商业综合体建筑沙盘模型比例的确定技巧

商业综合体建筑沙盘模型比例的确定技巧
商业综合体建筑沙盘模型比例的确定技巧

商业综合体建筑沙盘模型比例的确定技巧作为消费者,我们能够看到的沙盘模型比较多的是位于楼盘的建筑沙盘模型,但是你知道吗?建筑沙盘模型也是有分为很多种的,商业综合体建筑沙盘模型就是其中的一种,各种各样的商业综合体建筑沙盘模型并不是随随便便就能够制作出来的,今天思美科技的小编和您分享一些关于商业综合体建筑沙盘模型的比例确定技巧。

在商业综合体建筑沙盘模型这种多层建筑中,通过假定一个典型性的层与层之间的高度——4-5m(或者适合于工程,比如一个典型的住宅模型的高度是3m),也能够确定它的“全比例”。之后商业综合体建筑沙盘模型设计者以此为尺子比较各种比例,找到一个在“全比例”尺寸下与商业综合体建筑沙盘模型的层与层的高度相匹配的比例。

对于较小的商业综合体建筑沙盘模型,可能必须使用工程比例尺,它的比例范围是1:50到1:200之间。

目前很多的商业综合体建筑沙盘模型的使用范围已经不仅仅是

局限于房地产的销售,同时也发展到更远的方方面面,在规划馆展示、展厅中商业综合体建筑沙盘模型的应用也慢慢地越来越多了。

以上是思美科技的小编为你带来简单介绍,如果你对沙盘模型还想有更进一步的了解,请您关注我们微信,或者点击我们官网了解我们,也可以在线咨询或者拨打我们的热线电话与我们联系!我们会有专业的工作人员为你实时解答。给您最好的最专业的解答!

深圳思美科技有限公司创始于1990年,是国内较早的建筑模型

公司,专业从事建筑模型设计制作、技术开发和数字虚拟互动展示。2006年思美正式成立“多媒体、数字模型”研发中心,成为国内较早研发科技模型的机构。

思美拥有立体产业综合资源运营能力,以精品模型及数字化产业为核心,现公司聚集多名设计经验丰富的设计师和工程师,拥有前卫的设计文化,创造性的设计思维,为作品赋予完美的视觉感受和丰富的内涵,综合提升客户的企业形象和品牌形象。思美必将因为专业,诚信,赢得越来越多的客户和合作伙伴的信任,深圳思美科技也必将因为你的支持有一个更美好的未来!

出师表

两汉:诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内,忠志之士忘身于外者,盖追先帝之殊遇,欲报之于陛下也。诚宜开张圣听,以光先帝遗德,恢弘志士之气,不宜妄自菲薄,引喻失义,以塞忠谏之路也。

宫中府中,俱为一体;陟罚臧否,不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者,宜付有司论其刑赏,以昭陛下平明之理;不宜偏私,使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等,此皆良实,志虑忠纯,是以先帝简拔以遗陛下:愚以为宫中之事,事无大小,悉以咨之,然后施行,必能裨补阙漏,有所广益。

将军向宠,性行淑均,晓畅军事,试用于昔日,先帝称之曰“能”,是以众议举宠为督:愚以为营中之事,悉以咨之,必能使行阵和睦,优劣得所。

亲贤臣,远小人,此先汉所以兴隆也;亲小人,远贤臣,此后汉所以倾颓也。先帝在时,每与臣论此事,未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军,此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之、信之,则汉室之隆,可计日而待也。

臣本布衣,躬耕于南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙,猥自枉屈,三顾臣于草庐之中,咨臣以当世之事,由是感激,遂许先帝以驱驰。后值倾覆,受任于败军之际,奉命于危难之间,尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎,故临崩寄臣以大事也。受命以来,夙夜忧叹,恐托付不效,以伤先帝之明;故五月渡泸,深入不毛。今南方已定,兵甲已足,当奖率三军,北定中原,庶竭驽钝,攘除奸凶,兴复汉室,还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益,进尽忠言,则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效,不效,则治臣之罪,以告先帝之灵。若无兴德之言,则责攸之、祎、允等之慢,以彰其咎;陛下亦宜自谋,以咨诹善道,察纳雅言,深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离,临表涕零,不知所言。

沙盘模型做的所用材料

沙盘模型制作的方法和材料 一、确定模型比例 一般来说,在着手制作沙盘模型之前,得首先确定沙盘模型制作的总体方针和比例。城市规划、住宅区域规划等大范围的沙盘模型,比例一般为1:3000—1:5000;房地产楼盘等建筑模型的比例常为1:200—1:50;住宅模型,这与其他建筑模型的情况稍有不同,如果建筑物不是很大,则采用1:50左右的比例,目的是为了让人看得清楚。比例确定后,先做出建筑用的场地模型,模型的制作者必须清楚地形高差,景观印象等,通过大脑进行计划立意处理,多作研究分析,就可以开始着手制作模型了。 二、制作模型底座 比例确定之后,就可开始做模型了,大峡谷集团习惯先做模型底座与基地。如果建筑场地是平坦的,则制作模型也简单易行。若场地高低

不平,且表现要求上也有周围邻近的建筑物,则依测量方法的不同,模型的制作方法也有相应的区别。尤其是针对复杂地形和城市规划等大场地时,常常是先将地形模型事先做成,一边看着模型一边进行方案设计的情况较多,因而必须在地形模型的制作上多下些功夫,但也不需把地形做的过细。 三、用卡纸做模型 卡纸是最常用模型材料,你可以根据你的需要选择不同的卡纸,如:白卡,灰卡,色卡。 四、用木板做模型 灵活运用轻木料木材所具有的柔软而粗糙的才质质感及加工方便的 特点,可以做出各种不同的表现效果来。切割薄而细的软木材坂料时,要尽可能使用薄形刀具,细小的软木在切割时,应使用安全刀片的刃

