留学生在各留学热门国租房的安全细节有哪些

住在国外之留学生活面面观中国留学生只身到海外开展留学之路，要保证正常的学习与生活，首先必须要解决住的问题，在国外如何寻找一个安全舒适的小窝？要注意哪些安全细节？该准备多少资金呢？请听海归们一一道来。英国：入住前先拍照留证据曾就读于英国东英吉利大学的琥珀教育广州分公司总经理何楚刚表示，英国的学校大部分都能为国际学生提供在校住宿服务，保证国际研究生的在校住宿和国际本科生第一年的住宿。学校宿舍的管理非常严格，一般都有24小时保安看守，为学生提供水、电以及上网服务，不过校内住宿费用相对较高，大约为3000~4000镑/年。留学生在校外租房子的现象也很普遍，费用相对较低，大概为50-60镑/周，但校外租房水电费、网费等费用都要自己亲自申请办理，算上办理的时间其实就产生了一些无形的成本。提醒：英国海归陈剑茜建议：首先必须清楚租赁合同期限，英国法律规定租房合同必须签订半年以上的租约，也有留学生与房东经过商定后缩减租约的时间，但最低也不低于三个月。曾经有中国留学生租了一个月就退租，这样算是违约，房东有权没收学生的押金。第二，合租必须事先商定租金，事先了解合租对象的信誉度以及他的文化习惯。第三，必须清楚中介收取的服务费价格以及合同上关于房东、中介和自身的条款信息是否正确真实。第四，在搬进房屋时要认真检查所有的家具以及墙体是否有损坏。学生在入住前，应在房子的每一个地方都拍一张照片，同时把当天的报纸也一同拍到照片上，能确保照片是在入住当天拍摄，而不是在租赁期间拍摄的，这样就有一个很有力的证据，防止以上纠纷例子的发生。美国：学校宿舍应尽早申请美国留学专家赵青表示，美国校内宿舍一般空间较小，不配备厨房，租金较住校外贵，唯一优势是地理位置上的便捷与校园内部环境安全性高。在校住宿的费用通常为1250-1750美元/月，一般包括水费、电费和上网费等。学校宿舍配有不同房型，既有单人卧室加独立卫生间，也有多人合住的校舍，相应住宿金额也有所不同。宿舍一般会有三样最基本的家具：床、书桌和衣柜，但学生要向学校核实是否提供床单和毯子。值得一提的是，学生入住宿舍后不可取消合约，否则会损失申请费(或加上保证金)，但不是一整年的`房租。学生切勿以为美国

大学与国内一样，学生到校后即可入住校方分配好的宿舍。在美国申请校内住宿需提前申请，一旦决定住校后，要在申请截止日期前向学校住宿办公室(Housing Office)递交申请，并附上应缴的申请费或保证金。若有特殊请求需说明清楚，校方会尽量照顾。绝大多数留美学生都会寻找出租房屋，途径主要有三种： 1.学校附近的广告张贴处或超市内有关房屋出租或征室友的广告。2.社区报纸或校园报纸有关房屋出租的分类广告，上面刊有电话可供联络。3.校方住宿办公室提供代租校外房屋服务。出租屋一般分成furnished和unfurnished两种，且绝大多数情况下以unfurnished为主。后者并不表明所租房屋是空房，而是指卧室无家具，建议购置二手家具为宜。住校外费用相对低廉，大约为500-600美元/月，而且可以保留一定的隐私权和私人空间。出国留学留学生在各留学热门国租房的安全细节提醒：选择出租房时应考虑各方面因素：一、交通是否便捷，若自行购车则要考虑有无停车位；二、环境及安全性也要高度重视；三、房子种类、是否要有室友、是否附家具、房屋保险、房东的人品、是否禁养宠物等问题，租约签订以前都必须详细了解。在确定租房前要完成全面的资料收集，尤其不能抱有贪小便宜的心态。加拿大：租房尽量别选贫民区在加拿大学习和工作超过十年的李文照表示，加拿大各高校一般均会为新生提供校内宿舍。宿舍申请表伴随录取通知书送到学生手上，学生可直接填表向校方申请宿位，住宿费大约在700-900加元/月。从大二开始大部分留学生面临自行解决住宿的问题，一般采用以下两种途径：第一，寻找寄宿家庭。大部分寄宿家庭费用在800-900加元/月，该费用已包含伙食费。上课期间，寄宿家庭为学生准备早餐与晚餐，周末则提供早午晚三餐。留学生需入乡随俗，尽量尊重并遵守寄宿家庭的生活习惯。中国留学生在寄宿家庭内有可能被分派一些家务劳动，如铲雪、剪草、修葺屋顶等，不妨当作是锻炼的机会。第二，自行租房。一种是校内租房，一般由5-6人合租，分摊后费用为每人600-700加元/月。但室内不配备家具，更无专人清洁打扫，一切事务由学生自主完成。另一种途径则为校外租房，房源大多是公寓式，2-3人合租的情况较多，分摊到个人则为300-500加元/月，但不包含水电费、网络费用等。提醒：在选择出租屋时最好能实地考察后再做决定，市内有富人聚居区，寄宿家庭大部分居于此；也有一般中层市民、上班族居住的区域，房屋多为公寓式；同时还有贫民居住区。建议学生选择住房时，主要考虑前两种区域。

