房地产广告促销市场调查分析报告
房地产广告效果评估方案
一、调查的背景
目前,广州住宅市场竞争较为激烈，每周推出的楼盘有30到40个之多，每月则达１30-140个之多，各商家大打概念战,推出各种概念盘，以求标新立异;同时各种促销手段在楼盘的推广中也层出不穷，有不少专业人士称房地产早已进入了整合营销时代。综合起来目前广州市场的概念盘有：江景盘、山景盘、地铁盘、园林盘、生态盘、健康盘等等,令消费者目不暇接。各楼盘如何能使自己的楼盘在市场中脱颖而出,如何将自己的卖点准确地传达给消费者并为其所接受,则在很大程度上依赖于准确及时的市场信息和科学有效的广告促销措施。
二、调查目的
本次系列调查是为了动态跟踪目标消费群对楼盘广告的注目率、有效接触率、对广告主张的接受程度等内容，进行广告效果评估,以便于及时调整广告创意表现、媒体发布和推广方式，力求达到最好的广告效果。同时，也搜集一些消费者资料，为新市场的推广研究打下基础。
三、调查内容
1．广告效果评估的标准
效果评估以消费者为中心，以消费者的认知与认可为基准；以广告预定目标为标准，进行差异评估。
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青山·清水·亲城 径山·双溪·小城 坐拥千年古城，环抱青山绿水 青青小城 珍藏自然，享受生活 城外的风景，城内的生活 拥有山水美景，拥有城市生活 径山下，双溪边——高尚住宅的典范 居住在风景中，生活在城市里 风景里的居所，都市中的生活 城外的风景，城内的生活 （1）超前10年的生活家园 （2）都市人的家园 （3）打造都市一族 （4）实现住在城里的梦想 （5）开启城市生活之门 （6）与城市零距离 （7）向往都市，不如入住青城 （8）打造径山中央居住区 （9）居住，与都市同步 （10）别人住径山，我住青城 （11）住进城里，何须远离径山 (12) 与城市共呼吸 文章引用自： 财富平台，穿梭国际-北京雍景台国际公寓 水晶办公，引擎中关村-北京名商大厦 给企业多一点支撑-北京清华同方科技广场 我们一直的梦想，在阳光，和清新空气里，拥有一个家！-北京盛鑫嘉园100亿打造庄胜百万城，1分钟切换繁华和宁静-北京庄胜城 用知识武装生活――当代城市家园 先人一步的生活-北京人家 让利就是硬道理-北京鹏润雅苑 新纪家园，阳光灿烂的日子-北京新纪家园 CEO入住不失身份，普通居民轻松拥有-北京明日嘉园 无论观水，造水还是亲水，当代万国城，实现您多元主题生活的梦想 融入第一世界，执掌个人天下-北京空中创业家园 投资与生活的双重回报-北京官书院 房产投资，金牌保证-北京紫竹花园 透过百日的静谧与翠绿，传递给你这心怡已久的美丽 最真的梦！-北京恬心家园 重新定义，第一居所生活方式-北京雪梨澳乡 山水间，天地间-北京冠云山庄 东之东，商务新领地-北京CBD卫城 满盘皆赢的成功，没有人笑你“逗”-北京北辰绿色家园
第四章 房地产市场调查与市场预测
第四章房地产市场调查与市场预测 第一节房地产市场调查 一、房地产市场调查的基本内涵和作用 房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集、整理和分析房地产市场供求供求变化的各种因素，为市场预测和营销决策提供客观、正确的的依据。 第一、是一种重要的市场营销活动，其目的是要了解房地产市场，包括现实和潜在的房地产市场。 第二、具有客观性。 第三、是系统地收集、整理、分析有关房地产市场的情报、资料、和信息。作用： 二、房地产市场调查的类型与基本原则 （一）房地产市场调查的类型 ?探索性调查 ?描述性调查 ?因果性调查 ?预测性调查 （二）房地产市场调查的基本原则 ?准确性原则 ?及时性原则 ?计划性原则 ?适用性原则 ?经济合理性原则 三、房地产市场调查的内容 （一）房地产市场调查的一般内容 ?市场环境调查
?消费行为调查 ?市场竞争调查 ?地产产品调查 ?地产价格调查 ?地产促销调查 ?地产营销渠道调查 1、房地产市场供给调查 1）区域内在售项目推出单位、面积、户型调查 2）总体区域房地产市场供给调查 3）未来总体供给的预测调查 4）片区房地产市场供给调查 5）竞争房地产楼盘供给调查 6）房地产市场细分供给调查 案例：深圳市2001年度住宅市场户型调查分析（节选） 图为深圳市2001年度住宅市场调查分析中的户型比例分布图。 复式 5房及以 上 4房 3房 2房 1房
