杭州市物业服务合同模板[杭州市住房保障及房产管理局示范文本2015年]
市物业服务合同
（示文本2014）
物业项目名称：
项目座落地址：
委托方：
受托方:
签订日期：
市住房保障和房产管理局编制
使用说明
1、本合同文本为示文本，适用于市行政区域业主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示文本的容。
2、本示文本所称甲方为业主或业主大会（业主委员会），乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
、为体现合同双方的自愿原则，本示文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对本示文本条款的容进行选择、修改、增补或删减。
4、本示文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
5、乙方应在合同签订之日起15日报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。
6、本示文本条款由市住房保障和房产管理局负责解释。
市物业服务合同
甲方：（业主/业主大会）执行机构：（业主委员会）业主委员会负责人：联系：通讯地址：
邮政编码：
乙方：（物业服务企业）营业执照注册号：
企业资质证书号：资质等级：法定代表人：联系：委
托代理人：联系：通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民国合同法》、《中华人民国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业项目名称：；
物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）；
座落位臵：市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；物业管理区域四至围（规划平面图）：东至；南至；西至；北至；占地面积：平方米；
总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业管理区域划分意见书见附件三）。
第二章服务容与质量
第二条物业服务坚持“质价相符”原则，乙方提供的物业服务执行以下第项标准：
（一）乙方提供的服务质量按《市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》规定的级服务容与服务标准执行。
（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的服务容与服务标准，具体为：1、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细见附件四，物业共用设施设备明细见附件五，物业共用部位、共用设施设备的管理和维护标准详见附件六）；
2、公共绿化的维护（标准详见附件七）；
3、公共区域的环境卫生维护（标准详见附件八）；
4、物业管理区域的安全防和秩序维护（标准详见附件九）；
5、综合管理服务（标准详见附件十）；
6、；
7、；
第三条在物业管理区域，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、
；
2、
。
第三章物业服务费用
第四条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：
多层住宅：元/月〃平方米；
高层住宅：元/月〃平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅：元/月〃平方米；排屋：元/月〃平方米；办公楼：元/月〃平方米；商业物业：元/月〃平方米；物业：元/月〃平方米。会所：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）法定税费；
（11）物业服务企业的利润；
（12）经业主同意的其它费用。
本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。上述费用应通过物业专项维修资金予以列支，物业专项维修资金使用根据相关文件规定执行。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务容和质量标准提供服务。
关于物业管理区域高能耗设施设备运行消耗的电费分摊问题，按照《市物业服务收费管理实施办法》等规定做如下约定：。2、酬金制
酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：
多层住宅：元/月〃平方米；高层住宅：元/月〃平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）
别墅：元/月〃平方米；排屋：元/月〃平方米；办公楼：元/月〃平方米；商业物业：元/月〃平方米；物业：元/月〃平方米。会所：元/月.平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域绿化养护费用；
（4）物业管理区域清洁卫生费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（10）经业主同意的其它费用。
乙方采取以下第种方式提取酬金：
（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。
预收的物业服务资金应全部用于本合同约定的支出。物业服务资金中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：
年度结算结余部分，按以下第种方式处理：
（1）转入下一年度继续使用；
（2）直接纳入物业专项维修资金；
（3）。年度结算不足部分，按以下第种方式处理：（1）由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追加补足；
（2）
。
第五条自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由业主承担。
纳入物业服务围的已竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。已交付使用但业主或非业主使用人尚未居住的物业，其物业服务费用由业主或非业主使用人按照该物业区域同类物业的标准（全额或%）交纳。
业主约定由非业主使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与非业主使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者非业主使用人应当结清物业服务费用。
物业服务费用按（月、季度、半年、年度）交纳，业主或非业主使用人应在（每次缴费的具体时间）前交纳。物业服务费可预收，但预收期限不得超过12个月，本合同存续的剩余期限不足12个月的，预收期限不得超过合同的剩余期限。
按（月、季度、半年、年度）缴纳物业服务费的，业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日千分之收取滞纳金。
第六条业主应按照规定向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、热、通讯、有线电视等有关费用。
乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、热、
通讯、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
第七条物业服务中的装修垃圾清运费按价格主管部门有关规定执行，住宅房屋收费标准为90平方米以下元/户、90-140平方米元/户、140平方米以上元/户；非住宅房屋收费标准为元/户（或元/平方米）。
对因装修搬运材料造成电梯轿厢、楼道墙地面、扶手等共用部位、共用设施设备损坏的，由乙方与装修单位（装修人）协商可收取一次性修复补偿费元/户（或元/平方米）。
