万科十年住宅经典户型集合
户型配比建议书
项目户型配比建议思路 1、项目整体经济技术指标分析。 2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。 3、整体市场成交情况分析（面积、价格等），畅销户型面积、 滞销户型等分析。 4、区域市场成交情况分析（成交户型面积段的分析）。 5、当地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、 要求等（通过客户访谈的形式来做了解）。 6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况，畅销户型、滞销 户型的整体分析。 7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测 算，保证销售的同时，达到利润的最大化。 以上思路整体以市场为导向，促进销售的同时，保证利润的最大化。仅是个人的一些浅 显见解，有不足的地方请各位领导指出。谢谢！ 吴乐平 2014．6.30篇二：户型设计 建议书 xxxx户型设计建议书 xxxxx xxxx 2011年2月13日 一、户型设计要求 （一）满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内“四 明设计”； 住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外， 所有房厅均能实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用； 3、每户至少2个阳台； 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全 部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用； 7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积 的原则。（二）满足住宅的风水要求 客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应 尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲； ? 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶 不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。 （三）在设计上给客户以真正的实惠 利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。 1、户型设计建议 1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候 可以拆掉，增加使用面积。 2）设置n+1户型，赠送较多面积。 赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。 2、 赠送面积上的限制 1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑
万科经典户型解析(不可错过)[1] 精品
[来自官方网站]家天下户型介绍（7、8号楼） 7号楼! 8号楼！ c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接 户型设计简约自然，视线通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫) 闲居家中，也能重温罗马假日
每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫) 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身订做 我的青春我做主 恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)
当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求 厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 [来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼） [ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！ 玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处. 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，实用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲
中国集合住宅规划与建筑设计创新
中国集合住宅规划与建筑设计创新 授课人：中国建筑北京设计研究院总建筑师薛峰概述 一、研究框架 二、主要研究内容 1、从城市设计的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·城市空间轮廓线与层次的变化 ?·城市风貌与人文规划
?·城市色彩韵律与跳跃 ?·建筑形态“露而不争，合而不同，兼容并蓄” 2、从城市经济的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·城市产业规划与住区开发 ?·城市土地统筹与住区开发 ?·城市功能配套与住区生活 3、从住区建设的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·居住与生活 ?·建筑与细节 ?·风情与环境 ?·地形变化与空间层次 ?·围合空间与邻里交往 ?·技术配置与项目定位 三、中国集合住宅规划与建筑设计创新应考虑的“八大关系”： ?1、住区与城市 ?2、住区与环境 ?3、住区与生活 ?4、住区与风情 ?5、住区与住宅 ?6、住区与细节 7、住区与技术
