机器设备搬迁评估实际操作

随着城市建设和发展需要对城市原有区域功能进行重新规划对原有区域内的企业或事业单位进行搬迁是不可避免的。搬迁是一项庞大、琐碎、复杂且耗时长、成本高的工程同时搬迁当事人之间存在着明显的利益冲突极易出现纠纷这无疑需要评估人员充分领会相关政策精神严格遵照有关条例保持工作的认真、细致和谨慎具备高度的协调沟通能力才能作出公正、客观并能够被双方认可的价值评价。在企业或事业单位搬迁中无可避免的要涉及到各类的机器设备的搬迁对该项搬迁费用的评估也是整个搬迁费用估算的重要组成部分。下面谨就机器设备的搬迁费用的评估进行简单的探讨。一、机器设备搬迁费用评估方法的确定机器设备搬迁费用的评估价值主要受搬迁期限、搬迁距离及机器设备类别和性质的影响而机器设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例因此对机器设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外机器设备搬迁费用作为一成本项目而非资产项目无获利性可言因此对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对机器设备搬迁费用的评估往往采用成本法进行即对机器设备搬迁过程中耗费的各项合理费用与搬迁过程中各项损失费用相加后得到机器设备搬迁费用的评估值。二、具体评估操作步骤一分类通常在机器设备搬迁时的价值评估中所评估机器设备的范围一般是由评估委托人先行提出然后再与评估人员商洽后确定。由于机器设备在搬迁时评估的状况是各不相同的因此应对需搬迁的机器设备有一个简单的分类。一般主要考虑的分类是 1 能够搬迁设备与不能够搬迁设备按机器设备搬迁所涉及的相关费用和损失与机器设备重置成本相比较并参考设备本身的物理状况来确定该类设备的清单 2 不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备主要是依据政策法规的规定来确定机器设备可否继续使用运行。尤其是要关注搬迁目的地在城市规划中的区域定位以及相关的环保政策在很多情况下根据城市规划中的区域定位和环保政策会使得很多尚可继续运行的设备因不符合城市规划的要求和相关的环保政策而成为不可继续运行设备。需要注意的是将机器设备归为不可搬迁设备时应有充分的客观依据比如设备的运行纪录、能够说明设备状况的现场照片等将机器设备归为不允许继续运行的设备时应当严格按照相关政策的要求。对不可搬迁设备和不允许继续运行的设备所需评估的是设备的一次性损失其损失价值应该是设备的评估价值扣除设备被搬卸后的可变现净值。而可搬迁设备所需评估的价值是搬卸费、搬卸损失、设备基础费用、运杂费、安装调试费及大型设备联合试运转的费用等相关费用的汇总。当然不需安装设备与一些闲置设备的评估结果在具体的内容上有所不同。至于机器设备因搬迁所发生的停工损失和停产损失一般不在评估范围。除非有特殊的要求与特殊的委托。二现场勘察评估的现场勘查应会同被搬迁方、搬迁方的相关人同时进行。评估现场勘查必须达到尽可能的细致与周详。评估现场勘查的现场记录以及不可搬迁设备和不允许继续运行的设备的确定清单应由上述三方共同签字认可。对重要的、特殊的机器设备还应当拍照并建立备份。1 对于电梯、锅炉、压力容器、深井等设备应取得最新的相关检测机构的法定检测证明、报告与许可证等资料。2 关注被评估机器设备的财产保险、海关监管和抵押等各种状况。3 对于地下管线、特殊的设备基础等隐蔽工程应尽可能取得竣工验收资料等书面资料并应尽可能进行必要的勘探测试。4 在工作中遇到不易处理的具体问题应尽可能与搬迁方和被搬迁方沟通。评估人员应当要使搬迁双方明确机器设备搬迁的价值评估报告只是评估人员在一定条件下的专业意见由于受许多不确定因素与假设条件的限制评估报告中的评估结果不是搬迁双方最后达成搬迁协议的唯一依据机器设备搬迁的价值评估报告仅能作为搬迁双方谈判的一种参考。三评估价值的确定采用成本法评估不可搬迁设备补偿价值的公式如下不可搬迁设备的一次性补偿价值=设备重置全价×综合成新率-设备可变现净值其中设备重置全价=现行购置价+运杂费+安装