第八条物业服务收费实行酬金制方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次于（公布的具体时间）向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
1、委托双方共同认可的专业审计机构进行审计，审计费用由承担。
2、
。
第九条在本合同期限，经甲乙双方协商，并征得专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意，可根据物业服务成本变化情况等因素调整物业服务收费标准。
第四章物业的经营与管理
第十条停车场收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准提取停车管理服务费。
2、停车场属于建设所有、委托乙方管理的，业主和非业主使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月、元的标准提取停车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天车位元/个〃月、车库车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
4、临时停车的收费标准依据物价部门的有关规定确定。第十一条乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
需要进行车辆保管服务的，由车位使用人与乙方另行签订保管合同，收费标准由车位使用人和乙方根据相关法律法规规定协商确定。
第十二条本物业管理区域的会所属（建设单位或全体业主）所有。委托乙方经营管理的，使用会所的业主或非业主使用人应按下列标准支付使用费：
1、
；
2、
。
第十三条本物业管理区域属于全体业主所有的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、
共用设施设备等统一委托乙方经营，所得收益由乙方代管并单独列账，扣除乙方管理服务成本和佣金后（占经营所得收入的%）（或由业主委员会负责经营，所得收益由业主委员会自行管理），剩余部分按下列约定分配：
1、%用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；
2、%用于补充物业专项维修资金；
3、%用于补充物业服务费用不足；
4、%用于业主大会、业主委员会的工作经费；
5、其他。
经营性收益由乙方代管的，实行包干制物业服务收费方式的，乙方应每半年公布一次经营所得收支情况；实行物业服务收费酬金制方式的，乙方每年公布一次各项资金收支情况。
经营性收益由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。经营所得收支情况应当每（半年、年）公布一次，接受全体业主监督。
第十四条乙方接受业主、非业主使用人委托，提供专项服务的，专项服务的容和费用按其约定执行。
第五章物业的承接查验
第十五条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行查验：
1、
；
2、
。
第十六条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备及相关场地存在以下问题：
1、
；
2、
；
3、
。
甲方应承担解决以上问题的责任，具体解决办法如下：
1、
；
2、
；
3、
。
第十七条甲乙双方办理物业查验、移交手续，应签订物业承接查验协议（具体容详见附件十一），作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。
第十八条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、物业管理区域各类建筑物、场地、设施设备的清单；
5、物业及配套设施的产权清单；
6、物业管理用房的清单;
7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料
8、
。
第六章双方的权利义务
第十九条甲方相关的权利义务：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）及时了解业主、非业主使用人的意见和建议，审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同；三）审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的报告；（四）监督本物业管理区域物业共用部位、共用设施的收益使用情况；
（五）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题以及业主、非业主使用人与乙方之间的纠纷，不因此影响乙方工作；
（六）监督《管理规约》的实施，对业主、非业主使用人违反《管理规约》的行为予以劝阻、制止；督促业主、非业主使用人按时交纳物业服务费，当业主、非业主使用人不按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收；
（七）授权乙方对业主、非业主使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定进行劝阻、制止；
（八）积极配合公安机关做好房屋出租登记报备工作，并督促承租人到公安机关进行流动人口登记、办理暂住证。与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域的社会治安等相关工作；
（九）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；
（十）不得干涉乙方依法、依本合同约定容所进行的物业服务活动；
（十一）
；
（十二）法律、法规规定的其他权利义务。
第二十条乙方相关的权利义务：
（一）设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作，并委派相应专业的物业服务人员履行本合同；
（二）按照国家、省和本市规定的有关物业管理技术标准、行业规以及合同，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、非业主使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；
（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或非业主使用人收取物业服务费，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；
（四）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度，对物业管理区域所有收费项目、收费标准等应按价格部门相关规定在收费场所实行明码标价；
（五）接受甲方、业主和非业主使用人的监督，定期向甲方、业主报告物业服务合同履行情况，及时向全体业主通告本物业管理区域有关物业服务的重大事项，及时处理业主和非业主使用人的投诉；
六）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度
费用预算和决算报告；
（七）可选聘专业公司承担本物业的的专项服务，但不得将本物业整体委托给第三方管理，并对专业公司的服务行为承担连带责任；（八）维护本物业管理区域公共区域秩序，协助公安机关做好物业管理区域的安全防工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；同时，要协助公安机关做好流动人口和出租房屋登记报备管理工作，对不履行义务的业主，应及时向公安机关报告，由公安机关按依照有关法律、法规进行处罚；协助有关部门制止违法、违规的行为；
（九）提前将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议；对业主或非业主使用人违反《管理规约》的行为，针对具体情节并根据情节轻重采取告知、规劝、制止、向有关部门报告。
