(完整word版)咸阳房地产调查及下步计划

咸阳市场调查报告及下步计划

调查说明

调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，为一统国际家居进驻咸阳市场做前期准备，以下是重点可开发小区。

一、咸阳市各区楼市分析

（一）、城东区

1．主要楼盘

3．分析小结

城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，亨星锦绣城，和紫云东城马上交房。

（二）、城南区

1．城南区概况

1．主要楼盘

2.商业

3．分析小结

本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上，都是住宅项目，同时根据项目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划中。属于咸阳最具潜力的版块，三米阳光现在正在交房，户型面积不大，不适合公司重点开发，奥园和金泰都属于咸阳的大型社区现在都已进入楼盘开发的中期阶段，奥园7月到8月3期交房大概600户左右，金泰马上交房400户花园洋房面积都属于大户型，从这两个盘的情况来看属于长期盘，都有建虚拟店面的位置，颐和名居挂着安置房的名义开建的其实是咸阳市及周边县区公务员的安置房年底交房，全部是高层。亿龙金河湾也是比较大的盘位置在2号大桥上3500户到4000户马上3期交房。

（三）、城西区

1．城西区概况

1．主要楼盘

2.商业

3．分析小结

本区域大中型国有企业较多，交通条件较好，人居环境成熟，同时高新区也在本区域，使得本区域有一定的发展潜力，客户群体比较稳定，多是长期在此工作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另外是周边县区的富裕居民，在此置业者较多。餐饮与汽车方面的店铺较多。阳光小区是真正的咸阳的经济适用房，消费实力不等。房子已经交完入住率不是特别高。华泰世纪华苑属于咸阳中上水平楼盘1,2,3期交房完毕4期年底交房，5期明年交房，这个小区外县的人买的居多，消费实力不错。丽彩金玉良缘是丽彩集团旗下的楼盘之一去年12月交房现在装修已经进入后期，客气继续跟踪家具需求客户，地中海和彩虹半岛都属于较为一般的楼盘，消费实力不等，不做重点开发。

（四）、城北区

2．主要楼盘

2.商业

3．分析小结

城北区以学校为主，住宅多以文林路为中心线，分布其两侧，此处的商业配套设施有待完善。属于比较偏僻的路段，各大装饰公司把这一边的小区都不作为重点，只有日月星城消费实力还算不错。

（五）、城中区

1．城中区

2.商业

3．分析小结

城中区属于咸阳市的核心地带，是政治、经济、商业中心，公共配套设施齐全，本区域的楼盘项目体量较小。咸阳消费实力较好的客户大部分集中在市区的楼盘。怡和润园现在正在交房。合计425户。6个户型。

，国润翠湖7月到8月交8,9,10号三栋楼。这两个为重点开发对象。 4．写字楼租售：

分析小结

1．城东区环境改变将带动房地产发展

2．城南区楼盘发展潜力最大

3．城西区将建成高科技综合区域

4．城北区文化氛围带动房地产发展

5．城中区楼盘价格位居全市前列

装饰装修行业大体分析

以上为不完全统计，时间有限.根据前期工作积累选择了以上这些重点。咸阳市2011年交房楼盘42个从7月份到年底陆续交房，是有史以来最多的一年，市场需求出现井喷，城市人家06年进驻咸阳至今一直带动咸阳装饰行业的发展，带动咸阳市场从游击队时代到现在绝大部分业主转变想法，开始找装饰公司做装修，咸阳属于3线城市，行业竞争没有西安大，城市人家在咸阳基本上做到只要找装饰公司装修的业主75%以上都找城市人家，基本属于垄断。从去年到现在有无数的装饰公司进驻咸阳市场，包括九朝，广东星艺，风光无限等。证明咸阳市场在飞速发展，城市人家现在在咸阳的口碑不是非常好，他们迅速扩张在世纪大道又建了咸阳三店迅速扩张的目的就是能吸纳更多的客户，保证绝对市场占有率。保证产值目标的完成。在一统没有进驻西安市场之前可能它的高报低折方式可以吸引客户，但我们一统的整体家居模式直击其肋骨，从咸阳的市场大环境以及庞大的消费群体来看，公司在咸阳建店会收到意想不到的效果。

根据公司发展需要制定以下初步计划

从中我选取几个较为重点的楼盘盒我原来做的楼盘

奥林匹克花园

此小区为中高端小区，现在可以做开发的有二期和三期的客户，三期客户为重点客户，下个月交房500户左右，城市人家西安公司和咸阳公司分别在本小区租的有虚拟店面租金在3000左右。奥林匹克花园的入住率不是特别高基本是一半属于长期开发小区。

