地块投资价值分析教材

新会地块

投资价值分析2009年06月16日

前言

该地块位置较好，在当前市场环境条件下以及对以后当地房地产市场的预测，本项目进展前景较好，投标总价在28000万元内，项目具有投资价值。

采纳静态方式进行地价估算，评估该宗土地2009年6月的出售价格为27624万元(122万/亩，假设所开发的物业全部售出)为参考：该项目投入资金约40000万元左右可进行项目操作，其中购地资金约28000万元，开发资金约12000万元，进行项目滚动开发，项目开发完成后的税后利润为17641万元；税后成本利润率16%；税后资本金的利润率44%；项目具有投资价值，建议可进行投资。

建议该地块在竞拍过程中,如投标总价超过29300万元, 即超过130万元/亩，楼面地价超过750元/平方米,综合成本超过2700元/平方米，项目风险较大，建议放弃。

前言 (1)

第一部份新会区差不多情况 (6)

一、江门及新会情况简介 (6)

二、新会经济 (9)

三、新会2009经济目标 (12)

第二部份新会以后进展规划 (13)

一、新会全区都市进展规划 (13)

第三部份新会土地市场情况 (18)

一、2009年土地供应及成交情况 (18)

二、2007-2008年土地供应及成交情况 (19)

第四部分新会房地产市场情况 (22)

一、新会会城一般住宅与不墅的价格走势 (22)

二、个案分析 (26)

第五部份新会项目投资分析 (36)

一、本项目差不多概况 (36)

二、区位交通 (39)

三、周边配套 (39)

四、优劣势分析 (40)

五、项目定位 (40)

六、项目规划设计建议 (41)

第六部份项目经济可行性研究 (42)

一、项目经济数据测算 (42)

二、静态预测销售收入 (43)

三、评估该宗土地2009年6月的出售价格 (43)

四、财务分析 (47)

五、风险分析 (48)

第七部份项目投资结论 (51)

第八部份方案二比较 (53)

项目定位 (53)

价格定位 (53)

第一部份新会区差不多情况一、江门及新会情况简介

二者的位置关系

二、新会经济

新会近几年经济进展情况一览表(GDP)

场出口增长23.6%。加工贸易稳步进展，出口11.63亿美元，增长13.91%。

三、新会2009经济目标

第二部份新会以后进展规划一、新会全区都市进展规划

（一）全力推进城乡建设，进展环境有新优势

（二）交通网络的进展优势

进展目标一

完成中心城区建设活跃区10平方公里操纵性详细规划和各镇总体规划，编制城北片区、七堡工业城、各镇重点建设区操纵性详细规划以及32条示范村规划。

新会段

（三）全力推进协调进展，镇村经济再上新台阶

第三部份新会土地市场情况

一、2009年土地供应及成交情况

2009年共推出土地10幅，从用地性质上看，住宅用地4幅、商务用地2幅、工业用地4幅。

图1：2009年土地供应情况（按数量）

成交的住宅用地分不位于司前镇和大泽镇，成交价格仅25-29.4万元/亩，且地块面积小，最大的一幅也仅72亩，约48000平方米。

表1：2009年土地供应情况

表2：2009年土地成交情况

二、2007-2008年土地供应及成交情况

07-08年土地供应37幅，其中工业用地28幅、住宅用地6幅、商业用地3幅，工业用地的供应量占到76%。

图2：2007-2008年土地供应情况（按数量）

住宅用地要紧集中于周边乡镇，面积偏小，最大的一幅也仅14.1亩，约9400平方米。其中，会城镇的住宅用地仅1幅，位于会城城东路28号，起拍价格为106.64万元/亩。

表3：2007年土地供应情况

表4：2008年土地供应情况

第四部分新会房地产市场情况

一、新会会城一般住宅与不墅的价格走势

房地产业稳步进展。商住房新开工面积54.08万平方米，完成房地产投资9.55亿元；建筑施工企业建安产值7.75亿元，增长8.25%。商品房一手交易面积65.3万平方米，交易额16.33