调试费或设备重置全价=设备制造成本+应摊期间费用+安装调试费+大型设备的资金成本+应计税费+合理利润综合成新率的确定应该主要关注机器设备的现场勘察成新率并相应参考该机器设备的年限法成新率。评估可搬迁设备补偿价值的公式如下可搬迁机器设备的补偿价值= 拆除费+拆除损失+运杂费+安装调试费+设备基础费+大型设备的联合试运转费其中运杂费=基本运费+装卸费+基本包装费+合理损耗费+运输保险费大量的小型机器设备购置时只有极少的运杂费也不计安装调试费因此在评估时可针对具体情况酌定。大、中型设备搬迁时其运输费一般按设备本身的重量和运距来计量因此在评估时要准确掌握设备的重量、运距等相关数据。当无法获得设备的外购市价时才可以用设备的重置全价来替代。一般设备的搬卸费率为安装调试费的50%。对于由国外进口只能由外方来安装调试的设备应参考原有的设备购置合同一般此类设备的购置价格上都会包含安装调试费那么在搬迁评估时只需考虑外国专家技术服务费即可当然还应尽可能地与多方协商最后确定此项费用。此外消防设施、供电设施、供水设施等设备的安装调试费与运杂费是受国家或行业相关规定限制的。此类设备的运杂费和安装调试也应按照国家或行业相关规定或由相关部门出面经多方协商确定而不应只是简单地根据一些费率来确定。四机器设备搬迁评估报告中的专项说明由于机器设备搬迁时的评估价值受许多不确定因素与假设条件的限制所以评估人员应对相关不确定因素与假设条件在评估报告特别事项中作出必要的说明。以下所列几条谨供各位同仁参考。1 本次接受委托所进行的评估是因搬迁需要对所涉及机器设备搬迁所造成的正常损失所作的估价。此项评估结果仅作为对本次搬迁相关当事人补偿费确定时的价值参考不能作为其他用途。因不当使用本评估报告及评估结果所导致的一切损失与本评估机构、本评估师无关。2 本次评估所涉及机器设备是以持续使用和公开市场为前提条件即评估价值以机器设备持续使用和公开市场的公允价格标准作为为评估基础。没有考虑可能与机器设备有关的抵押、财产保险、相关债权债务以及其他特殊事项对评估价值的影响也未考虑可能与国家宏观经济政策变化与自然力和其它不可抗力对机器设备价值的影响。3 本次评估涉及的机器设备损失仅是一次性搬迁所造成正常情况下的损失。4 本次评估未考虑非正常自然条件、非正常搬卸、非正常搬运、非正常调试等情况下的非正常损失也未考虑因机器设备停工停产的损失。5 本次评估未考虑因机器设备不应存在的、但原本已经存在的或运行导致的有形或无形的缺陷所造成的搬迁费用的变动也未考虑因机器设备维护保养、大修理和更新改造所造成的搬迁费用的变动。6 本次评估未考虑不可搬迁机器设备和不允许继续运行的设备可能存在的经济性贬值和功能性贬值。7 本次评估的设备×××是以××××年×月×日评估师、被搬迁人×××有限公司相关负责人×××、×××及搬迁人×××动迁小组相关负责人×××、×××进行现场勘查时的机器设备的实物状态为准并未考虑因该设备的所有权及所有权是否受限制所导致的对评估价值的影响也未考虑××××年×月×日之后该设备的实体毁损。8 本次评估中评估师、工程师对评估对象进行的实地勘查仅为一般性的勘查未进行专业性的技术测试也未能对机器设备相关的隐蔽工程部分进行勘查。9 本评估报告不能视为是对本次评估中机器设备质量的相关保证。三、与搬迁当事人的沟通技巧由于机器设备的搬迁费用直接涉及到双方当事人的切身利益因此在实际工作中难免需要对双方当事人进行大量的说明工作在这个过程中要求评估人员保持良好的个人修养个别客户会由于对评估工作的不了解而提出一些类似非难评估结果的问题评估人员应在坚持独立、客观、公正立场的基础上以耐心的态度和翔实的客观资料对该类问题进行详细讲解任何心浮气躁的争论都无助于双方对评估结果的认可浅谈机器设备搬迁费用的评估方法随着城市建设的发展往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括 ①房屋所有权和土地使用权补偿 ②机器设备和存货搬迁费用补偿 ③停产、停业损失及安置补助。其

中第①、③项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定 “因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间在拆迁协议规定的过渡期限内拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外还应根据被拆迁人在册职工人数个体工商经营户按注册的从业人数按标准给予生活补助” 而第②项补偿金额的确定较为复杂而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索存货搬迁费用的评估方法与之相同并与业内人士商榷。一、设备搬迁费用的含义设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是在实际设备搬迁过程中除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外还会不可避免地发生各种损失如在设备搬迁过程中原设备基础的尚存价值灭失这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失。因此广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例因此对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外设备搬迁费用作为一成本项目而非资产项目其获利性根本无从谈起因此对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法亦称成本累加法、成本加和法进行即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后得到设备搬迁费用。三、设备搬迁费用的评估步骤对设备搬迁费用的评估具体可分为三大步骤首先将设备搬迁全过程进行工序分解然后据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目最后经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存价累加后即得出该项设备的搬迁费用。四、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法在设备搬迁过程中其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费固定费、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述1、拆卸费对部分大型设备因其体积过大或重量过大造成搬迁困难应先行对其进行拆卸分解所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响拆卸时应采取不同的措施和程序抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取主要针对其必备的措施和程序进行市场调查结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。2、包装费固定费对部分大型设备进行分模块拆卸后受其精密程度和特性的影响应在运输装卸过程中对其进行良好保护因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定这样一来对各模块进行包装的成本主要包括木箱成本、人工费用即为包装费用。包装费的计取首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗然后根据基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用累加后即得出包装费。3、运输装卸费运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后由起重设备和附助设施汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件进行充分市场征询比较同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。4、安装调试费对部分设备应进行安装和调试其所发生的费用即为安装调试费。在确定安装调试费时我们主要考虑设备的结构、技术特点、性能等因素的影响进行广泛市场调查后按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的安装调试费可查阅《机械工业建设

