给水、排水与采暖工程监理实施细则

化 -Mt A ■—新安化工新办公大楼工程

给水、排水及采暖

监理细则

编制：___________________

批准：___________________

杭州大江建设项目管理有限公司

新安化工新办公大楼工程项目监理部

二0一一年三月

工程概况：

1、工程名称：新安化工新办公大楼

2、建设单位：浙江新安化工集团股份有限公司

3、设计单位：浙江工业大学建筑规划设计研究院

4、勘察单位：杭州市物探勘测设计研究院

5、施工单位：宁波建工集团

新安化工新办公大楼工程位于建德市桥东区块10号地块，西侧为白沙路，南侧规划

道路贴临新安江，用地北面规划道路以北为山脉，东侧为规划道路，北侧为桥东路，总用地面积约16700m2。本工程性质为商务办公、餐饮、商业等于一体的高层综合大楼，主楼为27层，建筑高度＜100m裙房主体五层，裙房部分为配套商业。

施工阶段监理的主要依据：

①已经批准的《监理规划》。

②国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定：设计图

纸及设计文件。

③已经批准的《施工组织设计》和相关施工方案。

④依照建设部有关建设监理法规、《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）的要

求，认真贯彻施工阶段的临理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实“三

控”（质量、进度、投资）、“两管”（合同、信息）、“一协调）的

责任目标

⑤《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001

⑥《建筑给水排水及采暖工程施工

质量验收规范》GB50242-2002

工程专业特点:

本工程监理内容包括建筑红线范围内的建筑室内给水、消防、排水、雨水及室外局部给水排水系统，桑拿、游泳池、水吧、厨房等有工艺要求的房间预留管井以及上下水管道；绿化景观、水景、喷泉等预留给排水管道。

1. 生活给水（冷水）系统：

本工程水源为市政自来水管道，从用地北侧桥东路及南面沿江路各引一根DN200的市政给水管道分别经总水表后接入地块红线内，在基地自行成环状布置，保证生活

及消防用水；市政给水管网供水压力约为0.20~0.25MPa，本工程生活给水系统竖向分为三个区，各分区超压部分支管设置支管减压阀，减压至0.25MPa后供给，-2F~3F 为一区由市政给水管网直供，4F~14F为二区，由地下室生活水箱供给，15F~27F为三区，由地下室生活水箱供给；室内生活给水管采用纯不锈钢管。

2. 污废排水、通气系统：

本工程室内排水采用污、废水分流制；裙房采用伸顶通气系统；主楼通气采用专用通气管系统，结合管采用H型管件；生活粪便污水经粪池处理，地下厨房废水经隔油间成品隔油器处理后经潜污泵提升排到室外污水管道，地下淋浴间废水经毛发收集器收集处理后排入地下集污井，汇合卫生间污水经潜污泵提升排到室外污水管道；地上部分含油废水经室外隔油池处理后与废水汇合后纳入大市政污水管网；室内重力排水管采用新型离心铸铁排水管，室内压力排水管采用热镀锌钢管。

3. 雨水系统

本工程雨水采用有组织排水系统，屋面雨水收集后经立管排至室外雨水管网，主楼屋面雨水排水系统均按重力排水设计，裙房屋面采用虹吸雨排水系统；

4. 消火栓系统

本工程为超过50米的一类高层综合楼建筑，室外消防给水管道与室外生活给水管道合用，由市政给水管网直供，水源同生活给水系统，室外设置SQS150-A型地上式水泵接合器三套，屋顶设置18M3消防水箱，消防水池及消防水泵房设置在底下二层；室内消火栓采用SG24D65Z-J型（04S202/21-丙型）带灭火器箱软管卷盘组合式消防柜，DN65单阀单出口，箱内放一条?65mm，L=25m 水带及？19mm的水枪，消火

栓采用明装及暗装相结合，室内消火栓安装在外墙内侧和防火墙上时采用半暗装，在15F以及以下的消火栓采用减压稳压型，其他楼层采用普通型消火栓，所有消火栓箱内均设有

起泵按钮；

5. 自动喷水灭火系统

本工程各层设自动喷水系统，出停车库、商场按中危险U级设计，其余按中危险

I级设计，系统按竖向分为三个区，-2F单独为一区，由屋顶的消防水箱及自动喷淋泵加压供水，报警阀设置于地下二层的泵房内，-1F~22F为二区，由屋顶的消防水箱及自动喷淋泵加压供水，报警阀设置于地下一层的报警阀间或地下二层的泵房内，23F~27F 为三区，由屋顶的消防水箱及自动喷淋泵加压供水，报警阀设置于23F的管道井内；

