方案设计合同

合同编号：

建设工程设计合同

工程名称：

签订地点：

签订日期：年月日

发包人：

设计人：

发包人委托设计人承担项目工程设计，经双方协商一致，签订本合同。

第一条本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。

1.4发包人的设计任务书。

第二条本合同设计项目的内容：

名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表：

2.1 工程名称：

2.2 工程地点：

2.3 工程规模：

2.4 工程设计阶段及内容：

2.4.1工程设计阶段：初步设计、方案设计

2.4.2工程设计后期服务阶段: 扩大初步设计、建设设计

2.4.3方案设计阶段：

1）设计说明

设计依据和设计要求

建筑设计说明

建筑构思说明

建筑总平面设计说明

建筑方案设计说明

主要技术经济指标

建筑消防及防灾分析说明

人防方案平面布置图

节能专篇

2）设计图纸

总平面设计图纸

建筑设计图纸（各层平面、主要立面剖面）

3）技术分析图（功能、交通、日照、消防、环境景观等分析图）

2.4.4建筑专业初步设计阶段：

建筑单体四个彩色立面，标明材料

材料样板和材料清单

典型外墙剖面

建筑单体彩色立面，包括庭院等在大立面中无法反映的内立面，标明立面材料及节点大样索引

细部节点大样，包括材料装饰做法

完善材料清单，如：涂料的肌理要求，石材的肌理规格和铺贴要求等，并提供实例照片

车库平面布置图

2.4.5设计范围不包含

高层住宅及商业部分初步设计建筑专业以外的设计、施工图设计、施工配合服务。

概念规划

现场研究和选择报告

交通影响评估、环境评估、地震安全性评估

建筑外立面泛光照明设计

建筑室内照明分析及专项设

景观照明专业设计

景观、绿化专业设计

精装修室内设计

玻璃幕墙深化设计

钢结构的施工节点详图

标志、标识设计；

基地处理、基坑围护设计；

风洞试验；

用地红线外、投资范围外的任何设施

市政设计

热力、燃气

山地建筑的防洪排洪设计

沟渠、桥梁设计

建筑声学研究及设计

电梯分析

施工图预算（另收费，按照项目基本设计收费的10%---国家收费标准）；

竣工图编制（另收费，按照项目基本设计收费的8%---国家收费标

准）；

第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

序号 资料及文件名称

份数 提交日期 有关事宜 1 发包人企业营业执照、资质证书复印件 1 合同签订前 在本合同签订时乙方充分了解项目情况，乙方同意本合同约定的资料及文件在开始前或过程中

提交。

2 《建设用地规划许可证》或同等效力的文件 1 双方另行商定

3 规划设计要点 1 方案设计开始前

4 设计任务书

1

方案设计开始前

5 地形图（含现状、电子文档）1:500 各1 方案设计开始前

6 项目用地红线图（含控制点坐标） 1

方案设计开始前

7 项目周边道路及市政管线资料、供电资料 各1 方案设计开始前 8 地质勘察报告、水文气象资料

各1 方案设计开始前 9 当地审批部门各阶段批方或甲方确认通知书 各1 阶段设计开始前

10

其他设计所必要的依据性资料

各1

相应设计开始前

第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件： 序号

序

号

资料及文件名称

份数 提交日期

1 方案设计阶段提交成果文件(A3图册)

12

收到定金及第三条相关资料后45日内 2

初步设计阶段提交成果文件细目

16

收到上阶段设计费及第三条相关资料

后60日内

说明：①设计文件编制深度符合中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》建质［2008］216号文件规定，在发包人认可通过后，并满足当地相应阶段报建取证要求且通过相关主管部门审批。

②阶段成果提交文本文件，同时应提交相应的电子文件、刻盘，要求打包分类明了便识，包括*.dwg 、*.jpg 及可编辑文本文件等。

第五条 本合同设计收费

5.1本合同项目高层住宅方案设计及建筑专业初步设计收费为：

5.1.1本项目总建筑面积暂定为万平方米，地上面积约万平方米，地下面积约万平方米。单价元/平方米，总设计收费暂定为万元人民币。

5.2暂定总价为万元人民币。

5.3设计费支付进度详见下表：

说明：

1.定金在结算时抵作设计费。

2.若设计进度改变，则提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。

3．最终设计费按本合同约定的各类型设计单价、以设计人实际设计的总建筑面积（政府批准的计容面积）为准，于当期第五次付费时进行结算（即还应剩余设计费结算总额的10%）。

4．上述设计费包括设计人为完成本合同约定的设计内容所发生的成本、公司管理费、差旅费及公司各类税费。设计人开票所在地，以设计人合同章法律实体对应税务机关所在地为准。

