建设项目投资估算编审规程完整
中价协[2007]003号
各省、自治区、直辖市造价协会，各专业委员会：
为了增强行业自律，提高工程造价咨询的成果质量，规范建设项目投资估算的编制办法和深度要供，尔协会组织有关单位编制了《建设项目投资估算编审规程》，编号为CECA/GC1-2007,现夺以发布，自2007年4月1日讫试行。
标规程由中邦打算没版社出版领言。
中国建设工程造价管理协会
2007年2月8日
前言
目的
主要内容
主编、参编单位
主要伏草人、审核人
《建设项目投资估算编审规程》内容
1 总则
2 术语
3 正常规定
4 费用构成
5 编制依据
6 编制办法
7 格式要求
8 品质管理
附件（总投资组成表、工程建设其他费用参考计算办法、投资估算编制参考格式）条文阐明
1 总则
1.0.1 为标准建设项目投资估算文件的编制，进步项目决议计划阶段建设项目投资估算讲演的成果质量，制定本规程。（条文说明：工程造价咨询单位、注册造价工程师、造价员应自发执行本《规程》。中国建设工程造价管理协会在进行成果质量检查时应履行本《规程》。）
1.0.2 本规定实用于新建、扩建、改建等建设工程的投资估算编制与审查。
1.0.3 投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础，在项目倡议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段（包括概思方案设计和报批方案设计）应编制投资估算。
1.0.4 投资估算应参考相应工程造价管理部门宣布的投资估算指标，依据工程所在地市场价格水平合理肯定估算编制期的人工、材料、机械台班价格，片面反应建设项目建设后期和建设期的齐部投资。
2 术语
2.0.1 建设项目：指一个按总体计划或设计进行建设的各个单项工程所形成的总和，也能够称为基础建设项目。
2.0.2 投资估算：指在项目决策进程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和源动资金）进行的估量。
2.0.3 单项工程：是指具备独坐设计文件，建成后可能独立施展生产能力或存在使用效益的工程项目。
2.0.4 单位工程：是单项工程的组成部门，指拥有独立的设计文件、可以共同组织施工的工程项目，但不能独立发挥生产能力或作用的工程。
2.1.5 分部分项工程：指按照工程部位、设备特征、施工特点、使用材料不同可将一个单位工程分解的基本工程项目。
2.0.6 建设项目总投资：指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。
2.0.7 建设投资：是指用于建设项目标全体工程费用、工程建设其他费用及准备费用之和。
2.0.8 工程费用：指用于项目的建筑物、构筑物建设，设备及工器具的购置，以及设备安装而发生的全部建造和购置费用。
2 术语
2.0.12 设备买置费：指为项目建设而购买或自制的到达固定资产标准的设备、工用具、接通运输设备、生产野具等自身及其运纯费用。
2.0.13 安装工程费：指施工承包单位用于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装而发生的全部费用。
2.0.14 基本预备费：指预备费中用于设计变更、工程卡脖子、一般天然灾祸处理、工程缺陷建复、未预感的天上阻碍物以及设备运输过程中由于超长、超宽、超重引起的运输增添费用等而预备的费用。
2 术语
2.0.15 价差预备费：指建设项目在建设期内因为政策、价格等果艳变化预备费顶用于物价变更和汇兑变化的猜测而预备的费用。
2.0.16 建设期贷款利息：指在项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。
2.0.17 静态投资：指建设项目在不考虑物价上跌、建设期贷款利息等静态因素情况下估算的建设投资。
2.0.18 动态投资：指建设项目在考虑物价上涨、建设期贷款利息等动态因素情况下估算的建设投资，它包括静态投资和固定资产投资动态部分的价差预备费和建设期贷款利息。（总投资动态部分）
2 术语
2.0.19 固定资产投资方向调节税：指国家为贯彻工业政策、领导投资方向、调整投资结构而征收的投资方向调整税金。
2.0.20 投资估算指标：指用于确定和节制建设投资估算各项费用的技术经济标准。包括建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标。
2.0.21 建设项目综合指标：是指以建设项目为对象而编制的建设项目建设投资费用的综合技术经济指标。
2.0.22 单项工程指标：是指以建设项目中单项工程为对象而编制的单项工程建设投资费用的技术经济指标。
2 术语
2.0.23 单位工程指标：是指以单项工程中主要单位工程为对象而编制的单位工程建设投资费用的技术经济指标。
2.0.24 固定资金：指生产经营性名目投产后，用于购置本、焚资料、备品备件，保障出产经营跟产品销卖所须要的周转资金。
2.0.25 铺顶流动资金：是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需、并在项目资本金中筹措的自有流动资金。
3.1 工作内容
3.1.1工程造价咨询单位可交受有关单位的委托编制整个项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算，也可接收委托进行投资估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的投资估算工作，亦可进行决策阶段的全过程造价把持等工作。
3.1.2 估算编制一般应依据建设项目的特点、设计文件和相应的工程造价计价依据或资料对建设项目总投资及其构成进行编制，并对主要技术经济指标进行分析。
3.1.3 建设项目的设计方案发生变化、资金张罗方式、建设时光等进行调整时应进行投资估算的调整。
3.1.4 对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资项目的投资估算审核除依据设计文件外，还应依据政府有关部门发布的有关规定、建设项目投资估算指标和工程造价信息等计价依据。
3.1.5 设计方案进行方案比选时工程造价人员应主要依据各个单位或分全体项工程的主要技术经济指标确定最优方案，注册造价工程师应配合设计人员对不同技术方案进行技术经济分析，确定合理的设计计划。
3.1.6 对于已经确定的设计方案，注册造价工程师可依占有关技术经济资料对设计方案提出优化设计的建议与看法，通过优化设计和深入设计使技术方案更添经济合理。
3.1.7 对采取限额设计的建设项目、单位工程或分局部项工程，注册造价工程师应配合设计职员断定公道的建设尺度，入行投资合成和投资剖析，确保限额的合理可行。
3.1.8 造价咨询单位在承当全过程造价咨询或决策阶段的全过程造价控制时，除应进行全面的投资估算的编制外，还应自动地配合设计人员通过方案比选、优化设计和限额设计等手腕进行工程造价掌握与分析，确保建设项目在经济合理的条件下技术进步前辈。
3.2 文件的组成
3.2.1 投资估算文件一般由封点、签署页、编制解释、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。