贫民居住区的治安管理秩序也相对混乱。住房租金是可退税的，学生在办理相关手续时应牢记这一点。澳大利亚：住寄宿家庭包两餐澳大利亚海归赵必谦介绍，澳大利亚学校主要提供两种住宿方式，校内住宿与寄宿家庭住宿，二者的费用相差无几，均是800-1200澳元/月左右。不同的是，寄宿家庭每天提供两餐，费用涵盖基本的水电费；而校内宿舍一般不包吃。校方安排宿舍时会尊重学生的个人要求，会在申请表中列出若干了解学生基本生活习惯的选项，尽量将习惯相似的学生安排同住，以此减少不必要的矛盾。递交申请的时间越早，个人要求被满足的可能性越大。澳大利亚寄宿家庭对学生履行的义务大致分为两种层次，第一种：留学生为18岁以上成年人，家庭除了提供住宿、每日两餐之外，其余不多管；第二种：留学生为18岁以下青少年，寄宿家庭的家长承担监护人责任，学生还需将外出活动时间提前告知寄宿家庭的家长。留学生也可选择租房，可独立租房或合租，通常后者较便宜，一般为400-600澳元/月，包含基本水电费用，但不包吃。提醒：来自相同国家的同学合住，轻松方便却难以提高英语水平。租房居住较适合出国时间一年以上、独立能力较强的留学生。

德国留学租房最全攻略.doc

德国留学租房最全攻略，为了有个舒适的生活环境不至于蓝瘦香菇，我特意为大家准备了德国留学租房最全攻略，关于费用、常识、注意事项等等，一起来看看吧! 在德国这个“老牌帝国主义国家”，买房的人很少，个人拥有房产的比例大约42%，大部分人一辈子都租房。除了消费观念影响之外，税收等方面的政策导向、对低收入者租房价格低廉、政府补贴等等都是导致德国“工薪阶层”喜欢租房的原因。德国年轻人喜欢租房，还因为租房感觉更自由，说不定哪天就去另外一个城市了，不能让房子成了羁绊。那么，去德国留学的孩纸们又要肿么租房呢? 1. 德国留学生怎么租房子? 德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。 (1)租房常识一般而言，分两种形式，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为： 1. 房租(暖租房和冷租房); 2. Nebenkost; 3. 水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、

Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。 (2)注意事项：一些在德国留学生活多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。一、看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。三、初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。四、入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。 2. 德国租房攻略攻略一：全面分析评估，确认合适住房德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险。多比较是为上策! 在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子。其实，一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷，因此这些地段的房源也可以考虑。攻略二：利用多方渠道，综合现有资源

租房还是买房

Currently, the high prices in general, but the state has introduced policies to restrict housing prices, why buy a house than rent an apartment that is good? First of all, the house ownership through the purchase of their own, that you have enough disposable power, rent, ownership belongs to the landlord, you can not place the house are not satisfied by the line changes; second, that people still buy a house Many, and this gives us a way - buy, through the Group buy and hire, monthly rent paid by the amount of money and even less about. 目前，房价普遍居高，但国家已出台政策限制房价上涨，为什么认为买房子比租房子好呢？首先，通过购买的房子所有权是自己的，也就是说你拥有足够的支配权力，而租房，所有权是属于房东的，你不能对房子不满意的地方经行修改；其次，目前买房的人还是很多的，这就给我们提供了一条途径——团购，通过团购和分期付款，每个月支付的金钱与租金的金额差不多甚至更少. About is rent good or buy a house good, today's debate a lot. Have to live oneself property is not in this life must do, rent housing is a normal state. Buy not to buy a house, also is completely private matter, everything depends on individual of judgement of the situation, depends on the individual tendency of opportunity cost. Somebody thinks that house prices have already arrived peak can shot somebody thinks will housing realizable investing in the stock market will earn more, this all by individual character judgement decision. A person's life will end up buying a few times room? China commodity market development time too short, unable to have accurate conclusions. However, from America's largest real estate company subdivision of pulte 11 kinds of customers will get some enlightenments. Pulte customer segmentation is as follows: the first home ownership, perennial work flow personage, single work dink family, double work dink family, have baby couples, single-parent families, mature family, rich mature family, empty nester family, older lone noble, active elders. So that a person's life, the demand for residential, will experience at least one of the four or five subdivision stage. We can say so, buy a house property is a must for many times in life urbanite is a major consumption activities, the difference is only, someone is careful planning investment, and someone just loft-bed land market.

宿舍安全注意事项

宿舍安全注意事项一、用电安全知识 1、认识了解电源总开关，学会在紧急情况下切断宿舍总电源。 2、不用手或导电物（如铁丝、钉子、别针等金属制品）去接触、探试电源插座内部。 3、不用湿手触摸电器，不用湿布擦拭电器。 4、电脑、充电器等使用完毕后立即拔掉电源插头或关闭接线板上的开关；插拔电源插头时不要用力拉拽电线，以防止电线的绝缘层受损造成触电； 5、发现有人触电要设法及时关断电源，或者用不导电物（如干燥的木棍等）将触电者与带电的电器分开，不要用手去直接救人，以防触电。 6、不随意在宿舍内更改、拆卸、安装电源线路、插座、插头等，也不要把铁钉等硬物凿入墙面，以防发生电线短路、触电等意外事故。 7、电源接线板周围不要有易燃物品，也不要将接线板放在小杂物容易跌入或容易被水侵入的地方，电线不要与床架等金属物接触，接线板上不能接过多电源插头，禁止多个互接。 8、宿舍无人情况下必须切断所有电源，尤其是插排，做到“人走断电”，防止发生火灾。 9、购买电器时，应选择具有中国强制性产品认证（3C认证）、产品合格证、使用说明书的合格电器产品。