口精心切下,切割范围很小时,应在木材下面帖上一层赛路硌透明纸带,这样可以增加其强度,是切割不受影响。我建议大家选用 0.7--2mm的航模木板。不过要注意的是垂直于木纹切割时不要太用力,否则很容易切坏。 五、用泡沫苯乙烯纸做模型 这种材料最适合做一些草模和研究模型,非常便于加工。 六、用有机玻璃做模型 由于这种材料很难切割,要用专门的刀才能切开,这种材料由于很透明,通常用来做外表面,可以看到内部空间。也可用来做一些研究性模型。 七、用塑料板做模型 这种材料模型公司用的多,非常正式的模型才会用,加工起来很麻烦。沙盘模型制作的材料可以是五花八门,各种环保型材料,可回收材料应有尽有。

某大型商业综合体建筑设计方案说明

某大型商业综合体建筑设计方 案说明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

南通五洲国际广场(尚德龙城)商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况: 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块(CR10013),位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东,北城大桥东南侧,用地面积90663平方米,用地性质:商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块,用地面积平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧,项目西侧为刚建成的北城大桥引道,往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺;往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城,穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内,交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城,在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目,西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城,东侧为商业(电子市场)、办公、居住用地,建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多,有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路,为城市主干道,钟秀路南为多个住宅区,沿路底层为商业,以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道,引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道,地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南(地块二)、北(地块一)两块,且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全,住宅小区总量已形成气候,生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带,通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造,须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应 全部配套设施,原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施(以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积)。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积平方米;总建筑面积225719平方米,其中地上总建筑面积157499平方米,地下建筑面积68220平方米;容积率;绿地率5%;建筑密度%; 1.1.8场地现状

沙盘制作方案

沙盘制作方案 The following text is amended on 12 November 2020.

百合春天沙盘制作方案 一、制作思路 项目总体模型应突出项目高贵的品质感,让大众感受到一个充满与都市繁华相依相绕,又与自由自在的自我休闲空间相伴相随的“至尊荣耀”高尚居住社区。模型制作力求形象地反映出住宅小区外部区域环境及内部空间条件,优美的绿化、人文景观,精致、优雅的现代建筑风格,方便的交通,便捷的生活环境等。建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作,并在真实基础上进行美化,局部艺术化处理,做到既有真实性,又不乏观赏性。 二、模型整体效果设计方案 模型总体比例与规格:1:80 3米×4米=12平方展台高60公分 ◆以“百合春天”规划设计图和效果图为基本,结合光、电、动态道路等模型表现手段来设计、 制作“百合春天”沙盘模型。在统一、协调整体表现效果的前提下,同时突出表现各区域的特色。 ◆我公司模型制作师根据“百合春天”项目座落的位置,为了更好的体现“百合春天”项目的 交通畅通和环境优势,我们在制作沙盘中把人民路用艺术的处理方式适当的在沙盘上体现出来。让业主看到“百合春天”整个项目汇聚成许铁东新繁华的商业、文化、生活中心。 ◆盘面中,绿化、道路、公共设施突出重点,体现项目优越的地理位置和人性化的设计布局。 为了更好的体现在微缩的模型沙盘内建筑与环境的协调,我公司的模型师建议沙盘模型环境比例采用1:80时,建筑物则采用1:100例进行制作。把建筑区域的休闲景点拉大,使业主更好的感觉环境的优雅。这样的沙盘模型制作可以使业主们观看模型时的俯视差弥补过来,不让业主对我们开发的项目有本来楼间距合乎国家规定的,但是看起来建筑物很密集的感觉. ◆把握好全局感,模型总体色彩予以一定的整合,避免视觉效果的杂乱难分主次。 ◆大量增加新型技术手段的运用,通过灯光的色彩、冷暖搭配,来增加模型真体的视觉冲击 力。 三、模型智能控制及声光电表现方案 1、整体模型灯光表现设计方案 ◆建筑:模型中所有建筑均安装微型进口LED灯,并根据整体效果,进行色彩、冷暖搭配。形 成色彩层次分明、多彩旋目的效果,选择性的亮相应灯光,起到指示的功能,同时可营造夜

模型设计说明(参考)

园林照明模型设计制作说明静谧·溢彩广场 学院生命科学学院 专业园林 制作单位园林085模型小组项目负责人邓继发 指导教师杨和生 制作日期2010年5月

目录 1.制作设计背景 (3) 2.设计依据 (3) 3.制作目标 (4) 4.制作原则 (4) 5.总设计思想 (4) 5.1 体现现代园林的风格 (4) 5.2 充分应用植物材料 (4) 5.3 园林照明 (4) 6.总体布局 (5) 6.1 时光之水——水帘 (5) 6.2 视觉广场——广场 (5) 6.3紫翠廊——花架 (5) 6.4花亭空透——欧式亭子 (5) 6.5雅馨楼——房子 (6) 6.6淡怡园——假山 (6) 6.7 拉模 (6) 6.8 园路 (6) 7.制作步骤 (7) 7.1 建筑小品 (7) 7.2 置石 (8) 7.3 园林植物 (8) 7.4 园林照明 (12) 7.5园路 (13) 7.6园林配景 (13) 8.植物配置 (14) 植物名录 (14) 附图 (16)