5．设计人应在发包人付款前将每期等额有效的设计费正式发票交于发包人，经发包人审核无误后再支付相应的款项，否则发包人有权顺延付款。

第六条双方责任

6.1发包人责任：

6.1.1发包人按本合同规定的时间向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

发包人应及时提交上述资料及文件（以双方另行商定时间为准），超过规定期限15天内，设计人按本合同规定交付设计文件的时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。

6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。

在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。

6.1.3发包人要求设计人比本合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。

6.1.4发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。

6.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。

6.2设计人责任：

6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按本合同规定的内容、进度及份数向发包人提交设计资料及文件，并对提交的设计资料的质量负责。

6.2.2设计人采用的主要技术标准是：相关的国家及地方政府的管理规程和行业标准。

6.2.3设计合理使用年限为50年。

6.2.4设计人提交设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按本合同规定时限提交设计资料及文件后，若本合同项目在两年内开始施工，则设计人负责向发包人及施工图设计单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。若本合同项目在两年后开始施工，设计人仍负责上述工作，但发包人应按所需工作量适当支付设计服务费，收费额由双方商定。

6.2.5设计人应保护发包人提交的有关文件及资料，不得向第三人泄露、

转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔，索赔上限不超过已收设计费总额。设计人用于公司宣传活动、展览、市场营销、专利申请、职称评定、著作、论文撰写发表等情况不构成违约。

6.2.6 除设计人同意或被聘请对原设计进行的修改外，设计人对于任何第三方进行的设计修改不承担责任。

6.2.7 由发包人或发包人聘请的其他方提交的资料导致的对任何第三方的知识产权、商业秘密及其他合法权益的侵害，设计人不承担任何形式的责任和由此产生的任何费用。

6.2.8设计人收到发包人上一阶段设计费及书面通知开始下一阶段设计工作后开始下一阶段设计工作。

6.2.9 设计人赴甲方进行阶段汇报、交底：概念方案设计阶段2次，方案设计阶段3次，初步设计阶段2次，且主创设计师及项目负责人必须参加。

6.2.10 设计人员应参加政府相关部门组织的设计审查及评审。

6.2.11对施工图设计进行过程指导和技术支持，对施工图设计成果进行审核，参与外装修材料选择、确样。

第七条违约责任：

7.1在本合同履行期间，发包人变更或解除合同，需经双方协商一致。发包人如提出终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；

已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

若设计人的实际损失大于上述费用，则设计人保留按实际损失申请赔偿费的权利。

设计人如提出终止或解除合同的，应双倍返还发包人定金，若发包人的实际损失大于上述费用，则发包人保留按实际损失申请赔偿费的权利

7.2发包人应按本合同规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付金额的逾期违约金（累计不超过应付金额的 %），逾期超过天时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人，发包人均按7.1条规定结清之前设计费。

7.3设计人对自身设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人自身错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收该阶段直接受损失部分的设计费。损失严重的根据直接经济损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金上限不超过已收设计费的总额。

7.4由于设计人自身原因，延误了按本合同规定的设计资料的提交时间（包含设计人不能按时、按量），每延误一天，应减收该阶段设计费的（累计不超过应付金额的 %）；逾期超过天时，则发包人有权单方提前解除合同，剩余款项发包人不再支付，并且有权要求设计人双倍返还定金。若发包人的实际损失大于上述费用，则发包人保留按实际损失申请赔偿费的权利。

7.5在本合同履行期间，设计人变更或解除合同，需经双方协商一致。设计人如提出终止或解除合同，设计人应双倍返还定金

第八条其他

8.1设计人赴甲方及项目所在地参与设计协调超出约定次数时，超出次数部分相关的差旅费等由发包人承担。

发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。

8.2本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。发包人需要的设计资料及文件数量超过本合同规定的份数，设计人另收工本费。

8.3本合同项目设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。

8.4发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人参加。出国费用，除制装费外，其它费用由发包人支付。

8.5发包人有权在本项目的商业销售行为中采用设计人的名称及过往业绩作商业宣传。

8.6发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作内容，另行支付费用。

8.7由于不可抗力因素致使合同无法履行时，对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。

受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

8.8设计人派以下人员与对方配合解决设计等有关问题

项目负责人（姓名）：

联系方式：

主创设计师（姓名）：

联系方式：

公司负责人（姓名）：

联系方式：

发包人派以下人员与对方配合解决有关设计等问题

项目负责人（姓名）：

联系方式：

联系人（姓名）：

联系方式：

8.9本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由项目所在地人民法院诉讼解决。

8.10 本合同一式8份，发包人 4 份，设计人4份。

8.11 本合同经双方签字或盖章并在发包人向设计人支付定金后生效。

8.12本合同生效后，按主管部门的相关规定进行备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

8.13本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议及双方认可的来往邮件、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.14 其它约定事项：无

（本项无正文）

发包人名称：设计人名称：

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

签订日期：签订日期：