中国高新技术企业杂志 2014年31期

- 1 -2014年第31期（总第310期）NO.31.2014 ( CumulativetyNO.310 ) 随着我国城市化进程的加快，城市交通需求剧增，城市轨道交通也进入高速发展时期。迄今为止，国家批准了36个城市的线网规划和建设规划，总里程5790公里，至2012年末，有17个城市建成投运线里程2077公里。轨道交通正成为城市居民出行的主要选择，地铁不仅能完善城市功能、改善人居环境，同时在提升城市形象方面的作用也日益显现。城市形象是城市建设之后伴随城市发展的更高阶段，在加快城市基础设施建设的同时，各个城市都在努力加强城市形象的塑造，寻求城市文化精神，以文化来塑造城市形象。就我国城市来说有多种文化，各具特征和个性，如杭州的江南风韵、成都的生态休闲、深圳的现代包容、广州“南国花城”、北京“皇城文化”、西安“旧都文化”等。地铁作为重要公共设施，不仅体现一个城市的经济发展水平，更代表了城市形象。地铁标志柱作为地铁形象的重要标识，在设计中往往以满足基本需求为标准，忽略了对城市个性、文化内涵以及城市整体形象的考虑，没有充分利用地铁标志柱这一有利载体，发挥其在衍生和集聚城市文化，促进城市形象的提升方面的作用。本文就地铁出入口标志柱设计中有关城市文化、城市形象表达方面的现状进行了分析，基于国外一些较为成熟的实践经验和国内的一些尝试，对地铁标志柱的设计提出参考建议。1　地铁标志柱的发展及与城市形象的关系1.1　地铁标志柱的发展在早期的地铁建设中没有设置地铁标志柱，只是在出入口附近采用简单的标识来指引乘客乘坐地铁。在运营过程中，由于地铁一般处于地下，乘客不能直接看见地铁，同时很多地铁出入口建筑形式与地下过街通道、地下商场等建筑的地面出入口无明显区别，乘客很难区分，常常出现乘客不能快速找到地铁口的问题，特别是在夜间，问题更突出。为解决乘客不能方便快速找到地铁口的问题，出现了一些简单的标志柱，以满足基本的功能需求。后来随着建设地铁的城市越来越多以及城市文化建设概念的提出，社会对审美需求的提高，地铁标志柱设计慢慢被社会关注。地铁标志柱设计也要求融入城市文化，体现和展示城市形象。1.2　地铁标志柱的属性1.2.1　独特性。地铁在众多交通工具中具有自身鲜明的特征，与其他交通工具如公交、的士等相比，地铁快捷、准点。在整个城市标识环境中，地铁标志柱具有自己独特的视觉识别特征和地铁属性，能明显区分于其他交通工具的引导标识，便于市民选择。1.2.2　长久性。地铁设计使用年限长达100年，随着时间的推移，地铁标志柱将成为一个城市的视觉符号，成为城市经典。地铁标志柱需耐用，满足使用的长久性要求。1.2.3　文化性。每个城市具有城市自身的特征，标志柱在城市环境中需符合城市的人文背景，气候条件，城市环境色彩，与城市文化吻合，与城市建筑及景观环境协调。1.2.4　艺术性。标志柱自身造型，色彩具有艺术美感，标志柱设置在地铁出入口，满足使用功能，同时成为城市环境中不可缺少的一部分，提升环境艺术氛围，标志柱是地铁形象甚至城市形象的代言。 1.3　地铁标志柱与城市形象的关系 1.3.1　地铁标志柱分布广，有利于城市形象的传播。地铁的出口位置往往也是城市的交通节点，随着各个城市轨道交通网络的不断完善，地铁车站出入口大量地铁出入口标志柱设计与城市形象研究张建民1，周建忠1，曾铁梅2，陈传茜2 （1.深圳市中世纵横设计有限公司，广东深圳 518026；2.武汉地铁集团有限公司，湖北武汉 430030）摘要：随着我国城市化进程不断加快，城市轨道交通也进入高速发展时期。现如今，轨道交通正成为城市居民出行的主要选择，地铁不仅能完善城市功能、改善人居环境，同时还能提升城市的形象。文章阐述了地铁车站出入口标志柱设计与城市形象的关系以及标志柱在展示和体现城市地域文化、提升城市形象方面的重要作用，并通过实际案例的分析归纳，对城市地铁出入口标志柱设计中的城市文化体现提出了建议。关键词：地铁标志柱；城市形象；导向标示；地铁文化；轨道交通中图分类号：U231 文献标识码：A 文章编号： 1009-2374（2014）31-0001-03

投资价值分析报告模板

《证券投资学》课程论文上市公司投资价值分析报告公司名称: 宝钢股份（600019）学院: 经济管理学院专业: 财政学班级: 2013-2 姓名: 张庆民学号: 201301061439 年月日

目录一、宝钢股份有限公司概况 (1) 二、宏观分析………………………………………………………？三、行业分析………………………………………………………？四、公司分析………………………………………………………？五、内在价值评估…………………………………………………？六、结论……………………………………………………………？

一、宝钢股份有限公司概况（一）公司简介 1.公司全称宝山钢铁股份有限公司（简称“宝钢股份”） 2.成立地点上海市宝山区富锦路889号 3.成立时间 2000 4.公司性质国企（二）公司业务 1.经营范围钢铁产品 2.主要产品碳钢系列，不锈钢系列，特钢系列 3.生产产品公司专业生产高技术含量、高附加值的钢铁产品。在汽车用钢，造船用钢，油、气开采和输送用钢，家电用钢，电工器材用钢，锅炉和压力容器用钢，食品、饮料等包装用钢，金属制品用钢以及高等级建筑用钢等领域，宝钢股份在成为中国市场主要钢材供应商的同时，产品出口日本、韩国、欧美四十多个国家和地区。（三）股本结构 1.公司上市公司系由上海宝钢集团公司独家发起设立的股份有限公司。基本上采用网下配售和上网相结合方式公开发行了人民币普通股187，700万股后，

公司总股本为1，252，100万股，证券代码：600019。公司已于2000年11月30日在上海市工商行政管理局办理了工商变更登记手续。表1 宝钢股份上市情况一览表 2. 表5 宝钢股份股本结构表二、宏观分析（一）宏观经济运行分析

基本分析上市公司投资价值分析方法介绍(I)

上市公司投资价值分析方法介绍(1) 从长期来看，一家上市公司的投资价值归根结底是由其基本面所决定的。影响投资价值的因素既包括公司净资产、盈利水平等内部因素，也包括宏观经济、行业发展、市场情况等各种外部因素。在分析一家上市公司的投资价值时，应该从宏观经济、行业状况和公司情况三个方面着手，才能对上市公司有一个全面的认识。一、宏观经济分析年前部分股有望一飞冲天! 秘闻!行情近期将出现逆转机构资金流向已发生巨变! 主力资金正密谋全新布局宏观经济运行分析证券市场历来被看作“国民经济的晴雨表”，是宏观经济的先行指标;宏观经济的走向决定了证券市场的长期趋势。只有把握好宏观经济发展的大方向，才能较为准确的把握证券市场的总体变动趋势、判断整个证券市场的投资价值。宏观经济状况良好，大部分的上市公司经营业绩表现会比较优良，股价也相应有上涨的动力。为了把握国内宏观经济的发展趋势，投资者有必要对一些重要的宏观经济运行变量给予关注。 A。国内生产总值GDP