8、住区与开发 四、本课程内容 综合以上问题的研究，将中国集合住宅规划与建筑设计创新归纳为以下十方面进行讲解： 第一讲、住区主入口规划 第二讲、容积率与开发策略 第三讲、院落单元与环境 第四讲、地形再造与环境 第五讲、车行道路与环境 第六讲、短板结构优点 第七讲、拿来主义风情 第八讲、户型设计亮点 第九讲、细节与材料语言 第十讲、环境部品与品质 第一讲、住区主入口规划 1.1、住区主入口规划分类 1.2、住区主入口风情规划 1.3、城市轮廓线与主入口 1.1住区主入口规划分类
1.1.1、主入口空间与集中环境空间相结合的开敞型入口空间 将景观环境与大尺度的开敞空间相结合，并将休闲、健身等功能融入其中。例如：深圳万科城、北京顺驰领海等主入口。 1.1.2、主入口空间与住区文化活动、生活配套等功能相结合的风情 型入口空间 用适宜的空间尺度，将景观环境与居民文体活动，购物、小型餐饮、会所、居民休闲广场等功能相结合，凝聚人气、展示住区的主题风情。例如：深圳万科四季花城、北京绿城百合苑等主入口。 对于规模较小的组团型住区，将会所作为住区的步行主入口，将会所定义为整个住区的“城市会客厅”，以体现住区的生活品质。 1.1.3、主入口空间密植高大乔木，使其与建筑物形成互映关系的密 植型入口空间 将高大乔木及各类灌木密植于入口空间，以入口空间作为景观节点，运用多种造景手法塑造建筑与植物的融合关系，创造绿茵茂密的自然氛围。例如：深圳中海香蜜湖一号，龙湖佛罗明戈等主入口。 1.1.4、将以上三种手法综合使用并结合地形和住区交通规划形成复 合型入口空间 以上三种手法并非只能独立使用，很多住区加以综合使用，并将主入口空间对外开放，既作为项目开发的展示区，同时又保证了生活配套设施的经营效益。例如：深圳万科城、深圳金地香蜜山，广州星河湾主入口等。
户型配比建议样本
关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （范本） 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 .............................................. 错误!未定义书签。 1.东莞市商品房供应情况 ........................................ 错误!未定义书签。 2.常平镇商品房市场供应情况 .................................... 错误!未定义书签。 二、东莞市商品房户均面积走势情况分析 .............................. 错误!未定义书签。 1.东莞市商品房户均面积的走势 .................................. 错误!未定义书签。 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 ...................... 错误!未定义书签。 三、常平镇近期推出的项目供应情况 .................................. 错误!未定义书签。 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 .................................. 错误!未定义书签。 五、东田丽园客户群体研究 .......................................... 错误!未定义书签。 1.东田丽园来访客户情况的分析： ................................ 错误!未定义书签。 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析 ........ 错误!未定义书签。 六、东田丽园五期三区可开发面积情况： .............................. 错误!未定义书签。 七、东田丽园五期三区户型配比建议 .................................. 错误!未定义书签。
住宅户型设计要点大全分析讲解学习
住宅户型设计要点大 全分析
户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 （编者注：没有玄关为步合格户型） 13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
浅谈日本小户型住宅设计
浅谈日本小户型住宅设计 文章摘要：日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。 关键词：集合住宅小户型布局紧凑人性化 1.日本小户型住宅发展历史 日本小户型住宅起源于战后伊始。当时，日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量集合住宅，其中大部分为面积在40—90m2不等的小户型。最初的标准设计方案是在1949年提出，最有代表性的是面积只有40 m2的公营住宅标准设计51C型，成为该时期住宅设计的原型。1953年前后，社会经济水平有所提高，新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。 2.日本小户型住宅现状 2.1小户型仍是日本集合住宅的主流户型 目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团” 及开发商进行开发，多为租赁形式。