外墙面渗漏问题防治措施

1.设计技术措施

（1）应根据建筑外墙的工程构造、建筑材料、立面高度、基本风压等因素，设置外墙防水及抗裂措施。

（2）不同墙体材料交接处以及高度≥24m的外墙，应在找平层中铺设钢丝网或耐碱玻纤网格布。

（3）当外墙采用空心砖或加气混凝土等墙体材料时，砌块龄期、强度应满足国家相关规范的要求，并应按规范要求全面挂金属网。

（4）找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

（5）防水层宜用聚合物水泥砂浆。

（6）支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图2.4-1a 和图2.4-1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

图2.4-1a支承在悬臂梁上的墙体抗裂柱布置图

图2.4-1b支承在悬臂板上的墙体抗裂柱布置图

（7）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm。

（8）当建筑长度超过规范设缝要求时，设计及施工应制订专门的抗裂措施。外墙面宜采用高弹性涂料。

2.施工技术措施

（1）合理配置外墙混凝土配合比，控制水泥用量为320～380kg/m3，以增强自身抗裂性能。

（2）砌体墙构造柱混凝土须浇筑密实，先砌墙后浇柱，抹灰前砌体与混凝土交接处必须挂网。

（3）混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

（4）砌体外墙砌筑时，墙面底部宜采用200mm高现浇混凝土反坎或三皮非粘土实心砖砌筑。砌体与混凝土墙柱间的拉结筋须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度应满足验收规范要求。

（5）外墙面找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰总

厚度不得大于35mm。

（6）外墙分隔缝应作防水处理，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

（7）外墙施工完成后，应进行综合淋水试验。淋水试验时，在相应楼层处设置一道直径20mm壁厚2.5mm厚的淋水管进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。淋水量不小于4L/m2·min，喷水压力为0.2～0.3Mpa，连续淋水时间为24h。如有渗漏，应查明原因并进行整改，整改完成后重新进行淋水试验，直至无渗漏为止。

砼墙渗漏处理专项方案

目录一、工程概况 (1) 二、压力灌浆堵漏工艺原理 (2) 三、高压注浆工艺流程 (2) 四、操作要点 (2) 五、主要材料及机具 (3) 六、注浆施工示意图 (6) 七、国内成功案例 (6) 八、质量要求 (6) 九、安全文明施工 (6) 十、项目部组织机构 (8)

砼墙板渗漏处理专项方案一、工程概况上海**有限公司位于**，是一家专业从事集成电路封装基板生产与研究的企业。本次施工内容包括**有限公司新建厂房与水池工程。新厂房地下一层，地上七层，总建筑面积41322m2，地上建筑面积35709 m2，地下建筑面积5613 m2，地下室东西向约108m，南北向约50m，结构体系为钢筋混凝土框架结构；地下水池地下建筑面积1726 m2，地下室东西向约40m，南北向约40m，结构体系为钢筋混凝土框架结构。新厂房地下室砼外墙总长300多米，并有长约米，宽约13米的反应池，反应池砼墙总长300多米；地下水池内外砼墙总长400多米。针对这种情况，在施工过程中或施工完成后，若发现砼墙有渗漏现象，采用高压注浆防水堵漏施工。其施工方法简便、有效，不会对原结构造成伤害，还能起到一定的加固补强作用。二、压力灌浆堵漏工艺原理压力灌浆是通过钻孔、布嘴，并利用注浆压力设备，将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，以充填、渗透和挤密的方式，排出裂缝中的空气，并占据其空间。当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。高压灌浆堵漏技术是具有国际先进水平的高压无气灌注防水新技术，是发达国家水溶性灌浆材料使用的新型工艺。聚氨酯浆液灌入混凝土裂缝后，与渗漏水相遇发生化学反应，放出二氧化碳，并形成脲的衍生物。从而达到防渗堵漏的目的。水溶性聚氨酯化学灌浆材料是一种低黏度，单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为液体，它有遇水产生扩链交联反应，发泡生成多元网状封闭弹性体的特征。另外，在相对封闭的灌浆体系中，反应产生的二氧化碳会形成很大的内压力，推动浆液向基材的孔隙、裂缝深入扩散，使多孔性结构或裂缝完全被浆液所填充，增强了堵水效果。浆液膨胀受到限制越大，所形成的固结体越紧密，抗渗能力及压缩强度越高。三、高压注浆工艺流程准备工作→钻孔→清理→埋管→注浆→去除注浆针头→恢复

