北京吴少博律师事务所,企业拆迁维权专业团队

全国企业拆迁维权的放心选择：

北京吴少博律师事务所，企业拆迁维权专业团队

北京吴少博律师事务所律所概况

Letter from director

北京吴少博律师事务所（以下简称“本所”）是经北京市司法局批准设立的合伙制律师事务所。本所坚持“以法为本，客户至上，服务尽职，信誉取胜。”的宗旨，创建了专为中小企业服务的拆迁维权律师团队——“栩锐企业拆迁维权律师团”。

该团队是国内首家专业中小企业不动产维权的精英型律师团队，尤其是在企业土地和厂房征收拆迁纠纷中，有着丰富的维权经验。在过去的6年里，本所代理了400多家中小企业征收拆迁的维权案件。基于众多维权经验，我团队出版了《企业拆迁维权攻略》一书。该书详尽的阐述了企业面临征拆时如何维护自身的合法权益，受到了全国各地中小企业的热烈欢迎。

本所广泛应用“案例切入法”，在案件承办和案件质量把控制度上有着细致的研究。每一个案件我们都会分段管控，同时利用时间段和案件进度衔接的方式把控案件风险。本所会在全面的事实梳理，寻找相似的地域案例进行比对，分析出差异点和共同点，进行案例评析的基础上，制定案件承办方案。这一做法体现了本所律师在企业拆迁这一领域的丰富经验，也大大提高了本所拆迁案件的胜诉率，给全国中小企业带来了切切实实的补偿回报。

在未来的日子里，我们将继续秉承服务中小企业的宗旨，借依法治国之东风，乘势勇作为。以娴熟的法律技巧和坚定的维权决心为全国中小企业保护好自己的合法权益。

本所在此恭祝各位企业主朋友：健康，平安！

企业房屋征收与补偿

Expropriation of Buildings & Compensation

企业征收拆迁业务是北京吴少博律师事务所的基石业务。自创立以来，本所的吴少博、李晓宁律师作为业界知名任务始终活跃在拆迁领域的最前沿。北京吴少博律师事务所聚集了一批优秀的专业人员，拥有为各领域不同类型的被征收拆迁人（包括房地产开发商、建筑企业、生产制造类企业、特许经营类企业、第一产业及其附加产品企业、服务性企业等）提供各种类型法律服务的丰富经验。

2004年，京华律师事务所的成立，标志着房屋拆迁业务进入专业化、细分化阶段。2015年，北京吴少博律师事务所成立，标志着企业拆迁业务进入高端

化、量身定制服务阶段。一改以往作为房地产法律服务中的一个环节，专业房屋拆迁律师事务所具有精英化、涉及大量行政诉讼和集体诉讼、政策性强、跨专业跨领域要求高等特点。北京吴少博律师事务所由原京华律师事务所骨干律师发起设立，起点高，经验丰富，致力于为客户提供优质高效和量身定制的法律服务。

在拆迁领域，本所提供全流程个案化定制法律服务，包括调查取证、法律分析、诉讼程序、谈判磋商、合同审查等。我所服务范围以华北地区为中心，辐射东三省、长三角、两湘流域、云贵川等地。通过海量的案例积累，我所能够深刻理解客户的深层需求，为客户在征收项目之始，设计完整、有效的方案，在控制法律风险的同时参与政府谈判、诉讼工作，以实现客户获取理想补偿的目的。

成功案例：

●宜昌被拆迁厂房成功维权，历时两年，补偿数额最终达到1.2亿

●湘西被拆迁企业仅1/3位于红线内，剩余土地无法继续经营，最终实现

整体征收

●北京某4S店拆迁维权案例，补偿款成功翻至30倍

●无锡某地征收方拒绝承认承租企业合法权益，成功维权，争取到停产停

业损失补偿

●郑州市养殖厂拆迁维权，成功推翻原审法院行政判决

●乌鲁木齐市某林木企业征收，经多轮多级投诉举报，300亩林地取得

8000万理想赔偿

●邯郸某加油站，特许经营权得以保留，获得异地安置

●30页法律意见书，换得3.6亿拆迁补偿，替贵州某房地产开发企业成功

收回12年投资成本

土地使用权

Proprietary rights

土地使用权法律服务是吴少博律师事务所服务的核心业务之一，包含集体土地的使用权案件和国有土地的使用权案件，涉及土地使用权的权属纠纷、土地使用权的出让及转让、出租、抵押等，吴少博律师事务所在这些领域都有丰富的实践经验。为了向客户提供更加全方位的优质法律服务，该部门由具有扎实的理论功底以及丰富的实践经验的资深律师组建而成。

