阶段监理成本包括项目监理机构各类人员基本费用、企业综合管理费用和税金。

2、项目监理机构人员基本费用

项目监理机构人员基本费用=各类监理人员基本费用×相应实际监理人员数量×相应监理人员服务时间

各类监理人员基本费用=项目监理机构各类人员基本费用标准值×人员职称调整系数×工程复杂程度调整系数，详见附录3《南宁市项目监理机构人员基本费用表》、附录4《工程复杂程度调整系数表》；相应监理人员数量、服务时间按招标文件或监理合同中的要求进行计算。

3、企业综合管理费用

企业综合管理费用=项目监理机构人员基本费用×企业综合管理费率

(企业综合管理费率经测算统计，综合资质企业40%-45%，甲级资质企业35%-40%，乙级资质企业30%-35%，丙资质企业25%-30%，企业综合管理费根据项目大小、工程复杂程度和工程地离市区距离等取值)

4、利润

利润=(项目监理机构人员基本费用+企业综合管理费用)×利润率（利润率由监理单位自行确定，考虑监理企业和行业的可持续发展，利

润率一般按10～15％计算）

5、税金

税金=(项目监理机构人员基本费用+企业综合管理费用 +利润)×税率(税金应按国家实际规定计取。营业税改增值税后，监理企业增值税率：一般纳税人按6%、小规模纳税人按3%考虑，加上附加税（城建税7%、教育附加费3%、地方教育附加2%、水利建设基金费0.1%），目前监理企业的综合税率：一般纳税人为6.45％、小规模纳税人为3.36%，如有修订，按新修订的综合税率计算。)

三、附则

1、建设单位确有必要只委托工程监理某一部分工作内容（质量、造价、进度控制及安全生产监督管理）给监理单位的，可按照其委托部分所占全部工程监理的工作量比例计算工程监理费（质量、造价、进度控制及安全生产监督管理的单项监理费分别按监理费总额的40％、10％、10％、40％计取）。其中施工阶段工程质量控制和安全生产监督管理服务是监理的法定职责，其相应工程监理费不低于施工阶段监理费总额的80％。

2、建设单位如果将保修阶段的监理相关服务连同工程监理一并委托给监理单位的，则应增加工程监理费的5％作为保修阶段监理服务的工程监理费用。

3、《本计算规则》适用于全市房屋建筑和市政公用工程，其它如交通、水利、电力、化工石油等可结合专业工程特点参考使用。

4、《本计算规则》由南宁市建设监理协会解释，遇行业政策变化或人力资源成本发生较大波动时另行调整公布。

附录1

建设工程监理与相关服务的主要工作内容

附录2

工程监理费构成表

附录3

南宁市项目监理机构人员基本费用表

(2016-2017年度)

备注：项目监理机构各类人员基本费用按目前南宁市项目监理机构人员平均薪酬水平值进行计算，根据市场调查情况进行调整，如有变化另行适时公布。

附录4

工程复杂程度调整系数表

注：

1、其中不具备本表特征的工程项目，工程难度系数按1.00计算；

2、当工程特征适用两个及以上难度系数时，取其中最大值

房地产开发项目的成本测算

房地产开发项目的成本测算方法发布时间: 2006-12-19 10:12 作者: 朱赤来源: 中国房地信息字体: 小中大| 上一篇下一篇| 打印随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，全国各地协议转让土地已基本绝迹，全部转为公开挂牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结，管理出效益时代的到来。在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿地前不需过多地作研究分析，因为那时大多是协议操作，开发风险小，有较大的获利空间。而今后，由于土地自身的稀缺性，公开的竞争将日益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会，一事无成；轻率冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》，试图从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是该地块的面积、容积率、规划要点已确定，建材市场行情相对稳定，并且开发商有一定的管理水平。一、土地成本随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为开发成本的重要组成部分，综合的地价内容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土地成本约占项目开发成本的35％-40％，并有进一步上升的趋势。二、前期规费前期规费主要是指从事房地产开发项目向政府交纳的相关费用，主要包括应交纳的基础设施配套费，教育附加费、人防经费、白蚁费用、地区配套费等，以及先征后退的

