经纪人如何写出一篇优质的房源描述

我们日常作业的各个房源端口中，网上发布的房源信息客户浏览量是最多的，同时客户质量也是非常高的，如何充分利用好网上的资源优势并快速的推广自己以及所售房源是每个经纪人最该考虑的问题。所以房源描述显得尤为重要。

在房源呈现中，房源描述就像是一本房源说明书，清晰明了呈现出经纪人从专业的角度上对房源进行的总结评价。经纪人在网上发房源要想得到更高的点击量，那么就需要有一段精准独到的房源描述，这样才能吸引客户的眼球，从而达成成交。那好的房源描述应该怎样来写呢？今天小蜜书就手把手教你如何写出一则优质房描。

一、用客户思维来写房描

房源描述是写给客户看的，好的房描总是能第一时间抓住客户的心理，既清晰明了的呈现了房源信息又凸显出自身专业性，让客户对你好感倍增。所以了解客户的思维，站在客户的角度去写房源描述就显得尤为重要。

1.客户喜欢房源描述：

a.短小精简，重点突出

b.突出房源优势的描述

c.真实描述

2.客户不喜欢的房源描述：

a.写的特长的房源描述

b.只有一段或一句话的描述

c.片面、考虑不周的房源描述

二、把握房源目标人群定位

每个责任盘由于区域及楼盘性质的不同，购房客户人群也有差异。在写房源描述前应充分分析房源的目标人群，锁定目标客户需求有针对性的突出房源优势。

1.上班族：房描中测重交通和生活圈的描述

2.学区需求：房描中应该把对房源所对应的学区描述清晰，对应学校的介绍以及师资力量和升学率介绍

3.养老需求：房描中应测重在生活设施和周边环境的描述

4.刚需、婚房需求：测重房源性价比、户型以及装修方面的描述

三、优质房描模板参考

模板一：

1.房屋优点（1-3个优点重点突出）

2.周边配套（主要写生活配套、交通、教育、医疗、娱乐等方面）

3.自我介绍（凸显出自身业务专业熟悉以及对房源的专业）

4. 自我房源评价（要真诚客观）

模板二：

1.房源介绍（基础信息以及卖点介绍）

2.户型介绍（朝向、户型、面积、采光等）

3.小区介绍（小区环境、物业服务）

4.周边配套（生活、交通、教育、医疗、娱乐等）

5.房源自述（真诚客观点评房源）

四、房源描述标准

网上发布的所有房源描述标准，除了错别字、伤害业主、引导客户，增加了：

1.不当承诺，比如回报大，入住就有户口等，

2.极限词，比如顶级世界第一等

3.不当内容，比如封建迷信等

4.不能用时间衡量距离，比如5分钟到地铁，3分钟到公园等

房源标题房源描述模板

现在，在网络上发房源已经是房产经纪人推广房源最主要的一种方法，而想要吸更多客户的眼球，新颖的房源标题和房源描述是必不可少的，这就需要房产经纪人在网络上发布房源时要用心、细致、真正站在客户需求的角度上进行介绍。下面是一些经典的房源标题和房源描述案例，仅供参考。【房源标题模板举例】针对价格低的笋盘： 1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 2.接盘时我都想买下的房子；针对装修是卖点的房子： 1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华 2.看了房子我想有个家——装修温馨最具吸引力（新颖）的房源标题：如果你不能给她名分，那就给她一套房吧。遇见好房一声吼，该出手时就出手。超值房源，仅本人有钥匙，随时看房。好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，资深经纪人竭诚为您服务；精装好户型不买你都会后悔的投资前景房； 50万多的两房，心动不如赶快行动，拿起电话就打；闯荡多年，没见过这么好的户型； 10年在观望，14年在观望，15年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价XX/平；【房源描述模板举例】案例一.只有文字描述的模式1（该案例介绍的是一套多层商品房)：

购物方便：该房位于**区**路，步行五分钟可至**百货、**购物中心；交通方便：十分钟可至地铁*号线，步行10分钟的范围周边有**，**路等50余条公交线路，四通八达；可进名校：小区可进名校**小学，**中学；其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多，厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明，房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，该房都是您的理想选择。案例二.只有文字描述的模式2：【位置】：位于**路附近，公交车线路：**，**路，地铁*号线（在建）；【楼层】：3楼以上、10楼以下；【间隔】：*室*厅*卫、方正实用且厅朝南特别大，南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园；【面积】：建筑面积：**㎡、使用面积约：**㎡；【物业状况】：精致装修；【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积：18.00万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：**物业管理公司）；【售价】：现售**元/㎡、总价约**万元实收；【特点】：附近小学、中学、市场等一应俱全；东距**公园2000米左右，**超市，**医院等大型配套设施近在咫尺；案例三.描述中加上交易税费的案例：物业情况：**小区设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为**科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高，一年四季，鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型，喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询；周边配套：园里拥有大型健身会所，游泳池... 交通情况：地铁X号线（在建）家门口过；

