情景花园洋房六大看点
情景花园洋房的六大看点（现在比较热的）
巧妙的入户方式：“情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院,形成私密性很强的入户形式,2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台,而3、4层则是在楼梯间。这种创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。ﻫ
多景式的情景房：情景房设置于首层,其功能类似于美国独立住宅中常用的ＤEＮ,可用作书房、茶室、客房等功能，位于客厅的外部，入口的旁边,为了更好地增加室内的“情趣性”也可以和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。ﻫ
丰厚的建筑形体:由于建筑首层前中部凸出的“情景房”,使得建筑整体感更现稳重与醇厚。明快的体块结构和线条构成了“丰富鲜明”的效果。超大的景观窗设计秉承了高档公寓的设
计风格。ﻫ
独特的露台空间:利用首层“情景房”的形体,设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,让每户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展:一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动，三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。且露台和花园均由厅进出,方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通,实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞化,让邻里之间交往更为容易。由于层层退台，使楼间距加大,更便于全年可享受阳光。ﻫ气派的横向客厅:独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利,通风更好,
使客厅气派不凡,感受开阔舒适。ﻫ
豪华的顶层套房:顶层为豪华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点——公享空间、分层起居。并且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间，方便主人换洗衣物。
南北两个的“露台”的设置,更增强了室内向室外的空间延伸。ﻫﻫﻫ
ﻫ
ﻫ情景亮点炫耀生活
一、巧妙的退台式设计,使户户拥有花园或露台。ﻫ二、绝妙的全错层设计(顶层为全
跃户型）,使室内空间非常丰富。
三、户户大客厅、大主卧、大主卫,使生活方便、舒心。
四、室内布局合理,无面积浪费，户户带玄关。ﻫ五、入户路线别致,使回家的路富有情趣。情景细节引领居住品质。ﻫﻫ首层阳光房折叠门的设计,使室内与自然融为一体。ﻫ餐厅与客厅无隔墙设计,使生活更融洽自然。ﻫ空调位置的设计,充分体现细节关
怀。
四层客厅、卧室均与露台相连,使生活区域更大化。
ﻫ跃层户型ﻫﻫ跃层四房两厅三卫，面积区间：１7８－203平方米,拥有两个花园露台。
下层是宽大的客厅与餐厅、三间次卧、两个卫生间,客厅与景观大露台相通，是适宜会客、
娱乐的空间。二层为豪华主人区，一个主卧室连接一个观景露台。由于位居顶层，采光通透，
清风送爽，生活境界自然与众不同。ﻫ
三层户型ﻫﻫ错层三房两厅双卫,面积区间：１３０-１45平方米，拥有花园露台。ﻫ客厅和餐厅的面积近40平方米,超大开间7米多，开阔气派。主人房宽敞舒适,并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑,方便实用，无面积浪费。活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间感更丰富。随楼附送的观景大露台,可摆放盆景植物、休闲座椅,朝迎彩霞，夜沐星光,得清风雨露，赏秋月春花,情景交融，惬意无限。
ﻫ二层户型
ﻫ错层三房两厅双卫,面积区间:1４0－15０平方米,拥有独立入户的花园露台,让人在二层也可以体验先进小院再进家的入户方式。ﻫﻫ首层户型
错层三房三厅双卫，面积区间：１５０-1７０平方米,独享地面私家花园。
客厅和餐厅开间近8米，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑,方便实用,无面积浪费。ﻫ阳光屋与私家花园相映成趣,互为风景。打开推拉门,花园与阳光屋连为一体，使人充分享受自然气息；合上门则自成一体。无论作为书房,还是作为棋牌室，皆可体会“开轩面敞圃，把酒话桑麻”的闲情逸致。
山地建筑
