拆除工程施工方案86611

精心整理清水湾棕榈滩原有山顶别墅拆除项目

拆除专项工程招标方案

海南晶水棕榈旅业开发有限公司

二零一五年五月二十六日

第一章、编制说明及编制依据

一、

二、

三、

1.

2.

3.

4.

四、

于。

1.

2.

3.

4.

5.

五、

1.

2.

3.

4.

5.-

6.内天井1F原楼板拆除，新建5.175标高楼板。

7.底层-、-轴区域，轴以东区域标高+2.490处加建夹层的拆除。

8.室内房间现状与今后装修布局不一致的房间吊顶隔墙等分割的拆除。

9.屋面需要拆除的项目：原有防水层拆除重做，原有架空隔热层拆除、加建设备基础等构（建）

筑物拆除、部分屋面楼板切除重做。

10.原有垂直客运电梯拆除。

11.原电气、给排水、消防等系统的拆除。

12.西立面3F、4F，南立面3F、5F加建阳台的拆除。

13.外立面空调外机支架的拆除

14.西侧加建平房的拆除。

15.根据结构加固的要求，对原楼板、外墙围护内侧、地坪及柱子梁必须进行碳纤维、粘钢等

加固的部位原有粉刷层、保护层等凿除。

16.对原建筑中有历史记载的文物痕迹，在历次维护、修缮中被现代材料、新的材料替代的，

而且在本次设计要求中拆除、恢复原貌的部位，全部凿除拆除。

六、施工总体工期：本工程自开工(具体以开工令为准)，至竣工，总工期共计45日历天，详见

施工进度计划表。进度控制详见施工进度计划及协调篇。

七、施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患及事故，严禁擅自拆除或破坏重

点保护部位。不得损坏结构主体。详见质量保证措施篇。

八、安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事

故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。详见安全防护、文明施工及环境保护措施篇。

第二章、拆除施工组织管理构架

一、

1.

2.

3.

4.

二、

文物保护应先保护重要部位、后拆除其余部位。拆除步骤总体应按照自上而下、由小到大、由表及里、先简后烦原则和顺序进行。

考虑垃圾的堆放和运输，中间采光天井1F原楼板拆除，搭设垃圾井道，作为建筑垃圾垂直运输通道。底层2.490标高处加建夹层先行拆除，作为垃圾堆放和装运场地。

外立面加建阳台拆除等工作等外墙脚手架搭设完毕后拆除。

考虑大楼屋面防水，屋面防水层最后拆除。注意到外滩施工的特点，尽量做到少扰民。

三、施工平面布置：详见施工总平面布置图。

四、施工段划分：将各工程量划分3个工作段，底层、7层、5层为一个施工段，3、4、6层为

一个施工段，1、2层、屋面为一个施工段。各施工段平行进行。

五、劳动力、机械设备和材料的资源配置及投入计划（后详）

第四章、拆除施工方案

一、拆除施工工序主要流程

施工准备→确定拆除范围、设置监测点→原貌拍照存档→切断原有水电煤等→施工安全防护（保护部位封板保护）→保护性构配件编号拆除装箱、灯具拆除、卫生洁具拆除→室内门窗拆除、木地板拆除→吊顶拆除→电气管线等系统拆除→天井楼板、底层西厅夹层拆除→装饰面层→轻钢龙骨隔墙→砌块隔墙拆除→拆除地面→需加固梁、楼板粉层凿除拆除→外立面、屋面拆除。

二、拆除要求

1.所有建筑内外的拆除工作，必须经设计单位现场交底后进行。

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

一、

1.