除市中 心的部分高层住宅外，以低层和多层为主， 呈现低层高密度的特征。日本小户型集合住 宅主要为大城市中的工薪阶层和青年家庭 服务。此类住户的基本家庭结构为2—3口人 的核心家庭模式，因此，三室户成为集合住 宅的主流户型。在土地资源十分紧张的日 本，为节约土地、争取较高的容积率，日本 集合住宅的户型平面多为瘦长型，总面宽较 小，三室户为8m左右，而进深相对较大，11m —13m左右(不含阳台和走廊)、户型面积一 般较小，在不计阳台、外廊等公共面积的情 况下，多数户型都在90平方米以下，三居室 的套内面积也基本上在80方米左右。 2.2平面布局相当集约、高效、科学 日本集合住宅的发展经历了几个阶段，而 今，其住宅平面和户型结构设计已逐步趋于 成熟，达到了集约、高效、科学的布局。在 总体布局上，除了普遍采用大进深、小开间、 单面外廊、公用电梯楼梯的布局外，还采用 日影斜线法精确控制建筑日照间距，建筑层 高控制在2.6—2.8m，以降低建筑总高度， 减少建筑间距。大进深、小开间的矩形平面 节地效果十分显著，但同时带来套内自然采
户型配比建议样本
关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （本） 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 (3) 1.市商品房供应情况 (3) 2.常平镇商品房市场供应情况 (4) 二、市商品房户均面积走势情况分析 (4) 1.市商品房户均面积的走势 (4) 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 (5) 三、常平镇近期推出的项目供应情况 (8) 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 (8) 五、东田丽园客户群体研究 (9) 1.东田丽园来访客户情况的分析： (9) 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受围情况分析 (10) 六、东田丽园五期三区可开发面积情况： (13) 七、东田丽园五期三区户型配比建议 (13)
关于东田丽园五期三区的户型配比建议 关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。 一、未来市场供应情况 市商品房供应情况
商 品 房 套数（套）27850 52000 79850 高档商品房 用地面积（h,㎡）60 120 180 建筑面积（万㎡）84.52 206 290.52 套数（套）7020 17000 24020 小计 用地面积（h,㎡）230 400 630 建筑面积（万㎡）359.1 711 1070.5 套数（套）38910 74722 113632 从以上数据可以看出09年一般商品房的数量及面积将有所减少，但预计08年镇区的商品房供应面积将07年镇区商品房供应面积多300万㎡，未来的房地产市场以镇区供应作为主导地位，镇区的销售竞争将会加大，销售形势将更加严峻。 常平镇商品房市场供应情况 根据网上得到的一些数据以及常平镇房地产开发面积占市总体开发面积的比例，预计常平镇未来两年的商品房开发面积分别为56万㎡和45万㎡，近年来常平镇的商住土地供给情况有所减少，故商品房的开发面积也在减少。 二、市商品房户均面积走势情况分析 1、市商品房户均面积的走势 由市新增商品房户均面积可以发现，由于市政府加大了对90/70政策的执行，户均面积有所下降。 08、09年90㎡-100㎡的商品住房将大量进入市场，未来两年的商品房数量将会增加，市场的同质化严重，对商品房的销售将造成冲击，大户型的需求情况将有所减弱，未来商品房将主要以三房供应为主。 2、东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 东田丽园三期一区的户型配比情况： 三期一区 面积情况套数比例 70～80 92 13.26％ 80～90 12 1.73％
万科集团经典户型解析
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安藤忠雄 六甲集合住宅
六甲集合住宅 安藤忠雄 100345 陆垚
建筑由一系列单元构成，每个单元长5.8米，宽4.8米，其剖面顺着山势而设计，平面对称，建筑物之间空隙泽设计了上下交通的阶梯，他们使整个建筑物统一起来，同时，它们也可作为小广场。 各个单元在斜坡上组合在一起形成阶梯状，于是每个单元都有开阔的视野，设计的意图就是想让生活在单元里的人们走到跌落的屋顶上去与自然交流。 1983年六甲集合住宅一期完工时，安腾又开始着手设计位于它附近的第二组住宅集合体。如果说安藤在一期工程中试图创造纯粹的居住环境，那么，在二期工程中则引入了公共空间。刘家几个住宅二期与六甲一期一样建于60°的斜坡上。六甲一期占地仅1900平方米，配置20户。 整个项目设计建立在5.2×5.2平方米的网格上，其中的每一组建筑为一个正方形平面，每边长为网格边长的5倍。整个项目就由两组遮阳的建筑组合在一起。
地表式 跌落布局 目的： 一、每个单元都有面向山下的开阔视野 二、使跌落的屋顶成为人们与自然环境交流、人们之间相互交流的室外空间
山体呈60 度的倾斜，从上往下看，住宅楼与其说是建在山坡上，不如说是建在几乎垂直的陡壁上，这在建筑学上无疑是一个挑战。安藤采取把斜面削平之后深挖、将建筑“栽”在地下的方法。如此一来，限高和遮蔽率的问题迎刃而解，六甲山集合住宅成了一个地上2 层、地下1 层、加起来共10 层的标准小户型模范住宅社区. 中央楼梯沿坡地笔直而上，穿过整栋建筑，成为整个建筑的轴线。住宅单元不止在轴线两侧，有很强的秩序感，无论是坡度还是体量上都与环境十分和谐，融入了整个山体。
