供暖方案

一、工程概况

1.1、工程概况

拟建呼和浩特东岸国际B区1#-6#住宅楼及6#车库工程位于呼和浩特如意开发区，建筑面积121200m2，总高度57.6m；包括地下一层车库、住宅两部分。共有住宅楼6座，1个地下车库及相关配套设施。结构类型均为框架剪力墙结构。本工程建设单位为内蒙古雅世春华置业有限公司；设计单位为中国建筑设计研究院；监理单位为中外建天利（北京）工程监理咨询有限公司；中建一局集团第三建筑有限公司施工总承包。

1.2、采暖系统概况

呼和浩特东岸国际B区1~6#住宅楼采暖系统热源由小区北侧换热站内换热机组提供，各楼采暖管线均由6#车库各段西侧供热主管线引入，经车库接入各楼热力入口, 热力入口设在热力小室，每单元各设一个热力入口。热力小室内分别设置公共区域和户内热计量表及各配件，水系统也分开设置。一次管网由市政供给，供至小区换热站，二次管网供回水温度为55°C/45°C，高区采暖系统(13层及13层以上)工作压力为1.0MPa，低区采暖系统(12层及12层以下)工作压力为0.8MPa。1#楼采暖建筑面积为13650.4m , 采暖热负荷为611.0KW，平均热指标为44.8W/m 。2#楼采暖建筑面积为14161.1m , 采暖热负荷为631.9KW，平均热指标为44.6W/m 。3#5#楼采暖建筑面积均为17950.3m , 采暖热负荷为782.7KW，平均热指标为43.6W/m 。4#6#楼采暖建筑面积均为15507.1m , 采暖热负荷为718.1KW，平均热指标为46.3W/m 。室内供暖系统采用共用立管的分户独立系统形式，采用下供下回供暖系统。供回水立管设于公共管井内，立管顶端设自动排气装置，供暖管井内水平入户供水管上设过滤器及热量表，入户回水管设置锁闭阀。室内采暖系统户内支管为低温地板辐射采暖，采用 PE-RT管材敷设。管道的排气阀设置原则，除图中特殊标明外，均从各建筑物最高处的自动排气阀排出；低点设置泄水。

二、编制依据

2.1、施工图纸

2.2、主要规范、规程、手册：

三、管理机构

3.1、组织机构

3.1.1、组成以甲方为总协调的供暖和运行保障体系（见附图1）。

3.1.2、中建一局三公司（总包）组织机构（见附图2）

3.1.3、监理单位组织机构（见附图3）

3.1.4、精装单位运行维护及成品保护组织机构（见附图4）

3.2、各单位的主要职责

3.2.1、业主单位：

1）对冬期供暖方案的最终审定；

2）总体协调各有关单位，落实供暖和运行方案。

3）对供暖和运行过程中所产生的费用给予明确。

3.2.2、监理单位：

1）对冬期供暖方案进行审批；

2）监督和检查各单位方案的执行情况；

3）汇总各方面提出的问题，并明确责任后，发给各单位；

3.2.3、中建一局：

1）负责方案的编制；

2）具体协调各单位对方案进行执行；

3）对各单位的执行情况进行进行检查；

4）向业主和监理汇报供暖情况；

5）具体负责采暖水系统的正常运行；

6）具体负责《运行方案》（经业主确认后的方案为准）中所承担的运行、保障任务；

3.2.4、其它各施工单位：

1）具体落实方案的内容；

2）问题处理完后向中建一局进行汇报；

3）具体负责《运行方案》（经业主确认后的方案为准）中所承担的运行、保障任务；

注：所有1#-6#楼及6#车库现场内的单位均有义务将所发现的问题向监理公司进行汇报。

3.3、工作流程

四、供暖

4.1、供暖目标

在此次供暖当中，由于是供暖系统投入正式使用后的第一个采暖期，故任务量很大。前期需保障的人力、工具、备品备件外，整个系统的调试平衡是个很烦杂的过程。需从整个系统的最不利环路按部就班的一步一步的进行调整，以此最大程度的保证热量按要求输送给每个供暖区域。

