3抵押物承租人知晓函c

承诺函

武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行：

以承租形式使用（该坐落于，合计建筑面积平方米，房屋产权证号：，土地使用权证号：，并与（出租人）签订了，本人已获悉上述物业已抵押给贵行作为贷款担保。

本人承诺在银行行使债权时，无条件终止上述。

本承诺函不得撤销，自签发之日起生效。若本人未遵守本承诺函，本人将对贵行因此受到的损失承担赔偿责任。

（签章）

年月日

抄送：

抵押物承租人承诺书

竭诚为您提供优质文档/双击可除抵押物承租人承诺书篇一：抵押物承租人承诺书抵押物承租人承诺书：本人完全知晓抵押物所有权人将我承租的抵押给贵社，为在贵社（信贷品种）（币种、大写金额）万元，期限个月，用于，提供担保。本人保证，在贵社处理该抵押物时，完全按照贵社的要求予以积极配合，履行相关手续。承诺人（签名加指模）：年月日篇二：房屋抵押承诺书(租赁) 房屋抵押承诺书：本人向贵公司申请借款元（大写），拟用本人及妻子共同拥有位于，档案保管号为:的房屋提供贷款抵押保证。现就贵公司抵押权实现问题承诺如下：一、提供抵押的房屋所有权为本人及妻子()共同拥有，且未设定任何他项权利和无任何权属争议。

二、提供的抵押房屋目前未对外出租，若需对外出租，我们将告知承租人该房屋已经设立抵押的事实，并要求承租人签署《放弃租赁承诺书》。三、在贷款存续期间，我们维护好抵押房屋现状，且保证抵押物状态不会贵公司对行使抵押权产生影响。权利人及共有人（签字及手印）：年月日篇三：房屋承租人承诺书篇一：承租人承诺书承诺人承诺书中国工商银行股份有限公司郑州支行：本人，身份证号码：，租用位于新郑市区路（街）至日止，租期为年。本人做出如下承诺：一、有关房屋产权人将该处房产抵押给中国工商银行份有限公司郑州支行用于贷款的有关事宜，本人已知晓。二、如因借款人不能按照借款合同的约定按期足额偿还贷款本息而被处置房产时，本人同意与之解除租凭合同，并且自行解决与房屋产权人之间因租凭关系而产生

的债权关系。三、如因借款人不能按照借款合同的约定按期足额偿还贷款本息而被处置房产时，本人自愿无条件在五日内搬离该处房产，以配合贵行对该抵押房产进行依法处置。承诺人：年月日篇二：出租人、承租人承诺书地委家属院房屋出租人、承租人承诺书出租人应当履行下列义务：（一）不得将房屋出租给无有效身份证明或无民事行为能力的人员；（二）发现出租房屋有治安隐患的，及时报告公安部门，并配合公安部门的查处工作；（三）发现承租人及其他入住人员有违法行为或犯罪嫌疑的，及时向公安部门或相关部门报告；（四）发现承租人及其他入住人员有违反计划生育政策的，及时向计生管理部门报告；（五）确保房屋符

管理层声明书

管理层声明书索引号：Z10 江西德诚联合会计师事务所：本公司已委托贵事务所对本公司年月日资产负债表、年度的利润表进行审计，并出具审计报告书。为配合贵事务所的审计工作，本公司作出如下声明：关于财务报表 1.本公司承诺，按照《企业会计准则》和《会计制度》的规定编制财务报表是我们的责任。 2.本公司已按照《企业会计准则》和《会计制度》的规定编制年度财务报表，财务报表的编制基础与上年度保持一致，本公司管理层对上述财务报表的真实性、合法性和完整性承担责任。 3.设计、实施和维护内部控制，保证本公司资产安全和完整，防止或发现并纠正错报，是本公司管理层的责任。 4. 本公司承诺财务报表符合适用的会计准则和相关会计制度的规定，公允反映本公司财务状况、经营成果和现金流量情况，不存在重大错报，包括漏报。贵事务所在审计过程中发现的未更正错报，无论是单独还是汇总起来，对财务报表整体均不具有重大影响。未更正错报汇总（见附件）附后。 5.本公司已向贵事务所提供了：（1）全部财务信息和其他数据；（2）全部重要的决议、合同、章程、纳税申报表等相关资料；（3）全部股东会和董事会的会议记录。 6.本公司所有经济业务均已按规定入账，不存在账外资产或未计负债。 7.本公司认为所有与公允价值计量相关的重大假设是合理的，恰当地反映了本公司的意图和采取特定措施的能力；用于确定公允价值的计量方法符合《企业会计准则》的规定，并在使用上保持了一贯性；本公司已在财务报表中对上述事项作出恰当披露。 8.本公司不存在导致重述比较数据的任何事项。 9.本公司已提供所有与关联方和关联方交易相关的资料，并已根据《企业会计准则》和《会计制度》的规定识别和披露了所有重大关联方交易。 10.本公司已提供全部或有事项的相关资料。除财务报表附注披露的或有事项外，本公司不存在其他应披露而未披露的诉讼、赔偿、背书、承兑、担保等或有事项。 11.除财务报表附注披露的承诺事项外，本公司不存在其他应披露而未披露的承诺事项。 12.本公司不存在未披露的影响财务报表公允性的重大不确定事项。 13.本公司已采取必要措施防止或发现舞弊及其他违反法规行为，不存在对财务报表产生重大影响的舞弊和其他违反法规行为。 14.本公司严格遵守了合同规定的条款，不存在因未履行合同而对财务报表产生重大影响的事项。 15.本公司对所有资产均拥有合法权利，除已披露事项外，无其他被抵押、质押资产。 16.本公司编制财务报表所依据的持续经营假设是合理的，没有计划终止经营或破产清算。 17.本公司已提供全部资产负债表日后事项的相关资料，除财务报表附注中披露的资产负债表日后事项。 18.本公司管理层确信：

