装修申请表

装修申请表

装修管理协议书

一、目的

为加强对项目内装修活动的管理，保持良好的生产生活环境，根据政府有关条例规定，承租户申请装修经管理处审批同意后，由承租户、装修施工单位、管理处三方签订本责任书。

二、范围：

1、租户选择的装修施工单位承接其装修工程，必须持有市主管部门颁发的《资质证书》。

如承租户违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、租户在装修前，必须会同其委托的装修施工队向管理处申报登记，如实申报装修项目、

施工人数、施工时间等，并提交装修方案、《资质证书》复印件（需加盖公章），办理《装修许可证》、《临时IC卡》后方可开工，施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外，将本责任书复印件张贴于装修户门内。凡未办理《装修许可证》和《临时IC卡》而擅自施工者，将按有关规定处理。

3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照承租户申请的项目进行，严禁

下列行为，违者责令整改，严重者责令停工：

1)改变房屋承重结构，在承重墙上穿洞，拆除承重墙体、门窗；

2)不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石

地板等；

3)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

4)破坏或者拆改厕所的地面防水层；

5)使用不符合消防要求的装修材料；

6)其他违章装修活动。

4、确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，承租户应委托建筑物原设计单位

或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。

5、对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除承租户

及装修单位的所有保证金外，承租户及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

6、租户应确保承租范围内消防设备（如烟感探测器、手动报警按钮、消火栓等）的完整，

不得随意拆除、增加承租范围内的消防设备。因装修需要需暂时拆下承租范围内的烟

感探测器、手动报警按钮等消防设备的，须报请管理处现场确认，事后及时恢复系统正常。因重新隔断需要移动或增加感探测器、手动报警按钮等消防设备的，租户须选择有资质的消防公司进行相关施工，并将消防公司资质及营业执照复印件报管理处存档，施工完毕后报管理处申请验收。如违反本条约定，造成消防系统设备损坏或消防施工验收不合格的，管理处有权外请有资质消防公司进行维修，由此产生的费用从装修保证金中扣除。

7、空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。如有违反，除

恢复原样外，扣除承租户及装修施工队的所有保证金。

8、施工期间，施工人员严禁下列行为，违者处罚100元/次/人：

1)严禁进出时不佩带《临时卡》，严禁在规定的装修时间外施工；

2)严禁用砖头或其他物品顶住电梯门、防火门，或其他破坏公共设施的行为；

3)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；

4)严禁擅自进入天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业；

5)严禁在装修区域内抽烟或使用电炉，私自在户外接驳水、电；

6)严禁在装修地点以外的地方逗留、休息，骚扰其他客户，或造成其他顾客投诉和财

产损失；

7)严禁在辖区内进行吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动。

9、施工期间，如需要进行电焊操作，须事先向管理处提出申请，并安排持有效操作

证件的人员操作。

10、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队

负责修复并赔偿全部损失。施工时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

装修施工单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场每50平方米至少配备

两个灭火器，并做好防火措施。

11、施工期间，装修施工单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，发现可疑

情况应及时报告管理处。

12、每天8：00时至18：00时禁止噪音施工，否则管理处有权采取措施责令停工。

13、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、

清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。不及时清理由

管理处代为清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面

拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下由管理处填写装修其他注意事项）。

1）物料进出场时间

2）

14、施工结束，由承租户向管理处提出验收申请，需要消防部门验收的装修项目

须先到政府消防部门申请验收合格后，管理处再对装修工程进行验收(验收项目:

①房屋建筑物主体及承重结构; ②每50平米须配置1个4KG，ABC型灭火器; ③

每个隔断办公窒须安装烟感、喷淋，并由有资质单位施工安装;④大门上方须安装安全出口灯、应急灯)。装修施工单位须将《临时IC卡》全部交回管理处，如有遗失，将从施工保证金中扣除相应费用。

15、经管理处初验合格后，三个月后进行复验，如无违章装修或渗、漏、堵、损

坏等情况，承租户或施工队凭收据领回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。

16、装修期间，若需搬运任何物资离开项目，请提前填写《物品放行条》经管理

处确认后，方可放行。

17、如承租户与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照有关法规自行协调解

决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

18、交款及办证

1）根据工程量预交公共设施损坏及施工违规等押金，装修完毕，最低扣除装修修引起的相关客户关系协调与环境卫生维护费300—1000元。工程验收合格后，退回其余押金。

2）办理装修出入证：装修申请被批准后，管理处给予办理装修出入证，装修出入证每人每证工本费20元，证件押金每人每证30元，施工完毕管理处验收后，交回证件退回押金。

19、处罚办法：

1）对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令改正、责令停工，并报请有关部门予以处罚。

2）管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入项目装修，并按相关规定罚款。

20、本协议未尽事宜由管理处与客户本着协议和沟通的态度共同协商解决。

承租户

装修地点：联系电话：年月日

装修单位负责人：联系电话：年月日管理处负责人：年月日

消防安全管理责任书

甲方：深圳市铭华物业管理有限公司

乙方：营业执照号：

为了加强消防管理工作，预防和减少火灾危害，保护公共财产和乙方人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《深圳经济特区消防条例》等法律法规的有关规定，制定以下责任条款：