小型建筑对周围环境的影响相对较小，而大型建筑或建筑群则会大面积覆盖或使用山地，如何协调建筑与山体的关系是一个主要问题。六甲集合住宅是一个颇为成功的例子。安滕忠雄觉得之前日本的山地建筑对山地的破坏和影响较大，他希望用一种新的方式使建筑融入山体。保持着城市的密度与特性，从1981年开始的六甲集合住宅工程沿着山势向下一直延伸到大阪海峡的水边。背倚六甲山，前方俯瞰神户市区和大阪湾，沿山的斜面，一个裸露着混凝土的现代风格的复合住宅楼呈阶梯状嵌在山坡谷地上。这幢不大的建筑，宛如在绿树掩映的山麓上故意安放的一个由混凝土盒子和玻璃组成的装置玩具，与周围的自然环境惊人地融 合，浑然天成。
老年住宅户型设计分析
老年住宅户型设计分析 在现在的社会中人口的老龄化就是非常显著地，这也是现在经济发展的一种自然产物，我们国家人口老龄化在世界上都是数量最多，增长最快的国家。人口老龄化的特征就是国家中的人们没有达到富裕水平就进入老龄，这就会对我们国家中的人们经济与社会的前进造成非常大的挑战，可是作为一个社会上的独特群体老年人的生活与住宅条件就是现在各国与社会上所重视的问题，所以本文章就是对老年的居住户型进行剖析与讨论。 标签：老年住宅；户型设计 引言： 我们国家是现在世界上的最大超过一个亿的老年人国家。根据数据显示，二零一一年的人口老龄人数就达到一点八五亿，并占有了人口总数的百分之十三点七。预估计到二零一五年人口所占的人数会达到二点二一亿，这就会占到人口总数的百分之十六，照目前来看我们国家就是在人口老龄化的快车道上，当然老龄化所引起的问题就是非常的严重，现在养老首先就是解决老人的住所问题。住所的解决不止是一个国家的文明程度的问题，还是这个国家经济发展水平的表现，所以怎样在住房上满足老人的需求就是现在这几年的重点话题，也是如今建设良好的和谐社会将要面对的重点难题。 一、老龄居住模式对住宅设计提出的要求 1.老龄居住模式现状分析 在一九九九年我们国家就进入了老龄社会，随着孩子的长大，在现在的城市中老年人的居住环境产生了变化，在全国第五次普查时就发现百分之六十六点七的老年人就住在二代或者二代以上的家中，百分之八点四三的老年人住在单身家中，百分之二十五点零八的是夫妻户，就在去年的第六次人口普查中人口的老龄化照第五次增长了百分之五点八，它的年增长平均是百分之零点五七，随着现在社会生活水平的提升，居住的条件提升，选择单独居住或者与儿女相邻居住的老年人愈来愈多，在许多的中大型城市，第二次安家的住房中老年人的比例愈来愈多，现在家庭的小型化，核心化同样出现在老年人的住房与养老中的改变，这就需要现在城市住房的开发与设计所必须要考虑的。 2.老年住宅发展现状及问题 现在我们国家传统的养老观念造成了现在的四比二比一的比例，这样的家庭就是决定了我们国家是以居家的养老为主，现在的住宅模式有两种，第一种就是在原来的基础上进行改建，把原有的空间满足于现在的老人所需要的，第二种就是根据老人的需要进行的新建住宅，这就要求我们结合老人所需要的进行建造，并留有可改造所需要的条件。根据老人不同时间的现在需要，及时做出调整，方
万科图纸审核标准
万科图纸审核标准 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路等是否严格按照选址意见书绘制； 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确； 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规要求； 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规要求； 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰； 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理； 7)场地的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理； 8)场地的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理； 9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。 12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；
住宅户型设计之分析和建议
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
国外小户型强悍的户型设计图
国外小户型强悍的户型设计图 家展示几张关于日本小户型的户型图，从户型图可以看出日本人对家居生活的要求和特点。 在空间布局上，日本的集合住宅由于外廊式结构，多从北侧入户，户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置；一些可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。日本住宅的主要点为：餐起并置、餐厨相连，卫浴空间分区设置，储藏空间分类灵活分布。 比起中国的住宅，日本的户型设计在功能区分上有三个特色，一是厨房位于户型中部，多为开敞式与半开敞式。二是卫生间常按使用功能分为洗浴、化妆、如厕三个各自独立空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能。日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。 总的来说，日本住宅重视空间的流动和视线的贯通，户内面积虽小，但门窗洞口及动线的巧妙设计，使得室内空间显得丰富，做到了
小中见大；再加上卫生间的合理分布、储藏空间的有效设置，使住宅空间的利用率高、舒适性强。 70㎡房间布局 门厅位于中央 门厅到南面的起居室由走廊连接、 两侧分布有西式房间、厨房、
卫生间?浴室、 南面配置起居室。 80㎡房间布局 走廊位于中央， 西式房间正对阳台， 走廊东面分布有卫生间、浴室。