（十）不得擅自占用和改变本物业管理区域共有部分的用途；如需在本物业改、扩建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施；
（十一）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；
（十二）；
（十三）法律、法规规定的其他权利义务。
第七章物业管理用房
第二十一条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房平方米，位于，经营用房平方米、位于；用房平方米，位于。
第二十二条物业管理用房的所有权属于该物业管理区域的全体业主，其使用和经营方案应当经甲方同意并公告。其中，办公用房供乙方在合同期限无偿使用，但不得擅自改变其用途。经营用房由乙方经营或出租使用，出租经营用房的，租赁期限不超过本合同约定的期限。经营用房所得收益按本合同第十三条执行。
本合同终止时，乙方应当将物业管理用房及时移交给甲方。
第八章物业专项维修资金
第二十三条物业专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监督的原则，按政府有关规定交纳、管理和使用。
第二十四条物业专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十五条使用物业专项维修资金的，按照《市物业管理条例》第五十五条、第五十六条规定执行。
第二十六条物业专项维修资金的续交由甲方负责，具体续交方式、金额等事项由该物业管理区域管理规约规定或者业主大会决定。
第九章违约责任
第二十七条在物业服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和非业主使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
5、因甲方或业主、非业主使用人未及时交纳供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用而导致服务中断或受到影响的；
6、业主、非业主使用人违反《管理规约》和物业管理区域规章制度的行为，虽经乙方采取规劝、制止、向有关部门报告等措施后，仍未解决，其行为对其他业主、非业主使用人产生妨碍和影响的；
7、物业管理区域发生刑事、治安案件或第三人行为造成的损害，但乙方有过错的除外；
8、甲方自己的行为造成的损害。
9、
。
第二十八条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同第二条约定的服务容和质量标准的，乙方有权依法解除本合同；甲方应以本合同服务剩余期限物业服务总费用为基数向乙方支付的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。
第二十九条乙方的管理服务达不到本合同约定的服务容和质量标准的，应按标准向甲方支付违约金。
第三十条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，对超出标准的部分，业主和非业主使用人有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和非业主使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十一条乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同第二条约定的服务容和质量标准的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿；乙方预收的物业服务费用或物业服务资金应当返还给相关业主、非业主使用人；造成业主、非业主使用人经济损失的，乙方应予经济赔偿。
甲方依法解除本合同的，应当在合同期限届满前三个月书面告知乙方；乙方应当在合同终止之日与甲方或全体业主依法选聘的物业服务企业完成交接手续，并退出本物业管理区域。第三十二条本合同其他相关违约责任的约定：
（一）
；
（二）
；
（三）
；
（四）
；
（五）
。
第十章其他事项
第三十三条本合同期限自年月日起
至年月日止。
第三十四条本合同期限届满前三个月，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业；物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。
业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满前一个月与物业服务企业续签物业服务合同。
业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日退出物业管理区域。
物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。第三十五条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理档案、资料以及属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方，并按照相关规定办理移交和物业项目退出手续。
第三十六条业主委员会未经业主大会授权及双过半数业主同意，不得擅自与物业服务企业签订物业服务合同；对业主作出欺骗性宣传或不切实际的承诺，后果由业主委员会委员承担。
第三十七条业主可与非业主使用人就本合同的权利义务进行约定，但非业主使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第三十八条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第三十九条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并报物业所在地区、县（市）房产主管部门备案。
第四十条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：
1、向人民法院提起诉讼；
2、。
第四十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份，报物业所在地区、县（市）房产主管部门一份（备案），具有同等法律效力。
第四十二条本项目甲、乙双方物业管理招标文件（附件十二）和物业管理投标书（附件十三），为本合同的附件，具有同等法律效力。
第四十三条本合同自起生效。
甲方（签章）乙方（签章）
执行机构（签章）法定代表人：
负责人：
年月日
年月日
附件：
一、规划平面图
二、物业构成明细
三、物业管理区域划分意见书
四、物业共用部位明细
五、物业共用设施设备明细
六、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护
七、公共绿化的维护
八、公共区域的环境卫生维护
九、物业管理区域的安全防和秩序维护
十、综合管理服务
十一、物业承接查验协议
十二、物业管理招标文件
十三、物业管理投标书
附件一
规划平面图
附件二
物业构成明细
附件三
物业管理区域划分意见书
附件四
物业共用部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主体结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；
10、物业管理用房；
11、
；
12、
。
附件五
物业共用设施设备明细
1、绿地平方米；
2、道路平方米；
3、化粪池个；
4、污水井个；
5、雨水井个；
6、垃圾中转站个；
7、水泵个；
8、水箱个；
9、电梯部；
10、信报箱个；
11、消防设施
；
12、公共照明设施
；
13、监控设施；
14、避雷设施；
15、共用天线；
16、机动车库个
平方米；
17、露天停车场个平方米；
18、非机动车库个平方米；
19、共用设施设备用房平方米；
20、其他；
21、。
物业共用部位、共用设施设备的管理和维护
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《市物业服务收费管理实施办法》有关规定，按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务