新型墙体材料基金、散装水泥押金等，此项费用的缴纳基数主要是按施工图建筑面积，标准按国家有关规定执行。整个前期规费约占开发总成本的10％左右，并有降低的趋势。三、工程成本此项费用为成本中的“大头”，约占总成本的40—50％左右，具体内容包括： 1、勘察、设计、建筑检测、质量检验及景观设计、项目监理等费用； 2、土石方、围墙、传达室、现场办公用房，临时道路、临时用水、临时用电等三通一平费用； 3、地基工程费用，含地基处理、桩基、基础、支护等内容； 4、建筑安装工程费用，包括土建、安装、门窗等费用； 5、电梯投资； 6、小区供电、供水、供气费用，室外道路、雨污水系统、消防系统、景观绿化等费用； 7、小区智能化费用，包括门禁系统、防盗报警系统、监控系统，有线电视、电话、宽带系统等费用； 8、小区配套费用(适用于大规模小区建设)，包括物业管理用房、幼儿园、学校、社区服务、会所、医保中心等建设费用。上述所列的各项工程费用需根据项目所在地的具体情况进行分析，没有标准的指标可以套用，应随机应变。四、开发间接费用此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下： 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计算方法。

工程监理费取费标准及组成部分

工程监理费取费标准及组成部分工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施建立工作所需的费用，不同工程，工程监理费取费标准不同。计算公式如下：监理费=（监理费计算基价万元×取费系数）万元×高原系数×专业系数×专业工程复杂系数×（1-n%下浮比例）建设工程监理费主要由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润四部分组成。 1.直接成本直接成本是指监理企业履行委托监理合同时所发生的成本。主要包括一下内容：（1）监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等。（2）用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公设施的购置费和其他仪器、机械的租赁费。（3）用于监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括办公费、通讯费、差旅费、书报费、文印费、会议费、医疗费、劳保费、保险费、休假探亲费等。（4）其他费用。 2.间接成本间接成本是指全部业务经营开支及非工程监理的特定开支，其具体内容包括：（1）管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补

助和津贴。（2）经营性业务开支。包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣传费、有关合同的公证费等；（3）办公费。包括办公用品、报刊、会议、文印及上下班交通费；（4）公用设施使用费。办公使用的水、电、气等费用；（5）业务培训费、图书、资料购置费。（6）附加费。报刊劳动统筹、医疗统筹、福利基金、工会经费、人身保险、住房公积金、特殊补助等；（7）其他费用。 3.税金是指按照国家规定，工程监理企业应交纳的各种税令总额，如营业税、所得税、印花税等。监理单位属科技服务类，应享受一定的优惠政策。 4.利润是指工程监理企业的监理活动收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。由于监理单位是高智能群体，监理服务是高技能的技术服务，因此监理单位的利润应当高于社会平均利润。工程监理费是构成工程概、预算的一部分，因此，在工程概、预算中要单独列出。

工程量清单计价模式下的成本测算

工程量清单计价模式下的成本测算（程义广） 2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。传统的珠海测算方式基础有两点：一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。一、工程量清单计价方式一般费用组成 1、开办费（或称措施费） 2、实体工程量清单，有的按不同 3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。二、测算框架（见汇总表） 1、开办费（或措施费） 2、实体工程量清单费用（1）自行施工部分（2）专业分包部分

3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。三、测算说明工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有：（1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。（2）主要材料单价。（3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。（4）现场管理质量：主要材料用量受控、现场管理力量等（一）开办费不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。见附表1开办费表（二）工程量清单中自行施工部分 1、人工费（1）单个子目人工费分析，包括了辅材。见附表9单价分析表。（2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比较，判断其合理性。见附表13。

监理与相关服务收费标准直线内插法计算

监理与相关服务收费标准直线内插法计算文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

收费基价直线内插法计算公式说明： 1、X 1、Y 1为《建设工程监理与相关服务收费标准》附表二中计费额的区段值； Y 1、Y 2为对应于X 1、X 2的收费基价；X 为某区段间的插入值；Y 为对应于X 由插入法计算而得的收费基价。 2、计费额小于500万元的，以计费额乘以%的收费率计算收费基价； 3、计费额大于1,000,000万元的，以计费额乘以%的收费率计算收费基价。【例】若计算得计费额为600万元，计算其收费基价。根据《建设工程监理与相关服务收费标准》附表二：施工监理服务收费基价表，计费额处于区段值500万元（收费基价为万元）与1000万元（收费基价为万元）之间，则对应于600万元计费额的收费基价：施工监理服务收费基价表国家发展改革委建设部发改价格[2007]670号 Y （收费基价） Y 2 Y Y 1 0 X 1 X X 2 X （计费额）