经纪人房源描述

-------21世纪中腾-------- 不虚假房源吸引客户100%真房源不虚构房价吸引客户我承诺，我做到【房屋介绍】：蜀郡地处天府新区益州大道末，离市中心最近纯中式别墅，苏州园林式绿化设计。周边生活配套齐全。303户型为蜀郡主打户型390万【推荐理由】 1.蜀郡联排，国家级天府新区核心地段，坐拥升值。 2. 次房房东用心改建过，实得面积达500平米，地下室加大了，户型改的非常合理及使用，土建花费30万元 3.此房可以停2辆车。花园70平米。 4. 房屋为中间核心位置，南北通透，【出售原因】；业主此房空置，诚心出售。【税费一览】：过户指导价（11500左右）个税：1%+营业税5.6%+契税3%+交易手续费面积*6元。【个人介绍】：本人从2009年至今，专注南延线二手房别墅（三利宅院，麓山国际，蔚蓝卡地亚，美城悅荣府，南郡7英里，雅居乐花园，保利花园别墅等各大豪宅）熟悉各大楼盘。楼盘介绍：南延线?纯中式?河畔宅院---蜀郡蜀郡乃亲水宅院民居，项目总占地406亩，建筑面积30余万平方米，为低层、低密度，鱼脊斗拱，青砖灰瓦，古典中式苏杭风格园林式居住

区。是唯一一个楼盘实景胜过效果图的楼盘，荣获“中国名盘最具居住价值区”等10大奖项。绿化率达60%，容积率别墅仅0.78，洋房仅1.13，电梯3.20，入住率40%，东临锦江，南向迎宾大道，紧邻地铁1号线出口。中铁二局开发，物管为成都中铁瑞城物业管理有限公司，物管费：花园洋房1.2元/平方米·月，别墅2.0元/平方米·月，电梯1.5元/平方米.月。服务宗旨，真诚对待每位客户。助您安心购房。

房源标题及描述模板

房源标题：（突出房子的主要特点，吸引客户，增加点击量和电话量）完整的房源标题应该是：商圈＋卖点＋楼盘名称＋户型＋卖点（信息点）如果错过这套三房，还会有下一套么？史上最超值的二手房，看了你就知道！这房真没有什么优势，但就是很多人想买，这是为什么呢？我什么都没有，我这里只有你需要的房子买的不是房子，买的是幸福观望一次涨一次，您还在观望吗？享受生活从这里开始疯了，居然还有这么便宜的房子不管您看了多少次，它也不会降一次真有这样的家——真的很温馨市场还要火呀，现在正是好时机，来电看房吧告别蜗居时代——您准备好了吗？这都是怎么了，多好的房子呀，房东怎么舍得卖掉呢？适合过渡，解决一时住房需求要结婚了，买房装修这里可以一步到位如果要观望，我建议您看房这房子后再观望，一定不会让您失望的所以人都在观望的时候，你敢出手吗？独家房源，仅此一套，错过了就没有了，机会只有一次，还在犹豫吗? 政策在变，服务不变，好房急售政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及

送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚，仅此一套买房投资都请点击！！本房有很大的升值空间好的房子不是用来欣赏的，是用来享受的毛坯房给您更多自由装修空间政策来了您犹豫了，低价房来了您心动吗？真正的拎包入住，洒脱无比精致户型——享受无限阳光生活经典3房，全明户型！精装修！两证齐全！精装两房，送设施，拎包即住，总价低买的就是大户，图的就是省心，好房子，好价格！有故事的房子，花心思的家实用两房尽享三口之家的乐趣，触碰幸福的温度，舒适如新，经典把握超爽南北通透两居室，安家置业的首选大三房天伦之乐无可比拟不要心疼的放弃，只要幸福的得到奢华的房源，朴实的价位，您为此停留而选择忍受不了越来越贵的房租，那就买套房子享受吧！托付一生的家园好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，针对买房结婚的： 1. 要结婚了买房装修这里可以一步到位 2. 婚房！婚房！结婚啦！有了她就可以有老婆了！

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房源描述模板

中联地产置业经理温馨提示您：为了您交易的安全快捷，请务必要选择专业正规的中介经纪公司。本套房源为您介绍小区。本小区优势分析：(标题加粗或者标色) 小区位于商圈，毗邻地铁口，成熟社区，生活便利。小区环境非常好，空气清新，好似生态公园搬回家；物业管理规范，品牌物业，专业保安为您服务；高档小区——谈笑有鸿儒，往来无白丁，是您汇聚价值人脉的首选；交通便捷，多路公交在此汇聚，地铁开通在即；周边配套设施齐全，超市、学校、医院都近在咫尺。本房优势分析： 1、投资居家两相宜：该房为高档电梯小高层住宅，83平米，中等装修，户型周正。若居家，大小合适，成熟配套，是不可多得的一次置业首选；若投资，毗邻地铁，成熟商圈，直面刚需，总价合适，有较大升值潜力。 2、本人专业分析：本人已经从事房地产四年，对于各方面房产知识和手续以及运作流程都非常的熟知。专业公积金贷款，公积金贷款利率低，速度快，省心省力还省钱。有公积金的朋友都能争取到公积金贷款，为您省去30%的利息开销。公积金不限于长沙，其他省内地县亦可（主要包括以下城市；长沙市，望城，宁乡，浏阳，邵阳，怀化，湘西，岳阳，郴州，娄底，常德，益阳，永州，株洲，湘潭，星沙）。 3、走进新环境：中联是长沙第一的专业中介经纪公司，专业的服务打造了我们强大的品牌，用心的服务赢得了客户的信任，规模优势降低了您的成本！最后感谢您选择的我们公司，选择了我，有幸相识，真诚相待。