2.在大楼外轮廓转角处、边长超过15米每隔15米处设置监测点，在施工中对本大楼进行定期

监测。具体设置详见平面布置图。

3.施工人员进入现场必须戴安全帽，扣紧帽带。高空作业，必须系安全带，安全带应高挂低用，

挂点牢靠。施工现场危险区域设置醒目的警示标志，划定的警戒区域，采用标志带或其它材料隔离，并指派专人现场监护等措施。对气割等特殊工程持证上岗，并加强施工人员的安全意识。

4.四周门窗用隔音材料进行封闭。并派专人在出入口进行值班，严禁无关人员进入施工现场。

5.室内拆除前必须进行核对确认，把施工方案中需拆除的部分，及需保留的部分分别予以标明。

标明的部位对承重与非承重、饰面基层与结构等予以明确区别。

6.根据房屋的原始结构及历年来的变动情况，分阶段针对房屋特点对施工人员作安全、技术交

底，明确施工的对象、方法、须保护的对象和安全标准，以加强对施工人员安全教育、提高安全生产自觉性。

二、拆除施工

1、灯具拆除：

拆除流程：特殊灯具拍照编号→切断总电源→拆除→特殊灯具编号装箱→保管。

工具准备：电工钳、螺丝刀、木箱、填充废纸、手推车、活动脚手架。

拆除前，先派专人，会同监理等，对灯具进行清点，区分是否需要保存。对需要保存的灯具，拍照编号入册，然后拆除装箱保管，以便修缮时回装。其余灯具拆除后分类存放，及时联系专业单位回收，以免造成环境污染。

灯具拆除自7F开始向下，每层自西向东逐层拆除。

b

c

d

2

3

在对吊顶内的管线拆除时，待顶棚面层拆除后进行设备、管线拆除，最后进行墙面、门窗、地面的拆除。水电拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工期。

给排水系统拆除时，暂时先保留一路主管线，作为施工临时用水。其余系统全部拆除。消防给水保留一路，至拆除工作全部结束，最后拆除。

4、卫生洁具、室内门窗及五金件拆除

卫生洁具拆除前先切断供水，排空管内蓄水，然后拆除。将卫生洁具用工具完整拆除，不能猛砸、敲碎洁具。拆下的卫生洁具人工及时搬运至底层，等待夜间外运出场。

室内木门窗及小五金件在拆除前，先拍照编号，造册登记并标明部位。选派责任心强的施工人员进行拆除。拆除时必须注意不得重力冲撞、野蛮拆除，造成损坏会变形。拆除下来的门窗用纸板包裹、小五金件装箱后运输封存。

5、墙面、墙体拆除：

1）利用顶棚拆除工程的脚手架并做好安全防护。

2）将墙面喷雾湿润，以减少扬尘。

3）采用自制凿具由上而下分段进行面层剔凿。

4）在每一段拆除面的操作平台架上沿墙周围满铺一层脚手板，使拆除的垃圾不落下伤人。

由上而下拆除，不允许大块材料直接坠地。不管是小型粘土砖还是轻质砌块墙，必须按原块大小逐块拆除。对保留的墙体做好临时支撑。及时清理建筑垃圾，以防止集中荷载增加而出现危险现象。

6

1

2

3

4）-

5

5

6

7

损坏。

屋面防水层拆除全部采用人工拆除，拆除后及时进行清理。

8、外立面加建阳台及设备支座、附着物拆除

在外墙脚手架搭设完成后，开始拆除外墙加建阳台及设备支座、附着物。加建阳台混泥土用空压机配合电锤打碎后装袋，钢筋用乙炔切割。支座及附着物人工拆除。

拆除过程中应做好防护，注意落实好防尘、防火防烟、防噪，防止高空坠物等措施。

三、垃圾清理及运输

（1）拆除后的材料、设备、建筑垃圾应及时分别运至指定的堆放处，避免在1楼以上楼板集中堆放。利用晚上10时至次日早上5时的时间由有资质的回收单位进行回收清运，在晚上运输时车辆不能按喇叭，要将车辆的噪音控制到最小。