关于明确抵押物评估的相关事宜

关于抵押物评估的相关事宜为防范贷款风险，加强抵押物评估管理，合理确定抵押物价值。明确按住宅类型、房产增值倍数区别评估扣税政策，了解各业务品种的扣税标准。一、贷款金额的确定对持证抵押的非交易类业务以抵押物评估总值扣除相应税费后的评估净值作为计算贷款金额的基础。对有交易背景的贷款业务，还须遵循“孰低原则”，即以交易合同价格与评估净值中的较低值确定贷款金额。二、评估净值的确定计算评估净值时住宅种类按以下规则划分：普通住宅，指单套建筑面积200平米以下且成交单价（交易类业务）/评估单价（非交易类业务）不高于人民币.6万元（不含）的住宅类物业；豪华住宅，指单套建筑面积200平米以上或成交单价（交易类业务）/评估单价（非交易类业务）高于人民币.6万元（含）的住宅类物业；独栋别墅、联排别墅，以实地调查及拍照结果确认其物业类型。 1、对购买普通住宅的住房贷款，扣除税费为营业税、城市维护建设税、教育费附加等三项税费； 2、对购买豪华住宅、独栋别墅、联排别墅的住房贷款，扣除税费为个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等四项税费；

3、对购买商铺、写字楼、厂房的商用房贷款，扣除税费为个人所得税及土地增值税(按比例扣除)、营业税、城市维护建设税、教育费附加等五项税费。个人所得税及土地增值税以房产增值倍数（房产评估总值/房产证登记价）确定扣除比例。增值倍数低于4倍（含）的，扣除50%的土地增值税及个人所得税；房产增值倍数介于4—8倍（含）之间的，扣除70%的土地增值税及个人所得税；房产增值倍数高于8倍的，扣除90%的土地增值税及个人所得税。如下表。 *房产增值倍数=房产评估总值/房产证登记价对以豪华住宅、独栋别墅、联排别墅、商铺、写字楼为抵押物的持证抵押贷款，借款申请人资信情况特别好、抵押物条件优越，可免予扣除或部分扣除个人所得税及土地增值税，由专职审批人从严掌握。

【优质】放弃抵押物租赁权承诺书-范文word版 (5页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 放弃抵押物租赁权承诺书篇一：放弃租赁优先权承诺书放弃优先租赁权承诺书 AAAA银行市支行：本人对出租方以位于（房产证号：字第0 ,面积：平方米；土地证号：国用第，面积：平方米）的房地产向贵行抵押贷款一事已充分知晓且无任何异议，并作如下承诺： 1、本人与出租方于年月日签订了《房屋租赁合同》，如贵行按与出租方签订的抵押（借款）合同行使抵押权及处置抵押物时，本人与出租方签订的《房屋租赁合同》将自动解除，不再对贵行或新的房产受让人产生约束力，本人将放弃优先购买权和继续承租权；在收到贵行通知后30日内将无条件搬出，同时多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵行或新的房产受让人无关； 2、《房屋租赁合同》在本承诺书出具之前未作任何修改或补充，以后也将在征得贵行《书面同意的前提下方才对《房屋租赁合同》进行修改或补充。并确认存放于贵行的《房屋租赁合同》复印件与原件相一致。若有该租赁事项的其他条款或版本，则以存放于贵行内的版本文件为准。承租人（签章）：法定代表人：日期：年月日篇二：承租人承诺书抵押物承租人承诺函致中国光大银行：本人/本公司知晓抵押物所有权人将本人/本公司承租的抵押给贵行，作为借款申请人向贵行申请公司贷款的担保。本人/本公司保证: 1、在贵行处置该抵押物时，完全按照贵行的指示予以积极配合，不以租赁权阻碍或干扰贵行实现抵押权，包括但不限于提供贵行实现抵押权所需的文件、采

取贵行实现抵押权所需的行动、及时终止租赁关系、腾空承租房屋、履行相关手续等； 2、本人/本公司承诺无条件放弃对该抵押物的优先购买权。上述承诺自出具之日起生效，至全额偿还贵行授信项下债务前始终有效。承诺人（亲笔签名/盖章）：年月日篇三：抵押物管理中存在的租赁风险与防范抵押物管理中存在的租赁风险与防范由于目前经济处于下行期，已经出现了不少抵押物恶意租赁的案件，让银行无法实现抵押权，造成信贷资金损失。一、抵押权与租赁权相关法律规定 1、《担保法》第48条规定：“抵押人将已租赁的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。本款主要规定，抵押人为告知主体，而现实操作中由银行进行告知，同时抵押前设定的租赁权不受抵押特权设定的影响。 2、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65 条规定：“抵押人将已租赁的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。抵押权人在实现抵押物权后，抵押前设定的租赁权可以执行到租赁合同约定的租赁到期日，不受担保物权变化影响。 3、《物权法》第190条规定“订立抵押合同前抵押财产已租赁的，原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 二、恶意租赁的类型 1、设定抵押登记前已将抵押物租赁而未告知银行，误导银行放贷； 2、抵押物设定抵押登记后租赁，取得巨额租金，租期长，悬空抵押权； 3、抵押物设定抵押权后，为套取巨额租金，倒签租赁合同，规避法律。三、恶意租赁对实现抵押权存在的难题 1、抵押登记前已租赁的，租赁合同有效。根据现行《担保法》和《物权法》相关规定，抵押权无法对抗租赁权，即“买卖不破租赁”。但租赁权的长期存在，抵押权形同虚设：一是承租人可主张优先购买权，二是抵押物拍卖难度加大，很少有买受人愿意购买租赁多年的资产；三是抵押物的价值会大打折扣。