金泰-丝路花城

金泰丝路花城属于咸阳消费实力比较好的楼盘，总户数3600多户，也是咸阳最大的楼盘之一，小区的入住率不是特别高，7月份交4期的花园洋房，面积在140以上户数大概400户左右，现在一期到三期还有40%的客户没有入住属于长期开发楼盘，城市人家在此小区建了虚拟店面。

宏宇-健康花城

此小区为一期4-15号楼，总高分别为12层，18层和32层，分别为1梯2户，2梯4户和3梯6户设计。户型面积为120-170平米，共计1000户左右。交房时间基本定在7月底8月初。

怡和润园2期

怡和润园属于咸阳消费实力不错的楼盘，交房已经开始合计425户。年底交房还有1000户左右也属于要长期开发楼盘。前期交房从85到150平米户型。一共四栋。建议小区扎点。

国润翠湖

国润翠湖属于咸阳最好的楼盘，一期到四期总共2000户左右，地理位置非常好，南边是公园咸阳湖，西面是市政府。楼盘价位咸阳最高，2号楼已经入住85%以上，是前年交的房，去年年底交的1，5, 6, 11号四栋楼，一号楼消费实力不错，现在装修达到60%左右交工的只有20%。5,6,11号楼情况差不多但是这三栋楼回迁户比较居多，消费实力一般。昨天开始交商品房8号9号10号楼共计500户左右，国润有商户建议建虚拟店面。小区扎点费用在8000每季度。房屋租金在1500到2000元左右。

怡水花园

怡水花园离金泰丝路花城不远，计划7月份交房，总共有11栋楼，1300户左右彬长集团在此楼盘团购了5栋半楼。全部精装修过了，7月份交的是剩下的5栋半楼。

帝都温泉花园4期

也离金泰丝路花城不远。此楼盘交房时间本来定于6月底但是看楼体外观要往后延长，时间不定。去年年底交了一栋楼400多户消费实力一般，马上要交的和去年那栋楼基本一样400多户现在交的这栋楼消费实力比第一栋要好。

综上所述建议公司见三个虚拟店面。上面所提到的楼盘基本上均价都在将近6000左右。

2011.6.10

西安市房地产市场分析报告

西安市房地产市场报告

一、城市背景 1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。平均海拔424 米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4 县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753 万人。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。 2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。

3、西安城市规划及未来发展前景 3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。 3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。

西安市房地产市场热点板块分析

西安市房地产市场热点板块分析目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。一、大明宫板块 “南有曲江，北有大明宫”为时不远 1、板块描述大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。 2、楼市概况目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。 3、资源优势大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。

房地产行业特征分析

房地产行业特征分析我国房地产业发展到今天，经历了一个较为曲折的发展历程，从最初的粗放型发展逐步趋向于合理和成熟。房地产业也是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。一、竞争特征区域性较强，企业竞争不完全。我国房地产呈现出地域分布不均衡性，中国房地产行业整体竞争水平较弱；华东、华北和中南三大区域呈鼎足之势，广东、上海、北京、浙江四省市垄断行业发展，中西部地区房地产企业则比较少；万科、恒大、保利引领行业发展。另外我国房地产企业还呈现出较强的区域性，某一地区的市场，外地房地产企业很难打入。二、供求特征由于我国人口众多，相对土地较少，房地产业行业受土地、资金的高度制约，造成了供不应求的结果。

如图，2011年全年房地产行业销竣比呈现“倒U型”走势，全年商品房累计销售面积为8.96亿平方米，而竣工面积仅有5.93亿平方米，11月销竣比为1.51，较10月1.60有所改善。2011年全国销竣比依然延续2005年以来大于1的巨大差距，显示出全国商品房市场供不应求，供求矛盾非常突出。三、技术特征资本密集型。2011年万科的销售业绩主要得益于以中小户型为主，以装修房为主面向自住客户的产品定位，其产品特征在弱市中优势凸显，销售状况明显好于整体市场。四、增长特征万科对土地拓展一向采取“宁可错过，不可拿错”的谨慎原则，2011年房地产行业一片寒冬，土地市场的溢价幅度持续缩小，流拍率进一步上升，低价成交日益普遍。万科在此背景下依然采取谨慎态度，土地拓展并不激进，但与此同时，万科在判断调控政策下土地市场变化