1.制作设计背景 现代园林环境景观设计理论与传统造园理论和观代的居住区景观规划理论有着密切的联系,在造景手法上与传统的造景方法有明显的差异。观代的生活方式与生活节奏决定了在现代庭园造景与传统的造园的不同。 园林模型设计制作是园林规划必不可少的一个方法,通过制作比实际缩小许多倍的模型来了解现代园林设计特点,通过建模可以提高学生对园林总体规划的空间立体想象能力和提高对园林各个组成要素之间关系的认识;还可以令学生逐步掌握园林模型设计制作的技能,以增强学生今后参与工程设计投标的竞争能力。同时,也能模拟植物配置熟悉各种园林景观植物的应用。还会培养学生的创新精神,激发思维。 园林设计意在于优化环境,其中包括建筑小品,水景,植物配置,还有重要的照明,照明作为设计中必不可少的部分,现代优秀的作品自然少不了照明的精彩,只有出色的照明,才能让环境看起来是和谐和美丽的。 在其中,不管是水景照明,水景照明,植物照明,建筑照明,山石照明,每一项都有其各自的特点和要求,相互配合得好能相得益彰,把园林点缀得多姿多彩。 灯光模型已经被广泛应用了,现在的立体地图模型,建筑模型其中应用最为突出的就是大型楼盘模型。模型上的灯光效果表现了设计者的要求,模拟了实际环境中灯光效果,加强模型的表达效果。但是灯光模型并没有应用于开展园林照明设计研究和教学上。现在的模型和灯光的制作相当成熟,能模拟出真实的环境,就通过这点,便于研究灯光与园林要素的关系,和开展园林灯光设计的教学。 2.设计依据 现代园林是一种全新的园林设计方式,随着时代的前进在进步,更加贴近新时代大部分人的新生活。与古典园林的拘谨不同,现代园林主张开放,热闹与宁静并存,尤其是在照明方面大有出入,不只是在水景、建筑、园路设计了照明,大多配置了植物照明。 本次设计本着采用照明优化设计手段使建筑小品、植物、水景、园路特性表现出来,本次的照明材料是发光二极管。发光二极管的发展已经十分成熟,并且广泛应用于LED照明,指示灯和大型楼盘模型等。通过不同颜色的二极管将现代园林的特色表现的淋漓尽致,堪比姹紫嫣红。 植物方面多是制作了常用的园林观赏植物,颜色搭配合理,形成现代园林独特的植物景观。建筑小品多是依据西方园林建筑小品制作,有现代的拉膜艺术,花架等,进一步体现了现代园林的主要特征。

浅谈商业综合体建筑设计

浅谈商业综合体建筑设计 杨宇恒 珠海中京国际建筑设计研究院有限公司中山分公司528471 摘要:随着国家经济的日益发展,商业综合体越来越多地在各个城市出现,商业综合体建筑设计的好坏与商业综合体项目开发成功与否有密不可分的关系。商业综合体建筑设计应与商业运营招商计划交叉同步进行,做好商业运营的基础性工作。 关键词:商业综合体;建筑设计 中图分类号:TU2文献标识码:A文章编号:1.工程概况 本案位于阳春市区河西绵登新城二区,南临阳春名树公园及市主干道迎宾大道,东面为绵登大道,北面为天福商住区,西面为规划大道,近第二人民医院。总用地面积为34124.8㎡,周边主干道网线已基本建成,交通便利。 阳春市位于广东省西南部,与珠江三角洲、香港、澳门相邻,距阳江港口60公里。珠江三角洲西部的中心城市之一,珠江三角洲向粤西沿海地区扩散的重要门户。东连恩平市,东南与阳江市相接,东南与电白县相邻,西接信宜、高州市,西北与罗定市相连,北与云浮市、新兴县接壤,是连江门、茂名市,肇庆及五市、三县的纽带,战略地位十分重要。地形以山地丘陵为主,漠阳江北南纵贯全市,为狭长的河谷盆地和小平原。陆路,从市区至江门市236公里(公路里程,下同)至广州市266公里,至深圳市429公里,至湛江市246公里;水路,从市区沿漠阳江南下经阳江市至北津港口入南海,航程85公里。 阳春属南亚热带季风气候,四季温和,风调雨顺。旅游资源得天独厚,文化古迹众多,这风光绮丽,奇峰幽洞,绿水秀山,素有“广东小桂林”之称。 2.设计理念 2.1尊重自然生态、营造和谐秀美家园 在日益注意“环境保护”和“可持续发展”的当今世界,中国传统文化中“天人合一”的人居思想精髓也作时代而作出新的诠释,在渲华的都市中塑造和谐和秀美的生活环境。 2.2烘托活力激情氛围,引领“新现代”生活 本区以“现代简约风格”为主要特色,营造活力激情氛围。以新现代生活为线索,通过商业性的新现代会所、新现代商业购物、新现代商业街等手法,营造和谐闲适新现代的室外活动场所,引领消费者和居住者的新现代特有情趣。2.3规划有序空间、建构景观序列 严整有序的规划结构的实体以建筑群为依托,虚空间以交通系统为主线,两者相互渗透、相互复合,形成了清晰的空间结构层次和丰富的环境层次。具有完整的系统性和明确的可识别性,以及良好的可达性。 2.4协调人车关系、梳理交通网络 本区交通格局完全以人车分流为主的交通方式;地上停车为辅,地下停车为主的停车方式。商业则按流线性就近停车的方式,以提高商业方便性及商业氛围。人行则设置连续畅通的步行道系统通达景观空间或公共场所,呈线型为主的道路网络。