抵押物管理办法

烟台市莱山信用担保有限责任公司抵（质）押物管理办法第一条为完善和规范我公司抵（质）资产管理，确保第二还款来源的充足有效，特制订本办法。第二条本办法所称抵（质）押物，是指依据国家法律法规好我公司有关规定，在国家制定的有权登记部门办理抵押登记，并在我公司登记的各种抵（质）押物。主要包括如下种类：（一）土地使用权（二）房屋所有权（三）机器设备（四）权利凭证（五）其他抵（质）押物第三条业务部经办人员要定期或不定期检查抵（质）押物的管理和维护情况，发现问题及时处理。第四条对抵押品的检查要把握以下要点：（一）权属。抵押品权属是否改变，是否出租、转让、出售、征用、重复抵押等。（二）状态。抵押土地是否维持原有用途，有无新的开发利用；房屋及其他地上附着物形态、结构是否改变，有无毁损，是否改变用途；机器设备、交通运输工具是否办理年检，使用过程中是否正常维护；其他抵押财产依据其特征进行检查。（三）价值。分析判断抵押品市场价值的变化，评价抵押担保的

充足性。（四）变现能力。分析变现的可能性，能变现多少。（五）保险。抵押品保险到期后是否及时续保，是否发生理赔事项。第五条股权质押检查，主要分析公司净资产变化情况。查看公司股份有无改变、有无改变的意向；公司其他股份有无质押；评价股份质押的价值是否依然充足。第六条贷款发放后，业务部经办人员填制抵（质）押物交接清单，将抵（质）押品的登记凭证、权利凭证交由风险管理部档案管理人员统一管理。第七条风险管理部档案管理人员依据交接清单登记抵（质）押物台账，并定期盘库核对，确保账账相符、账实相符。第八条抵（质）押物原则上不得借用。如有临时需要，企业需提前联系业务经办人员并提出书面申请。档案管理人员登记抵（质）押物借用台账，经领导审批同意后方可借用。借用时间原则上最长不得超过15天，台账备注栏要登记归还日期。第九条贷款结清担保责任解除后，档案管理人员审核还款凭证，确保拟出库的抵（质）押物与到期收回的担保贷款相匹配。第十条企业领取抵（质）物时，要出具单位证明。列明抵（质）物名称、编号、领用人姓名、身份证号码。

财务制度大全全聚德管理当局声明书

财务制度大全全聚德管理当局声明书 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】

北京全聚德烤鸭股份有限公司董事会关于公司内部控制制度的声明书致：中天信会计师事务所本声明书是为贵所对本公司截至二○○一年五月一日内部控制制度的完整性、合理性以及执行的有效性进行评价而出具。我们已尽我们所知并征求了公司其他领导及管理层的意见，现就截至二○○一年五月一日的内部控制制度有关事项声明如下： 1、我们的职责是按照《企业会计准则》、《企业会计制度》和有关部门法规的规定建立健全内部控制制度，并使之得到有效执行。贵所的审计责任不能替代、减轻或免除我们的会计责任。 2、我们已将所有公司内部控制制度以及与本次审查有关的文件和资料，全部提供给了贵所。这些相关内部控制制度旨在实现以下目标：（1）保证业务活动按照适当的授权进行；（2）保证所有交易和事项以正确的金额，在恰当的会计期间及时记录于适当的帐户，使会计报表的编制符合会计准则的相关要求；（3）保证对资产和记录的接触、处理均经过适当的授权；（4）保证帐面资产与实存资产定期核对相符。 3、本公司所制定的内部控制制度的内容主要包括对货币资金、融资、采购与付款、实物资产、成本费用、销售与收款、工程项目、对外投资、担保等经济业务活动的控制。

（1）对货币资金收支和保管业务建立了严格的授权批准程序，办理货币资金业务的不相容岗位分离，相关机构和人员相互制约，加强款项收付的稽核，确保货币资金的安全。（2）加强对融资业务的管理，合理确定融资规模和融资结构，选择恰当的融资方式，严格控制财务风险，降低资金成本，确保筹措资金的合理使用。（3）合理规划采购与付款业务的机构和岗位，建立和完善采购与付款的控制程序，强化对请购、审批、采购、验收、付款等环节的控制，做到比质比价采购、采购决策透明，堵塞采购环节的漏洞。（4）建立实物资产管理的岗位责任制度，对实物资产的验收入库、领用发出、保管及处置等关键环节进行控制，防止各种实物资产的被盗、偷拿、毁损和流失。（5）建立成本费用控制系统，做好成本费用管理的各项基础工作，制定成本费用标准，分解成本费用指标，控制成本费用差异，考核成本费用指标的完成情况，落实奖罚措施，降低成本费用，提高经济效益。（6）制定恰当的销售政策，明确定价原则、信用标准及条件、收款方式和涉及销售业务的机构及人员的职责权限等相关内容，强化帐款回收的管理，避免或减少坏帐损失。（7）建立科学的工程项目决策程序，明确相关机构和人员的职责权限，建立工程项目投资决策的责任制度，加强工程项目的预算、决算、招标、投标、评标、工程质量监督等环节的管理，防范工程发包、承包、施工、验收等过程中的舞弊行为。