(完整word版)咸阳市房地产行业分析.docx

咸阳市房地产行业情况分析一、咸阳市概况，政府政策、法规咸阳位于亚欧大陆桥中部及关中高新技术产业开发带中部，是我国西部重要的区域中心城市之一，具有承东启西的经济地理位置。咸阳是西北经济中心西安最大最近的姐妹城。过去是丝绸之路第一站，今天是西部大开发的桥头堡、亚欧大陆桥的新枢纽。我国960万平方公里大地的测绘原点就在我们咸阳市。市境内陇海、西宝、312 以及将要建设的西（安）平（凉）、银（川）武（汉）大通道等 3 条铁路、 4 条高速公路、 11 条国道省道构成稠密的陆路交通网，是西部交通最发达的地区之一。建设在咸阳北塬上、离市区仅9 公里的西北最大、设施最先进的西安咸阳国际机场，是全国六大航空枢纽之一，日起降航班 230 多架次，每年有 7 万多架次的航班通达全国各地以及日、韩、美、新等国。作为国家西部大开发的一号工程，这座大型的现代化国际航空港经过改造扩建后，总建筑面积达到 30 多万平方米，旅客年吞吐量从 440 多万人次提升到 700 万人次左右，年货邮吞吐量达到 7 万吨。西安咸阳实施经济一体化从 2002 年底，西安咸阳实施经济一体化，“规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科技同兴、旅游同线、环境同治”。因此我们在与西安接壤地带，全方位启动建设总面积 42 平方公里的沣河新区，等于要新建一个现在的咸阳城。同时，在市区的北区和南区布设了空港产业基地、纺织工业

基地，对城市东区现有的能化工业区和西郊的高新电子区实行二次开发，全面拉开了大城市建设的序幕。二、咸阳市房地产发展情况（一）咸阳市房地产情况：从2002 年开始，咸阳市房地产建设步入快车道， 2005 年前半年，更是成绩卓著，在建商品房施工、销售面积超过 100 万平米。市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局，房价稳中有升。据了解，普通住宅平均售价1550 元/平米，高可至 1940 元/平米；小高层、高层商住两用房平均售价2230 元/平米，最高可至 2900元/平米；商用房平均售价6100 元/平米，高至 25000—26000 元/平米。（二） 2007年咸阳市房地产发展 2000 多年前，这里曾是秦王嬴政在马背上“横扫六合、统一天下”的坐镇之地。 2013 年，这个城市的中心人民广场将可望通过现代发达的交通轻轨地铁一号。咸阳，将成为中国第一个通地铁的二级城市。随着城市骨架的拉开，“西咸板块”引起很多购房置业者的关注，在西安工作，在咸阳生活已经成为不少都市人的向往。 1、房价突破 3800 元随着西咸一体化进程的推进，两个城市在时代的呼唤中慢慢靠近。在市场有效需求的拉动下，西安与咸阳的房地产呈现出强劲的发展势头，特别是今年上半年

西安市房地产市场现状及未来趋势

西安市房地产市场现状及未来趋势一、房地产市场运行环境简述随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。二、西安房地产市场运行现状及特点进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长

20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化

房地产行业分析

房地产行业风险点分析一、房地产行业相关概念和发展情况 (一)商业房地产概念房地产按其用途可划分为住宅房地产、工业房地产和商业房地产等,顾名思义,商业房地产主要用于商业经营,包括各种零售、批发、休闲、餐饮、娱乐等经营用途。商业地产的形式多样,主要包括批发市场、购物中心、专业市场、品牌店、酒店旅馆、娱乐性商业地产和住宅的底层商铺等。工业园区一般不划为商业房地产。 (二)商业房地产在我国的发展我国的商业房地产是伴随着整个房地产行业的迅速发展而逐渐发展起来的,1998年以前由于国家政策、市场环境等因素,商业房地产发展较为缓慢,较为有代表性的商业房地产建设项目有广州天河城、北京新世纪中心、东方广场。在1990年以后,特别是进入21世纪以来,随着改革开放的深入发展和市场经济体制的不断完善,商业房地产进入迅速发展的时期,突出表现在商业房地产竣工面积的持续的快速增长。但在商业房地产迅速发展的同时,其投资风险不断显现并成为房地产企业生存和发展的主要威胁。我国商业房地产的经营管理尚处于发展的初级阶段,开发模式以“分割出售、售后包租”为主,建设完成就将分割后的铺面产权全部出售或部分出售,但有关统计数据显示,商业房地产的销售面积仅占到竣工面积的

50—60%,待销售房产大量空置,造成了商业房地产空置率的居高不下,这就导致了房地产开发企业利润无法实现甚至成本也难以弥补,形成巨大的投资风险。二、商业房地产投资风险类别 (一)政治风险 1.政策风险政策风险是由于国家政策的为预期的变化给商业房地产的开发造成经济利益的损失。房地产业作为一国最主要的固定资产投资,与国家的宏观经济政策联系紧密,国家会通过与房地产有关的政策的调整以调节宏观经济的运行,这些政策包括产业政策、土地政策以及税收政策等。例如,在产业政策方面,近年来国家陆续出台政策鼓励和支持经济适用房和廉租房的建设,这势必会改变房地产业内部结构的变化,大量的资金会投向国家政策扶持的经济适用房和廉租房的建设,在一定程度上影响商业房地产的发展。 “两会”期间，“房价”成为各界讨论的热点话题，对房地产市场的调控政策主要围绕三个方面： 1、扩大保障性住房政策； 2、加快物业税征收； 3、收紧房地产信贷。