欢迎光临我的店铺，我是店小二。很高兴能认识您，我的工作宗旨是诚信、专注、精准服务，希望能当好您的买房参谋，让我的出现为您创造更大的价值。 ☆温馨提醒：为了提供更快捷的看房服务，请您凭身份证免费看房！郑重承诺：本房源真实有效，绝无虚假！报价为房东真实报价。推荐小区介绍：区位介绍：小区始建于年，位于成熟商圈，步行5分钟就可到浏阳河沿河风光带，交通便利，配套齐全，是居家投资不可多得的好选择。交通便利：小区门口就有公交站点，公交车擦肩而过，毗邻长沙交通主动脉，距离火车站车程分钟，距离黄花机场车程分钟，交通非常方便，特别适合差旅较多的商务人士成熟社区：小区内有幼儿园、小学、超市和各种类型的商铺，成熟社区，非一般的热闹繁华，非一般的方便省心；周边配套：学校：超市：医院：银行：加油站：推荐房源介绍：户型介绍：如果户型周正、南北通透，适合二房改三房一定要说明独特优势：如河景房，带车库，送露台，每个卧室带阳台，价格相比优惠，装修好(具体到说明装修风格，或者婚房，或者电器品牌会更好) 你的个人介绍：

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【位置】：位于北京航空航天大学南门附近公交车线路：671，641，653，386，944，826，604，304路，知春路城铁，地铁10号线（在建）。【地址】：海淀区知春路东口6号(轻轨知春路站向东500米) 【楼层】：3楼以上、10楼以下【间隔】：三室两厅两卫、方正实用且厅朝南特别大。南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园！【面积】：建筑面积：151㎡、使用面积约：130㎡【物业状况】：精致装修【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积：18.00万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：北京经中太联物业管理公司）【售价】：现售21000元/㎡、总价约317万元实收。【特点】：附近小学、中学、市场等一应俱全；东距元大都 (论坛新闻)遗址公园2000米左右，沃尔玛超市，北医三院等大型配套设施近在咫尺案例三 (描述中加上交易税费的案例) 物业情况：锦秋知春 (论坛新闻)设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为中关村科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高，一年四季，鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型，喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询。周边配套：园里拥有大型健身会所，游泳池``````` 交通情况：小知春路城铁（走路5分钟），地铁10号线（在建）家门口过三(描述中加上交易税费的案例) 物业情况：锦秋知春设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为中关村科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小区绿化率高，一年四季，鸟语花香。此房是小区极少板楼中极少方正的大户型，喜欢高品质生活的朋友请快快来电咨询。周边配套：园里拥有大型健身会所，游泳池``````` 交通情况：小知春路城铁（走路5分钟），地铁10号线（在建）家门口过买家的税费如下: 契税(成交价)317万*3%=95100元交易服务费:总价*3%=**元交易印花税：交易价＊0.05%=1585元业主税费：交易印花税：交易价＊0.05%=1585元税收总计:元

最牛的房源标题。

最牛的房源标题,最精彩的房源描述最牛的标题煽情派：有故事的房子，花心思的家！享受，不要忍受。托付一生的家园！遇见好房一生吼，该出手时就出手！此房只应天上有，人间难得几回寻。好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您服务；要点：针对不同客户的特点以及心理，直切客户的弱点。特点派：针对房子大我们可以写:你可以在房间里荡秋千！针对楼下有商场我们可以写:你可以穿着睡衣逛商场！针对景观房我们可以写什么标题:1.这个景色就值300万--该房仅要您280万 2.让你拥有你亲友不想离开你家的景观针对房型好的房子我们可以写:1.你会觉得你是在3房的房子中--得房率超高 2.亲友会羡慕你住在宫殿中--挑高6米的大厅针对价格低的笋盘我们可以写:1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 2.接盘时我都想买下的房子--投资客注意了针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的--装修超豪华 2.看了房子我想有个家--装修温馨要点：要形象的把房子最大的特点形象化的表达出来，越通俗易懂越好。针对市场： 08年在观望，09年在观望，10年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？