图2001年户型比例分布图 从图中可以看出，深圳市2001年度住宅供给以中户型为主。2、3、4房总数接近九成（88%），其中3房比例最高，2房与4房其次。在122个项目中，有41个推出了1房，108个推出了2房，106个推出了3房，59个推出了4房，28个推出了5房以上的平面大户型，64个推出了复式。 与2000年相比，主力户型2房、3房的比例有所上升，3房的升幅最大，接近6个百分点。复式、5房、4房、1房比例均有所下降，其中1房下降了近3个百分点，4房以上包括复式共下降了4.42% 。 图各户型户均面积示意图 从图各户型的平均面积来看,与200年相比,除3房外,各类户型均有不同幅度的上升.其中复式上升了4.28㎡,5房以上的平面户型上升了3.78㎡,4房上升了3.33㎡,2房上升了2.15 ㎡,1房的升幅最大,上升了7.14 ㎡,3房则下降了2.06㎡. 2、房地产市场需求调查 1）房地产需求总量调查及变化趋势分析
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房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语) 碧桂园—————给您一个五星级的家 四季花城—————有一个美丽的地方 世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准 南国奥林匹克花园—运动就在家门口 风和日丽—————美丽小城，亲爱一生 建设·新新家园——为我们的橙黄时代 中城康桥花园———阳光灿烂的日子 温馨花园—————一切为了爱 招商·海月花园——拥有海月，拥抱生活 泰华豪园—————放心的家 天然居—————好环境，好心情 活力康城—————天天都是运动天 星河湾—————一个心情盛开的地方 桃源居—————都市人的桃源梦 星河雅居—————星河传奇，因你而起 华侨城·翡翠郡——品质成就生活 彩世界—————五彩家园，精彩人生
百仕达花园————一个最满意的置业选择 彩福大厦—————时尚家居，深港特色 长城·盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采 益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园————钻石地段，美丽恒久 新亚洲花园————让我更爱家 嘉多利花园————延续深圳人的神话 金海湾花园————傲视远海，极目云间 半山海景别墅———悠悠山海间，我心自高远富怡雅居—————富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华 城市绿洲花园———绿就是生活 宝珠花园—————给您一个带公园的家 金地翠园—————叠翠空间，悠悠天地 翠海花园————— 21世纪智能化生态家园 深业花园—————高尚社区，优越生活 情缘城市—————缘采自你，情结深圳 蓝月湾畔—————有故事的房子，花心思的家
天健·阳光华苑——生活着，快乐着 锦绣花园—————高品质，新生活 雅云轩—————生活可以更写意 深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来 西海湾花园————魅力新加坡，灵感新生活 安柏·丽晶————纯粹英伦华庭 美庐锦园—————海风轻拂，芳草绿，悠然在我家益田花园·豪园居—都市纯生活，人文全接触 西海花城—————盛开的花城，盛开的生活 南海玫瑰花园———邻居大海，自由自在 美丽365花园———美丽生活，相伴365 波托菲诺—————回归质朴，享受单纯 翠堤湾—————生态新海景，城市新空间 松云雅苑—————白云山中有个家 珠江帝景—————江畔艺术之都 金色领地—————天秀地灵聚人生 保利·白云山庄——云山深处好居庭 都市华庭—————都市连线奏鸣曲
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楼盘广告语大全 房产限政下,稳投商业地产无房产税,不限购,不限贷 华美达广场 中央公园·写意人生 大面积生态公园环抱,推窗见景,珍藏一片天然风光真正完美贴身主流享受 居尚生态·自然无界用自然呼吸珍藏一片窗外风景,尽情享受悠悠宁静情怀 路路通达·畅驰四方全方位立体出行方式,从此生活进可璀璨繁华, 退可安宁静谧,工作休闲转换自如,不在单一选择。 顶级酒店·至尊奢享贴身酒店奢适生活,快活享受,健康生活,流连越久神韵越深。 考究户型·卓越空间景观户型,超值赠送·点滴中凸显傲然气度 空间合理打造无双景致·自由打造灵动变化精致、静谧私享家 博威·黄金海岸 浩瀚湖景·半岛人生 资本首选之地,超强抗跌性,最佳避风港 高端筑家经验,科学严谨的品质控制与管理体系,国际眼界本土智慧,原创精神艺术定制 优质工程荣誉的实力保障,共同荣耀提升您的生活境界,尽情演绎首席豪宅生活传奇。 珍稀石材雕琢,仅就是奢华一角。 超凡脱俗,富丽堂皇如此不惜成本,只为令您在每一个不经意的举手投足间感受到格外尊崇。世界顶级品牌,精装首府大宅。 内外全空间精装,震撼呈献前所未鉴之奢华标准。 至尊服务标准,财富精英专享 于生活的点滴间印证无微不至的尊贵价值。 九龙晟景 抚仙湖·水岸生活蓝本国际湖滨度假生活典范水岸半山豪宅,精致海景雅居。 