3D建筑沙盘模型如何制作

3D建筑沙盘模型如何制作 3D建筑沙盘模型形象生动的将建筑以及地形等进行还原,并且可以将道路与环境都栩栩如生的呈现到我们的眼前,但是其进行制作的过程却是比较复杂的,不管是时间、空间以及材料等等方面,都有很多需要讲究。对于3D建筑沙盘模型应该要怎样制作呢?下面是深圳思美科技的小编带来的3D建筑沙盘模型是如何制作的简单介绍。

1.3D建筑沙盘模型制作前,我们需要对建筑物以及相关的设施等都进行测量,将相关的尺寸都确定好,然后通过比例的缩小进行模型图的设计,通过绘图将图纸打印出来。 2.选择好相对应的制作材料,将打印好的图纸铺在材料上,固定好纸与材料,防止脱落,然后通过纸张上画的切割线条将板材切割成对应的形状。 3.当我们的板材大致轮廓弄好之后,那些镂空的部分进行对应的处理,像门、窗以及配套设施进行处理。我们在制作时可以先用钻头将镂空的部分钻一个小孔,注意不能太大了,防止出现误差,然后再放入锯丝,将轮廓细致化,注意要为轮廓的地方腾出一些地方。 4.然后我们对这些进行精细加工,把这些初步处理的材料进行固定好,选择不同的设备进行精修处理,若是有相同的,可以将其叠加在一起进行统一的修整,同时也节约时间。 5.当这些修整完成之后,将整体部分进行衔接,通过胶张到一起,注意那些细小的部分一定要细小的粘贴好。 6.将这些粘贴好的整体进行最后的粘接,形成一个完整的整体。

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模型设计说明

模型设计说明书——索膜结构展 览会场 模型名称:索膜结构展览会场 指导老师:刘 组长:张永贞 组员:陈焌寅郭二强郭俊义 陈胜杨兴虎姬瑞浩 黄乔席守东米洋 10级土木工程1班

索膜结构是用高强度柔性薄膜材料经受其它材料的拉压作用而形成的稳定曲面,能承受一定外荷载的空间结构形式。其造型自由、轻巧、柔美,充满力量感,阻燃、制作简易、安装快捷、节能、易于、使用安全等优点,索膜结构时尚、优美和现代,往往能得到意想不到的建筑景观效果。索膜结构的出现为建筑师们提供了超出传统建筑模式以外的新选择,因而使它在世界各地受到广泛应用。 近年来,随着建筑空间观念的日益深化以及科学手段的不断提高,“回归自然”、“沐浴自然之温馨”已是现代建筑环境学发展的主流。室内外的视线越来越模糊,出现了许多亦内亦外、相互渗透的不定空间,如:大厅装饰、天井、四季厅、动植物园、公园广场、观景台、舞台、体育场馆、体育看台、文化娱乐场所等。由于膜材的光透性,白天阳光可以透过膜材形成慢射光,使膜覆盖空间内达到和室外几乎一样的自然效果,因此索膜结构能创造出与自然环境相媲美的空间形式。 一个城市的中心区反映一个城市的地理风貌和民族风情,同时,

也是一个城市文化发展程度的标志。而景观设计要求其具有广泛的可读性、雅俗共赏,既有超凡脱俗的艺术价值,又能使大众喜闻乐见与大众息息相通。索膜结构以其轻盈飘逸的造型、柔美并带有力量的曲线和大跨度和大空间的鲜明个性和标识性,应用于城市规划的设计中。 索膜结构轻巧、别致的造型在大跨度结构的建设中担当了重要角色,除了满足防风雨、防日晒等基本功能外,并有较好的标识招揽效果,展现了人们个性化的一面。 索膜结构展览会场的特点 1. 结构轻巧性:膜结构自重轻,耗量极低,对地震作用有良好适应性。 2. 造型多样性:柔性材料、自由空间曲面、不重复、多变化。 3. 耐用性:由于高强度的膜材出现,再加上张拉索的应用,使索膜结构展览会场抵御风雨的能力是其他结构不可比拟的。有的展览会场采用永久性膜材。特别是遇到剧烈的暴风雨天气,索膜结构建筑巍然不动,毫发不损。 4.艺术性:除了其他结构不可比拟的实用、耐用、遮风挡雨的功能外,索膜结构更是一座雕塑,一件艺术品,给人美的视觉享受。其柔美,其曲线,其刚柔并济,其丰富造型,其洁白无瑕,让人眼前一亮,回味悠长。 5. 经济性:索膜在工厂完成,现场作业少,可缩短工期70-80%节约施工经费。

万达商业综合体

吉林华桥外国语学院本科毕业论文 (2010级)

万达商业综合体商业模式与核心竞争力的构建Wanda build commercial complex of the business model and core competitiveness

摘要 自2004年开始,我国商业地产的规模在不断发展壮大,逐渐形成了商业地产风起云涌格局。好的商业地产模式是企业生存的前提和基础,因此研究商业地产的模式对企业生存和发展来说具有重大的现实意义。 优秀的商业地产模式是企业的核心竞争力,房地产企业选择何种商业地产模式,决定了其对经济周期的抗跌性,决定了其能否可持续发展。在实践和时间的历程上,万达集团坚持不懈地追求“国际万达百年企业”的宗旨,探索、验证、积累、完善和创造了具有核心竞争力的商业地产模式,创立了以“万达广场”为代表的第三代商业地产的模式—城市综合体,为业界树立了商业地产整合经营的典型。 本文通过分析万达集团的背景、业务布局以及商业地产—城市综合体的模式,并就商业地产发展态势进行了SWOT分析理论分析万达城市综合体开发的优势和劣势,总结出万达集团城市综合体的模式、成功的要素,纳出万达集团城市综合体模式对企业发展战略的重要意义及对我国商业地产发展的启发意义。 关键词:万达集团;商业地产;城市综合体;模式