公共绿化的维护
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《市物业服务收费管理实施办
法》有关规定，按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。
附件八
公共区域的环境卫生维护
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《市物业服务收费管理实施办法》中有关规定，按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。
项目
服务容服务标准
楼公共区域
地面和墙面楼梯扶手、栏杆、窗
台
消防栓、指示牌等公
共设施
天花板、公共灯具
天台、屋顶门窗等玻璃垃圾收集电梯轿厢道路地面、绿地沟渠、池、井
公共灯具、宣传栏、
路标、标志、
雕塑、景观小品等
水景垃圾厢（房）果皮箱、垃圾桶消毒灭害其它
附件九
物业管理区域的安全防和秩序维护
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《市物业服务收费管理实施办法》
有关规定，按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。
附件十
综合管理服务
该项服务，人员配臵：人。物业服务企业应根据《市物业服务收费管理实施办法》有关规定，按照住宅小区物业管理服务等级标准提供相对应的物业服务。
服务容服务要求
物业服务中心设置
服务人员要求
服务时间
日常服务
其它
附件十一
物业承接查验协议附件十二
物业管理招标文件附件十三
物业管理投标书
小区物业服务合同模板
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 小区物业服务合同
编号：FS-DY-53615 小区物业服务合同 甲方： 法定代表人： 电话： 地址： 邮编： 乙方： 法定代表人： 电话： 地址： 资质等级： 证书编号： 邮编： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规
定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 (一) 小区： 物业名称：; 物业类型：; 坐落位置：; 建筑面积：。 物业管理区域四至： 东至：; 南至：; 西至：; 北至：。 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常维修、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常维修、养护和管理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护管工作， 8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补
天津市国土房管局主要部门职责
天津市国土房管局主要部门职责
市国土房管局主要部门职责 办公室 负责人：李春华 （一）负责局系统政务工作的组织、协调、服务，并保障局长指挥系统畅通有效； （二）负责局各类来文、来函的接收、拟办、运转、领导批办事项督办工作； （三）负责局发公文的审核、报批、印发及与相关单位会签件的办理工作； （四）负责局行政月份、季度、年度工作计划起草、上报及局长交办文稿的起草等工作； （五）负责局长办公会议纪要起草及会务工作； （六）负责局行政事务网上办公规范化的管理工作； （七）负责安排、协调局各种会议及会务工作； （八）负责安排、协调局各种公务接待工作； （九）负责局系统、市有关部门及上级
领导机关等对外联络工作； （十）负责局系统综合治理、保卫、计划生育、爱国卫生、防汛、突发公共事件应急及机关值班等工作； （十一）负责局印章管理、保密文件及机关档案管理工作； （十二）承办局领导交办的其它工作。 综合业务处
负责人：张凤和 （一）负责局综合性业务的协调、落实工作； （二）负责组织推动局“金土工程”等信息化建设管理工作； （三）负责局业务协调会的组织工作，对涉及两个以上业务处室的需要协调解决的业务进行协调，并定期向局领导汇报协调情况； （四）负责局土地出让业务会议及综合业务会议的组织工作和有关决定事项的监督落实工作； （五）负责土资委会议材料等有关综合性业务的汇报、报告的起草工作； （六）负责与市规划等部门综合协调业务联席会的组织工作； （七）按局领导的决定，会同相关处室（单位）对改革、调整后的综合性业务的流程进行修订； （八）负责土地业务审批工作专报的起草、上报工作； （九）负责有关调研的组织工作及有关
杭州市房管局-市规划局《关于规范阳台建筑面积计算的通知》
杭州规划局《关于规范阳台建筑面积计算的规定》 杭规发〔2007〕458号 各有关单位： 《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。 附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。 二○○七年十二月十二日 主题词：城乡建设规划阳台面积通知 杭州市规划局办公室 2007年12月13日印发 关于规范阳台建筑面积计算的规定 为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下： 一、适用范围 杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。 二、阳台的定义 1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。 2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。 三、按阳台计算面积的界定形式 1、凹阳台：阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于8.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。
2、凸阳台和复合型阳台：阳台(围护结构外围)水平投影面积不大于10.0平方米且其进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。 3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 四、阳台的面积计算细则 1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。 3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。 4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。 五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。 六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑面积计算严格把关。 七、建筑单位、设计单位、图审单位不按照本文规定及相关规范设计和审查，弄虚作假的，由市建设行政主管部门和房地产行政主管部门按规定严肃处理。 八、杭州市属各县(市)参照执行。 九、本文自2008年1月1日起生效，2008年1月1日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，一律按本规定执行。 二○○七年十一月二十六日
杭州市物业服务合同.pdf
杭州市物业服务合同 （示范文本2014） 物业项目名称： 项目座落地址： 委托方： 受托方: 签订日期： 杭州市住房保障和房产管理局编制