某地房地产市场调研报告

西安住宅房地产市场调研报告：目录：第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：

政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价正文：第一部分： 1、西安的自然历史情况：西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：

宝鸡市房地产市场分析

宝鸡市房地产市场分析目录：一、宝鸡宏观经济分析及房地产市场整体概况二、区域楼市研究

三、市场总结及项目建议第一部分宝鸡宏观经济分析及房地产市场整体概况 1.宝鸡作为西部老工业基地，地区生产总值自2009年以来保持快速发展势头，GDP增速始终稳定在13%以上，为房地产市场的进一步发展提供了基础支撑，根据GDP增速与房地产发展情况，宝鸡房地产市场处于高速发展期；

2.宝鸡2013年城镇人均可支配收入达到28509元，较上年增长10.60%，城镇人均可支配收入在陕西省属于较高水平，随着居民收入的提高，为进一步置业提供了可能，但宝鸡农民纯收入水平偏低，直接影响了随着城镇化发展带来的人口红利购买力； 806.54 976.09 1175.75 1409.87 1545.91 15% 14.40%14.50%15.10%13% 12% 12%13%13%14%14%15%15%16%0 200400600800100012001400160018002009 2010 2011 2012 2013 2009-2013年宝鸡市GDP 增长情况 GDP(亿）增速

3.宝鸡市近四年住宅年去化量维持在205万㎡，结合市场调查整个市场库存量400万㎡左右库存来看，市场呈现供大于求现象，楼市竞争压力大；

0.9万人，考虑宝鸡为人口净流出区域，扣除宝鸡每年人口净流出量0.47万人，宝鸡实际增加人口仅为0.43万人，按2013 年宝鸡城镇人口人均住房31㎡计算，人口增加对房地产需求面积仅为13.3万㎡；房地产需求主要靠城镇化来实现，宝鸡每年城镇化提高1.5%左右，入市人口达到5.6万人，住房面积需求180万㎡；两者合计193.3万㎡左右（2010-2013年年均住宅销售面积205万㎡），市场将延续目前平稳增长态势；根据第六次人口普查情况显示，宝鸡在流动人口总量中，流入人口34.13万人，其中来自省内29.88万人，来自省外4.25万人；流出人口为38.86万人，其中户籍在本市流向省外14.53万人，在省内24.33万人。由此可见，宝鸡市流出人口大于流入人口4.73万人，宝鸡市人口迁移流动呈现流出型，年均净流出0.47万人；资料显示：十年来，宝鸡市人口分布与城市发展同步，人口从乡村到城镇、从欠发达地区向经济较发达地区集中的趋势更加明显，经济较发达的三个区人口增加，平原和山区县加大农村劳动力转移力度，外出打工者较多，净流出人口增加。从地域分布看，渭滨、金台、陈仓三个区常住人口占38.69％，同2000年相比比重上升了1.39个百分点，成为宝鸡市吸纳流动人口的主要地区；凤翔、岐山、扶风、眉县四个平原县常住人口占44.63％，同2000年相比比

济南房地产行业综合分析

济南房地产行业分析一、土地市场分析：对土地市场的理解： 1、土地治理市场和政策不规范。 2、地价水平差不多上和天津差不多。 3、单纯依靠政府公开出让方式猎取土地并不能支持我们长期持续的进展。 4、在市区内可供开发的土地资源已十分有限。 5、良好的政府关系和社会背景是猎取土地的最重要因素。 6、都市整体规划的修整及都市进展方向的确定将给开发企业带来一些进展机会。 1、土地市场现状： ①济南往常的土地市场治理专门不规范，开发商手中存有大量的土地资源，属于往常的遗留问题，自2002年11号令出台后，土地市场

正逐步正规化，目前正处于从不规范——规范的过程之中。 ②2001年全年累计出让土地面积为157.51万平方米（2360亩）。2002 年供应量差不多和2001年持平。 ③济南市自2002年开始实行土地公开出让，但去年的工作进展并不是专门明显，2002全年不超过十宗。同时有三宗土地出现流拍。2003年10月土地出让首次成功拍卖，而且特不成功，每亩单价140万。 ④土地收购整理中心的收购是实际收购，由国土资源局下属的土地储备中心从土地点方面收购土地，通过银行贷款或政府财政支出付给土地点地款，然后通过整理，将三通一平的土地交与国土资源局，在通过该局的土地评估中心对该地块评估（按基准地价上下浮动15%+土地出让金+土地整理费用+相关税费），交与该局市场部组织公开出让。 ⑤总体感受济南市地价水平和天津差不多。在中心城区内东、南部地区土地价格高，西、北地区价格较低。 ⑥目前市区内可开发用地专门少。一环内除旧城改造外，差不多上没有可开发用地；一环与二环之间也没有专门多的开发用地，即使有些看起来象闲置土地也大多有主。