Abstract Since 2004, the scale of China's commercial real estate continues to grow, gradually formed a commercial real estate surging pattern. Good commercial real estate model is the premise and basis of survival, the study of the commercial real estate model has great practical significance for the survival and development of enterprises. Outstanding commercial real estate model is the core competitiveness of enterprises, real estate companies to choose which mode of commercial real estate type, determining its resilience to the economic cycle, determining its ability to sustainable development. In the course of practice and time, Wanda Group relentlessly pursue " international Wanda century enterprise " the purpose of exploration, validation, accumulation, improve and create a commercial real estate model with core competitiveness, the creation of a " Wanda Plaza " as the third generation model represents commercial real estate - the urban complex, the commercial real estate industry has set a typical integrated operations. This paper analyzes the background of the Wanda Group , layout, and commercial real estate business - urban complex models and commercial real estate development trend analysis conducted SWOT analysis theory Wanda Urban Complex Development strengths and weaknesses , summed up the city's comprehensive body of Wanda Group factor model, successful , satisfied the Wanda Group urban complex model of the importance of enterprise development strategies and instructive for our commercial real estate development. Keywords: Wanda Group;Commercial real estate;Urban complex;Model

沙盘建筑模型建议

沙盘建筑模型建议 建筑模型以对环境的全方位再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。建筑的发展是人类进步和文明的标志,建筑艺术又是文明史诗中最辉煌的篇章,而建筑模型制作的品质和质量也预示我们对楼盘品质执着的追求与期待。 一、总体制作思路 本案总体模型应如实反映范围内的规划前景。模型制作力求形象地反映出住宅小区良好的空间条件,优美的绿化、人文景观,精致、优雅地现代建筑风格,方便的交通,便捷的生活环境……。 1、本案建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作,并在真实的基础上进行美化,局部可以艺术化处理,做到既有真实性,又不乏观赏性。建议模型环境和建筑采用不同比例制作,这样可以增加绿化环境,从视觉上增加楼盘间距,美化楼盘。另将周边配套以文字或体块表示。 2、模型制作方向:一层商业形象化布置经营项目,突出商业氛围;住宅部分烘托出万家灯火效果。马路布置跑灯,营造出未来的商业街发展前景。绿化景观突出人居理念,水系、小品均采用现代风格制作。本项目属于阿克苏高端物业,因此提高模型的档次,将此项目沙盘制作技巧打造为阿克苏第一,吸引眼球,独树一帜,提高楼盘档次和开发商的形象,为销售和人气聚集提供有力条件。 3、总体模型制作 方案一:比例1:50,尺寸为6M×5M,计30㎡。17层建筑的模型高度约1.1米,11层建筑的模型高度约0.66米,6层建筑模型高度约

0.36米。 优点:模型比例大,总体面积也大,气派,具有震撼效果,彰显售楼部档次和开发商实力。类似于此项目占地面积而做如此大面积售楼沙盘的项目阿克苏地区独有,首府也不多见。 缺点: (1)模型面积大,加之万家灯火的制作手法,总体制作费用高,约10万左右; (2)模型面积大,维护上会出现不方便之处,如参加展会的搬运或售楼部的更换变更; (3)模型面积大,模型公司若技术稍不到位,工艺稍粗糙就会在模型上看出来(线脚、窗台、飘窗、屋顶构架等的雕刻精细度和粘合的水平、垂直度),模型档次自然打折扣以至影响售楼部和开发商形象; (4)30平方米的模型底盘需要若干块拼凑在一起,接缝较多,时间长了以后会变形引起底盘不平整。 费用:制作费用按沙盘面积乘以¥3000.00∕平方米计算,另加上户型模型制作费用、底座制作费用、玻璃围边、运输费用等,合计约为¥100000.00。 方案二:比例1:70,尺寸为4.3M ×3.6M,计15.48㎡。17层建筑的 模型高度约0.72米,11层建筑的模 型高度约0.47米,6层建筑模型高 度约0.26米, 优点:(1)比例和面积适中, 与方案一相比,模型效果及风格趋 于相似,不利因素有所缓解,模型制

