2017注册监理投资控制考试要点汇总
第一章建设工程投资控制概述
第一节建设工程投资的概念
一、建设工程项目投资的概念
（一）建设工程项目投资和建设投资（★★★★）
建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。
设备及工器具购置费是建设工程项目投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
（二）静态投资和动态投资（★★★★★）
建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。
二、建设工程项目投资的特点（★★★）
建设工程项目投资的特点是由建设工程项目的特点决定的。
(一)建设工程项目投资数额巨大
(二)建设工程项目投资差异明显
(三)建设工程项目投资需单独计算
(四)建设工程项目投资确定依据复杂
建设工程项目投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响(图1-1)。如预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础；反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。
(五)建设工程项目投资确定层次繁多
分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才能汇总形成建设工程项目投资。可见建设工程项目投资的确定层次繁多。
? 凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体即为一个建设工程项目。
? 在建设工程项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。
? 各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。
? 考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把单位工程进一步分解为分部工程。
? 然后还可按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。
(六)建设工程项目投资需动态跟踪调整
第二节建设工程投资控制原理
所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
投资控制的动态原理（★★）
投资控制是项目控制的主要内容之一。投资控制原理如图1-2所示。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。
这个流程应每两周或一个月循环进行，图1-2表达的含义如下：项目投入，即把人力、物力、财力投入到项目实施中。
投资控制的目标（★★★★）
投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲，
投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；
设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；
施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。
有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。
投资控制的重点（★★★★）
投资控制贯穿于项目建设的全过程。影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75％～95％；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35％～75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5％～35％。很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
四、投资控制的措施（★★★★）
为了有效地控制建设工程投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。
从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确投资控制者及其任务，以使投资控制有专人负责，明确管理职能分工；
从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性；
从经济上采取措施，包括动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。
应该看到，技术与经济相结合是控制投资最有效的手段。
项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：
组织措施在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。
经济措施编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。进行工程计量。复核工程付款账单，签发付款证书。在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。
技术措施对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
合同措施做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。
第三节建设工程投资控制的主要任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作（★★★★★）
投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，贯穿于监理工作的各个环节。根据《建设工程监理规范》GB／T50319－2013的规定，工程监理单位要依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合
同，在施工阶段对建设工程进行造价控制。同时，工程监理单位还应根据建设工程监理合同的约定，在工程勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供相关服务工作。
施工阶段投资控制的主要工作：
1、进行工程计量和付款签证
专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持性材料。
总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批。
总监理工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。
2、对完成工程量进行偏差分析
项目监理机构应建立月完成工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较分析，发现偏差的，应提出调整建议，并应在监理月报中向建设单位报告。
3．审核竣工结算款
专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。
总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。
4．处理施工单位提出的工程变更费用
总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响做出评估。
总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。
建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。
5．处理费用索赔
项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料，为处理费用索赔提供证据。
审查费用索赔报审表。需要施工单位进一步提交详细资料时，应在施工合同约定的期限内发出通知。
与建设单位和施工单位协商一致后，在施工合同约定的期限内签发费用索赔报审表，并报建设单位。
当施工单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，项目监理机构可提出费用索赔和工程延期的综合处理意见，并应与建设单位和施工单位协商。因施工单位原因造成建设单位损失，建设单位提出索赔时，项目监理机构应与建设单位和施工单位协商处理。
(二)相关服务阶段投资控制的主要工作
工程勘察设计阶段
协助建设单位编制工程勘察设计任务书和选择工程勘察设计单位，并应协助签订工程勘察设计合同。
审核勘察单位提交的勘察费用支付申请表，以及签发勘察费用支付证书。
审核设计单位提交的设计费用支付申请表，以及签认设计费用支付证书。
审查设计单位提交的设计成果，并应提出评估报告。
审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在相关部门的备案情况。必要时应协助建设单位组织专家评审。
审查设计单位提出的设计概算、施工图预算，提出审查意见。
分析可能发生索赔的原因，制定防范对策。
协助建设单位组织专家对设计成果进行评审。
根据勘察设计合同，协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜。
工程保修阶段
对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。
工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书。
第二章建设工程投资构成
第一节建设工程投资构成概述
一、我国现行建设工程投资构成（★★★★★）
我国现行建设工程总投资构成见图2-1
二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成（★★★）
(一)项目直接建设成本
(1)土地征购费； (2)场外设施费用； (3)场地费用； (4)工艺设备费；(5)设备安装费； (6)管理系统费用； (7)电气设备费； (8)电气安装费；(9)仪器仪表费； (10)机械的绝缘和油漆费； (11)工艺建筑费；
(12)服务性建筑费用；(13)工厂普通公共设施费； (14)其他当地费用。
(二)项目间接建设成本
(1)项目管理费(2)开工试车费(3)业主的行政性费用(4)生产前费用(5)运费和保险费(6)地方税
(三)应急费
(1)未明确项目准备金：项目是必须完成的，费用必定发生。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。
(2)不可预见准备金：可能发生，也可能不发生。只是一种储备，可能不动用。
(四)建设成本上升费用
通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节建筑安装工程费用的组成与计算
一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成（★★★★★）
按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具
使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（图2-2）。
（一）人工费