观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平；观望者绕行，只欢迎有眼光的投资客，附政府规划；房源描述：模板1 品牌介绍：如 XX地产金牌代理一、房源环境交通：环境：学位： …… 二、户型特点结构：主要为面积介绍装修：通风： …… 三、推荐理由投资回报：性价比： …… 四、个人简介从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。由于近期成交量活跃,部分房源已售或价格有调整,所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有相差性,但可以保证本人所发一切房源均为真实房源和**新真实价格和真实图片！议价是本人的强项！该模板的优点在于简洁明了，最好不要将大段的文字放进来。模板2 【房型简介】高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照…… 真实房源，高效带看，快乐购房！【小区简介】：位于真武路68号，由多层、小高层、高层住宅组成。小区环境典雅，安静，绿化面积高，其中1.3.5.2.4.6.8为临街房，一楼全部是临街商铺。物业

房源描述话术

房源标题突出房子的主要特点吸引客户增加点击量和电话量完整的房源标题应该是商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点信息点一针对买房结婚的 1. 要结婚了买房装修这里可以一步到位 2. 婚房婚房结婚啦有了她就有可以有老婆了视野好 3. 离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选 4. 精致三房时尚的装修风格婚房优选 5. 此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人 6. 豪装XXX 15 万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择二针对还在观望的 7. 如果要观望我建议你看完这个房子后再观望一定不会让您失望 8. 所有人都在观望的时候@ 你敢出手吗 9. 政策已经至此房价逐渐回升观望后悔莫及 10. 08年在观望 09年在观望 10年您还在观望么机会只有一次 11. 独家房源仅此一套错过了就没有了还在犹豫吗??? 12. 观望是没有结果的该出手时就出手这才是硬道理 13. 政策在变服务不变婚房急售 14. 23万买一个大厂数一数二的学区房还等什么三针对想要投资的 15. 观望是没有结果的该出手时就出手这才是硬道理 16. 送阁楼相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套 17. 投资少回报高的性价好房出售 18. 黄金楼层足不出户就找到好房 19. 机会只有一次不看这套房子绝对后悔 20. 买房投资都请点击本房有很大的升值空间 21. 忍痛急售南化医院对面即将拆迁的房子四针对急售房的 22. 周转急用钱好房特买三天绝不食言 23. 震撼价天润城精装新房卖毛坯价要买快来看 24. 惊爆价稀缺复式单价xx万仅售两天 25. 一克拉钻石品质机会只有一次 26. 什么叫真正特价房看看这套你会明白急售 27. 忍痛急售南化医院对面即将拆迁的房子五针对小区环境好的 28. 观望是没有结果的该出手时就出手这才是硬道理 29. 好的房子不是用来欣赏的是用来享受的 30. 毛坯房给您更多的自由装修空间 31. 精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地

二手房房源描述经典

1.高档小区，环境优雅，内部设施齐全，篮球场游泳池等应有尽有，小区内有水系蜿蜒过整个小区，水中鱼儿成群，傍晚坐在水畔看鱼群游来游去也是一种享受！小区24小时安保系统，物业管理很好，但物业费才1.8元，取暖费16.5元！ 2.房子精装修装修，露台上面是键了个木屋，田园风格有120平米的自建，总使用面积400平米，前后带花园，客厅的大灯是德国进口的，花了12万；主卧的家具是美国进口的花了42万；书房的书桌书架是德国进口花了4万多，主卧的浴缸底座全是银的，楼梯是美国进口的纯红木的花了12万，房子是全防雷防震系统！ 3.个人建议：如果您10年内有购房计划，那么今天买就明天买要省=赚钱；北京的房价无论涨与跌今年的还是比去年的要高，如果您有兴趣可以查查近10年的相关资料；（1）不要听专家的，所谓的专家就是依靠言论吃饭的，广大老百姓寄希望于房价下降自己才有可能买到房子，专家要想言论站的住脚，只能投其所好...（2）不要看新闻，新闻报道的相关政策要如何如何打压房价...中国政府是做民生的不得不想尽办法来维护好与广大百姓的这层关系，但又要GDP逐年上涨，政府又不是神仙。还有更多就不一一细讲，要买房子看上了就赶紧出手！ 4.本人郑重承诺，本人所报房源均为真实房源，绝不为吸引客户故意虚报房源，欢迎各界朋友监督；本人保证用热情专业的服务为您置办适合您的家！欢迎来电咨询！

1、此房前后带院，送地下室送露台。使用面积远远大于房本面积！1、亲亲我家，位于北京南城凉水河畔，面对繁华都市、背靠田园风光。既有远郊区别墅项目的自然环境优势，同时也可享受城市生活的便利，可作为城市中的第一居所别墅，解决别墅只适合第二居所的不足。 2、外立面风格稳重大气，彰显贵族与文脉气质。联排建筑形式，错层结构，每户赠送大面积地下室，露台,庭院。 3、交通得益于五环路，又临近京津塘高速，在您爱车限行的时候，让地铁成为您的私家车，载您穿越京城的各个商圈。真正做到由点及线、由线至面，线线相连、面面俱到。 4、亲亲我家，尊贵家族的首选，值得收藏。所谓大隐隐于市，这里绝对是一处让您身心轻松的居所！ 5、房子改成5居室，天井都贴了瓷砖，家具家电全送，装修完就没有住过！房子的结构是全防雷防震系统绝对的档次！！不妨实地看下效果更好！！