外窗部位渗漏原因及防治措施

外窗部位渗漏原因及防治措施 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

一、外窗部位渗漏原因分析 1．原材料本身质量的原因： 1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。 2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗（或塑钢窗）的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。 4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。 5）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。 2、设计、施工、管理方面的原因： 1）外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和抹灰等级。必要时还必须提供说明书、技术交底、节点施工方案图，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏，且后期很难治愈。

2）外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、填缝、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。 3）外窗部位操作工序不当，半成品（成品）保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝变形而引起渗漏。二、预防外窗部位渗漏的质量控制措施 1、把好设计关 1）外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20mm，突出墙面的外窗台面应做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水。 2）窗户型材要满足要求，防止不合格产品用在楼上。 3）如果墙体采用空心砌块时，砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特别是垂直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝，在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。 2、确保施工质量施工工序施工前准各，基层的检验、清理、处理，外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔，各重点部位的密封处理，安装引水条（槽），喷淋水试验，复查并及时修补。

外墙面渗漏及解决办法

外墙面渗漏及解决办法外墙面渗漏及解决办法中图分类号：TV697文献标识码： A 近些年来建筑物质量出现了一个较普遍的问题，就是外墙面渗漏现象，这种现象或轻或重，影响了建筑物室内装饰工程及装修工程，严重者影响到用户的使用，产生的原因是多方面的，也是很复杂的。主体砌筑砂浆饱满度不够，砂浆饱满度有平缝和立缝砌筑砂浆立缝不饱满，渗漏较平缝严重，如果施工采用较差质地的粘土砖及空心砖，那么渗漏会更严重，另外还有一个值得注意的是外墙施工洞口和没有窗口外山墙递灰口的堵砌问题，堵砌往往是一个被忽略的问题，施工者认为主体结构已完毕，剩余的小洞不会影响大局，故而堵砌洞口灰缝不饱满，形成漏洞。外装饰工程空鼓裂纹外装饰工程不论装饰抹灰和粘贴块体材料（诸如外墙面砖，理石等）均存在渗漏，且后者较前者严重，原因有以下几种原因：基层处理不净，浇水不均匀，基层的底灰和面层一次成活抹压不实，形成一次抹灰过厚或抹灰层间跟得太紧，而使砂浆收缩过大，造成不论装饰抹灰还是块体粘贴质量空鼓、裂纹。由于面砖自重较大，产生较大剪应力，以及配比不准，产生不同的胀缩，长期受大气温度的影响，由表面到基层温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生应力，如果粘贴砂浆不饱满从而引起空鼓开裂。分格条、块体材料缝隙处理方法不合理尤其在外墙的装饰线凸出部分诸如（横竖装饰线）及凹进部分的平立缝，勾缝不严、不实、质地疏松，钉眼不堵严极易吸水。从实际看外墙面为块体材料渗漏要高于装饰抹灰，因为对块体材料，即使粘贴再好，不空鼓，块体材料四个角必须空虚或有浆不实，如果勾缝不好，水必然渗进去，随着时间冬夏循环，胀缩影响，渗漏部分水永远不干，范围逐渐扩大，对光面理石板和花岗岩板缝更不易处理，由渗水发展成为脱落，从而构成隐患。

建筑外墙渗漏防治措施实用版

YF-ED-J4050 可按资料类型定义编号建筑外墙渗漏防治措施实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿）二零XX年XX月XX日

建筑外墙渗漏防治措施实用版提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。一、建筑外墙渗漏成因分析（一）设计因素（1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。（2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标

高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。（二）材料因素空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

