桂财资〔2009〕22号关于印发自治区本级行政事业单位危旧房改住房改造有关国有资产处置暂行规定的通知
桂财资…2009?22号
关于印发自治区本级行政事业单位危旧房改住房改造有关国有资产处置暂行规定的通知
区直各单位：
为了规范自治区本级行政事业单位危旧房改住房改造中国有资产的处置管理，根据《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）和《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发…2009?16号）规定，经研究，制定了《自治区本级行政事业单位危旧房改住房改造有关国有资产处置暂行规定》。现印发给你们，请遵照执行。
附件：自治区本级行政事业单位危旧房改住房改造有关国有资产处置暂行规定
二○○九年十月十三日
附件
自治区本级行政事业单位危旧房改住房改造
有关国有资产处置暂行规定
第一条本暂行规定所指的危旧房改住房改造中需一并拆除进行改造的公有房屋的范围包括：办公用房，公共设施用房，公益事业用房，未出售公有住房，公有铺面以及各种公有临时简易房屋。
第二条自治区本级行政事业单位在进行危旧房改住房改造时，凡符合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发…2009?16号）规定条件的，可对同一小区的公有房屋一并进行改造。拟拆除的公有房屋必须是《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》第三条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定的危旧房情形之一，而且其建筑面积原则上应小于应拆除的危旧房改住房建筑面积。
第三条自治区本级行政事业单位拟改造危旧的公有房屋，应履行拆除公有房屋的国有资产处置报批手续，并且制定相应的国有资产补偿方案，签订补偿协议，防止国有资产流失。补偿方案分为两种：一是回建公有房屋，二是以货币进行补偿。
第四条自治区本级行政事业单位在危旧房改住房改造中所拆除的办公用房、未出售公有住房，原则上应以回建的方式进行补偿，回建房屋的面积应等同于所拆除的公有房屋的面积。在危旧房改住房改造中
所拆除的公共设施用房、公益事业用房、公有铺面以及各种公有临时简易房屋，既可以采取回建的方式进行补偿，也可以采用货币进行补偿，采用回建方式进行补偿的，回建房屋的面积不得低于拆除房屋面积的50%。
第五条采用回建方式进行补偿的，完成回建后，自治区本级行政事业单位应将回建房屋的产权证明、工程决算副本以及房屋建筑平面图等相关资料交单位财务部门登记入账，并向上级主管部门和自治区财政厅申报国有资产进行备案。
第六条采用货币进行补偿的，自治区本级行政事业单位在履行拆除公有房屋的国有资产处置报批手续时须提交具有合法评估资质的中介机构出具的公有房屋资产评估报告，补偿的金额应与拆除公有房屋的资产评估价值相当，并由行政事业单位（建设单位）或者代建单位在实施危旧房改住房拆除前7日内，将补偿金按照《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》第二十四条的规定存入当地住房制度改革委员会指定的银行专户，待危旧房改住房改造完成后，此补偿金按照政府非税收入管理的有关规定上缴本级国库，实行“收支两条线”管理。
第七条自治区本级行政事业单位应将拆除公有房屋的国有资产补偿方案告知小区全体参加房改住房改造的产权人，对拆除公有房屋的补偿应列入危旧房改住房改造的总成本，作为非回建住房面积价格的构成因素。
第八条自治区本级行政事业单位在危旧房改住房改造中，凡涉及
公有房屋拆除的，按以下程序办理：
（一）单位申报。自治区本级行政事业单位填列拟拆除公有房屋的清单，说明拟拆除公有房屋的名称、处所、面积、用途、使用情况，并附相关材料，以正式文件向主管部门申报。
须提交的相关材料：公有房屋的资产价值凭证及产权证明（房屋所有权证、国有土地使用权证）的复印件，公有房屋工程决算副本或购建发票、收据等凭据的复印件。确属于年代已久、未办理房屋所有权证、国有土地使用权证、无法出示以上材料的，申报单位要详细说明房屋的建造时间、建筑面积、占地面积、土地使用性质以及房屋使用情况。
如拆除公有房屋后的国有资产补偿方案为以货币进行补偿的，还须提交有合法评估资质的中介机构出具的公有房屋资产评估报告。
以上材料均须加盖单位公章。
（二）主管部门审核。主管部门对行政事业单位的申报材料进行合规性、真实性等审核后，以正式文件报自治区财政部门审批。
（三）财政部门审批。自治区财政部门对主管部门报送的公有房屋拆除处置事项进行审核批复。
第九条执行《民间非营利组织会计制度》的社会团体及民办非企业单位在危旧房改住房改造中所涉及到公有房屋拆除的，可参照本暂行规定进行审批。
第十条各市、县行政事业单位在危旧房改住房改造中所涉及到的公有房屋拆除的国有资产处置可参照本暂行规定执行。
主题词：城乡建设住宅国有资产管理通知
抄送：各市财政局。
广西壮族自治区财政厅办公室2009年10月15日印发
建筑学的术语—强烈推荐
建筑 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住
危旧房改造代建合同