建筑模型沙盘制作工艺

建筑模型沙盘制作工艺 一、精品制作部: 1、设备:采用激光雕刻机,其优点在于精度高、速度快; 2、制作工艺: A、建筑的细部均采用先进的PVC丝印技术(阳台、凸窗等); B、线角用三维切割技术精雕细琢; C、采用先进的亚光喷涂技术,色彩更逼真,恒久光亮如新; D、采用无缝粘合技术,使表面无接缝; E、全部采用电脑CAD制图,激光雕刻加工,从墙体面砖到广场拼花地砖均能细致体现; F、草坪选用日本KAIWAI草粉采用静电植绒技术制作,花草树木均采用德产、港产专业模型绿化配景。 3、主要材料: A、采用进口“亚克力”有机板,高级PVC板及进口内衬磨砂有机玻璃,其硬度强、质感逼真、永不变形的优点。 B、模型色彩均采用高级进口亚光塑胶漆、ICI汽车漆,其色彩逼真、永久亮丽。 C、小人、小车等配景采用德国、及香港专业汽车模型。 D、灯具采用高级进口发光二极管,分高频、低频若干中控制模式,色彩晶莹剔透,温馨、自然,使人赏心悦目。 E、草粉采用日本进口专业模型耗材---KAIWAI草粉(静电植绒)。 4、主创人员:多名高级模型技师、环境设计师,以多年的工作经验及独特的创新意识,善于发掘楼盘特色。 二、传统制作部: 1、设备:采用雕刻机,其性能稳定,适合制作大规模的规划作品模型,或精度要求不高的房产模型。 2、制作工艺: A、建筑的细部采用雕刻粘合技术,也能明显地表现建筑质感,但坚固、精度不及PVC丝印技术(阳台、凸窗等); B、采用泛光喷涂技术,色彩艳丽,能较长时间保持光亮; C、专业技师的手工粘合技术; D、全部采用电脑CAD制图,雕刻加工,基本能体现墙体面砖、广场拼花地砖效果; E、草坪选用国产草粉采用铺撒而成,花草树木均均由我公司专业技术人员精细制作。 3、主要材料: A、外墙采用进口第五代有机板(ABS),雕刻面砖效果;拥有永不变形的优点,但硬度、光洁度不及“亚克力”有机板。 B、模型色彩均采用进口硝基漆,其色彩丰富、饱和度强。 C、小人、小车等配景采用国产专业汽车模型。 D、灯具采用国产发光管,灯光柔和、均匀。 E、草粉采用国产模型耗材草粉或草皮(多种色彩、涂胶铺撒)。 4、主创人员:专业模型技师、环境设计师,做工精致、有较强的悟性。 观察模型公司技术力量雄厚、设备先进、精密度高,并引入先进的激光三维雕刻机等尖端设备,并结合声、光、电、霓虹动感灯光、动感汽车、动感水面、烟雾、真水、音乐喷泉等

案例研究-城市综合体-一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析

一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析(组图) 核心提示:近年来万达的成功引得无数人研究模仿,有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年,尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目,全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次,对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习,不敢妄称专家,现仅就这四代万达的商业规划略说一二,与众分享交流。 近年来万达的成功引得无数人研究模仿,有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年,尤其是华中商业重地武汉(目前已开业5个万达,江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街,未来预计要开10个万达),二三四代万达均有开业运营的项目,全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次,对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习,不敢妄称专家,现仅就这四代万达的商业规划略说一二,与众分享交流。 第一代万达: 长沙解放西路万达(悦荟广场 说到第一代万达,有一段往事不可回避。2005年前后,正是万达大力扩张的时期,万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机,也是因缘巧合,双方当时一拍即合。麦格理通过贷款,向万达购买了9座万达广场(项目招商信息)(分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连)。2005年的万达正是大力发展急需血液的时候,资本市场筹资无果,加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场,资金压力巨大。与麦格理达成协议,并借此套现31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后,双方协议分手。上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看,这9个万达广场,全部位于城市最核心的商圈,目前估值应该远超当年的31亿。不过话说回来,正是凭借当年的31亿现金,万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模,对双方来说也可谓双赢。 第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈,黄兴南路步行街和解放西路交汇处,紧邻长沙黄兴路步行街,交通线路纵横交错,人流如织。项目占地1.8万平方米,

沙盘建筑模型制作建议书 2011

工作联络函 编号:xx联函第xx号 致:xx房屋开发有限公司 田长纯总经理、王振宇部长 由:xx置业顾问有限公司 x总经理xx经理 发件时间:xx年xx月xx日 主题:xx项目沙盘建筑模型制作申请 沙盘建筑模型制作申请 沙盘是展示项目总体规划建筑一个重要的载体,沙盘的制作效果对项目的营销有很大的直观联系。为了真实的反映出项目的规划前景,为了展现给客户一个全方位的景观全貌,为了销售工作能取得更好的业绩,xx公司特申请制做沙盘建筑模型。 为配合楼盘推广,增强宣传效果,模型制作建议如下: 1、沿湖高层及二期总体规划模型,直观反映二期别墅规划及景观全貌。 2、区域模型,能够使消费者比较直观得了解山河半岛项目规划全景。 请集团领导给予高度重视,落实沙盘建筑模型制作,以促进销售工作,谢谢支持。 xx置业顾问有限公司 xx年xx月xx日

沙盘建筑模型制作建议书 目录 前言 1、总体制作思路 1.1模型制作方向 1.2二期、沿湖高层沙盘总体模型制作 1.3区域模型模拟灯箱制作 1.4户型模型的制作 2、建筑的小品 3、绿化环境的制作 4、光、电配置

4.1建筑物内部灯光 4.4灯光控制 4.3水体的处理 4.2环境泛光照明 5、模型底座 6、模型保护及清洁计划 7、费用预算建议 结论 沙盘建筑模型建议书 前言 沙盘是展示项目总体规划建筑一个重要的载体,沙盘的制作效果对项目的营销有很大的直观联系。建筑模型对环境的全方位再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。为了真实的反映出项目的规划前景,为了展现给客户一个全方位的景观全貌,为了销售工作能取得更好的业绩,沙盘建筑模型的制作显得越发重要。 1、总体制作思路 项目总体模型及区域模型应如实反应范围内的规划前景。模型制作力求形象地反映出住宅小区的空间条件,优美的绿化、人文景观,精致、优雅地现代建筑风格,方便的交通,便捷的生活环境等。建成后应该是整体统一、局部精彩写真。用准确的比例、精细的制作,并在真实础上进行美化,局部可以艺术化处理,做到既有真实性,又不乏观赏性。建议模型环境和建筑采用不同比例制作,这样可以增加绿化环境,从视觉上增加楼盘间距,美化楼盘。另将周边配套以文字或体块表示。 1.1模型制作方向 二期及沿湖高层部分烘托出地中海风情效果。绿化景观突出人居理念,水系、