地下连续墙渗漏水处理方案

一、编制说明 1.1编制依据 1、根据南宁地铁1号线清川站施工图设计和勘察地质报告； 2、关于地铁施工接缝渗漏水处理案例； 1.2编制原则为了能更好地消除地连墙接缝漏水情况避免出现大量涌水、涌砂，保证主体安全施工。二、工程概况 2.1工程地质 ①2素填土层灰色～褐黄色，稍湿～湿，松散～稍密状态，主要成分为粘性土，夹少量碎石、圆砾，偶见植物根系，上部一般为混凝土路面厚约30㎝ ②2-1粘土层褐红、棕红、褐黄色，硬塑～坚硬状态，含少量灰白色高岭土，裂隙发育，有铁锰质氧化物充填，切面较光滑。 ②2-2粉质粘土层褐黄色，硬塑～坚硬状态，含少量灰白色高岭土，含黑色铁锰质氧化物，切面稍具光泽。 ②3-2粉质粘土层褐黄色～黄灰色，可塑状，手捏稍具砂感，局部夹少量粉土。 ④砾砂层黄褐色，灰色，灰白色，饱和，中密，局部夹薄层粉土，手捏砂感强颗粒较均匀，级配不良。 ⑤1-1圆砾层圆砾稍密～中密，饱和以砾石为主粒径2～20mm，最大粒径60mm，以次圆状为主，中粗砂充填。 ⑦1-2泥岩青灰色、成岩程度较浅，呈坚硬状，泥质结构，中厚层状构造，岩芯完整，呈柱状，岩质软，局部夹粉砂质泥岩。 2.2工程水文地质清川站在钻探深度范围内，场地内有两层地下水：第一层地下水主要赋存于①2素填土中，属上层滞水，该层地下水水量贫乏，主要由大气降雨及生活废水补给，水位埋深与填土层的厚度无关，无统一水位。第二层地下水主要赋存于圆砾层中，水量丰富，本地质初见水位约5.5米。

三、较大渗水处理措施如A015，A016；A066，A067幅墙。具有明显水压力的较大渗水式轻微管涌。3．1、基坑内反压结合了本段地质条件和水位情况。我部对渗水处作如下处理：第一步在排漏水处预留水管，将接缝处水引导流出，堵，将涌水处进行修复，避免大面积渗水而出现次生灾害；第二步对基坑内渗水处，进行回填在渗水接缝处回填砂袋，进行反压防止在接缝处出现大量涌水、涌砂，设置坑内降水井将水位降至基底以下 2.5-3米以下已得证基底施工作业安全。 3．2、基坑外注浆在连续墙外侧施做袖阀管注浆加固，同时在施工过程中加强监测，并进行跟踪注浆。袖阀管注浆加固整体方案为,清川站连续墙外侧布置2排袖阀管，袖阀管纵向间距1m，横向距离0.8m。袖阀管底部深入泥岩不小于2m，注浆孔在距车站围护结构外边线70cm处开始布设。 3.2．1注浆孔布置根据地质勘探资料现场接缝处渗水情况。在距离墙外侧接缝处70cm处施钻，钻孔布置二排每排五个孔，共施钻10个孔，袖阀管纵向间距1m，横向距离0.8m。加固深度范围为从地表开始，钻孔深不小于24m，深入泥岩以下2m。具体依据现场实际为准。