起居室位于南面，与上述70平米房间布局基本相同，但这种布局将厨房也配置在了南面。照顾到了家庭主妇的工作 90㎡房间布局——仅供参考。至于为什么90平米在日本还叫小户型抱歉不清楚…… 与80㎡的房间布局并无太大不同，但是由于配置了屋顶阳台，所以使公寓也充满了独户住宅的味道。
住宅户型设计知识培训
置业顾问住宅户型设计知识培训房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ?房型好的住宅采光口与地面比例不应小于 1 : 7;房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度 不宜小于3米，面积应大于12 平方米，次卧室的面积应在10 平方米左右；餐厅应是明间， 宽度不宜小于2.4 米；厨房净宽度应在1.5 米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6 米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2 米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ?在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80? 10 0平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在10 0? 12 0平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在14 0?15 0平方米之间， 具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代 同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要 求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅” 的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2. 1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1 . 8米，可操作面不小于2. 7米,
六甲集合住宅设计分析
六甲集合住宅设计分析 一、最初的构思 六甲山原来是一座岩石山，滑坡现象经常发生，安藤的业主委托的建设用地前面有一小块平地，后面是树木茂盛的陡峭斜坡，坡度有六十度。关于如何处理这个坡度，业主的回答是必须做一面坚实的护崖墙。于是安藤便在这是来了灵感，想利用靠在六十度斜面上的护崖墙设计一座集合住宅。这就是浩大工程的开始。 二、必须越过的墙 最初的想法是设计成将帆船埋在绿丛林的建筑。但城市规划的高度限制为六米，所以就放弃了。 安藤有好些建筑就是因为有经济性、社会性、法律法规等问题上有这些或那些的不如易，因此有很多设计没有建成。在设计六甲集合住宅时安藤总结了经验，使其变成了现实。 三、方案与施工 在设计方案定下来之前，他们考虑了很多方案。 最初的方案是将市区中常见的连这个盒子式的住宅错一下位，住宅横着一排，是一个乏味的建筑。住在后面一栋建筑的人只能看到前栋建筑的后壁。 由于施工危险，大的建筑公司不给施工，找了个小的建筑公司，最后安藤和他们一起在那个很危险的随时可能塌方的斜坡上施工。最后六甲集合住宅用了五年的时间在1983年圆满竣工。 但是安藤希望每户都能体会到外部空间生活的乐趣，但是通过这个设计他明白了日本人大部分并不愿意在室外生活。他们在上六七点离家上班，回到家已经是夜
里十点以后了，对于无法享受生活乐趣的日本人来说，设计中的大阳台是没有意义的。 从断面图中我们也可以看到：住宅分成两个部分（平地部分、坡地部分）。平地部分为六层建筑，在四层的地方与坡地部分相连接。坡地部分每两层为一个单元沿山坡呈台阶而上，上面的单元依托下面的单元支撑，最下面的单元完全接地，这样就使得上面的荷载有序得传递到最下面一个单元的地基，这个办法最大限度的减少了建筑接地的面积，使60度的山地建筑成为可能。其中最关键的就是最下面那个完全接地的单元，只要有了这个单元山地的坡度就不会对建筑建造造成任何影响。 四、建筑与安全 第二期是一座不到六米的网格互相重叠着的14层集合住宅，50户的平面全部都是不同的。从原理上讲，集合在一起居住，就是为了设计出很宽松的公共空间的概念。即使有，也是设在不见阳光的北侧，所以人们都不愿意到这里来。 之后又设计了最复杂的方案。各家各户都有一个自己的小庭院，每户面积从36平米到70平米，有单层户型，也有跃层户型还有一些户型的门厅设计了很高的上下贯通空间。每户平面都是不同的，成了非常有魅力的建筑。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节 一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 13.玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所
浅析南方集合住宅紧凑型中小户型设计策略