统观全局,比肩群雄非凡气度之上,广袤视野之下,一览秀丽风景精粹不容错过！ 半山林海孕育着清新自然的天然氧吧。 合适的距离,才能产生优雅的美关于身份,思想之上的奢华 心静,才有心境。奢华神秘空间,新奇浪漫体验 地位决定品位,居于上层,在名利中淡薄名利。品位,就是思想对生活的关照 回家的时候,风景在您身后,出门的时候,风景在您眼前。生活品质自然流露。 万宇·逸林湾 自然天地深蕴幸福·河景臻品公寓 城市生活铂金地脉,臻藏私享领地 立体交通·便捷直达成熟之余超乎想像,多元化的物态几乎囊括所有生活所需 自然于建筑平分秋色注重实用性强调明亮空间的设计细节 衔接上层境界,缔造低密度生活品质,大隐于市左右逢源。 一站式醇熟配套·繁花似锦双城生活全方位满足生活所需 立体出行·多维交通纵横畅享直达社区从容自在 超高绿化率覆盖·自然与建筑平分秋色 水景、园景、林景,穿插结合,营造社区风情绿色享受。清新空气,林荫美景,提升社区美感,愉悦身心。 舒适二房,亿米阳光临河而居 圣地雅歌·海墅
房地产的经典广告营销词大全
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3. 元得一间房。——中冶天城 4. 千年紫金，惟有天泓。——天泓山庄 5. 还紫金山一个中国。——紫园 6. 繁华归来，隐于园。-----来风街一号 7. 独拥城中央，一墅揽天下。——来凤街一号 8. 有一种高度，注定叫阅城。——阅城国际 9. 浓荫守望的百年国府。——钟山美庐 10. 树林与山谷间的阔绰空间。——麒麟山庄 11. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此 12. 中一花园——建筑无言，品格自现 13. 中奇香港花园——地段，永远是赢家 14. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家 15. 汉口春天——下一站，开往汉口春天 16. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊; 17. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园 18. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶 19. 德大锦绣人家——城市黄金分割点 20. 滨江苑——璀璨江景得意居 房地产的经典广告营销词精选 1. 大唐新都——原创生活，非常空间 2. 东湖名居——东湖就在家门口 3. 并非世外，却是桃源。——金太阳鹭港 4. 离城市不远，离自然很近。——荣盛龙湖半岛 5. 生活天天向上城市渐渐向北。——天润城 6. 年纪轻轻，三房两厅。——金地自在城 7. 开盘必特价，特价必升值。——恒大绿洲 8. 世界公民的TOP级公寓。——绿城水晶蓝湾 9. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。——城中某楼盘 10. 用iPhone，住iHome。——托乐嘉iHome精装公寓 相关文章：
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楼盘开盘广告语 金月湾盛大开盘。 义德地产，火爆开盘。 xxxx(楼盘名字)，蔑视群雄，重磅出击!! 天下之中，荣耀之邦。——国贸中心 千金易得，良“居”难求——中富·奥斯卡春城城市生活标杆，公园居住典范——东盛·公园1号人生如江，幸福在岸。——长江帝景 明城天下珠裕商家——明珠世贸商城 温泉电梯洋房，上流生活专属——南华康城二期矗繁华之上，居城市之央——金都华府城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇 生活之美不缺少，在于发现 情趣不在于奢华，在于精彩 生活有了美感才值得思考?? 玫瑰庄园：山地生态，健康人生 卓越地段，超大社区 一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象自然天成 人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华 海岸生活——高尚人生的序曲 海岸生活——人与自然的融合 苹果二十二院街：人文自然现代 铺的蔓伸 荣和山水美地：让世界向往的故乡 香港时代：时代精英开拓未来 领衔建筑，彰显尊贵 绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心，城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城 颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城 新江湾城，一座承载上海新梦想的城区 上海城投，全心以赴 建设知识型，生态型花园城区 风和日丽：入住准现楼，升值在望 湾区大户，空中花园篇二：经典房地产广告语大全房地产开盘广告 经典房地产广告语大全房地产开盘广告语欣赏 城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇 生活之美不缺少，在于发现 情趣不在于奢华，在于精彩 生活有了美感才值得思考…… 玫瑰庄园：山地生态，健康人生 卓越地段，超大社区 一种完整且完善的环境，像原生一样和谐 原生景象自然天成 人本理念精品建筑 知名物业智能安防