人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
（2）奖金：如节约奖、劳动竞赛奖等。
（3）津贴补贴：如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。
（5）特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。
（二）材料费
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
（四）企业管理费
（1）管理人员工资：是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。
（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。
（3）差旅交通费：是指职工因公出差调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。
（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
（5）工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
（6）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
（7）劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。
（8）检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。
（9）工会经费：是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。
（10）职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。
（11）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。
（12）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。
（13）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
（14）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。
（五）利润
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
（六）规费
规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：（1）社会保险费
1）养老保险费：2）失业保险费：3）医疗保险费：4）生育保险费：5）工伤保险费：
（2）住房公积金：
（3）工程排污费：
（七）税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以
及地方教育附加。
二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成（★★★★★）
建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润（图2-3）。
安全文明施工费
（1）环境保护费、（2）文明施工费、（3）安全施工费、（4）临时设施费
三、建筑安装工程费用计算方法（★★★★★）
（一）各费用构成要素计算方法
1．人工费
人工费＝Σ（工日消耗量×日工资单价）（2-1）
注：公式（2-1）主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计
价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。
人工费＝Σ（工程工日消耗量×日工资单价）（2-3）
日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。
工程造价管理机构确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工 1.3倍，一般技工 2倍，高级技工 3倍。
工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。
注：公式（2-3）适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费，是施工企业投标报价的参考依据。
2．材料费
（1）材料费
材料费＝Σ（材料消耗量×材料单价）（2-4）
材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率（％））]×[1＋采购保管费率（％）] （2-5）（2）工程设备费
工程设备费＝Σ（工程设备量×工程设备单价）（2-6）
工程设备单价-（设备原价＋运杂费）×[1＋采购保管费率（％）] （2-7）
3．施工机具使用费
（1）施工机械使用费
施工机械使用费＝Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（2-8）
机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费+台班车船税费（2-9）
1）折旧费计算公式为：
耐用总台班数＝折旧年限×年工作台班（2-11）
2）大修理费计算公式如下：
注：工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械使用费时，应根据《建筑施工机械台班费用计算规则》结合市场调查编制施工机械台班单价。施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班单价，自主确定施工机械使用费的报价，如租赁施工机械，公式为：
施工机械使用费＝Σ（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）（2-13）
（2）仪器仪表使用费
仪器仪表使用费＝工程使用的仪器仪表摊销费＋维修费（2-14）
4．企业管理费费率
工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。
5．利润
（1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。
（2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5％且不高于7％的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。
6．规费
（1）社会保险费和住房公积金
社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。
社会保险费和住房公积金＝Σ（工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率）（2-18）
式中：社会保险费率和住房公积金费率可按每万元发承包价的生产工人人工费、管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。
（2）工程排污费
工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。
7．税金
税金＝税前造价×综合税率（％）（2-19）
综合税率：
（1）纳税地点在市区的企业3.48%
（2）纳税地点在县城、镇的企业3.41%
（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业3.28%
（4）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。
（二）建筑安装工程计价公式如下
1．分部分项工程费
分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）（2-20）
式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。
2．措施项目费
（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：
措施项目费＝Σ（措施项目工程量×综合单价）（2-21）
（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：
1）安全文明施工费
安全文明施工费＝计算基数×安全文明施工费费率（％）（2-22）
计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费＋定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费＋定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
2）夜间施工增加费
夜间施工增加费＝计算基数×夜间施工增加费费率（％）（2-23）
3）二次搬运费
二次搬运费＝计算基数×二次搬运费费率（％）（2-24）
4）冬雨期施工增加费
冬雨期施工增加费＝计算基数×冬雨期施工增加费费率（％）（2-25）
5）已完工程及设备保护费
已完工程及设备保护费＝计算基数×已完工程及设备保护费费率（％）（2-26）
上述2）～5）项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费＋定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。
3．其他项目费
（1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算。施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
（2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
（3）总承包服务费、定额人工费或（定额人工费＋定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
2）夜间施工增加费
夜间施工增加费＝计算基数×夜间施工增加费费率（％）（2-23）
3）二次搬运费
二次搬运费＝计算基数×二次搬运费费率（％）（2-24）
4）冬雨期施工增加费
冬雨期施工增加费＝计算基数×冬雨期施工增加费费率（％）（2-25）
5）已完工程及设备保护费
已完工程及设备保护费＝计算基数×已完工程及设备保护费费率（％）（2-26）
上述2）～5）项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费＋定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。
3．其他项目费
（1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算。施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
（2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
（3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
4．规费和税金