国内生产总值是一国(或地区)经济总体状况的综合反映，是衡量宏观经济发展状况的主要指标。通常而言，持续、稳定、快速的GDP增长表明经济总体发展良好，上市公司也有更多的机会获得优良的经营业绩;如果GDP增长缓慢甚至负增长，宏观经济处于低迷状态，大多数上市公司的盈利状况也难以有好的表现。我国经济稳定快速增长，2006年GDP 同比增长10.7%;07年一季度GDP同比增长率达到了11.1%。近一两年来，上市公司业绩的快速增长正是处于宏观经济持续向好、工业企业效益整体提升大背景下的增长，中国经济的快速增长为上市公司创造了良好的外部环境。 B。通货膨胀通货膨胀是指商品和劳务的货币价格持续普遍上涨。通常，CPI(即居民消费价格指数)被用作衡量通货膨胀水平的重要指标。温和的、稳定的通货膨胀对上市公司的股价影响较小;如果通货膨胀在一定的可容忍范围内持续，且经济处于景气阶段，产量和就业都持续增长，那么股价也将持续上升;严重的通货膨胀则很危险，经济将被严重扭曲，货币加速贬值，企业经营将受到严重打击。除了经济影响，通货膨胀还可能影响投资者的心理和预期，对证券市场产生影响。CPI也往往作为政府动用货币政策工具的重要观测指标，今年以来我国CPI高位运行，因此在每月CPI数据公布前后，市场也普遍预期政府将会采取加息等措施来抑制通货膨胀，引发了股市波动。 C。利率

xx房地产项目投资价值分析(预可行性研究)

城市花都、桃花岭项目投资价值分析（预可行性研究）一、项目概况（见项目调研报告）二、项目公司基本情况（见项目调研报告）三、国内政策环境及当地房地产市场现状（见项目调研报告）

四、财务测算及经济评价（一）基础条件 1. 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。 2. 本项目所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 3. 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。 5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。（二）项目计算期项目计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。预计城市花都项目总周期为5年，桃花岭项目总周期为6年。第一部分城市花都项目财务测算（三）主要技术指标项目主要技术指标一览表（城市花都）

（四）项目总投资估算项目总投资估算表

（五）销售收入与经营税金及附加 1、销售定价：小高层2200元/平米，多层公寓2800元/平米，联排别墅3300元/平米，独立别墅4200元/平米。别墅周边花园长沙按 800元/平米出售，由于面积难以估算暂不考虑 2、从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。 3、所有税费全部由道路建设资金抵扣，经测算，最后还须交纳3400万元税费。销售收入与经营税金及附加估算表（城市花都）单位：万元

（六）项目盈利测算利润测算表（城市花都）单位：万元

证券投资分析教材电子版版

证券从业资格考试证券投资与分析教材电子版第一章债券、基金及其他有价证券的价值学习目的和要求：除了股票外，债券、证券投资基金等也是基本的投资工具。通过本章的学习，我们要了解几种主要的有价证券，掌握有价证券的投资价值分析的方法。在下一章中我们再介绍股票的价值分析。知识要点：影响债券价值的因素、债券价值的计算方法、证券投资基金的投资价值分析、可转换债券和认股权证的价值分析。第一节债券的价值分析一、影响债券价值的因素（一）内部因素 1．期限一般来说，在其他条件不变的情况下，债券的期限越长，其市场价格变动的可能性就越大，投资者要求的收益率补偿也越高。 2．票面利率债券的票面利率越低，债券价格的易变性也就越大。在市场利率提高的时候，票面利率较低的债券的价格下降较快。但是，当市场利率下降时，它们增值的潜力也很大。 3．流动性流动性是指债券可以随时变现的性质。流动性好的债券与流动性差的债券相比，前者具有较高的内在价值。 4．信用级别信用级别越低的债券，投资者要求的收益率越高，债券的内在价值也就越低。（二）外部因素 1．基础利率在证券的投资价值分析中，基础利率一般是指无风险证券利率。一般来说，短期政府债券风险最小，可以近似看作无风险证券，其收益率可被用作确定基础利率的参照物。此外，银行的信用度很高，这就使得银行存款的风险较低，况且银行利率应用广泛，因此基础利率也可参照银行存款利率来确定。 2．市场利率市场利率是债券利率的替代物，是投资于债券的机会成本。在市场总体利率水平上升时，债券的收益率水平也应上升，从而使债券的内在价值降低。 3．其他因素影响债券定价的外部因素还有通货膨胀水平以及外汇汇率风险等。

上市公司投资价值分析报告

上市公司投资价值分析报告上市公司投资价值分析报告一、公司背景及简介 1、成立时间、创立者、性质、主营业务、所属行业、注册地； 2、所有权结构、公司结构、主管单位； 3、公司重大事件（如重组、并购、业务转型等）。二、公司所属行业特征分析 1、产业结构： ①该行业中厂商的大致数目及分布； ②产业集中度：该行业中前几位的厂商所占的市场份额、市场占有率的具体数据（一般衡量指标为四厂商集中度或八厂商集中度）； ③进入壁垒和退出成本：具体需要何种条件才能进入，如资金量、技术要求、人力成本、国家相关政策等，以及厂商退出该行业需花费的成本和转型成本等。 2、产业增长趋势： ①年增长率（销售收入、利润）、市场总容量等的历史数据； ②依据上述历史数据，及科技与市场发展的可能性，预测该行业未来的增长趋势；

③分析影响增长的原因：探讨技术、资金、人力成本、技术进步等因素是如何影响行业增长的，并比较各自的影响力。（应提供有关专家意见）。 3、产业竞争分析： ①行业内的竞争概况和竞争方式； ②对替代品和互补品的分析：替代品和互补品行业对该行业的影响、各自的优劣势、未来趋势； ③影响该行业上升或者衰落的因素分析； ④分析加入WTO对整个行业的影响，及新条件下其优劣势所在。 4、相关产业分析： ①列出上下游行业的具体情况、与该行业的依赖情况、上下游行业的发展前景，如可能，应作产业相关度分析； ②列出上下游行业的主要厂商及其简要情况。 5、劳动力需求分析： ①该行业对人才的主要要求，目前劳动力市场上的供需情况； ②劳动力市场的变化对行业发展的影响。 6、政府影响力分析： ①分析国家产业政策对行业发展起的作用（政府的引导倾向、各种优惠措施等）； ②其它相关政策的影响：如环保政策、人才政策、对

