房屋买卖合同律师
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房屋买卖合同律师第2章合同中定金订金引发纠纷- 李某：我于2000年10月9日与开发商签订了M花园一套商品房的《认购单》，这是复印件，你们看一看，房屋买卖合同律师。据此我先交3万元定金，开发商将房屋为我保留7天，这期间我们要签订合同或者不签订合同退定金；签订合同后，此认购单自动失效。后来10月14日，我们签订了《北京市商品房预售契约》，这是复印件（在定金这项他们写零元）。我已于当日一次性付清了全部房款23万多元（包括先前交的3万元）。没过几天，由于有人想出高价买这套房子，开发商找我协商，他们同意将全部房款退给我，要我在解除买房协议书上签字。但当我提出追究卖方的定金责任时，他们却以合同当中没约定为由，拒不承担定金责任。我想知道他们有没有法律根据。答：首先，从您所列举证据的形式上看，都是复印件，这对您是很不利的。按照相关法律规定，当对方不承认复印件所记载的事实时，您将面临承担举证不能的责任。李某：
是的，《认购单》是在签订买房合同的时候被开发商收回的，而买房契约是要去进行预售登记，所以原件都没在我手里。但是现在开发商并不否认我所持有的《认购书》复印件的内容。答：
下面，就其记载的内容给您作一下解释。就定金我国法律有明确规定。根据《合同法》第一百一十三条《担保法》第八十
九、九十条等条款，双方当事人是以在签订合同时约定定金条款作为履行合同的担保。在作出定金约定时,北京房产律师，概括起
来要注意以下几方面。第一，定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十。第二，定金条款可以作为主合同的内容，在主合同中约定；也可以单独就定金担保订立担保合同。第三，定金的处理方式不能违法。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，合同范本《房屋买卖合同律师》。李某：
请结合我前后两个合同谈谈定金好吗？答：
在《认购单》有效期间，按约定承担责任，是无可厚非的。关键是《认购单》在《商品房买卖契约》签订后失效，此后只能以《契约》约定为准。而在您所签订的《契约》恰恰没有定金的约定，也就是说，《认购单》中所记载的定金内容，对《契约》根本不产生法律效力。李某：
我明白了。那么，如果我想表达定金担保内容该如何处理呢？答：
可以这样处理。第一，在《契约》当中明确写明定金的数额，交付的时间，方式等。第二，与卖方签订补充协议，作为《契约》的附件，在此记载上述定金内容。第三，单独签订担保合同，以担保合同的履行。李某：
谢谢。我会争取与开发商协商处理好此事。法律意见：
随着个人购房主体的增加，我们在接待当事人咨询的过程中，越来越多的遇到因定金或订金而引发的纠纷。从法律角度来讲，产生这种现象的主要原因是当事人对相关法律知识的欠缺，并在购房活动中片面的注重价格、地理位置等问题，从而忽略了对法律程序和法
律问题的识别，为购房的整个过程埋下了隐患。在此，我们为准备购房者出以下建议：
一、对项目进行全面考查，对项目的自然状况，开发商（卖方）的资信等情况都不能忽略。
二、项目销售的合法性。
三、仔细阅读开发商（卖方）所提供的法律文件，如认购书、购房合同、补充协议等，慎在这些文件上签字。
四、如有能力，最好聘请专业人士协助处理。相关的主题文章：
北京二手房律师为规范存量房屋买卖行为，明确买卖双方当事人的权利和义务，增强交易的透明〔房屋买卖合同律师〕
附送：
房屋买卖合同样本
房屋买卖合同样本
房屋买卖合同样本房屋买卖合同样本卖方：
_______________, 身份证号码：
_____________________买方：
《房屋买卖合同样本》正文开始 ---房屋买卖合同样本卖方：
_______________, 身份证号码：
_____________________买方：
_______________, 身份证号码：
_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规
定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行，房屋买卖合同样本。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区
________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条上述房产的交易价格为：
单价：
人民币________元/平方米，总价：
人民币___________元整（大写：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：
甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾
____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方，合同范本《房屋买卖合同样本》。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担：
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法/hetong/规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由
_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起
____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体：
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：
出卖方：
_________________ 购买方：
__________________身份证号码：
__________________ 身份证号码：
___________________地址：
___________________ 地址：
____________________邮编：
___________________ 邮编：
____________________电话：
___________________ 电话：
____________________代理人：
_________________ 代理人：
_________________身份证号码: ___________________ 身份证号码：
___________________见证方：
鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表：
鉴证机关经办人：
双方签订日期：
年月日鉴证日期：
_______年____月____日〔房屋买卖合同样本〕