业主委员会委员候选人产生办法
业委会候选人产生办法
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和长沙市的有关规定，在天心区桂花坪街道办事处和桂庄社区领导的指导下，结合本小区的实际情况，面向全体业主产生本小区第一届业主委员会委员候选人，具体产生办法如下：
一、富景园小区第一届业主委员会委员名额为9名，候补委员名额为3名。
故候选人名额为13人，
二、候选人的资格条件如下：
1、富景园小区具有完全民事行为能力的业主
2、遵守国家有关法律、法规；
3、遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5、具有一定组织能力；
6、具备必要的工作时间。
三、有以下行为之一的业主，不能选举为业主委员会委员：
1、不遵守议事规则；
2、违反管理规约；
3、其他违反法律法规的行为；
四、候选人报名方法：
1、本着公平、公开、公正的原则，本小区内所有符合候选人资格条件的业主均可作为第一届业主委员会的参选候选人。
2、业主可以自荐的方式进行报名成为第一届业委会委员候选人。
3、业主也可以20人以上联名推荐产生业委员会委员候选人，业主联名推荐参加的，应提供被推荐人的同意书（签名）。
4、所有候选人报名时都必须提供候选人的身份证复印件、居住房号、楼宇买卖
合同编号及房屋产权证复印件。
5、自荐或联名推荐候选人应到筹备组办公室领取《富景园小区第一届业主委员会委员候选人自荐表》或《富景园小区第一届业主委员会委员候选人推荐表》。
五：候选人产生过程如下：
1 所有参选候选人，由筹备组根据候选人条件进行资格审查。筹备组的审查意见应向业主公布，包括公布经审查不符合候选人条件的名单和不符合的意见。
2 经审查符合候选人条件的参选候选人超过13人时，由筹备组全体成员在参选候选人范围内进行投票表决，依次以得票多者确定为候选人参加第一届业主委员会委员的选举。
六、候选人登记、候选人产生、候选人公示等选务工作，可根据需要由筹备组聘请业主或业主家属协助完成。候选人产生后，在小区内张榜公示，并同时在在“富景家园—和谐”QQ群中公布，并提交给第一次业主大会，由全体业主投票产生第一届业主委员会。候选人公示时间为10天。
党总支委员会委员候选人条件与酝酿提名办法
党总支委员候选人条件与酝酿提名办法 根据《中国共产党章程》、《中国共产党基层组织选举工作暂行条例》有关规定和XXX党委《关于同意召开党员大会进行换届选举的批复》（XX党发…XXXX?XX号），结合XXX实际，经XX年XX月XX 日XXXX党总支会议研究，酝酿提名XXXX党总支委员会委员候选人预备人选办法如下： 一、新一届党总支委员会组成方案 经党总支研究并报XX党委批准，XXX新一届党总支委员会由5名委员组成，其中，书记1人，副书记1人。根据候选人的差额比例不少于百分之二十的原则，提名候选人预备人选6名。 二、总支委员候选人预备人选提名条件 （一）坚持四项基本原则，在关键时刻和重大原则问题上，是非分明，始终与党保持一致； （二）深入贯彻落实科学发展观，认真学习党的路线方针政策，坚定执行上级党组织的决议指示，有履行职责所需的政策理论水平，思想觉悟高、有奉献精神； （三）有强烈的政治责任感和事业心，有胜任领导工作的组织能力、文化水平和专业知识，在本职工作中起表率作用并作出显著成绩； （四）正确行使权力，公道正派、勤政廉政，以身作则，艰苦朴素，自觉地接受党和群众的批评、监督； （五）坚持和维护党的民主集中制，有民主作风，有全局观念，善于团结同志，密切联系群众； （六）中共正式党员，具有大专以上学历。拟提名为书记、副
书记的人选应有三年以上党龄； （七）在提名推荐时要从工作需要出发，原则上应是担任XXX 二级机构副职及以上行政职务的人员。 三、酝酿提名办法 候选人预备人选在充分发扬民主的基础上，经过“自下而上，上下结合，反复酝酿，广泛征求广大党员意见”产生。具体办法和程序如下： （一）召开党总支委员会，确定下届委员会委员名额、构成原则、委员候选人条件、委员候选人酝酿提名办法。 （二）各党小组组织小组全体党员，按照总支委员候选人预备人选提名的名额、条件提名推荐党总支委员候选人。每小组提名推荐6-7名人选。 （三）召开党总支扩大会议，听取各小组推荐提名情况，按照不多于拟定候选人总数确定候选人初次提名人选，并听取广大党员意见。 （四）党总支根据推荐提名和征求广大党员意见情况，按照民主集中制的原则，讨论确定总支委员、书记、副书记候选人预备人选名单，报请XX党委审批。 四、几点要求 酝酿产生党总支委员候选人是筹备换届选举党员大会的一项重要工作，在酝酿提名过程中应注意以下事项： （一）筹备工作要在党总支的领导下，严格按章办事，认真做好候选人酝酿提名的各项组织工作。 （二）各党小组要按照党总支的部署要求，加强引导，认真做好思想政治工作和酝酿提名的组织工作。要严格按照候选人酝酿提
业主委员会成立流程(2020年整理).pdf
业主委员会成立流程 一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 三、筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。 筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会 自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；
(完整版)业主委员会选举办法(示范文本)