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即刻抵达核心目的所在 ? 前言： 春风轻轻吹拂着哪绿油油的小草，轻轻的抚摸着脸蛋，此 时此刻，最想的是躺在草地里让它们尽情地抚摸着、尽情地亲吻着，享受着它 们带来的惬意和快乐；现 在压抑着心中的不快以烟消云散了，浪漫充斥着心灵，“优秀”、“优雅”、“优 越”已成为奕翠园的一种生活境界、一个标志。 山水景致与现代别墅融合的经典画卷—— *** 别墅慢慢地揭开 它哪美丽的面纱，慢慢地展现在世人面前 ,, *** 别墅群，一个用绿色、用闲逸、用阳光编织起来的绝妙佳境，是 成 功人士梦寐以求的地方；“仁者爱山，智者爱水”，可否同时拥有仁者·智者的至高境界。 一、绿化环境 “诗般的湖景，画般的园林”
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房产销售广告语大全 现在的房价居高不下，每个人都想拥有自己的一个住所，可是有些人奋斗一生也没有还清房贷【房产销售广告语大全】你喜欢哪一个房子呢。1、威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住 2、统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此 3、中一花园——建筑无言，品格自现 4、xxxx花园——地段，永远是赢家 5、东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家 6、xx春天——下一站，开往xx春天 7、F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;8、怡景花园——投资职业首选，怡景花园 9、金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶 10、xx大锦绣人家——xx黄金分割点 11、山东龙口A旅游区，奢华级精装豪宅，推窗万里海，四面环景，养生投资首选，热线 12、一线海景房“新洋·海公园”，东海中心版块，简欧式风格设计，休闲旅游度假养老养生养心的首选之地 13、新洋·海公园，海景美宅，大产权精装修，周边东海国际高尔夫球会所等五大景观生活配套。 14、龙口新洋·海公园，首付X万起，观海精装小户型公寓;绝版豪宅投资养老，少买京城一间房，换得海边一套房。
15、上风上水上龙口新洋·海公园养生养老养资产!国家A级旅游度假区。高稀缺一线海景房。一层赠送花园六层复式赠观景露台。 16、，“生命可贵，健康无价，推窗观海，俯瞰最美的海滩”------龙口新洋·海公园。热线 17、龙口新洋·海公园，—㎡精装醇美户型，一线海景奢华豪宅，生活交通配套设施完善，是您度假投资养生之首选。 18、浪漫龙口，蓝色信仰，万顷碧波，一席私宅!黄金海岸上的新洋`海公园，全封闭私家海域沙滩，火爆发售中。 19、稀世豪宅新洋`海公园，山东龙口唯一小岛绝版地块，三面临海，米咫尺蔚蓝大海，三大主题海景公园簇拥。 20、坐享天然氧吧，拥有属于自己的美宅，养老度假。闻松听海，看日出月升，生活从此与众不同!尽在龙口新洋·海公园!21、完美的阳光，几乎将所有的风景都敬上 22、放宽的尺度，继奢华生活传统，并达到了更大的标准，使之宽敞通达;特设密室，一个权力的容器，豪门之家必备之地;23、私密花厅，为阁下提供一个和自己家人面对面的机会;24、主人管家分梯入户，用现代的形式诠释家族礼教的新秩序。 25、琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线 26、水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活 27、南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里? 28、澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现 29、xx花园——装饰xx的风景 30、银xx——一个放飞心情的xx 31、世纪广场——世纪广场改变办公时代;A智能纯写字楼，执掌中南资本核心