项目概算编制办法及各项概算指标》、《资产评估常用数据参考手册》等统计或经验数据进行验证。另外对部分进口设备因其精度要求高、技术难度大应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。5、损耗费损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费 1 、拆卸损耗费在对设备进行搬迁过程中设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用届时对该设备进行安装重置时该构件、配件和附属物应另行购买这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定按重置价格结合成新率计算即折卸损耗费=重置价格*成新率重置价格主要依据现行客观市场价格确定成新率主要根据年限法结合现场勘察确定。 2 、设备基础损耗费对应附设基础的设备因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用对设备进行安装重置时需重新建造新基础则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定按重置价格结合成新率计算即设备基础损耗费=重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。 3 、其他损耗费其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。6、保险费在设备搬迁全过程中存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险利润损失保险等各险种。保险费=设备帐面原值*保险费率。设备的重置价格按原帐面原值计保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。7、不可预见费在设备搬迁过程中难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述折卸费、包装费固定费、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费= 折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费 *不可预见费率。8、资金成本在设备搬迁全过程中不同程度地占用一定资金存在资金成本因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。9、管理费用设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程环节多、程序繁、涉及面广因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程减少或有损失提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等因此管理费用亦是设备搬费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照建设安装工程中管理费的比率管理费用的计取基数为上述折卸费、包装费固定费、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。即管理费用= 折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本 *管理费用率。设备搬迁费用评估案例1、待搬迁设备概况设备名称为315 吨冲剪四柱液压机型号为YA32-315F 是由湖州机床厂制造的。该设备帐面原值为336400 元。该设备自重27 吨高度约 5.3 米。该设备属精密大型设备结构较为复杂。2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算 1 、拆卸费首先应对该设备进行拆卸拆卸时应租用25 吨大型液压汽车吊进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析受该设备结构、重量、体积的影响拆卸所需时间约 3 个工作日同时需3 名技术人员和1 名普通工人现场作业。据市场调查 25 吨大型液压汽车吊日租金为2000-2600 元本次测算时按2000 元计技术人员现场作业工资为200 元/人。天普通工人现场作业工资为50 元/人。天。则拆卸费=25 吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950 元 2 、包装费因为对此设备进行分模块拆卸后需要用木箱包装固定便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析该设备自重

27 吨拆卸时分解为四大模块即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响木箱的规格应是2M*2M*1.5M 再考虑设备模块重量等因素则每个木箱制作时所需原木约为2 立方米据市场调查每立方米原木现行市场价格为500 元。另据征询原木剧板费为100 元木箱制作费为50 元。则包装费=木箱数量* 原木单价*原木需要量+原木剧板费+木箱制作费 =4* 500*2+100+50 =4600 元。 3 、运输装卸费该设备属大型设备重量较大达27 吨因此需要用载重为30 吨的大型平板运输。据市场调查载重为30 吨的大型平板车现行每台班为2000 元。该设备运输装卸大约需半个台班。则运输装卸费=2000*50%=1000 元。 4 、安装调试费对该设备进行安装时需有电气工程师、机械工程师、液压工程师各一名普通工人一名大约需历时6 个工作日。据市场调查因技术含量大上述各技术工程师日工资为200 元普通工人日工资为50 元。对该设备进行调试检测时因其属精密大型设备按机械部有关设备管理及安装的规定应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为28 个系数进行三级维护需1344 工时。另据调查我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金平均每月需5000 元则每工时工资为22.23 元。则安装调试费=安装费+调试检测费= 6*3*200+6*1*50 + 1344*22.23 =33777 元。 5 、拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费本次测算中对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。设备基础损耗费 A、设备基础重置价格的确定设备基础重置价格=工程造价+专业费用工程造价采用重编预算法取得即按原设备基础图重新编制预算进而得出建工程造价预算书及原设备基础图略。经计算工程造价为37828.80 元。专业费用主要包括前期工程及勘察设计费占工程造价的3.5% 即1324 元。则设备基础重置价格=工程造价+专业费用=39153 元。B、成新率的确定该设备基础可使用年限为50 年现已使用约10 年且该设备基础使用正常因此成新率采用年限法确定即成新率= 可使用年限-已使用年限 /可使用年限=80% C、设备基础损耗费=设备基础重置价格*成新率=39153*80%=31322 元。 6 、保险费保险费=设备帐面价值*保险费率=336400*6‰=2018 元。 7 、不可预见费不可预见费= 折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费 *不可预见费率=80667*3%=2420 元。 8 、资金成本资金成本忽略不计。 9 、管理费用管理费用= 折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本 *管理费用率=83087*3%=2493 元。 10 、综上将上述各项费用累加后得出该项设备搬迁费用为人民币捌万伍仟伍佰捌拾元整 RMB85580 。

机器设备搬迁费用的评估方法

机器设备搬迁费用的评估方法一、设备搬迁费用的含义设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。三、设备搬迁费用的评估步骤对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。四、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下： 1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取 2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装

