苗圃基地项目可行性研究报告

***苗圃基地项目

可行性研究报告

一、总论

1、项目名称：苗圃基地项目

2、项目承办单位：武汉有限公司

3、项目法人代表：

4、项目建设主要内容：

建设占地亩的育苗生产基地一处，年供应灌木类花卉亩木

万株，能够满足新洲区及周边县城市绿化和为工业园区绿化需要

二、项目背景

1、项目由来：

随着城市化建设和企业内迁，城市人口和城市用地规模迅速扩大会拉动大规模的园林绿化建设。生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是当代大学生、青年人创业的机遇和重要渠道。凤凰镇有着优越的自然气候条件和良好的种植基础，适合大力发展园林绿化苗木、花卉产业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。

2.2 项目提出的必要性和依据：

（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。

（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。新洲区是武汉重要的县城之一，旅游资源非常丰富，但景区的美化、绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设县城各景区生态环境、提升城市品位，促进武汉旅游业及城市可持续发展的需要。

（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。

第三章项目区基本概况

3.1 自然条件

（1）气候条件：

汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明的特点。年均降雨量1269毫米，年均气温15.8℃-17.5℃，年无霜期一般为211天-272天，年日照总时数1810小时-2100小时。因此聚集了极其丰富的园林树种。

（2）地形土壤：

项目区内为平原地形，地势平坦；土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量高。

四、项目建设的有利条件

群众基础好,有着丰富的种植经验。

项目区内各行政村大多农户靠农业种植，他们都是农业种植的能手。在

项目区发展苗木种植，可带动当地农民致富。

五、市场前景分析

从近年湖北苗木市场发展来看，花卉苗木产业已成为湖北实行产业结构调整促进区域经济增长的产业之一，苗木花卉产品已成为区域贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。武汉市委、市府提出了建设社会义义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。

六、项目建设内容及投资估算

本项目主要建设内容为苗木、花卉、果树生产基地，总投资万元。

1、花卉苗木生产基地需租赁土地亩，每亩元，租赁期年，需投资万元。

2、新建办公室、职工宿舍、食堂1500平方，每平方1800元，投资270万元。

3、建设高标准钢架结构太阳能冬暖式花卉大棚2000平方，建设种苗生产育苗大棚4000平方，投资162万元。

4、种植所需生产设备，投资120万元。

5、土地改良800亩，每亩770元，投资61.6万元

6、花卉苗木种植种苗肥料投资704万元。如下：

（1）槐树30亩，5000棵，每棵180元，投资90万元；

（2）银杏10亩，1000棵，每棵500元，投资50万元；

（5）梅花20亩，3000棵，每棵300元，投资90万元；

（6）桂花250亩，9000棵，每棵230元，投资207万元；

（7）刺冬青10亩，1000棵，每棵180元，投资18万元；

（8）红叶李25亩，3000棵，每棵280元，投资84万元；

（9）木槿10亩，3000棵，每棵200元，投资60万元；

(10）紫薇10亩，3000棵，每棵350元，投资105万元。

7、种苗培育投资449.5万元。如下：

（1）槐树10亩，4000棵，每亩6000元，投资6万元；

（2）垂柳20亩，8000棵，每亩4000元，投资8万元；

（3）腊梅30亩，8000棵，每亩12000元，投资36万元；

（4）桂花500亩，50000棵，每亩6000元，投资300万元；

（5）桃树10亩，4000棵，每亩15000元，投资15万元；

（6）山楂树10亩，4000棵，每亩15000元，投资15万元；

（7）桔子树10亩，4000棵，每亩12000元，投资12万元；

（8）柚子树15亩，5000棵，每亩15000元，投资22.5万元；

（9）柿子树20亩，7000棵，每亩10000元，投资20万元；

（10）梨子树10亩，4000棵，每亩15000元，投资15万元；

8、鱼塘养殖投资20万元

鱼塘养殖40亩，每亩需投资5000元，预计投资20万元。

七、组织管理与劳动定员

1、组织管理：

根据项目的组成，公司下设总经理办公室、技术开发部、市场部、财务部、行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；技术开发部负责公司苗木新品种的引进；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；行政部负责公司的后勤、保卫工作。

2、工作制度：

公司除种植基地部分年工作时间为365天外，其余岗位年工作时间为300天。其余岗位每天均为一班，每班工作8小时。

3、劳动定员：

项目劳动定员表

7.4 劳动力来源

本项目所需管理人员和技术人员从社会招聘解决，生产工人从当地农村村民中招收。

八、项目效益分析

1、经济效益分析：

随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。

（1）项目成本（每年）：

按两年周期平均计算，花卉苗木种植外购成本594万元，折旧及摊销52.4万元，利息2.6万元，合计每年成本594万元（详见成本表）

总成本费用估算表（要素成本法）

固定资产折旧及土地租赁摊销估算表

（2）收入项目测算：

按两年周期平均计算，平均年销售总额544万元，净利127.83万元，净利率23.5%；投资回收期3.71年。（详见利润及分配表）

利润及分配估算表

2、生态效益：

（1）保持水土，净化空气，减少污染；

（2）吸收和降低噪音。

3、社会效益：

通过花卉苗木种植，增加周边农户就业机会，农村闲散劳动力得到充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。

九、项目设计方案

花卉苗木种植试验 批量种植 中期管理 成龄投放市场。

十、项目实施进度建议

本项目在可行性研究报告审批后，应抓紧设计方案的编制和审批工作。在苗木花卉基地建设的同时，进行员工的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。附件：花卉苗木种植效果图一份

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