咸阳房地产市场分析

咸阳房地产市场特征及分区介绍从2002年开始，咸阳市房地产建设步入快车道，2005年前半年，更是成绩卓著，在建商品房施工、销售面积超过100万平米，而在2007年的时候销售面积已达100万平米。近两年以来，咸阳房地产市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局，房价稳中有升。不过目前来看咸阳市作为三线城市，房地产市场呈现如下的发展特征： 1、咸阳市目前正从农业型社会城市慢慢转向为都市化城市，城市化进程逐步推进中。房地产市场发展呈现出扁平化。 2、依然处于房地产市场初级阶段，在建、在售商品房没有差异化，产品单一化较为普遍，一般来说同一区域售价最高的项目与最低的项目仅仅相差几百元而已。 3、咸阳市房地产发展起步晚，置业者还没有形成理性的置业观念，没有品牌的认知，同时开发商的思维也相对落后，开发、宣传、营销等与西安依然有一定的差距。

4、咸阳市目前的置业人群以咸阳市人以及周边的县区为主；辅以部分西安人，而其他地方的客源更加稀少。从客源上来看，较为单一，咸阳楼市更倾向于自产自销。 5、房地产开发投资总量持续增涨。 6、房地产市场供给总量充足，住宅供应结构逐步优化。 7、普通住宅依然是房地产市场中的交易热点，其他物业类型较少。 8、咸阳房价涨幅相对理性，缓慢增涨。 9、土地市场开发不均匀，成熟区域如城内、城南区域开发建设较多，而如城东、城北等开发较少。 10、房地产市场秩序进一步规范。 11、住房建设规划逐步实施。 12、初步建立健全了房地产市场信息系统和预警预报体系。

13、经济适用房、单位集资建房及单位团购住房增加；低收入家庭的住房困难得到重视。 14、咸阳市居民住房功能区分设已显雏形。 15、住房公积金开始崭露头角。普通住宅：目前来看，咸阳市的普通住宅依然以多层为主。而从户型的设计上来看，目前在咸阳市场上普通住宅物业更为人青睐是二室、三室为主的户型。而从市场的销售来看，咸阳房地产市场的消费者更为青睐的是面积大的户型，一室的户型在房地产市场占有率较少。商业：从2003年初开始，咸阳市掀起一个商业楼盘建设高潮，目前，全市商业物业已有几十处，发展比较迅速，从区域布局上来看，目前咸阳市商业物业仍集中在人民路、西兰路、玉泉路、乐育路、渭阳路相对发展比较成熟的街区上，而相对偏远的城区商业物业几乎为零。写字楼：咸阳市目前还没有一个真正意义上的写字楼，许多实业公司办公或选择在自己企业的办公楼上，或选择在住宅小区的临街住宅楼上。目前咸阳写字楼物业还处于"初探"阶段。

房地产行业宏观环境分析

1.广州市房地产业的宏观环境分析 1.1政治环境十二届全国人大二次会议李克强总理工作报告中多处涉及房地产行业的内容，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，更注重增加供应和差异化调控。住房保障方面，提高大城市保障房比例具有新意，而更大规模加快棚改和城中村改造，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。（1）关于房地产“双向调控”政策针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。“双向调控”，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，实施“托底盖帽”的双向调控方针。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。“双向调控”思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松；其次是强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；此外在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。房地产调控是必要的，以限购为主的调控目的是让中国楼市更加理性更加健康，但决不能把中国楼市未来发展的希望只寄托于调控，而更需要中央和地方做好长期房地产导向型规划、更加精准的微观调整以及越来越开放的市场机制。2013年，房地产政策的核心是宏观稳、

微观活，全国整体调控基调贯彻全年始终，不同区域政策导向出现分化。2013下半年，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，党的十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。（2）关于保障房建设去年新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套。今年将加大保障性安居工程建设力度，2014年中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程等领域，拟新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行。要创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让

房地产行业分析

篇一：房地产行业分析报告房地产行业分析报告目录一、我国房地产行业发展历史二、我国房地产行业发展分析三、我国房地产行业企业分析四、我国房地产企业发展趋势五、我国房地产市场发展分析六、我国房地产行业人才分析七、部门猎寻目标--企业介绍八、部门猎寻目标--企业排名 no1：【我国房地产行业发展历史】房地产历史变更：我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代，自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛增长20以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平房地产发展初期：八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮，而其重要标志就是，房地产业在房地产发展至今：历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构 no2：【我国房地产行业发展分析】行业的概貌：概貌一：我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。概貌二：除房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产概貌三：全国各地房地产业蓬勃发展，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有行业的发展：首先：随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主其次：在我国加入wto的背景下，世界知名实力雄厚的国外房地产开发商加速抢滩中国房

