太阳能集中供热水系统维护保养规程

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南京朗诗物业管理有限公司

太阳能集中供热水系统维护保养规程

LW-GC31-2009A 2009-08-01 生效

1 管理目的

定期检查太阳能集中供热水系统设备，及时处理设备故障，确保设备处于最佳工作状态。

2 适用范围

本规程适用于南京朗诗物业管理有限公司所管辖下的所有太阳能集中供热水系统设备维修保养工作。

3 职责权限

服务中心工程模块系统维护工负责太阳能集中供热水系统设备管路/阀门等机械部件维修保养工作。

服务中心工程模块系统运行主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的联系、监督工作。

工程模块维修电工负责太阳能集中供热水系统设备的电气线路和元器件的维护保养工作。

服务中心工程模块负责人负责对维修保养工作进行协调、指导、监督工作。

4 工作程序

太阳能集中供热水系统设备管理要求

4.1.1系统维护工根据“年设备设施保养计划”和设备说明书要求，结合设备实时工作状态，对太阳能集中供热水系统设备进行维护、保养，维保工作；完成后填写“设施/设备维修保养记录”，零部件更换及大修情况同时记录于“设备管理台帐”。

4.1.2太阳能集中供热水系统设备需停机维保时，应先调整好备用机，待备用机运行正常后再停机检修。

4.1.3故障维修一般不超过2小时，若在2小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报物业服务中心和工程技术部经理。

4.1.4如需对冷热水管道及部件进行维修，维修主管以“工作联系单”形式书面通知物业服务中心客服模块停用的起止时间，由物业服务中心客服模块负责通知有关用户。再进行维保操作，运行要求按照《太阳能集中供热水系统操作规程》执行。

4.1.5燃气热水器委外维修按《设施设备管理规定》执行，委托原设备厂商定期检查维护。

4.1.6服务中心工程模块运行主管每年11月制订下年度“年设备设施保养计划”，运行主管根据批准后的“年设施设备保养计划”，分解月度设备维护保养计划，安排维修工依据保养方案实施计划。

4.1.7工程负责人对太阳能系统维保工作提供指导，并检查、监督维保工作情况。

太阳能集中供热水系统的组成：

4.2.1加热系统：太阳能集热管、燃气炉/燃气管道。

4.2.2循环水系统：循环水泵。

4.2.3管道及附件：水箱、自控阀门及管网、控制柜。

设备保养

4.3.2循环水泵/管道及附件的维护保养按照《给排水维护保养规程》的要求执行。

4.3.3控制柜的维护保养按照《供配电系统维护保养工作规程》的要求执行。

5 相关文件

《设备设施管理规定》

《太阳能集中供热水系统操作规程》

《给排水系统维护保养规程》

《供配电系统维护保养规程》

6相关记录

设备管理台帐（参见《设施设备管理规定》）

年设备设施保养计划（参见《设施设备管理规定》）

设施/设备维修保养记录（参见《设施设备管理规定》）

工作联系单（参见《文件管理制度》）