深圳市南山区荔雅居小区 业主委员会选举办法（示范文本） 第一章总则 第一条根据我国宪法、选举法、物业管理条例和国家及地方其他相关法律法规，制定本办 法。 第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举依照相关规 定成立首次业主大会筹备组，指导、监督业主委员会的选举工作。筹备组由5 名成员组成， 其中社区工作站或社区居民委员会、建设单位代表各一名、业主代表三名。 第二章产权登记 第三条首次业主大会的业主投票权按照业主拥有的产权面积确定，按每10平方米为一个投 票权，不足10平方米的按四舍五入计算。每一投票人在一次选举中只有一次投票权。 第四条投票前须进行业主产权登记，并确认业主身份，形成业主投票权清册；业主投票权 清册须在投票前公示。 第五条业主登记产权时需出示房产证或购房合同。筹备组应当在确认业主身份后发放业主 委员会选举证。选举证应当写明业主姓名、性别、住址、有效的联系方式及拥有的投票权数 等基本内容。业主收到选举证须签收。 选举证用于业主大会事务中核实业主身份和领取选票。 第三章业主委员会候选人的产生和选举 第六条首届业主委员会设委员九名，其中主任一名，副主任二名。主任、副主任在全体委 员中选举产生。 第七条业主委员会委员候选人由筹备组推荐，10名以上业主也可以联名推荐一名候选人。 每名业主只能推荐一名候选人。业主联名推荐的，应在筹备组规定的时间内完成，逾期推荐 的无效。 第八条业主委员会委员条件 业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规；
（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基（资）金等；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （五）具有必要的工作时间和一定组织能力； （六）本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职； （七）业主大会确定的其他条件。 第九条业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格的候选人应当向全体业主公 开个人的基本资料。 第十条业主委员会选举采取差额选举的方式，差额比例按有关规定不得低于2 0%即总数不少 于十一人。 为确保各栋业主利益，根据本小区实际情况，确定业主委员会委员候选人A栋不少于五人，B 栋不少于四人，C栋不少于四人。 第十一条筹备组应当将业主委员会候选人简历表、会议的表决票、业主委员会选票、业主 大会会议议程等事项在物业管理区域内公示，公示时间为7日。不经公示，选举无效。 业主对上述公示事项有异议的，应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出。筹备组应当 在5日内予以答复。 第十二条筹备组应当确定选举证、选票的发放人、唱票人、计票人和监票人各若干人。 为保证“公开、公平、公正”的原则，以上工作人员一般由业主担任，业主委员会候选人每 人可以提出一名监票人。必要时也可邀请公证人、律师或其他公信力高的人士参与和监督。 第十三条筹备组应当于业主大会会议召开15日前选派专人将会议通知以下列方式送达全体 业主： （一）当面递交书面通知； （二）将书面通知放入业主信箱内或业主的物业专有部分内。 此外，会议通知还应当在小区公告栏或其他显著位置公告。通知应写明会议的时间、地点、 内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务及工作人员名 单等。 第十四条候选人在投票前可以进行竞选演说，但在投票开始后，任何人必须停止个人竞选 和助选活动。 候选人在竞选时不得发表针对其他候选人的人身攻击言论。候选人本人或怂恿他人采用诽
业主委员会候选人产生办法
昭武国际广场业主委员会委员 候选人产生办法 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》的有关规定，在邵武昭阳街道办事处和新建社区领导的指导下，结合昭武国际广场的实际情况，面向全体业主产生本小区第一届业主委员会委员候选人，制定本办法。 一、业主委员会委员候选人条件。 1、凡符合下列条件者均可报名： (1)、是本物业管理区域内的业主； (2)、具有完全民事行为能力； (3)、遵守国家有关法律、法规； (4)、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； (5)、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； (6)、具有一定的组织能力； (7)、具备必要的工作时间，长期在邵武居住。 2、有以下行为之一的业主，不能选举为业主委员会委员： (1)、不遵守议事规则； (2)、违反管理规约； (3)、其他违反法律法规的行为； 二、业主委员会委员候选人名额。 三、业主委员会委员候选人报名方式。