建筑外墙面渗漏分析及防治措施

建筑外墙面渗漏分析及防治措施发表时间：2019-06-13T11:20:09.990Z 来源：《基层建设》2019年第8期作者：刘章龙 [导读] 摘要：民用建筑中经常出现混凝土结构裂缝，给广大居民带来了极大的不便。佛山市南海区人民防空办公室 528200 摘要：民用建筑中经常出现混凝土结构裂缝，给广大居民带来了极大的不便。混凝土工程施工过程中，经常发生一些裂缝，影响结构的安全，保证工程结构安全，是工程管理人员急需掌握的，本文对混凝土工程裂缝产生的原因，预防裂缝的措施及修补工法进行探讨。关键词：墙面开裂；渗漏原因；防治措施一、前言从目前国情看，在我国的中小城市，大量的住宅建筑是多层建筑。多层建筑所采用的建筑结构形式就地取材，造价低廉等优点。但是由于材料、设计和构造等原因，墙体容易产生裂缝。由于人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高，对建筑物墙体裂缝控制的要求更为严格，建筑物的裂缝已成为住户评价建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。二、墙面开裂的原因分析 1、主体砌筑方面的原因：在框架结构中，填充墙砌至接近梁底或板底的位置时，未经过必要的缓冲过程，造成砌体受压变形，造成下沉。从而斜砌砖与梁板的间隙处就形成了裂缝。同时，框架柱与填充墙间的拉筋不满足砖的模数，在进行砌砖操作的时候，折弯的钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，在抹灰的时候，该处易产生裂缝。 2、装修方面的问题：墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面出现收缩裂纹，抹灰时水泥的配比不准确，容易造成开裂；另一方面，墙面腻子的配比不当或者是涂刮力度不均匀。另外，乳胶漆和水的用量配比不科学也容易造成裂缝的产生。 3、受温度影响的裂缝：温度的变化会引起材料的热胀冷缩。在混合结构房屋中，由于墙体与混凝土屋盖等结构的温度线膨胀系数不同，当温度变化较大时，在墙体中将产生附加应力。如果温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。这类产生的裂缝类型只要有以下几种： ①八字型裂缝当外界温度上升时，外纵墙本身沿长度方向将有所伸长，但屋盖部分的伸长量比墙体的伸长量大得多，从而对墙体产生附加水平推力，墙体受到屋盖的推力而产生剪应力，剪应力和拉力又引起主拉应力。当主拉应力过大时，将在墙体上产生八字型裂缝。 ②外墙裂缝由于屋面板和水泥砂浆面层发生过大温度变形，使外墙根部受到向外或向内的水平作用力而引起的外墙根部与平屋面交接处砌体外凸或外墙外倾所产生的。 ③水平裂缝和包角裂缝平屋顶的房屋，有时在屋面板部或顶层圈梁附近出现沿外墙的纵向水平裂缝和包角裂缝。这是由于屋面伸长或缩短引起的向外或向内的推力产生的。三、外墙渗漏原因分析 1、墙体砌筑质量不过关：除墙体裂缝之外，水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆，这两个因素都为雨水渗漏提供了途径。 2、外墙抹灰或者在粘贴面砖时，质量不符合要求，外墙抹灰空鼓、裂缝，面砖脱落，勾缝不严。 3、在剪力墙施工之时，螺栓套管在内外抹灰等，未认真进行封堵或根本没有封堵。 4、窗框与墙体之间的连结不牢，密封不严，由此造成的间隙未能进行认真的处理，间隙太小，无法完全填充完整。 5、施工的顺序不当。外粉利糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填充抹平固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。四、防治的措施（一）墙面开裂的防治方法 1、防治温度裂缝的措施（1）屋面设置保温层或隔热层，以降低屋面顶层与墙体的温差；屋面施工尽量做好保温层；（2）屋面、挑檐可采取分块预制，或留置伸缩缝，或在屋面与砖墙间设置滑动面，以减少屋面伸缩对墙体的影响；（3）设置伸缩缝。对房屋较长、平面形状较复杂、构造和刚度不同的房屋，可每隔一定的距离将屋面、楼面、墙体或其它有关构件断开，形成若干较小的单元，每个单元因温度变形和收缩产生的拉力大大减小，从而防止裂缝的出现；（4）提高砂浆强度，保证砌筑质量；（5）在钢筋混凝土屋面下的外墙几皮砖内设置水平钢筋，以约束墙体的阶梯状剪切裂缝的形成和发展。 2、在施工时要注意的事项首先是水泥和砂子的配比，最佳比例是1：3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；墙体开槽后要留出时间修补，水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，第一次修补后会出现收缩下陷，等墙面施工的时候还要进行二次修补，这样才能找平墙面，避免开裂。要是保温板裂纹，用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工事的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸补缝，效果更好一些。（二）外墙渗漏的防治措施 1、施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。 2、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道； 3、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏质量通病及防治措施外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。 1、外墙竖缝渗漏 1.1现象采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板缝进入，室内结露。 1.2原因分析（1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。（2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。（3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。（4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。 1.3预防措施（1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。（2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。（3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁，不宜事先裁成统一规格，以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长

外窗渗漏通病分析

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房屋建筑工程外窗渗漏防治措施编制人：审核人：审批人：日期：中浩建设股份有限公司工程管理部

一、渗漏概述目前房屋建筑工程施工中所使用的外窗大多为铝合金窗，外窗渗漏是最常见的通病。通过施工现场仔细查勘，分析主要是窗框与墙体交界处渗漏，而此处渗漏主要由于外窗塞缝工作没有做好，还有塞填缝材料及施工方法存在问题。因此外窗的施工需要规范和改进，才能从根本上解决外窗渗漏这一难题。二、渗漏原因分析 1.窗台流水坡度、窗洞上口滴水线（或鹰嘴）未做或做法不规范，排水不畅通引起积水从而导致渗漏。 2.窗周边水泥砂浆抹灰过厚、窗台未使用混凝土浇筑直接抹灰且厚度超大，窗户安装时不当导致周边开裂、空鼓引起渗漏。 3．打发泡剂时墙体未清理干净，使发泡剂与墙体没有粘结牢固，发泡剂与墙体间有空隙形成漏水。 4.打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞，以及有漏打情况造成漏水。 5. 发泡剂溢出窗框在干后切割，切割后破坏了发泡剂表面膜漏水。 6.一般打密封胶宽度为8-10mm，厚度为5-8mm。打胶厚度不足有许多只是表面一点，打胶形同虚设失去了密封效果。同时墙面未清理干净造成密封胶和墙面粘结不牢形成缝隙水从缝隙中渗入。 7. 发泡剂、密封胶质量不过关造成的渗水。三、外窗安装工艺流程目前的门窗工程，大多数都是甲方指定分包，施工总承包方负责管理，在施工过程中，经常遇到门窗材料的供应在时间上与外墙施工、外架的拆除相矛盾，为了赶工期、节约外架租赁材料成本等，外窗的安装必须考虑先装法和后装法两种方式，以下是这两种方式的工艺流程。 1.先装法砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（射钉固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→打密封胶。