XXXXXXXXX项目 代建合同 委托人：（下简称甲方） 代建人：（下简称乙方） 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规，结合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发[2009]16号），就甲方利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改造项目（下简称项目）委托乙方进行代建管理有关事宜，签订本合同。 第一条代建项目概况 XXXXXXXXXX座落于XX市XXXXXXXXXXX，总占地面积XXXXX平方米，约XXXX亩。地号：XXXXXX；图号：XXXXXX；用途：XXXXXX；使用权类型：XXXXX。小区共XXXX套住房，房屋总建筑面积XXXXXX平方米。 XXXX住宅楼基本情况：共XXX套住房，住宅面积XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公摊XXXX平方米，底层杂物房面积XXXX平方米。合计XXXXX平方米。 第二条项目委托代建管理内容 1、代建方式：甲方委托乙方对项目建设的全过程进行代建服务。 2、代建主要工作内容（按实际委托内容可作增删）： 本次招标为XXXXXXXXX工程的代建单位招标。建设方委托代建单位完成从 XXXX、XXXX 到XXXXXXXXXXX 的代建工作，其具体内容如下（按实际委托内容可作增删）： （1）负责取得规划部门规划设计条件及区直房改办、自治区房改办及自治区发改委同意我单位进行危旧房改住房改造的批文。 （2）负责办理规划、建设、消防、质监等后期报建手续 （3）按最终批准的规模、建设标准、建设内容和投资要求，完成项目的勘察、设计方案、总平规划、施工图设计和工程预算等工作； （4）在建设方协助下完成项目规划红线范围内的危旧房拆迁安置补偿工作。 （5）受建设方委托并在建设方监督指导下完成勘察、设计、施工、主要材料及设备采购等各项招标工作； （6）负责该项目授权范围内所涉及的所有经济合同的谈判工作，并按代理合同约定与各工程承包单位或货物供应单位签订合同；
史上最全的房屋建筑分类与建筑识图知识
史上最全的房屋建筑分类与建筑识图知识 一、房屋建筑分类 房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 1、按建筑物使用性质分类： 2 3 20世纪50～ ⑵、砖混结构 描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑
物所替代。 ⑶、钢筋混凝土结构 描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。 4 空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。 1、总平面图： 用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的平面图，一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、层数和它们的相对位置关系，标出建筑物周围的地形、道路、水源、电源等，图上一般绘有指北针。
2、建筑施工图： 包括建筑平面图，建筑立面图、建筑剖面图。 建筑平面图：按一定比例绘制的建筑物水平剖视图，表示建筑物的平面形状、水平方向(出入口、走廊、楼梯、房间、阳台等)的布置和组合关系。是全套图纸中具有重要引导作用的图纸。 3 4 图。 一栋房屋的平面图主要表示：房屋占地面积的大小，各房间的面积大小，台阶、楼梯、门窗等局部的位置和大小，墙体结构的厚度等。有些建筑平面图还将室内固定设备也体现出来，如灶台、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等设施的平面形状与位置。对于购房者来说，有此一图，足以充分了解自己所购置的房产的面积和格局以
危旧房改住房改造项目合作协议书(平台公司)
危旧房改住房改造项目合作协议书 甲方（平台公司）： 法定代表人： 乙方（项目代建商）： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于南宁市青秀区园湖路8号和16号广西壮族自治区木材公司（以下简称“业主”）的危旧房改住房改造项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 第一条项目概况 1.本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于南宁市青秀区园湖路8号和16号，项目暂定名为区木材公司危旧房改住房改造项目（以下称“本项目”），项目两块用地面积为4494.69平方米，签约时土地用途为住宅用地，签约时使用权人为广西壮族自治区木材公司。 2.本项目是通过合作开发，建成两栋商住两用楼，并在本协议中约定双方收益分配，实现甲乙双方互惠共赢。
3.本项目计划建设总建筑面积37460平方米，其中，园湖路8号地拟申请规划设计1栋商住楼，其容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积2000平方米，地面1—4层为商铺，一楼占地面积1000平方米，地面5层及其以上为住宅；园湖路16号地拟申请规划设计1栋商住楼，容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积4000平方米，地面1—2层为商铺，一楼占地面积1500平方米，地面3层以上为住宅和办公用房。 第二条合作模式 4.本项目计划投资总额万元，全部由乙方出资，甲方只投入部分工作，不投入资金。 5.甲方工作。 5.1甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接项目业主，督促业主做好项目拆迁动员、拆迁意见收集、安置补偿协调等工作，并于本协议生效之日起日内，完成所有业主员工同意拆迁意见书和补偿安置协议的签订工作，为本项目建设创造有利条件。同时，促成业主尽快与乙方签订项目代建合同及其备案工作，代建合同应与本协议同时签约。 5.2甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接政府及其相关部门，做好本项目的土地性质变更、立项、规划报建、施工许可等与政府有关的沟通协调工作，并办理相关证照，处理相关来往文件。项目的立项和规划报建工作应在本协议签订后月内完成。
安置房转让合同范本