论抵押物的价值及其相关法律问题(枊经纬)

论抵押物的价值及其相关法律问题 ——兼论未来物权法或民法典应持的态度柳经纬中国政法大学教授上传时间:2006-11-浏览次数:6178 字体大小：大中小关键词:抵押物价值/重复抵押/物权立法内容提要:我国《担保法》第三十五条对抵押物的价值与所担保的债权之间量上的关系，做了严格的限制，即抵押担保的债权数额不得超出抵押物的价值。这种限制的不合理之处主要在于，不利于物权法所具有的物尽其用的功能的发挥，而且在实践中也不容易把握。本文主要从如何理解抵押物的价值与所担保的债权之间量上的关系和对“重复抵押”的法理分析两个层面上，分析这一限制的不合理性所在，并对未来物权法或民法典应采取的态度，提出了建议。一、引言抵押物的价值不仅是一个备受债权人关注的现实问题，因为它是关系到债权人所享有的债权能否切实得到清偿；而且也是一个备受立法者关注的问题，因为依据《担保法》第三十五条的一款的规定，抵押物的价值与所担保的债权之间必须保持一种量上的关系，即抵押担保的债权不得超出抵押物的价值，否则为法律所不许。不仅如此，《担保法》第三十五条第二款进而对“一物多押”的情形也作出相同的限定，抵押物的价值大于所担保的债权时，其

超出部分可以再设立抵押，但再设立的抵押所担保的债权不得超出抵押物价值的余额部分。显然，在“一物多押”时，抵押所担保的多个债权与抵押物的价值之间仍应保持第一款所确定的量上的关系，否则亦为法律所不许。《担保法》第三十五条的规定似乎已成为一种成规，并且被民法典草案所接受，体现在草案物权法编第二百四十二条的规定上。然而，《担保法》第三十五条的规定是否妥当？未来的物权法或民法典是否应全盘接受《担保法》第三十五条的内容？笔者以为仍有讨论的必要。本文拟从理论和实务两个层面上，对抵押物的价值之于抵押合同的意义等问题进行分析，试图对上述问题给出确定的答案。二、关于抵押物的价值与所担保的债权量的关系问题物尽其用是物权制度应有的功能作用之一。正是基于物尽其用的功能作用，物权法在其发展过程中，不断地创设出许多新的物权类型，对各种各样的物的利用方式加以确认和保障。在物权中，所有权是财物的价值包括实用价值和交换价值的全面利用，所有权人既可自己占有、使用其物，是对物的使用价值加以利用；亦可出租或者出卖其物，获得收益，是对物的交换价值的利用。在他物权中，用益物权主要是对物的使用价值的利用，用益物权人有对物使用收益的权利，因此用益物权人对物关注的重点是物的有用性，如果某物没有实际用途，那么即无设立用益物权之必要。担保物权主要是对物的交换价值的利用，但债务人不能履行债务时，担保物权可以使债权人通过依法变卖抵押物而获得清偿，因此担保物权人关注的是物的交换价值。如果某物不值钱，即便它有使用的价值，债权人也不会接受此种物的担保。虽然物的有用性和是否值钱之间存在一定的联系，有用的物总是比无用的物更加值钱，债权人接受某物担保时也会考虑该物的有用性，但是物的有用性只是债权人判断物是否值钱进而决定是否接受该物担保的因素，而非债权人对物关注的本身，除非债权人自己希望获得该物。抵押权为担保物权，抵押物是否具有交换价值以及价值的多寡，是抵押得以设立的基础，也是债权人决定是否接受抵押人提供的抵押担保的重要尺度。当抵押人所提供的抵押物具有交换价值，足以保障债权人的债权从中得以清偿，那么债权人就会很乐意地接受该物的抵押。如果抵押人提供的抵押物不具有交换价值或者价值低，不足以保障其债权，那么债权人就可能不接受该物的抵押，或者要求债务人或抵押人增加抵押担保的财产，或者要求提供其他担

管理当局声明书【模板】

管理当局声明书上海申亚会计师事务所有限公司：本公司已委托贵所对本公司年度/期间的会计报表进行审计，并出具审计报告。为了表示对贵所审计工作的理解、支持和充分合作，谨就有关情况声明如下： 1.本公司已依照《企业会计准则》和《会计制度》的要求编制年度会计报表，该会计报表的编制基础与上年度保持一致，本公司管理当局对报表的真实性、合法性和完整性承担责任。 2.本公司业已提供所有的财务及会计记录，股东大会、董事会会议记录以及有关的资料。 3.本公司业已提供全部关联方清单、关联方交易清单及有关资料，对关联的重大交易事项均已披露。 4.本公司所有经济业务与会计事项皆已按规定入帐，不存在会计报表与帐簿间的差错。 5.公司所有财务承诺、或有损失、期后事项业已全部提供，并已在会计报表附注中披露。 6.本公司确信: 6.1没有任何重大未预计的负债。 6.2没有任何重大未预计或未披露的可能诉讼赔偿、背书、承兑、保证等或有损失。 6.3没有任何违反国家法律、法规或合同的规定而需要调整或披露的事项。 6.4没有发现管理人员或其他员工有舞弊的事情。 6.5没有接到主管机关通知调整或改进会计报表的事情。 7.本公司应收款项等债权完全属实，并按规定提取坏帐准备。 8.本公司存货完全属实，其呆滞、陈旧、毁损均已处理。 9.本公司对拥有的全部资产享有充分的所有权，以资产提供担保的情况已全部披露。 10.本公司严格遵守了合同规定的条款，不存在因未履行合同而对财务报表产生重大影响的事情。 11.已在会计报表中适当披露可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况以及拟采取的改善措施。 12.已如实说明可能对资产或负债的账面价值或分类产生重大影响的计划或意图。客户单位（盖章）公司负责人（签字）：财务负责人（签字）：年月日