某市市区房地产市场形势分析报告

衢州市市区房地产市场形势分析报告 3月份的银行加息；4月份的国八条及新八条；5月份七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家一系列调控政策的出台，对衢州房地产市场影响非常明显：房地产开发速度放缓、商品房销售压力增大、房价趋稳、市场观望气氛浓厚。宏观调控促使衢州市房地产市场回归理性，市区房地产总体平稳健康。一、上半年市区房地产市场运行情况 1、房地产开发投资下降。 2005年1-6月份市区累计完成房地产开发投资额5.65亿元，同比减少40.46%，其中住宅投资3.73亿元，同比减少42.43%；商业用房投资1.39亿元，同比减少16.67%;办公用房投资893万元,同比减少70.30% 2、商品房供给减少。至6月份市区商品房新开工面积32.93万平方米，同比减少48.50%，其中住宅21.26万平方米, 同比减少54.53%。至6月份市区商品房竣工面积21.13万平方米，同比增加15.01%，其中住宅18.22万平方米，同比增加28.60%。至6月份市区批准预售面积29.27万平方米，其中住宅21.39万平方米，商业用房5.09万平方米，别墅1.13万平方米，其它1.39万平方米。

3、商品房空置继续增加。至6月份市区商品房空置面积是20.02万平方米，同比增加44.90%，其中住宅4.51万平方米，同比增加64.08%，商业用房空置面积12.78万平方米，同比增加41.20%。 4、商品房供销比偏大。图略至6月份市区批准可预售的商品房面积为29.27万平方米，经市房管处登记备案的商品房预售套数为2051套，实际预售面积21.78万平方米。平均单月销售套数341套，单月销售面积3.63万平方米。上半年市区商品房的供销比为1.34：1。专家认为房地产市场的供销比一般应保持在1.2：1至1.3：1之间，超过1.3：1即存在商品房供应过剩，市区商品房供销比已超过上限，表明上半年商品房供给仍然偏多。 5、二手房交易量回升。图略 2005年1-6月份二手房交易1644户，与去年同期相比增加4.58%，面积22.45万平方米,与去年同期相比增加39.27%。随着国家为切实稳定房价的调控政策逐渐出台，半年内个人住房贷款利率上调了两次，营业税新政的出台等明确给投资者发出信号，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大，投资收益会下降，从而使部分投资者抛售手中的房产。二手房的挂牌价趋向合理，二手房交易的成功率逐渐增加。目前二手市场上购房者基本上是自住型购买，购买对象主要有乡镇老师、准备结婚的年轻人、为儿女读书方便而购房的家长、先富

房地产行业分析

宏观环境分析（PSET分析法）（一）政治法律环境 2016年10月起，各部门各地区出台“因城施策”的调控政策，新一轮的房地产调控拉开序幕。党的十九大更是为房地产发展指明了方向，将对房地产行业产生时十分深远的影响。 1.保障房供给将快速发展，部分城市商品房价格小幅下跌 2.住宅的居住消费品属性愈加明确，住房的投资属性逐步消失。房地产业去金融化与回归实业的趋势越发明显 3.城镇化进程将会加快，城市化空间仍然巨大（二）经济环境分析出于国内经济发展方式转变和应对国际化竞争的需要，新的货币政策和外汇市场的变化将成为影响房价波动的重要因素。（三）社会文化环境分析中国中高收入人群更加注重户籍、教育、医疗、地理环境、交通等要素，使商品房的档次将朝着高品质方向发展。（四）技术环境分析当前，人们对于房地产的需求日益呈现出个性化和现代化等特点，并日益向绿色、环保、节能、智能化等方向发展，这就促使房地产企业要跟上技术变革的步伐，不能掉队。房地产行业环境分析（波特五力模型） (一)现有竞争者目前我国房地产市场现有企业众多，但大多数都是中小规模的企业，市场集中度较低，且各企业间综合实力参差不齐。限于资金和经验不足等原因，中小企业往往避开大企业集中的大城市，选择在二三线城市拓展业务。 (二)潜在进入者十九大以来，我国加大对外开放力度，一些资金实力雄厚的国际公司也开始进军中国房地产市场。 (三)替代品从行业本身来看，商品房的替代品有小产权房和保障性住房。在目前的政策背景下，这两种性质的房产不可能真正威胁到商品房。 (四)供应商议价能力议价能力较强：政府和银行议价能力较弱：原材料供应商、建筑公司，房地产企业可以压缩成本。 (五)购买者议价能力目前我国的房地产市场供不应求，消费者在这个市场中是弱势群体。大多数消费者都是零散地购买房地产商品，且消费者获取房地产信息成本较高，因此消费者议价能力较弱。