二、防火安全知识 1、不使用大功率电器。 2、不在宿舍内焚烧纸张等废弃物。 3、不躺在床上吸烟，不乱丢燃着的烟头。 4、不在宿舍存放酒精等易燃易爆危险品。 5、不乱拉接电线，不使用劣质电源插座。 6、电源插座上不接过多的大功率电器，防止因超负荷引发火灾。 7、尽量不使用电驱蚊器，使用时要与纸张等可燃物保持安全距离。三、防盗安全知识 1、宿舍尽量少放现金，平时身边只留取少量零用钱。 2、钱包、相机等贵重物品切记保管好，不要随手放在桌上、床上等显眼处，应放在抽屉或箱子内并及时上锁。 3、不让不认识的人或刚认识的人随便进入宿舍，宿舍内严禁留宿外来人员。 4、宿舍无人时，应将门窗锁好，养成良好的习惯。 5、配备抽屉、衣柜的锁具时，应注意选择比较正规牌子的锁具，以免因钥匙的重开率太高而失窃。 6、注意保管好自己的钥匙，不乱丢乱放、不随意借给他人，以防他人复制并伺机行窃。

大学生宿舍安全用电常识及注意事项

大学生宿舍安全用电常识及注意事项为强化生活用电基本常识，加强寝室安全用电的管理，预防火灾等事故的发生，保障学生的生命和财产安全，特强调以下几点；（一）安全用电常识： 1.认识了解电源总开关，学会在紧急情况下切断寝室电源。 2.不用手或导电物（如铁丝、钉子、别针等金属制品）去接触、探试电源插座内部；不用湿手触摸电器，不用湿布擦拭电器。 3.电脑、充电器等使用完毕后应拔掉电源插头或关闭接线板上的开关；插拔电源插头时不要用力拉拽电线，以防止电线的绝缘层受损造成触电；电线的绝缘皮剥落，要及时更换新线或者用绝缘胶布包好。发生线路故障必须及时报有关维修部门更换

或维修，严禁私自更换或维修。 4.发现有人触电要设法及时关断电源；或者用不导电物（如干燥的木棍等）将触电者与带电的电器分开，不要用手去直接救人，以防触电。 5.不随意在寝室内更改、拆卸、安装电源线路、插座、插头等，也不要把铁钉等硬物凿入墙面，以防发生电线短路、触电等意外事故。 6.电源接线板不应放在床上，应放在书桌等通风安全处，周围不要有易燃物品，也不要将接线板放在小杂物容易跌入或容易被水侵入的地方，电线不要与床架等金属物接触。接线板上不能接过多电源插头，禁止多个互接。 7.寝室无人情况下必须切断所有电源，尤其是插排，做到“人走断电”，防止发生火灾。 8.严禁私自跨寝室、跨寝室进行计算机联网或在公共网络线上私拉乱接。（二）寝室用电注意事项： 1.在使用过程中如发现充电器、台灯等有冒烟、冒火花、发出焦糊的异味等情况，应立即关掉电源开关，停止使用。 2.有些充电设备使用时间过长会造成险情，出门时，请同学们自觉检查一下充电器是否处于安全状态。长时间外出前务必拔掉所有充电器，以避免火灾事故的发生。 3.要避免在雷雨天气的环境下使用带电物品，易使充电器、电插排等遭受雷击，这样不仅会损坏电器，还会发生触电危险。要拔下电源插座。 4.充电器等长期搁置不用，容易受潮、受腐蚀而损坏，重新使用前需要认真检查。 5.手机、台灯在充电过程中会散发出热量，应注意保持电器所处工作环境的良好通风，不在过高的环境温度下启用，将它们远离纸张、棉布等易燃物品，防止发生火灾。 6.使用台灯灯具时，不要在灯罩上或其附近放置易燃物品，如纸片等，容易引起火灾。灯头接触不良、灯头与玻璃壳松动、电气线路破损、接头松动等也可引发火灾。灯具表面温度过高，玻璃壳受热不匀，如果有水珠溅到高热的灯泡上会引起灯泡爆裂，掉下的玻璃碎片或灯丝可能会造成人身伤害或使可燃物起火。台灯必须放在桌面上使用；不得使用床头灯。 7.手机充电时间过长、边充电边打电话而导致电话机身发热，都属于高危易爆状况物品。 8.严禁在宿舍里使用劣质电器及非安全电器，如电炉、电锅、电热杯、热得快、电

美国留学生租房步骤及技巧.doc

美国留学生租房步骤及技巧美国留学租房的步骤第一步，寻找租房信息寻找租房信息的途径众多：当地报纸上每天都有大量的房屋出租广告；也可以上常用的英文租房网站；在住宅区内，有些房屋如果是需要出租的，会在外面插上For Rent的牌子；对于学生来说，透过学校住房管理中心、留学生会等平台，也可在同校学生中间找到一些房屋转租、分租讯息；当然也可以找房屋租赁中介，不过中介费不是小数目。第二步，观察房屋的环境美国的房屋类型花样繁多，租房市场上较常见的有叁种：single house，condo和apartment/flat。房屋面积大小并无固定，房屋业主既可以是租房公司，也可是个人。来美的留学生，可以考虑透过合租来节省房租开支，不像来美移民，需要租下整个房屋。挑选房屋时，除了需要考虑租房预算、房屋所在地区治安状况、屋内是否有自带家具、是否需要自付水电煤气等杂费、到学校或工作地点交通是否方便等基本因素，若房屋没有提供足够的Park，打算买车的同学则需要考察该小区停车收费、每周街道清扫等状况。第三步，考虑租金房屋租期一般分为long-term和month-to-month两种，long-term一般要求房客至少住满一年，少数情况下则要求至少住满叁个月或六个月。目前有不