货款催款函格式及范文

货款催款函格式及范文催款函是一种催交款项的文书，是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的通知书。 1、概念催款函是一种催交款项的文书，是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的通知书。 2、形式 ①便函式以信函的形式写作。 ②表格式人们在长期实践基础上约定俗成的固定表格，使用时直接填写即可。 3、写作要点通常来说，催款函要包括以下要紧条款： 1.欠款单位的全称和账号; 2.欠款的原因; 3.欠款的时刻; 4.欠款的金额; 5.发票号码; 6.建议处理措施或意见。 4、注意事项催款方在制作中应注意以下事项：一、催款函应包括以下内容： 1、欠款方名称 2、欠款事项 3、欠款时刻 4、欠款原因 5、欠款金额 6、发票编号 7、催款方的银行账号8、最后付款期限二、催款方的信息要明确方便欠款方还款，包括以下： 1、催款方的联系人 2、联系电话 3、联系地址三、催款的语气，依照催款性质别同，注意如下： 1、通知欠款方并告知付款时刻将要到或差不多到，让对方企业准时付款。此时是通知性质，督促语气别宜强烈。 2、欠款方未按时付款或已长时刻迟延付款，收款方别仅是通知，更有严峻警告的意思，督促语气比前者强烈，催款的内容、时刻更为明确。出于保持催款单位与欠款方的友好合作关系，催款函能够分时期发出，如第一时期予以提醒，第二时期直接催款，第三时期最后通牒。四、尾部写明催款方的处理意见在催款函尾部能够增加欠款方经催款函提醒仍别付款，催款方可依照相关规定(如合同约定、银行规定)加收罚金，或是经过法律途径解决付款事宜。综上，发送催款函的目的是向欠款方催收款项，在书写过程中，催收方必须对催款函上的各项内容赋予明确，尤其是欠款时刻、欠款金额、催款方的银行账号、最后付款期限等，方便欠款方还款，从而最大限度的保障催款方的合法利益。[2] 5、作用 ①查询催款函能够及时了解对方单位拖欠款的原因，沟通信息，以便采取相应的对策和措施，协调双方的关系。 ②催收

先租赁后抵押承诺书

承诺书（适用于先租赁后抵押）江苏广源投资担保有限公司：鉴于借款人向行借款万），贵司为我司此笔借款元（借款合同号：提供连带责任保证。因此我司愿以抵押人（下称抵押人）名下房产作为贵司为我司提供连带责任保证的反担保抵押物。因抵押人已将该抵押物出租给（下称承租人），现抵押人、承租人知晓同意，并向贵司承诺并确认如下：一、抵押人承诺并确认： 1 、在借款人未还清所欠行所有贷款本息之前，抵押人未经贵司书面同意，不得与承租人对已签订的租赁合同（协议）（见附件）的条款作任何变更、补充和修改，也不得与承租人或第三人续签或签订任何租赁性质的合同，并确认存放于贵司的租赁合同（协议）复印件与原件一致，若不一致，则以存放于贵司的版本为准。 2 、若借款人在行的贷款出现逾期或贵行提前解除借款合同，抵押人应收取的租金归贵司所有，并一致同意承租人将应支付的租金直接支付给贵司，用于偿还借款人所欠行贷款本息，直到借款人的债务还清为止。 3 、若借款人在行的贷款出现逾期或提前解除借款合同，贵司要求处置抵押物时，抵押人将积极配合。 4 、抵押人对承租人在本承诺书中的承诺以及履行其承诺的行为均予以认可并积极配合实施。 5 、若抵押人违反上述任一承诺，抵押人愿对借款人在贵司替借款人代为清偿的全部债务承担连带清偿责任。二、承租人承诺并确认：精品资料

1 、在借款人未还清所欠行所有贷款本息之前，承租人未经贵司书面同意，不得与抵押人对已签订的租赁合同（协议）（见附件）的条款作任何变更、补充和修改，否则变更、补充和修改均无效，并确认存放于贵司的租赁合同（协议）复印件与原件一致，若不一致，则以存放于贵司的版本为准。 2 、若借款人在行的贷款出现逾期或贵行提前解除借款合同，承租人自接到贵司书面通知之日起，将不向抵押人直接支付其租金，同时将该租金直接向贵司支付，用于归还借款人在行的债务，否则承租人对借款人的债务在上述租金范围内承担连带清偿责任。 3 、若借款人在行的贷款出现逾期或提前解除借款合同，贵司要求处置抵押物时，承租人自愿放弃对抵押物的租赁权和优先购买权。承租人在收到贵司通知后15 日内将抵押物腾空，同时多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵司及新的抵押物受让人无关。三、本承诺为无条件、不可撤销。特此承诺。附件：承诺人（抵押人）：法定代表人（授权代理人）：承诺人（承租人）：法定代表人（授权代理人）：年月日 —2 —