房产项目投资价值分析

“HIGH HOUSE（高巢）”投资价值分析本刊说明：为使本分析的结果能够更加直观理解，特将投资价值分析放置在十大方面中对应考量，每一类价值分析的满分为10分，累计全部满分为100分。分值结果，仅供编写此文的时间阶段内参考。一、地理位置价值分析 HIGH HOUSE（高巢）的地理位置位于清河西三旗的东部，坐依龙岗路中段，向东可达国家森林公园，向北是繁华的西三旗和上地，向西十多分钟的车程就可到达中关村。向南八达岭高速公路可快速直通市中心各处。社区附近人口稠密，商铺林立，交通便利，公交线路就有十几条之多。作为北部的经典小户型项目，地理位置十分理想。地理位置价值总评价： HIGH HOUSE（高巢）紧靠清河桥立交桥可快速通达四方，距离颇进西三旗、上地开发区、中关村、国家森林公园等地区更是映衬了它位置的不俗。对于选择北部置业的购房者说来，“HIGH HOUSE（高巢）”从居住角度来评判其地理位置，应可得分值6分。二、周边楼盘价值分析（500米范围内）

HIGH HOUSE（高巢）周边的九大楼盘点击进入在线楼书可查阅各家详细价值信息。周边楼盘价值总评价：由于社区周边项目已基本成型，以清河为中心的居住大社区的形态也初显倪端，因此

在此范围内安家置业将会十分的理想，就目前而言, HIGH HOUSE（高巢）处于清河地区少有的纯正小户型项目,应得分值6分. 三、周边商业价值分析（500米范围内）部分商业单位名录宾馆饭店(4) 1.北大后勤产业中心招待所 2.京大招待所 3.金马招待所 4.清河第二旅馆商业网点(17) 1.清河百货商店 2.清河小营环岛建材城 3.天客隆超市(清河小营店) 4.清河建材装饰材料市场 5.清河毛纺织厂专卖店 6.清河毛纺厂产品专销店

价值分析与企业定价策略

价值分析与企业定价策略 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

第十一讲价值分析与企业定价策略第一节参考教材在：第15章、第2章《寻找价值空间》中信出版社。目标：要能够对价值及其本质有一个比较透彻的理解和认识，树立一种比较正确的价值观念。一、价值与价格的基本概念。 1、价值的概念（1）价值是主体对客体满足其需要的能力、水平与程度的评价。（2）市场价值是市场主体对市场客体满足市场需求的能力、水平与程度的评价。（3）产品价值是消费者对于产品满足其消费需求的能力、水平与程度的评价。（4）价值的特点：主观性、客观性、适应性。 2、不同的价值观念评价。（1）劳动价值观。（2）效用价值观。（3）认知价值观。 3、价格的概念。（1）价格是价值的具体表现，是价值尺度和符号。

（2）价格是市场关系的具体反映，它反映了特定的生产状况、市场需求状况、市场关系状况，它反映了交易者、消费者的认识水平。（3）价格形式的多样性（教材第547页）价格、成本、利润、税收、利息的转化。（4）价格认知与价格敏感性（教材第552页）（5）价格的弹性。（教材第555页）第二节二、合理定价的意义。 1、有利于提高企业的盈利水平 P=SALES(V*P)—COST （1）利润来自市场差别，首先是成本差别、价格差别和认知差别。（2）差别就是空间，构成空间寻求差别，需求空间价格差别与利润空间（3）制定差别，创造利润空间，扩展空间 2、有利于提高市场竞争力（1）价格竞争是一种基本竞争方式（2）低价、高价与竞价 3、有利于企业形象定位和市场定价