链家地产房源描述经典模板

链家地产房源描述经典模板！！一：链家100%真房源承诺：本房源链家认证编号为：TJNK8688####，可登陆链家在线或拨打链家客服热线4007-001-###查询！本房源真实存在、真实委托、真实价格，如有虚假，假一赔百。二：房源优势： 1.满五年免税：房本满五年，无税，为您节省10万左右的税费； 2.得房率高：南北通透，正规的两室两厅一卫一厨，格局合理，无浪费面积； 3.近地铁：步行距离地铁3号线不足10分钟对本套房源感兴趣？可立即致电1590224####，链家地产：张## 链家优势：在天津，链家地产经过6年时间拥有70余家店面，1000余名专业经纪人，数十名社区专家，我们以实力为您提供购房保障。【链家三大真服务承诺】物业交割真承担拖欠费赔付：如您发现签约过户后物业交割时，存在煤水电气物业管理五项费用尚有拖欠的情况，链家给予客户赔付！产权核验真保障不准确退费：若因链家产权核验失职造成承诺内容核验不准确而无法交易，链家退还全部中介费及预付定金！卖房推广真服务未履行赔百：如果我们有一项或几项卖房推广承诺内容未履行，经核实，链家向您一次性赔付100元！链家承诺：为津门百姓营造良好交易环境，堵住二手房交易漏洞！自我介绍：

我是链家一名普通的经纪人，很喜欢这份工作，每成交一单都会让我充满成就感，客户对我的评价是真诚和用心，目前我主做王顶堤、水上、华苑等南开周边的二手房业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电，我将尽最大努力为您提供购房建议，解答二手房交易的相关问题。如果您在购房过程中需要咨询或建议，可随时联系159-022-####, 链家张##,请惠存 -----【信专业选链家】----- 1.中环线外环线，腹地广阔，资源利用率超高，双地铁 2.设施齐全，王顶堤商业中心，天环客运站，天津一中心医院 3.产权性质佳，私产过五年免去您大额的税费；精装修，省装修费，您居家首选 4.背靠天拖腹地，您的优越性无可匹敌，新的配套设施您在老小区就可优先享有！立体交通便捷生活圈：快速（黑牛城道），解放南路、大沽南路、通达全城地铁1号线，5站即达滨江道南京路. 93,657,676，等10多趟公交车，形成15分钟全城到达高端核心生活圈。通享全城顶级配套：5分钟即达天津文化中心、银河购物、10分钟即达南楼下瓦房商圈，友谊商厦， 15分钟水上奥体、南京路、小白楼CBD、河东万达。都市之中最美的风景生活区：风水极佳、河景极美、华景极好：海河，复兴河，长泰引水河，分别形成复兴河国际风情区，海河国际风情区，特色亲水平台。优质低龄教育学区房：项目五里地块规划1所全市知名的12班幼儿园，1所24班制的市重点小学。项目旁边还规划有一所中学，同时四中，四十二中也在新八大里板块附近。

房源描述模板

经纪人如何写出一篇优质的房源描述我们日常作业的各个房源端口中，网上发布的房源信息客户浏览量是最多的，同时客户质量也是非常高的，如何充分利用好网上的资源优势并快速的推广自己以及所售房源是每个经纪人最该考虑的问题。所以房源描述显得尤为重要。在房源呈现中，房源描述就像是一本房源说明书，清晰明了呈现出经纪人从专业的角度上对房源进行的总结评价。经纪人在网上发房源要想得到更高的点击量，那么就需要有一段精准独到的房源描述，这样才能吸引客户的眼球，从而达成成交。那好的房源描述应该怎样来写呢今天小蜜书就手把手教你如何写出一则优质房描。一、用客户思维来写房描房源描述是写给客户看的，好的房描总是能第一时间抓住客户的心理，既清晰明了的呈现了房源信息又凸显出自身专业性，让客户对你好感倍增。所以了解客户的思维，站在客户的角度去写房源描述就显得尤为重要。 1.客户喜欢房源描述： a.短小精简，重点突出 b.突出房源优势的描述 c.真实描述 2.客户不喜欢的房源描述： a.写的特长的房源描述 b.只有一段或一句话的描述

c.片面、考虑不周的房源描述二、把握房源目标人群定位每个责任盘由于区域及楼盘性质的不同，购房客户人群也有差异。在写房源描述前应充分分析房源的目标人群，锁定目标客户需求有针对性的突出房源优势。 1.上班族：房描中测重交通和生活圈的描述 2.学区需求：房描中应该把对房源所对应的学区描述清晰，对应学校的介绍以及师资力量和升学率介绍 3.养老需求：房描中应测重在生活设施和周边环境的描述 4.刚需、婚房需求：测重房源性价比、户型以及装修方面的描述三、优质房描模板参考模板一： 1.房屋优点（1-3个优点重点突出） 2.周边配套（主要写生活配套、交通、教育、医疗、娱乐等方面） 3.自我介绍（凸显出自身业务专业熟悉以及对房源的专业） 4. 自我房源评价（要真诚客观）模板二：