安置房转让合同范本 随着城市化进程的不断加快,为了实现经济建设和城市发展的有机统一,现阶段我国存在着大量拆迁安置转让现象，对于安置房屋转让协议书你是怎样理解的？下面是为大家收集整理的安置房转让合同范本，欢迎阅读。 安置房转让合同范本一转让方：以下称甲方) 转让方：以下称乙方) 甲、乙双方本着“诚实守信，友好协商”的原则，经双方共同协商，现就甲方房屋转让给乙方一事达成如下条款，以资双方共同遵守。 第一条：转让标的物：本合同签订时，《xxxx职工产权房屋置换补偿安置协议》中所规定乙方应享有的权益及承担的义务，其合同编号号。 第二条：转让价格：合计人民币 第三条：付款方式：合同签订时，乙方一次性付清。 第四条：其它约定： (1)、甲方保证签订的《xxxx职工产权房屋置换补偿安置协议》(合同编号 )中所规定的权益及承担的义务由乙方独自享有并承担，该协议名下的房屋无共有权人，也不存在与第三人发生任何纠纷，如有纠纷，因此造成的一切费用均由甲方负责并承担。 (2)、甲方收到转让款时，合同编号号的《xxxx职工产权
房屋置换补偿安置协议》中所规定乙方应享有的权益和权利及义务，随之转移于乙方拥有，未领取的过渡费归乙方领取并享有。 (3)、甲方必须出面协调履行有关合同编号号的《xxxx 职工产权房屋置换补偿安置协议》的有关事宜时，甲方应该积极配合乙方。 (4)、本协议由作为湖南省天心房地产有限责任公司公证人。 第五条：本合同一经生效，双方必须诚实履行，否则应承担违约责任。 第六条：本协议一式两份，双方签字时生效，双方各持壹份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 安置房转让合同范本二转让方： (甲方) 受让方： (乙方) 甲方现将位于郎溪县庙门祥和小区的一套安置房房产转让给乙方，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，
关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知(桂房改〔2012〕62号)
桂房改〔2012〕62号文件《关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知》关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知 各市、县住房制度改革委员会，区直、宁铁住房制度改革委员会： 为了更好地贯彻落实《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16号，以下简称《暂行办法》），加快推进危旧房改住房改造工作，现对危旧房改住房改造有关问题处理意见补充通知如下，请认真遵照执行。 一、关于房改住房未售公摊面积的问题 （一）未购买公摊面积的房改住房，房改住房产权人应当按照原购房时的价格及政策计算缴纳原房改住房应分摊的公用建筑面积价款后，公用建筑面积计入房改住房产权人应有的住房建筑面积，给予置换补偿；但已购公摊面积不作为住户已享受的住房建筑面积。 已上市交易的房改住房，买受人可按当年经济适用住房指导价购买公摊面积。购买的公摊面积，计入买受人应有的住房建筑面积，同样给予置换补偿。 （二）公摊面积的计算，如各地有房改规定的，按原规 定执行；如没有原房改规定的，按下列方式计算： 各户公摊面积=[（该栋住房总建筑面积—该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和）÷该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和]×各户《房屋所有权证》标明面积。 （三）公摊面积价款应在房委会批复同意该项目进行危旧房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、缴纳。
二、关于房改住房扩建面积的问题 在《暂行办法》施行前，由原土地使用权单位统一组织扩建、尚未办理房屋所有权证的住房扩建面积，经有资质的房产测绘机构测量，房改住房产权人全额缴纳扩建部分建筑面积价款后，扩建面积计入置换的房改住房建筑面积和住房档案，并作为住户已享受的住房建筑面积；房改住房产权人只缴纳扩建面积部分房款的，按部分产权住房处理；房改住房产权人不缴纳扩建面积房款的，按无产权住房处理。 三、关于部分产权住房改造的问题 在对部分产权的危旧房改住房进行改造时，原则上要求拥有房改住房部分产权的职工购买属于单位的那部分产权转为全产权。因特殊情况不能购买转为全产权的，其置换的房改住房建筑面积按职工所拥有该套住房产权的比例计算。单位所占住房产权部分面积可以按产权置换或货币方式进行补偿。 四、关于杂物房、车库改造的问题 单位进行危旧房改住房改造，对原已售的杂物房、车库应当给予货币补偿，但不能作为住房面积进行实物补偿。补偿标准由建设单位和住户协商确定。 五、关于原房改住房产权人、共有人已死亡的问题 在单位危旧房改住房改造前或改造中，原房改住房产权人、共有人已死亡的，应由原房改住房产权人的合法继承人办理危旧房改住房改造相关手续，并凭可以证明其合法继承权的相关材料办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 六、关于住房共有人的问题 住户在办理还建住房和非还建住房供应手续时，可将其配偶、父母、子女作为房屋共有人，与建设单位签订建房协议（合同）。 七、关于垫付改造项目建设资金计息的问题 建设单位或代建单位为危旧房改住房改造垫付的资金，可参照中国人民银行公布的同期贷款利率计算资金使用成本，经审计机构审定后计入改造项目成本。
危旧房改住房改造项目合作协议书(平台公司)