1、本着公平、公开、公正的原则，昭武国际广场内所有符合候选人资格条件的业主均可作为第一届业主委员会的参选候选人。 2、业主可以自荐的方式进行报名成为第一届业委会委员候选人。 4、业主也可以20人以上联名推荐产生业委员会委员候选人，业主联名推荐参加的，应提供被推荐人的同意书（签名）。 5、所有候选人报名时都必须提供候选人的身份证、产权证、购房合同、无产权证与购房合同业主请带上购房发票，同时带上身份证到房管所打印产权证明。以上材料请带好原件与复印件。 6、报名候选人到新建居委会填写报名表及简历表、推荐表。 四、业主委员会委员候选人报名事项。 业主大会会议筹备组发出业主委员会委员候选人报名通知，明确报名的时间、地点、要求、联系方式，发放及回收业主委员会委员候选人报名表。报名时间3日。自荐和推荐报名者均应按规定领取并提交报名表及有关证明材料。 五、业主委员会委员候选人产生过程如下： 1、所有参选候选人，由筹备组根据候选人条件进行资格审查。筹备组的审查意见应向业主公布，包括公布经审查不符合候选人条件的名单和不符合的意见。 2、经审查符合候选人条件的参选候选人超过9人时，由筹备组全体成员在参选候选人范围内进行投票表决，依次以得票多者确定为候选人参加第一届业主委员会委员的选举。 六、候选人产生后，在昭武国际广场张榜公示，并同时在“昭武业主”QQ 群、“昭武业主”微信群、邵武在线中公布，并提交给第一次业主大会，由全体业主投票产生第一届业主委员会。候选人公示时间为10天。
如何成立合理合法的业主委员会
如何成立合理合法的业主委员会？ 一、至关重要是先建立业主委员会筹委会。 1、1筹委会的产生：先由业主民主推选出5--7人，拟定成立业主代表大会筹备组文件，到区房地局物业科要求成立业委会筹备组。 1、1、1第一步，筹委会人员推选过程：一、热心人自荐。二、业主推荐。名单拟定后推举一名筹备组的组长，由业主代表担任。 注意事项： 1、筹备组中的业主代表按物业类别及其布局分配名额，并由10名以上业主联名推荐产生。筹备组中的建设单位代表应持有法人委托书。 2、尽量多地利用人力资源，如可邀请辖区的政府部门人员、律师等参加筹委会。 3、注意老、中、青结合。（注：老人是防止与物业扯皮时打前锋，呵呵。） 4、书面知会开发商或物业代表，要求对方派出一名代表参与筹委会，并做好记录，复印留底。 5、法律规定：筹备组一般由3至9人的单数组成，其中业主代表2至7名，建设单位代表1至2名。 1、1、2第二步，打印出要求建立业主委员会及成立业主委员会筹委会的联名信（告知全体业主成立业主代表大会的公开信），要求所有业主（越多越好，能达到三分之二即具备法律效力，超过一百名即具备相应权力）签名。 注意事项： 1、信上应列出所选人员的名单及房号。 2、筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区房管局和街道办事处、社区居民委员会的指导下，由业主代表、建设单位代表（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组）。 3、将筹备组组成人员名单在本物业管理区域内公示。 1、1、3搜集齐签名后即可到式区房地局物业科备案，并知会街道办事处、居委会。 注意事项： １、向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组申请表》。 ２、将该书面申请及相关材料复印件报街道办事处、居委会备案，原件自留一份。 1、2 筹委会的职责：业主大会筹备组（以下简称筹备组）负责业主大会筹备工作。注意事项：筹委会产生的相关费用可由筹委会有关人员先垫资（注意作好记录、明细），待业主委员会成立后要求物业公司支付。 二、在筹委会的主持下，民主选举产生业主委员会。 ２、1筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主主意。《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份文件需由2/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。例如：放弃即视为同意，人防、停车库等地下空间不计入投票权等。 2、２确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计
代表和学生委员会委员候选人产生办法
北方民族大学管理学院第三次学生代表大会代表和学生委员会委员候选人产生办法 为充分发扬民主，体现广大同学意志，切实保障同学们的民主权利，确保本次学代会成为一次成功、务实的大会，使我院学生会在以后各项工作中发挥更大的作用。根据《北方民族大学学生会章程》的有关规定，现制定管理学院第三次学生代表大会（以下简称学代会）代表和学生委员会委员候选人（以下简称委员候选人）的产生办法。 一、学代会代表和委员候选人名额分配、产生方式及选举单位的设置 （一）根据我院实际情况，按照有利于组织和召开会议，有利于讨论和决定问题的原则，管理学院第三次学生代表大会代表拟定87人，列席代表若干。列席代表为校、院领导及老师。 （二）代表名额的分配根据相关规定，原则上由院团总支根据所属单位学生人数，按比例将正式代表名额分配到各单位，并根据我院学生会组织机构建设情况，本次学代会代表名额为 87名，约占我院学生总人数的7.6％，其中要求女生代表不低于30％，少数民族代表不低于10％，共设置24个选举单位，个学生委员会名额 二、学生代表、委员候选人、列席代表应具备的条件 按照《北方民族大学学生会章程》的有关规定，学代会代表和委员候选人应是具有如下资格要求：