外墙渗漏水的防治与处理

外墙渗漏水的防治与处理: 建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水；沿外墙门、窗框周边渗水；外来水源造成外墙渗漏水。一、外墙砖砌体渗漏水我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。（一）原因分析 1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。（二）处理方法 1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。 2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。（三）防治措施 1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。 2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。二、外墙门窗框周边渗水在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。（一）原因分析 1．门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。 2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。（二）处理方法 1．将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重

建筑外墙渗漏防治措施

编号：AQ-JS-09899 ( 安全技术) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑建筑外墙渗漏防治措施Prevention and control measures for leakage of building exterior wall

建筑外墙渗漏防治措施使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。一、建筑外墙渗漏成因分析（一）设计因素（1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。（2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设

定。（二）材料因素空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。（三）施工因素施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。（2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。（4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨

外窗渗漏的原因及防治措施

外窗渗漏的原因及防治措施李晖苏通建设集团有限公司邮编：226100 【摘要】：本文通过对外窗渗漏原因的查找和分析，制定了一些预防治理措施。【关键词】：外窗渗水窗台裂缝防治措施 1. 概况建筑物的外窗是联系建筑物内部和外界的窗口。外窗渗漏作为建筑工程的质量通病，一直是影响建筑物使用,导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。特别是夏季多雨季节，外窗一旦渗漏，极易造成室内墙纸和涂料的发霉变黑甚至脱落，极大地影响了居住环境的舒适度和建筑的使用寿命，给住户的日常生活带来了诸多不便。这里通过对外窗渗漏原因的查找分析，制定出一些比较合理的预防和治理措施。 2. 外窗部位渗漏原因分析 2.1 原材料本身的质量问题（1）窗框、窗扇质量较差，材料强度达不到规范要求，因温差产生严重变形，窗扇加工尺寸偏差较大，对角线公差大于3㎜，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。（2）窗户密封条质量差，采用劣质密封条，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，出现渗漏。（3）窗框与窗口墙体之间的密封胶存在气泡、开裂现象。部分冬季进行注胶的门窗，密封胶失去粘结力，密封性遭到破坏。

2.2 设计原因（1）外窗台高于内窗台或导水槽不畅，造成窗台倒泛水导致积水。（2）窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。（3）泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭从而堵塞泄水孔，导致内泛水。（4）外窗台没有采用细石混凝土做垫层导致窗台基础刚性不够产生沉降裂缝，引起渗水。 2.3 施工方法不当（1）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。（2）窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或者打胶不密实，导致渗漏。（3）部门窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏。（4）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理。 3. 预防外窗部位渗漏的具体措施办法 3.1严格把好原材料进场检测关所有的材料应严格按照规范要求进行见证取样，只有经检测符合质量标准和设计要求的材料，方可使用。（1）用于多层建筑上的铝合金窗型材壁厚一般在1.0—1.2㎜；高层建筑则不应小于1.2㎜。窗与墙缝必须采用软质填充材料，连接采用弹性连接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填缝剂，密封材料宜用中性硅酮密封胶。

外墙渗漏质量通病防治措施

外墙渗漏质量通病防治措施 1设计及节点构造 1.1高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。 1.2建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。 1.3有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。 1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm，墙根交接部位应粉成圆弧型泛水，上翻的防水层收头，应有可靠的固定密封措施。 1.5底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜结合混凝土板带通长设置。 1.6每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为200mm。 1.7不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。 1.8阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。 1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封（图1.9）。