6. 灭火器及其他灭火系统

本工程各变配电房、发电机房贮油间等均采用柜式无管网七氟丙烷灭火系统，由具备消防专项资质的专业承包商二次设计；变配电房、柴油发电机房、冷冻机房等重要机房设置MFT/ABC20 (各2具)推车式磷酸铵盐干粉灭火器；电梯机房、弱电机房配置MF/ABC4手提式磷酸铵盐干粉灭火器；消火栓箱下部灭火器箱内各放2具MF/ABC5磷酸铵盐干粉灭火器，压力为1.2MPa。

监理工作的控制要点：

(1) 、给排水系统的组成必须满足已批准的设计进行施工，尤其是消防管线系统必须符合消防规程的要求。

(2) 、管道、设备、器件、附件、洁具等的安装位置，标高、坡度都必须达到安装工艺标准及规范要求。

(3) 、各类泵、阀门、管道、附件、洁具、消防器材和设备的型号规格，质量都必须达到安装工艺标准及规范要求。

(4) 与土建配合的项目如预留孔洞，预埋铁件，预设套管及设备基础预制等的安装须按有关规范施工。

(5) 、管道的支撑，固定方法，接口做法，防腐保温处理，须符合规程要求。

(6)、管道及阀门试压，通水和闭水试验，管道清洗及通球试验等须按有关规程执行

（7）管道阀门、洁具、附件、水泵、消防设备等的试验和检查必须做到自检报验。

施工质量常见通病及监理预控措施

一、给水系统

（一）建筑给水工程施工监理的预控内容

1、审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会

审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸划和工程质量等问题汇总记录形成文件。并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预近代审核工作。

2、审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单

施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。必要时进行样板试验引路。

3、对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。

4、安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。

5、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。

使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残是、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证；

使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、饮水器、喷头等）其规格要符合设计要求，要经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合温度要求。阀门铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有出厂合格证。

阀门安装前，应作耐压强度试验。试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查20%，仍有不合格的则则须逐个试验。对于安装在主干管上起切断闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。

凡采用新材料。新型制品，应检查技术鉴定文件；必要时应到生产厂家实地考察其生产工艺、质量控制、检测手段，然后再确定订货单位。

所有设备，在安装前按技术说明书的要求进行质量检查。必要时还应由法定检测部门进行检测。

7. 在土建主体结构施工中，注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作

（二）建筑给水工程施工监理质量控制要点

监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程，消除通病。

1、管道施工作业条件的控制要点

1.1埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和座标要符合设计要求。

室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题，更应防止因地面雨水流放管沟内，造成漂管，使管口折裂事故。

冬季室外管道施工，安装铸造铁管不应采用石棉水泥接口。

埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压隐蔽检查，填写“隐蔽验收记录”办好隐检手续。

1.2暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装。管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。

1.3明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。

1.4立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并在防附落措施，层间管道井的封赤地千里要符合设计要求。

1.5支管安装（包括安装明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。

2、干管安装控制要点

（1）给水镀锌管道安装

检查安装顺序（一般从总进入口开始操作），安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。

（2）非镀锌碳素钢管安装

采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，管道试压后进行除锈涂漆防腐保温工作。（3）埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。

3、立管安装

（1）立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装向等是否正确。

（2）立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核

验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。

4、支管安装

支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。

5、管道试压、冲洗

(1)给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕

后进行综合水压试验。水压试验时放净空气，充満水后加压，当压力升到试水压力

后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理

验收手续。冬季管道试压环境，气温应在+ 5。C以上，夏季管道试压环境应

防止管道结露。

(2)管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可

办理验收手续，做好验收记录。

6、管道防腐和保温

(1)管道防腐：给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施

工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。

(2)管道保温：明装或暗装的水管道保温目的是：防冻、防热损失和防管道结露，其材质

及厚度均应严格按设计要求验收。

7、建筑给水附属设备安装质量控制要点

(1)消火栓及消火栓箱体的检验应消火栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。

(2)喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。

(3)报警阀应安装在明显和易操作排气装置地，其高度要符合规定，环境温度不低于

+ 5。C。

(4)水泵安装后应松果规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀。泵体不得承受管道重量荷载。

(5)高位水箱：若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。

(6)冬季通、试水后，要督促包单位采取措施，防止管道冻裂。

&成品保护

(1)安装好的管道不得做支撑或搭脚后板，不得踏压，其支托卡架不得作为其它

用途的受力点；

(2)管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管道；

(3)截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护，防止后序施工损坏

和丢失，可在交工前统一装好；

（4）给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止碰动跑水。损坏内外装修的成品，喷洒头安装时也不得污染和损坏吊顶装修。

（三）、建筑给水工程施工质量通病