管理当局声明书

管理当局声明书 (清产核资专项财务审计用) 索引号: ___________________会计师事务所: _____________________公司已委托贵所对本公司截止至_____年___月___日的清产核资进行审计,并出具专项审计报告书。为了表示对贵所审核工作的理解、支持和充分合作，谨就有关情况声明如下： 1、本公司依据国务院国有资产监督管理委员会清产核资相关政策规定，将本公司总部及所属全部的子公司纳入清产核资范围，参加清产核资单位明细如下：（1）本公司总部（2）具有独立法人资格的下属子公司（户数：____户）：（3）下属事业单位（户数：____户）：（4）境外子公司（户数：____户）： 2、本公司已按国务院国有资产监督管理委员会清产核资相关政策规定，认真进行账务处理和资产清查工作、编制了截至______年___月___日的清产核资报表及清产核资基础表、并对其中除“中介机构审核数”以外的各项数字的真实性、合法性和完整性承担责任。 3、本公司已提供依照《企业会计准则》和有关财务制度的规定编制的_______年度决算会计报表，对______年度未纳入汇总合并范围而纳入本次清产核资范围的下属单位独提供

了______年度会计报表，上述会计报表的编制基础与上年度保持一致，本公司管理当局对其真实性、合法性和完整性承担责任。 4、公司对所有的申报损失证据资料、财务及会计记录等有关的资料的真实性、合法性承担责任。 5、本公司已提供全部关联单位名单、关联交易清单及有关的资料，本公司内部单位及集团内部单位债权、债务均已进行核对清理，并正确填入清产核资基础表。对重大的内部交易事项已告知贵所，并在编制合并清产核资报表时予以抵销。 6、本公司所有交易事项皆已入账，不存在财务报表与账簿间的会计差错。 7、截至本次清产核资审计报告报出日，本公司所有期后事项业已全部提供。 8、本公司确信：（1）清产核资单位范围没有遗漏。（2）没有任何未被清查的账外账。（3）没有任何违反国家法律、法规或合同的规定而需要调整或披露的事项。（4）没有发现管理人员或其他员工舞敝的情况。 9、本公司已对有关抵押、担保、涉诉等或有事项进行清理，截至_____年___月___日已确认的事项已全部反映在清产核资报表及基础表中。 10、本公司负责人对本公司提供的会计资料以及申报的清产核资工作结果的真实性、完整性承担责任。

抵押物价值评估办法精编WORD版

抵押物价值评估办法精编W O R D版 IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】

**********抵押物价值评估办法为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。分公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分公司将视情节轻重制定相应处理措施。附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分公司抵押物价值评估办法》为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。一、抵押物价值评估方法（一）参照交易或评估价格对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款；

3、最近一次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人经营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比等于或低于40%的个人综合消费借款和个人经营借款。（二）分公司内部评估对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人经营借款； 2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人经营性借款，每二年一次的抵押物评估； 4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。（三）专业机构评估

管理层声明书格式模板

管理层声明书格式模板管理层声明是指被审计单位管理层向注册会计师提供的关于财务报表的各项陈述，那么，下面是小编给大家整理收集的管理层声明书格式模板，供大家阅读参考。管理层声明书(模板) __________会计师事务所并_______注册会计师：本公司已委托贵事务所对本公司_______年___月___日的资产负债表，_________年度的利润表、现金流量表和股东权益变动表以及财务报表附注进行审计，并出具审计报告。为配合贵事务所的审计工作，本公司就已知的全部事项作出如下声明： 1.本公司承诺，按照企业会计准则和《_______会计制度》的规定编制财务报表是我们的责任。 2.本公司已按照企业会计准则和《_______会计制度》的规定编制________年度财务报表，财务报表的编制基础与上年度保持一致，本公司管理层对上述财务报表的真实性、合法性和完整性承担责任。 3.设计、实施和维护内部控制，保证本公司资产安全和完整，防止或发现并纠正错报，是本公司管理层的责任。 4.本公司承诺财务报表符合适用的会计准则和相关会计制度的规定，公允反映本公司的财务状况、经营成果和现金流量情况，不存在重大错报，包括漏报。贵事务所在审计过程中发现的未更正错报，无论是单独还是汇总起来，对财务报表整体均不具有重大影响。未更

正错报汇总表附后。 5.本公司已向贵事务所提供了： (1)全部财务信息和其他数据; (2)全部重要的决议、合同、章程、纳税申报表等相关资料; (3)全部股东会和董事会的会议记录。 6.本公司所有经济业务均已按规定入账，不存在账外资产或未计负债。 7.本公司认为所有与公允价值计量相关的重大假设是合理的，恰当地反映了本公司的意图和采取特定措施的能力;用于确定公允价值的计量方法符合企业会计准则的规定，并在使用上保持了一贯性;本公司已在财务报表中对上述事项作出恰当披露。 8.本公司不存在导致重述比较数据的任何事项。 9.本公司已提供所有与关联方和关联方交易相关的资料，并已根据企业会计准则和《________会计制度》的规定识别和披露了所有重大关联方交易。 10.本公司已提供全部或有事项的相关资料。除财务报表附注中披露的或有事项外，本公司不存在其他应披露而未披露的诉讼、赔偿、承兑、担保等或有事项。 11.除财务报表附注披露的承诺事项外，本公司不存在其他应披露而未披露的承诺事项。 12.本公司不存在未披露的影响财务报表公允性的重大不确定事项。