建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。
四、建筑安装工程计价程序
五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成（★★★）
分包费：分包商的报价加总包管理费。
暂列金额：暂列金额是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金。这是由业主的咨询工程师事先确定并
填入招标文件中的金额。
盈余：盈余包括利润和风险费
第三节设备、工器具购置费用的组成与计算
一、设备购置费的组成与计算
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。
（一）国产标准设备原价（★★★）
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
（二）国产非标准设备原价（★★★）
非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
（三）进口设备抵岸价的构成及其计算（★★★★★）
进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
1．进口设备的交货方式
进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。
装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。
采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。
2．进口设备抵岸价的构成
进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成可概括为：
进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税（2-27）
（1）进口设备的货价，一般可采用下列公式计算：
货价＝离岸价（FOB 价）×人民币外汇牌价（2-28）
（2）国外运费：
国外运费＝离岸价×运费率（2-29）
或：
国外运费＝运量×单位运价（2-30）
（3）国外运输保险费：
计算进口设备抵岸价时，再将国外运输保险费换算为人民币。
（4）银行财务费：
银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（2-32）
银行财务费率一般为O.4％～0.5％。
（5）外贸手续费：外贸手续费率一般取1.5％。计算公式为：
外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（2-33）
进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费（2-34）
（6）进口关税：
进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率（2-35）
（7）增值税：
进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率（2-36）
组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税（2-37）
增值税基本税率为17％。
（8）消费税：对部分进口产品（如轿车等）征收。计算公式为：
（四）设备运杂费（★★★）
1．设备运杂费的构成
设备运杂费通常由下列各项构成：
（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆
放地点）止所发生的运费和装卸费。
（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。
（3）供销部门的手续费。
（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。
2．设备运杂费的计算
设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（2-39）
第四节工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算
一、工程建设其他费用（★★★★）
工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。
（一）土地使用费
1．农用土地征用费
农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。
2．取得国有土地使用费
取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。（二）与项目建设有关的其他费用
1．建设单位管理费
建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：（1）建设单位开办费。（2）建设单位经费。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。计算公式为：
建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费指标（2-41）
工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。
2．可行性研究费
3．研究试验费（与企业管理费中的检验试验费的区别）
研究试验费是指为建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。
4．勘察设计费
5．环境影响评价费
6．劳动安全卫生评价费
7．临时设施费（建设单位）
8．建设工程监理费
9．工程保险费
包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。
10．引进技术和进口设备其他费（注意与进口设备购置费的区别）
引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。
11．特殊设备安全监督检验费
12．市政公用设施费
（三）与未来企业生产经营有关的其他费用
1．联合试运转费
联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。
2．生产准备费
生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的用。费用内容包括：
（1）生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。
（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
3．办公和生活家具购置费
二、预备费（★★★★★）
按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。
1．基本预备费
基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：
基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率（2-43）2．涨价预备费
涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。计算公式为：
式中PC——涨价预备费；
I t——第t 年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；
n——建设期；
f——建设期价格上涨指数。
三、建设期利息（★★★★★）
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：
各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额／2）×年利率（2-45）
四、铺底流动资金（★★★）
铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30％计算。
第三章建设工程设计阶段的投资控制
第一节资金时间价值
一、现金流量（★★★）
现金流量的三要素：大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金流入或流出的时间点）
二、资金时间价值的计算
资金的时间价值，使得金额相同的资金发生在不同时问，其价值不相等；反之，不同时点数值不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
影响资金等值的因素有三个：资金的多少、资金发生的时间、利率（或收益率、折现率，以下简称利率）的大小。其中，利率是一个关键因素，在等值计算中，一般是以同一利率为依据。
（三）利息和利率（★★★）
复利法的计算公式为F＝P（1＋i）n
（四）实际利率和名义利率（★★★★★）
实际利率可由下式
当m＝1 时，实际利率i 等于名义利率r；当m 大于1 时，实际利率i 将大于名义利率r；而且m 越大，二者相差也越大。
（六）复利法资金时间价值计算的基本公式（★★★★）
1．一次支付终值公式F＝P（1＋i）n
（1＋i）n——终值系数，记为（F／P，i，n）。
2．一次支付现值公式
（1＋i）－n——现值系数，记为（P／F，i，n）。
把未来时刻资金的价值换算为现在时刻的价值，称为折现，或贴现，在项目经济分析时经常用到。3．等额资金终值公式
4．等额资金偿债基金公式
5．等额资金回收公式
6．等额资金现值公式
第二节方案经济评价的主要方法
一、方案经济评价的主要指标（★★★★★）
二、方案经济评价主要指标的计算（★★★★★）
1．投资收益率
投资收益率是指方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。（1）计算公式为：
（2）评价准则。将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（R e）进行比较：
1）若R≥R，则方案在经济上可以考虑接受；
2）若R＜R e，则方案在经济上是不可行的。
（3）投资收益率的应用指标。根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：总投资收益率（ROI）和资本金净利润率（ROE）。
1）总投资收益率（ROI），表示项目总投资的盈利水平。
式中EBIT——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI——项目总投资。
总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的项目盈利能力满足要求。
2）资本金净利润率（ROE），表示项目资本金的盈利水平。
式中：NP——项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润；
EC——项目资本金。
资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求
2．投资回收期
投资回收期是反映方案实施以后回收全部投资并获取收益能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。
（1）静态投资回收期。静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起，但应予以注明。
1）计算公式。自建设开始年算起，投资回收期Pt（以年表示）的计算公式为：