少租房公司和个人房东会考虑对签一年租约的房客给予一些优惠，例如免去一个月的房租。对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约，也就是take over the lease的人，直至房约期满。按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。第四步，证件和押金看到满意的房子之后，有些租房公司或房东会要求填写一份申请表，提供包括social security number、出生日期等基本个人资料，并出示护照或驾照等证件，还有ID等，用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。还有租房公司或房东要求申请人提交由雇主出具的income statement或pay stub。决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金额一般为一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。第五步，签订契约签订lease时，需要格外谨慎，逐字逐句阅读租约各项条款。有的地区官方要求，在没有翻译的前提下，若房客与房东之间以中文语言达成租房协议，且租期在30天以上，房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本，无论房客是否作此要求。对于中国留学生来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免因家人前来探亲，居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金，而且也需要特别询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，在美国许多城市，在户外晾衣服因有碍市容，而不被允许。美国留学租房需要的费用

租房与购房决策

租房与购房决策一、租房与购房的优缺点比较 1、租房的优缺点优点：●有能力使用更多的居住空间 ●比较能够应对家庭收入的变化 ●资金较自由，可寻找更有利的运用渠道 ●有较大的迁徙自由度 ●瑕疵或毁损风险由房东负担 ●税捐负担较轻 ●不用考虑房价下跌风险缺点：●非自愿搬离的风险 ●无法按照自己的期望装修房屋 ●房租可能增加 ●无法运用财务杠杆追求房价差价利益 ●无法通过购房强迫自己储蓄 2、购房的优缺点优点：●对抗通货膨胀 ●强迫储蓄累积实质财富 ●提高居住质量 ●信用增强效果 ●满足拥有自宅的心理效用 ●同时提供居住效用与资本增值的机会缺点：●缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。 ●维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。 ●赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。二、购房与租房的决策：年资金成本法 1、成本法的计算公式租房年成本=押金×存款利率+年租金

购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费用 2、案例：汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）：租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元 3、维护和折旧成本的考虑 1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。本例预期当年房屋维护成本为5,000元。 2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。本例折旧成本为24,000元。考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。租房年成本低于购房年成本 4、房价升值的考虑房价有上涨的潜力若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。若大家都预期房价会进一步下跌，而宁可租房不愿购房，则租房年成本高于购房年成本的情况也有可能会发生。因此，比较租房与购房哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断也是重要因素。三、净现值法（NPV法） 1、净现值法原理

宿舍安全隐患及防范对策

宿舍安全隐患及防范对策学生宿舍是学生学习、生活的重要场所，同时也是因违纪引发事故的“重灾区”。因此，加强学生宿舍的安全管理是宿舍管理工作的核心。近年来学生宿舍的安全状况虽无重大安全事故，但仍是不尽人意，安全意识淡薄而引发的小事故时有发生，且呈现出上升趋势。宿舍是人员密集区，一旦出现事故，将对学生生命财产构成严重威胁。因此，找出宿舍安全隐患并制定相应的防范对策是摆在我们面前急需解决的问题，为此学生公寓管理中心对寝室安全做了如下调查：一、宿舍安全隐患宿舍安全隐患形式多种多样，经我们调查研究，大体可以归为以下几方面： 1.消防安全隐患火灾是威胁校园安全的重要因素。结合以往校园火险的教训，几乎90﹪都是发生在学生宿舍内，且绝大部分都是由于当事人缺乏消防安全意识造成的，其隐患主要有以下几个方面：（1）大功率及违禁电器的使用大功率及违禁电器的使用是构成火灾的首要隐患。大功率电器，如电炒锅、电暖器、热得快、电热杯等，由于学生宿舍的供电线路和设备是按照普通照明用电设计的，在人员密集区中使用大功率电器，使本来设计负荷小的线路和设备承载着超大负荷，易引起线路设备着火。另外，在使用大功率电器时，由于通电后遗忘或放置不当等原因，引燃附近的易燃物，也很容易造成火灾。（2）私拉乱接电源线现在的高校电脑的使用十分普及，几乎是每个学生有一台属于自己的电脑。在调查中，我们发现同学们为了使用方便，在宿舍内私拉电线现象比较严重。电线经常被拖来拖去，造成绝缘层损坏，接头松动，极易造成线路短路或因接触不良发热而起火。（3）排插随意摆放几乎每间宿舍的排插都没有按要求摆放，而是直接通电放至床上，这种现象存在很大的安全隐患。 2．财产安全隐患我们也了解到大学校园里发生最多的案件是学生财产受侵害的案件，主要表现为诈骗、盗窃、抢劫等。高校学生多数都是对自己的财产缺乏保护意识和技能，给作案人以可乘之机。加之某些学生不顾个人的经济承受能力，盲目攀比，导致手头拮据，萌生偷盗想法，也为学生的财产安全造成了威胁。 3. 人身安全人身安全的危害主要来自人为侵害，如打架斗殴、饮食不卫生、疾病等。为了保证学生的安全，宿舍都规定有严格的熄灯、关门时间，但仍有学生抵挡不了校园以外环境的诱惑，晚归或夜不归宿，这对学生的人身安全造成了极大威胁。学生们不注意饮食和个人卫生，也极大地增强了疾病、传染病传播的可能性。