咸阳房地产市场调查报告范本

xxxx/ 咸阳房地产市场调查报告调查说明调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，最终完成本次市调报告。一、咸阳市各区楼市分析（一）、城东区

3．分析小结城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，这也是阻碍城东未来房地产市场发展的一大因素。（二）、城南区 1．城南区概况

2.商业 3．分析小结本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上，都是住宅项目，同时根据项目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划中。（三）、城西区 1．城西区概况

1．主要楼盘 2.商业

3．分析小结本区域大中型国有企业较多，交通条件较好，人居环境成熟，同时高新区也在本区域，使得本区域有一定的发展潜力，客户群体比较稳定，多是长期在此工作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另外是周边县区的富裕居民，在此置业者较多。餐饮与汽车方面的店铺较多。（四）、城北区 2．主要楼盘 2.商业

3．分析小结城北区以学校为主，住宅多以文林路为中心线，分布其两侧，此处的商业配套设施有待完善。（五）、城中区 1．城中区

西安市房地产价格走势分析

西安市房地产价格走势分析 2009年国内各大城市房价、人均收入、购房年限比较深圳均价22304元/平米，人均收入：24870元，需不吃不喝90年。北京均价19725元/平米，人均收入：21989元，不吃不喝80.7年。上海均价17000元/平米，人均收入：23623元，需不吃不喝64.7年。广州均价10937.3元/平米，人均收入：22469元，不吃不喝43.8年。杭州均价21036.5元/平米，人均收入：21689元，不吃不喝87.2年。厦门均价11946.8元/平米，人均收入：21290元，不吃不喝50.5年。南京均价8594元/平米，人均收入：20317元，需不吃不喝38年。合肥均价4654元/平米，人均收入：18000元，需不吃不喝23.2年。长沙均价4090元/平米，人均收入：10457.13元，不吃不喝35.2年。成都均价6418元/平米，人均收入：16900元，需不吃不喝34.1年。重庆均价4675元/平米，人均收入：15950元，需不吃不喝26.3年。郑州均价4457元/平米，人均收入：26476元，需不吃不喝15.1年。（来源：华龙网）一、西安市房地产业发展成就西安市房地产业从80年代中期开始起步,历经房屋统建、低洼棚户区改造、旧城改造、安居工程及经济适用房建设、房地产开发等阶段,从无到有、从小到大、从乱到治,逐步发展壮大起来,现已步入持续、快速、健康发展的轨道,对我市国民经济的发展、人民群众居住水平的提高,以及城市面貌和基础设施的改善所起的作用日益显著。近二十年西安市房地产业生产总值由1992年的1.58亿元,上升到2007年的60.24亿元,增长了37倍,占我市国内生产总值的份额由1992年的0.96%上升到

宝鸡市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

宝鸡市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言本报告以数据为基点对宝鸡市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。宝鸡市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。宝鸡市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行宝鸡市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。

目录第一节宝鸡市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节宝鸡市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、宝鸡市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、宝鸡市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、宝鸡市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、宝鸡市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、宝鸡市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节宝鸡市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、宝鸡市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、宝鸡市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)

中国房地产行业分析报告概述

www要点提示 ★一季度全国房地产开发总体景气水平差不多连续了上年快速进展的势头，但受到土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的阻碍，3月份“国房景气指数”低于去年同月水平。 ★房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势要紧体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。 ★ 2004年将成为房地产开发企业上市年。究其缘故要紧有两方面：一是去年“121号”文件之后，银行信贷收紧，房地产企业必须在银行信贷之外查找新的资金渠道；二是2002年8月房企上市解禁后，想上市和具备上市条件的企业走程序的时刻一般都在2年左右，2004年正好是那个时刻节点。

★“18号”令第一次将房地产业确立为我国经济进展的支柱产业。2004年，沉寂多时的股票市场将重新回暖，投资者能够重点关注房地产板块中的龙头企业，如深万科、招商局、金地集团等。

目录 Ⅰ基础数据平台 (3) 一、全国房地产开发投资情况 (3) 二、全国房地产土地开发与销售情况 (3) 三、各地区房地产开发投资情况 (4) 四、各地区商品住宅销售增长情况 (5) 五、各地区土地开发与购置增长情况 (7) 六、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 (8) Ⅱ行业运行状况 (11) 一、“国房景气指数”小幅回落 (11) 二、35个大中都市房地产市场价格快速上涨 (20) 三、百强企业开发规模和经营业绩差异较大 (25) 四、行业遭遇政策紧缩企业面临资金压力 (29) Ⅲ进展趋势预测 (34)