注:本规定自2007年5月1日起执行，计费额大于1000000万元的,以计费额乘以％的收费率计算收费基价,计费额处于两个数值之间的，采用直线内插法确定施工监理服务收费基价。监理费计算方法一、取费基价标准二、施工阶段监理服务收费（监理费）计算书

（一）公式：施工阶段监理服务收费基准价=施工阶段监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数（二）计算施工阶段监理服务收费计费额：（以北师大工程为例）本工程预算投资额为2883万元，该工程项目的施工监理服务收费的计算额为2883万元。（三）计算施工监理服务收费基准价： 1、采用内插法确定施工监理服务收费基价：计算额收费基价 1000万元万元 2883万元 X万元 3000万元万元本工程计算为为2883万元的收费基价X计算如下： X=+－/（3000-1000）×（2883-1000）= 2、调整系数计算：监理费按照《国家发展和改革委员会建设部关于建设工程监理与服务收费管理规定的通知》（发改价格【2007】670号）的规定进行填报。（1）投标文件中，专业调整系数为；工程复杂程度系数为；高程调整系数为. （2）施工阶段监理服务收费基准价=施工阶段监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=×××=（万元）

投标阶段成本测算

xxx公司工程投标阶段成本测算管理办法一、目的为进一步提高工程项目投标报价的科学性、合理性，增强企业的竞争能力，工程投标前须对工程项目进行成本测算，标前评估，以达到先算后干、收益明确的目的。二、管理原则（一）所有投标项目在投标前必须按本规定进行成本测算，扼守成本底线。（二）拟派项目部必须参加成本测算的各项工作，并参加最终成本底线和预期收益率的确定。（三）标前成本测算必须由主策划人组织评审方可确定。（四）费率计价项目：必须拟定模拟清单,按本办法的规定方法进行成本测算。三、管理职责（一）市场拓展部作为公司投标报价的牵头组织部门，需要及时发放招标文件，进行前期市场策划交底，组织现场踏勘，标前答疑，根据竞争对手情况确定竞争策略，确定主策划人，组织标前评审会。（二）投标报价部作为公司投标报价的责任部门，牵头组织投标项目标前成本测算的工作，对投标时间进行安排，参加现场踏勘、标前答疑、主要施工方案的确定等会议，对拟分包项目和主要材料进行询价，负责临时设施、模板、脚手架、大型机械、安全文明施工、现场经费等措施项目的测算。按照评审程序最终确定测算结果。（三）技术中心作为公司投标施工组织设计的编制单位，参加现场踏勘，标前答疑，及时确定主要施工方案。（四）拟派项目经理部作为工程中标后项目实施的主体，承担项目工期、质量、安全、成本等管理的职责，拟派项目部项目经理、总工程师、商务经理、预算员在公司技术中心和投标报价部的领导下，参加投标技术标和商务标的编制，同时，参加标前成本测算的全部工作。四、测算依据（一）招标文件、图纸、工程量清单、答疑。（二）工程所在地的预算定额作为实体性消耗标准。（三）工程所在地工程造价信息、询价资料及当地政府相关计价文件。（四）xxx公司相关文件及规定。（五）其他参考依据：xxx公司非实体性消耗历史成本、 xxx公司专业分包、劳务分包、物资及租赁历史成本。五、测算步骤（一）技术中心组织相关部门及人员讨论，确定主要施工方案：主要方案需经过公司总工程师、总经济师、技术开发部经理、投标报价部经理、项目经理、项目总工程师、主策划人召开专门会议确定，在主要施工方案确定时，要进行经济合理性测算。（二）投标报价部和项目部预算人员进行工程量计算或复核。（三）投标报价部组织进行成本策划，确定拟分包项目和自营项目。（四）投标报价部对拟分包项目进行询价。（五）投标报价部和项目部确定自营项目的劳务分包模式。（六）投标报价部根据承包模式，对自营项目的实体性内容进行初步估价。（七）投标报价部对临时设施、模板、脚手架、大型机械、安全文明施工、现场经费等进行测算。（八）市场拓展部组织标前评审会，确定成本底线。六、测算方法（一）实体工程中拟专业分包工程成本测算