使用说明 1、本合同文本为示范文本，适用于杭州市行政区域内业 主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使 用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本 的内容。 2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会（业主委员会），乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关 资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本中相关条款 后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以 根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补 或删减。 4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务 写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他 类型物业。 5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。 6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责 解释。
杭州市物业服务合同 甲方：（业主/业主大会）执行机构：（业主委员会） 业主委员会负责人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方：（物业服务企业）营业执照注册号： 企业资质证书号：资质等级： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、 乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业项目名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业项目名称：；
银行大厦物业服务合同
银行大厦物业管理服务合同 根据双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章委托管理的物业基本情况 名称：***银行大厦 地址： 建筑面积：35500平方米 该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。银行实际办公用房为1F～5F、17F~21F,其余6F～16F为日后对外出租办公或另用。大厦配套设施功能有：地源热泵中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，客乘中奥电梯4部，新马货运小电梯2部，大小会议室，餐厅，直供消防供水系统，技防监控系统，一卡通系统，地下室停车场及其进出道闸控制系统，周边绿化。功能为金融商务写字楼，于2005年10月交付。 第二章委托管理范围与内容 一、房屋建筑本体共享部位（屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房）的维护管理。 二、房屋建筑本体配套的共享设施设备（主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等）的日常管理和运行。 三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施（道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场）的日常维护和管理。 四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。
五、公共环境（公共场地、房屋共享部位）的清洁，垃圾收集，会议室、行长室的日常卫生清洁。 六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作（不含人身、财产保险及保管责任）。 七、所有车辆停泊与进出秩序管理。 八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。 九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。 十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项（无偿服务有：代收分发报刊、信件、杂志。有偿服务内容有：商务复印、代理代办服务。 第三章管理运作方式 按照甲乙双方约定，本委托合同签订的有效期为三年，即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方对大厦全年承包管理费用为元，每季末按全额的四分之一划拨结算一次，合同期内乙方自主经营，自负盈亏为原则。 一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管 理、会务、以及相关服务接待； 二、甲方负责大厦设备设施日常维修换件（含油漆粉刷）费用和涉及外委专业保养和维修费 用的审核，以及费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司技术能力范围外的需要委托外部专业公司进行维修的内容）。 三、由乙方对发生的维修换件费用事项，凭逐一施工单经甲方当事人确认签字为准，为了双 方在操作上便捷，由甲方对应急维修或50元以下的费用可委托乙方在事前修理后进行确认签字。涉及到工程需要外委作业事项和费用支出，事前须向甲方提请文字报告审核为准。
最新物业管理合同模板
最新物业管理合同模板 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：小区业主委员会 受委托方(以下简称乙方)：市物业管理有限公司 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置：市区社区 四至：东：;西：;南：;北： 占地面积：万平方米 建筑面积：平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管
理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。 第十一条管理与物业相关的工程图纸。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费; 2、公共设施维修基金; 3、承租户的房租。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。 第三章委托管理期限 第十六条委托管理期限为年。自20年月日起至20年月日。 第四章双方权利义务
通用物业服务合同模板
通用物业服务合同模板 平和诚实信用的原则，双方就本园区防水维修事宜协商一致，订立合同。今天小编就给大家整理了通用物业服务合同，希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读! 通用物业服务合同篇一 甲方： 乙方： 依照相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本园区防水维修事宜协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 甲方所指定之防水工程，涉及窗口、露台、屋面等项目。 二、施工方案及工艺： 1、搭设双排脚手架，做好安全防护工作。 2、拆除漏点处原有建筑做法至基层。
3、在窗框与墙体连接处重新打发泡胶。 4、基层抹灰找平达到做高分子丙纶的施工条件。 5、做300克高分子丙纶。 6、粘贴施工设计对应苯板，确保紧贴密实，拼接到位。 7、刮涂防水胶灰，贴网。 8、做300克高分子丙纶。 9、抹灰找平。 10、贴相同墙面砖，用勾缝剂勾缝。 11、刷外墙丙烯酸涂料。 12、外墙窗口防水密封胶。 14、相关技术要求按照行业规范执行。 三、工程计价方式： 1、窗口以个为单位，1000元∕个计算。 2、露台、屋面等项目以面积为单位，甲方确定价格计算。 四、双方权利、义务：