证券投资价值分析报告

证券投资价值分析报告爱使股份( 600652) 刘汉娇 08 国贸4 班0028 宏观分析 2010年，中国经济延续了2009 年以来的回升向好态势，工业生产强力反弹，国内需求强劲，出口恢复性较快增长，三大动力协调性明显增强。由于发达经济体复苏进程艰难曲折、新兴经济体增长动力减弱，2011 年世界经济形态谨慎乐观。作为“十二五” 的开局之年，在外需乏力、货币政策收紧和经济结构调整等因素的影响下，预计2011 年我国GDP增长眩右，比2010年回落约个百分点；CPI上涨4%左右，高于2010年个百分点左右。在经济减速、通胀增压的大背景下，宏观经济政策转向积极稳健：货币政策转向稳健，更加强调审慎灵活，把稳定物价放在更加突出都位置，保持信贷规模适度增长，加强利率和汇率调节。行业分析中国煤炭资源丰富，除上海以外其它各省区均有分布，但分布极不均衡。在中国北方的大兴安岭-太行山、贺兰山之间的地区，地理范围包括煤炭资源量大于1000亿吨以上的内蒙古、山西、陕西、宁夏、甘肃、河南6 省区的全部或大部，是中国煤炭资源集中分布的地区，其资源量占全国煤炭资源量的50%左右。在中国南方，煤炭资源量主要集中于贵州、云南、四川三省，这三省煤炭资源量之和占中国南方煤炭资源量的90%以上；探明保有资源量也占中国南方探明保有资源量的90%以上。 2009 年，我国煤炭经济运行从全年来看基本保持了平稳运行态势。煤炭产销量保持稳定增长，煤炭需求则经历了缓慢回升到加速增长的巨大变化。2009年1-12 月份，全国原煤产量累计完成万吨，同比增加万吨，增长%；全国铁路煤炭发送量累计完成万吨，同比减少万吨，下降了%。 2010 年以来，我国煤炭产销量持续增加，市场供需总体平衡，固定资产投资稳步增长，企业经济效益提高，经济运行质量稳步提升。2010 年1-8 月，全国原煤累计产量为万吨，比2009 年同期增长了%。政府扩内需、保增长措施对煤炭行业的影响是积极的。从宏观经济角度看，4万亿的政府投资以及带动的全社会12万亿的总投资，大大减缓宏观经济下行的趋势。从产业链角度来看，大规模的基础设施建设，启动内需的措施，及时扭转电力、钢铁、建材和化工行业增速快速下滑的趋势，使煤炭产业链下游行业保持平稳的增长，促进煤炭行业保持平稳增长，从而维持较高的景气度。在国资委等有关部门鼓励煤电联营和行业重组的大环境下，煤炭企业将逐渐形成较为集中的市场态势，煤炭市场竞争格局也将得到根本改变。 2010 年国内经济的迅速恢复和发展带动煤炭需求和价格双增长，反映在公司业绩上则是净利润的普增。从所有已经公布业绩情况的煤炭业上市公司来看，只有少数公司因非主业拖累出现了业绩下滑。对于2011 年行业环境，业内龙头企业认为，在资源整合的大背景下，行业景气将持续。同时，煤炭企业纷纷加码布局煤化工，延伸产业链。截至2011 年3月30日，已经披露年报的20家煤炭上市公司共实现净利润亿元，同比增长%。煤炭企业在年报中对2011 年的行业环境表示乐观。中国神华(601088) 认为，国内电力、钢铁、建材等主要用煤行业将稳定增长，预计2011 年全国煤炭需求增幅较201 0年保持相对稳定。多个省区的煤炭资源持续整合将抑制煤炭产量的增长幅度。由于煤炭主产区逐渐西移，预计2011 年用煤高峰时段铁路运力偏紧的现象仍会出现。此外，亚太动力煤现货价格将高位运行，将削弱进口煤对中国自产煤的比价优势，动力煤进口量同比将减少。国内现货煤价将高位波动。中煤能源(601898) 表示，2011 年现货价格与重点电煤仍存在较大差距，在消费旺季用煤量增加、局部运力偏紧的情况下，部分区域、部分时段现货价格预计稳中有升。兖州煤业(600188) 则预计

房地产项目投资测算全解析

房地产项目投资测算全解析 2019-07-30 房地产项目投资测算全解析（1）项目投资项目投资是一种以特定建设项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资包含于直接投资、对内投资之中。一般也包含于生产性投资之中。更新改造项目包括两类：一是更新项目，即以全新的固定资产替换原有同型号的旧固定资产，该类项目的目的在于恢复固定资产的生产效率；二是改造项目，即以一种新型号的固定资产替换旧型号的固定资产，目的在于改善生产条件。项目投资具有以下特点：投资内容独特(每个项目都至少涉及到一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(?至少一年或一个营业周期以上)、发生频率低、变现能力差、投资风险大。项目计算期指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间。项目计算期(n)＝建设期(s)＋运营期(p) 运营期＝投产期(试产期）＋达产期从项目投资的?角度看，原始投资(又称初始投资)等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金。即：原始投资＝建设投资＋流动资金投资项目总投资＝原始投资＋建设期资本化利息固定资产原值=固定资产投资+建设期资本化借款利息

项目总投资这个数据，只在计算投资收益率时使用，计算其他投资评价指标时不使用。（2）项目投资现金流量分析 a. 项目投资的现金流量明细：表1项目投资现金流量明细表 b. 净现金流量的确定净现金流量又称现金净流量，是指在项目计算期内由每年现金流入量与同年现金流出量之间的差额所形成的序列指标。净现金流量分为所得税前净现金流量和所得税后净现金流量。所得税后净现金流量＝所得税前净现金流量－调整所得税调整所得税=息税前利润×所得税率 c. 现金流量表现金流量表包括“项目投资现金流量表”、“项目资本金现金流量表”和“投资各方现金流量表”等不同形式。项目投资现金流量表要详细列示所得税前净现金流量、累计所得税前净现金流量、所得税后净现金流量和累计所得税后净现金流量，并要求根据所得税前后的净现金流量分别计算两套内部收益率、净现值和投资回收期指标。与全部投资的现金流量表相比，项目资本金现金流量表的现金流入项目没有变化，但现金流出项目不同，其具体内容包括：项目资本金投资、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税金及附加、所得税和维持运营投资等。此外，该表只计算所得税后净现金流量，并据此计算资本金内部收益率指标。

中国航空零部件制造市场发展趋势及投资战略分析报告

中国航空零部件制造市场发展趋势及投资战略分析报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第1章：中国航空零部件制造行业发展综述 1.1 航空零部件制造行业定义 1.1.1 行业的概念及定义 1.1.2 行业的主要产品分类 1.1.3 行业在国民经济中的地位 1.2 中国民用航空工业发展综述 1.2.1 民用航空工业发展历程 1.2.2 民用航空工业发展现状（1）规模与发展速度（2）经济运行效益（3）投资与研发分析 1.2.3 民用航空产业结构特征 1.2.4 民用航空工业企业分布 1.2.5 民用航空工业发展模式（1）国外民航工业发展模式（2）中国民航工业发展模式（3）中外民航工业发展对比

1.3 航空零部件制造行业发展环境分析 1.3.1 行业政策法规环境分析（1）行业法律法规（2）行业发展政策（3）行业发展规划 1.3.2 行业经济环境分析（1）全球经济环境分析（2）国内经济环境分析 1）国内生产总值分析 2）工业发展情况分析 3）固定资产投资情况 4）国际贸易情况分析 1.3.3 行业技术环境分析（1）技术发展特点（2）技术发展趋势 1.3.4 行业社会环境分析第2章：中国航空零部件制造行业发展分析 2.1 中国航空零部件制造行业发展概况 2.1.1 航空零部件制造行业发展现状 2.1.2 航空零部件制造行业存在问题 2.1.3 航空零部件制造行业发展趋势 2.2 中国航空零部件制造行业经营情况分析

