绍兴市建筑工程有关规划专业技术指标计算暂行规定(终稿)

绍兴市建筑工程有关规划技术指标计算

暂行规定

第一章总则

第一条为加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建筑工程有关规划技术指标的计算工作,现根据国家、省有关规范、标准和《绍兴市城乡规划技术规定(试行）》，结合工作实际,制定本暂行规定。

第二条本市市区内各项建筑工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划核实等管理中涉及建筑面积、容积率等规划技术指标计算的，应当遵守本暂行规定。各县(市）、绍兴滨海新城可结合本地实际,参照执行。

第三条办理建设工程规划许可、竣工规划核实手续时对建筑面积的计算，以浙江省建设厅浙江省测绘局发布的《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》（浙建房[２00７]51号)规定为基本标准。

其他规划技术的计算应当符合相关法律、法规以及国家、省和本市的技术标准和规定。

第四条建设工程规划许可证、浙江省建设工程竣工规划核实确认书正证中的“建设规模”栏应当标明按房产测量规范核定的建筑面积,建筑面积折算和计入容积率的核定情况应当在附件中标明。

规划设计条件书中出现的建筑面积控制指标明确为经

折算后计入容积率的控制指标，在规划设计条件书中予以标明。

第五条各项建筑工程设计应符合国家、省和本市的相关建筑设计规范和标准,不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑工程含有飘窗等特殊建筑构件设计的,须在申报图纸中提供节点大样。

建设单位（个人)、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积及其他规划技术的计算，如实申报送审材料。

第二章建筑面积及容积率计算

第六条住宅、办公、宾馆、商业、工业建筑的层高超高

（一）住宅建筑超高。住宅建筑的层高大于3.６米(注：本规定称“限定层高”,下同)按3.0米层高折算容积率。折算计入容积率的建筑面积数:实际建筑面积×折算系数，折算系数:实际层高/3.0,以下超高折算容积率按此方法计算。

(二）办公、宾馆建筑超高。办公、宾馆建筑的层高大于4.5米,按3.６米层高折算容积率。

（三)商业建筑超高。一般商业建筑（主要指零售业、小型服务业等）的层高大于4.５米，按3.9米层高折算容积率。

大型百货商店、购物中心、大型专业（专购）市场、大型超级市场、仓储式大卖场等大型商业建筑层高大于6．０米,按６.０米层高折算容积率。