1、基于消防工作“预防为主、防消结合”的方针，乙方必须建立防火安全责任制度，建

立、健全防火安全组织，认真贯彻落实国家和地方的政策、法规和规章。

2、乙方防火责任人（单位负责人）应对本厂区、宿舍的消防安全负责，并对员工进行逃

生、灭火器材的使用等消防安全知识培训，使其自觉遵守和维护消防管理规定。

3、乙方应加强防火措施，必须按法律法规规定配备有效的消防器材、应急照明灯等设备

设施，存放在易于取用的位置。消防栓三米以内严禁堆放杂物，保证消防设施及器材的正常使用。

4、乙方在进行装修前，必须依据自身实际生产产品危险等级状况，按公安消防部门要求

安装喷淋、烟感系统。装修使用的材料和设备须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，生产、商业用途的房屋装修必须使用防火材料。

5、在配电箱三米以内严禁堆放物品。

6、乙方应结合自身实际情况，成立义务消防队，协助甲方加强对火灾等紧急事件的处理，

共同做好项目的消防管理工作。

7、严禁擅自挪用、损坏厂房区域内配置的消防器材、设备、设施；严禁擅自动用消防水

源及消防栓；严禁堵塞消防通道，违者将依照《深圳经济特区消防条例》规定进行处罚。

8、对于厂房内存放的易燃、易爆及有毒化学物品，需指定专一地点存放，分仓隔离，专

人管理，并作好明显标识。如有特殊需要，必须提供经政府消防主管部门批准的文件。

9、厂房及员工宿舍严格用火、用电、用气、用油的安全管理，严禁私自乱拉乱接用电、

用气线路；从事电业、电气焊作业的人员，必须持有相应的《上岗证》；在生产车间内严禁动火作业（特殊情况下除外）。电器产品的安装、使用和电气线路设计、敷设，必须符合国家有关的消防安全技术规定。并须加强安全性能维护，按规定定期检修。10、在入住前，员工通道出入口、通道拐角处必须按规定配备应急灯，并定期检查其完全

好性。

11、工作期间，消防门严禁上锁，保持消防通道畅通；严禁存在车间、仓库、宿舍“三合

一”现象，厂房内严禁住人。

12、进行装修、安装机器、设备时必须按相关规定预留2米宽的消防通道（含消防通道门），

并用黄线标出。

13、乙方应强对员工宿舍的日常消防管理，指定专人负责，员工宿舍内严禁乱拉乱接电线，

使用电热丝，电饭锅、煤油炉、煤气灶烧水做饭，严禁存放易燃易爆等危险物品。14、政府消防主管部门监督人员及甲方管理处工作人员，有权不定期对厂房区域及员工宿

舍进行安全检查。对违反消防安全管理规定或政府消防主管部门开具消防问题处理意见的，乙方必须在限期内接受处罚进行整改。

15、本责任书一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，经双方签字盖章后生效。甲方：深圳市铭华物业管理有限公司乙方：

负责人：负责人：

年月日年月日

租户公约

甲方:深圳市铭华物业管理有限公司

乙方:

为维护项目良好的公共秩序及房屋建筑设施的完好状态，确保甲、乙双方的合法利益，保持舒适优美的经营环境，特制订本《租户管理公约》，双方共同遵守以下条款：

一、总则

1、根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本《租户管理公约书》，

对有关物业的使用、维护、管理，租户的共同利益、租户应当履行的义务、违反

管理协议书应当承担的责任等事项依法做出约定。

2、本《租户管理公约书》对物业管理单位、租户、和物业使用人均有约束力。

二、基本情况

乙方租用本工业园栋层房作为使用，建筑面积平方米。

三、定义：

物业——是指房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。

使用人——是指物业的承租人或以其他形式实际使用物业的人。

共用部位——指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。

共用设备——指工业区或单栋房屋内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。

共用设施——指工业园或单栋房屋内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。

四、甲方的权利、义务、责任

1、甲方有权根据有关法律法规及本协议，对工业园内各租户行使管理服务权力。

2、甲方有权根据有关法律法规及本工业园管理规定，制止乙方的违章行为，并要求

在限定时间内进行整改。

3、甲方管理人员为检查、维修和保养本工业园公共设施或履行管理责任，有权进入

各租户厂房、宿舍、商铺内部执行工作任务，进入时提前知会乙方，乙方应积

极配合。

4、因紧急维修工作的需要，甲方有权暂时停水、电等供应，但应事先通知乙方。甲

方须维护本工业园的正常生产、生活、经营秩序，确保良好的经营环境，当本工业园公共秩序因乙方人员或业务对象原因遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止该人员的有害行为和禁止其进入，并视情节严重情况送交有关部门处理。