监理工程师质量、进度、费用控制必会计算题

三控计算题一、投资控制相关计算一）计算工程费用 1.某工程以人工费为基础计算建筑安装工程费。该工程直接工程费为400万元，其中人工费为100万元；措施费为直接工程费的5%，其中人工费占50%；间接费费率为30%，利润率为50%，综合计税系数为 3．41%。则该工程的建筑安装工程含税造价为（）万元。解答：建筑安装工程费分为工料单价法和综合单价法两种，本题所述人工费计价是工料单价法中的第三类形式，直接工程费400，其中人工费100；措施费=400*5%=20，措施费中人工费20*50%=10；直接费小计=直接工程费+措施费=400+20=420；人工费小计=100+10=110；间接费就要以人工费110为基数计算即110*30%=33；利润同样计算为55；含税造价=（直接费+间接费+利润）*税率=：（420+33+55）*3.41%=525.32 2.某工程直接工程费为180万元。间接费为27万元，计划利润为10万元，营业税率为3%，则该工程的营业税为（）万元。解答：营业税的税额为营业额的3%。营业额包括除税金外所有费用。故：该工程的营业税为:(180+27+10)*0.03=6.510万元 3. 1996年3月实际完成的某土方工程按1995年5月签约时的价格计算工程价款为10万元，该工程的固定系数为0.2，各参加调值的品种除人工费的价格指数增长了10%外都未发生变化。人工费占调值部分的50%，按调值公式法完成的该土方工程应结算的工程款为（）万元。解答：10*(1-0.2)*0.1*0.5+10=10.4 4.某工程合同总额200万元，工程预付款为24万，主要材料、构件所占比重为60%，则起扣点为（）万元。解答：200*60%=120 24/120=1/5 1/5*200=40万元，故起扣点：200-40=160 5.某合同价为30万元的分项工程采用调值公式法进行动态结算。可调值部分占合同总价的70%，可调值部分由A、B、C三项成本要素构成，分别占可调值部分的20%、40%、40%，基准日期价格指数均为100，结算依据的价格指数分别为110、95、103，则结算的价款为（）万元。解答：30*0.7*0.2*1.1+30*0.7*0.4*0.95+30*0.7*0.4*1.03)+30*(1-0.7)=30.25万元 6.某项目，在建设期初的建筑安装工程费为1000万元，设备工(器)具购置费为800万元，项目建设期为2年，每年投资额相等，建设期内年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期的涨价预备费为（13 7.25）万元。解答：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费的计算基数为（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）第一年预备费A=（1000+800）/2*[(1+0.05)1-1]=45万元第二年预备费B=（1+800）/2*[1+0.05]2-1]=92.25 A+B=137.25万元二）进口设备费用核算 1.某进口设备按人民币计算的到岸价为380万元，进E1关税率为10%，增值税率为17%，消费税为5万元，海关监管手续费为4．75万元，国外运输保险费为4．5万元，则该进口设备应缴的增值税额为（71．91）万元。 2.某进口设备按人民币计算，离岸价为500万元，到岸价为650万元，银行财务费为4．5万元，外贸手续费率为1．5%，增值税为145．25万元，进口设备检验鉴定费为5万元，无消费税，进口关税税率为20%，则进口设备的抵岸价为(935．5)万元。解答：抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+进口关税+海关监管手续税=650+4.5+650×1.5%+145.25+650×20%=939.5

投标报价成本测算方法

1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。 4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，