在整个系统平衡以后，在外网保证热量的前提下，力求保证管道正常运行，达到设计要求，满足采暖需要。

4.2、供暖人员准备

4.2.1、采暖主干管系统人员配备：24人

4.2.2、1#、2#、5#、6#楼地板采暖系统人员配备：20人

4.2.3、3#、4#楼地板采暖系统人员配备：10人

4.3、材料机具准备

气压泵：6台；加压泵：1台；电锤：6台；锤子：6把；活动扳手：15把；

管钳：4把；热熔机：6台；对讲机：12部；膨胀螺栓、油麻、管件、管道均配备充足

4.4、供暖步骤

4.4.1、小区换热站至热力入口的采暖管道完善，完善工作在11月6日前完成，并进行压力试验及冲洗试验，保证合格，在11月6日具备送暖条件。

4.4.2、1#-6#楼采暖主管道完善、压力试验及冲洗试验，此工作在11月6日前完成，并保证合格具备送暖条件。

4.4.3、11月7日上午9时开始组织相关人员对外网及楼内采暖主管道开始送暖，将换热站内阀门开启，将热水送至各楼热力入口，然后开启1#楼热力入口阀门将热水送至主立管，首先慢慢开启回水阀门，检查管道顶端自动排气阀，待排气阀门有水出现时关闭排气阀慢慢开启供水阀门，安排人员检查阀门、管道、循环情况；依次逐楼按照1#楼步骤开始送暖循环。两日内保证主管道全部开始循环。11月7日开始安排人员对供回水温度、压力检查并做好记录，为户内供暖做好基础。

4.4.4、户内地板采暖支管完善及压力试验，在11月9日全部完成。具备通暖条件。

4.4.5、安排人员开始管井内支管完善及户内分集水器安装完善，主管道循环运行后（即11月11日）并且供回水温度、压力均符合设计要求，开始户内支管送暖，管井内支管、户内分集水器完善一户送一户并安排人员检查循环情况，循环良好，然后依次送暖，送暖顺序是从上至下逐层逐户依次通水检查。

4.4.6、在11月30日前无特殊情况下争取全部送暖完毕，安排人员开始日夜换班制巡视检查进入运行维护阶段，并做好记录。

4.4.7、系统运行一周后将此系统交予各楼精装单位，要求精装单位做好成品保护及巡查工作。

4.4.8、供暖步骤流程图

4.5、供暖条件

4.5.1、供暖前保证所有门窗、洞口必须按照要求完成封闭工作，并在供暖期间保证一直处于关闭状态，不得私自开启拆除。（所有门窗、车库出入口、风井、屋顶上人孔、采光井、电梯门等）