一、什么是山地？山地建筑？ 山地，属地质学范畴，地表形态按高程和起伏特征定义为海拔500米以上，相对高差200米以上。 山地建筑属于建筑形态的一种，是结合山地地貌特征，依照坡度差异进行建筑布局，取得错落有致的效果，使建筑与山地自然景观相协调的建筑形态。 坡度在10%以上时，属于陡坡地，建筑群布置将受地形高差限制，建筑内设有阶梯，该范围内建筑则属于山地建筑设计范畴。 坡地建筑，即多半建在山坡地段上，并依坡势而盖的建筑，它的这种独特性，必须有自然条件的支撑，利用坡地地形创造独特的视觉空间以及与众不同的建筑特质。由此可以看出，坡地建筑并不是开发商兴之所致的成品，也不是开发风潮能轻易模仿的对象，坡地的自然特征——原生、稀有、有所保留不能被破坏，决定了建筑的珍贵及气质。 坡度分级标准 类型坡度建筑区布置及设计基本特征 平坡地3%以下基本上是平地，道路及房屋可自由布置，但须注意排 水 缓坡地3—10% 建筑区内车道可以纵横自由布置，不需要梯级，建筑 群布置不受地形的约束 中坡地10—25% 建筑区内须设梯级，车道不宜垂直等高线布置，建筑 群布置受一定的限制 陡坡地25—50% 建筑区内车道须与等高线成较小锐角布置，建筑群布 置及设计受到较大的限制 急坡地50—100% 车道须曲折盘旋而上，梯道须与等高线成斜角布置， 建筑设计需作特殊处理 悬崖坡地100%以上车道及梯道布置极困难，修建房屋工程费用大，一般不适于 做建筑用地 二、坡地建筑设计遵循的原则 坡地建筑当中的设计原则，也是 其特色。坡地有高差，做到户户有景 的机会比平地上更加理想，因为坡地， 一般有园林、山谷、河道，在小区设 计的同时保护山区的生态是非常重要 的。 （1）要显山露水
水晶城情景花园洋房全解析 (1)
水晶城情景花园洋房全解析 万科专利产品 情景亮点炫耀生活 一、巧妙的退台式设计，使户户拥有花园或露台。 二、绝妙的全错层设计（顶层为全跃户型），使室内空间非常丰富。 三、户户大客厅、大主卧、大主卫，使生活方便、舒心。 四、室内布局合理，无面积浪费，户户带玄关。 五、入户路线别致，使回家的路富有情趣。 情景细节引领居住品质 首层阳光房折叠门的设计，使室内与自然融为一体。 餐厅与客厅无隔墙设计，使生活更融洽自然。 空调位置的设计，充分体现细节关怀。 四层客厅、卧室均与露台相连，使生活区域更大化。 等等。 跃层户型 跃层四房两厅三卫，面积区间：１７８－２０３平方米，拥有两个花园露台。 下层是宽大的客厅与餐厅、三间次卧、两个卫生间，客厅与景观大露台相通，是适宜会客、娱乐的空间。二层为豪华主人区，一个主卧室连接一个观景露台。由于位居顶层，采光通透，清风送爽，生活境界自然与众不同。 三层户型 错层三房两厅双卫，面积区间：１３０－１４５平方米，拥有花园露台。 客厅和餐厅的面积近４０平方米，超大开间７米多，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间感更丰富。随楼附送的观景大露台，可摆放盆景植物、
休闲座椅，朝迎彩霞，夜沐星光，得清风雨露，赏秋月春花，情景交融，惬意无限。 二层户型 错层三房两厅双卫，面积区间：１４０－１５０平方米，拥有独立入户的花园露台，让人在二层也可以体验先进小院再进家的入户方式。 首层户型 错层三房三厅双卫，面积区间：１５０－１７０平方米，独享地面私家花园。 客厅和餐厅开间近８米，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。 阳光屋与私家花园相映成趣，互为风景。打开推拉门，花园与阳光屋连为一体，使人充分享受自然气息；合上门则自成一体。无论作为书房，还是作为棋牌室，皆可体会“开轩面敞圃，把酒话桑麻”的闲情逸致。 细说情景花园洋房的设计要素 ———别墅化的花园洋房 情景花园洋房的原创设计者是万科总设计师吴志群，第一版是在深圳情景花园洋房，然后在成都、武汉、南昌、上海都做过，根据当地市场进行了不同的改良。其对住宅的发展意义如下： 第一，改变生活习惯。标准公寓强调的是户户相同，每个房间都一样，每个楼都一样。这种同质化的倾向是计划经济（神经病，什么都是计划经济的产物。开发商为省钱省力省时间才是。）的产物。现在对住宅的需求实际上是一个个性化的时代，客户要按照自己的习惯、自己的爱好，选择个性化的产品。情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。 情景花园洋房的特色是７—８米的横厅，户户有露台。每层又各有特点，首层有小院，独立入户；二层通过露台入户；三楼的面积适中；跃层有共享空间。在立面上，情景花园洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，变化丰富，有五大道的感觉。客户完全可以根据条件选择比传统的公寓更好的生活方式。 第二，改变住宅所形成的社区关系。许多人认为四合院好，南方的三合院好，甚至客家的圆楼最好。原因不是房子本身，而在于人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。情景花园洋房解决了这个问题，其最大的特点就是每家都有露台，多了一个室外的空间。阳台是扁长的，坐不下人，露台是方正的，是生活空间的一部分。 万科集团设计总监张纪文说，天津的情景花园洋房吸取了各地的优势，立面稳重、优雅，将是各地所有情景花园洋房里最漂亮的。
退台洋房的优点
第一章： 特点一：超值空间 从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。 特点二：安全可靠 业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。 特点三：超大面宽 户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。 特点四：退台设计 和阳台不同的是，退台无顶盖。退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。 特点五：高度私密 一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。 创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息