资产评估实务(一)机器设备评估及基本事项的明确知识点

机器设备评估第一节概述一、机器设备的定义和分类（一）机器设备的定义机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等。资产评估中，机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置，而且包括利用机械、电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。（二）机器设备的分类 1.固定资产管理中使用的分类标准《固定资产分类与代码》该标准适用范围广：国内的企业、事业单位、社会团体、军队和武警部队以及各级有关管理部门的固定资产管理、清查、登记、统计等工作。国内编制的机器设备价格资料及价格指数大多采用这种分类，是资产评估中使用的最基本的分类方法。 2.会计核算中机器设备的分类根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：（1）生产机器设备（2）非生产机器设备（3）未使用机器设备（4）不需用机器设备（5）租出机器设备（6）融资租入机器设备 3.按机器设备的组合形式分类按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。

二、机器设备的经济管理（一）机器设备的磨损与补偿（二）机器设备的利用率 1.定义机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。常用的设备利用率指标有时间利用率和能力利用率。 2.分类

（三）机器设备的维护、检查、修理、更新改造与报废

机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题

机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题机器设备拆迁价值评估的实务操作及面临的问题一、机器设备拆迁价值评估中所面临的问题（一）实际评估工作中涉及的拆迁机器设备种类繁多在实际工作中，简单、量小、拆迁人与被拆迁人能达成协议的机器设备拆迁，一般不请专业评估机构评估其价值。一般只有在机器设备繁杂、量多、拆迁人与被拆迁人不易达成协议的，才会请专业评估机构介入。（二）拆迁当事人的利益冲突对评估操作的影响。拆迁当事人之间存在着明显的利益冲突。被拆迁人为了取得更多的拆迁补偿，对拆迁人与评估人员现场不易把握的隐蔽工程或特殊设备等会提岀各种要求增加补偿的理由和苛刻要求，有的甚至有意不提供应当提供的资料数据，这无疑是对评估人员顺利完成评估工作的挑战。二、拆迁评估中机器设备的分类在机器设备拆迁时的价值评估中，要评什么和不要评什么，一般是由评估委托人先行提岀，然后再与评估人员商洽后确定。由于在不同的情况下，机器设备拆迁时评估的对象是不同的，因此，应对拆迁

的机器设备有一个简单的分类： 1、按机器设备能否拆卸可分为可拆卸设备与不可拆卸设备； 2、按机器设备是否需要安装可分为不需安装的设备与需安装设备； 3、按机器设备拆迁所涉及的相关费用和损失，与机器设备重置成本相比较的结果，可分为可搬迁设备与不可搬迁设备； 4、按机器设备拆卸后能否保持原有功能与技术指标，可分为可保持原有功能的设备与不能保持原有功能的设备； 5、按政策法规所规定的机器设备可否继续使用运行，可分为不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备

遵急耒年需要注意的是，将不能保持原有功能的机器设备归为不可搬迁设备时应当慎之又慎。对不可搬迁设备所需评估的是设备的一次性损失，其损失价值应该是设备的评估价值扣除设备被拆卸后的可变现净值。而可搬迁设备所需评估的价值是拆卸费、拆卸损失、设备基础费用、运杂费、安装调试费及大型设备联合试运转的费用等相关费用的汇总。当然，不需安装设备与一些闲置设备的评估结果，在具体的内容上有所不同。至于机器设备因拆迁所发生的停工损失和停产损失，一般不是机器设备拆迁时价值评估范围。除非有特殊的要求与特殊的委托。三、机器设备拆迁价值评估的实务操作机器设备拆迁的价值评估，除了应认真执行一般的评估程序之外，还应特别注意以下几个问题： 1、评估基准日似乎应为机器设备拆迁所在地的拆迁公告日。但由于在实际工作中，机器设备拆迁时的价值评估经常是在被拆迁人与拆迁人之间发生异议后再进行委托的，机器设备的评估具体范围是在被拆迁人、拆迁人与评估人员到达现场后才得以明确，因此，宜以此三方人员共同进入现场的作业日作为评估基准日。 2、评估的现场勘查，应尽量在被拆迁方的相关负责人、拆迁方的项目负责人与评估人员同时在场时进行。评估现场勘查必须达到尽可能的细致与周详。评估现场勘查的现场记录应由上述三方共同签字确认。对重要的、特殊的机器设备还应当摄影、摄像，并建立备份。 3、对于电梯、锅炉、压力容器、深井等设备应取得最新的书面法定检测证明、报告与许可证等资料。 4、分清在建的设备工程、报废的但未处理设备、闲置设备等各种评估对象，并必须关注机器设备的租赁、代管、海关监管、抵押以及已进行了财产保险等各种现状。 5、对于地下管线、特殊的设备基础等隐蔽工程，应尽可能取得原设计图纸等书面资料，并应尽可