（2）清运垃圾时要进行洒水，人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛撒，减少扬尘。

（3）拆除后的材料、设备通过室内楼梯，人工搬运到底层。

（4）根据现场情况，建筑垃圾外运通道有两种选择方案。

方案一：每层拆除一樘天井内窗做施工洞，在中间天井搭设施工井架（井架方案另祥），底层西侧大厅作为拆除阶段垃圾外运、后期材料进场场地。轴-段外墙拆除，作为外运出口，借用光大银行通道，从中山中一路外运。

此方案的缺点：1.需借用光大银行通道，通行时间仅为晚10:00至早5:00，白天材料无法进出场；2.而且该通道宽度仅为3m左右，大型车辆进出困难。3.通道窨井、地下管线较多，重车难以通行。仅在拆除阶段前期，作为应急方案，勉强满足垃圾外运需求。

方案二：根据投标文件和现场情况，考虑拆除西侧加建平房，在西侧搭设井架及垃圾井道，作为施工运输场地。拆除后，该通道宽度有4.6米，同时满足外墙脚手架、垃圾外运和材料进场的

（5

（6

（7

1

2

3

4

复核。

5

6

7

8

高工程质量。上道工序不合格，不能进行下道工序的施工。

第六章、安全文明施工及环境保护保证措施

本工程地处上海市外滩旅游区，建筑周边旅游观光行人众多、交通繁忙，必须确保行人的安全和车辆行驶的安全。施工中认真落实“22条”上海市政府《关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程安全管理的若干意见》，确保无重大伤亡事故，达到创安工程、标化工地，创市文明工程。

一、安全施工

1.安全管理目标

无重大伤亡事故；年（月）均负伤事故频率小于1‰；无机械设备事故和管线损坏事故；安全管理规范，资料齐全，安全检查考评达总评分90分以上。

2.安全管理体系

拆除专项安全管理组：

组长：何耀华

技术负责人：陈长军吴隆国

3.

?

用。

?

?

?

故。

?

?

?

?施工人员必须戴安全帽，高处拆除时戴安全带，使用电动工具时要戴绝缘手套，电箱要设漏电

保护装置，并配备足够的防护用品。

?拆除工作中杜绝野蛮施工，设立专职安全员进行现场监督指导施工，防止意外事故的发生。

?拆除施工时配备足够的照明灯具。

4.安全事故的预防

?作业人员配备必要的劳动保护用品。

?设置安全装置。(a)防护装置(b)保险装置(c)信号装置(d)危险警示标志。

?预防性的机械强度试验和电气绝缘检查。机械设备的维修保养和有计划的检修。

?通过人、设备、材料、工艺及管理、环境的不安全因素的分析和控制，实现安全事故的预

防。认真执行操作规程，普及安全技术知识教育。

5.安全保证体系要素

现场施工用电采用三相五线制。配电箱设置总开关，同时做到一机一闸一漏电保护器。照明与动力用电分开，插座上标明设备使用名称。电缆线及支线架空或埋地，架空敷设采用绝缘子，不直接绑扎在金属构架上。移动电箱内动力与照明分箱设置。楼层通道和照明使用安全电压。施工现场的电器设备设施有有效的安全管理制度，现场电线电气设备设施有专业电工经常检查整理，发现问题立即解决。电力线和设备选型按国家标准限定安全载流量。所有电气设备和金属外壳具备良好的接地和接零保护，所有的临时电源和移动电具装置有效的二级漏电保护开关，并设置醒目的电气安装标志。经常对职工进行电气安全教育，未经考核合格的电工、机工和其它人员一律不准上岗作业。

防工伤事故措施

进入现场必须戴好安全帽，扣好帽带；并正确使用个人劳动防护用品。二米以上高处、悬空作业，无安全设施的，必须戴好安全带、扣好保险钩。高处作业时，不准往下或向上乱抛材料和工具等物件。各种电动机械设备必须有可靠有效的安全接地和防雷装置，方能开动使用。不懂电气和机械的人员，严禁使用和玩弄机电设备。施工前，逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。

消防措施

工地负责人全面负责施工现场的防火安全工作，履行《中华人民共和国消防条例实施细则》及上海市消防安全规定的主要职责，并配合建设单位，具体负责现场的消防管理和检查工作。在

7.