墙体渗水原因分析及解决办法

墙体渗水原因分析及解决办法摘要:本文对建筑物墙体渗水的原因进行了分析，提出一些解决墙体渗水的办法。关键词:墙体、渗水、原因、办法. 建筑物的墙体如果防渗处理不当往往会造成渗水而影响墙体强度和损坏墙体装饰及墙体发霉污染空气，影响人身健康。本文就墙体渗水产生的原因进行分析并提出一些解决的办法。一、墙体渗水的原因近几年本人对用各材料建造的墙体是否渗水进行了研究，发现无论是用粘士（煤矸石、页岩）烧结普通砖砌筑的墙体，还是用粘士（煤矸石、页岩）烧结多孔（空心）砖、混凝土多孔砖（砌块）、加气混凝士砌块、轻质墙板等构成的墙体都有不同程度的渗水现象。就其原因主要有以下几个方面： 1、墙体材料产品质量问题，少数建筑材料生产企业为了降低生产成本偷工减料导致产品质量不达标，少数建筑商为了节约建设成本使用产品质量不达标的墙体材料和防水材料。 2、供水管道渗漏或下水管道堵塞使墙体长期处于潮湿状态，又未做抗渗处理或抗渗处理不当。 3、施工方法不正确，特别在使用轻质隔热墙休料施工时，还是按传统的粘士烧结普通砖施工方法，所用的砌筑和粉刷材料未按要求配备；砌筑砂浆与墙体主材不匹配，砂浆砌筑不饱满。

4、外墙防水处理不当，装饰材料质量差（吸水率大），贴面水泥砂浆强度低及贴面瓷砖砖缝过宽，水泥砂浆干燥收缩产生裂纹而渗水。二、解决墙体渗水的办法从墙体渗水的原因分析可以看出：墙体有水就会有产生渗水的可能有，众所周知：农村还有用土砖（坯）建造的二层楼房和很大一部分清水墙体房，这些房屋均是坡屋面，屋檐伸出墙体500毫米左右遮住了墙体，墙体始终是干燥的不存在渗水现象。因此防止墙体渗水应该从疏水或堵水着手。 1、从墙体材料选择上：对于长期处于潮湿环境的墙体部位，选择密实度高，强度高的普通砖或多孔砖；对于比较干燥的墙体部位，选择满足结构要求强度的墙体材料均可。 2、给排水管道安装后进行试水，确认其不漏和畅通不堵后方可进行墙体装修，对于卫生间、洗漱间、厨房地面和墙体的一定高度应做防渗处理。 3、严格按施工规范进行施工，不得偷工减料，砂浆砌筑应饱满，对于不同的墙体材料用相应的砌筑砂浆砌筑（加气混凝土砌块用轻质砌筑砂浆、其他材料用普通砌筑砂浆）和做外墙防水处理，下面介绍一些常用的墙体材料处墙防水方法（表1）、砌筑砂浆技术指标（表2）、外墙瓷砖胶粘剂配方（表3）及外墙瓷砖勾缝剂配方（表4）供参考。

部分外墙面渗水处理方案

外墙面渗水处理方案随着经济建设事业的发展，工程建筑的外墙材料在不断更新。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省雨量充沛，以致造成建筑物外墙渗水现象普遍，严重困扰着用户的使用。现结合工程实际，分析产生渗漏原因，对外墙渗水部位做出处理措施。 1 概况戚家村定销房工程住宅小区，分为东区（11#）西区（12#）。结构为砖混结构。外墙为挤塑聚苯板外面挂网刮抗裂砂浆，外墙腻子、外墙涂料。室内为涂料粉饰。东区住户发现部分外墙有渗水现象，致使内墙面浸水，严重影响住宅的美观和使用。针对这一现象，我项目部专门成立了外墙渗水防治管理小组，分析工程渗水原因，制订防水对策.。 2 外墙面渗漏原因分析挤塑聚苯板面层大多是在打底砂浆层上贴保温板，拼接而成。外墙面上的雨水，通过保温板接槎孔隙，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，形成内墙面渗水的原理。东区11#工程墙面渗漏的原理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种:

①砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。 ②打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。 ③穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 ④窗安装未做仔细的防水密封处理。 ⑤外墙保温板面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)或保温板拼接缝隙过大。 3 对保温板面层渗漏部位的补救措施（1）、对外墙面已发生渗漏的部位，主要应堵塞内外墙面渗水通道。 1)先铲除内墙渗水部位的粉刷层，并剔除该范围内砖砌体灰缝，使之凹进墙面15～20mm。 2)使用有机硅憎水剂，加水搅拌均匀后，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24h后，再喷一遍。这种溶液不但会对缝隙和细孔有渗透作用，而且能在面砖表面形成一层很薄的膜，从而起到防水作用。 3)待墙体水份从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物水泥砂浆分二道抹灰修补，压紧刮平，然后刮腻子刷涂料。（2）、对保温板渗水部位的修复。首先在渗水部位检查原有保温板分隔条处网格布是否露底，如分隔条处网格布产生露底，我单位采用高标号防水界面剂涂刷于分隔条处，防止外墙面的再次渗水。（3）、保温材料基本上都是聚苯板，聚苯板外面挂网刮抗裂砂浆，外墙腻子、外墙涂料，工人在施工时聚苯板的接茬处没有处理好，缝隙