项目责任成本测算办法

项目责任成本测算办法 1 范围本办法适用于公司、分公司及项目部。本办法主要包含工程项目标价分离的原则、工程项目成本分类、工程项目标价分离费用组成及计算方法、工程项目标价分离工作步骤、工程项目标价分离工作考核五部分内容。 2 定义标价分离是指工程项目的中标价或合同价与项目责任成本（价）的分开。标是指承包方向发包方承诺并获得认可的完成所承包内容需发包方支付的工程款。价是指在既定的施工环境和市场条件下，根据企业现有的生产力水平、管理特点，按企业费用支出标准计算，项目部为完成工程合同义务而支出的各项费用总和（或项目部为完成所签订的项目管理目标责任书的预计支出），即项目责任成本。它不包含企业经营效益、企业管理效益、政府规费及税金、企业管理成本、企业管理风险、市场风险和合同外的资金风险。 3 职责公司 1) 成立标价分离管理领导小组指导分公司对项目目标成本进行测算和标价分离工作。 2) 考核项目施工期间责任成本执行情况和考核项目竣工后责任成本执行结果。分公司 1) 组建目标成本测算小组进行项目目标成本测算和标价分离工作。 2) 新承揽项目标价分离率必须达到100%。 3) 在项目中标后28天内，完成标价分离方案和测算成本的编制，并报公司合约部门备案。特级项目或特殊项目的标价分离时间可酌情延长。 4) 按工程的形象进度节点或时间节点对项目部进行标价分离后的节点考核。 5) 工程竣工后，对项目进行责任成本的最终考核，按本“办法”规定的责任成本范围对项目责任成本进行整体核实后，特级项目上报公司合约部审批，其他项目报公司合约部门备案。项目部 1) 施工期间的责任成本控制、核算与分析。

电力工程监理费计算方法

电力工程监理费计算 1 电力工程监理费计算依据： 1.1《国家电网公司输变电工程监理费概算编制办法》 1.2《电网工程建设预算编制与计算标准》国家发改委2007-07-26发布。 2电力工程监理费计算方法 2.1电力工程监理费=工程监理费基准价×150%。——（1） 2.2架空送电线路工程监理费基准价根据线路长度按照表 3.5.3.3-2标准计算表3.5.3.3-2架空送电线路工程监理费标准（万元/km）

2.3电缆线路工程监理费基准价=安装工程费×2.15%。——（2） 2.4变电工程监理费基准价=（建筑工程费+安装工程费）×费率——（3）费率按照表3.5.3.3-1变电工程监理费费率计取表3.5.3.3-1变电工程监理费费率 2.5系统通信工程监理费基准价=（建筑工程费+安装工程费+设备购置费）×1.93%。 ——（4） 2.6电力工程监理费在个工程阶段的比例为：勘测阶段：3%，设计阶段10%，施工阶段85%，保修阶段2%。例如：平原地区110kV架空线路工程，线路长度15km,其中同塔架设线路5km,试计算监理费。架空送电线路工程监理费基准价=0.6万元/ km×10km+0.75万元/ km× 5km=6+3.75=9.75万元架空送电线路工程监理费=工程监理费基准价×150%=9.75万元×150%=14.625万元。其中勘测阶段监理费：14.625万元×3%=0.43875万元；其中设计阶段监理费：14.625万元×10%=1.4625万元；

其中施工阶段监理费：14.625万元×85%=12.43125万元；其中保修阶段监理费：14.625万元×2%=0.2925万元。

关于投标成本测算

关于投标成本测算关于投标成本测算，建议你掌握如下方法！2017-08-07 广联达造价圈建设工程的投标成本是施工单位根据自己的施工能力结合设计图纸、现行规范对投标工程的一个预估成本。这个工作很重要，因为成本计算是否准确将会直接影响施工单位是否中标，同时会影响后期工程施工的利润，所以掌握投标成本测算的方法和技巧非常重要。1.首先应该是熟悉招标文件和图纸。这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。2.接下来一般是搜集材料价格。主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之，这一关要多花点心思。要不然要出大错的，另外注意留点余量。3.接下来就是确定那些人工价格。按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工、粉刷工、钢筋

工、木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的。按照我的经验，混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土、填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280元一吨含扎丝，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求、工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。4.接下来就是算工程量了。这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！5.接下来是组综合单价了。这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 6.测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面谈谈对以上几个单项的操作过程：（1）混凝土：每一个单价

电力工程监理费计算办法

电力工程监理费计算1电力工程监理费计算依据： 1.1《国家电网公司输变电工程监理费概算编制办法》 1.2《电网工程建设预算编制与计算标准》国家发改委2007-07-26发布。 2电力工程监理费计算方法 2.1电力工程监理费=工程监理费基准价×150%。——（1） 2.2架空送电线路工程监理费基准价根据线路长度按照表 3.5.3.3-2标准计算表3.5.3.3-2架空送电线路工程监理费标准（万元/km）