管理当局声明书

管理当局声明书邯郸中喜会计师事务所有限责任公司：本公司已委托贵所对本公司2014年度的会计报表进行审计，并出具审计报告书。为了表示对贵所审计工作的理解、支持和充分合作，谨就有关情况声明如下：一、本公司依照《企业会计准则》和有关财务制度的规定编制的2014年度会计报表，公允的反映本公司的财务状况、经营成果和现金流量情况。其编制基础与上年度保持一致。本公司管理当局对提供贵所的所有资料真实性、合法性和完整性承担责任；二、本公司所有交易事项皆已入账，不存在财务报表与账簿间的差错；三、提供的会计记录（会计凭证、账簿、报表）是完整的；四、各币种的银行存款和现金是包括本公司所拥有的全部存款；五、期末账面结存的实物资产是经过全面盘点核实后的实际结存；六、期末未清偿的债权债务都是实际发生的；七、当期所有的交易事项、成本及费用已全部按制度规定正确入账；八、提供的关联企业交易的有关资料是无遗漏的；九、期后事项均已提供，重要事项均已在会计报表附注中作出表述；十、提供的股东大会及董事会的有关会议记录（纪要）、决议及有关文件是完整的；十一、除下列事项外，无其他财务承诺： 1．为其他企业事业单位充当担保的借款计人民币 0 万元（原币 0 ）； 2．以实物资产做抵押的借款计人民币 0 万元（原币）； 3．在诉讼中的未结债权计人民币 0 万元（原币 0 ）； 4．在诉讼中的未结债务计人民币 0 万元（原币 0 ）； 5．以应收票据向银行贴现提款计人民币 0 万元（原币 0 ）； 6．未履约的投资性支出合同总额计人民币 0 万元（原币 0 ）。十二、其他有关事项说明：公司（盖章）法定代表人（签章）总会计师或财务负责人（签章）年月日

货款催收函+范文

货款催收函+范文根据与贵公司交易记录及提供的资料证实：截至本函出具之日，贵公司仍拖欠我公司货款：X万元。我公司已于2018年1月7日向贵司发文催要，贵公司至今未付。贵公司长期拖欠货款的行为已经构成违约，并造成我公司利息损失，严重侵害了我公司的合法权益。考虑到与贵公司以往良好的合作关系，我公司特致函敦促贵公司，请贵公司于2018年12月26日前向我公司付清所拖欠的货款：人民币X万元（大写）。如逾期仍不偿还货款，我公司将委托授权律师事务所向贵公司发出正式律师函，要求支付所欠货款。同时，将根据事实证据资料授权该律师事务所寻求司法保护，乃至依法采取冻结帐户、扣押财产等保全措施，届时，贵公司除须偿付货款、赔偿利息损失、承担讼诉费用、律师费以及一切与此相关的费用外，还要承担由此付出的法律负面影响，蒙受商业信誉损失。专此函告，望贵公司慎思处置，并及时给付欠款。致第三方催收公司的一封信！牛逼的第三方催收公司，你们“好”，你方的来电催款，短信催款，群发通讯录催款，P图催款，律师函催款，法院起诉单催款，上门短信催款等等等等，本人表示已统统收到，本人现在一次性回复你们。本人现声明如下:一，

本人与你公司并无债务纠纷，所以你们无权向我催款！此条为重点必考，爱背不背！二，若是其他平台及公司委托你方催款，本人要求你方出示委托方公司出具的合法的委托书，本人会向委托方核实后再与你方联系。若无法出示委托书，本人一律视为你方从不法渠道获取本人信息，向本人实施敲诈，勒索，诈骗，对不起，那本人轻则问候你方公司所属员工的全家女性，重则保留证据请求公安机关 ___或直接起诉你方！三，本人于农村出生，文化水平也不高，所以在与你方员工交流中若有问候到你方员工家属之类的话语，请你方给予适当谅解，因本人识字不多，无法组织更多的词语去问候你方员工，为此本人表示遗憾。四，希望你方若要与本人联系时，恳请你方安排母性员工与我联系，因本人家中大黄近来急需配偶，或许能让你方母性员工一解燃眉之急！五，最后一条，本人对你方公司的养狗技术极其仰慕，请求你方提供你方有效的 ___通讯地址，本人可以组团前去参观！[微笑] 谢邀。我呢，只是一个曾经遇到过催收的人，因为被骗，导致七家银行的 ___发生严重逾期，并被封了六张。七家为光大、兴业、交通、招商、中信、浦发和民生。目前，只有光大继续用着，因为不管我的征信坏到什么程度，感谢光大银行没给我雪上加霜，因为它的额度最大，六万五。其他最大的一万七，低的交通银行七千。