4.5.2、户内正式供暖前一周保证换热站、采暖外线、楼内主管道开始循环

4.5.3、保证供暖供回水温度、压力达到设计要求

五、运行维护

5.1、运行维护内容

5.1.1、运行具体内容包括：换热站、采暖系统外网、室内采暖主管道、热力小室、分集水器、地板采暖盘管、各节点阀门运行状态监测巡视。

5.1.2、维护内容包括：换热站内板换、循环泵运行、分集水器的放气、管道末端放气阀的放气、压力是否符合要求、采暖温度是否达到要求、阀门启闭是否灵活。

5.2、采暖设备操作

5.2.1、板式换热器：

周期性拆洗过滤器、检查水泵正反转、电流电压是否正常、压力表工作状态、一次水、二次水温度状态、阀门工作状态。

5.2.2、热力入口：

周期性拆洗过滤器、压力表工作状态、二次水温度状态、阀门工作状态。

5.2.3、分集水器：

定期检查每个分集水器的工作状态，对每套分集水器的放气装置定期放气，以保证地板采暖工作正常。

5.2.4、过滤器：

定期检查每个过滤器的工作状态，对每个过滤器定期清理，以保证采暖系统内干净，系统正常运行。

5.2.5、管道系统：

对系统末端的放气阀要巡视，并且定期进行放气操作，确保管道运行正常，并对管道保温定期检查，发现保温被破坏要及时修复。

5.3、运行维护期间所需工具、材料、人员

5.3.1、系统运行前对系统必须进行一次全面的检查。检查内容包括：板式换热器、换热器过滤器清理、循环水泵、分集水器、散热器及配件、管道系统。

5.3.2、针对以上内容所配备的工具如下：

测温仪2台、万用表１台、钳形电流表１台、电气小型工具2套、管道工具3套。

5.3.3、所需材料如下：

阀门垫各型号20套、阀门各型号5套、铅油、线麻各5公斤、铜跑风20个。

5.3.4、所需人员：

1）供暖值班需人员需24小时值班。

2）换热站值班人员：3人

3）1#-6#楼及6#车库巡检人员：6人

5.4、运行维护工作程序

5.4.1、运行工作程序

1）交接班工作，做好交接记录。

2）专人看护设备运行情况。

3）巡视楼内温度及运行情况，并做好记录。

4）每日专人检查热力入口温度及压力情况，并做好记录。

5）记录好设备运行台帐。

5.4.2、采暖系统运行操作规程

1）开机程序：检查阀门开启状态——开启板式换热器相应阀门——启动循环水泵——检查运行电流、电压是否正常——检查供回水温度——检查各系统是否正常。

2）关机程序：关闭循环水泵——关闭相应阀门

3）系统运行时，严禁私自开启或关闭阀门。

4）水泵检查维修前，应确认电源处于断开状态，并有专人看护。

5）循环水泵开启前必须确认进出水阀门已打开。

6）每班记录一次水泵运行电流。

7）检查水泵时注意声音、振动是否正常，如不正常立即停机，并通知值班领导。

5.4.3、循环水泵运行操作规程

1）随时监视水泵运行状况：声音、振动、电机温度是否正常。发现问题立即关闭相应水泵，启动备用泵。并及时报告值班领导。

2）水泵开启前，应确认水泵进出口阀门及系统阀门处于开启状态，保证泵启动后水循环。

3）采暖二次泵根据采暖系统的开启情况以及温度情况开启，

4）做好水泵启停运行记录。

5.5、采暖系统冬季工况运行管理规定

5.5.1、水阀开度不得随意改变。

5.5.2、保证采暖水系统压力达到设计要求。

5.5.3、按要求做好运行记录。

5.5.4、保持各机房内卫生，采暖设备上严禁放置无关杂物，板式换热器上严禁晾晒衣服、鞋等物品。

5.5.5、采暖系统通水运行开始，严禁私自动用系统内热水，违者重罚。

5.5.6、记录表格

1）《板式换热器运行记录》 板式换热器运行记录

注：运行记录每10天上报业主、监理及总包 2）《热力小室运行记录》

5.6、维护工作程序

5.6.1、获得故障信息后10分钟内到达现场，分析故障，排除故障，不能处理的故障及时通知值班领导，维修结束后填写《设备维保记录单》。

5.6.2、按要求定期对采暖设备进行检查维护，检查维护结束后填写《设备维保记录单》。

5.6.3、采暖系统设备检查维护项目及周期

1)水泵检查维护项目及周期

2)板式换热器检查维护项目及周期

5.7、冬期采暖和运行期间监督、管理制度

5.7.1、在冬期采暖前和采暖期间各单位负责将各自的任务按时完成，完成后以书面的形式将所完成的工作上报总承包单位，由总承包单位负责上报监理公司。

5.7.2、从供暖调试开始，每星期六监理例会上要汇报供暖运行情况，各单位必须准时参加。

5.7.3、所有供暖前的准备工作均设监理监督检查。

1）水暖专业监理工程师负责采暖系统监督检查

2）电气专业监理工程师负责与供暖相关的强电系统监督检查

3）土建专业监理工程师负责影响供暖因素的土建系统监督检查

5.7.4、各单位必须按总包和监理公司的安排定人、定时、定质完成工作。

5.8、冬期采暖、运行监察制度：

5．8.1、制定进场制度，凭证进场，原则上不接待考察、参观人员；