买房和租房对不同年龄人生活质量的影响

买房和租房对不同年龄人生活质量的影响有信息统计，目前世界人口的平均寿命在70岁，世界上最长寿的国家，男生的平均年龄在82岁，女生的平均年龄在87岁。按照这样的年龄统计，我们太多的男士，平均年龄应该不到70岁。为什么要说人的寿命问题，因为人的一生生存年份是有限的，而人生关键都是围绕着衣、食、住、行，也就是说，人们最需要的是基本的吃饱穿暖，加上安居出行。在现在的社会，往往因为居住成为人生中的主要开销，因此，居住的问题，一直成为人类的重大课题。有房住，那是必须的，而采用租房居住，还是买房居住，这就成为太多人为之一生纠结的问题。尤其在中国，经过这十年的房地产风暴，房价跳跃式地上涨，有房与无房已经成为两个社会阶层，当然更多地人希望拥有自己产权的房子。最近与朋友就寿命与居住开销展开讨论，回顾类似王石等中国房地产大佬们曾经说过，40岁以前的人不要买房的观点，实际上买房与租房，出发点应该是围绕我们的衣食住行，最终应该考虑到我们的生活质量。以上海为例，目前租用一般二房带厅的公寓，每月大概在3000元左右。那么一年就是3.6万元。好点的应该在5000元月租金，一年就是6万元。我们以5万元一年的租金为讨论标准，那租用20年就是100万元。而期间您不用考虑房屋的折旧和损坏的维修。如果买房，按照目前上海平均每平方米房价2.2万元计算，一套100平方米的房子是220万元。相当于目前40年租金的价格。

一个30岁成家的年轻人，40年后，他已经达到世界平均寿命的中线。如果他一辈子租房，最后他的总开销与买房的开销几乎持平，而或许买房的最后留下一套老房子的价值。我们剖析购买房产的资金看，假如30岁买房，用的是自己八年左右的积蓄加上父母的帮助作为首付，220万元的房产，按照20%计算，首付是44万元，贷款176万元，20年贷款期，一年最高的利息支付10万元，按照平均还本计算，每年需要还本8.8万元，也就是说，如果您是买房子，也可以按照30年贷款，您在这还贷期间的花费不比租房便宜。而您那44万元的首付资金，每年损失的利息也应该在1万元以上。这笔账似乎算起来在上海买房不如租房。我们再以新西兰的奥克兰地区为例（实际上在国外很多城市那是比较相同的情况），买一栋一般的三房独立住宅，至少要60万纽币左右，而同期租房，按照每周450纽币计算，一年2.34万纽币，也就是说60万的房产按照租金可以租用25.64年。假如考虑贷款利息，按照40万纽币贷款，一年的利息是2万纽币左右。也就是说，您如果投资房产，您的租金收入刚刚够支付利息。或者说如果是自用的，相当于在25年内您是相当于租用房子解决居住的。实际上租房和买房还是有些区别的，关键是对房产的价值认识。在中国，很多人基本的认识是房产总会升值的，可我们在国际社会，人们更多地是考虑房产随着年龄增加起维修成本会增加的。国际社会比较认同的做法是，年轻的时候租房，中年的时候买房，到了老年再租房。为什么有这样的现象呢？因为国外很少有父母为年

吐血整理!德国留学生租房攻略

吐血整理!德国留学生租房攻略据天道小编统计，大部分德国留学生都走上了租房的“不归路”。因此，为了让即将或是打算去德国留学的学生拥有更好、更愉快地德国留学生活，本文，天道小编将与您分享一些租房的常识、注意事项及相关攻略，希望可以助你一臂之力。在德国这个“老牌帝国主义国家”，买房的人很少，个人拥有房产的比例大约42%，大部分人一辈子都租房。除了消费观念影响之外，税收等方面的政策导向、对低收入者租房价格低廉、政府补贴等等都是导致德国“工薪阶层”喜欢租房的原因。德国年轻人喜欢租房，还因为租房感觉更自由，说不定哪天就去另外一个城市了，不能让房子成了羁绊。那么，去德国留学的孩纸们又要肿么租房呢? 1. 德国留学生怎么租房子? 德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。 (1)租房常识一般而言，分两种形式，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为： 1. 房租(暖租房和冷租房); 2. Nebenkost; 3. 水电费：在当地的StaedtischWerk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。 (2)注意事项：一些在德国留学生活多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。

住校生安全教育注意事项

住校生安全防范教育注意事项 ⒈寄宿生要服从生管老师安排，不得随意调换房间及床位。 ⒉遵守社会公德及学校纪律，宿舍内公物不得随意损坏。 ⒊要安全防火，不准在宿舍内使用电炉、煤油炉、蜡烛，擅自烧废物等。不得私自接电拉灯、灯具破损要请电工维修。 ⒋宿舍内严禁抽烟、喝酒、赌博。不得邀请社会青年进入宿舍。 ⒌未经班主任和宿管老师同意，不准留校外人员在宿舍内过夜。 ⒍寄宿生不得在校外留宿，晚自习下课后，不得私自离校，否则，发生意外后果自负，并接受学校行政处理。 ⒎一般生活用品，自己应妥善保管，预防被盗。如果有较多的钱，要寄班主任或宿管老师。 ⒏各室应安排安全值日生。值日生应做好本室当日安全工作。宿管要天天点名，发现有人未准时回寝，要立即向宿管或班主任报告。

寄宿生卫生保健教育须知 1、学生宿舍须保持整洁、安宁的舒适环境，严禁在宿舍区喧哗、打闹。 2、宿舍内床、桌、椅应按规定摆放合理、整齐，室内设备、物品也应统一、规范摆放。 3、宿舍区（包括走道、室外附近）每周大扫除一次，每天应清扫（擦抹）地面、桌、椅、台等。 4、宿舍要经常开窗透气，保持新鲜的室内空气。 5、寄宿生的毛巾、牙具每天放消毒柜中消毒，遇到阳光明媚的天气，要将寄宿生的衣物、被褥等拿到太阳下暴晒。 6、学生床上物品应统一、规范摆放，床上无零乱现象，床下也应注意摆放整洁。 7、寄宿生应自觉遵守作息制度，每天按规定作息就餐，杜绝睡懒觉现象。 8、注意个人卫生，勤洗头、洗澡，勤换衣裤，不留长指甲，男生不留长发。 9、生活管理老师要加强对女学生个人卫生的指导，应逐步指导学生自己清洗内衣、内裤。 10、注意防、灭老鼠、蚊、蝇等，注意关纱窗和进出关纱门。