浅谈机器设备拆迁评估

今年接了几个机器设备拆迁的价值评估项目，感触很多。尽管有的项目还未最后完成，但为了在战斗中学会战斗，现从以下五个方面先行简单总结，以此抛砖引玉，为取得感兴趣同仁的指正。经初步查核，无全国性通用的有关机器设备拆迁时价值评估的法律法规。在本地区现行的法规中，可以作为机器设备拆迁中价值评估操作依据的有：１、江苏省第九届人民代表大会常务委员会２００２年１０月２３日通过，自２００３年１月１日起施行的《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条“拆迁人应当在协议约定或者规定的时间内结清补偿安置费、临时安置补偿费。对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、搬家费等费用应当足额补偿。” ２、常州市武进市人民政府武政发［２００２］４１号《武进市征地拆迁补偿和安置办法》第五条“其他补助及奖励……（二）搬家补助费：拆除企业生产用房后，不需搬迁设备的，不补偿设备搬迁费；需搬迁的，其设备的拆除、搬迁、安装等费用，按被拆除生产用房面积的重置价格结合成新率的１５％给予补偿……” ３、常州市武进区人民政府武政发［２００３］４５号《武进区城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十条：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应按有关规定给予补偿”；第三十一条“……搬迁奖励费，非住宅房屋停产、停业的补贴标准，由区房屋拆迁管理部门会同物价部门制定”；第三十二条：“对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、空调机、燃气移位等费用应当足额补偿。” ４、常州市武进区人民政府《关于进一步规范全区拆迁管理工作的若干意见（武政办发［２００４］１２４号）》“……六、加强对拆迁企业补偿管理，对于企业拆迁中涉及的无补偿标准的地下隐蔽工程、化工设施、特种设备设施等搬迁的补偿，由拆迁项目实施单位委托一家以上有资质的专业评估机构进行评估，评估报告由区拆迁管理部门会同有关部门进行审核，审核后出具审核意见作为补偿依据。对于被拆迁户中有织机的，补偿必须具备三个条件：一是具备正常三相用电；二是具备纳税凭证；三是正常生产使用的。对具备上述条件、不需进行安置的按两次搬迁每台补助搬迁费３０００元。为切实做好织机的补偿工作，对织机补偿数量的确定，必须在签订补偿协议前将被拆迁户的织机数量进行公示，经公示后无异议方可进行补偿。” ５、常州市人民政府常政发［２００４］１８３号《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第二十六条“……拆除企业生产用房不需要搬迁的，不予补偿其设备搬迁费；需要搬迁的，对设备的拆除、安装、搬迁费用由所辖市（区）结合实际情况给予合理补偿。”综上所述，作为机器设备拆迁价值评估的主要依据为当地政府的地方法规。一、机器设备拆迁价值评估中所面临的问题（一）实际评估工作中涉及的拆迁机器设备种类繁多在实际工作中，简单、量小、拆迁人与被拆迁人能达成协议的机器设备拆迁，一般不请专业评估机构评估其价值。一般只有在机器设备繁杂、量多、拆迁人与被拆迁人不易达成协议的，才会请专业评估机构介入。（二）拆迁当事人的利益冲突对评估操作的影响。

设备搬迁费用的评估

[管理学] 浅谈机器设备搬迁费用的评估方法随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。其中第①、③项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行，其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强，如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定：“因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间，在拆迁协议规定的过渡期限内，拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外，还应根据被拆迁人在册职工人数（个体工商经营户按注册的从业人数）按标准给予生活补助”；而第②项补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧，如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用，成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此，本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索（存货搬迁费用的评估方法与之相同），并与业内人士商榷。一、设备搬迁费用的含义设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。三、设备搬迁费用的评估步骤对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。四、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下： 1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。 2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，

设备评估操作实务

机器设备评估操作实务一、引言机器设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂，作业量大。无论机器设备评估人员经验丰富与否，都有可能在评估操作实务中碰到从未见过的机器，无法查到的价格，难以确定的参数等情况和问题，如何正确地运用评估理论和法定的程序方法对千差万别的机器设备资产价值作出相对准确的评估结果，对每一个机器设备评估人员而言都是需要长期面对的课题。以下按机器设备评估操作的不同阶段，分别介绍通常的业务流程；时常遇到的问题；解决问题的常用方法和注意事项以及对一些评估原理在操作实务应用问题的探究和思考，希望得到各位老师的指正。二、评估准备阶段评估准备阶段的主要任务是收集整理有关资料和数据。具体包括： 1、指导委托方或资产占有方填写和准备与评估事项有关的资料及文件。如涉及机器设备评估的评估申报明细表有“表5-2-1固定资产-机器设备清查评估明细表.XLS”、“表5-2-2固定资产-车辆清查评估明细表.XLS”、“表5-2-3固定资产-电子设备及其他设备清查评估明细表.XLS”。“表5-4-2在建工程-设备安装工程清查评估明细表.XLS”。对表中反映待评估资产情况的资料（如设备名称、规格型号、生产厂家、购置启用年限、账面原值、账面净值、）要尽可能填写完整。 2、搜集与评估活动相关的技术资料。如行业机器设备的最新技术