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 危旧房改住房改造项目合作协议书(平台公司) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方（平台公司）： 法定代表人： 乙方（项目代建商）： 法定代表人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于南宁市青秀区园湖路8号和16号广西壮族自治区木材公司（以下简称“业主”）的危旧房改住房改造项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。 第一条项目概况 1. 本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于南宁市青秀区园湖路8号和16号，项目暂定名为区木材公司危旧房改住房 改造项目（以下称“本项目”），项目两块用地面积为4494.69平方米，签约时土地用途为住宅用地，签约时使用权人为广西壮族自治区木材公司。 2. 本项目是通过合作开发，建成两栋商住两用楼，并在本协议中约定双方收益分配，实现甲乙双方互惠共赢。 3. 本项目计划建设总建筑面积37460平方米，其中，园湖路8号地拟申请规划设计1栋商住楼，其容积率7.0 *.0,地下室2层，面积2000平方米，地面1 — 4层为商铺，一楼占地面积1000平方米，地
面5层及其以上为住宅；园湖路16号地拟申请规划设计1栋商住楼，容积率7.0胡.0,地下室2层，面积4000 平方米，地面1 — 2层为商铺，一楼占地面积1500平方米，地面3层以上为住宅和办公用房。 第二条合作模式 4. 本项目计划投资总额万元，全部由乙方出资，甲方只投入部分工作，不投入资金。 5. 甲方工作。 5.1甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接项目业主，督促业主做好项目拆迁动员、拆迁意见收集、安置补偿协调等工作，并于本协议生效之日起日内，完成所有业主员工同意拆迁意见书和补偿安置协议的签订工作，为本项目建设创造有利条件。同时，促成业主尽快与乙方签订项目代建合同及其备案工作， 代建合同应与本协议同时签约。 5.2甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接政府及其相关部门，做好本项目的土地性质变更、立项、规划报建、施工许可等与政府有关的沟通协调工作，并办理相关证照，处理相关来往文件。项目的立项和规划报建工作应在本协议签订后—月内 完成。 5.3根据合作需要，须以本项目作为抵押，办理银行贷款，此贷款用于项目开发建设。双方协商一致，由甲方负责办理项目贷款业务，并处理贷款业务中遇到的问题，乙方协助办理。
住宅公共建筑设计常识
一： 十九层：19层及19层以上普通住宅为一类住宅。 19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 十八层：10层~18层普通住宅属二类住宅。 18层及18层以下每层不超过8户，建筑面积不超过650㎡，且设有一座 防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。 十二层：12层至18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 12层及20层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。 12层及12层以上高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台 可容纳担架的电梯。 十一层：11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，直接天然采光和自然通风。 11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过11层的通廊式住宅应 设防烟楼梯间。 十层：十层以上属于高层建筑。 每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第十层起，设有连通阳台或凹廊 的单元式住宅，可设一个安全出口。 九层：七~九层为中高层建筑。 九层及九层一下的每层建筑面积不超过300㎡，且每层人数不超过30人的单 元式住宅，可设一个楼梯。 九层及九层以下，建筑面积不超过500㎡的塔式住宅，可设一个楼梯。 七层：七层以上住宅，或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 六层：四~六层为多层住宅。 不超过六层的单元式住宅中一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小宽度可不小于1m，其他疏散走道和楼梯的最小宽度不应小于1.10m 超过六层的组合式单元住宅和宿舍，各单元的楼梯间均应通至平屋顶，如户门采用乙级防火门，可不通至屋顶。 五层：医院，疗养院的病房楼、设有空气调节系统的多层旅馆、超过5层的其他公共建筑的室内疏散楼梯，均应设置封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）。 四层：民用建筑的安全疏散距离，当层数不超过四层时，可将外出口设置在离楼梯间不超过15m处（楼梯间的首层应设置直接对外的出口）。 一二级耐火等级建筑时，托儿所、幼儿园的儿童用房及儿童游乐厅等儿童活动
住房指标转让合同
住房指标转让合同 本文是关于住房指标转让合同，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 住房指标转让合同范文一 甲方： 乙方： 甲方单位预建职工住房，位置初步定在长江北路与昆仑山路交界地段，房源信息详细信息参见附件《xx职工住房订购意向书》。甲方为xx内部职工，享有优惠购房的指标。 现乙方通过甲方购买该指标，甲方同意以价格转让该指标，乙方在一次性给甲方转让价格后，乙方享有通过该指标以优惠的价格购买甲方单位的职工住房的权益，并且由乙方负责《住房订购意向书》中规定购买房屋过程所需要缴纳的费用。 双方约定，乙方将享有甲方的购买本次单位的职工住房权利，甲方不得再转让给他人。鉴于甲方单位尚未拍得建房土地，如果由于甲方所在单位的承建商无法取得建房土地而导致乙方不能购买到本次指标房的话，将由乙方自行负责向收款单位追回所缴纳的费用，在乙方追回所支付的费用后，甲方将全部退回该笔转让金;如果乙方由于其它原因而不愿购买的话，该笔转让金将不予退回。 签订本合同后，可认为乙方已充分理解《xx职工住房订购意向书》所定义的购房条款，以及本次指标购房所存在的利益和风险。签订本合同后乙方将享受其中的利益和承担可能的风险。甲方仅承担指标转让后由于甲方单位承建商无法取得建房土地而退还指标转让金的义务。乙方完成购房合同签署后视为本合同的终止日期。 乙方不得将该指标向第三方转让，否则视为违约，本合同约定的退款条款视为中止，转让金不予以退回。 本合同签署后甲方将本次购房指标的权益转让给乙方，并协同乙方办理购房相关手续。 合同签署人签字