各种房源标题及描述例文[1]

各种房型的房源标题及描述写法： 1、房子概况：南北通透的大三居房源标题： XX小区，限量版三居户型，首次出售！房源描述内容：您家未来这套房子是咱们小区里户型最好的三居室，打开房门，首先映入眼帘的是一个58平米的大客厅，南向的落地式飘窗使得客厅一整天都沐浴在温暖的阳光之中，与客厅相连的是一个20平米的餐厅，一打开餐厅朝北的窗户，即可享受到南北通风的清凉舒适，厨房与餐厅是挨着的，有玻璃门相隔，所以您不用担心油烟的进入，厨房还有一个朝北的阳台，可以方便您储藏食物；下面我再带您到卧室看一下吧，咱们一共有三间卧室，2间朝南，1间朝北，距离客厅较近的是一间朝南的次卧室，卧室门对面有一间客用卫生间（门是错开的，可不是门对门哦），这个房间比较适合您招待客人或者用来做儿童房使用，另外两个房间是南北通透的，朝北的是小卧室，朝南的是主卧，另外主卧室内拥有一个独立的卫生间，即保障了您的私密性，又能够为您带来便利；好了，房子的大概格局就是这样了，喜欢吗？如果您喜欢，请尽快联系我哟！ 2、房子概况：精装修的一居室开间房源标题：地铁一号线边，精装开间，拎包即住！房源内容：您看到的这套大开间，是我们的业主在去年5月份的时候重新装修过的，当时他还没有售房的意向，为了居住的舒适，可没少花心思装修呢，您看这纯实木的地板，都是XX牌的，因为本小区是地热式供暖，所以地板的质量必须要好，否则冬天供暖后是会变形的，因为房间空间有限的关系，现在房间内的所有家具都在XX厂量身订做的（搬不走的，全送您了），另外您抬头看一下，超豪华水晶吊灯啊有木有，灯的颜色还可以变化的，如果您晚上的时候想看星星，开灯就行了，都不用出门哈，厨房和卫生间的装修材料当时选择的都是一个牌子的，进口XXX瓷砖，防水又防滑，XXX整体橱柜、XX吸油烟机、XX马桶、XX洗漱池……以上所有的家具家电业主都是随房赠送的，心动吧，心动不如行动哦，嘿嘿！ 3、房子概况：二环内西北朝向的两居室房源标题：俯瞰故宫，绝版两居，限时发售！房源内容：尊贵的客户，当您看到本评论时，我可要衷心的恭喜您啦，恭喜您没有因为此房的朝向而放弃它，西北向，没错，这套两居室是正宗的西北朝向，但是朝向的缺憾并没有扼杀它的优秀，请您站到朝西的客厅阳台这边来，看到故宫天安门了吗？全景视野无遮挡（将来也不会有遮挡，您不会觉得故宫会被拆迁吧），两间朝北的卧室，虽然没有阳光直射，但是我觉得卧室一般都是晚上才进来，白天睡觉的可能不多，告诉您一个小秘密，其实朝南的卧室晚上也没有阳光的，嘿嘿，而且卧室均是飘窗，俯瞰整个小区园林景观；闹中取

(房源描述)

房源详情：华福路： 1, 房子是正规三室两厅的大户型。 2，采光通风佳，视野开阔无遮挡。 3，小区绿化环境好，适合居家。 4，出行方便，公交，轻轨就在家门口。 5，生活方便，周边有永辉超市，大润发超市，购物方便。 6，教育无忧，周边有人和小学，天宝实验学校，高新区实验一小等。 7，医疗配套成熟，金英医院，仁本医院，友方医院，九龙坡第二人民医院等。二郎： 1, 该房为一室一厅的小户型。 2，采光通风佳，视野开阔无遮挡。 3，小区绿化环境好，适合居家。 4，二郎核心位置，出行方便，公交，轻轨环线就在家门口。 5，生活方便，周边有家乐福超市，永辉超市，红星美凯龙，居然之家，商社电器等。 6，教育无忧，周边有外国语森林小学，盘龙小学，育才中学，外国语实验中学等。 7，医疗配套成熟，二郎医院，新桥医院，西南医院，九龙坡第一人民医院等。 8，为九龙坡区重点发展的核心位置，位于沙坪坝商圈，石桥铺商圈，杨家坪商圈，大渡口商圈的几何中心，辐射重庆西火车站，华岩新城等区域。升值增值潜力巨大。业主心态：业主因在区县发展，无法在主城居住故而出售该房，产权清晰。无法律纠纷。小区配套：商场：永辉超市，大润发超市，金科美食街，锦绣广场，宜家购物中心（待建）等。银行：中国建设银行、工商银行，农商银行，农业银行，民生银行等。学校：人和小学，天宝实验小学，高新区实验一小，九龙坡实验一小。人和中学，四十七中学，天宝实验中学。公园：中央公园，人和公园，幸福公园，华福公园，半山公园，华岩国际攀岩公园。公交线路：486.426.427.428.203.214.242.229.257.482.483等多路公交车线路. 轨道交通：5号线，环线，5号线支线，江跳线（在建），2号线支线（待建），12号线（待建）。西南最大火车站---重庆西客站。西南医院，新桥医院。经纪人服务：有钥匙、全程陪同看房，房源核实，按揭办理，过户办理，物业交割。楼盘网七彩华府分行：专业，真诚，为您服务。客户经理：冯小成。从事新房，二手房，金融服务多年，有丰富的销售经验，按揭贷款，抵押，过户等相关事宜。主要销售九龙坡区华岩新城各大楼盘房源（例如：金科阳光小镇，西苑六号，七彩华府，斌鑫西城绿锦，恒大雅苑，和泓四季，华宇锦绣花城，奥园国际城，美