式中P t——静态投资回收期；
（CI－C0）t——第t 年净现金流量。
静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况：
①项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式可简化如下：
式中TI——项目总投资；
A——每年的净收益，即A＝（CI－CO）t。
②项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得（如图3-9所示），也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份。其计算公式为：
2）评价准则。将计算出的静态投资回收期（P t）与所确定的基准投资回收期（P e）进行比较：
①若P t≤P e，表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目（或方案）在经济上可以考虑接受；
②若P t＞P e，则项目（或方案）在经济上是不可行的。
（2）动态投资回收期。动态投资回收期是将方案各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是方案累计现值等于零时的时间（年份）。
按静态分析计算的投资回收期较短，决策者可能认为经济效果尚可以接受。但若考虑资金时间价值，用折现法计算出的动态投资回收期，要比静态投资回收期长些，该方案未必能被接受。
（3）投资回收期指标的优点和不足。投资回收期指标容易理解，计算也比较简便；项目投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。显然，资本周转速度越快，回收期越短，风险就越小。这对于那些技术上更新迅速的项目或资金相对短缺的项目或未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿速度的项是有吸引力的。但不足的是，投资回收期没有全面考虑方案整个计算期内的现金流量，只间接考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，即无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。3．净现值
净现值（Net Present Value，NPV）是反映方案在计算期内获利能力的动态评价指标。方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）i c，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到方案开始实施时的现值之和。
（1）计算公式：
（2）评价准则。净现值是评价项目盈利能力的数量指标。
1）当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的；
2）当方案的NPV＜0 时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。（3）净现值指标的优点与不足。净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是，必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；而且在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。此外，净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。
（4）基准收益率i c 的确定。基准收益率也称基准折现率，是企业、行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的方案最低标准的收益水平。它表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断方案在经济上是否可行的依据。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。对于政府投资项目，进行经济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率；非政府投资项目，可由投资者自行确定基准收益率。资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。
5．内部收益率
内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。即在该折现率时，项目的现金流入现值和等于其现金流出的现值和。
（2）评价准则。求得内部收益率后，与基准收益率i c 进行比较：
1）若IRR≥i c，则方案在经济上可以接受；
2）若IRR
（3）内部收益率指标的优点和不足。内部收益率指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。
第三节设计方案评选
我国工程设计一般遵循的原则是“安全、适用、经济、美观”。
“安全”是工程设计的基本要求
“适用”是对建筑最基本的功能要求，也是最本质的要求
第四节价值工程
一、价值工程方法
（一）价值工程方法及特点（★★★★★）
价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。价值工程具有以下特点：
（1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必须具备的功能，简而言之就是以提高对象的价值为目标。产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。寿命周期成本为最小值C min。时，所对应的功能水平是从成本考虑的最适宜功能水平
（2）价值工程的核心是对产品进行功能分析。价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体讲，功能就是效用。
（3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。
（4）价值工程强调不断改革和创新，开拓新构思和新途径，获得新方案，创造新功能载体，从而简化产品结构，节约原材料，节约能源，绿色环保，提高产品的技术经济效益。
（二）价值工程的工作程序（★★★）
价值工程的工作程序一般可分为准备、分析、创新、实施与评价四个阶段
二、价值工程的应用
价值工程应用主要体现在两个方面：一是应用于方案的评价，既可以是在多方案中选择价值较高的较优方案，也可以选择价值较低的对象作为改进的对象；二是通过价值工程系统过程活动，寻求提高对产品或对象的价值的途径，这也是价值工程应用的重点。
（一）价值工程对象的选择（★★★★）
（1）从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高产品价值。
（2）从生产方面看，对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料和能源消耗高、废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品，只要成本下降，所取得的经济效果就大。
（3）从市场销售方面看，选择用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低、寿命周期较长、市场上畅销但竞争激烈的产品或零部件；选择新产品、新工艺等。
（4）从成本方面看，选择成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费等。
2．对象选择的方法
（1）因素分析法。又称经验分析法，
（2）ABC分析法。A 类零部件是价值工程的主要研究对象。
（3）强制确定法。是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。价值低的则被选为价值工程的研究对象。强制确定法的原理应用广泛，价值工程中也可以运用于功能评价和方案评价。
（4）百分比分析法
（5）价值指数法
（二）价值工程的功能和价值分析
功能分析是价值工程活动的核心。它包括功能定义、功能整理、功能计量和评价等环节。
功能评价（★★★★）
在前述功能定义工作基础上，进行功能评价，即评定功能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值），以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值（功能价值）和两者的差值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。功能评价工作可以更准确地选择价值工程研究对象，同时，制定目标成本，有利于提高价值工程的工作效率。
例1、某产品的目标成本为2000 万元，该产品某零部件的功能重要性系数是0.32，若现实成本为800元，则该零部件成本需要降低（）元。（2014考题45）
答案：△C＝（C－F）=800-2000×0.32=160
5．功能价值V 的计算及分析（★★★★）
（1）功能成本法。又称绝对值法
1）V=1。即功能评价值等于功能现实成本。这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当。此时，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。
2）V＜1。即功能现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高。这时，一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。这两种情况都应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低现实成本为改进方向，使成本与功能比例趋于合理。
3）V＞1。即功能现实成本小于功能评价值，表明该部件功能比较重要，但分配的成本较少。此时，应进行具体分析，功能与成本的分配问题可能已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。
（2）功能指数法。又称相对值法
1）V I＝1。评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理分配，可以认为功能的现实成本是比较合理的。
2）V I＜1。评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。应将评价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。
3）V I＞1。评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种情况的原因可能有三种：第一，由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本；第二，对象目前具有的功能已经超过其应该具有的水平，也即存在过剩功
能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平；第三，对象在技术、经济等方面具有某些特征，在客观上存在着功能很重要而消耗的成本却很少的情况，这种情况一般不列为改进对象。
（三）价值工程新方案创造（★★★）
方案创造是价值工程实现预期目标、最终取得成功的关键一步