浅谈商业综合体建筑设计方案

浅谈商业综合体建筑设计方案 发表时间:2019-07-19T12:05:09.063Z 来源:《基层建设》2019年第12期作者:林文东 [导读] 摘要:近年来,随着我国在经济领域取得长足发展,人们的潜在消费能力、生活水平质量都有着极为显著的提升,加上城市化发展进程速度加快,因此在现阶段我国建筑行业发展过程中,商业综合体建筑工程的建设总量逐渐提升。 身份证号码:44190019920814XXXX 摘要:近年来,随着我国在经济领域取得长足发展,人们的潜在消费能力、生活水平质量都有着极为显著的提升,加上城市化发展进程速度加快,因此在现阶段我国建筑行业发展过程中,商业综合体建筑工程的建设总量逐渐提升。而商业综合体建筑在设计阶段中,与其他类别建筑工程的设计方案、设计原则都有所区别,且相关设计经验与理论体系都处于早期发展阶段。因此笔者对商业总体和建筑的设计要点开展以下分析。 关键词:建筑工程;工程设计;商业综合体;分析 商业综合体建筑主要指以建筑群为基础,集商业零售、酒店餐饮、公寓住宅、娱乐项目以及商务办公等建筑用途于一体的建筑群结构,其中较为典型的商业综合体建筑代表有万达广场、北京SOHO等。随着我国城市化发展速度的加快,商业综合体建筑在城市建筑发展过程中所扮演角色的重要程度与影响系数逐渐提升,并成为当下我国城市发展过程中城市中心的主要建筑构成部分之一。 一、商业综合体建筑的主要设计原则 (一)商业综合体建筑与外界的高连通性设计原则 笔者上述提及,商业综合体建筑不但是一个集酒店餐饮、休闲娱乐、公寓住宅等使用用途与一身的建筑群,还在现阶段城市发展过程中,作为城市中心的主要构成部分。因此在商业综合体建筑的设计阶段中,设计人员需要注重于提高商业综合体建筑与外界的连通性。而在具体设计层面上,则表现为对商业综合体建筑周边区域交通网络以及建筑内部信息化电子通讯网络的构建。因此在商业综合体建筑设计阶段中,设计人员需要遵循高连通性设计原则,注重于构建信息化电子网络系统以及配套的交通网络系统。 (二)商业综合体建筑的高容纳性设计原则 由于商业综合体建筑普遍位于城市中心区域,且对周边辐射区域内的人民群众具有较高程度的吸引程度,因此在商业综合体建筑的设计阶段中,设计人员首要考虑的问题为商业综合体建筑的人流量容纳性,唯有确保商业综合体建筑同时可容纳人流总量符合一定标准数值时,才能确保商业综合体建筑项目的建设经济效益,以及发挥出商业综合体建筑的实际效用。 (三)商业综合体建筑的统一性与复合性设计原则 首先,在商业综合体建筑的设计风格层面上,设计人员应注重于追求商业综合体建筑整体层面上设计风格与色彩搭配的统一性与协调性,要有明确的设计主题,并确保整体主题风格的鲜明性与突出性。而在商业综合体建筑的各区域设计风格与色彩搭配的配置选择层面上,则可以通过设计不同的风格版块、区域设计主题风格来提高商业综合体建筑设计方案的艺术观赏性与美观性。 其次,在商业综合体建筑功能设计层面上,设计人员需要注重于商业综合体建筑不同区域内的各建筑功能之间的协调性与复合性,例如信息化电子系统、建筑电气系统、空调供暖系统以及建筑供给水系统的辐射区域覆盖性。 二、在商业综合体建筑不同区域结构中的具体建筑设计要点分析 (一)在商业综合体建筑平面设计层面中的建筑设计要点 首先,在商业综合体建筑总平面设计层面中的设计要点:第一,笔者上述提及,商业综合体建筑普遍位于城市中心区域,因此商业综合体建筑施工区域周边环境往往密布各类高层建筑。因此在商业综合体建筑总平面设计层面中,最为重要的是设计人员要根据施工区域周边环境的日照程度与空间结构进行设计。不但需要确保商业综合体建筑在白天可以受到较高程度的日照直射,还需要避免对周边建筑的日照削弱程度以及玻璃幕墙所造成的光污染影响;第二,设计人员应根据商业综合体建筑不同功能模块之间的自身特征进行设计,例如将商业购物、休闲娱乐与零售功能模块放置于临街、人流量较高区域,而将商务办公、公寓住宅、酒店等功能模块区域放置于周边环境相对安静的区域;第三,在商业综合体建筑的总平面设计阶段中,设计人员应提高土地的商业价值,将步行街、购物街放置于商业综合体建筑的中心区域,从而提高商业综合体建筑中心辐射区域面积。 其次,在商业综合体建筑的建筑布局设计层面上,需要注重以下两点设计要点:第一,设计人员要确保各功能模块之间的内部独立性,而在建筑整体设计层面上也要保障各功能模块之间的内部关联性;第二,在商业综合体建筑布局设计层面上,设计人员应注重于整体建筑结构的错落性与空间结构性,例如在商业酒店、住宅区以及办公区模块应与广场休闲区域相邻近。 (二)在商业综合体建筑交通组织层面中的建筑设计要点 首先,在商业综合体建筑的水平交通设计层面中,需要注重以下两点设计要点:第一,在商业综合体建筑的述评交通设计层面上,设计人员应注重于构建每层商业综合体建筑各店铺之间的商业动线,实现人流动线形成为循环流动线路与最大程度的利用商业区域面积。现阶段用于商业综合体建筑水平交通设计层面中的商业动线模式主要有复合式、环岛式、双通道换流式等;第二,在商业综合体建筑水平交通设计层面中,设计人员不应过度追求对人流循环动线的实现与商区面积的利用,应确保主力店、次力店与商铺在经营过程中所需货物、排放垃圾运输渠道与排放渠道的稳定性与效率。 其次,在商业综合体建筑的竖向交通设计层面中,需要注重以下三点设计要点:第一,在商业综合体建筑的客运交通设计层面中,设计人员需要对客运电梯、客运扶梯的位置加以重视,例如将客运扶梯安装于各楼层主力店周边区域,且单数楼层与双数楼层之间客运扶梯的安装位置应具有一定程度的间隔距离。而客运电梯的直达区域应加以一定限制,例如2-4楼层不通行客运直梯,从而确保2-4楼层中人员的流通性;第二,在商业综合体建筑的货运交通设计层面中,货梯应分散设置,确保对不同平面区域中主力店、次力店与商铺的运输效率与辐射区域覆盖率。其次,设计人员应注重于设计货运电梯的专项消防系统;第三,在商业综合体建筑的消防竖向交通设计层面中,设计人员应在较为醒目、周边人流量密集、辐射范围较大的区域配置消防疏散通道,并在商业综合体建筑内部各区域中都安装消防通道指示牌等配套设备。 (三)在商业综合体建筑外部结构景观风格层面中的建筑设计要点 首先,在商业综合体建筑配套的园林绿化工程设计阶段中,设计人员需要根据施工区域周边自然环境的气候来针对性选择运营管理成本较低、如抗寒、抗旱性等性能较为优异的园林绿化植物进行栽种。其次,设计人员应根据商业综合体主体建筑结构设计风格与外部墙体