58网房源描述模板(仅供参考)

全心照顾放心托付新亚地产（美伦分行）-----刘文刚 ■房源优势房源描述： ■1.楼盘坐落地址：北京路延长线右转铂金大道 ■3.建筑类型：多层 ■4..朝向：南北向 ■5.采光：良好 ■6.物管费：0.7/平米/月 ■7.装修情况：精装修 ■8.总价：4000\月 ■9.产权性质：个人 ■10.建筑年代：2004 ■11.至今房龄：7年 ■12.使用面积;120平米 ■13.建筑面积：125平米 ■14.看房时间：随时 ■楼盘卖点：总用地面积：2712.83亩．市政府住宅,多层房该楼盘占据地铁2号线交通相当方便。居住氛围高尚、安全；娱乐、教育、医疗、餐饮、金融等高品质生活元素丰富，生活配套齐全，人居环境成熟，尽享都市繁华魅力生活。百年置业秉承十年城市住宅景观建筑营造口碑，遵循“自然与生活保持紧密接触”的造景原则，根据昆明的自然气候风貌及人居特点，混合现代生态园林景观元素，全力打造凯旋花园，开创都市园林景观新品质。 ■房屋卖点：此房地段佳，精装修，交通便利，此房是最佳选择！本住宅区绿化面积就达45%，高享受氛围让您的工作和生活都能有另外一种味道！ ■五华北市区烟草一号路 ■配套有

■五华北市区烟草一号路 ■可乘K1路25路、57路、61路、67路、79路、92路、96路、119等■沃尔玛家乐福苏宁电器、国美电器春之城农贸市场羊肠新村农贸市场昆明市第一人民医院瑞奇德医院533医院南财经大学云南农业大学云南师范大学云师大附中昆十中求实中学昆八中省政府云师大附小金安小学省政府第三幼儿园爱因森电脑教育新东方学校春之城农贸市场羊肠村农贸市场昆明市第一人民医院瑞奇德医院533医院农泉路红云医院圣爱中医馆俊发中心金格百货月牙塘公园摩登假日KTV、东方公主、北辰影院一品滇川味蜀香坊如果您喜欢此房，请点击收藏到您的收藏夹，以备参考！如果您不是方便来电咨询，可以用站内信或短信给我留言！有更多优质房供您参考对比！

房源标题大全

如何让你的房源点击量噌噌的往上涨俗话说：好马配好鞍。这道理对于房产经纪人来说，好房源就要配好的房源描述，而好的房源描述第一步就是取一个好的房源标题，因为这是吸引客户点击房源的关键第一步，只有点击量上去了，才能带来更多的客户！那么，一个优质房源标题要突出什么样的卖点，才能激发客户点击的欲望呢？跟小蜜书一起来看看吧。一.网友喜欢怎样的房源标题？ 1.条理清晰，房源真实，亮点突出，房源情况使人一目了然例：突出楼盘名，房源多个卖点，使网友一目了然 2.根据不同购房者需求有重点地突出房源特色例：针对婚房突出小户型.朝向.低总价的特色二.网友不喜欢怎样的房源标题？ 1.与房源毫无关联的内容 2.虚假噱头和营销口号 3.太多特殊字符 a.与房源毫无关联的内容例：标题与房源无关，影响搜索 b.虚假噱头和营销口号例：虚假噱头，吸引网友点击 c.太多特殊字符例：标题充斥特殊字符，让人眼花缭乱三.房源标题撰写有什么技巧？技巧1：深入了解该套房屋，写出该套房屋的亮点，卖点及特色，吸引客户点击。例： a.景观：180度一线望江全景