第11期（总第199期)规划设计_ 浅祈南方集台住宅紧凑型中小户型设计策略 王剑 (福建省建筑设计研究院，福建福州350001) 摘要房地产快速发展促使住宅建筑设计从粗犷型向精细化转变，而集合住宅建筑设计的中小户型成为工作的 重点。针对南方集合住宅中的中小户型的特点，强调空间尺度以设计对象、生活方式、家居装备为依据，通过合理设计策 略用精准尺寸来组织户型设计，以提升户型高使用率、高性价比、高舒适度。 关键词集合住宅；建筑设计；中小户型；空间尺寸；生活方式；家居装备；家居级配 0引言 房地产市场经历十几年的快速发展，总体呈现出房屋总 价越来越高，户型使用面积越来越小的趋势。住宅建筑设计 工作方式从“黄金时代”的“糙、快、大”向“白银时代”的“抠、磨、小”转变。中小户型设计成为工作中主要任务。 现代派建筑大师柯布西耶把住宅比作“居住的机器”。虽 然这句名言颇受争议，但是从中充分说明家居功能和空间尺 寸丝丝人扣紧密关系。中小户型设计不是简单将户型面积缩 小，而是需要高效的功能组合，合理使用极限尺寸，这需要建 筑设计师了解使用对象组成、了解使用者生活方式，运用设 计策略用更为精准的尺寸来组织生活。 1使用对象组成和生活方式 对于二居室的使用对象是一对年轻的夫妇或者是准备 结婚的情侣组成的青年夫妇家庭。这类用户家中暂无小孩，父母偶来看望。他们多为刚参加工作不久，事业处于起步期，时常在加班，平时在家中休闲活动以围绕电脑为主。周末可 能在外聚会活动，偶尔在家招待亲朋。对于三居室的使用对 象是青年核心庭和中年核心庭。青年核心庭-对青年夫妇、孩子(未成年)、二个父母，家駐要以孩子(未成年) 为中心，常需要与父母同住，以便照看孩子生活和学习，工作 之余多数在家里陪伴孩子生活学习。中年核心家庭:一对中 年夫妇、孩子(成年）二个父母。随着孩子外出上学或者工 作，中年核心家庭常住人口变化最为大，有时家中只有中年 夫妇，有时又是三代同堂。伴随子女成年，中年夫妇的个人时 间增加，对于个人的爱好的需求也随之增加。 2户型的设计策略 中小户型的设计策略，一方面要避免自发无序粗放性 “混合性质”空间;另一方面要延续绝对“功能空间组团”的设 计思路也是行不通的。因此既要户型设计上强化“空间利用 紧凑化，功雛用复合化”，又要充分掌握满足不同的需求匹 配使用不同家具装备能力，还要在细节设计上熟练掌握家具 尺寸和施工工艺以及完成面的控制。2.1功能复合化设计 住宅的复合功能空间不是新鲜 的设计策略，但在中小户型设计中 使用却有着十分重要的意义。在户 型设计中复合化的空间，从面积来 说分隔和交通的面积是可以省略 的；从空间来说连贯的空间给人以 开阔的心理蔽，同时也可能衍生 出为其他功能提供临时使用空间。 ⑴厨餐复合化。在公寓户型的 设计中，考虑到简易酿的使用频 率小，油烟少，空间小等原因，通常 考虑将餐台和开放厨房的柜台结 合，在满足功能的同时，保证整体空 间的连贯性(姻1。除公寓外，规 范中明确要求酿是一个封闭的空间，这种情况下厨餐复合 化即为将餐厅融人厨房的封闭空间中去。 ⑵客餐复合化。在户型设计中，通常将客厅和餐厅分别 设置为二个厅，这种空间布局空间比较零碎，而对于中小户 型来说空间感觉显得更为局促。无论客餐复合化是南北组合 还是东西组合，将餐厅融人客厅中，减少交通空间的面积，扩 大视觉空间成为家中的核心区⑵图2)。 图2客餐复合化 图1厨餐复合化 ? 45 ■
房地产住宅户型设计要点知识
房地产户型设计要点 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位?什么样的户型功能布局才能最大程度地 满足消费者现在与将来的生活需求呢?在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。?户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题,完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素,是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义,只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题,其次才是技术问题。?世界上没有最好的户型,只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征,而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素,让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。?户型策划的主要内容有以下几点: 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境,结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复(跃层)式等分别应占多少比例？? 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同,我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将7０㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市,不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭:有的认为三房应在１00㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至１７0㎡；有的喜欢7０㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。? 3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存,其原因在于发展商将它们放在了错误的 位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、
万科规划设计方案设计任务书(模板)
XX房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至围 应附文：简述宗地四至围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、 拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4价格定位 2.1.5产品定位