墙面渗漏水的处理方案

墙面渗漏水的处理方案一、概况本工程位于×××市×××路，由×××建筑工程有限公司承建，×××监理有限公司监理，×××第二期×××已竣工验收交付使用，由于×××业主计划进入装修，睇到墙面有个别地方出现渗漏水、泛碱和浮灰现象，业主已打电话到质量监督部门，根据质量监督部门的通知要求，×××年×××月×××日组织参建单位到现场进行处理，针对现场实际墙面渗漏水、泛碱和浮灰的情况，质量监督部门、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、物业管理单位、各套业主开研讨会，造成墙面渗漏水的主要原因，提出各种处理意见，现统一将处理方法如下。二、墙面渗漏水的原因分析：当水泥和水化合时，会生成游离的氢氧化钙，它微溶于水，在水泥凝固过程中主要由于毛细孔作用使溶于水氢氧化钙移动表面，一旦可溶氢氧化钙到达表面，就会与空气中的二氧化碳反应生成不溶的碳酸钙（白色晶体）。分析得知，造成泛碱的主要原因：是水泥化合时，水通过毛细孔途径将游离的氢氧化钙移至表面，也就是只要切断氢氧化钙载体水的途径，就能抑制泛碱，需要解决的问题还是防水，所以防水是墙面必须攻克的难题。三、墙面渗漏水和泛碱的处理方法：将内墙面出现渗漏水、泛碱和浮灰的砂浆面层整面内墙凿除,然后对凿除砂浆面层部位观察一段时间，是否有渗漏水现象，如有渗漏水现

象出现，再对渗漏水的外墙进行检查，找出渗漏水的原因，内墙面凿除砂浆层后把基底层清理干净，然后对整面墙面进行防水处理。 (一)、外墙面渗漏水处理方法： 1、如检查外墙面是否有外墙砖脱落、松动现象，出现细裂缝、砂眼等造成外墙渗漏水，如果有松动的、细裂缝的、砂眼的地方出现外墙渗漏水的，用锤子和凿子把外墙面层及基底渗漏水点处理掉，把底层清理干净。墙面钉挂钢丝网、用水泥、石灰膏、砂1:1:3拉毛，用水泥、石灰膏、砂1:1:3重新粉抹平干燥后（三天），涂刷聚合物水泥基防水涂料两遍，涂刷厚度要保证均匀一致，防水层干燥后，然后用水泥、石灰膏、砂1:1:3重新粘贴外墙砖，外墙砖一定注意勾缝处理工艺，一定要密实。 2、外窗及飘窗边出现渗漏水的，检查密封胶是否有开裂或漏打胶的地方，如有要剔除原密封胶，重新打密封胶。如果渗漏水比较严重，将外窗框四周200mm左右宽面砖拆除，同时将原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，把基底层清理干净。用聚合物防水砂浆塞缝及墙面进行抹底，同时湿贴面砖。 (二)、内墙面渗漏水处理方法： 1、内墙面找出渗漏水的原因后，对墙面有缝隙、水眼、孔隙等部位造成渗漏水的，通过注浆的方式对渗漏水部位进行处理，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏水部位进行注浆，注浆量要充分，直至原浆冒出为止。注浆完成后对造成渗漏水部位观察一段时间，没有发现有渗漏水现象后，再进行下一道工序施工，墙面抺底灰前，首先粘贴一层玻璃纤维网格布、再用滚筒粘聚合物水泥基防水涂料对墙体进行涂刷二遍，每遍间

外窗部位渗漏原因及防治措施

精心整理一、外窗部位渗漏原因分析 1．原材料本身质量的原因： 1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。 2 4 5 2 1 的操作。防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏，且后期很难治愈。 2）外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、填缝、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。

3）外窗部位操作工序不当，半成品（成品）保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝变形而引起渗漏。二、预防外窗部位渗漏的质量控制措施 1、把好设计关 1 2 3 2 2.2施工要点外窗部位防水工程由防水专业队伍施工。 1）安装。铝合金窗预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30mm。