城市商业综合体建筑设计分析

城市商业综合体建筑设计分析 发表时间:2019-01-03T16:00:50.007Z 来源:《基层建设》2018年第33期作者:周达宏[导读] 摘要:随着经济发展,城市商业出现了前所未有的繁荣,越来越多的城市综合体建筑出现在城市当中,它们的主要功能是服务于城市商业为主。 广东南海城乡建筑设计有限公司摘要:随着经济发展,城市商业出现了前所未有的繁荣,越来越多的城市综合体建筑出现在城市当中,它们的主要功能是服务于城市商业为主。本文对城市商业综合体在建筑设计和空间特征进行探讨,供同行参考。 关键词:商业综合体;空间特征;建筑设计要点前言 城市商业综合体建筑物,具有强烈的地域性特征,涉及到多种结构层次和多种服务功能,在综合体中,包含了居住、办公、商业、酒店、餐饮等功能为一体,对建筑需要较强的协同性。在这个基础上面所经历的城市商业综合体,呈现出高效性的优势,可以在最大程度上满足城市立体化发展的需要。但城市商业综合体内部结构复杂,建筑功能多元,要对其进行高质量设计不容易。因此,要在充分了解城市商业综合体的功能定位基础上,进行科学合理设计,以实现城市商业实现可持续发展,充分体现商业综合体的社会价值和商业价值。 一、城市商业综合体建筑项目简介 佛山南海长华国际中心项目占地面积9.5万㎡,规划总建筑面积80万㎡,是集14万㎡大型公园式体验购物中心、五星级酒店、高端住宅、写字楼、商业步行街、公寓、图书馆、演艺中心、青少年宫等商业形态于一体的国际商业综合体,(见图1、图2) 图2 在进行该项目的建筑设计时,设计师们充分分析了项目所在地的特点、气候、附近城市建筑等,把它定位为南海地区的狮山地标建筑。 项目主打‘山水城’为设计理念,让项目与狮山优美的湖山自然环境融为一体,同时将传统岭南特色与现代设计理念完美结合,充分糅入到长华国际中心的建筑设计中。让整个项目以现代主义的靓丽外形、立面色彩的简洁明亮、建筑体量的几何雕刻,形成了虚与实的交错结合的梦幻形态。 6层楼高的玻璃天幕走廊、S形连廊、灯笼体裙楼商业,这些中国首创的商业物业特色,都一一在长华国际中心得到完美的呈现,这无疑会让它成为狮山一个新地标。(见图3) 图3 1)总平面设计

建筑模型的基本介绍定稿版

建筑模型的基本介绍 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

建筑模型的基本介绍 建筑模型(拼音:jian zhu mo xing 英语: architectural model)是建筑设计及都市规划方案中,不可缺少的审查项目。它以其特有的形象性表现出设计方案之空间效果。因此,在国内外建筑、规划或展览等许多部门模型制作,已成为一门独立的学科。 建筑及环境艺术模型介于平面图纸与实际立体空间之间,它把两者有机的联系在一起,是一种三维的立体模式,建筑模型有助于设计创作的推敲,可以直观地体现设计意图,弥补图纸在表现上的局限性(见建筑制图)。它既是设计师设计过程的一部分,同时也属于设计的一种表现形式,被广泛应用于城市建设、房地产开发、商品房销售、设计投标与招商合作等方面。 基本特征: 使用易于加工的材料依照建筑设计图样或设计构想,按缩小的比例制成的样品。建筑模型是在建筑设计中用以表现建筑物或建筑群的面貌和空间关系的一种手段。对于技术先进、功能复杂、艺术造型富于变化的现代建筑,尤其需要用模型进行设计创作。 在初步设计即方案设计阶段的称工作模型,制作可简略些,以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬纸板和塑料等。在完成初步设计后,可以制作较精致的模型──展示模型,供审定设计方案之用。展示模型不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境,还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等。展示模型一般用木板、胶合板、塑料板、有机玻璃和金属薄板等材料制成。模型的制作务求达到表现设计创作的立意和构思。 建筑模型分类:

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