5．8.2、各单位包括设备、装修单位要进行定期检查，并建立巡查制度，将巡查记录和检查记录每15天报送业主工程部；

六、成品保护

1.现场各施工单位成立成品保护小组,制定成品保护制度,加强成品保护教育。

2.为了确保地暖管道在施工、送暖过程中及竣工验收前不受损伤，达到满意的使用效果，各专业之间密切配合，协同工作,共同进行成品保护工作。

3.为了保证地暖供暖的环境温度（不低于5℃），应将门和窗进行封闭处理。

4.楼内各施工专业施工人员不得污染地暖分集水器及管道，不得剔凿填充层或向填充层楔入任何物件；严禁在地面上运行重荷载（2t/m2以上）或放置高温物体。

5.地面必须干净、平整，要清除地面的沙石碎块，堆积灰尘、钢筋、铁钉等杂物和渣子，避免扎坏地暖管路。各专业必须确保地暖安装后在地面上不再凿洞。

6.地暖系统严禁私自进行拆接和改动，如有问题应由专业部门进行处理。

七、应急预案

7.1、急预案的制定原则

7.1.1、建立档案

在设施、设备、系统调试和试运行期间，对所有发生的故障建立档案，对所有发生的故障进行数据分析，将数据分析的结果作为评价故障等级和制定预案的依据。

7．1．2故障风险分级

系统分析所有可能出现的故障，将所有的故障根据发生的可能性、发生后产生的后果程度以及修复的时间进行分析、评估，对故障风险进行分级处理。

7.2、供暖系统故障应急预案

（1）故障的描述及分析

故障现象：供水区域热水水温达不到规定要求

故障可能原因1：热水的热交换设备故障；

故障可能原因2：热水循环水泵故障，造成循环停止。

（2）故障的修复责任人及程序

修复责任人：业主单位负责协调

修复配合人：业主单位负责协调

修复程序：检查故障的原因→更换损毁的器件→修复故障点→恢复系统供水（3）故障排除后的预防措施制定与实施

分析故障产生的原因，针对原因制定纠正措施并于实施；

组织专业保养队负责对所有相同条件或同型号的材料设备的系统进行检查、保养，以确保在其他部位、系统或场所再次出现同样的故障事故；

对故障部位由专业保养队负责进行旁站式检查30～60分钟，再次复查故障部位的修复情况，确保修复的质量；

7.3、管道及阀门故障应急预案

（1）故障的描述及分析

故障现象：现场管道及阀门漏水，管道堵塞，阀门开启关闭失灵

故障可能原因1：由于管道或阀门的质量，造成管道或阀门损坏；

故障可能原因2：由于外界作用造成管道或阀门损坏；

故障可能原因3：用于系统异物，造成管道堵塞。

（2）现场的应急处理责任人及程序

应急处理责任人：中建一局运行团队负责协调

应急处理程序：如果现场漏水则按漏水的应急处理程序执行，如果系统无法供水则按系统断水的应急处理程序执行。

（3）故障的修复责任人及程序

修复责任人：中建一局运行团队负责协调

修复配合人：相关责任单位

修复程序：检查故障的原因→切断故障系统的水源→拆除损坏的管道或阀门→必要时应增加管道的活接头→更换损毁的器件→修复故障点→恢复系统供水。

（4）故障排除后的预防措施制定与实施

分析故障产生的原因，针对原因制定纠正措施并于实施；

组织专业保养队负责对所有相同条件或同型号的材料设备的系统进行检查、保养，以确保在其他部位、系统或场所再次出现同样的故障事故；

对故障部位由专业保养队负责进行旁站式检查30～60分钟，再次复查故障部位的使用情况，确保修复的质量。

7.4、停电、停水应急预案

（1）故障的描述及分析

故障现象：系统运行期间突然停电、停水

故障可能原因1：由于管道阀门被关闭或市政停水；

故障可能原因2：由于电路开关被断开或市政停电；

（2）现场的应急处理责任人及程序

应急处理责任人：业主单位负责协调

要求在停电、停水开始半小时内查明原因并保证水、电运行正常，进而保证采暖系统运行正常。

目录

一、工程概况 (1)

1.1、工程概况 (1)

1.2、采暖系统概况 (1)

二、编制依据 (2)

2.1、施工图纸 (2)

2.2、主要规范、规程、手册： (2)

三、管理机构 (2)

3.1、组织机构 (2)

3.2、各单位的主要职责 (2)

3.3、工作流程 (4)

四、供暖 (4)

4.1、供暖目标 (4)

4.2、供暖人员准备 (5)

4.3、材料机具准备 (5)

4.4、供暖步骤 (5)

4.5、供暖条件 (6)

五、运行维护 (6)

5.1、运行维护内容 (6)

5.2、采暖设备操作 (6)

5.3、运行维护期间所需工具、材料、人员 (7)

5.4、运行维护工作程序 (7)

5.5、采暖系统冬季工况运行管理规定 (8)

5.6、维护工作程序 (10)

5.7、冬期采暖和运行期间监督、管理制度 (11)

5.8、冬期采暖、运行监察制度： (11)

六、成品保护 (12)

七、应急预案 (12)

7.1、急预案的制定原则 (12)

7.2、供暖系统故障应急预案 (12)

7.3、管道及阀门故障应急预案 (13)

7.4、停电、停水应急预案 (14)