5、甲方须定期维护保养本工业园内公用设施、设备，确保各项设施的正常运转。

6、甲方须维护本工业园内公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。甲方须接受

本工业园各租户对各项管理服务工作的监督、意见或建议，提供优质服务。

7、甲方须组织或协助有关政府部门的卫生、消防、治安等方面的检查、落实活动。

五、乙方的权力、义务、责任：

1、乙方有权合法使用其租用的物业，但不得影响其他租户的正常生产、生活及甲方

的管理。

2、乙方有权使用租赁范围内的公共设备、设施。租赁范围外的公共设备、设施使用

须征得甲方同意，但不得利用租赁房屋及公共设备、设施从事合同约定以外的经营活动。

3、乙方应保持建筑物的整洁、美观，未经甲方同意，不得在室外吊挂有碍工业园观

瞻的物品，禁止在建筑物、构筑物外墙或者公共场所乱写、乱画、乱贴（挂）广告、标语、招牌（含厂牌）。

4、乙方须按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。

5、乙方有义务监督甲方的管理服务工作，有权向甲方提出合理的意见或建议。

6、乙方必须按消防规定配备灭火器材，在房屋内预留消防通道，并加强防火措施，

未经管理处批准，不得私自接驳临时电源，在未发生火警火灾的情况下，不得擅自动用消防设备设施。

7、乙方如需装修，须遵守政府部门及本工业园装修管理规定，事先办好装修手续，

未经允许不得擅自改变房屋外貌及内部水、电等设施。

8、所有装修部分须在退租时全部清拆，恢复租赁前的状况。

9、乙方须合理使用租赁范围内的各类设施，并确保设施完好无损。

10、乙方环境卫生职责：在租赁的房屋楼道设置足够的生活垃圾收集桶（套装垃圾

袋），指派专人对门前进行清扫，将生活垃圾清运到指定的垃圾场内。并对垃圾桶定期进行清洗，保持外观整洁、无污渍，无蚊虫滋生。

11、乙方不得占用公共通道、公共场所进行经营活动或堆放物品。

12、乙方有义务协助配合本工业园的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经

营秩序。

13、乙方不得从事有害气体、污染废水、异味、噪音等环境污染的行业，若有需要，

必须按照政府环保部门要求做好环保设施，以维护良好的工业园环境。

14、晚上23：00后，乙方不得制造噪音扰民。

15、乙方及其员工应遵守政府有关法规，不得在本工业园内聚众吵架、斗殴、赌博、

贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，送交公安机关处理。

16、乙方应加强对员工公共环保和消防安全意识教育，定期向员工宣传环保和消防安

全知识，教导员工注意公共道德修养，不乱丢垃圾杂物、不高空抛物、不随地吐

痰、不在宿舍楼道内大声喧哗，向员工培训紧急事件时的应变方法等。

17、乙方不得在项目内饲养牲畜。

18、乙方不得在室内存放易燃、易爆及有毒物品。

19、乙方不得在门前或其他公共场所摆设神位及燃烧香烛。

20、乙方不得擅自占用公共楼道、大堂、绿地、屋面等共用部位及共用设施、设备。

21、乙方不得在本物业任何公共场所晾晒衣物（本物业的固定晾晒处除外）。

22、乙方不得在本物业任何公共场所、共用部位放置或储存任何废物箱、垃圾桶、家

俱、机器、货物或其他物品。

23、乙方不得在本物业（厂房、宿舍等共等共用部位：如天台、外墙面、楼梯通道等）

安装设备、设施、广告牌、标语、厂牌等，因特殊情况需安装时，须向管理处提

出书面申请，经管理处批准后方可实施，否则，管理处有权强制进行拆除，产生

相关费用及损失由乙方承担。

24、乙方及其员工须遵守《铭华物业·出入管理规定》。

25、乙方在对所租物业地面进行清洁时不得产生积水，严禁用水冲洗楼地面，以免渗

水造成不必要的损失。

26、物品放行条经该单位授权人签名并加盖公司公章后方为有效。

27、乙方应教育员工，自觉遵守项目各项规定，并为其员工的行为承担连带责任。

六、其他

1、为突出加强项目的消防安全管理工作，特将《消防安全管理责任书》作为该协议

附件（一），请乙方自觉遵守并实施。

2、本《租户公约》一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。双方负责人签

字盖章后生效，与乙方厂房协议有效期一致。

甲方：深圳市铭华物业管理有限公司乙方：

负责人：负责人：

年月日年月日