发展动向，相关机器设备的主要生产厂家及其规格型号的编制规则，国家对行业安全生产、环境保护、质量检验的相关管理政策和法规。 3、搜集与评估活动相关的价格资料。包括待评机器设备的现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，以及国家公布的有关物价指数，如有可能评估人员也可以自己收集整理有关的物价指数。评估准备阶段的注意事项。 1、注意与项目经理和委托方的沟通，以便充分理解评估目的和确定评估基准日的理由，这对搜集资料和日后现场清查工作有一定的指导意义； 2、注意收集清查评估明细表的电子版本和要求委托方或资产占有方提供固定资产明细台账的电子版本，以便在资产占有方人员配合不力时仍能保持和加快工作进度。 3、注意了解资产占有方固定资产的内部管理体制，搞清谁对待评机器设备的原始记录和现实状况最了解，找到这样一个具体的人，评估工作将会事半功倍。三、现场工作阶段现场工作阶段是机器设备评估工作中的一个非常重要的工作步骤。要求评估人员进行现场实地勘察，核定待评机器设备数量，并进行技术鉴定。 1、账面值调查（1）“表内对数”。核对企业申报明细表中的数据链接是否正确，

机器设备评估方法及风险浅析(一)

机器设备评估方法及风险浅析(一) 在自然科学中，机器设备是特指人们利用机械原理制造的装置。而在资产评估中所指的机器设备与自然科学中的定义是不同的，评估中所指的机器设备是广义的概念，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电子设备、电器设备、仪器仪表等，包括单台设备及设备的组合。在当前的资产评估中，机器设备是除房地产外出现频率较高的有形资产，特别在对工业企业的资产评估中，机器设备种类繁多，数以百计，构成各异。评估时通常需要逐台进行核查评定，要收集大量的资料、数据、运用适当的评估方法，依次进行分析判断、得出有效的评估结论。机器设备在不同的单位，由于其所处的环境不同（继续使用、长期闲置）或不同的评估目的（续用、抵押、转让变卖、清算拍卖），所用的评估方法，选用哪些数据、参数都会有所不同，因而评估结果也会有不小差别。评估时从资产评估的效率和相对合理角度看，按各种评估方法的特点，明确其最适宜发挥作用的范围选用好评估方法，将有利于提高资产评估的质量和效率，免除评估方法选用不当形成的风险。和其它资产的评估一样，机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。一、市场比较法市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。二、收益法机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公式如下： P＝／式中：P——评估值 ——在第i年的净收益 ——第i年的折现率或： P＝／

浅谈机器设备搬迁费用的评估方法

浅谈机器设备搬迁费用的评估方法作者：丘开浪时间：2007-11-22 9:18:00 随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。其中第①、③项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行，其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强，如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定：“因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间，在拆迁协议规定的过渡期限内，拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外，还应根据被拆迁人在册职工人数（个体工商经营户按注册的从业人数）按标准给予生活补助”；而第②项补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧，如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用，成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此，本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索（存货搬迁费用的评估方法与之相同），并与业内人士商榷。一、设备搬迁费用的含义设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。

机械设备搬迁费率

机械设备搬迁费机械设备搬迁费率，是以机械设备的现值为基数计算搬迁费，其中包括拆卸、运杂、安装、调试费用及搬迁过程中的损耗。 A、各类设备搬迁中的价值损耗费率，根据设备搬迁的实际状况确定，一般在0.5%-8%之间。 B、各类设备拆卸、运杂费（当地采购）0.5-2% C、设备安装调试费率：轻型通用设备0.5-2% 精密机床2-4% 制冷、通风设备8-12%；中央空调设备5-8% 泵站设备8-15%。冷却塔8-12%；工业炉窑10-20%；热处理设备2-5% 起重设备4-10%；化工设备6-15%；电镀设备5-12%；焊接切割设备0.5-2%；铸造设备3-6%；锻造、冲压设备4-8% 电梯10-16% 印刷设备6%-10%

普通卫生医疗设备1%-3% 大型卫生医疗设备3%-6% 焊接切割设备0.5-2% 起重设备4-10% 实验室设备1-4% 机加工设备1-4%；木工车间设备1.5-3% 机修车间设备2% 装配车间设备2-4% 铸铁车间设备4-6% 热处理车间1.5-2.5% 冲压设备2.2-3.2% 电镀车间7-9% 油漆烤漆车间8-10% 电话总机10-15% 变配电设备8-15%（配电所整体30-35%）电气设备6-12% 气体压缩机8-14% 检测、实验设备1-4% 1-4T/h小型锅炉25-34% 蒸汽锅炉（6.5-10T/h）35-40%; 20t/h蒸汽锅炉40-58%

以上费率来源《资产评估手册》及《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》

Welcome To Download !!! 欢迎您的下载，资料仅供参考！

设备搬迁费用的估算方法

设备搬迁费用的估算方法一、设备搬迁费用的含义设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。三、设备搬迁费用的评估步骤对设备搬迁费用的评估，具体可分

为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。四、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下：1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工

4.1机器设备评估概述

第一篇资产评估实务第三章机器设备评估第一节机器设备评估概述本章学习目的和要求： 1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用 1机器设备评估及其评估特点 1.1机器设备的特点（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。（2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。一般不用收益法。 1.2机器设备与其他资产的关系 1.2.1机器设备与土地,房屋及构筑物的关系附着在土地,房屋及构筑物基础上的机器设备具有不动产设备，应与建筑物一起评; 设备的基础,如果是简易基础,可以含在设备价值中评估,如果是大型单向基础,则基础单独作为构筑物评估 1.2.2机器设备和无形资产的关系