甲方：乙方： 住房指标转让合同范文二 甲方：姓名:________性别:________身份证:______________ 工作单位_____________________________________乙方：姓名:________性别:________身份证:______________ 工作单位_____________________________________甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，就甲方在_________________________________单位的购房资格(指标)及其预期产权，由甲方转让给乙方，现将转让有关事宜达成如下协议： 一、甲方向乙方承诺其拥有购买本单位位于_____________________________________，建筑面积为______平方米住宅房屋的认购资格(指标)及其出让行为合法有效。具体楼号、单元、楼层、户号在《购房资格(指标)转让补充协议》(以下简称《补充协议》)中约定。 二、乙方向甲方支付上述购房资格(指标)转让费分两次支付，签定本协议时支付充协议》时一并付清。 三、甲方将其上述购房资格(包括车位等附属设施)及其预期产权转让给乙方。 四、甲方根据其在单位的打分排名情况按乙方要求选择楼号、单元、楼层、户号。 五、乙方以甲方名义按甲方所在单位的要求按期缴纳购房款(注：购房总金额根据选定的楼层在《补充协议》中注明)，甲方应及时告之乙方缴纳购房款的时限。 六、购房合同及所交购房款票据由乙方保留，甲方须在购房款票据上背书“款项由资凭证。在签定《补;剩余实际缴纳”字样并签名，作为乙方的出 七、本协议签定生效起，甲方不得再将该房屋认购资格(指标)及其产权转让给第三方。 八、甲方须协助乙方办理购房合同或房屋权属变更相关事宜，所产生的手续费由承担。 九、本协议签定之日起，乙方即拥有对该房屋期权及建成房屋的占有、使用、收益、处分的权利。 十、合同终止的充要条件：
公共建筑等相关尺寸
公共建筑等相关尺寸 一.窗的尺寸 1.窗高：一般住宅建筑中，窗的高度为1.5m，窗台高0.9m，窗顶距楼面 2.4m，还留有0.4m 的结构高度。在公共建筑中，窗台高度由1.0～1.8m不等，开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2.0m。至于窗的高度则根据采光、通风、空间形象等要求来决定，但要注意过高窗户的刚度问题，必要时要加设横梁或"拼樘"。此外，窗台高低于0.8m时，应采取防护措施。现代玻璃幕墙中，整块玻璃的高度有的已超过7.2m，那已不属于一般窗户的范围了。 2.窗宽：窗宽一般由0.6m开始，宽到构成"带窗"，但要注意采用通宽的带窗时，左右隔壁房间的隔声问题以及推拉窗扇的滑动范围问题，也要注意全开间的窗宽会造成横墙面上的炫光，对教室、展览室都是不合适的。
1.楼梯扶手的高度（自踏步前缘线量起）不宜小于0.90m；室外楼梯扶手高不应小于1.05m。 2.楼梯井宽度大于0.20m时，扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于0.11m，以防儿童坠落。 3.楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外，同时不得小于1.10m。 4.梯段宽度在住宅设计中规范有明确规定，在其他建筑中，必须满足消防疏散的要求。公共建筑中楼梯应至少一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时，应两侧设扶手，达四股人流时，应加设中间扶手。 5.室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，通常采用0.35m和0.125m 这两个参数。 6.当利用旋转楼梯作疏散梯时，必须满足踏步在距内圈扶手或简壁0.25m处，其踏面宽不应小于0.22m的要求。 7.公共建筑中乘客电梯则不小于电梯中最大一台的轿厢深度的1.5倍，多台并列时还不应小于2.40m，多台对列时，不应小于对列电梯轿厢深度之和，也不宜大于4.50m。病床电梯的规定与乘客电梯相似。此外，通向机房的通道、楼梯和门的宽度不应小于1.20m，楼梯的坡度不应大于45°以便设备的通过和人员的通行。 8.自动扶梯： 1）.梯级宽：目前有0.6m、0.8m、1.0m三种，视生产厂家不同其宽度还略有出入。 2）.倾角：一般有30°和35°两类。 3）.梯井宽度为：单梯：梯宽＋0.6m＋2×0.4m 双梯：2（梯宽＋0.6m）＋2×0.4m 其中0.4m 为梯侧至井进之安全距离。 4）.梯井长：层高／tanα＋（2.0～2.9m）＋（2.0～2.3m）是一个不小的数字。α为梯段倾角。 六．浴厕 1.厕所蹲位隔板的最小宽（m）×深（m）分别为外开门时0.9×1.2；内开门时为0.9×1.4。 2.厕所间隔高度应为1.50～1.80m。 3.淋浴间隔高度应为1.80m。 4.并列洗脸盆中心距不应少于0.70m。 5.单侧洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于1.25m。 6.双侧洗脸盆外治之间的净距不应小于1.80m。 7.浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m。 