(一) 甲方权力和义务： 1、对园区内防水维修工程量进行统计，依据乙方施工能力组织维修工作安排。 2、对乙方在维修工作中遇到技术问题，给予积极协助解决。 3、提供乙方在维修工作中所需要相关图纸及文件。 4、规范乙方在维修工作中的施工工艺及施工秩序。乙方未按确定施工方案及施工工艺执行，甲方可责令乙方撤离现场，发生各项费用不予结算。 (二) 乙方权力和义务： 1、服从甲方在防水施工工作的安排，积极配合甲方完成防水维修工作。 2、乙方在维修过程中，要严格执行甲方所确定维修方案及施工工艺，不得擅自进行变更。 3、乙方在维修过程中，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工减料，以次充好。由此产生一切后果由乙方承担。 4、窗口维修工作为一次性包死，凡乙方维修后，本窗口出现的重复、重新漏水问题仍由乙方负责维修，甲方不再支付费用。
天津市国土资源和房屋管理局关于表彰天津市国土房管局科学技术奖
天津市国土资源和房屋管理局关于表彰天津市国土房管局科学技术奖优秀科技工作者和管理者的决定 【法规类别】人才流动 【发文字号】津国土房科[2009]225号 【发布部门】天津市国土资源和房屋管理局 【发布日期】2009.05.20 【实施日期】2009.05.20 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 天津市国土资源和房屋管理局关于表彰天津市国土房管局科学技术奖优秀科技工作者和 管理者的决定 （津国土房科〔2009〕225号） 各单位： 为全面落实科学发展观，大力实施“科教兴局，人才强局”发展战略，不断提高国土房管系统科技进步和创新能力，奖励在国土房管理论研究、技术创新工作中做出贡献的单位和人员，根据《天津市国土资源和房屋管理局科学技术奖励办法》规定，经各单位推荐、专家评审委员会评审，天津市国土房管局 科技奖励委员会研究决定：授予“车载土地巡查调查与GPS/TS/PDA技术在天津市的示范与应用”等3项成果2008年度天津市国土房管局科学技术奖一等奖；授予“国有建设
用地使用权网上交易综合服务系统”等6项成果2008年度天津市国土房管局科学技术奖二等奖；授予“天津市征地区片综合地价研究”等9项成果2008年度天津市国土房管局科学技术奖三等奖。授予钱亮等29名同志优秀科技工作者称号；授予田胜仓等17名同志优秀科技工作管理者称号。 希望国土房管系统各单位和广大干部职工向受到表彰的单位和个人学习，努力创造尊重知识、尊重人才、崇尚科学、求真务实、开拓创新的良好氛围，为进一步推动全局科技创新工作再上新台阶，实现国土房管又好又快发展做出更大贡献。 附件： 1.天津市国土房管局科学技术奖项目名单 2.天津市国土房管局优秀科技工作者和管理者名单 二〇〇九年五月二十日附件1： 天津市国土房管局2008年度科学技术奖项目名单 一等奖 奖励项目：车载土地巡查调查与GPS/TS/PDA技术在天津市的示范与应用 奖励单位：天津市房地产经济技术信息中心 受奖个人：吴炳灏徐玉明段家训鲍月玲徐鸣 孙红颖韩俊梅 奖励项目：天津市历史风貌建筑保护图则的研究与编制 奖励单位：天津市保护风貌建筑办公室 受奖个人：路红徐连和冯军傅建华万福铎焦玉兰
浙江省杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市社区配套用房管理规 定
浙江省杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市社区配套用房管理规定（试行）的通知状态:有效发布日期:2003-06-17 生效日期: 2003-06-17发布部门: 浙江省杭州市人民政府办公厅发布文号: 杭政办函[2003]163号 各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位: 《杭州市社区配套用房管理规定(试行)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。 杭州市人民政府办公厅 二○○三年六月十七日 杭州市社区配套用房管理规定(试行) 为进一步加强对社区配套用房的使用和管理,充分发挥社区配套用房的作用,根据市委、市政府《关于进一步加强城市社区建设的若干意见》(市委〔2001〕4号),制定本规定。 一、本规定适用于本市市区行政区域内社区配套用房的管理。杭州经济技术开发区和各县(市)可参照本规定执行。 二、社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房。办公用房包括党组织、社区居委会、警务调解等的办公场所;服务用房包括社区服务站(点)、就业和劳动保障室、帮扶救助服务站、卫生(计生)服务站等公益性服务场所;活动用房包括市民学校、党建活动室、青少年阅览室、老年活动室、健身健美室等活动场所。 三、社区配套用房是具有市房管部门核发的房屋所有权证、按规定范围和要求配置、由社区正常使用的设施。社区配套用房的产权属街道办事处(镇政府),使用权属社区居委会。 社区配套用房的配备标准不得低于每百户30平方米。 四、社区配套用房的日常管理由所属街道办事处(镇政府)负责。区民政局(经济与社会发展局)负责监督辖区内社区配套用房的使用和管理。 五、社区配套用房的确权程序为:由社区提出申请、街道办事处(镇政府)和区政府逐级审核、市清理和完善城市社区配套服务用房工作协调小组办公室(设在市建委)负责受理审查资料、市规划局负责审查规划(划定规划红线)、市房管局负责测绘和核发房屋所有权证、市国土资源局负责核发土地使用证。 六、社区办公用房不得用于经营,不得出租、转让、交换、抵押等,不得以任何名义挪作它用,违者要追究街道办事处(镇政府)主要负责人的责任。 七、社区配套用房的维修、改造由其所属街道办事处(镇政府)负责。 八、社区配套用房的确权档案由市房管部门负责建立。 街道办事处(镇政府)要在领到社区配套用房《房屋所有权证》、《土地使用证》之日起一个月内,完成该用房确权资料的整理归档工作,以备查询。归档内容主要包括确权申请书、房屋图纸和照片、相关证件等资料。 九、社区配套用房的挂牌工作由市民政局负责。街道办事处(镇政府)应在领到社区配套用房《房屋所有权证》之日起一个月内,在社区配套用房外的明显处悬挂由市民政局统一制作的《社区配套专用房》标牌,并确保房证一致。 对故意破坏和损坏社区配套用房及将《社区配套专用房》标牌悬挂于非社区配套用房上的行为,要追究有关当事人的责任。 十、社区配套用房的使用情况,由市民政局、区民政局(经济与社会发展局)牵头,每年组织有关部门进行检查。对违反使用规定的,要给予通报批评。 十一、本规定由杭州市民政局负责解释。 十二、本规定自发布之日起试行。
大楼物业管理服务协议中英对照
物业管理服务协议 Property Management Service Agreement 甲方： Party A: 地址： Address: 邮编： Address: Post code: 电话：传真： Tel.: Fax: 乙方：XX Party B: XX 地址：XX 邮编：XX Address: XX Post code: XX 电话：XX 传真：XX Phone No.: XX Fax: XX 甲、乙双方友好协商，订立本协议如下： This agreement is hereby made and entered into by and between both parties through friendly consultation, whereby it is agreed as follows: 一、物业管理协议签订 I. Signing of property management agreement 1、甲方使用区域为，租用面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。 1. The area used by Party A is , and the rentable area is m 2. (This area is the same area as the floor area mentioned in “Contract on Sales and Purchase of Commodity House” or “Tenancy Agreement” sig ned with Party A.)