（一）具有本校正式学籍的我院在校学生； （二）坚持四项基本原则，热爱祖国，热爱中国共产党，热爱社会主义，热爱集体，认真学习马列主义、毛泽东思想、邓 小平理论和“三个代表”重要思想，坚决贯彻执行党的基本 路线和方针政策，有高度的政治觉悟和思想素质； （三）勤奋学习，刻苦专研，锐意进取，认真完成学院规定的学习任务，学习成绩优良； （四）遵守国家各项法律法规，遵守学校各项规章制度，有较强的组织纪律观念，为人诚实，作风正派，同广大同学保持 密切联系，受到同学们的拥护和信任，有广泛的群众基础； （五）坚持原则，有对同学负责的精神，如实反映广大同学的意愿，有参政议事能力，能正确行使民主权利； （六）在校期间未受违纪处分具有选举和被选举权。 三、学代会代表和委员候选人产生办法 本次大会正式代表包括列席代表、当然代表和一般代表。（一）列席代表 列席代表若干，列席代表为校、院领导及老师。 （二）当然代表 参选本届学代会，并为原学生会主要部门部长、兼任部长、副部长、兼任副部的均为当然代表，并成为委员侯选人，当然代表名额不计入正式代表总名额。
业主委员会成立流程
工作行为规范系列 业主委员会成立流程（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-21341业主委员会成立流程 Owner committee establishment process 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 业主委员会成立流程解读 开始实行的《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现笔者逐一加以解读: 一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 解读:业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导，具体到北京，目前要接受区、县居住小区管理办公室的指导。 指导不等于领导，业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导，如果他们不指导，则属于区、县小区办不作为，并不影响业主自行成立业主大会。
北京对区、县小区办规定的这方面的工作时限可参照京国土房管物字〔2001〕516号文的规定:“拥有10%以上业权的产权人(代表)书面申请自行组建管委会的，各小区办应在收到书面申请后15日内，作出是否符合组建条件的书面答复。”而一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会的条件，北京可参照以下两项规定:京政办发〔2001〕91号文规定:“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会;1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。”京国土房管物[2002]316号文规定:“对于整体规划、分期建设的住宅小区，在组建管委会时、凡已入住投入使用的住宅小区，符合《关于规范和加强本市物业管理若干意见的通知》(京政办发[2001]91号)管委会的条件，应一并选举产生管委会，不再分次选举。对于住宅小区尚未入住、投入使用的部分，管委会应给未入住区域的业主预留产权人代表份额和管委会委员席位。” 二.物业管理区域的划分 规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理
工会委员会委员选举办法
国际合作服务中心第一届工会委员会委员 选举办法 一、根据《中国工会章程》的有关规定，制定本办法。 二、合作中心第一届工会代表大会选举产生工会主席1人，工会委员会委员4人，工会经费审查委员会委员3人。 三、选举工作由中心党委书记主持。委员候选人名单按姓氏笔划为序排列。 四、合作中心工会主席人选由中心党委提出，经服务局党委批复同意，工会委员会委员和工会经费审查委员会委员候选人名单由中心党委和服务局工会酝酿协商产生。推荐的工会主席、工会委员会委员和工会经费审查委员会委员候选人名单（草案）经大会表决通过后，提交出席大会的正式代表以无记名投票方式进行差额选举产生。 五、选举合作中心工会主席、工会委员会委员和工会经费审查委员会委员的选票分三张。 六、大会选举时，参加选举的代表需达到应到会代表的三分之二以上。收回的选票等于或小于发出的选票数，选举有效；多于发出的选票数，选举无效，应重新选举。未到会的代表，不得委托投票。 七、对于候选人，代表可以投赞成票、反对票或弃权票。赞成的在候选人姓名下方的空格内画“√”，反对的画“×”，弃权的不画任何符号。如果另选其他代表，应在候选人后面
叮叮小文库 的空格内写上另选人的姓名，并在其名字下方的空格内画“√”。选票符号要求填写清楚。多于应选名额的选票无效。 八、候选人得赞成票超过实到会正式代表半数的，方可当选。如果得赞成票数超过半数的候选人超过应选名额时，以得赞成票多的当选。如遇得赞成票数相等不能确定谁当选时，应就票数相等的候选人重新进行投票，得赞成票多的当选。如果得赞成票超过半数的候选人数少于应选名额时，不足名额是否重新选举由中心党委决定。如果重选，不足的名额按不少于10%的差额（差额不足1人则按1人计）从未当选的得赞成票多的候选人中重新选举产生；如接近应选名额时，也可以减少名额，不再进行重选。 九、大会选举设1个投票点。投票开始后，监票人先投票，随后中心党委成员和代表依次投票。 十、选举的计票结果，由监票人向大会报告。当选人名单，由中心党委书记当场宣布。 十一、大会选举设监票人1名，计票人2名，由中心党委提出建议名单，提交大会通过。已提名为工会委员候选人不得担任监票人。监票人在中心党委领导下，对选举工作进行监督。计票人在监票人的监督下进行工作。 十二、本办法由中心党委提出，经代表大会通过后实施，如果遇到本办法没有规定的问题，由中心党委依法作出决定。
业主委员会建立的流程