8.并列小便的中心距不应小于0.65m。 9.单侧隔间至对面墙面的净距，当采用内开门时不应小于1.10m，当采用外开门时，不应小于1.30m。 10.单侧厕所隔间至对面小便器外治之净距，当采用内开门时，不应小于 1.10m，当采用外开门时，不应小于1.30m。 七. 停车场 1.汽车车型及基本尺寸：小轿车设计时选用的标准车型尺寸宜为 4.9m×1.80m×1.60m；中轻型客车，以12座"三菱"为例，其长、宽、高分别为4.39m，1.69m，l.99m；大客车长度差别大，由7～12m不等，而宽则多为 2.5m、4.0m。 2.车位基本尺寸：垂直式停放时，其车位的长、宽和中间通道宽的尺寸分别为5.3m、2.5m 和6.0m。 3.通道的最小平曲线半径（m）：，小型汽车为7.0m，中型汽车为10.5m，大型汽车为13.0m，铰接车也是13.0m。 4.最大纵坡（％）：分为直线纵坡和曲线纵坡，一般小型汽车分别为15和12，中型汽车
小区危旧房改住房改造征求意见表
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 样本××市××路××号小区危旧房改住房改造征求意见表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 时间：200 年月日房屋所有权人签字（盖章） 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
房屋建筑基础知识
基础知识 一、房屋建筑分类 房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 K按建筑物使用性质分类 ⑴居住建筑 （2）公共建筑 ⑶工业建筑 （4）农业建筑 ——居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 2、按建筑物（住宅）的层数分类 ⑴低层建筑：1-3层（建筑总高为24米以下；建筑结构简单，施工期短，成本低廉） （2）多层建筑：4?6层（建筑总高为24米以下，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格齐整，通风采光号，空间紧凑而不闭塞。得房率高，很多人喜欢多层房屋的原因）多层使用率在85-90%左右 （3）小高层建筑：7?12层（一般采用钢筋混凝土结构，带电梯具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有高层结构强度高、耐用年限、污染程度低等特点）小高层使用率在8096-85%左右 ⑷高层建筑：12层以上，两部电梯.（房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本（即楼面地价）
低；对住户来说，视野开阔，景观系数高.尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层也有明显的缺点;结构工艺比较复杂.材料性能要求高.自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量部可靠，物业管理不正常，就很令人担忧。）（高层塔楼使用率在72-75%,板楼在78-80%） 3、按建筑结构分类 ——建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。（1）砖木结构 -描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。 -特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅20世纪50-60年代建造的民用房屋和简易房屋’天多为这种结构。 ⑵砖混结构 -描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱’水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板.其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 -特点：建造层数一般在6层以下，造价较低’但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 ⑶钢筋混凝土结构 -描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。特点：结构适应性强抗震性能好，
住房指标转让合同正式版
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 住房指标转让合同正式版
住房指标转让合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 转让方(以下简称甲方)： 身份证号码： 电话号码： 身份证号码： 电话号码： 受让方(以下简称乙方)： 身份证号码： 电话号码： 甲、乙双方在平等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议，供双方共同遵守： 一、、转让房屋和基本情况。
1、甲方自愿将其是以广西区农业厅公务员(职工)的身份认购的在建中的房屋(以下简称该房屋)转让给乙方，由乙方以甲方名义购买该房屋及其附属设施。 2、该房屋位于旧房改住房改造-“锦绣小区”)第14栋13楼单元号。 二、房屋转让价款和支付方法 1、乙方同意购买甲方房屋，房款按照政策及开发商的要求，更名成功前该房屋的购房款和税费等所有费用由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋
房屋建筑公共面积的范围和计算方法