物业管理合同书完整版
物业管理合同书完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
物业管理合同书完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方(委托方)：_________(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_________(物业管理公司) 为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政
工厂物业管理合同范本
工厂物业管理合同范本 为了搞好XXXXX厂房的物业管理，XXX物业管理有限公司(以下简称甲方)与进驻企业________(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以 及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。 二、乙方提出的供水、供电要求： 1、用电类别：xxxx;用水容量：xxx 用电容量：xx; 用xx表直供：xxx 用甲方配电房xx柜直供。 2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取; 电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。 3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。 4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承 5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因
三、计量办法： 1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分 摊部分公用电费用; 如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表 的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水 管直径等情况议定。 2、根据XX市供电局有关规定，实行基本电价元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。 3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有 疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾 期被视为认可。 4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话催 四、物件设施管理： 1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。 2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施， 自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱 停放车辆，违法乱纪者将处以5 3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫 治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。 五、电梯使用管理：
广州市国土房管局《便民指南》
房屋管理问与答（广州市国土房管局《便民指南》）107、问：什么是房地产登记？ 答：《广州市城镇房地产登记办法》第三条规定，“房地产登记，是指房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。” 108、问：房地产登记种类有哪些？ 答：房地产产权登记种类分为：换证登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、遗失登记、预告登记、更正登记和国有土地使用权转让登记、异议登记等。 109、问：什么是房地产产权证书？ 答：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，《广州市城镇房地产登记办法》第七条规定：“房地产权证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权证书包括国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、房地产共有证、房地产权属证明书等”。 110、问：什么是房地产登记簿？ 答：《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。房地产登记簿是房地产登记的载体，指由不动产登记机构依据法定程序和标准制作的，用以记录不动产标示及其上的物权状况并由登记机构管理的具有法律效力的文件。其性质在于，它是房地产权利归属和内容的依据，有四个特征： （1）统一性，即一个行政区域应建立一个统一的房地产登记簿，使本区域内房地产权利的有关情况能够得到集中准确的反映； （2）官方性，即房地产登记簿由登记部门建立，具有公信力； （3）持久性，即房地产登记簿由登记部门永久保存； （4）公开性，即房地产登记簿可以公开查询，是对社会公示房地产权利状况的依据。 《广州市城镇房地产登记办法》第五条、第六条也对此作出了明确规定。
杭州购房入户所需材料
购房入户所需材料 滨江购房入户前提：须2006年3月20日之后买的房子，80万以上，一次性付清。 一、第一步：去杭州市房管局，办理外地人在杭购买住宅确认表及房产证复印件（加 盖房管局蓝色公章）； 二、第二步来所提交申请材料： 1．办理外地人在杭购买住宅确认表及房产证复印件（加盖房管局蓝色公章）； 2．申请报告（已婚或者未婚的女性都先去之江社区填写申请报告，男的可直接来所）； 3．申请人高中以上学历证书原件与复印件（1份）； 4．申请人需出具杭州市市级以上医院的无传染病证明；（一定要医生注明“所检项目中无传染性疾病”）； 5．申请人常住户口所在地户籍证明或者户口本复印件（加盖派出所户口专用章），随迁配偶或者未成年子女要求申请户口的应当提供《结婚证》，配偶、未成年子女常 住户口所在地户籍证明或户口簿以及出生证明原件、复印件，当地区（县）级以上 计划生育部门出具的符合计划生育政策证明，如未成年子女系独生子女的，出具独 生子女证和出生证明原件，复印件； 6．原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明（未成年子女满16周岁也需提供）； 7．14周岁以上的未成年子女需提供在校证明； 8．迁移人的身份证原件与复印件（1份）； 9．物管出具的入住证明； 10．离异的需提供离婚证原件、复印件；离婚且育有子女的需提供离婚协议原件、复印件； 11．对于婚后超计划生育的子女需提供罚款发票原件、复印件有县级或者区级计划生育部门提供的是否符合计生政策的证明； 12．房产证上有非迁移人名字的，需提供其身份证原件、复印件及同意落户证明（需注明由谁做户主）。 在杭州办理事项 在老家办理事项 无须办理事项 已有的无须特别去办事项
杭州市房地产物业的合同完整版
杭州市房地产物业的合同 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
杭州市房地产物业的合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 卖方(以下简称甲方)______ 地址：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____ 地址：_____联系电话：_____ 买方(以下简称乙方)______ 地址：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____ 地址：_____联系电话：_____ 委托代理机构：________ 经办人：_____联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、
大厦物业管理服务合同(正式版)
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
大厦物业管理服务合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 甲方：_____________合同编号：____________ 法定代表人：______________签订地址：____________ 乙方：_____________签订日期：______年____月___日 法定代表人：______________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就大厦物业管理服务事宜达成以下合同条款。 第一条物业基本情况 1．名称：_____________。 2．位置：_____________。 2．面积：____________平方米。