小区业主委员会成立流程 小区业主委员会成立流程 现将业主委员会成立的流程、业主大会筹备小组主要工作、成立业主大会和业主委员会的相关知识问答一并传上来，供有志于参加华龙美晟业委会筹备组前期临时工作小组的邻居们参阅。 一、成立业主委员会的流程（成立业主委员会得分八步走） 第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产 生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导 自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业 主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。 第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主 资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成 立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。 第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与 监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2， 业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，
AA省科学技术协会第七届委员会委员候选人推选办法及名额分配方案
AA省科学技术协会第七届委员会委员候选人推选办法及名 额分配方案 一、委员候选人名额 省科协七届委员会委员候选人名额为138名。 二、委员候选人的条件 省科协七届委员会委员候选人应具备以下条件： （一）热爱祖国，拥护党的路线、方针、政策，认真贯彻落实“三个代表”重要思想和科学发展观； （二）在科学研究、技术开发、推广普及或科技管理工作中，锐意进取，开拓创新，为建设创新型AA，促进AA经济、科技、社会发展作出突出贡献，在科技界有较高声望和影响，具有高尚的学风和职业道德； （三）在科协和学会工作中，勤奋敬业，开拓进取，乐于奉献，取得显著成绩，作出突出贡献； （四）热爱科协事业，有一定时间和精力积极参加科协和学会工作。 （五）年龄一般不超过65岁，两院院士除外。 三、委员候选人名额分配原则 （一）委员候选人名额的分配，重在体现省科协组织体系的特点，体现科技工作者的主体地位，有利于发挥委员会的领导作用，有利于科协事业的发展。 （二）省科协所属各省级学会（协会、研究会）分配委员候选人名额，以科技人员的分布状况、学科发展趋势、知名科学家及学科带头人数量为主要依据，统筹考虑各省级学会（协会、研究会）的会员状况、组织设置状况、活动开展情况以及在省内外的影响。 （三）各设区市科协分配委员候选人名额，根据各地区人口与科技人员分布情况、区域内各级科协组织的设置及活动开展情况等因素进行分配。 各设区市科协分配2名以上委员候选人，其中1名从设区市科协的专职主要负责同志中推选，其余委员候选人从本地区的科技工作者中推选。
（四）省科协机关和有关省直单位，根据工作性质和工作任务分配委员候选人名额。 四、委员候选人的构成 委员候选人的分布、专业、职业、年龄、性别、民族、党派等结构要合理。 56岁以上的委员候选人所占比例不超过委员候选人总数的30%，45岁以下的委员候选人要占一定比例。要特别注意推选工作在生产、科研、教学第一线，在科技工作中作出突出成绩的中青年科技工作者为委员候选人。 女性委员候选人、少数民族委员候选人、民主党派和无党派委员候选人以及在企业特别是国有大中型企业和非公有制企业中工作的委员候选人应占适当比例。 五、委员候选人推选办法 省科协七届委员会委员候选人分别由省科协所属各省级学会（协会、研究会），各设区市科协，省科协机关及有关省直单位推选产生。 省级学会推选委员候选人时，应根据名额分配原则和委员结构要求，进行充分酝酿、协商，征求有关方面意见，经理事会或常务理事会民主推选产生，并征得候选人所在工作单位组织（人事）部门的同意。 设区市科协推选委员候选人时，应根据名额分配原则和委员结构要求，经科协委员会或常委会民主推选产生，并征得地方党委组织部门的同意。 省科协机关及有关省直单位委员候选人，由省科协机关与有关省直单位民主协商推选产生。 省科协七届委员会委员候选人原则上从省科协七大代表中产生。 六、委员候选人名额分配 （一）省级学会（协会、研究会）及院校科协 省科协所属123个省级学会（协会、研究会）及院校科协分配委员候选人70名，占委员候选人名额总数的50.7%。委员候选人名额具体分配如下表所示。
首次业主大会召开和业主委员会成立指引
首次业主大会召开及业主委员会成立指引 深圳市光明新区住房和建设局 2017年10月
一、关于首届业主大会召开条件及程序要求 1、【首届业主大会召开条件】《深圳经济特区物业管理条例》第十九条第一款规定：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会、通过管理规约、制定业主大会议事规则等事项： （一）物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之五十以上的； （二）首套物业出售并交付使用满二年的。 2、【告知主体】建设单位或者物业服务企业应当自物业管理区域符合成立业主大会条件后六十日内书面告知物业 所在地街道办事处，业主也可以书面告知物业所在地街道办事处。 3、【告知时应当提交的材料】《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》第二十五条规定：符合《条例》第十九条规定的业主大会成立条件的物业管理区域，其建设单位或者物业服务企业在书面告知物业所在地街道办事处时，应当提供以下材料： （一）物业管理区域划分备案回执； （二）业主清册、联系方式等资料*； （三）建筑规划总平面图； （四）《告知书》（见示范文本）*。 业主在书面告知物业所在地街道办事处时，应当提供以下材料： （一）《告知书》及业主房产证、身份证*； （二）符合召开业主大会条件的其他资料。 以上带*号项目为必须提供的材料。