比较常用的方法有以下几种：1．头脑风暴法2．哥顿（Gorden）法3．专家意见法又称德尔菲（Delphi）法4．专家检查法
第五节设计概算的编制与审查
（一）设计概算的内容（★★★★）
二、设计概算编制办法（★★★★★）
建筑工程概算的编制方法
编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种
（1）扩大单价法
首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）。概算定额一般以分部工程为对象。
采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算
（2）概算指标法
由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。
当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标
4．设备及安装工程概算的编制
设备安装工程概算编制的基本方法有：
（1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。
（2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
（3）概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。
第六节施工图预算的编制与审查
四、施工图预算的编制方法（★★★★★）
定额单价法（也称为预算单价法、定额计价法）是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
工程量清单单价法是指招标人按照设计图纸和国家统一的工程量计算规则提供工程数量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。2．实物量法
实物量法编制施工图预算的步骤与预算单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和施工机具使用费及汇总3 种费用之和方面有一定区别。实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格。编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。
五、施工图预算的审查内容与审查方法（★★★★★）
（三）施工图预算的审查方法
1、逐项审查法
逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。
2．标准预算审查法
标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。该方法的优点是时问短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。
3．分组计算审查法
分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。如一般的建筑工程中将底层建筑面积可编为一组。先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依次类推。该方法特点是审查速度快、工作量小。
4．对比审查法
对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。采用该方法一般须符合下列条件：
（1）拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同部分可采用对比审查法。
（2）工程设计相同，但建筑面积不同，两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项工程量之比大体一致。此时可按分项工程量的比例，审查拟建工程各分部分项工程的工程量，或用两个工程每平方米建筑面积造价、每平方米建筑面积的各分部分项工程量对比进行审查。
（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，如厂房中的柱子、层架、层面、砖墙等，可进行工程量的对照审查。对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。
5．“筛选”审查法
基础工程、主体结构分部工程监理质量控制要点
基础地理信息系统系统 基础工程、主体结构分部工程监理质量控制要点基础工程、主体结构分部工程监理质量控制要点提要：重点预控：钢材两次报审钢材质量证明书钢筋标识及钢筋炉牌号相符复试合格后批准使用电线导管正确敷设位置与钢筋绑扎固定 更多精品自报告 基础工程、主体结构分部工程监理质量控制要点 砌筑分项工程：质量控制要点 材质控制：计量设备处在合格状态，砖、水泥、砂、外加剂的外观质量合格（产地、厂家、标号、出厂日期及质量证明书、编号）见证取样 审查复试报告（完成材料两次报审）审查配合比通知单，核验现场配合比和计量 随时核查试验代表批量 砂封样备查。 撂底旁站：查组砌方法 盘角摆砖 轮廓摆砖撂底 内外墙搭砌 临时留槎位置 构造柱退槎 门窗洞口位置宽度尺寸 临时施工洞口的留置位置、宽度、立缝宽度 砂浆容器存放 第一皮砖细石砼找平及标高 撂底位置 拉结筋的加工长度 内外同时砌筑 砂浆的计量、拌制 临时留槎。 中间检查：砂浆配比计量
基础地理信息系统系统砂浆搅拌时间 砂的质量、粒径变化 随时进场砂的含泥量 砂浆使用材料重量偏差检查 砂浆试块的见证和留置 砂浆的稠度和分层度 砂浆的使用时间 严禁落地砂浆再用。砂浆饱满度 挂线砌筑 检查皮数杆与砌筑标高 水平灰缝厚度 水平灰缝平直 游丁走缝 柱茬垂直 柱槎砌筑质量 构造柱拉结筋放置位置 脚手眼留置位置 临时留槎及拉结筋放置位置、长度 过梁的安装 门窗洞口的宽度、高度 最后一皮砖及突出沿台排丁砌筑。 平行验收：检查砌体轴线位置 砌体标高 水平灰缝平直度 墙体垂直度 砌体平整度 门窗洞口尺寸
基础地理信息系统系统外墙洞口上下偏移 大角垂直度 审查砂浆试块试验报告。 质量预控：阳台位置预留栏扳拉结筋 构造柱内部清理 临时施工洞口过梁规格 脚手眼位置 砌体轴线偏移 材质中间检查 试块见证取样 操作面砂浆放置 施工堆载 上料时间 砌筑高度与严禁单片墙砌筑。 钢筋砼子分部工程 模板分项工程监理质量控制要点 模板安装：验支柱、模板材质 土基层夯实整平 支柱下垫板 支柱上下层相对 支柱的间距、排距 柱模紧箍间距与牢固 水平支撑及稳固性 深侧模支撑牢固与锁口加固 模板标高 侧模及柱模垂直度 轴线位置偏差
监理工作总结及质量评估报告
xx工程工程监理工作报告 一、工程概况 xx工程工程起点为xxxx,向南依次跨越xx路、xxx、xxx水道、xxx岛、xx水道、xxx大道,终点顺接xxxx,路线全长2、294公里,工程概算总投资约7、7亿元(不含征地拆迁费)。该工程分别跨越xxx水道及xxx水道,其中xxx 水道主桥为三跨矮塔斜拉桥,跨径布置为95m+168m+95m;xxx水道主桥为三跨连续独塔无背索竖琴式钢-砼混合梁斜拉桥,跨径布置为55m+138m+51、5m。并设置XXX、庆新路、XXX互通立交3处。工程按城市主干道标准设计,设计速度60Km/h,双向六车道,主线路基宽度30-31米。本项目共分为以下七个标段: 1、第一标段(桩号:K0+000-K1+502)。xx工程第一标段主线起点桩号为K0+000,终点为K1+502,长度为1、502Km,主要包含xx工程K0+000-K1+502段主线、XXX立交、跨XXX水道主桥(95m+168m+95m 矮塔斜拉桥)及引桥、庆新路立交、庆新路延长段等。 2、第二标段(桩号:K1+502-K1+984、5)。东江xx工程第二标段主线起点桩号为K1+502,终点为K1+984、5,长度为0、4825Km,主要包含xx 工程K1+502-K1+984、5段主线、跨XXX水道主桥(主跨138 m独塔无背索钢-砼混合梁斜拉桥)及引桥。 3、第三标段(桩号:K1+98 4、5-K2+294)。东江xx工程第三标段主线起点桩号为K1+984、5,终点为K2+294,长度为0、3095Km,主要包含XXX 立交。 4、第四标段为交通工程标,包括xx工程所有范围标志、标线与信号灯安装等。 5、第五标段为照明标,包括xx工程所有范围照明工程。 6、第六标段为绿化标,绿化范围包括XXX立交、庆新路立交、XXX立交及其周边道路行道树、中央分隔绿化带、立交匝道范围内绿化,绿化总面积
园林绿化工程监理工作方法及质量控制要点
园林绿化工程监理工作方法及质量控制要点 摘要：园林绿化工程的规模和类型复杂多样、涉及面广，各种现代园林绿化技 术的推广应用，给工程监理工作带来诸多挑战。文章针对园林绿化工程的特点， 介绍了工程监理方法和控制要点，供相关人员参考。 关键词：园林绿化；工程监理；质量控制 前言 随着我国人民生活质量的不断提高，我国也更加重视对城市园林绿化的建设，城市园林绿化的建设也已经成为城市发展的标志之一。城市园林绿化的建设更是 配合国家提出的构建和谐社会的要求而建设，同时，城市园林绿化建设能体现出 人与自然和谐相处，因此，城市园林绿化工程的质量也受到了更多的瞩目。 1园林绿化工程的特点 园林绿化工程虽然是市政工程的一个分支，但与道路、桥梁、隧道相比，更 具灵活性。园林绿化植物具有生命力，它会随着四季变化而变化。每个品种的有 效观赏期及所适应的土壤条件都不一样。如何把不同的品种进行有机的组合，需 要各参建方密切配合、集思广益，在头脑风暴碰撞之后，得出较为理想的方案。 2园林绿化工程质量监理和控制中现存的问题 2.1质量监管体系不健全 监管工作主要依靠完善的管理体系才能发挥更好的作用，完整的管理体系还 能有效敢保证工程安全顺利的进行，并能有效提高工程质量。如果缺乏完善的质 量管理体系，施工过程中出现问题难以监管，质量无从保证。我国园林绿化工程 中施工企业缺少相应的管理体系，在监管工作工程中没有可以参照的执行标准， 或者很多监管条例并没有结合施工的实际情况制定，在执行时没有参照性，在工 程出现问题后，即做不到及时发现，返工时也缺少效率。 2.2工作人员的综合素质有待提高| 园林绿化工程的质量管理和控制能力主要表现在施工过程中对施工现场的有 效监管，这些监管内容的工作大部分需要人工完成，这就需要相关的管理人员具 备较强的工作责任心，同时，还要具备相应的管理技术。在对施工现场进行监管 的过程中，也需要管理人员对工程使用材料的质量标准有必要的了解，对施工的 各个项目步骤都能做到良好的掌握，只有这样才能更好的完成质量监管工作。但 目前来看，监管人员的工作意识不足，管理技术有待提高，很多监管人员没有接 受过专业培训也是造成监管不力的主要原因。 2.3园林绿化工程质量管理技术较为落后 如今的园林绿化工程为满足人民不断提高的环境需求，在材料、技术和施工 方面都融入了新科技，整体有了很大改变，作为管理人员，无法根据这种变化进 行管理技术的相应调整，导致管理技术已经无法满足现代施工需要，自然会导致 建造不出高质量的园林绿化工程。由于监管技术落后，质量管理水平不高，直接 影响了管理的有效性，工作人员也会逐渐忽视质量管理的重要性。 2.4养护管理工作不到位 养护工作还存在养护意识不够(重栽轻养)、管理资金短缺等方面的问题。园林绿化工程刚完工后可能有良好的效果，但后期养护管理如果不到位，就达不到园 林绿化的预期效果，如园林植物成活率不高、杂草丛生，严重影响园林绿化工程 可持续发展。 3城市园林绿化工程管理措施
基坑支护监理控制要点
基坑支护安全 监 理 实 施 细 则