2.3电缆线路工程监理费基准价=安装工程费×2.15%。——（2） 2.4变电工程监理费基准价=（建筑工程费+安装工程费）×费率——（3）费率按照表3.5.3.3-1变电工程监理费费率计取表3.5.3.3-1变电工程监理费费率 2.5系统通信工程监理费基准价=（建筑工程费+安装工程费+设备购置费）×1.93%。——（4） 2.6电力工程监理费在个工程阶段的比例为：勘测阶段：3%，设计阶段10%，施工阶段85%，保修阶段2%。例如：平原地区110kV架空线路工程，线路长度15km,其中同塔架设线路5km,试计算监理费。架空送电线路工程监理费基准价=0.6万元/km×10km+0.75万元/km× 5km=6+3.75=9.75万元架空送电线路工程监理费=工程监理费基准价×150%=9.75万元×150%=14.625万元。其中勘测阶段监理费：14.625万元×3%=0.43875万元；其中设计阶段监理费：14.625万元×10%=1.4625万元；其中施工阶段监理费：14.625万元×85%=12.43125万元；其中保修阶段监理费：14.625万元×2%=0.2925万元。

监理费计算方法

监理费计算方法一、取费基价标准序号计算额（万元）取费基价（万元）备注 1 500 16.5 2 1000 30.1 3 3000 78.1 4 5000 120.8 5 8000 181.0 6 10000 218.6 7 20000 393.4 8 40000 708.2 9 60000 991.4 10 80000 1255.8 11 100000 1507.0 12 200000 2712.5 13 400000 4882.6 14 600000 6835.6 15 800000 8658.4 16 1000000 10390.1

二、施工阶段监理服务收费（监理费）计算书（一）公式：施工阶段监理服务收费基准价=施工阶段监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数× 高程调整系数（二）计算施工阶段监理服务收费计费额：（以北师大工程为例）本工程预算投资额为2883万元，该工程项目的施工监理服务收费的计算额为2883万元。（三）计算施工监理服务收费基准价： 1、采用内插法确定施工监理服务收费基价：计算额收费基价 1000万元30.1万元 2883万元X万元 3000万元78.1万元本工程计算为为2883万元的收费基价X计算如下： X=30.1+(78.1－30.1)/（3000-1000）×（2883-1000）=75.292 2、调整系数计算：监理费按照《国家发展和改革委员会建设部关于建设工程监理与服务收费管理规定的通知》（发改价格【2007】670号）的规定进行填报。（1）投标文件中，专业调整系数为1.0；工程复杂程度系数为0.85；高程调整系数为1.0. （2）施工阶段监理服务收费基准价=施工阶段监理服务收费

2017年成本测算管理办法

目录 1、目的 2、测算原则 3、成本测算根据 4、各部门职责 5、适用范围 6、要求 7、测算费用构成 8、内部成本报表流程

一、目的：为了规范和加强公司对项目部的综合管理，提高全员成本意识，便于项目部在施工过程中对成本控制的有效管理，各项目部年底优良略差的考核，结合我公司对工程管理的实际情况，实现公司对项目部下达的成本控制目标，针对项目做成本测算，特制定本管理办法。二、成本测算原则 1、根据单项工程量的大小。 2、勘察单项工程本身的难易程度。(主要体现在排水施工时，土质问题、地下水位情况，直接影响直接费及措施费用加大) 3、综合考虑工程的外部环境。(自然条件、建设单位及监理管理情况) 4、公司每年对项目部下达完施工任务后，开工前项目部充分考察现场，核对工程量，结合实际情况，做好实战性施工方案、进度计划及人材机进场计划，根据企业定额进行测算，报计划部审核，总工部复核，总经办审批确定。三、成本测算根据：成本测算以合同要求，设计图纸为前提，结合预算定额、企业定额、合理的施工方案进行测算。 1、预算定额：预算定额包括吉林省市政工程计价定额、材料预算价格、施工机械台班定额。 2、企业定额：企业定额根据设计图纸及类似工程经验制定的、材料采用市场价格、机械台班采用市场价格及公司材设部下发的机械价格表。 3、合理的施工组织：合理的施工方案是在保证质量和安全的前提条件下，对人、材、机各生产要素进行有机配合、合理利用、精心组织施工，尽量缩短工期、降低成本、提高经济效益。四、各部门职责： 1、总工部、计划部是《成本计划管理办法》的直接管理部门，对成本计划编制办法的编制、更新、调整负责。负责制定具体的管理办法，监督、检查项目部施工过程中的执行情况。 2、项目部是《成本计划管理办法》的执行部门，对测算办法内的规定提出合理化改进建议，以使本办法达到公平、公正、合理的效果。按照成本测算中的