比较复杂的机器设备要发挥功能可能需要有专利专有技术等无形资产支持,可以和无形资产一起评估。单台设备与无形资产分开评估。 1.2.3机器设备和流动资产试车用的原材料、配套易损件与机器设备一起评估。总之,把握两条基本原则:一是如遇资产类别界限不清时,要和其他资产的评估人员一起协商，避免漏评和重评；二是查阅原始价值资料,保持评估价值构成与原始价值构成一致。 1.3机器设备的评估特点（1）以单台、单件为对象（2）以技术检测为基础确定损耗（3）复杂性：除制造成本/变现成本外，还有运费、安装调试费、关税、增值税。此外由于周期长还要考虑物价变动、无形损耗、技术改造等。 2机器设备的分类 3机器设备评估的基本程序 4机器设备评估方法的适用性 4.1重置成本法的适用范围适用于继续使用条件下或不具单独获利能力的单项资产评估，非继续使用条件下则需作较大调整。 4.2现行市价发的适用范围（P91第四段）适用于单台变现设备，要求在规格、型号、用途、性能、成新率、交易目的、交易条件、交易数量、交易时间、结算方式方面具有可比性。 4.3收益现值法的适用条件能独立、连续核算收益的单台设备——流水线

拆迁资产评估报告

拆迁资产评估报告导语：拆迁资产评估报告怎么写?下面为您推荐拆迁资产评估报告范文，欢迎阅读! 【拆迁资产评估报告】一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者委托方：xxxx 产权持有者：xxxx有限公司(以下简称“贵公司”) 其他报告使用者：法律法规明确的其他报告使用者。二、评估目的：为满足xxxx对贵公司搬迁损失进行补偿的需要，而对该经济行为所涉及的贵公司机械设备、低值易耗品、部分构筑物及停产停业损失进行评估，为搬迁相关当事人确定补偿费提供参考依据。三、评估对象和评估范围：本次搬迁损失补偿价值评估所涉及的评估对象为贵公司截至20xx年11月30日机器设备(包含已安装调试但尚未转固的在建工程中的机器设备)、低值易耗品及部分构筑物;对于部分由于公司财务处理及实物管理口径等方面造成的未在财务账面列示的机器设备，公司承诺其产权清晰,不存在产权纠纷,并征得补偿方的同意后,也将其纳入本次评估范围。另外根据委托方及产权占有方的要求，对因搬迁造成的停产损失也纳入评估范围。

纳入评估范围的资产与委托评估之经济行为所涉及的资产范围一致。四、评估基准日：本项目资产评估基准日是20xx年11月30日。本评估项目评估基准日的确定是委托方根据评估目的,与有关各方商定的,以便评估目的的实现。本次评估所采用的价格是评估基准日的价格标准。五、价值类型：本次评估目的是对被搬迁人所拥有资产在搬迁条件下的合理补偿价值提供参考依据，其选择的价值类型为拆迁补偿价值。拆迁补偿价值,指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。六、评估方法：采用成本法。七、评估程序实施过程：经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出贵公司拟搬迁设备、办公资产搬迁费用及停产停业损失等拆迁补偿价值。八、评估结论：经评估，列入评估范围的贵公司拟搬迁资产搬迁损失补偿价值的评估值为元，评估结论列表如下：搬迁损失补偿价值评估汇总表

设备搬迁评估方法完整版

设备搬迁评估方法 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

浅谈机器设备搬迁费用的评估方法随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。其中第①、③项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行，其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强，如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定：“因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间，在拆迁协议规定的过渡期限内，拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外，还应根据被拆迁人在册职工人数（个体工商经营户按注册的从业人数）按标准给予生活补助”；而第②项补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧，如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用，成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此，本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索（存货搬迁费用的评估方法与之相同），并与业内人士商榷。一、设备搬迁费用的含义设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法? 设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。

设备类资产拆迁评估技术说明

设备类资产技术说明纳入本次评估范围的全部机器设备类和空调类等动产实物资产，评估目的是确定动产实物拆迁过程中发生各种合理费用为拆迁补偿价值提供参考依据。根据此次评估的目的及委估资产的特点，我们采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行评估，即对动产实物在拆迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与拆迁过程中各项损失相加后，得到动产实物拆迁补偿评估值。评估技术说明如下： 1、评估对象和评估范围根据本次评估目的，评估对象为拆迁设备的补偿价值，评估范围为纳入评估补偿范围的全部机器设备类和空调类等动产实物资产，因拆迁涉及搬迁的固定资产设备类资产账面原值2,045.93 万元，设备主要为各类加工机床及电动葫芦、双梁吊车、焊机及办公用空调等设备。具体明细见企业申报的机器设备拆迁评估申报明细表。 2、现场勘察清查核实中，评估人员于2009 年1 月17 日至1 月19 日，根据资产占有单位提供的“申报明细表”，对资产逐一进行了核对和现场清查，现场勘察设备的实际技术状况，向操作工人、技术人员、维修管理人员调查了解设备的使用、维护、维修情况、基础设施安装情况，并对设备安装基础情况进行现场勘察记录；向资产的使用人员询问了资产的状况。 3、评估过程项目评估过程指自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总及报告提交五个阶段。