买房与租房价值的经济学比较

买房与租房价值的经济学比较随着大中城市房价的一路高歌猛进，买房还是租房的问题便成了萦绕在无房者心头的一大难题。本文试图从几个方面，运用管理经济学理论，对买房与租房价值进行一个客观的比价，解答买房与租房孰优孰劣的问题。一、房地产购买价格的形成机制作为一种商品，从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的，这一点与其他商品是一致的。但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。首先，从房地产的需求层面看：一方面，房地产商品的基本功能是满足消费者正常的居住需求。我国人口众多，生活水平逐渐提高，改善居住条件的真实需求十分旺盛。并且每年城市新增大量毕业生与外来务工人员，他们对住房亦存在强烈需求。另一方面，由于我们金融市场有待完善，现有投资渠道偏狭窄，致使房地产又成为了一种投资品，还存在着投资者对房地产的投资需求。在信息不对称、非理性预期、投资者的“羊群效应”等因素的作用之下，对房地产商品的投资需求被放大了。在目前阶段，更为严重的是，由于我国为应对金融危机采取了比较宽松的货币政策，其中相当一部分资金流入了楼市，这部分资金更是膨胀了房地产的投资需求。所以，如下图所示，房地产作为满足正常居住需求的产品，其需求曲线应是D，但正是由于中国存在的强大的房地产投资需求，导致需求曲线移动到D’。同时，我们应该看到，由于房地产商品价格比较高，而市场中无论是居住需求还是投资需求都比较旺盛，所以它的价格弹性是比较大的，也就是说需求曲线比较平缓。其次，从房地产的供给层面看：虽然和其他商品一样，随着房地产价格的上涨，房地产商品的供给会增加，但房地产商品和房地产行业的特点决定了其供给弹性较小。房地产建设（房地产供给）需要大量的资金，建设周期长，使得房地产供给相对于房地产需求具有一定的时滞。同时，由于可供房地产建设的土地供给十分有限，房地产建设不可能无限增加；而且建设房地产商品需要大量资金和有严格的资质要求，厂商的市场进入障碍很高。同时，与房地产旺盛的投资需求相对应的，开发商在投资拿地上也存在的激烈的竞争，这就更推高了房地产的开发成本。所有这些因素叠加起来，使得房地产供给曲线比较陡峭——如下图所示的供给曲线S，其价格弹性较小。但是，当市场中对房地产的需求增加，使得需求曲线从D移动到D’时，由于供给不能迅速增加，以及开放商某些人为因素导致的囤积居奇，拿地几年不开发，“捂盘惜售”等情形，使得供给曲线反而向上移动到S’。

小学生宿舍安全注意事项

天成实验学校小学部宿舍管理（一）宿舍安全注意事项 1、晚修下课到寝室后，在生活老师的指导下，文明有序地进行洗漱，做好睡觉准备，做到不暄华，不追逐，不打闹，更不允许在床上蹦蹦跳跳。 2．寄宿生要服从生活老师安排，不得随意调换房间及床位。 3．遵守社会公德及学校纪律，宿舍内公物不得随意损坏。 4．要安全防火，不准在宿舍内使用电炉、煤油炉、蜡烛，擅自烧废物等。不得私自接电拉灯、灯具破损要请电工维修。 5．严禁携带小刀、剪子、木棍、铁器等锐器进入宿舍 6．未经生活老师同意，不准留校外人员在宿舍内过夜。 7．寄宿生不得在校外留宿，晚自习下课后，不得私自离校，否则，发生意外后果自负，并接受学校行政处理。 8．一般生活用品，自己应妥善保管，预防被盗。如果有较多的钱，要交给班主任或生活老师保管。 9．各室应安排安全值日生。值日生应做好本室当日安全工作。室长要天天点名，发现有人未准时回寝，要立即向生活老师或班主任报告。（二）学生宿舍卫生要求及寄宿生卫生保健须知 1、学生宿舍须保持整洁、安宁的舒适环境，严禁在宿舍区喧哗、打闹。 2、宿舍内床、桌、椅应按规定摆放合理、整齐，室内设备、物品也应统一、规范摆放。 3、宿舍区（包括走道、室外附近）每周大扫除一次，每天应清扫（擦抹）地面、桌、椅、台等。 4、宿舍要经常开窗透气，保持新鲜的室内空气。 5、寄宿生的毛巾、牙具每天放消毒柜中消毒，遇到阳光明媚的天气，要将寄宿生的衣物、被褥等拿到太阳下暴晒。 6、学生床上物品应统一、规范摆放，床上无零乱现象，床下也应注意摆放整洁。 7、寄宿生应自觉遵守作息制度，每天按规定作息就餐，杜绝睡懒觉现象。 8、注意个人卫生，勤洗头、洗澡，勤换衣裤，不留长指甲，男生不留长发。 9、生活管理老师要加强对女学生个人卫生的指导，应逐步指导学生自己清洗内衣、内裤。