1.

3. 4.房屋附近5m

构出现异常，或属保护范围的部位出现异常，立即停止施工，用型钢应急加固或保护，并及时通报建设单位、监理单位、设计单位和文管局。若遇到新发现的文物或特殊情况，做好记录拍照，实测等工作，妥善保护保管，并及时向建设单位、文管局等报告。

8.应急救援预案及措施

应急措施及职责：首先抢救伤员及国家财产，保护现场；救援人员以就近医院为原则，火灾立即报告消防单位。

定期检查施工现场设施、机具及消防器材。突发事件发生后，根据紧急救援预案进行处置。

二、文明施工

1、文明施工目标

文明施工目标达到市级文明工地标准。严格按照上海市建委创建文明安全工地的标准和要求、上海市有关建筑施工现场管理的规定，高标准地布置施工现场，美化施工现场并严格进行管理，坚持以人为本，在经济、适用的前提下营造文明施工环境。

2、现场文明施工管理

2.1场容场貌管理

?施工现场布置设施、设备应按场布图规定搭设，并随施工的不同阶段及时更换场布图牌和合理

?

?

2.2

?

?

?

?

2.3

?

场，

2.4

3.

工完场清制度

?认真执行工完场清制度，每一道工序完成以后，必须按要求对施工中造成的污染进行认真的清

理，前后工序必须办理文明施工交接手续。

?现场做到“五有、四整齐、三无”以及“四清、四净、四不见”，每月对文明施工进行检查，

对各责任人进行评比、奖罚，并张榜公布。

文明施工检查措施

项目拆除专项施工管理小组每周对施工现场作一次全面的文明施工检查，每次检查均认真作好记录，指出其不足之处，并限期整改。对每次检查中做得好的进行奖励，做得差的进行处罚，并敦促其改进。

4.针对外滩现场狭小采取的措施

本工程施工现场狭小，现场场地必须充分利用，合理布置。

为了进一步加快施工进度，减少垃圾在现场的停留时间，降低施工区域的粉尘和噪音，施工计划进度安排垃圾运输，确保整个施工通道畅通。

三、环境保护措施

1.

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

哗。

?拆除施工时要先润湿墙面、地面、顶棚后进行拆除。

四、拆除后再利用材料、设备的保护措施

1、建立完善的保护制度

工程开工前，由项目经理部会同建设单位对原有材料、设备、结构进行仔细勘查和了解，制定相应的保护措施。

工程开工后，由项目经理部相关人员对施工班组进行交底，使每一施工人员都能了解各自施工部位需要保护的工作，避免造成的原建筑结构及需要回收再利用的材料、设备的破坏。项目经理部建立保护奖罚制度，对在工作中表现好的单位和个人给予奖励，对造成损害的单位和个人根据奖罚规定给予相应的处罚。

做到分工明确，项目经理为第一责任人，项目经理部生产经理、技术负责人、专职人员为施工保护的主要实施和管理者，负主要责任。施工班组长为本施工班组的第一责任人。

2、需要回收利用材料、设备的保护措施

项目部安排专人负责此项工作，将需要回收利用的材料、设备及配件集中放置，放置在不需要施工的房间内或搬运至业主指定的地方放置。材料、设备及配件放置时要做到分规格、分性能、分功能、分总类，标识要清楚，明确，并且将门锁好。

第七章、工期计划及保证措施

一、施工工期及计划开、竣工日期

拆除工程计划工期为45日历天。计划2012年月日开工，2012年月日竣工，具体开工日期以

1、

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

2.

延。

?

?

?

?注意工人级别与工人技能的协调

?项目小组时间上和空间上合理的组合和搭接。

?避免项目组织中的矛盾，多沟通。

第八章、拆除作业主要施工机械、设备和劳动力用量情况等各种需要计划

1.拟用于本工程的主要施工机械及配备

附2：施工现场平面布置图

规程