(文案必读)房地产广告文案
(文案必读)房地产广告文案(2009-03-03 13:38:21) 标签：房产分类：房产专业视野写好房地产文案，首要的是炒概念。炒这个词，我最中意了。你想想，在社会上混的哪个不炒？越炒越热、越炒越出名、越炒越来钱。但现在不兴说炒，叫策划。概念怎么理解？概念是虚的、是未来才有可能见到的东西。以前炒欧陆风情的香榭丽舍、炒国人的枫丹白露、炒山水社区、炒运动社区、炒健康社区、炒名校概念，现在开始炒中央生活区，还取了个英文名，叫CBD，够酷了吧。 其次要下功夫研究心理学。买房人的心理是什么？他要觉得你这个楼盘是高尚社区，他要往脸上贴金。说白了，你要让他觉得住这个楼盘脸上有光。其实上面炒作的概念都是围绕这个来策划的。写文案的时候多想一想客户看了之后会有什么感受吧。 再就是要善于文字描述。讲得不好听一点，就是要会玩文字游戏。讲楼盘距市区多远千万不要说公里数，而要说需多少分钟车程，并记得要按直线距离和120公里车速来计算时间。讲价格要说最低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。讲楼宇间隔要用小一点的单位，比如“两楼相距长达5000毫米”。其他就不一一举例了，总之照这个思路去慢慢琢磨就是了。 广告文案是指应用于海报、招贴、楼书、DM单、POP挂旗、电视广告广告广告广告宣传媒体上的对楼盘项目特点及楼盘定位进行准确诉求的文字，它是对核心广告语进行阐述和深化的语言，它一方面以发展商的立场上向目标购房群和潜在购房者推荐楼盘所体现的生活概念和居住理念，另一方面则站在购房者的立场上，以购房者的口吻来讲诉楼盘给他们带来了哪些新的生活方式和生活观念的全面革新，从而引起购房者心理上的共鸣，从而达到销售的目的。 广告文案创作如同房地产核心广告语创作一样，应立足于于项目楼盘特征内涵和购房者需求的市场调研上，以购房者潜在心底的情愫和心理基本要求为着眼点，给购房者先入为主的印象，让购房者明确而又单一记住楼盘所要传达的概念和生活目标。这种印象一定要深刻，有张力，有力度，能立即打动购房者，被购房者所认可并从中产生激情和联想,使购房者从更深的意义上和更高的层次上获得满足,填补心理上对家的渴求缺口. 也就是说,房地产广告文案创作应紧紧把握产品的特性和目标购房群体的心理,满足人精神层次上的需要,这种需要主要包括爱和归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要.无论从哪一方面哪种形式上创作,其表现的内容都应站上购房者的角度上审时度势，换位思考，怎样营造的生活方式和生活概念,怎样的户型设计及物业管理模式,怎样的社区配套和会所设施,以及怎样的投资方式和投资回报能使购房者获得一种愉悦和快乐,能满足生活中的基本要求,能增添购房者潜意识的追求和梦想,能满足他们的居住需求和个人性格追求. 其实,归结为一点,文案所要表达的中心思想就是满足购房者对家的渴望，对家的向往，对家的追求，以及除房子的住宿功能和安居乐业外的附加值。 广告文案创作也没有固定的模式和可以套用的公式，创作上亦没有任何限制，写法上可以有古文、古文白话文相结合、古诗、现代诗、散文诗、散文等各种形式，这视文案创作者的习惯而定，当然，也要考虑当地的民情风俗和文化生活习惯等相关的因素。 广告文案语言不应流于平凡流于庸俗，而应积极地主动地大胆地进行创新进行突破。但是，房地产文案创作语言上还是有几点尺度是需要把握的。 1、语言凝炼: 使用消费者熟悉的词汇和表达方式，尽量避免使用晦涩、生硬的语句，文字要紧紧围绕主题，体现主题思想，不可差之毫厘缪之千里，让消费者阅读后满头雾水一脸的茫然而不知其所以然。语句一定要坚持流畅的原则，如行云流水般顺畅，同时，言语要单一明确。 2、诉求单纯: 因房产广告的特殊性，一般在楼盘定位及推广主题确定的基础上，会描述其地理位置、周边环境、建筑体量、户型结构、社区配套、园林绿化、会所设施、物业管理等相关的内容，当阐述这些内容时,应开门见山，画龙点睛，诉求单一，利用点睛之笔给人以丰富的联想、强有力的心理期待及深邃的意境，能对消费者产生巨大的吸引力和冲动性。 房地产广告文案的特性和规则 近年来，房地产日渐成为中国人生活中一项大宗消费。整个房地产市场基本可以分为三个部分：普通住宅；办公楼、写字楼、公寓等；高级住宅、别墅等。 1、房地产的物业特色 房地产作为一种特殊的商品，是由质量、设计、地段、环境等有形商品与升值潜力、地位象征、风格等无形商品共同构成的。因而，每一房地产都有着与众不同的特色，具有较强的个性与不可替代性。 2、房地产的市场特色 不同的消费群有不同的需要，开发商往往有明确的针对性。但无论哪一消费群，房地产依然是一种价位高、风险大的投入。因而，决定购买往往经过相当慎重的考虑、丰富的信息、开发商的形象与信誉是相当重要的影响因素，对此广告是一条重要的传播渠道。 3、房地产的营销特色