Owning vs. Renting 租房还是买房情景对话

Owning vs. Renting 租房还是买房情景对话以下是给大家整理的Owning vs. Renting 租房还是买房英语口语对话，希望可以帮到大家 Todd: So, Akane, I was talking with my friend and hes just recently married and he was wondering should he rent a home or own a home. Thats a tough call. What do you think? 托德：茜，我之前和我朋友聊天，他刚刚结婚，他在考虑是应该租房子住还是买个房子。这真是个棘手的问题。你怎么看? Akane: It is a tough call but I personally prefer to rent. 茜：这的确是艰难的决定，不过我个人倾向于租房子住。 Todd: Really? So why would you rather rent? 托德：是吗?为什么你更喜欢租房子住? Akane: Well, because theres just no extra costs. You dont have to pay for extra things like maintenance and just keeping up

your home. When something gets broken you dont have to pay to get it fixed. Property tax is already included, things like that. 茜：因为这么做不会产生额外的花费。你不用支付用来维护房屋的维修费之类的额外费用。如果有东西坏了，你也不用花钱去修理。房租中已经包含了物业税之类的费用。 Todd: Yeah but if you own a home I mean first of all I think the biggest reason is youre not throwing money away, its a solid investment. You can actually make a profit on the home later on. 托德：没错，不过如果你拥有自己的住房，我想最重要的理由是你没有浪费钱，那是稳健的投资。实际上以后你还可以用这个房子盈利。 Akane: Thats true but with this day and age you really never know when youre going to lose your job or if youre going to have to move for job reasons and for that reason I think that if youre stuck with a mortgage and you lose your job then you wont be able to pay it and what if you cant sell it? 茜：这倒是不错，不过在当今这个时代你并不知道你什么时候会丢掉工作，也许你因为工作原因要搬家，鉴于此我认为，如果你房贷缠身可是你又失业了，那你就没法再支付贷款了，如果你不能卖掉房子，那要怎么办?

加拿大留学租房类型介绍留学生怎样找房源.doc

加拿大留学租房类型介绍留学生怎样找房源如果大家不想住宿舍，或者没有申请到宿舍的话，不妨考虑自己租房子。和的我一起来看看加拿大留学租房类型介绍留学生怎样找房源？一、房屋类型 1.单间预算比较低的学生，可以选择单间，即我们印象中的小隔间，这在加拿大也是合法存在的，多人共同居住在一起，共同使用卫浴和厨房等，没有办法选择室友或者隔壁住的人。 2.公寓预算充足一点的学生，可以考虑整租，租下一整套房子，找好了室友之后再入住，这样大家入住之后的舒适度会更高，虽然也需要共用设施，但是环境更好，隐私会得到比较好的尊重。 3.独立屋资金更充足的学生，完全可以考虑自己租房一个小套间，卧室、厨房卫生间、淋浴间齐全，虽然一般面积比较小，但是生活的功能都齐全，大家的隐私也可以得到充分的保障。 4.联排包括别墅和联排别墅，拥有独立的物资和花园，一般是两层楼，包括多个卧室，价格会贵一些，也可以选择合租，不过这一般是土豪专属的住宿方式，毕竟别墅在郊外，上下课需要开车。二、找房方式 1.学校资源一般学校会帮助学生寻找一些附近的房源信息，进行审核之后发布到公告栏里面，这些信息安全可靠，但是随机性很大，而且很难抢得到，需要大家实时进行关注。

2.网站信息加拿大有专门提供房租出租和求租的信息的网站，获取信息是免费的，但是这些信息真假掺半，需要大家进行筛选，如果要看房的话，一定要有人陪同，来保证自己的安全。 3.专业中介如果大家不熟悉情况，并且精力时间不够的话，可以花钱委托专业的中介为你进行房子的筛选和推荐，只需要将自己的要求告诉给工作人员即可，而且由第三方的保证，安全也会更高。 4.他人介绍最后就是通过其他人的介绍，这部分的随机性会更大，首先要有人脉，其次认识的人要靠谱，接着是信息是你需要的，最后就是安全的保障问题。

案例一、财务观念案例：买房还是租房的选择

财务观念案例：买房还是租房的选择案例目的：通过本案例分析，更深入地理解货币时间价值的概念及其相关的计算，掌握在现实生活中如何利用货币时间价值的相关计算进行决策。一．假设条件假若一套100平方米的二居室一手商品房，比较贷款买房和租房这两种方式。取2008年6月份的数据，北京市城镇居民购房均价在7500 元/平方米左右。住房实际使用年限为50年；除房价和租金之外的水电费、物业管理、卫生费等费用均不计入；利率和房租在未来50年内不会调整；有关计算均未考虑物价指数的影响因素。二．贷款买房房价=7500×100=750000元（一）购房人须缴纳的税费 1．签订预售合同时需缴纳的税费印花税：税率为1％，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 2．签订购房合同时需缴纳的税费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税：购买房屋金额的2%-4%。买受人负担。国家规定：120平方米以下为总房价的2%，120平方米以上为总房价的4%，1998年6月以前竣工的空置房免契税。 3．在申办产权证过程中需缴纳的税费房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：4元/件房屋所有权证印花税：5元/件国有土地所有证：20元/件 4、税费总和（单位：元）印花税375 公证费2250 律师费1875 房屋买卖手续费500 契税15000 房屋产权登记费30 土地使用权登记费15.6 房屋所有权证4 房屋所有权证印花税5 国有土地所有证20 总和20074.6 （二）还款方式商品房总价75万元，首付款占总价20%（15万元），申请八成20年期（240个月）个人住房贷款。采用等额本息还款法[1][1]，年利率采用5.751%[2][2]。计算月均还款额的方法如下：由普通年金的现值计算年金每期的支付额，利用投资回收系数。八成20年期的等额本息贷款，月均还款额为4212.84元。用同样的方法可以计算出，八成10年期的等额本息贷款月均还款额是6586.45元，八成30年期的等额本息贷款月均还款额是3501.82元。