随着“十二五”计划的圆满完成和“十三五”规划拉开帷幕，要求规划编制必须强化全球视野和战略思维，加强城市规划建设，在此背景之下，大量的土地使用权分歧应运而生，这就要求我们的律师团队，即要有专业的法律、法规知识，又要充分理解当前政策，并结合案件实际情况，充分灵活运用法律武器，用以维护当事人的合法权益，急当事人之所急，维护法律的公正性，让正义得以弘扬。

建筑工程

Construction

北京吴少博律师事务所，自成立以来，就开始提供建设工程法律服务，但由于建设工程具有投资大、周期长、专业性强的特点，与此相关的相关法律法规、司法

解释、部门规章制度、标准规范种类繁多，难以把握，因此要求我们专业的律师团队既要懂得建筑工程的专业知识，又要懂得法律方面的专业知识同时还要与时俱进，具体问题具体分析。

本所的代理建筑工程案件分为建筑工程合同纠纷，包含欠款与结算、索赔与签证、工期与质量、合同无效的解除、保修与质保金以及工程量的清单计价等等，以及与关建筑工程方面有关的法律事务。其中在大型公共建筑项目和建筑相关争议纠纷方面尤为突出，成绩斐然，多年的办案经历和众多的相关案件，北京吴少博律师事务所的律师团队磨练出了丰富的办案经验，整理出了行之有效的办案方法和特有的思路，铸造出了中国专业的建筑工程律师团队。

污染关停& 环境腾退

Shutdown or vacation due to environmental pollution

近年来，政府在严控污染、清洁环境，调整优化产业结构，推动产业转型升级领域加大了执法力度。但是，从现实来看，控制污染、清洁环境和经济发展特别是GDP指标往往是背道而驰的。各地政府高度依赖土地财政、透支财政进行高速发展导致其非常缺钱，种种原因和发展观念使得地方政府大多不会在治理污染、关停污染企业上投入资金。治理污染、淘汰落后产能、关停污染企业都要付出巨大代价，既然政府拒绝付费买单，显而易见，产业结构升级、关停并转的重担全都压到了企业身上。这对于企业的生产、经营造成了难以承受的重大影响。

一边是政府打着公共利益的旗号，一边是众多合法经营的企业因政策改变而被迫搬迁甚至关闭。谁来为被调控、关停企业维权的天平增添正义的砝码？北京吴少博律师事务所在污染禁养、环境腾退等领域有着优秀的律师团队，由具备广泛职业经验的律师组成，处理过众多具有重大影响的案件，如：因禁养令被强令搬迁的养殖场维权案、“土小”燃煤矾石竖窑强行关闭维权案、商用混凝土清理搬迁维权案。北京吴少博律师事务所是该业务领域内领先的中国律师事务所。

北京吴少博律师事务所的主要服务包括：

1、针对环境整治行动进行合法性审查

通过信息公开等方式向政府各职能部门申请公开，调取政府及其所属部门在环境整治行动中的相关证据。通过合法性审查发现政府的问题，增加谈判筹码。

2、出具专业法律分析意见书

根据企业提供的资料，对企业的资产情况进行梳理，进行合法性论证；确定停产停业损失补偿的原则及内容，为自身的合理请求提供事实和法律依据，以期对企业存在的法律风险进行预防和控制。

3、通过合法维权手段为客户创造谈判机会

通过复议、诉讼等法律手段，应对政府部门可能作出的超越职权，违法作出行政处罚，滥用行政权力限制竞争，违法设定行政许可等问题，在法律框架内积极争取权益，使对方正视我方的合理诉求。

4、专业的谈判和监督手段制约配合

运用律师的法律专业知识和专业经验指导谈判，在必要的时候律师直接参与谈判。针对环境整治运动中的严重违法点，通过举报、申诉方式，结合主流媒体

监督，通过上级监察、舆论监督等方式促使对方进行平等协商，配合谈判。

我们的客户是这样评价我们的：

做生意这些年，我和形形色色的人都打过交道，说句中肯的话，吴少博律师是难得的讲真话的律师。不夸张，不畏难，有什么都明明白白讲在前面，把每一种可能的情况都给我们分析到位了。最后如何去选，那就是我们企业自己的抉择了。我清楚的知道我想要的是什么，同时我也庆幸我们选择的吴少博律师能提供我们想要的。专业的法律素养，独道的分析视角，灵活的谈判方式，尽责的工作态度。事实证明，我的选择是对的。