住宅私家花园围墙标准化(2022版)
住宅私家花园围墙标准化（2022版） 1、私家花园围墙标准 1.1住宅私家花园围墙类别： 1.1.1洋房首层私家花园围墙（适用于墙情景洋房、高层空中花园洋房、复式花园洋房） 1.1.2别墅私家花园围墙(适用于联排别墅、叠加别墅、独栋别墅) 1.2住宅私家花园的标准做法： 选用原则：在项目前期定位阶段明确私家花园围墙选用标准，优先选用标准一，当项目因地质和工程质量等因素无法采用标准一时，需报集团产品研发定位中心备案后选用标准二； 1.2.1标准一：采用1200mm高围墙柱+铁艺栏杆的组合形式，围挡踢脚线高度为250mm； 1.2.2标准二：采用1200mm高围墙柱+绿篱+隔离网的组合形式。 1.3围墙划分要求： 1.3.1围墙的划分原则及示意： ➢洋房：详附图D-01、D-02（附图中单体平面仅为示意，以单体建筑施工图为准）。 ➢别墅：详附图D-03、D-04、 D-05、D-06（附图中单体平面仅为示意，以单体建筑施工图为准） 1.3.2围墙柱设置原则： ➢大门两侧要分别设柱； ➢围墙转角位要设柱； ➢其余根据具体情况，一般同一段直围墙按约6米的间距均分设柱； ➢围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。 1.4私家花园围墙的基本元素： ➢花园门:双扇平开铁艺人行大门洞口宽1470mm，适用于别墅，叠式别墅私家花园（详附图D-07）； ➢铁艺栏杆:铁艺栏杆样式同建筑外立面栏杆样式； ➢绿篱选型：南方地区适合选择毛叶丁香或大叶黄杨，北方地区适合选择小叶黄杨或大叶黄，在隔离网前后分别栽植绿篱，且两层绿篱要成为一体，以弱化隔离网的视觉感受，绿篱高度需高于隔离网 高度； ➢隔离网：采用800mm高PVC包塑镀锌勾花网，表面颜色为墨绿色； ➢围墙柱:(以下尺寸为基座尺寸) A型柱: 360X360mm, 用作装饰实心柱（详附图D-08）； B1型柱: 4500X450mm，用作门柱，内置一个单面开启的信报箱，柱上一侧或两侧安装平开铁艺人行门（详附图D-09）； B2型柱: 450X450mm，用作门柱，柱上一侧或两侧安装平开铁艺人行门（详附图D-10）； B3型柱: 360X360mm, 用作门柱，柱上一侧或两侧安装平开铁艺人行门，适用于设置独立式信报箱的花园门柱（详附图D-11）。
情景花园洋房六大看点
情景花园洋房的六大看点（现在比较热的） 巧妙的入户方式：“情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院,形成私密性很强的入户形式,2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台,而3、4层则是在楼梯间。这种创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。ﻫ 多景式的情景房：情景房设置于首层,其功能类似于美国独立住宅中常用的ＤEＮ,可用作书房、茶室、客房等功能，位于客厅的外部，入口的旁边,为了更好地增加室内的“情趣性”也可以和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。ﻫ 丰厚的建筑形体:由于建筑首层前中部凸出的“情景房”,使得建筑整体感更现稳重与醇厚。明快的体块结构和线条构成了“丰富鲜明”的效果。超大的景观窗设计秉承了高档公寓的设 计风格。ﻫ 独特的露台空间:利用首层“情景房”的形体,设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,让每户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展:一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动，三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。且露台和花园均由厅进出,方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通,实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞化,让邻里之间交往更为容易。由于层层退台，使楼间距加大,更便于全年可享受阳光。ﻫ气派的横向客厅:独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利,通风更好, 使客厅气派不凡,感受开阔舒适。ﻫ 豪华的顶层套房:顶层为豪华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点——公享空间、分层起居。并且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间，方便主人换洗衣物。 南北两个的“露台”的设置,更增强了室内向室外的空间延伸。ﻫﻫﻫ ﻫ ﻫ情景亮点炫耀生活 一、巧妙的退台式设计,使户户拥有花园或露台。ﻫ二、绝妙的全错层设计(顶层为全 跃户型）,使室内空间非常丰富。 三、户户大客厅、大主卧、大主卫,使生活方便、舒心。 四、室内布局合理,无面积浪费，户户带玄关。ﻫ五、入户路线别致,使回家的路富有情趣。情景细节引领居住品质。ﻫﻫ首层阳光房折叠门的设计,使室内与自然融为一体。ﻫ餐厅与客厅无隔墙设计,使生活更融洽自然。ﻫ空调位置的设计,充分体现细节关 怀。 四层客厅、卧室均与露台相连,使生活区域更大化。 ﻫ跃层户型ﻫﻫ跃层四房两厅三卫，面积区间：１7８－203平方米,拥有两个花园露台。 下层是宽大的客厅与餐厅、三间次卧、两个卫生间,客厅与景观大露台相通，是适宜会客、