温馨提示-大学生宿舍安全常识篇

温馨提示:大学生宿舍安全常识篇温馨提示--大学生宿舍安全常识篇（一）怎样的学生宿舍容易发生被盗 1．居住混杂、搬动频繁。 2．管理松懈，制度不严。 3．无人值班或值班人员无责任心。 4．同学缺乏警惕性，互不关心。 5．门窗缺乏安全设施。（二）学生宿舍常见的盗窃方式有哪些 1．“顺手牵羊”。趁主人不备，将晾在走廊、阳台等处的衣物盗走。 2．乘虚而入。主人不在，房门不锁，盗窃入室。 3．钓鱼。用竹竿将您晾在窗外的衣物钓走。 4．撬门扭锁。此类盗窃分子手段毒辣，撬开门锁的方式有多种，进门后抽屉、箱子往往撬遍，满屋翻个底朝天。只要值钱的东西，以价值高、易于携带的物品为主。 5．翻窗入室。没有结实护栏，却又易于翻越、攀登的窗户，包括门上气窗，盗窃都有可能翻入。除上述五类外，还有偷配钥匙，预谋行窃的；也有以找人、卖东西等名义混入宿舍，相机行窃，等等。（三）什么时间容易发生被盗 1．刚入学，宿舍较乱时一发生被盗。 2．放假前易发生被盗。 3．假期，宿舍走空，易发生撬门扭锁盗窃。 4．同学都去上课是易发生被盗。尤其是上午第一、二节课时。 5．上晚自习，如相连的几个寝室人走空，都熄了灯，也可能发生被盗。 6．夏秋季节，开窗睡觉，开窗睡觉易发生“钓鱼”盗窃。 7．夏季开门多，易发生乘虚而入的盗窃。 8．学校举办大型文体活动，外来人员剧增时，发生盗窃的可能性也增加。 9．学校开大会、运动会、考试、周末看电影等情况，宿舍同学走空，易发生被盗。（四）宿舍盗窃应注意哪些问题 1．最后离开寝室的同学要锁门，不要怕麻烦，要养成随手关、锁门的习惯。 2．不能随便留宿不知底细的人。 3．对形迹可疑的陌生人应提高警惕。 4．安全值班的同学要切实负起责任，其他同学要支持值班人员的工作，尊重值班人员。 5．如果宿舍管理混乱，居住混杂，什么样的人都能随意进入，最易发生窃案。 6．注意保管好自己的钥匙，不要随便借给他人。（五）宿舍值班员的基本要求 1．要有责任心。 2．要熟悉宿舍人员。 3．宿舍进出人员很多，要掌握一定时间规律。 4．对明显不是学生的人，应禁止入内。 5．对携带外出者，一律要问明情况，查验证件，进行记录。（六）学生宿舍里发现可疑人怎么办 1．发现可疑人应主动上前询问，这时态度和气，但问的应细致些。

宿舍安全常识

宿舍安全常识作者：包锦时间：2008-03-06 浏览次数：1357 宿舍安全常识保护好每个学生的财物，是全宿舍同学的共同任务。学生宿舍防火不容小视，一旦发生火灾，特别是在夜间，将对学生的生命财产构成严重威胁。学生宿舍引起火灾的主要原因 (1)违章用电，使用劣质电器或大功率电器(包括劣质应急灯、充电器、电吹风、取暖器等)。学生基本没有经济收入，又缺乏社会经验，往往会购买价低质劣的电器在宿舍使用；还有的学生在宿舍使用大功率电器，使电线超负荷，因此很容易造成电路短路引发火灾。使用“热得快”不当是很多起学生宿舍火灾的罪魁祸首。不少学生为了图方便，在宿合用“热得快”烧水。有的忘记了正在烧水，水烧干后，烧着了外壳或其他易燃物品引发火情；有的则是因为使用劣质热得快而起火。 (2)点蜡烛。一些学生考试前临时抱佛脚，晚上在宿舍点起蜡烛“加夜班”，或是“加班加点”看小说。有的一不小心碰倒蜡烛，或是睡着了而蜡烛未熄，结果蜡烛烧到底，点燃了书籍、床板等可燃物品，引起火灾。 (3)抽烟。一些同学在抽完烟后不掐灭烟头，随手扔掉。这些烟头要是掉在易燃物品上，很容易引起火情。 (4)焚烧杂物。在宿合或走廊内焚烧杂物是非常危险的，如果人

离开而火未灭，或是火太大无法控制，极易引起火灾。学生宿舍对防火的要求 (1)不乱接电源； (2)不乱扔烟头； (3)不躺在床上吸烟； (4)不在蚊帐内点蜡烛看书； (5)不焚烧杂物； (6)不存放易燃易爆品； (7)不使用电炉等设备； (8)不擅自使用煤炉、煤油炉、电饭锅、液化器灶具、酒精炉等可能引发火灾的器具； (9)人走灯关； (10)台灯不要靠近枕头和被褥。防止学生宿舍被盗保护好每个学生的财物，是全宿合同学的共同任务。防止宿舍被盗，应该教育学生注意： (1)最后离开宿舍的同学要锁门，是暗锁的要反锁门，不要怕麻烦，要养成随手关门、锁门的习惯。不要给不法分子留下任何可乘之机。 (2)不能随便留宿外人，尤其是不要留宿不知底细的人，远离家乡，热情好客很正常。但不能违反学校管理规定，更不能丧失警惕，留下安全隐患。