房屋建筑公共面积的范围和计算方法 建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。 一、公用建筑面积分摊： 1）分摊原则 a、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。 b、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 c、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。 d、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 2）计算方法套内建筑面积由以下三部分组成： a）套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：a、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；
b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； c）阳台建筑面积 a、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3）公用建筑面积由以下几部分组成： a）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。 b）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。 c）公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。
南宁“旧城改造”与“危旧房改住房改造”主要区别及程序
个人收集整理-ZQ 一、建设主体不同 危旧房改住房改造：原土地使用权者 旧城改造：开发商 二、管理单位不同 危旧房改住房改造：区或市房改办 旧城改造：市旧区改建办公室 三、政策不同（可在网上下载） 危旧房改住房改造：广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔〕号 旧城改造：《关于进一步加快南宁市危旧房改造地指导意见》、《关于进一步加快南宁市危旧房改造地总体实施方案》个人收集整理勿做商业用途 四：供应对象不同 危旧房改住房改造：非还建住宅主要针对本单位无房户及面积未达标户 旧城改造：非还建住宅可对外出售 五：非还建面积定价不同 危旧房改住房改造：限价房 旧城改造：开发商自主定价 六：旧城改造政策优于危旧改，土地出让金可以用安置补偿费抵，办理报建手续有绿色通道，可以几个部门同时办理.个人收集整理勿做商业用途 七：旧城改造同意搬迁达到一定比例可以实施强拆，危旧改办理拆迁手续需要产权人同意. 旧城改造项目前期基本工作程序 南宁市旧区改建办公室(以下简称“市旧改办”)，设在市建设局，负责全市地旧城改造日常管理工作，研究、拟定旧城改造有关政策报市人民政府审定；会同有关部门、城区政府编制全市旧城改造中、长期计划及年度实施计划；建立全市旧城改造项目库；审核旧城改造项目；会同有关部门、城区政府组织开展项目前期调查；协调解决旧城改造项目建设过程中出现地问题，指导、检查、督促各城区旧城改造工作.按照《南宁市人民政府关于进一步加快南宁市危旧房改造工作地指导意见》规定，旧城改造基本工作程序如下：个人收集整理勿做商业用途 市旧改办根据全市危旧房改造计划制订旧改片区范围界定方案，并由规划部门初步对项目规划定点. ．市旧改办组织城区政府等相关部门进行前期调查，并进行综合测算分析，会同城区政府出具项目实施意见，并提出项目规划经济技术指标及规划范围地改造意见. ．市规划部门根据市旧改办地改造意见出具项目出让地规划蓝线图和项目规划经济技术指标. ．市旧改办征求相关部门项目建设条件意见，并形成项目建设条件意见书. ．市国土部门根据市旧改办和城区政府出具地项目实施意见和项目建设条件意见书制订土地使用权招商出让方案报市土地“招拍挂”委员会审批. ．市国土部门会同市旧改办组织项目公开招商出让活动，确定项目业主.在项目出让前，由市旧改办组织相关部门对竞买人提交地拆迁补偿安置预案进行审查，经审查通过后竞买人方可获得下一阶段竞买资格. ．市规划部门根据项目成交确认书出具用于办理拆迁许可手续地规划许可文件. ．项目业主在市政府各相关部门及城区政府地指导和配合下开展项目拆迁、建设工作.个人收集整理勿做商业用途 1 / 1
住宅建筑和公共建筑的节能设计探讨
住宅建筑和公共建筑的节能设计 一、节能是基本国策 国家的国民经济的迅速发展，能源、资源问题将成为影响中国经济的一个重大战略问题，建筑节能和计划生育等问题一样，是我国国民经济发展的一项基本国策。国家领导人多次提出要加快建设节约型社会，国务院发出《关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》，提出节能、节地、节水、节材，尤其重点强调推动新建住宅和公共建筑的节能，要求新建建筑严格实施节能65％的设计标准。温家宝总理强调：加快建设节约型社会，事关现代化建设进程和国家安全，事关人民群众福祉和根本利益，事关中华民族生存、伟大复兴和长远发展。 二、我国建筑业迅猛发展 近几年全国建筑业得到迅猛发展： 1，每年竣工的房屋面积20亿平方米（其中公建建筑面积4亿平方米）。2，我国目前既有建筑面积达420亿平方米（其中城市面积140亿平方米）。
3，人口不断增加，我国每年新增人口900万人，人均新增房屋面积1.3－1.5平方米。 4，农村城市化发展较快，平均每年有1500万以上农村人口向城市转移。 5，我国新建建筑规模已超过欧美各发达国家之和，带动国民经济的增长。 6，建筑的一个重要特点是使用寿命特别长，少则几十年，多则百年以上。如果建成的新建筑是高能耗建筑，长期消耗下去，国家能源将很难支撑，节能迫在眉睫。 三、建筑能耗现状 1，建筑能耗的构成：维持建筑物正常功能所消耗的能量。通常包括：采暖、空调、通风、照明、炊事、热水、家电及电梯等。主要为供暖和空调。 2，建筑分类： a．居住建筑、：住宅、公寓、幼儿园、单身宿舍等。 b．公共建筑：商业、办公、金融、学校等。 以上统称民用建筑。目前国家推行的建筑节能标准，主要就是指民用建筑。