二、关于首届业主大会召开过程中各主管部门的工作职责 4、【区主管部门的工作职责】根据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第三条规定：区主管部门接受市主管部门的业务指导，履行辖区内下列物业管理监督管理工作职责： （一）指导街道办事处履行物业管理监管职责； （二）确认未能依法选举产生业主委员会或者业主委员会集体辞职的情形，责令严重违法的业主委员会限期整改、解散； （三）撤销违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，撤销管理规约中违反法律、法规规定和显失公平的内容，决定管理规约中对特定业主显失公平的内容对该特定业主无效； （四）会同街道办事处处理物业管理区域划分的争议； （五）指导、监督和管理物业管理招投标活动； （六）办理物业管理区域、业主委员会及其委员、物业服务合同、物业管理招投标、管理规约、业主大会议事规则、业主大会和业主委员会印章、行业协会制裁、安全防范应急预案等备案事项； （七）批准协议选聘前期物业服务企业的申请； （八）依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处罚等具体行政行为； （九）依法处理物业管理信访事项； （十）法律、法规、规章和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。 区主管部门可以根据管理实际，委托街道办事处以区主
xx村党委委员候选人推荐产生办法
南池村党委委员候选人推荐产生办法 根据《中国共产党章程》和《中国共产党基层组织选举工作暂行条例》及上级党委有关规定，制定本办法。 一、村党组织班子职数 经鉴湖镇党委批准，本村党委设委员5名，其中书记1名，副书记2名。 二、资格条件 本村党委组成人员的条件如下： （一）中共正式党员； （二）有一定的政策理论水平，能正确执行党的基本路线和党在农村的各项方针政策，自觉贯彻上级党委、政府的决策、决定； （三）遵纪守法，身体健康，廉洁奉公，作风民主，联系群众，热心为村民服务，有奉献精神； （四）工作认真负责，有办事能力，有处理农村复杂问题和驾驭全村工作的能力，群众中有较高威信； （五）思想解放，开拓进取，有文化、懂经济、会管理，有带领群众共同致富的本领； （六）连任村党委委员的年龄原则上在60周岁以下。新任村党委委员的原则上在50周岁以下（年龄截止时间为新一届村党组织委员会委员选举日），其中新任村党委书记文化程度原则上在高中毕业及以上。 （七）有下列情形之一的，不能推荐为候选人：
1．近三年以来，违反国家法律、法规，被纪检部门、司法机关立案侦查，并受到刑罚处理或留党察看及以上党纪处分的； 2．刑满释放未满5年的或解除劳教未满3年的； 3．涉黑涉恶受处理未满3年的； 4．违反计划生育未处理或受处理后未满5年的； 5．被评为不合格党员未满3年的。 三、推荐产生程序 1．推荐委员候选人最初人选。委员候选人最初人选通过党内推荐和群众推荐两种方式产生：（1）党内推荐。村党委召开党员大会，先由村党委作届期述职报告，然后由全体党员按候选人人数推荐委员候选人最初人选，当场计票，公布推荐结果，并根据推荐得票多少和按应选职数1:3的比例确定委员候选人最初人选；（2）群众推荐。在村党务公开栏内公开村党委届期述职报告。设立集中投票点和秘密写票处，以户为单位，全村每户一票按候选人数推荐委员候选人最初人选，当场计票，公布推荐结果，并根据推荐得票多少和按应选职数1:3的比例确定最初人选。党内推荐和群众推荐时，超过应推人数的为无效票。若按比例确定时，末位出现推荐得票数相同时，可一并作为委员候选人最初人选。 2．确定委员候选人初步人选。在镇党委的指导下，村党委根据任职资格条件和推荐情况，从委员候选人最初人选中，按不少于应选名额40%的差额数确定委员候选人初步
团代会代表、委员候选人推选办法
团代会代表、委员候选人推 选办法 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
西北工业大学第十五次团代会 代表、委员候选人推选办法 根据《中国共产主义青年团章程》、《中国共产主义青年团基层组织选举规则（暂行）》的有关规定，特制定《西北工业大学第十五次团代会代表、委员候选人推选办法》。 一、团代表推选办法 1.团代表推选比例 本次团代会拟定代表人数373名。名额分配见附件1。 团代表要有普遍性和代表性，应考虑工作较好的团学干部及优秀团员代表；学生代表中，低年级代表应占一定比例；女代表、少数民族代表应占一定比例。 2.团代表推选条件 ①坚持四项基本原则，思想积极上进，具有良好的文明习惯和道德修养； ②自觉遵守校纪校规，未受过任何党团或行政的处分； ③热爱专业，勤奋学习，成绩优秀； ④工作负责，在共青团的各项工作中表现突出，能起模范带头作用，并有一定的议事能力；