2.2.1 航空零部件制造行业市场规模（1）行业产值规模分析 1）民用飞机零部件产值 2）民用航空发动机零部件产值（2）行业营收规模分析（3）行业利润规模分析 2.2.2 航空零部件制造行业盈利能力 2.2.3 航空零部件制造行业发展能力 2.3 中国航空零部件制造行业生产情况分析 2. 3.1 航空零部件制造新增订单分析（1）民用飞机零部件新增订单（2）民用航空发动机零部件新增订单 2.3.2 航空零部件制造储备订单分析（1）民用飞机零部件储备订单（2）民用航空发动机零部件储备订单 2.3.3 航空零部件制造转包生产分析（1）民用飞机零部件转包生产（2）民用航空发动机零部件转包生产 2.4 中国航空零部件制造产业布局分析 2.4.1 航空产业总体布局分析 2.4.2 环渤海地区产业布局分析（1）北京航空工业分析

中国高新技术产业

中国的高新技术产业一、设计思路在这节课中，我舍弃了自己搜索图片视频等资料，而是引导学生自己运用网络，通过自己动手，合作探究、总结展示，激发学生学习兴趣，让学生在轻松愉快中学习地理知识，让课堂教学充满活力。二、学习目标 1、理解高技术产业的主要特点。 2、通过举例让学生掌握高技术产业在工农业发展中所起的作用。 3、掌握我国高技术产业在地域上的分布特点。 4、了解我国高技术产业的发展现状及未来变化趋势。学习重点：我国高技术产业的特点、高技术产业分布的特点。学习难点：掌握我国高技术产业在地域上的分布特点及未来变化趋势。学习方法：上网搜索、合作探究，调查报告三、学习过程：

导入新课：同学们，我们现在的学习条件与过去相比有了翻天覆地的变化，多媒体，投影仪、录像设备等都已进入教室。轻点鼠标，就可以纵览天下大事，深入知识的海洋，探索我们未知的世界。这一切都是高新技术产业带给我们的便利。今天，我们将地理课安排在我们的多媒体教室，就是让同学们通过切身体验，来点击感受高新技术产业的特点和魅力。活动过程：为了完成这堂课的学习任务，老师拟定了一份调查报告，需要各小组的同学互相合作，共同完成。希望各位同学按照要求，合理分工，认真准备。让我们比一比，在成果展示中，看哪个小组完成的最好。展示调查报告，小组合作探究：

四、小组展示、点评总结

五、教学反思： 1、注重了引导学生自己运用网络，自主、合作、探究，在自身体验中解决问题，从而逐步培养学生分析、解决问题的能力。 2、在学习中突出了重点，突破了难点，让学生在轻松愉快、直观可感的教学氛围中获取知识，掌握技能，增强能力。 3、利用了现代化的设备进行教学。但课堂掌控不够，有少数几个学生不能正确的认识和做到真正让网络为学习服务。《滔滔黄河》教学设计学习目标： 1、知道黄河的源流概况和各段的自然特征。 2、理解黄河“地上河”的成因，探讨黄河的开发和治理措施，树立忧患和责任意识。 3、认识黄河对中华民族的伟大贡献。学习重难点：黄河下游“地上河”的成因以及黄河的综合治理。学习方法：自主学习、小组合作学法指导：学习一条河流的一般思路：河流概况：1、发源地、流经地、注入地

某中药企业投资价值分析报告文案

某中药企业投资价值分析报告 ★资产负债率连年保持在较低水平，财务基础坚实稳健，盈利能力从2000年以来稳步提升，已处于国中药行业上市公司中上等水平。 ★目前共有57个产品进入国家基本医疗保险目录。安神补脑液竞争优势明显，后续提升产品也已问世；心脑血管产品系列，如血府逐瘀等。其活力将被逐步激发，新产品鹿胎颗粒等增长势头良好，新的亿元产品梯队正在构建中；预计销售额突破千万的新产品也将推出。 ★ 2002年以来重建了营销体制，带动了经营效率的提高，应收帐款大幅下降，存货周转率也持续提升，并保证了今后公司生产、研发能力的充分利用。 ★公司对外投资在战略上处于主动地位。在政府主导下投资、控制延边公路，其风险相对可控，IPO的停止也凸现了延边公路的"壳"价值，延边公路的重组或出售，给市场较大的想像空间；广发证券经营稳健，短期给公司负面影响非常有限，长期将产生较大的投资收益。 ★股价目前静态市盈率及市净率均低于行业平均水平，相对低估。预计2005年和2006年的每股收益为：0.38元和0.45元，即使当前19倍市盈率水平不变，2005年相对应的股价为7.30元，2006年相对应的股价为8.68元。而按缩股后相对应的股价应为8.9元、11.60元。因此对目前股价我们给出"持有"的投资评级。一、概况药业集团股份是一家以医药生产、医药销售、医药科研开发为主体的控股型集团公司。公司注册地址为省市大街88号，法定代表人秀林。公司于1992年3月经省体改委批准组建了药业集团股份，1996年10月28日在深交所挂牌上市。公司共投资控股一家上市公司(股票简称：延边公路，股票代码：000776)、八家医药制造子公司、三家医药销售子公司、三家医药配套子公司和广发证券、建筑安装二家参股公司，拥有参、控股公司16家。截止2005年3月31日，公司总资产262993.12万元，净资产139101.77万元，银行信用等级为AAA 级，资产负债率为34.59%。2004年度实现销售收入82078万元，利润总额18069万元，净利润11684.85万元。 (一)行业发展概况 1、药品工业是永久的产业 (1)药品需求源于人们对健康的渴望，这种需永久存续的；尽管人们日益重视健康问题，通过努力也使许多疾病得以治疗并使其发病率降低，但是一些新的疾病不断发生，特别是由环境破坏和污染造成的疾病近几年大幅增加，抵消了由于科技进步，人们生活水平提高等因素造成的疾病的减少；药品本身也随着科技发展的日新月异而持续更新、升级。药品工业是永久的产业。 (2)随着经济的发展，消费水平的提高，人们用药数量和质量将进一步提高。美国、日