基坑支护安全监理实施细则 一、施工方案核查要点 １、基础施工前必须进行地质勘探和了解地下管线情况，根据土质情况和基础深度编制专项施工方案。施工方案应与施工现场实际相符，能指导实际施工。其内容包括：放坡要求或支护结构设计、机械类型选择、开挖顺序和分层开挖深度、坡道位置、坑边荷载、车辆进出道路、降水排水措施及监测要求等。对重要的地下管线应采取想方设法措施。 ２、施工方案必须经企业技术负责人审批，签字盖章后方可实施。 二、临边防护核查要点 １、基坑施工必须进行临边防护。本基坑为深度超过2M的基坑施工，必须采用密止式安全网做封闭式防护。 ２、临边防护栏杆离基坑边口的距离不得小于50CM. 三、坑壁支护核查要点 １、坑槽开挖时设置的边坡符合安全要求。坑壁支护的做法以及对重要地下管线的加固措施必须符合专项施工方案和基坑支护结构设计方案的要求。 ２、支护设施产生局部变形，应会同设计人员提出方案并及时采取相应措施进行调整加固。 四、排水措施核查要点 １、基坑施工应根据施工方案设置有效的排水、降水措施。 ２、深基坑施工采用坑外降水的，必须有防止临近建筑物危险沉降的措施。 五、坑边荷载检查要点 １、基坑边堆土、料具堆放的数量的距基坑边距离等应符合有关规定和施工方案的要求。 ２、机械设备施工与基坑（槽）边距离不符合有关要求的，应根据施工方案对机械施工作业范围内的基坑壁支护、地面等采取有效措施。
六、上下通道检查要点 １、基坑施工必须有专用通道供作业人员上下。 ２、设置的通道，在结构上必须牢固可靠，数量、位置满足施工要求并符合有关安全防护规定。 七、土方开挖核查要点 １、施工机械应由企业安全管理部门检查验收后进场作业，关有验收记录。 ２、施工机械操作人员应规定培训考核，持证上岗，熟悉本工种安全技术操作规程。 ３、施工作业时，应按施工方案和规程挖土，不得超挖、破坏基底土层的结构。 ４、机械作业位置应稳定、安全，在挖土机作业半径范围内严禁人员进入。 八、基坑支护变形监测核查要点 基坑支护结构应按照方案进行变形监测，并有监测记录。对毗邻建筑物和重要管线、道路应进行沉降观测，并有观测记录。 九、作业环境检查要点 １、基坑内作业人员应有稳定、安全的立足处。 ２、垂直、交叉作业时应设置安全隔离防护措施。 ３、夜间或光线较暗的施工应设置足够的照明，不得在一个作业场所只装设局部照明。 浙江耀华工程咨询代理有限公司 舟山分公司
2013年监理工作质量控制亮点回顾
年度监理工作质量控制亮点总结 一、桩基础工程： 1、1月12日，建勘首开高承台桩的成桩试验，检验地面以下与地面以上施工工 艺的衔接是否保证整体桩身质量，此举，总结了经验，成熟了施工工艺，保证了成桩质量。 2、1月15日，桩基工程钢筋笼首件样板检查评比。在建勘、东方各4套、中岩 1套钢筋笼首件样板质量检查评比中东方被评为标准样板，奠定了钢筋笼质量达标的基础，为1月17日第一颗桩基成桩提供了保障。 3、1月19日，因混凝土供应不及时，暂停其混凝土供应，经整改合格后于1月 21日恢复供应。 4、1月20日，中冶2根钢筋笼经检验不合格，被判定报废处理，施工方拆解处 理，之后，钢筋笼质量大幅提高，其直螺纹接头加工质量为4个标段最佳。 5、自1月17日09：00时开始第一颗桩开钻至4月18日14：25时最后一颗桩 浇筑完成，历时88天，共计完成六个标段1546根桩。经桩基检测其结果为：竖向、水平静载试验共计24颗，均满足设计要求；100%低应变检测桩结果为：Ⅰ类桩共计1509根；Ⅱ类桩共计37根，无三类桩。 二、两个储罐工程 1、6月2日，经对两罐承台钢筋安装绑扎质量评比，2#罐金建公司获得首件样 板，规范了钢筋安装绑扎质量目标。 2、7月12日，组织两罐在0°、90°、180°、270°共4个方位5米范围内的 第一带筒璧外侧普通钢筋绑扎质量进行联合检查评比活动，合格率分别为：1#罐91.42%；2#罐89.27%，该次活动，暴露了不足，总结了经验，促进了筒璧钢筋安装质量的提高和加强。 3、7月19日，检验2#罐第一带筒壁内侧预埋件连接处焊接质量，其完成的23 个焊接点中有18个焊接变形严重，不符合要求，此后，经整改达到了要求。 此事经监理严格要求，使预埋件焊接质量得到了提高，同时也使预埋件与筒璧齐平露面奠定了基础，消除了表面大面积打磨的通病，实践证明，两罐预埋件表面打磨的情况极少，减少了罐壁修缮的时间，保障了总体进度。 4、10月17日，总包进场的一个批次筒璧内侧预埋件扁钢共计44吨，未经报验 检验合格，便用于预制施工，不符合材料使用规定。 5、11月14日，吊顶用不锈钢吊杆扁钢宽度为负偏差，暂停使用，后经设计解
监理工作的控制要点及目标值
监理工作的控制要点及目标值 1工程材料质量控制及目标 所有进场材料、成品、半成品、构配件必须要有合格证，需二次复测的必须见证取样 ， 抽样送检，各种材料应符合国家技术标准或设计要求，合格后方可使用。 2工程质量控制目标 控制工程材料合格率100% ； 工程质量合格率100% ； 3监理工作方法 检查进场材料质量证明文件； 平行检查，对于每一个检验批进行100%检查并做记录，在合格基础上进行验收； 进行进度控制对照检查，发现偏差，要求承包单位进行调整或重新编制进度计划； 巡视监督检查现场施工质量，并用看、敲、摸、照等方法进行检查； 在监理过程中随时对施工质量进行实测实量检查； 发现一般质量问题，及时口头通知承包单位现场立即整改，如不及时整改或整改后仍不合格，监理工程师及时下发〈〈监理工程师通知单》并限时要求承包单位整改至合格并进行回执； 在土建专业混凝土结构工程浇筑准备工作完成后签发浇筑令，磔浇筑过程中全程旁站监理，对于梁、板类构件底模拆除（特别是悬挑大跨度）应在做同条件养护试件强度的基 础上进行，并应签发拆模令； 4旁站监理方案 4.1旁站监理程序 当工程进展到相应分项工程或工序时，由施工单位提前24小时通知监理单位进行旁站 监理，由监理工程师或监理员与施工单位质检员共同旁站监理； 4.2监理人员的主要职责 检查施工企业承包单位专职质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗及施工机械，建筑材料准备情况； 在现场跟班监督关键部位，关键工序的施工执行施工方案及工程建设强制性标准情况； 核查进场建筑材料，建筑构配件，设备质量证明文件，检验报告，合格证等并在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；做好旁站监理记录和监理日记，保
分部分项工程监理控制要点及验收程序
分部分项工程监理控制要点及验收程序 一、施工准备阶段 （一）、施工控制要点 1、报送企业资质证书及人员资格证书给监理审查。 2、认真熟悉设计文件及施工场地，并提出合理化建议． 3、编制好切合实际的施工组织设计，明确施工人员职责． 4、做好图纸技术交底及安全技术交底。 （二）监理职责 1、审查施工单位资质证书及人员资格证书。 2、认真熟悉设计文件及施工场地，提出合理化建议。 3、编制好监理规划及实施细则，明确监理人员职责。 4、组织图纸会审及施工组织设计审查。二、材料进场 （一）、施工控制要点 1、检查材料的生产许可证、出厂合格证及厂家实验报告并报监理审查。 2、检查材料的规格及数量。 3、材料进场后进行抽检，报监理验收合格后方可使用。 4、材料代换应经设计、业主及监理同意，否则不予签证。（二）、监理职责 1、检查材料的规格、数量及合格证。 2、做好材料的验收见证送检。
三、基础工程 （一）、施工控制要点 1、放线定位准确。 2、检查基坑尺寸及承载力。 3、检查基础尺寸、材料强度达到设计要求。 4、按规定做好地基及基础各项实验。 5、软基处理基础换填应事先经勘察、设计、业主及监理同意，否则不予签证。 （二）、监理职责 1、测量复核。 2、督促施工方做好地基及基础各项实验工作。 3、检查验收基础的尺寸，会同勘察、设计院验槽。 四、模板工程 （一）、施工控制要点 1、检查模板的强度、刚度、稳定性、标高及形状尺寸。 2、检查支架的强度、刚度及稳定性。 3、模板接触面清理干净并刷脱模剂，严禁使用废机油。 4、所有外露的砼构件均做成清水砼，模板应为表面覆模的定形模板，模板接缝处贴胶带防止漏浆。 5、伸缩缝处隔板必须采用不易破损的高密度泡沫板。 6、检查预埋件、预留孔的位置、尺寸及数量。 7、报监理验收模板及支架合格后方可进入下道工序施工。
工程质量控制心得体会
我从2006年开始从事工程监理工作，先后参与了滨河世纪城金联大厦、平定药林寺边坡支护工程、三角线1# 、2#、3#住宅楼、金地·博士苑、恒大新城等工程的监理工作，工作中有经验也有教训，借此机会将如何做好监理工作的情况向大家作一下汇报，我相信，在公司全体同志的共同努力下，我们的监理事业会更加朝气蓬勃、蒸蒸日上。 我认为，监理工作首先要遵章守纪，还要有良好的职业道德和精神风貌。我在日常工作中严格遵守单位制定的各项规章制度，做到言必行、令必止，再就是树立良好的职业道德，本着守法、诚信、公正、科学的原则为建设单位服务，才能使得工作开展的得心应手，得到建设单位的赞扬。下面我就工程监理过程中的一些做法向大家作一下汇报。 一、认真搞好各方关系 要想顺利的开展好监理工作，必须要处理好各方的关系。对建设方而言，就希望我们能理会设计意图，多提出一些好的办法、好的建议，所以在施工过程中，我就有关的标准、规范、质量状况、进度状况等问题多向建方汇报，让建设方信任我们，随之我们的工作也就好干了。对施工方而言，就希望做到质量预控为先，就现场的具体情况及后续施工中可能出现的问题，规范要求等事项提前通知说明，尽量避免成型后的返工、浪费现象。例如：在金地博士苑工地，框架填充墙采用的是混凝土砌块，在填充墙砌筑前，我认真查阅墙体砌筑的作法，标准图集的要求，就有关做法、灰缝尺寸，窗口上下加设墙梁，
大于1.5米门洞口侧边加设构造柱做法等要求，提前向施工单位以工作联系单的形式做出通知，使施工操作有了统一规范的标准，确保了工程质量，得到了施工单位的认可和建设单位赞同，使我们的监理工作得到顺利开展，按期圆满完成了工程项目。 二、认真学习业务知识 一个好的项目监理员，必须要熟悉业务知识，对有关规范、标准、设计要求要掌握清楚，日常监理过程中，考虑问题、检查工作要全面。如验收模板，对模板的截面尺寸、轴线位置、标高、隔离剂涂刷、预留孔洞、起拱尺寸、表面平整等都要根据设计及规范要求一一详查。这就要求我们日常遇到似是而非的问题要查找规范，学习并掌握它。我平常有时间就看一些建筑类书籍，不断拓宽自己的知识面，多掌握一些规范性的内容，这样有些问题也就迎刃而解了。 三、加强施工过程中的质量控制及资料整理 1、严把原材料及构配件使用关。要搞好工程项目，必须要有合格的材料，材料的好坏，对工程质量有着决定性的影响。对于进入工程现场的原材料及构配件，首先要求施工单位提报材料报审表、检验报告、合格证及相关证明文件，并现场检查一致，签署意见后进场使用。需见证取样项目按规定进行见证取样，不合格的坚决清出现场。日常检查发现有外观质量不合格的原材料、构配件及时下达通知，令施工单位作复检或清出现场。 2、工程施工操作过程的质量控制。首先要检查施工准备工作，包括人员、材料、施工机械、环境、气候、安全设施等，防止在施工
工程监理工作控制要点及工作方法