b.装修：20万欧式装修，全新未住 c.车位：送价值20万车位 d.户型：方正实用，厅出阳台 e.朝向：坐北朝南.南北对流 h.花园：送10多平米私家花园 i.露台：顶楼带20平米超大露台 j.复式：6米调高大厅 k.独栋：地面三层带电梯的独栋别墅，带私家游泳池技巧2：突出降价，赠送等卖房优惠，吸引对价格敏感的客户。例：房东降价.赠送装修.赠送家私家电.赠送维修基金等技巧3：多用数据和数字，数据和数字最能吸引人注意。例：降价XX万.送XX万装修.实用率达90%等四.如何针对不同需求的人群拟房源标题？房源标题应包含：卖点+商圈+楼盘名称+户型 1.针对婚房置业突出要点：低总价、精装修、交通便利、免税、学位、可公积金贷款例：XX新村90万两房、带精装修、婚房首选、可公积金贷款 2.针对改善型置业突出要点：格局好、朝向好、楼层、环境优越、装修精美例：高层电梯大三房、南向望花园、豪华装修、业主出国急售、格局方正、采光通透、地铁口 3.针对买房投资突出要点：热租、出租回报率高、低价、业主急售

房源描述模板 (2)

房源模板一：中联地产置业经理温馨提示您：为了您交易的安全快捷，请务必要选择专业正规的中介经纪公司。本套房源为您介绍小区。本小区优势分析：(标题加粗或者标色) 小区位于商圈，毗邻地铁口，成熟社区，生活便利。小区环境非常好，空气清新，好似生态公园搬回家；物业管理规范，品牌物业，专业保安为您服务；高档小区——谈笑有鸿儒，往来无白丁，是您汇聚价值人脉的首选；交通便捷，多路公交在此汇聚，地铁开通在即；周边配套设施齐全，超市、学校、医院都近在咫尺。本房优势分析： 1、投资居家两相宜：该房为高档电梯小高层住宅，83平米，中等装修，户型周正。若居家，大小合适，成熟配套，是不可多得的一次置业首选；若投资，毗邻地铁，成熟商圈，直面刚需，总价合适，有较大升值潜力。 2、本人专业分析：本人已经从事房地产四年，对于各方面房产知识和手续以及运作流程都非常的熟知。专业公积金贷款，公积金贷款利率低，速度快，省心省力还省钱。有公积金的朋友都能争取到公积金贷款，为您省去30%的利息开销。公积金不限于长沙，其他省内地县亦可（主要包括以下城市；长沙市，望城，宁乡，浏阳，邵阳，怀化，湘西，岳阳，郴州，娄底，常德，益阳，永州，株洲，湘潭，星沙）。 3、走进新环境：中联是长沙第一的专业中介经纪公司，专业的服务打造了我们强大的品牌，用心的服务赢得了客户的信任，规模优势降低了您的成本！最后感谢您选择的我们公司，选择了我，有幸相识，真诚相待。房源模板二：

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；现在，在网络上发房源已经是房产经纪人推广房源最主要的一种方法，而想要吸更多客户的眼球，新颖的房源标题和房源描述是必不可少的，这就需要房产经纪人在网络上发布房源时要用心、细致、真正站在客户需求的角度上进行介绍。下面是一些经典的房源标题和房源描述案例，仅供参考。【房源标题模板举例】针对价格低的笋盘： 1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 · 2.接盘时我都想买下的房子；针对装修是卖点的房子： 1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华 2.看了房子我想有个家——装修温馨 ] 最具吸引力（新颖）的房源标题：如果你不能给她名分，那就给她一套房吧。遇见好房一声吼，该出手时就出手。超值房源，仅本人有钥匙，随时看房。 / 好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，资深经纪人竭诚为您服务；精装好户型不买你都会后悔的投资前景房； 50万多的两房，心动不如赶快行动，拿起电话就打；闯荡多年，没见过这么好的户型； ~ 10年在观望，14年在观望，15年还要再观望么机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价XX/平；【房源描述模板举例】

案例一.只有文字描述的模式1（该案例介绍的是一套多层商品房)：购物方便：该房位于**区**路，步行五分钟可至**百货、**购物中心；：交通方便：十分钟可至地铁*号线，步行10分钟的范围周边有**，**路等50余条公交线路，四通八达；可进名校：小区可进名校**小学，**中学；其他卖点：总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好，装修仅有一年多，厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明，房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，该房都是您的理想选择。案例二.只有文字描述的模式2： < 【位置】：位于**路附近，公交车线路：**，**路，地铁*号线（在建）；【楼层】：3楼以上、10楼以下；【间隔】：*室*厅*卫、方正实用且厅朝南特别大，南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园；【面积】：建筑面积：**㎡、使用面积约：**㎡； ~ 【物业状况】：精致装修；【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积：万平方米，园林花园，儿童游乐场（物业公司：**物业管理公司）；【售价】：现售**元/㎡、总价约**万元实收；【特点】：附近小学、中学、市场等一应俱全；东距**公园2000米左右，**超市，**医院等大型配套设施近在咫尺； ^ 案例三.描述中加上交易税费的案例：物业情况：**小区设计以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为**科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。小

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