某房地产项目投资分析可行性研究报告

城市花都、桃花岭工程投资价值分析（预可行性研究）一、工程简况（见工程调研报告）二、工程公司基本情况（见工程调研报告）三、国内政策环境及当地房地产市场现状（见工程调研报告）

四、财务测算及经济评价（一）基础条件 1. 本工程经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。 2. 本工程所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 3. 本工程作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。 5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。（二）工程计算期工程计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。预计城市花都工程总周期为5年，桃花岭工程总周期为6年。第一部分城市花都工程财务测算（三）主要技术指标工程主要技术指标一览表（城市花都）

（四）工程总投资估算项目总投资估算表

（五）销售收入与经营税金及附加 1、销售定价：小高层2200元/平M，多层公寓2800元/平M，联排别墅3300元/平M，独立别墅4200元/平M。别墅周边花园长沙按 800元/平M出售，由于面积难以估算暂不考虑 2、从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。 3、所有税费全部由道路建设资金抵扣，经测算，最后还须交纳3400万元税费。销售收入与经营税金及附加估算表（城市花都）单位：万元

（六）工程盈利测算利润测算表（城市花都）单位：万元

投资学分析及理论讲义终审稿)

投资学分析及理论讲义文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

三、分析篇一、债券的投资价值分析 (一)影响债券投资价值的因素 1、影响债券投资价值的内部因素：期限、票面利率、提前赎回规定、税收待遇、流动性、信用级别。 2、影响债券投资价值的外部因素：基础利率、市场利率及其它因素。 (二)债券价值的计算公式 Pn 为从现在开始n 个时期后的终值，P0为现值，r 为每期的利率，n 为时期数，M 为面值。 1、货币的终值和现值 ●终值是指今天的一笔投资在未来某个时点上的价值。用复利计算：用单利计算： ●现值是将未来所获得的现金流量折现。 2、一次还本付息债券的定价公式 ●若按单利计息，并一次还本付息,但按单利贴现：（i 为每期利率，r 为必要收益率） ●若按单利计息，并一次还本付息,但按复利贴现: ●若按复利计息，并一次还本付息,但按复利贴现： 3、附息债券的定价公式 ●一年付息一次，按复利贴现（C 为每年支付的利息）： ●一年付息一次，按单利贴现： n p P r =n 0 （1+）(1)1M i n P r n +?=+?(1)(1)n n M i P r += +

（三）利率期限结构理论：（收益理论）对收益率曲线不同形状的解释，产生了三种主要的期限结构理论：预期理论和市场分割理论。预期理论：认为对未来短期利率的预期可能影响到对未来远期利率的预期。根据是否承认还有其他因素的影响，可以进一步划分为完全预期理论、流动性偏好理论和集中偏好理论。 ②流动性偏好理论：根据流动性偏好理论，不同期限的债券之间存在一定的替代性，这意味着一种债券的预期收益确实可以影响不同期限债券的收益。但是不同期限的债券并非是完全可替代的，因为投资者对不同期限的债券具有不同的偏好。远期利率除了包括预期信息之外，还包括了风险因素，它可能是对流动性的补偿。影响短期债券被扣除补偿的因素包括：不同期限债券的可获得程度及投资者对流动性的偏好程度。在债券定价中，流动性偏好导致了价格的差别。这一理论假定，大多数投资者偏好持有短期证券。为了吸引投资者持有期限较长的债券，必须向他们支付流动性补偿，而且流动性补偿随着时间的延长而增加，因此，实际观察到的收益率曲线总是要比预期假说所预计的高。这一理论还假定投资者是风险厌恶着，他只有在获得补偿后才会进行风险投资，即使投资者预期短期利率保持不变，收益曲线也是向上倾斜的。 ③市场分割理论：认为短期、中期和长期债券市场上存在不同的投资群体、投资习惯和投资需求，利率水平本来就不应该相同，不同市场的利率水平完全是由资金供求关系所决定的。（三）债券定价定理(参看学校教材) 定理一：债券的市场价格与到期收益率呈反向变动关系。

中国高新技术产业

2、长度、流域面积、流量 3、支流、分段河流特征：上游、中游、下流人河关系：1、开发利用 2、治理保护学习过程：自主学习：李白诗曰：君不见黄河之水天上来，奔流到海不复回。这滔滔黄河水从天上而来，蜿蜒曲折，东流入海。请同学们读课本49页文字和黄河图，找出以下地理事物并尝试动手画出它们： 1、黄河的发源地为山脉；黄河注入的海洋是。全长千米、流域面积为平方千米，为我国的第二河。 2、找出黄河流经的地形区有哪些？ 3、找出黄河主要的支流：洮河、湟水、汾河、渭河。 4、找出黄河上中下游的分界点：河口和旧孟津，并读图看一下它们所在的省区分别是哪个？