2）检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。 3）接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。 41min， 5 6mm 6 7 830cm 范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂．作防渗处理。 9）安装U型铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装一条，首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打6个3cm深的孔，再把橡胶塞用锤子打人孔中，同时再于铝合金引水条

处涂布单组分硅酮密封胶，然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封。 2.3严格把好原材料关所用的材料应严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，方可使用。 1 小于 2 1 2）实行预控质量管理，重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制，采取全面质量管理办法，对原材料、设计施工和管理等主要要素进行质量预控。

外墙渗漏及维修方法

外墙渗漏及维修方法前阶段设计工程部进行的“合金行动”发现很多楼盘都不同程度地存在着外墙渗漏的问题。墙体渗漏不仅损坏室内装修材料及设备，而且墙面及室内空气的潮湿给霉菌繁殖带来了便利的条件，因此迫切需要对外墙渗漏问题进行彻底解决。本文利用苏州市建筑科学研究所的部分成果，针对常见的外墙类型、饰面材料种类，分析了渗漏原因，简述了相应的解决办法。一．面砖墙面在外墙渗水中，面砖墙所占的比例较大。多数因贴面砖灰浆不饱满，勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或“空鼓囊”，这两部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。该种情况在使用砌块作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖头上刮浆时，砂浆极易流入砖孔内，因此多孔砖头缝处往往灌不密实。当雨水通过瓷砖勾缝处渗入墙体时，很容易流入砖孔内，有时甚至可以从渗水处一直流到底层。这也是造成上层进入的雨水会导致下面几层渗水或雨停数日后外墙依然渗水的原因。面砖墙面渗水的常见维修方法是：用SJ-70裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，干燥后用万可涂和水以1：10稀释后喷涂两遍。对于使用年限较久的面砖和马赛克墙面，饰面砖往往已开始呈现明显的老化、开裂现象且污染及渗漏严重，下面推荐一种施工简便，造价较低的翻新施工方法：首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰、干燥后刷一道SJ-603光洁表面界面处理剂。该处理剂含有对光洁表面具有较高粘结强度的高分子聚合物，能牢固粘结在瓷砖、马赛克的表面，然后再其基础上刮腻子、刷涂料，即可达到防水、装饰双重功能。为确保防水效果，建议使用憎水乳胶漆、弹性乳胶漆或憎水弹性乳胶漆等具有良好防水功能的外墙涂料。该方法可避免凿除旧饰面层，施工简单，造价低。二．大理石、花岗岩墙面此种墙面的维修方法与面砖墙面类似，先用SJ-70裂缝修补剂和水泥以1：3.5的比例配制成修补膏嵌补石材之间灰缝，干燥后以万可涂：水＝1：12的比例喷涂憎水剂两遍。以上方法亦可用于治理大理石、花岗岩墙面盐析、泛碱。石材贴面属高档装饰材料，但却常见墙面出现盐析、泛碱现象，严重影响饰面效果。其原因是由于基底中的水泥含盐、碱量较高，水溶性的盐、碱常被

门窗渗漏质量通病防治措施

门窗渗漏质量通病防治措施 1设计 1.1门窗主要型材的壁厚应经计算或试验确定, 铝合金门用主型材截面最小壁厚不应小于2mm，铝合金窗用主型材截面最小壁厚不应小于 1.4mm。塑钢门窗选择型材必须为与其配套的热镀锌增强型钢，型钢厚度：门不小于 2.0 mm，窗厚度不小于1.5 mm。 1.2应优先采用带附框的门窗。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。 1.3外门窗洞口应设置钢筋混凝土框。窗上梁按结构要求设计，窗台梁（板）段厚度不小于150mm，窗侧框厚度不小于120mm，混凝土强度等级不低于C20。 1.4外门窗洞口侧面外保温材料应采用保温砂浆，厚度为20mm。当外保温层厚度不超过30 mm，洞口保温砂浆应该转入立面50 mm （厚度同外保温层厚度）。 1.5 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。 2.构造措施 2.1窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。防水构造见图2.1。

图2.1窗台防水构造 2.2飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法，见2.2-2。图2.2-2 飘窗下槛做法 2.3门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。 2.4外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡剂填充时，应设专用限位，保证发泡剂不溢出框外，发泡剂应一次成型，充填饱满，并不得切割。窗侧防水构造见图2.4

图2.4 窗侧防水构造 2.5门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶。见图2.5。图2.5 2.6门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，