工程监理工作控制要点及工作方法 摘要：我国近几年由于加快了城镇化建设的脚步，这使得建筑行业和房地产行业也愈发成熟，因此建筑质量监理也引起了更多的重视。该篇通过分析我国现有的建筑监理行情，重点探讨了建筑工程中监理人员的职责，并且从中发现问题，为以后的建筑工程监理工作的进行和发展给予了帮助。 关键词：工程监理；控制要点；工作方法； 一直以来，由于建筑行业的在国家政策的推进中处于领先地位，这也促进了相关产业的监理行业的发展。建筑工程监理工作保障了建筑工程的综合质量以及居民住户的安全，为建筑行业的发展提供了帮助。同时建筑工程行业也逐渐意识到监理工作的重要性。未来会建立相关部门组织进行监理工作，吸纳更多的工作人员，保障建筑行业的安全。 一、建筑工程监理工作中的控制要点 1.关于建筑工程投资监控 监理工作在建筑工程的各个阶段具有不同的作用。在初始筹划阶段，监理部门需要和相关负责者共同对建筑工程地点和资金设施进行规划，并且在三方单位中间确保工程平衡战略，保证每一方的利益。在建筑设计阶段，监理单位需要在建筑工程完成基础设计之后，对整体的施工设计方案进行检查，为了保证施工进度的如期进行，在过程中尽量避免资金浪费的现象发生，为居民选择安全可靠的承包商。工程项目正式完成后，监理单位要进行统计计算，将前期施工准备工作的预算与施工建设完成后的资金情况进行比对，寻找细节差距，分析施工过程环节的原因，合理有效地掌控安排资金预算。为了降低建设工程的预算，要控制施工材料费。保证建筑工程的综合质量的同时，对原材料进行细心选择，避免不必要的浪费。 2.关于建筑工程的质量监控 质量安全可靠是建筑工程的基础因素。建筑项目的每一个环节都要监理人员进行层层把关，具体环节大体可以分为施工前，施工中和施工后三个部分。施工前需要在建筑项目进行规划时，安排衡量各方面的种种影响，统计核算施工项目的预算和投资，以及设计施工方案的选择，保证工程项目的顺利进行。而且在现场施工的过程中，也要随时进行抽查，对现场可能存在问题进行及时防范，保护现场施工人员的安全。进行安全检查登记，对施工现场，施工材料等进行充分的管理和统计，保障数据的真实可靠，以免之后发生问题有迹可循。 3.关于建筑工程的进度监控 建筑工程具有周期长的特征，所以保证建筑工程的施工进度安排具有关键意义。为了保证施工进度如期进行，必须要将施工项目进行分解，分层处理各项工作。同时，监理人员也要根据具体步骤进行调整和执行，保证工程项目的进行。在现场施工过程中，监理人员也应该时刻进行调整和优化，详细分析工程项目的进度安排，对现场出现的情况进行合理的考量，第一时间向上级报告，从而可以使技术人员更改技术方案和方式，从而使工程进度不会做过多的改动，按照规定时间完成。 二、工程监理工作方法 1.质量的事前控制 施工许可审查：在正式开始前，施工单位需要上交相关资料到监理单位，如公司资质证明、施工单位资格认定等，监理单位经过严格检查后，施工单位才有
土方开挖监理控制要点
土方开挖工程施工监理 1施工过程监理 1、土方开挖过程中，承包人应按报经批准的施工组织计划按章作业、文明施工，加强质量和技术管理，做好原始资料的记录、整理和工程总结工作。当发现作业不符合设计或施工技术规程、规范要求时，应及时调整或修订施工措施计划，报经监理部批准后执行。 2、土方开挖施工过程中，承包人应注意做好测量工作。本工程应执行国标《水利水电工程施工测量规范》（SL52-93）。开挖工程测量主要内容包括： (1)开挖原始断面图； (2)根据设计图纸和施工控制网点进行开挖轮廓点测量放线； (3)在施工过程中，及时测放、检查开挖横断面； (4)测绘和收集地形、断面资料以及用来计量开挖工作量的控制网点资料； (5)提供工程各阶段和完工后的土方测量资料； 3、为确保放样质量，避免造成重大失误和不应有的损失，必要时，监理部可要求承包人在测量监理工程师直接监督下进行对照检查和校测。但监理工程师所进行的任何对照检查和校测，并不意味着可以减轻承包人对保证放样质量所应负的合同责任。 4、土方开挖过程中，承包人应坚持“质量第一”的方针，健全质量保证体系，加强质量管理。施工过程中，坚持三级自检制度，确保工程质量。 5、开挖施工过程中发现工程地质、水文地质条件变化或其它实际条件与设计条件不符时，承包人应及时将有关资料报送监理部，由监理部核转业主及设计单位，供变更或修改设计参考。 6、当开挖过程中发生边坡滑坡，或观测资料表明边坡处于危险状态时，承包人应采取以下措施： ⑴及时向监理工程师报告并采取相应防范措施，防止事故和事态范围的扩大和延伸； ⑵记录事故或事态的发生、发展过程和处理经过，并及时报监理部； ⑶会同业主、设计、地质、监理工程师查明原因，及时提出处理措施报监理部审批后执行。 7、当土方开挖施工进度拖延时，监理工程师有权按合同文件规定，要求承包人采取赶工措施，增加设备、人员、材料等资源投入或调整施工措施计划，并重新报监理部审批后执行。 8、在土方开挖施工过程中，承包人若出现以下情况时，监理部有权采取相应措施予以制止： ⑴按批准的施工措施计划施工； ⑵违反国家有关技术规范、规程和劳动保护条例施工； ⑶不按规定的路线、区域出渣、弃渣； ⑷出现重大安全、质量事故等情况； ⑸其它违反工程承建合同文件的情况。
监理投资控制措施
程投资控制目标、方法及措施--监理大纲提要：通过《监理工作联系单》与业主、承包单位沟通信息，提出工程投资控制的合理化建议，避免造成对业主的索赔 更多精品源自方案 工程投资控制目标、方法及措施--监理大纲 一、工程投资与工程进度款支付控制目标 将工程造价控制在业主投资计划确定的目标范围内即3800万元人民币，杜绝不符合合同规定的工程造价发生。通过采取确实可行的措施及科学的工作方法来确保投资控制目标的实现。根据本工程招标文件、答疑纪要、施工合同、工程量清单、设计图纸、现场签证等文件监理工程师负责量的核对，造价工程师负责量价的计量，总造价师负责最终量价的确定，确保工程的最终造价控制在中标价与合同规定的可调整价之和范围内。 二、工程投资与工程进度款支付控制方法 （一）熟悉设计图纸、设计要求、招标文件，分析合同价构成因素，详细分析中标施工单位的报价，寻找掌握工程费用最易突破部分和环节。 （二）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的情况发生。 （三）重视施工图纸的会审工作：通过认真会审图纸，全力发现图纸中存在的错、漏、碰、缺等毛病，消除质量隐患，减少设计变更。 （四）用技术经济的观点，从造价优化的角度，评定、完善施工方案。 （五）认真办理现场技术经济签证工作：现场签证涉及的面较宽，如二次搬运、隐蔽工程、材料代换、施工条件变化、停水停电、排水抗洪、设计变更等，监理工程师应亲自核验，并由总监理工程师与业主共同签认。 （六）严格控制设计变更，对每一项设计变更进行技术经济分析，设计变更是施工阶段影响工程投资的主要因素之一，因此正确处理好设计变更与投资控制的关系，规范设计变更的程序。 （七）严格工程价款计量支付程序，认真做好已完工程量的验收计量工作，避免因计算方法的改变而引起工程量的增加；按合同规定，及时提醒业主向施工单位支付进度款，避免因进度款支付滞后造成索赔的条件同时要求施工单位申报用款计划，协助业主按计划组织资金。注意资金的时间效益，应避免资金过早投入，以减少利息支付。 （八）做好预（结）算的审核工作。
建工监理质量控制4教学总结
建工监理质量控制4 第四章建设工程施工质量控制 14年考情：14题18分 【思维导图】 知识点一：工程施工质量控制的依据 ■合同文件 ■勘察设计文件 ■有关质量管理方面的法律法规、部门规章与规范性文件 ■质量标准与技术规范（规程） 1.在施工阶段，监理工程师进行质量检验与控制所依据的专门技术法规性文件包括（）。 A.建筑工程施工质量验收统一标准 B.施工材料及其制品质量的技术标准 C.建筑业企业资质管理规定 D.控制施工作业活动质量的技术规程 E.有关的新技术、新材料的质量标准 『正确答案』ABDE 『答案解析』本题考查的是工程施工质量控制的依据。专门的技术法规性的依据主要有以下几类：（1）工程项目施工质量验收标准； （2）有关工程材料、半成品和构配件质量控制方面的专门技术法规性依据； （3）控制施工作业活动质量的技术规程。 ■电焊操作规程、砌体操作规程、混凝土施工操作规程等，作业过程中应遵照执行。 ■凡采用新工艺、新技术、新材料的工程 参见教材P101。
2.可直接用于施工作业技术活动质量控制的专门技术性法规是（）。 A.监理规范 B.施工管理规程 C.混凝土验收规范 D.混凝土施工操作规程 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是工程施工质量控制的依据。控制施工作业活动质量的技术规程。例如电焊操作规程、砌体操作规程、混凝土施工操作规程等。参见教材P101。 3.在施工阶段，监理工程师进行质量检验与控制所依据的有关质量管理方面的法律包括（）。 A.中华人民共和国建筑法 B.中华人民共和国节约能源法 C.建设工程质量管理条例 D.建筑工程施工许可管理办法 E.民用建筑节能条例 『正确答案』AB 『答案解析』本题考查的是工程施工质量控制的依据。选项CE是行政法规，选项D是部门规章。参见教材P100。 4.在施工作业过程中，如采用的新工艺、新技术、新材料不符合强制性标准规定，应当由拟采用单位提请（）组织专题技术论证。 A.建设行政主管部门 B.建设单位 C.监理单位 D.施工单位 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是工程施工质量控制的依据。如采用的“三新”不符合规定，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。参见教材P101。 知识点二：工程施工质量控制的工作程序 全过程质量控制的程序 1.总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料时，属于审查内容的是（）。 A.主要工程材料是否已落实到位 B.施工许可证是否已办理 C.施工组织设计是否已由专业监理工程师签认 D.进场道路及水、电、通信等是否已满足开工要求 E.现场质量、安全生产管理体系是否已建立 『正确答案』ADE 『答案解析』本题考查的是工程施工质量控制的工作程序。选项B是由建设单位办理；选项C签认是总监理工程师。审查内容（签发开工令条件）如下表所示：
桩基础施工控制要点
桩基础施工控制要点 提要：本文结合工程建设标准强制性条文，总结桩基工程施工监理中旁站、巡视、平行检验的实践活动特点。浅述加强地基基础和主体结构安全性控制是施工监理重要内容。 桩基工程属于隐蔽工程，施工技术复杂、造价高、工期长，这就要求现场监理人员在桩基工程施工过程中，应该采用以旁站监理为主，加强巡视和平行检验的监理方法，做到事前、事中控制，及时消除隐患。这里我们通过对桩基工程的施工监理，并结合国家标准强制性条文，谈一谈桩基工程中的几种常见工程桩(主要有泥浆护壁灌注桩、沉管灌注桩、人工挖孔桩、预制方桩和预制管桩)的监理要点。 一、几种常见工程桩质量控制的共同点： 1、事前控制阶段 1)根据不同的工程编制监理规划和实施细则。 2)认真做好图纸自审、会审工作。这项工作很重要不可轻视，例如：某工程基础采用冲(钻)孔泥浆护壁灌注桩，我监理人员在图纸自审时发现桩的长细比不能满足规范要求，这时应及时与设计人员取得联系及时修正。 3)审核施工单位报送的施工组织设计和桩基施工方案；“地质勘察报告”是桩基工程施工的主要依据，因此也应该认真阅读，并对地质剖面图有一个清晰的印象。 4)现场项目监理部人员组织机构配置要合理，测量检测仪器、工具书要到位。 5)检查三通一平是否满足施工要求。施工现场原始地形、地貌、标高等应进行认真复核，必须处理架空线(高压线)和地下障碍物，场地应平整，排水应通畅，并满足打桩所需的地面承载力；检查桩基施工是否对周边建筑物造成不良影响。 6)审核施工设备报验单：了解和验算施工机械及其配套设备的技术性能资料及有关参数，
成桩机械必须经鉴定合格，不合格机械不得使用。 7)报验材料的审校：在开工前应对施工单位报验的建筑材料根据规范要求进行检验，符合要求后同意投入使用。 8)协助业主在桩基现场正式施工前做好试打桩工作，目的有二：一，检验施工能力是否符合要求；二，提取和确定桩的有关技术参数。要做好试桩记录并防止试桩工作走过场。 2、事中控制阶段： 1)对桩基轴线进行复核，无误后，再对桩位进行复核，桩位放样允许偏差为：群桩 ≤20mm、单桩≤10mm，轴线和桩位测量放样的复核是桩基施工监理的重要工作。应认真审核施工单位报送的“测量报验单”。 2)钢筋笼隐蔽前，现场监理人员应进行隐蔽工程验收，检查钢筋笼的规格、品种、尺寸、箍筋间距、加密区的长度、焊接质量及焊条规格等是否符合设计和规范要求，并做为停止点来控制。施工单位应做好钢筋隐蔽验收记录，记录中应体现钢筋的规格、品种、数量、箍筋间距、钢筋笼长度等主要内容。 3)严格按设计要求控制砼强度等级和施工配合比；旁站监督砼试块制作的全过程，并跟踪送检；施工现场应配置坍落度筒，平行检验砼的坍落度。 二、冲(钻)孔泥浆护壁灌注桩的质量监理要点： 1、事前控制阶段： 1)现场监理部应配置经过校验的测绳、泥浆比重计、粘度计等检测工具，施工现场还应配置测孔器。 2)试桩时要注意桩长的确定、若是端承桩还应注意进入持力层的深度及界面确定。 2、事中控制阶段： 1)检查桩径、桩的有效长度：测量钻头或冲锤的最大直径，冲(钻)孔前应对桩位放样、桩