XX投资价值分析报告

AAA投资价值分析报告对象：资本市场各基金、券商、投资公司分析员及操盘员目的：配合增发与战略的实施 1.旅游产业价值与机会 1.1旅游产业概述 1.1.1旅游产业价值链构成（景点、酒店、旅行社、交通服务体系、INTERNET） 1.1.2旅行社业务构成（观光旅游、商务旅游、会展旅游、休闲旅游、出入境等） 1.2产业价值点 1.2.1直线上升的朝阳产业总量增长：（1）与GDP同步增长（2）消费者习惯逐渐倾向旅游（3）世界性旅游的重心向亚州倾斜；结构性增长：（1）商务活动日益频繁，在商务出行与会展上面临大的发展机遇（2）出境旅游由于市场的开发，将成为热点 1.2.2旅游产业扩张性网络类型产业，在此基础上可嫁接多项业务，如交通、房地产、金融等；强调旅游产业商业化价值在于潜在的未来网络的增值意义，而非仅是盈利率； 1.2.3旅游产业的资源发育日益成熟酒店、民航等资源处于过剩状况，铁路服务意识增强与旅游资源开发项目增多，以旅行社为基础发育的大旅游产业将成为发展稳定、风险度较低的行业，同时意味着大众化旅游时代的到来。（可能出现增长的拐点） 1.3国内旅游产业整合的机会 1.3.1国内旅游业价值链分割与过度竞争（朝阳产业但存在大量亏损与微利的公司，同时小旅行社林立，需要大型公司进行旅游业的整合，形成行业的结构分层，否则整个旅游产业无法规模化运作）； 1.3.2政策限制阻碍价值链的形成，产业化运作困难（如旅行社政策管制、民航价格管制等，但政策管制的放松，对形成产业化运作存在政策机会）；

1.3.3大旅游产业整合者未出现（未有稳定利润基础的大公司、也没有投资能力的大公司对旅游产业进行整合）； 1.3.4国内旅游业组织形式价值流失现象严重（存在组织创新机会）。 2.公司产业位势在众多旅行社林立、资源分割、行业利润率偏低与过度竞争的格局下，在考虑AAA与相它竞争对手相比的竞争的位势，不仅要看公司所拥有的存量资源，更重要的要看所公司培育的核心能力。 2.1竞争位势（国内旅行社竞争格局，论证AAA的行业竞争优势，如综合排名）（在不同的目标市场对AAA的竞争优势）。 2.2AAA一直在”筑底”（公民市场整合、青旅在线与公民的合并、主业投资与政策型投资的时点平衡、连锁店、银行卡的联盟等） 2.3公司的品牌与网络资源（青旅游品牌、连锁店、银行卡等与对手的比较） 2.4强的CEO及管理团队（强的管控能力、旅游组织有较强的能力、管理较为透明） 2.5资本市场支撑与政策性投资业绩支持（资本运作的经验） 2.6在线旅游与实体相结合的经营模式 3.公司战略与成长前景 3.1公司发展战略 AAA面临行业发展与产业整合的双重机会，为形成大旅游概念，公司的旅游主业的发展战略如下： 3.2.1公民市场的重组（在线旅游与公民市场的重组） 3.2.2前后台一体化发展，打造大旅游价值链（营销网络与后台支持平台的构建） 3.2.3行业内外的资源整合（收购、兼并与联盟） 3.2增发项目的盈利能力分析（基于战略的投资活动与资源均衡，业务发展的阶梯、对每个项目进行财务盈利能力的预测） 3.2.1内部核心能力培育项目（ERP、国内公民市场的整合、营销网点的铺设） 3.2.3资源整合项目（旅行社收购与重组、） 3.2.4基于旅游价值链增值项目（旅游房地产）

某国际著名上市公司投资价值分析报告

【智拓精文】某国际著名上市公司投资价值分析报告报告要点：目前中国白酒行业处于产业成熟期的中后期，产量已连续五年下滑，今后可能进一步下滑，但空间不大。中国白酒行业市场集中度较低，但集中度提高趋势明显，产业资源越来越向少数优势企业集中。上市公司在行业内具有明显的代表性。受消费税政策变更影响，20XX年白酒板块上市公司业绩下滑明显，主要财务指标均有所下降。消费税政策不利影响在20XX年仍会加剧，所得税政策影响又雪上加霜，预期该板块20XX年业绩仍会继续下滑，尤其是中报业绩难以乐观。板块内上市公司主业发展及产业外拓展机会前景差别较大。主业发展比较有前景的是：GZXX、XX、XX股份、XX;产业拓展有机会的包括：XX实业、XX股份、XX鬼、XX贡、XX特。投资方面，重点关注GZXX、XX 液、XX 鬼、XX 贡、XX 特、XXXX ；规避XXXX。通过XX液与GZXX对比，两公司中长线均具有投资价值，但XX液受税收政策变更影响相对大一些。一、行业发展概述 1、行业进入成熟期的中后期，成长性不佳。自19XX年全国白酒产量达到历史最高点8XX万吨以后，受居民消费习惯改变、大量替代品的出现以及国家限制性产业政策的影响，白酒产量出现了连续五年的下滑，目前已经达到了酿酒协会制定的20XX年550万吨的目标产量。今后几年白酒产量仍有可能下滑，但空间不大。

注：从1998年之后，国家对于产值在 5XX 万元以下的白酒生产企业的产量不再进行统计。根据行业统计测算，产值在 5XX 万元以下的企业产量合计在 120万吨左右。 2、白酒行业市场集中度低，行业内企业亏损面较大。据不完全统计，不包括完全是家庭作坊式的生产，现有白酒企业3.7万余家，其中国家统计局统计的年销售收入5XX 万元以上的19XX 年为1334家，20XX 年为1182家。估计全行业至少有一半以上的企业处于亏本经营状态。 2.1、以产量衡量，中国白酒行业市场结构属于分散竞争型。年全国白酒行业产量最大企业排行榜序号企业名称产量（万吨） 1 SC 省XXXX 液集团有限公司 15.4 2 SC 沱牌集团有限公司 7.7 3 XX 兰陵企业 7.0 4 AHXX 集团有限责任公司 5.8 5 SCXX 集团有限责任公司 5.5 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 ―?—产量 801.3 781.4 585 502.3 476.1 :420.2 400 200 万吨 1000 800 600