XXX管理当局声明书

管理当局声明书索引号： XXXX税务师事务所有限公司：本公司已委托贵所对本公司2014年度的企业所得税纳税调整进行代理，并出具所得税纳税调整审核报告,为了表达对贵所代理工作的理解、支持和充分合作，仅就有关情况声明如下： 1.本公司依照《企业会计准则》和有关财务会计制度的规定编制的2014年度会计报表，公允的反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量情况，其编制基础与上年度保持一致。本公司管理当局对报表及提供上述业务相关资料的真实性、合法性和完整性承担责任。 2.本公司已按照税收法规、政策规定，对各项税金正确计提、缴纳。 3.本公司业已提供所有的财务及会计记录，股东大会、董事会会议记录以及有关的资料。 4.本公司业已提供全部关联单位名单、关联交易清单及有关的资料，对关联单位的重大交易事项均已披露。 5.本公司所有交易事项皆以入账，不存在财务报表与账簿间的差错。 6.本公司所有期后事项业已全部提供，重大的期后事项业已调整或披露。 7.本公司确信：（1）没有任何重大未预计的负债。（2）没有任何未预计或未披露的可能诉讼赔偿、背书、承兑、保证等或有损失。（3）没有任何违反国家法律、法规或合同的规定而需要调整或披露的事项。（4）没有发现管理人员或其他员工舞弊事情。（5）没有接到主管机关通知调整或改进会计报表的事情。（6）本公司应收账款项等债权完全属实，并按规定提取坏账准备。（7）本公司存货完全属实、其呆滞、陈旧、毁损均以处理。（8）本公司对拥有的全部资产享有充分的所有权，以资产提供担保的情况已全部披露。（9）没有多计或少计收入、成本，并对会计与税收差异之处进行了调整。委托单位（盖章）：法人代表（盖章）：财务负责人（盖章）：年月日

管理当局声明书

管理层声明书致辽宁春歌会计师事务所有限公司注册会计师：本声明书是针对你们审计截至2011年12月31日的年度财务报表而提供的。审计的目的是对财务报表发表意见，以确定财务报表是否存在所有重大方面已按照企业会计准则的规定编制，并实现公允反映。尽我们所知，并在作出了必要的查询和了解后，我们确认：一、财务报表 1.我们已履行2012年月日签署的审计业务约定书中提及的责任，即根据企业会计准则的规定编制财务报表，并对财务报表进行公允反映； 2.在作出会计估计时使用的重大假设（包括与公允价值计量相关的假设）是合理的； 3.已按照企业会计准则的规定对关联方关系及其交易作出了恰当的会计处理和披露； 4.根据企业会计准则的规定，所有需要调整或披露的资产负债表日后事项都已得到调整或披露； 5.未更正错报，无论是单独还是汇总起来，对财务报表整体的影响均不重大。未更正错报汇总表附在本声明书后； 6. [插入注册会计师可能认为适当的其他任何事项]。二、提供的信息 7.我们已向你们提供下列工作条件：（1）允许接触我们注意到的、与财务报表编制相关的所有信息（如记录、文件和其他事项）；（2）提供你们基于审计目的要求我们提供的其他信息；（3）允许在获取审计证据时不受限制地接触你们认为必要的本公司内部人员和其他相关人员。 8.所有交易均已记录并反映在财务报表中； 9.我们已向你们披露了由于舞弊可能导致的财务报表重大错报风险的评估结果； 10.我们已向你们披露了我们注意到的、可能影响本公司的与舞弊或舞弊嫌疑相关的所有信息，这些信息涉及本公司的：（1）管理层；（2）在内部控制中承担重要职责的员工；（3）其他人员（在舞弊行为导致财务报表重大错报的情况下）。 11.我们已向你们披露了从现任和前任员工、分析师、监管机构等方面获知的、影响财务报表的舞弊指控或舞弊嫌疑的所有信息； 12.我们已向你们披露了所有已知的、在编制财务报表时应当考虑其影响的违反或涉嫌违反法律法规的行为； 13. 我们已向你们披露了我们注意到的关联方的名称和特征、所有关联方关系及其交易； 14. [插入注册会计师可能认为必要的其他任何事项]。公司公司管理层（盖章）（签名并盖章）中国营口市二〇一二年月日

税审管理当局声明书

税审管理当局声明书某会计代理有限公司：本单位已委托贵公司对本单位年度企业所得税申报表进行审查验证，并出具审核报告。为了表示对贵公司审查工作的理解、支持和充分合作，谨就有关情况声明如下： 1、本单位已按《企业会计准则》及有关财务会计制度的规定编制了年度会计报表，准确地反映本单位的财务状况、经营成果和现金流量情况，其编制基础与上年度保持一致。本单位管理当局对报表的真实性、合法性和完整性承担责任；对报表的真实性、合法性和完整性承担责任； 2、本单位遵照《中华人民共和国税收征管法》及《实施细则》的有关规定，按照《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其《实施细则》，财政部、国家税务总局发布的有关企业所得税的规章制度、政策文件的规定编制年度的企业所得税纳税申报表及其附表。本单位管理当局对纳税审申报表及附表的真实性、合法性、条理性和完整性承担责任； 3、本单位已经提供全部财务、会计记录，以及全部税务记录等相关资料； 4、本单位已提供全部关联者名单，关联交易清单及相关资料，关联者的重大交易事项均已披露； 5、本单位所有期后事项均已全部提供相关资料，重大的期后事项已调整或披露； 6、本单位所有交易事项均已入账，不存在任何隐瞒记录； 7、本单位确信：（1）无任何重大未估计的负债；（2）无任何重大未估计或未披露的可能诉讼赔偿、背书、承兑担保等或有负债；（3）无任何因违反法律、法规或合同的规定，以致需调整或披露的事项；（4）未发现管理当局或其他职员舞弊的情形；（5）未接获主管机关通知调整或改进会计报表的事项。 8、本单位应收账款等债权均属实； 9、本单位的存货均属实，其呆滞、陈旧、损毁均已处理； 10、本单位资产均具有合法权利，以资产提供担保的情形已全部披露； 11、本单位严格遵守了合同规定条款，不存在因未履行合同而对财务报表和纳税申报产生重大影响的事项。委托单位（盖章）：单位负责人（签章）：会计主管（签章）：2020年月日