独立商业建筑设计说明

霖峰壹號独立商业街建筑方案设计说明

一﹑设计定位：

商业街定位为高品质的尊贵休闲浪漫艺术气质地铁口物业，规划形态的定位强调商业风情的标志性，注入清新典雅、阳光、健康、生态的贵族气质，应用国际典范、融入自然、超然生活的设计理念，打造南宁新区最适合人居的优雅情境商业街全新形象，成为南宁新区新的物业标杆。

二﹑基地概况

项目用地位于南宁市青秀区凤岭北，南宁中央居住区，临近凤岭儿童公园，与中国南方最大的火车站—南宁东站和城市快环均中有5分钟车程，同时能坐享凤岭北高端社区的

30万人群和周边众多的名校教育资源，城市中央的地段和高铁。周边拥有东盟国际商务

区、国际会展中心、民歌广场、体育休闲公园、石门森林公园、青秀山风景区、南宁二中、国际儿童医院等市政配套，将使凤岭北人居价值再上新台阶，同时将成为南宁新商业黄金

地段

项目用地呈不规整多边形，整体用地狭长。用地南临凤岭10号路，北临佛子岭路，东临凤凰岭路，西临银杉路，东侧有条公共道路路穿过，地块交通四通八达，非常便利。

项目用地面积为27065平方米左右，占地面积为10331平方米左右，总建筑面积达到24287

平方米左右。

三﹑规划理念

塑造南宁名片身份的商业街。

商业街能为城市经济发展带来新的挈机，通过设计规划手法，合理安排商业街的液态功能布局，创造出优美丰富的购物环境，提升商业街的品质，塑造南宁新名片。

与城市界面场景化，成为城市重要坐标。在原由城区规划的基础上，来分析项目基地区域的人文环境和城市的发展，通过合理的规划设计，使商业街界面与城市界面场景化，让商业街成为城市的风景和坐标，为城市空间做出贡献。

提供多样化的商业活动和场所，创造国际新潮流的风情商业街。适度的提高商业街的使用强度，以留较大的连续开放空间为商业街功能定位提供多种的可能性，注重消费者和

商业街之间的互动，营造动态多样化的商业氛围，强调生态环境，提高商业、人流与环境

的联系，增强商业人气的凝聚力，提升商业氛围，从而创造国际新潮流的风情商业街。

四﹑规划布局

商业街形态主要以商铺的形式划分，整个商业街分为四段，每段均由内外街组成，外街形态延续城市道路关系成台阶式布局，大部分为两层，局部有三层。内街利用城市道路高差关系，分为三段每段高差4.5米的商业内街平台，使每段内街首层商业与另一段内街二层商业平台相连通，打造出具有独特风格的双首层法式风情街。

商业街从人性化的角度出发以小尺度的内街形态来营造，能塑造出温馨、浪漫、休息、愉悦的商业氛围，是活力四射的街MALL。设计上采用空中走廊及下沉式广场的设计使步行变的更有乐趣，也使整个空间变的更加丰富，商业楼之间的相互连通削弱了垂直MALL的鼓励性，形成一个扁平循环的人流，大大促进了二层商业的繁荣。并且在室外设置了可以直通二层的台阶，在二层提供很多可以供顾客休闲、交流和观景的平台，大大促进了二层的商业价值。将不同功能的区域，通过室外广场、庭院，步行街道等的巧妙连接，有机地融为一体。以自动扶梯、电梯和楼梯井然有序的沟通楼层间的立体空间，为整个区域，从平面到立体，勾画出便利的交通网。

五﹑立面设计

建筑立面采用法式风格，体现法式风格建筑的宏伟和庄严，简化使其更具现代感，彰显高贵内敛的艺术气质，立面布局上突出均衡，体块简洁大气，屋顶采用孟莎式，坡度有转折，屋顶上有不同形式精致的老虎窗，细节处理上运用了廊柱、雕花、线条等，制作工艺精细考究，点缀在自然中，崇尚冲突之美，营造出高品质社区的尊贵休闲浪漫艺术气质。