房屋建筑基本知识
房屋建筑基本知识 房屋建筑基本分类 一、按建筑物使用性质分类 1、居住建筑 2、公共建筑 3、工业建筑 4、农业建筑（民用建筑）。 二、按建筑物（住宅）的层数分类 1、低层建筑：1～3层 2、多层建筑：4～6层 3、中高层建筑：7～9层 4、高层建筑：10层以上 三、按建筑物结构分类 建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 砖木结构 描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。 特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世50～60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。 砖混结构 描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 钢筋混凝土结构 描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。 什么是框架结构？ 框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。 什么是剪力墙结构？ 剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平
剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 为提升房屋使用寿命，增加抗震等级，现在框架、剪力墙结构运用较为广泛。 钢结构 描述：主要承重构件均是用钢材制成。 特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 四、按建筑施工方法分类 1、现浇、现砌式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 2、预制、装配式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 3、部分现浇现砌、部分装配式建筑 这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。 房屋建筑基本名词解释 住宅名词分类 别墅——独栋、联排、双拼 独栋别墅：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 联排别墅：定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 特征： 1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。 2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3、户型设计丰富而前卫，有特色。 双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征： 1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
广西区危旧房改住房改造暂行办法
广西区危旧房改住房改造暂行办法
广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住 房改造暂行办法的通知 （桂政发〔2009〕16号） 各市、县人民政府，自治区农垦局，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：现将《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》印发给你们，请认真组织实施。 广西壮族自治区人民政府 二○○九年二月十日 广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法 第一章总则 第一条为了规范危旧房改住房改造，集约利用原有住宅用地，改善居住条件和环境，解决城镇中低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本自治区实际，制定本办法。 第二条在本自治区行政区域内危旧房改住房改造，适用本办法。 第三条下列情形之一的危旧房改住房，可以改造： （一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的； （二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；
（三）1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的； （四）大板住房竣工年限超过20年的； （五）不符合建筑抗震设防要求的。 危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70％以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。 第四条危旧房改住房改造必须符合城乡规划以及住房建设政策，有利于改善居住条件。 第五条危旧房改住房改造遵循政府引导、业主自愿、市场运作、综合整治、配套建设的原则。 第六条危旧房改住房改造资金通过市场运作方式解决，主要采取政府政策扶持、单位和个人自筹、银行贷款、市场开发等办法多渠道筹集。除国家另有政策规定外，原则上财政不给予资金补助。 第七条自治区住房制度改革委员会负责对全区危旧房改住房改造工作进行指导和监督，各市、县住房制度改革委员会负责对本行政区域内危旧房改住房改造工作进行指导和监督，自治区直属单位住房制度改革委员会负责对在南宁市的中直、区直单位危旧房改住房改造工作进行指导和监督。自治区、市（区直）、县住房制度改革委员会办公室具体负责危旧房改住房改造的实施和管理