第二条物业管理服务项目 1．承担大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 2．承担大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3．承担大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。 4．承担大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。 5．承担大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。大厦
关于物业服务合同模板5篇
关于物业服务合同模板5篇 物业服务合同篇1 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：_________________________ 代表人：___________________________ 地址；_____________________________ 联系电话：_________________________ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_________________________ 法定代表人：_______________________ 注册地址：_________________________ 联系电话：_________________________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：________________ 座落位置：________市________区________路（街道）________号 四至：________________________
占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所________、________、________。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。
国土房管局工作总结计划
国土房管局工作总结计划
为贯彻落实市委九次党代会精神，市国土房管局1月4日、5日召开会议进行传达学习，局党委书记、局长简文豪同志在会上作了题为《提高保障科学发展促进社会和谐的能力，服务于富民强市、科技兴市、依法治市现代化大都市建设大局》的讲话，在总结和发扬*6年工作成功经验的基础上，对*7年及今后5年的工作进行了展望和部署。该局局级领导、机关各处室处长（主任）、副处长（副主任）、局属各单位党政一把手、各区分局班子成员和从化、增城市国土房管局班子成员参加了会议。 *6年，广州国土房管系统在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，以对党和人民事业高度负责的态度，开拓创新、团结奋进、忘我工作，圆满完成了市委、市政府下达的各项工作任务，在保障科学发展、促进社会和谐方面取得了可喜成绩，许多工作走在全国前列。一是依法合理保护好、利用好国土资源，努力做到资源的可持续利用，在保障科学发展方面走在前列；二是坚持以人为本、服务于民，努力实现发展成果与人民共享，在构建和谐社会方面走在前列；三是加强保持先进性教育，健全民主决策机制，在加强党的建设方面走在前列。 *6年是“十一五”规划的开局之年，也是党的十七大召开前的一年。*6年8月，党的十六届六中全会正式做出了构建社会主义和谐社会的战略部署，标志着有中国特色的社会主义事业进入了一个更加注重发展质量、更加注重公平正义的新阶段。*6年岁末，广州市第九次党代会胜利召开，选举产生了新一届市委领导集体，并确立了今后五年富民强市、全面推进现代化大都市建设的战略发展目标。*7年，市国土房管系统将继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，紧密围绕第九次党代会确立的富民强市、全面推进现代化大都市建设的战略目标和各项要求，紧紧把握事关广州长远发展的4个着力提升点，结合广州实际坚决贯彻落实国家、省、市关于国土资源和房屋管理方面的宏观调控政策，进一步提高勤政廉政、团结合作、依法规范管理和服务的能力和意识，进一步提高优先富民、保障民生、维护稳定、促进公平和谐的能力和意识，进一步提高求实创新、服务大局、保障科学发展的能力和意识，认真履行职责，确保完成市委、市政府下达的各项任务： 一是始终保持政治坚定、民主集中、廉洁奉公，完善体制提高素质，进一步
(房地产管理)杭州市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
9 、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 二、筑面积测算的精度要求 1 、对新建商品房（含此前末测绘的）精度要求采用《房产测量规范》中第二等级限差，计算公式为0.04 √ s+0.002s 。 2 、其它房屋精度采用《房产测量规范》中第三等级限差， 计算公式为 0.08 √ s+0.006s 。 三、计算全部建筑面积的范围 1 、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2 、房屋内的夹层、插层、阁楼、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。 3 、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。 4 、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5 、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6 、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7 、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按楼梯所在的房屋自然层水平投影面积计算。 8 、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9 、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10 、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 11 、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投
广州XX大楼物业管理服务合同
广州XX大楼物业管理服务合同 广州XX大楼物业管理服务合同 物业管理协议书是小区物业业主委托有资质条件的物业管理公司为其管理物业的协议。它由业主委员会与物业管理公司签订，也可由产权单位签订。 内容格式： 1.合同签订的当事人的名称、前言; 2.管理服务事项; 3.双方的权利与义务; 4.服务质量; 5.管理与维修费用; 6.违约责任; 7.附则; 8.双方签名盖章。 范例参考： (1)物业管理服务合同(委托管理) 本合同当事人：__________ 甲方(业主)：__________ 地址：______________ 邮政编码：_____，联系电话：__________ 乙方(物业管理公司)：广州物业有限公司 地址：______________________________ 邮政编码：510XXX联系电话：________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其提供物业
管理服务，订立本合同。 第一章管理服务事项 第一条物业管理服务期限为三年，自本合同签字之日起生效。 第二条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。物业地点：天河路XXX号大楼。 第三条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水排污管、共用照明、水泵房、消防设施、低厂配电设施、避雷设施。 第四条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第五条公共绿地、绿化、建筑小品等的养护与管理。 第六条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第八条维护物业区域内的公共秩序。 第九条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。 第十条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十一条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第二章双方权利义务 第十二条甲方权利义务。 1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。 2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 3.有权向有行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。