（1）接受委托阶段 AAA 评估公司接受委托，在明确了评估目的、评估对象及范围、评估基准日基础上，AAA 评估公司制订了详细的评估工作计划。 1）预计工作时间及具体的工作安排。 2）组织资产评估工作组，根据资产类别选定有关专业技术人员，并进行专业分工。 3）根据评估目的选定资产评估方法。 4）明确委托单位的协作义务和其他事项。（2）资产清查阶段将被评资产与实物、产权证进行核对，在现场勘察中做好委估资产状况的核实记录。（3）评定估算阶段 1）评定：专业评估人员经过实地勘察，对所需拆迁的全部机器设备技术和性能指标、新旧程度、尚可使用年限等做出判断，评定出有关数据。 2）估算：根据评估目的，确定评估方法。评估人员根据机器设备类资产的种类及各台设备的性能状况特点，设备的安装基础和一些隐蔽工程进行现场调查和察看，搜集相关基础安装资料，按规定对设备进行逐一估算其拆迁过程中发生的拆迁费用，综合确定设备拆迁补偿的价值。 4、评估方法（1）机器设备拆迁补偿评估方法本次设备拆迁补偿费用的评估采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备拆迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与拆迁过程中

浅谈机器设备搬迁费用的评估方法

浅谈机器设备搬迁费用的评估方法迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③①、③项补偿金额例对此项补偿金额的规定可操作性较强，而第②项补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧，如何科学、公平、存货搬迁的费用，成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此，本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索（存货搬迁费用的评估方法与之相同），并与业内人士商榷。一、设备搬迁费用的含义设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。三、设备搬迁费用的评估步骤对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；

机器设备搬迁费用的评估方法

机器设备搬迁费用的评估方法随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括： ①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。其中第①、③项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行，其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强，如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定： “因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间，在拆迁协议规定的过渡期限内，拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外，还应根据被拆迁人在册职工人数（个体工商经营户按注册的从业人数）按标准给予生活补助”；而第②项补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧，如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用，成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此，本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索（存货搬迁费用的评估方法与之相同），并与业内人士商榷。一、设备搬迁费用的含义设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法

机器设备搬迁费用的评估方法介

机器设备搬迁费用的评估方法一、设备搬迁费用的含义

设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估方法设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本工程，而非资产工程，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。三、设备搬迁费用的评估步骤对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失工程；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失工程的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。四、设备搬迁费用的构成工程及具体评估方法在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、经管费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成工程具体评估方法分述如下： 1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取 2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗，然后根据基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用，累加后即得出包装费。 3、运输装卸费：运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由起重设备和附助设施（汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要

搬迁资产评估方法

搬迁损失项目资产评估方法四、评估对象和围本次评估对象为XX科技因搬迁涉及的资产及各项搬迁损失。具体评估围为XX科技申报的房屋装修、厂房租赁合同权益损失、不可搬迁设备类资产的搬迁损失、可搬迁并需专业拆卸设备类资产的搬迁费用及停产停业损失。五、价值类型及其定义根据评估目的和评估对象的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。本次是在持续使用假设前提下评估XX科技搬迁资产在基准日的市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日本项目资产评估基准日为 2013 年 09 月 30 日。评估基准日系由委托方确定，确定的理由是评估基准日有利于评估目的实现，本次评以评估基准日有效的价格标准为取价标准。七、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：（一）主要法律法规 1、《国有资产评估管理办法》国务院第 91 号令； 2、《国有资产评估管理若干问题的规定》财政部第 14 号令； 3、《国有资产评估项目备案管理办法》财政部财企[2001]802 号； 4、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国资委第 12 号令； 5、《企业国有资产监督管理暂行条例》国务院第 378 号令； 6、《中华人民国企业国有资产法》； 7、《中华人民国公司法》；

8、《中华人民国物权法》； 9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第 590 号）； 10、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77 号）。 11、其他与资产评估有关的法律法规。（二）准则依据 1、《资产评估准则-基本准则》财企[2004]20 号； 2、《资产评估职业道德准则-基本准则》财企[2004]20 号； 3、《评估机构部治理指引》中评协[2010]121 号； 4、《评估机构业务质量控制指南》中评协[2010]214 号； 5、《资产评估价值类型指导意见》中评协[2007]189 号； 6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协[2003]18 号； 7、《资产评估准则-评估报告》中评协[2011]230 号； 8、《资产评估准则-评估程序》中评协[2007]189 号； 9、《资产评估准则-业务约定书》中评协[2011]230 号； 10、《资产评估准则-工作底稿》中评协[2007]189 号； 11、《企业国有资产评估报告指南》中评协[2011]230 号；（三）经济行为文件 1、《总经理办公会决议》； 2、《资产评估业务约定书》。（四）产权证明文件、重大合同协议 1、营业执照、组织机构代码证、企业章程、验资报告； 2、其他产权证明文件。（五）采用的取价标准依据 1、《资产评估常用数据与参数手册》（机械工业）；