一、房地产投资在二季度开始回落 (34) 二、要紧都市地价仍将保持上升势头 (36) 三、土地政策将出现重大调整 (40) 四、2004年将成为房地产开发企业上市年 (43) Ⅳ投资价值分析 (49) 一、市场需求旺盛行业前景看好 (49) 二、不同物业投资风险综合分析 (52) 三、股市渐趋回暖板块轮动酝酿机会 (59) 四、上市公司研究（深万科） (67)

关于咸阳房地产的市场发展报告

关于房地产的市场发展报告-----------------------作者：

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房地产市场发展报告从2002年开始，伴随着城市经济的发展，在西咸一体化发展战略的带动下，市房地产市场快速起步并深入运行，尤其2005年后市场发展加速，整体市场呈现出供销两旺的格局。基于对发展历程的梳理与总结，结合目前市场运行情况，对房地产市场发展特征总结如下： 1.整体市场特征 1.1 宏观经济持续向好，带动房地产业快速发展市连续两年城市经济总量、地方财政收入、人均纯收入等主要经济指标的绝对数据和增长幅度均处全省前列，尤其是2008年全市实现了生产总值764.6亿元，同比增长16％，创下了高于全国、全省和10年来的最高增速。城市发展进程逐步加快，从市政、交通、城市改造方面逐步进行,经济及城市配套的完善带动房地产市场的快速发展。 1.2 房地产市场供需两旺，价格稳升商品房市场06年、07年销售连续两年突破100万平方米，2009年上半年，受政府的救市政策影响，刚性需求被释放之后，需求量大大增加，整体市场成交火爆，整体市场在售项目达60个左右，整体呈现供销两旺的发展格局。 2000年商品住宅均价约1100元/平方米，2009年8月商品住宅均价已达3054元/平方米。2007年下半年以来住宅价格有明显上扬后，08年以来整体市场价格呈现稳中有升的发展态势。 1.3 房地产市场趋于纵深化发展

随着房地产市场规模的迅速扩大，本土开发企业逐步走强，外来品牌开发企业强势进入，竞争的激烈带动了商品房市场的整体发展水平，房地产市场趋于纵深化发展。 1.4 产品理念较为传统，呈现扁平化特征作为一个新兴的工业城市，由农业经济为主向工业化、城市化过渡较晚，整体置业人群消费理念相对滞后，也在很大程度上抑制了商品房供应市场的产品创新，消费层次及开发层次未能充分拉开，目前市场尚无纯粹的别墅项目，复式、跃式等产品几乎没有；仅从市场住宅售价未能充分拉开差距，高价产品与低价产品差距仅数百元，即可看出这一特征，整体产品市场呈现扁平化发展特征。 1.5 置业人群较为单一，二室、三室户型需求占市场总量的90%以上市目前的置业人群以市人以及周边的县区为主；辅以部分人，而其他地方的客源更加稀少。从客源上来看，较为单一。整体消费市场以二室及三室需求占到绝对比重，诸如一室以及四室以上不足10%。凭借区位优势、地价优势、低热、“魅力”和“宜居”城市名片，洼地效应明显，吸引郊县和的人们到此购房置业，商品房需求旺盛。 1.6 保障性住房建设力度加大 2008年，市年度经济适用住房计划建设面积22.2万平方米2009年计划量为30.36万平方米,廉租房保障计划也已出台并落实，对中低收入人群的住房保障力度逐步加大。 1.7 规模型地块供应较多，地价以城及西咸共建为最高市场土地供应03年以前集中在城市中心城区，主要以玉泉路以及文林路沿线为主，04年开始，随城市规划及西咸一体化进程的推进，世纪大道以及东风路区域土地供应量明显上升，同时规模型地块较多，供需市场的走高以及房价的攀升，带动了地价的上扬。此外，市旧城改造力度加大，未来将释放出较大体量的商品房用地。

咸阳房地产调查

咸阳房地产市场调查报告调查说明调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，最终完成本次市调报告。一、咸阳市各区楼市分析（一）、城东区 1．主要楼盘

2.商业 3．分析小结本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上，都是住宅项目，同时根据项目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划中。（三）、城西区 1．城西区概况 1．主要楼盘

2.商业 3．分析小结本区域大中型国有企业较多，交通条件较好，人居环境成熟，同时高新区也

在本区域，使得本区域有一定的发展潜力，客户群体比较稳定，多是长期在此工作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另外是周边县区的富裕居民，在此置业者较多。餐饮与汽车方面的店铺较多。（四）、城北区 2．主要楼盘 2.商业 3．分析小结城北区以学校为主，住宅多以文林路为中心线，分布其两侧，此处的商业配

套设施有待完善。（五）、城中区 1．城中区 2.商业