城乡建设环境保护部关于印发
城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知 （84）城计字第754号1984年11月20日 各省、自治区、直辖市城乡建设环境保护厅（建委），重庆、武汉城乡建设管理委员会，沈阳、大连城乡建设委员会: 为了加强财产管理，准确反映房产的价值及其增减变动情况，给全面实行经济核算创造条件，现将我们制定的《经租房屋清产估价原则》印发你们。请各地在完成房屋普查工作的前提下，认真作好经租房屋清产估价工作。经租房屋清产估价工作牵涉到房管的经营、计划、生产、财务、修缮等部门，必须通力协作共同完成。 根据财政部有关规定并结合房管部门情况，在《经租房屋清产估价原则》中对房屋的耐用年限重新作了规定。为此，《城市房产会计制度》中关于房屋耐用年限的规定亦应作相应的调整。附:《经租房屋清产估价原则》。 经租房屋清产估价原则 为了加强财产管理，准确反映城市房管部门经营管理的房产的价值及增减变动情况，为全面实行经济核算创造条件，现提出如下估价原则。 一、对房管部门管理和经营的房屋进行清产。在清产的基础上，经营管理部门要测绘、建立健全房产平面图、房产档案和房产卡片等资料。管理、经营房产的产权、产业资料要完整准确。以重置完全价值进行估价。经营管理部门和财务部门要分别建卡建帐。 二、清产估价的范围;包括房产部门负责管理和经营的各种房产及依法代管的房屋。三、经营房屋的分类，按部颁《建设房产会计制度》的规定，分为四类七等。在清产估价时，如建筑情况复杂，在每等内可再分级。在建帐时，仍按四类七等核算。房屋的分类情况如下。 1、钢筋混凝土结构，全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修完好，设备比较齐全。 2、砖混结构一等，部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部部分砌砖，水刷石、水泥抹面，涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。 3、砖混结构二等:部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙;没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。 4、砖木结构一等，材料一等，标准较高的砖木（石料）结构。这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。 5、砖木结构二等:结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。
天津某地产水晶城(下)
天津某地产水晶城(下) 建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫、南入口三层 一组团7、8、9、12号楼二组团9、10、19、21号楼 ·7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 ·超过20㎡的主人房宽敞舒服，可设置走入式衣帽间 ·三间卧房组织紧凑，空间利用合理
·卫生间洗卫分离，互不干扰 ·活动区〔客厅、餐厅〕与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫、南入口四层 一组团7、8、9、12号楼二组团9、10、19、21号楼 上层—— ·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧房连通观景楼台，采光通透，乐趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意
·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅，顶层双向〝观景天窗〞，近收阳光与闲适 下层—— ·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧房、三间卫生 间 ·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮 ·客厅与观景露台相通，便于干燥通风 ·附带超大观景露台 三、情形花园洋房的六大看点 ➢ 巧妙的入户方式：〝情形花园洋房〞设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立 小院，形成私密性专门强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层那么是在楼梯间。这种创新性的〝入户方式〞改变了原有的〝多层住宅〞单一、过堂式的〝回家感受〞，使家的归属感更强。 ➢ 多景式的情形房：情形房设置于首层，其功能类似于美国独立住宅中常用的DEN ，可用作书房、茶