招投标成本测算法

[转] {转载）一位老造价师的投标成本测算方法2012-9-10 12:12阅读(5)转载自建达培训-廖老师 ?赞赞赞赞 ?转载(95) ?分享 ?评论 ?复制地址 ?举报 ?编辑上一篇|下一篇：工程中所用特殊符... 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。 4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过

投标成本测算方法

造价师的投标成本测算方法 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。 4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是 7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层啊！这么多的混凝土够不够你浪费的？？？？呵呵，不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能

电网工程建设预算编制与计算标准

电网工程建设预算编制与计算标准》交底讲义电力工程造价与定额管理总站 2007 年11 月第一章概述为了规范电力工程建设市场，科学、合理地确定工程造价，积极推进电力工程建设预算的编制与管理工作，完善电力工程建设预算管理制度，根据国家发展改革委发改办能源[2006]427号文和原国家经贸委国经

贸电力[2001]712号文的要求，电力工程造价与定额管理总站（以下简称“定额总站”）组织编制完成了《电网工程建设预算编制与计算标准》、《火力发电工程建设预算编制与计算标准》（即新“预规”，以下简称“本标准”）。本标准的颁布按照规定程序完成了编制、校核、测算、征求意见、修改、定稿、专业审核和专家审查等项工作，由国家发展和改革委员会于2007年7月以发改办能源[2007]1808号文核准颁布，自2007年10月日起实施。一、本标准的编制过程 1、2004年9月定额总站以电定造[2004]17号文下达了编制任务，成立了各专业编制组，于当年底经过调研、编写和讨论，拟订了各专业的编制大纲。2005年1月，在哈尔滨召开了专家审查会，确定了工作方案、编制原则和编制大纲。 2、2005年3月，各编制组正式开始了调研、收资和编制工作，在调研、收资过程中，编制组先后走访了15个省、市、自治区的共计四十多个工地和企业，取得了第一手的资料后，按计划开始了分组编制工作。 3、分组编制工作完成之后，编制组于2005年10月在长春集中，经过认真协调和研究，于2005年底完成了本标准的初稿。 4、2006年开始，各编制组先后将初稿向有关建设单位、施工单位、设计院分别征求意见，并分别进行了进一步修改。 5、2006年8月始，由定额总站组织，选择典型工程进行了测算，同时，分别向国家电网公司、南方电网公司和各发电集团公司分别征求意见，经测算、汇总，修改形成了本标准的征求意见稿。 6、2006年11月，定额站以电定总造函[2006]11号文将本标准向全国征求意见，截止到12月25日，共接到反馈意见55份108条，其中电网53条，发电55条，详见附表。经编制组认真研究，采纳了其中的81条，对文稿进行了进一步修改，形成了本标准的送审稿。 7、2007年1月10日，在北京召开了专家审查会，与会专家经过详细审查与讨论，认为本标准的费用项目设置合理、涵盖内容齐全、文字表述准确、费用测算水平符合工程实际，费用计算与管理的操作性强，基本满足电力体制改革后电网、发电项目建设管理的需要，同时，与会专家也对该送审稿提出了进一步修改意见和建议。 8、2007年1月22?27日，编制组人员和有关专家再次在北京集中，针对专家审查意见对本标准进行了全面校审，最终形成了本报批稿。 9、为慎重起见，我站先后于2007年3月16日、3月18日、4月9日、4月17日先后就安全文明施工措施费、建设项目法人管理费、项目前期工作费、工程监理费、设计文件评审费的计算标准等问题召集相关部门和企业进行了专题研讨，经过讨论达成了一致意见。二、本标准的特点和主要内容 1、本标准采用了规范的编排格式，内容包括正文和附表两部分。正文部分有七章：第 1章总则，主要阐述了本标准的编制原则、适用范围和使用原则。第2章术语，对本标准中使用的各个名次术语进行了统一定义。第3章建设预算费用构成及计算标准，详细规定