高层建筑调查研究报告范本

高层建筑调研报告

——高层商业综合体

图1 建筑外观图

1. 调研小组：秦裴桢鲁倩妮赵盼

2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。

3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑

4. 调研地点：西安市高新区唐延路北段22号

5. 调查方案制定

了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。

了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。

商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。

了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。

了解该建筑外围的绿化方式。

了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。

6. 调研内容

高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。西安高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。主要内容包括：

6.1 区位环境：

图2 区位平面图

金辉国际广场位于西安市高新区唐延路北段22号，东临西安牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与昆明路，近邻西安西二环路，如上图2中1所示位置。区位环境优美，交通便利。周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及西安和平中学，可达性较强。

6.2 功能分区：

图3 功能平面图

1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。写字楼与商业部分一层贯穿，仍显得较为混乱。大堂通高至11米，办公室层高4.9米。地下设2层停车场，约240个停车位。两个出入口分别位于建筑主体的南方和西北方向。

6.3 内部空间：

内部采用传统的商业布局形式，因其商业面积偏小，故没有大面积商场，而是以小商铺为主，商业空间中部挖出一个中庭空间，串联各个商铺及其商业空间的垂直交通；写字楼部分因其私密性因素，未能进入内部调研，但从外部形态判断，仍是传统的办公平面及内部空间形式，周边为办公主要功能房间，内部为交通核心筒部分，写字楼大厅为两层通高空间，并且有单独的入口进入办公空间，办公空间一层与商业空间连通，二层以上各自独立。

图4 中庭空间图5 办公一层大厅空间

6.4 结构体系：框架剪力墙

建筑空间特点：①框架：提供大空间，建筑布置灵活。②剪力墙：间距较密，空间小，建筑布置不灵活。

体系构成特点：在同层：框架+ 剪力墙。①框架: 结构延性好，主要承担竖向荷载。但抗推刚度小。②剪力墙：抗推刚度大，承载力高，承担大部分水平荷载。

6.5 建筑形象：

图6 建筑外观1 图7 景观标志

图8 建筑正立面图9 景观小品

图10 建筑沿街立面1 图11 建筑沿街立面2 为了在高新区体现现代建筑的特点，迎合现代化城市的风貌特点，建筑外立面以石材装饰和玻璃幕墙为主，通过比例和尺度的把握，营造了高层建筑良好的韵律感。同时注意与周边建筑群的整体协调，尊重基地环境。

图12 13 建筑周边环境

6.6 地下空间：

建筑地下空间开发利用率较高。主要使用用途为地下一二层拥有276辆停车场，地下一层包含3000平米的超市（由于附件居住区尚未建成，入住率比较低，故超市部分暂未投入使用），其余为设备空间。

图14 地下停车场

6.7 交通组织：

基地总平面交通组织：建筑周边设有环形消防车道，同时建筑退线范围内设有广场，沿广场大部分布置商铺。基地内使用人车分流，商铺入口与办公写字楼入口分开设置，机动车主要考虑地下停车，地面设有非机动车停放点，停车管理办法合理，整体考虑比较人性化，体现以人为本的设计思路。

建筑交通组织主要有水平，垂直和交通枢纽三个部分。水平方向主要使用走廊，公共空间，中庭空间等等联系；垂直空间在日常使用上主要通过电梯和自动扶梯联系，在安全疏散依靠疏散楼梯间、消防电梯等联系；交通枢纽部分主要是办公写字楼的核心筒空间及多层商业的楼梯间等。

图15 地下停车场入口

图16 地下停车场管理图17 非机动车停车场

6.8 消防安全：

6.8.1防火分区的划分

各防火分区均设自动喷水灭火系统，防火分区面积均小于规范要求最大值。地下二层分为两个防火分区，地下一层分为五个防火分区，底层分为两个防火分区，二层至十九层，每层为一个防火分区。