——罗董，贵阳某房地产开发有限公司董事长。2015年征地项目获得 3.5亿拆迁补偿。

早些年国企改制的时候，我拿了块地建房办厂子，现在要拆迁了政府说我是违章建筑，要强拆，还给我们下了单子。我们一寻思这也不是办法啊，法律问题还得找律师，就在北京多方打听，最后选择了这家专门做企业拆迁的吴少博律师事务所。起初我们也嘀咕，这跟政府打官司，行不行啊。但是李晓宁律师从拆迁背景，到我们遇到的法律难题，结合我们的历史这么一分析，真是有理有据，说到我们心坎里头了。虽然奋战了整整两年，中间政府还有过反复，但是最后经过我们和律师配合，我们还是拿到了满意的补偿。

——李总，哈尔滨市某钢球铸造公司总经理。2014年征地项目获得1.2亿补偿。

“违章建筑”

Illegal construction

——在大兴土木兴建国际都市和农民“被上楼”实现小城镇建设成为新常态的今天，违章建筑是大多数企业和个人挥之不去、避之不及的痛。

放眼望去，每当拆迁项目出现，就有大量“刚好”在征收红线内的建筑被认定为“违章建筑”。这是巧合吗？不，这便是屡屡被人诟病的“以拆违促拆迁”。放眼望去，每当拆迁项目出现，就有大量“刚好”在征收红线内的建筑被认定为“违章建筑”。这是巧合吗？不，这便是屡屡被人诟病的“以拆违促拆迁”。

作为被征收人的您，首先要明确，法律意义上的违章建筑具有严格的定义，复杂的界定程序，因历史原因没有办理证照或者证照不齐全的建筑，与法律上的违章建筑有一定区别。您大可不必因为征收方一纸公告就彷徨失措，实践中违章建筑最终定性是要综合考虑历史、现实情况、社会影响等因素进行认定。但这是不是就意味着，只要对“违章建筑”处罚通知书置之不理，就高枕无忧了？当然不是，政府近年普遍采取的运动式拆迁，您将面临巨大的压力，此时，经验丰富、具有大量胜诉案例、对违章建筑的理论和实务具有深刻理解的律师，是您必不可少的助力和依靠。

北京吴少博律师事务所依托在三亚，无锡，哈尔滨，成都等地违章建筑、小产权房案件中积累的邻避运动、反不正当竞争、集体诉讼一线经验，在违章建筑领域探索出一条多元化的维权之路，为客户收获了满意的补偿。

我们的合作伙伴：

北京吴少博律师事务所热心公益，对我中心的法律援助案件尽心负责，化解了我中心上访多年未解决的征地拆迁、土地承包纠纷，是第三方力量多元化纠纷解决的典范。

——北京市公益法律服务与研究中心

北京吴少博律师事务所积极活跃在拆迁维权一线，勇于为受到不公平对待的被拆迁户发声。

——新华社某资深记者

吴律师、李律师在房产、企业拆迁等领域具有很高的专业素养，其编撰的《企业拆迁维权攻略》是极为务实的法律工具用书，引起了不小的市场反响。

——中国政法大学出版社

团队介绍

Partner’s Biography

不破不立，破而后立。对于经营良好的企业来说，拆迁绝对是一场破坏性的打击。但是政府一旦决定进行拆迁项目，为了公共利益，基本上不存在停止的可能。拆迁来了，野蛮抗拆，疏通关系等能达目的的毕竟是少数。更多的企业家，希望的还是在一个法律的框架内，为自己不能继续经营的企业，寻求一个合理的对价。那么企业面对拆迁这笔最大也是最后的生意，如何将自己的企业卖上价，不折本，最大限度的降低损失，争取合理权益呢？首先，要明确自己的企业值多少钱，这个数字是否有事实上的支持；再次，要知道哪些是征收拆迁应该补偿的，这些明目是否有法律上的依据；最后，是明白这个项目能够提供多少，资金是否落实到位。只有搞清楚征收双方的心理预期差距，才可能在互相博弈、施压、谈判、妥协的过程中达成合意。——吴少博

『吴少博律师事务所主任』

『著名维权律师』

吴少博，男，山东莱州人，多年来专注于土地征收和房屋拆迁法律实践，代理了多起企业拆迁维权、农民征地维权案件，其业务范围也涵盖房地产、建筑工程、矿业资源、刑事诉讼等多个领域。

吴少博律师自2009年起就从事拆迁领域的法律工作，曾在京华律师事务所任职。吴少博律师凭借自己扎实的专业功底和坚定的维权信念,积极用法律武器维护当事人的合法权益。其作为维权律师的代表人物之一,在法律界有一定的地位和声望。