电风扇项目投资计划书

电风扇项目投资计划书

投资分析/实施方案

报告说明—

该电风扇项目计划总投资13883.12万元，其中：固定资产投资

11165.38万元，占项目总投资的80.42%；流动资金2717.74万元，占项目

总投资的19.58%。

达产年营业收入19299.00万元，总成本费用14760.57万元，税金及

附加240.88万元，利润总额4538.43万元，利税总额5405.30万元，税后

净利润3403.82万元，达产年纳税总额2001.48万元；达产年投资利润率32.69%，投资利税率38.93%，投资回报率24.52%，全部投资回收期5.58年，提供就业职位365个。

电风扇简称电扇，也称为风扇、扇风机，是一种利用电动机驱动扇叶

旋转，来达到使空气加速流通的家用电器，主要用于清凉解暑和流通空气。广泛用于家庭、教室，办公室、商店、医院和宾馆等场所。

第一章基本信息

一、项目概况

（一）项目名称及背景

电风扇项目

（二）项目选址

xxx经济开发区

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据

项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基

本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能

不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征

地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积41440.71平方米（折合约62.13亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数66.89%，建筑容积率1.35，建设区域绿化覆盖率7.53%，固定资产投资强度179.71万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积41440.71平方米，建筑物基底占地面积27719.69平方米，总建筑面积55944.96平方米，其中：规划建设主体工程38349.83平方米，项目规划绿化面积4214.60平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费3755.20万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量450442.18千瓦时，折合55.36吨标准煤。

2、项目年总用水量12668.58立方米，折合1.08吨标准煤。

3、“电风扇项目投资建设项目”，年用电量450442.18千瓦时，年总用水量12668.58立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.44吨标准煤/年。达产年综合节能量19.83吨标准煤/年，项目总节能率28.53%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx经济开发区发展规划，符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13883.12万元，其中：固定资产投资11165.38万元，占项目总投资的80.42%；流动资金2717.74万元，占项目总投资的19.58%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入19299.00万元，总成本费用14760.57万元，税

金及附加240.88万元，利润总额4538.43万元，利税总额5405.30万元，

税后净利润3403.82万元，达产年纳税总额2001.48万元；达产年投资利

润率32.69%，投资利税率38.93%，投资回报率24.52%，全部投资回收期

5.58年，提供就业职位365个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济开

发区及xxx经济开发区电风扇行业布局和结构调整政策；项目的建设对促

进xxx经济开发区电风扇产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电风扇项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济开发区经济发展，为社会提供就业职位365个，达产年纳税总额2001.48万元，可以促进xxx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率32.69%，投资利税率38.93%，全部投资回报率24.52%，全部投资回收期5.58年，固定资产投资回收期5.58年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

推进产业智能化、绿色化、服务化、高端化发展，全力构建以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑的现代产业新体系，把

我市打造成为国内一流，具有国际影响力的制造强市，成为立足全球视野的领先技术开拓者、面向国内外市场的智能制造引领者、支撑区域发展的服务经济先行者、改善地区环境的绿色发展践行者。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入15347.39万元，同比增长9.90%（1382.33万元）。其中，主营业业务电风扇生产及销售收入为13801.58万元，占营业总收入的89.93%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额4179.75万元，较去年同期相比增长541.00万元，增长率14.87%；实现净利润3134.81万元，较去年同期相比增长681.16万元，增长率27.76%。

上年度主要经济指标

第三章项目建设及必要性

电风扇简称电扇，也称为风扇、扇风机，是一种利用电动机驱动

扇叶旋转，来达到使空气加速流通的家用电器，主要用于清凉解暑和

流通空气。广泛用于家庭、教室，办公室、商店、医院和宾馆等场所。

2019年中国电风扇出口数量为72631.3万台，较2018年增加502.3万台；2019年中国电风扇出口金额为5564.52百万美元，较2018年增加107.02百万美元。

2019年中国电风扇进口数量为16219.3万台，同比下降8.3%，进口金额为102525.1万台万美元，同比下降5.7%。

电风扇作为传统产业，在空调等新型温控设备冲击之下，行业规模出现明显的下滑。但随着工业的持续发展，散热风扇运用越来越广泛，而且各个行业对散热风扇的需求越来越大，各种生产的设备都离不开散热风扇的散热作用，所以虽然目前风扇制造行业处于低谷期，但仍有较好的发展前景。

根据国家统计局数据显示，2019年中国家用电风扇产量为21045万台，较2018年中国增长3031万台。

风扇的市场竞争一直都非常激烈，但总体竞争格局未变。在2020年风扇十大品牌排行榜中，美的排名第一，艾美特第二，戴森第三。

美的于1968年成立于中国广东，业务与客户迄今已遍及全球。美的在世界范围内拥有约200家子公司、60多个海外分支机构及12个战略业务单位，在全球拥有约135,000名员工，业务涉及200多个国家和地区，结算货币达22种。2019年美的电风扇线下份额达39.3%，线

上份额19.2%，均排名第一。2019年美的集团营业收入合计

278,216,017千元，同比增长7.14%。

电风扇行业发展至今，市场发展已基本成熟，总体来看，未来我

国电风扇市场将朝着功能设计现代化、技术设计智能化、产品生产工

业化的方向发展。

第四章项目投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为电风扇，根据市场情况，预计年产值19299.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。undefined

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积41440.71平方米（折合约62.13亩），其中：净用

地面积41440.71平方米（红线范围折合约62.13亩）。项目规划总建筑面

积55944.96平方米，其中：规划建设主体工程38349.83平方米，计容建

筑面积55944.96平方米；预计建筑工程投资4261.82万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费3755.20万元。

（三）产能规模

项目计划总投资13883.12万元；预计年实现营业收入19299.00万元。

第五章选址可行性研究

一、项目选址

该项目选址位于xxx经济开发区。

园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20家，工业总

产值80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016年利用外资6000万元，今年到位境外资金8500万元，建成和正在建

设的合资项目25个。

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据

项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数66.89%，建筑容积率1.35，建设区域

绿化覆盖率7.53%，固定资产投资强度179.71万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有

利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面

积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案

1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined 项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。项

目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进

行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。

项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型

变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设

计规范》（GB50058）的要求设计。投资项目供电电源由项目建设地变电站

专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配

电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，

完全能够满足投资项目的用电需求。电源设备选用隔爆型dⅡBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区

域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。

4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要

产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高

运输效率。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生活间18.50℃，卫生

间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生

活间18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，

由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。

六、选址综合评价

项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适

合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。项目

建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。建设项目平面

布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件

规定的具体要求。

第六章建设方案设计

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的

特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色

彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企

业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。针对项目承办单

位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，

实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

二、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构

设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物

结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所