⑤团代会代表应该是组织关系在西北工业大学的共青团员或保留团籍的中共党员，并能模范遵守《团章》，自觉履行团员义务。 3.团代表推选程序 ①各代表团要充分认识到团代会召开的重要性，代表候选人要在充分酝酿，广泛深入听取意见的基础上，通过公开、公平、公正的民主方式，按照所分配名额，由本单位团员大会或团员代表大会选举产生，并报本单位党委（总支）同意后，于4月1日12:00前报校团委审批。代表候选人需认真填写《西北工业大学第十五次团代会代表候选人登记表》（附件2），团委审批后学院留存； ②校团委将对各代表团上报的团代会代表候选人进行资格审查； ③校团委审批通过后，各单位再提交本单位团员大会或团员代表大会按20%的差额选举产生正式代表。正式代表的资格和产生程序要接受代表资格审查小组（资格审查小组由大会筹委会组织组负责成立）的审查。经审查合格后，方可确定为正式代表。正式代表需认真填写《西北工业大学第十五次团代会代表登记表》（附件3），团委审批后学院留存； ④各代表团在代表推选过程中要做好团员的政治思想教育，通过切实有效的宣传教育途径，使广大团员了解团的民主集中制原则，本次团代会的指导思想和主要任务，
成立业主委员会工作方案doc
成立业主委员会工作方案 篇一：关于成立小区业主委员会的实施方案 关于成立XXXX小区业主委员会的实施方案 为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。 一、指导思想 通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。 二、工作目标 我支部希望在各单位的共同努力下力争XX年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。 三、基本原则
业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。 四、各部门责任分工 县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。 五、方法步骤 此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从XX年10月20日开始，到XX年元月底完成，分三个阶段进行： (一)宣传发动阶段（10月20日至11月20日） 由社区办牵头组织召开由社区干部、居民代表参加的学习动员大会，学习国务院《物业管理条例》、民和县《物业
业主委员会委员候选人产生办法
业主委员会委员候选人 产生办法 The manuscript was revised on the evening of 2021 业委会候选人产生办法
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和长沙市的有关规定，在天心区桂花坪街道办事处和桂庄社区领导的指导下，结合本小区的实际情况，面向全体业主产生本小区第一届业主委员会委员候选人，具体产生办法如下： —、富景园小区第一届业主委员会委员名额为9名，候补委员名额为3名。 故候选人名额为13人， 二、候选人的资格条件如下： 1、富景园小区具有完全民事行为能力的业主 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5、具有一定组织能力； 6、具备必要的工作时间。 三、有以下行为之一的业主，不能选举为业主委员会委员： 1、不遵守议事规则； 2、违反管理规约； 3、其他违反法律法规的行为; 四、候选人报名方法:
1、本着公平、公开、公正的原则，本小区内所有符合候选人资格条件的业主均可作为第一届业主委员会的参选候选人。 2、业主可以自荐的方式进行报名成为第一届业委会委员候选人。 3、业主也可以20人以上联名推荐产生业委员会委员候选人，业主联名推荐参加的，应提供被推荐人的同意书（签名）。 4、所有候选人报名时都必须提供候选人的身份证复印件、居住房号、楼宇买卖合同编号及房屋产权证复印件。 5、自荐或联名推荐候选人应到筹备组办公室领取《富景园小区第一届业主委员会委员候选人自荐表》或《富景园小区第一届业主委员会委员候选人推荐表》。 五：候选人产生过程如下： 1所有参选候选人，由筹备组根据候选人条件进行资格审查。筹备组的审查意见应向业主公布，包括公布经审查不符合候选人条件的名单和不符合的意见。2经审查符合候选人条件的参选候选人超过13人时，由筹备组全体成员在参选候选人范围内进行投票表决，依次以得票多者确定为候选人参加第一届业主委员会委员的选举。 六、候选人登记、候选人产生、候选人公示等选务工作，可根据需要由筹备组聘请业主或业主家属协助完成。候选人产生后，在小区内张榜公示，并同时在在“富景家园—和谐”QQ群中公布，并提交给第一次业主大会，由全体业主投票产生第一届业主委员会。候选人公示时间为10天。
村委会候选人产生办法
村委会候选人产生办法 酝酿、提名、推荐、预选和确定新一届村民委员会成员的候选人，是村民委员会选举工作的关键一环，也是村民自由行使选举权利的开始。 酝酿、提名、推荐和预选村民委员会成员的候选人，首先要公布候选人的条件，即候选人的资格。《村民委员会组织法》规定：“村民委员会成员应当遵守宪法、法律、法规和国家的政策，办事公道，热心为村民服务。”各省、直辖市、自治区有关村民委员会选举的地方法规，也作了具体规定。其目的就是避免把那些不够条件，如违反计划生育政策、抢占宅基地的人提名、推荐和预选为候选人。应严格把好村民委员会成员条件关。 一、初步候选人的提名 村民委员会成员候选人的条件向选民公布后，村民委员会的选举就进入了提名初步候选人阶段。各省、直辖市、自治区有关村民委员会选举的地方法规规定的提名方式主要有四种： 1．选民联名提名。各地通常的做法是10名以上选民（个别省市区也有5人以上）联名提名，并填写“联名提名候选人表”。 2．村党支部和群团组织提名。 3．村民小组或村民代表会议提名。 4．村民自荐。选民自荐，原则上要有10人以上选民附议，并领取和填写“候选人自荐表”。 在村民委员会成员初步候选人的提名工作中，具体到一个村，采用哪种方式提名，或者几种方式同时运用，应由村选举工作领导组结合