2020最新年监理工程师考试《投资控制》复习要点
【篇一】2020年监理工程师考试《投资控制》复习要点 设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。在工业建设工程中，设备、工器具费用与资本的有机构成相联系，设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。 一、设备购置费的组成与计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。 （一）国产标准设备原价 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。 （二）国产非标准设备原价 计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 （三）进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价构成可概括为： 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税(银外关消增) 二、工具、器具及生产家具购置费的组成与计算
工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 【篇二】2020年监理工程师考试《投资控制》复习要点 国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务： 国外负责项目管理、投资控制的工程咨询机构，可以划分为两个主要流派：一是，盛行于欧美国家的项目管理咨询公司(PM)，其国际性组织是国际咨询工程师联合会(FIDIC);二是，英联邦国家(地区)通常采用的工料测量师行(QS)。 1.项目管理咨询公司(PM) (咨询)工程师的根本任务是：进行项目管理，在业主所要求的进度、质量和投资的限制之内完成项目。 项目管理咨询公司(PM)可以为业主提供咨询服务的范围：项目的经济可行性分析;项目的财务管理;与项目有关的技术转让;项目的资源管理;环境对项目影响的评估;项目建设的工程技术咨询;物资采购与工程发包;施工管理。 项目管理咨询公司(PM)涉及项目投资控制的具体任务包括：项目的多方案投资效益分析;初步设计时的投资估算;项目实施时的预算控制;工程合同的签订与实施;物资采购;工程量的核实;工时与投资的预测、核实;有关控制措施的制定;发行企业债券;保险审议;其他财务管理等。 2.工料测量师行(QS) (1)QS在立约前阶段的投资控制任务 ①在工程建设开始阶段，与建筑师、工程师共同研究提出“初步投资建议”，对拟建项目做出初步的经济评价，并和业主讨论其服务内容、收费标准，着手一般准备工作和今后行动计划; ②在可行性研究阶段，根据建筑师、工程师提供的项目规模、场址、技术协作条件等，初步估算各拟建方案的投资，并在必要时为业主估算竣工后的经营、维护保养等费用，以便业主决定项目执行方案，确保该方案功能、技术、财务的可行性; ③在方案建议(方案设计)阶段，按照不同的设计方案编制估算书，反映总投资及其构成情况，以便业主确定拟建项目的布局、设计与施工方案，并争取获得*批准;
幕墙及门窗监理工作控制要点
幕墙工程质量控制要点 一、设计要求 本工程幕墙工部分主要包括不锈钢背栓式石材幕墙、铝合金隔热门窗、明框框架式玻璃幕墙、钢结构玻璃天窗和铝单板装饰条等内容。 综合楼以石材幕墙、铝合金隔热门窗、明框玻璃幕墙为主。其中，石材幕墙采用不锈钢背栓式连接结构，石材通过板缝注胶实现防水和排水。竖向龙骨采用60×100mm钢方管，主楼3.8m跨度采用单支点与主体结构连接，横梁为5mm 厚5#角钢，裙楼石材立柱与主体结构采用双支点支撑连接，面板主要采用30mm 厚国产经典黄金麻荔枝面。铝合金门窗采用65系列型材，铝合金窗采用平行外推窗，铝合金门采用外平开方式，设计采用断热铝材。玻璃幕墙为明框框架式结构，采用160系列铝合金立柱，主要玻璃形式为6low-e+12A+6mm 中空双钢化玻璃（外片均质），裙楼玻璃天窗采用8low-e+12A+8+1.52pvb+8mm 中空夹胶均质钢化玻璃，裙楼玻璃天棚采用8+1.52pvb+8mm夹胶双钢化玻璃，不锈钢地弹簧门、铝合金弹簧门采用6+1.52pvb+6mm夹胶双钢化玻璃。室外竖向线条采用3mm厚铝单板，所有室内及层间背裙4mm厚铝塑板，一层铝合金弹簧门、平开门等。 生活楼以铝合金隔热门窗、石材幕墙、明框玻璃幕墙为主。主要玻璃形式为为6low-e+12A+6mm中空双钢化玻璃（外片均质），天窗采用8low-e+12A+8+1.52pvb+8mm中空夹胶均质钢化玻璃，不锈钢地弹簧门、铝合金弹簧门采用6+1.52pvb+6mm夹胶双钢化玻璃。室外竖向线条采用3mm厚铝单板。 二、施工准备阶段的工作重点 1、专家论证：幕墙施工在外墙采用吊篮作业，安全性是关键。本工程主楼幕墙高度超过50m，危险性已经超过一定规模,根据《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》，要求幕墙施工单位就幕墙安全施工组织专家论证，并按照专家提出的意见，积极整改落实。 2、熟悉图纸：施工图纸由幕墙专业设计单位深化设计，幕墙专业的节点和大样图非常多，加上幕墙图纸和土建图纸区别较大，识图对于土建人员来说有很大难度，但是工作的开展很大程度上取决于对图纸的熟悉程度，所以应在施工前将图纸“吃透”。另外幕墙的图纸应由原建筑设计进行确认。
监理工作各工序控制要点详解
监理工作各工序控制要点 （一）测量控制 1、根据已验收的平面控制点，利用经纬仪，控制基础开挖平面尺寸。根据已验收的临时高 程水准点，严格控制土方开挖标高，严禁超挖。 2、利用经纬仪验收轴线定位，利用50m、5m及3m卷尺，验收细部桩位（定位）。 具体控制方法参照测量控制工程。 （二）土方开挖 1、检查土方开挖施工准备情况，检查抢险材料，开挖设备，水、电进场情况和施工人员就 位情况，检查弃土地点是否准备就绪，检查运输路线是否畅通。 2、重视基坑开挖的时间效应，审查施工单位开挖顺序及开挖区块划分的正确性。根据基坑 监测的结果，督促施工单位合理控制开挖速度。既要避免卸载过长，防止土体位移，也要避免开挖速度过缓，不能尽快形成支撑系统，而增大了时间效应。 3、注意控制减少基坑顶边缘地面荷载，严禁超载。严格控制施工机械在基坑顶边缘的作业。 4、根据“分块、对称、限时”的原则，按基坑围护方案的施工顺序，督促施工单位正确、 顺序进行开挖土方。 5、在开挖过程中，检查、控制施工单位保护测量坐标和水准点，以及监测埋设的仪器和元 件，严禁开挖过程中碰撞，损坏围护结构、工程桩和止水帷幕。严格限制开挖平台间高差，防止土体侧压力导致工程桩漂移或倾斜。 6、在坑底标高30cm，督促施工单位采用人工修土的方法。 7、督促施工单位集中人力和机械设备，开挖一片，铺设一片垫层，防止土体扰动，减少基 底暴露时间。 基坑开挖的监理控制要点： 一、基坑围护施工：（根据施工现场情况，建议采用水泥搅拌桩加插型钢的围护形式） 1、请有关专家共同会审认可施工单位编制的基坑围护施工组织设计，保证围护结构安全牢
固，隔水幕质量良好，不渗水、漏水；同时控制围护投资费用。 2、对测量施工放样成果进审查和复核，做好桩位、桩径、桩长及桩机架垂直度等质量控制。 3、水泥掺量应按监理批准的配比加入，以保证单桩掺量。 4、桩与桩的搭接时间不应大于24小时。如间歇时间过长，应严格按规范和施工组织设计要求处理。若与后续桩无法搭接，应在监理工程师和设计认可后，采取局部补桩或注浆措施，保证成桩搭接长度和深度，严防出现渗漏水。 5、施工作业中，现场监理应对施工全过程进行巡视和旁站监理。监理随时检查浆液质量、桩径及桩位偏差、机架垂直度、桩深、水泥掺量、插入型钢的规格和长度等到数据的真实性及准确性。监督控制施工人员施工记录的及时性、真实性、完整性。 二、基坑降水的监控： 1、降水应在搅拌桩完成后方可开始。降水深度在基坑开挖面以下0.5-1.0方可土方开挖。监理严格控制降水和挖土的开始时间。 2、井点降水必须在地下室底板施工完成后方可撤除，基坑中部管井必须继续降水。管井封井时间应控制在地下车库顶层覆土完成之后。 3、督促施工单位做好井点、管井降水的监测与维护。密切关注降水全过程的效 果和对周边建筑物、管线、管道的影响。 4、严格控制井点管、管井的长度（深度）和埋设位置是否符合设计要求。核查 数量和平面定位是否与施工组织设计一致。 井点降水监理控制目标值：（1）降水效果满足施工组织设计和基础施工的需要。（2）施工质量符合降水与排水施工质量检验标准的要求 三、基坑开挖： 1、基坑土方开挖时，审核施工单位开挖方案，基坑围护和围护支撑符合设计要求，并保证开挖施工中围护结构位移在许可范围。 2、基坑开挖前围护结构四周应做好位移和沉降观测点，配合业主委托的监测单位进行沉降和位移监测，发现情况及时纠偏，保证开挖和基坑施工及周围建筑的安全。 3、深基坑开挖总原则：分层开挖，先撑后挖，边撑边挖，严格按设计要求控制每个层面深度，在各处挖土面支撑体系全部施工完毕，并达到设计和规范要求强度后方可进行下一阶段土方施工，先挖围檩支撑范围内土体，并及时进行围檩支撑施工；
安全投资控制监理细则
安全投资控制监理细则 （一）安全控制监理细则 一、安全监理的依据 1、建设工程安全生产管理条例及国家、省、市建筑施工安全生产的法律、法规、规定。 2、委托监理合同及施工合同。 3、工程项目的设计文件。 4、经审批的施工组织设计，专项施工方案。 5、建筑施工安全检查评分标准。 6、黑龙江省建设工程安全生产管理办法。 二、安全监理的范围 按委托监理合同的约定，施工阶段工程监理。 三、安全监理工作的内容 1、审查施工单位的安全资质。 2、审查施工单位的安全生产管理制度。 3、审查施工单位安全管理体系、组织机构、责任制、专职安全员、施工班组安全是否明确。 4、审查施工单位安全“三级”教育、安全培训、特别是特殊工种持证上岗“人、证”是否统一。 5、审查施工单位开工前安全监督委托是否办理。 6、审批施工单位编制的施工组织设计，专项施工方案是否符合强制性标准。
7、审批施工单位应急救援预案及应急救援机构、设施配备。 8、审查施工单位使用的特种设备出厂合格证，安、拆资质证，验收使用合格证。 9、检查各工序安全技术交底。 10、监督施工单位安全生产资金的使用。 四、安全监理控制要点 1、生活区及施工区，消防器材配备、易燃易爆物资存放，环境管理。 2、施工过程： ①土方工程：本工程为条形基础和独立基础，大开口机械开挖，两台机械在同槽作业时，两机最小间距不小于10m。堆土要距槽边1.0m 以外，高度不得超过1.5倍。作业时要注意稳定性，发现裂缝或倾坍时，操作人员要立即离开并及时处理。 ②脚手架工程：要有设计计算和说明的专项方案，验收后方可使用。 ③模板工程：要有支模方案、图示，必须有设计计算和说明书。 ④塔吊：有出厂合格证、塔基按设计和说明施工，做好砼配比(C35)和隐蔽工程验收，安、拆必须有相应资质的企业，安装时基础砼强度必须满足设计要求，安装完毕必须经当地特种设备检验机构验收合格后方可使用，使用过程中对钢丝绳，四限位、两保险安全部件要逐项检查，操作工必须持证上岗。 ⑤施工临时用电：施工单位必须编制施工用电设计，临时线路架