6.8.2其他防火要求

①办公写字楼疏散楼梯采用防烟楼梯间，地下室部分采用封闭楼梯间，标准层设一部消防电梯。

②消防监控中心位于建筑一层，消防扑救场地位于主楼南侧。

③所有防火设计应该满足建筑设计防火规范。

6.9 绿色技术：

图18写字楼说明

金辉国际广场是金辉地产2014年全力打造的“国际5A级生态智能办公写字楼。主要包括以下几点：

①玻璃幕墙为蓝灰色铝合金隐框LOW-E中空玻璃；

②门窗均采用符合规范要求的节能产品；

③建筑外墙、屋面等使用保温材料，最大限度的减少建筑能耗；

④采用新型设备，以此达到建筑的生态智能化（猜想）；

7.存在问题

通过调研，我们发现并分析总结如下几点问题：

①商业部分面积较小，公共空间少，内容不够全面，形式过于单一，不能较好的承担起周边配套的商业需求。

②一层商业区域与写字楼贯穿，人流较为混乱，不便于写字楼安全管理。

③建筑外立面玻璃幕墙的光污染性及其与古城西安风貌的适应性。

④玻璃幕墙带来的建筑能耗问题。(重点问题)

8.问题分析

8.1研究关键：

西安地区气温年较差大和日较差大的特点决定建筑应有较好的热稳定性。西安地区位于寒冷地区。在西安地区高层建筑玻璃幕墙的应用也带来了相应的能源消耗问题。金辉国际广场大面积采用中空玻璃幕墙维护体系，仅具有隔音防噪功能，虽满足了建筑通透艺术，但使得建筑夏季室内温室效应加剧，热环境质量恶化，阳光透过玻璃射入室内，形成温室效应，造成室内过热、空调能耗增加。

8.2拟采用的分析和研究方法(分析重点):

根据相关热工设计规范计算西安地区常用建筑玻璃幕墙的热

工参数，依据相关节能标准和规范对寒冷地区玻璃幕墙热工性能的

要求，研究得出这些常用玻璃幕墙形式在西安地区的适用建筑体形

系数及窗墙比，提出玻璃幕墙的节能措施，提出改进其热工性能的

方法。

对金辉国际广场建筑玻璃幕墙的面积占外立面面积比、玻璃幕

墙所采用的玻璃种类、玻璃幕墙的结构形式、建筑玻璃幕墙的遮阳

措施进行调研。根据幕墙装饰工程施工图,对调查工程玻璃幕墙的设

计参数进行统计,并到现场进行查看。

8.3可能提出的解决策略(初步设想):

1.在原有建筑基础上，增加并采用有效的遮阳措施，建立可调

节的遮阳系统。

（1）内遮阳

建筑内遮阳是最常使用的遮阳形式。内遮阳对通过玻璃系统进入室内的辐射进行遮挡，可以使光亮表面的眩光及反射光线大幅度减小，紫外线照射减弱，营造清雅舒适的室内环境，节省能源。

内遮阳的形式和样式很多，既有住户自己制作的简单布帘，又有由生产商制作的卷帘、百叶帘或百叶窗；既有手动窗帘，又有点动窗帘和自动控制窗帘；既有普通内遮阳，又有嵌入式和双层皮夹层遮阳，等等。浅色的窗帘比深色的遮阳效果要好，因为浅色反射的热量更多，吸收的较少。遮阳百叶可以依据用户的需求，调节角度，综合考虑遮阳、采光和通风的需求。

（2）外遮阳

相对于内遮阳，建筑外遮阳是一种效果更好的遮阳形式，无论是在隔热性能上，还是对周围环境避免光污染方面，建筑外遮阳都优于内遮阳。建筑外遮阳分为固定式建筑构件遮阳和活动式遮阳。固定式外遮阳结合房屋立面处理和窗过梁设置，用钢筋混凝土构件等做成永久性遮阳板，成为建筑物的组成部分。这种遮阳美观耐久遮阳板还可兼起挡雨板的作用，但一经设定就难以变更，无法随气象和用户需求进行调节。

2.西安地区玻璃幕墙高层建筑，若要进一步改善玻璃幕墙的保温隔热性能，就要推广多层中空玻璃或真空玻璃等更先进的幕墙玻璃，且玻璃幕墙应与智能系统及通风系统协调统一。

建筑玻璃幕墙应采用的节能措施为：

①减小传热系数K 值：采用Low-E 玻璃、热反射玻璃、中空玻璃等；也可以采用断热型材等技术减小K 值。

②控制玻璃幕墙的遮阳系数：遮阳方式要结合各方面因素综合考虑。

③增加玻璃幕墙的气密性：可减少空气流动造成的热能耗。玻璃与玻璃之间采用耐候硅酮胶密封，玻璃与金属结构之间采用结构硅酮胶粘结均可增加幕墙的气密性。