本村本届村民委员会选举的实际情况而定。但是，从保障选民享有提名权的民主角度出发，必须首先用第一种方式，不能排除第一种方式，更不能单独使用第二种方式，否则就事实上剥夺了选民的提名权，与法律的基本精神相悖。同时，在提名时还应按村民委员会主任、副主任、委员三种不同职务提名，坚决杜绝将三种职务混在一起提名。选举工作领导组对各种提名方式提出的村民委员会成员的初步候选人，在履行了村选举工作领导组规定的手续后，即应按姓氏笔划顺序排列，在本村投票选举日前15天张榜公布初步候选人名单。样式为： ××村第×届村委会选举工作领导组 公告第×号 经提名或自荐，共产生村民委员会主任初步候选人＿＿名，副主任初步候选人＿＿名，委员初步候选人＿＿名。现按姓氏笔划顺序公布如下，如有错漏请于＿＿月＿＿日前提出。 主任初步候选人名单：×××、…… 副主任初步候选人名单：×××、…… 委员初步候选人名单：×××、…… ××村第×届委员会选举工作领导组（章） 年月日 选民对公布的初步候选人名单如有不同意见，有权要求村选举工作领导组作出解释和更正。 二、正式候选人的确定
最新业主委员会成立流程
业主委员会成立流程 一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： (一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； (二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 三、筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、
业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续； (一)业主委员会登记申请表； (二)街道办事处核准证明； (三)业主委员会选票； (四)业主代表选票； (五)业主授权委托书； (六)业主大会或业主代表大会签到表； (七)业主委员会章程； (八)业主公约； (九)其他相关资料。 六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面
业主委员会选举办法
乐清市东禾紫荆花园小区（大厦）业主委员会选举办法 第一条根据我国宪法、选举法、《物业管理条例》、《业主大会与业主委员会指导规则》、《省物业管理条例》、《市物业管理办法》等有关规定，制定本小区（大厦）第一届业主大会选举办法。 第二条本小区（大厦）第一届业主委员会由本小区（大厦）第届业主（业主代表）大会选举产生。 第三条业主委员会的选举按业主人数且建筑面积计算。 第四条每一位业主且建筑面积在一次选举中只有一次投票权。 第五条本小区（大厦）推选业主委员候选人 13 名，实行等额实名投票方式进行选举，选举业主委员会成员13名，候选人一律经代表通过，候选人按姓氏笔划为序排列。等额实名投票方式进行选举，选举业主委员会成员13名，候选人一律经代表通过，候选人按姓氏笔划为序排列。（差额选举一般按20%差额） 第六条业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，能认真履行业主义务、具有完全的民事行为能力的产权人。 第七条大会选举时，应当有物业管理区域专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加方可进行选举。 第八条 20 名以上的业主（或业主代表）联名，可以推荐提名业主委员会成员的候选人。 第九条收回的选票等于或少于发出的选票，选举有效，收回的选票多于发出的选票，选举无效，应重新进行选举。 第十条每选票所选的人数，等于或少于应选人数为有效票，多于应选人数为无效票。
第十一条候选人获得赞成票数超过应到全体业主投票人数且建筑面积的半数，始得当选。如得赞成票超过应到全体业主投票人数且建筑面积半数的候选人多于应选名额数（即13名）时，以得票多少为序，至取足应选名额为止，当选的候选人未超过5名时，应进行补选。 第十二条对选票上的候选人，业主（业主代表）可以投赞成票、反对票，也可以弃权或另选他人。投赞成票的，在候选人下方空格打“√”或画“Ο”，投反对、弃权票的，在候选人下方空格打“×”或不做任何符号。另选他人的，在候选人后面空格填上另选人的，并在其下方的空格打“√”或画“Ο”。 第十三条业主（业主代表）不能划写选票的，可由本人委托其他业主（业主代表）（为非候选人）按其意志代写。未到会的业主（业主代表）可以书面委托他业主（业主代表）或其他人代为投票。 第十四条大会选举时，设监票人、计票人各二名，提交业主（业主代表）大会通过，候选人不能担任监票、计票工作。 第十五条会场只设一个投票箱，业主（业主代表）可按座区的顺序进行投票。 第十六条投票结束后，由计票人当场打开投票箱，清点业主投票人数且建筑面积，并由监票人将清点结果报告大会主持人，由大会主持人公布选举是否有效。 第十七条计票完毕，监票人向主持人报告计票结果，并由主持人向大会宣读选举结果。 第十八条本选举方法经业主（业主代表）大会通过后生效。