3.2.2 投资估算编制说明一般论述以下内容：
1.工程概况；
2.编制范畴；
3.编制方式；
4.编制依据；
5.主要技术经济指标；
6.有关参数、率值选定的说明；
7.特殊问题的说明（包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺）时，必需说明的价格的确定；入口材料、设备、技术费用的构成与计算参数；采用巨型结构、异形结构的费用估算方法；环保（不限于）投资占总投资的比重；未包括项目或费用的必要说明等。
8.采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解作进一步说明。
9.采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标干进一步说明。
3.2.3 投资分析应包括以下内容：
1.工程投资比例分析。一般建筑工程要分析土建、装潢、给排水、电气、暖通、空调、能源等主体工程和说路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外附属工程总投资的比例；一般工业项目要分析主要生产项目（列出各生产安装）、帮助生产项目、公用工程项目（给排水、供电和电讯、供汽、总图运输及外管）、服务性工程、生活福利设施、厂外工程占建设总投资的比例。
2.分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。
3.分析影响投资的主要因素。
4.与海内类似工程项目的比拟，分析说明投资高下起因。投资分析可单独成篇，亦可列入编制说明中叙述。
3.2.4 总投资估算包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算根本预备费、价差预备费，计算建设期利息等。
3.2.5 单项工程投资估算应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备购置费、安装工程费。
3.2.6 工程建设其他费用估算应按预期将要发生的工程建设其他费用种类逐项具体估
算其费用金额。
3.2.7 估算人员应根据项目特点、计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。
4.0.1 建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。
4.0.2 建设投资是指用于建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。
4.0.3 工程费用包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
4.0.4 预备费包括基本预备费和价差预备费。
4.0.5 建设期贷款害息包含领取金融机构的贷款本钱和替筹集资金而产生的融资费用。
4.0.6 建设项目总投资的各项费用按资产属性分别构成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）。项目可行性研究阶段可按资产种别简化回并落后行经济评价（见附表1）。
5.0.1 投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的所有基础资料。
5.0.2 投资估算的编制依据主要有以下多少个方面：
1.国家、行业和地方政府的有关规定。
2.工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。
3.走业部分、项目所在地工程造价治理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、农程修设其余费用定额（划定）、综合单价、价钱指数和有关制价文件等。
4.类似工程的各种技术经济指标和参数。
5.工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及从属设备的市场价格和有关费用。
6.政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。
7.与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。
8.委托我供给的其他技术经济资料。
6.1 一般要求
6.1.1建设项目投资估算要根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用的生产工艺淌程成熟性，编制者所控制的国家及地域、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、牢靠、完全水平（包括造价征询机构本身统计和积聚的可靠的相关造价基础资料），可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混杂法（生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用）、指标估算法进行建设项目投资估算。
6.1.2 建设项目投资估算无论采用上述何种办法，其投资估算费用内容的分解均应吻合本《规程》4.费用构成”的要求。
6.1.3 建设项目投资估算无论采用上述何种方法，应充足考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在量和量的方面所综合内容以及心径一致的的准则。
6.1.4建设项目投资估算无论采用上述何种措施，应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的理论水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费、外部交通、水、电、通讯前提，或市政基本设施配套条件等差别所产生的与主要生产内容投资无必定联系关系的费用，应联合建设项目的名际情况修改。
6.2 项目提议书阶段投资估算
6.2.1项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算,总投资估算表中工程费用的内容纵向应分结到主要单项工程,工程建设其他费用可在总投资估算表中分项计算。
6.2.2 项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法比例估算法、混正当（生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法）、指标估算法等。
6.2.3 生产能力指数法
生产能力指数法是根据已建成的类似建设项目生产能力和投资额，进行精详估算拟建建设项目相关投资额的方法。本办法主要运用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的范围不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。其计算公式为：
C2=C1（Q2/Q1）x?f
式中：C1――已建成类似建设项目的投资额；
C2――拟建建设项目的投资额；Q1――未建成类似建设项目的生产才能；Q2――拟建建设项目的生产能力；X ――生产能力指数（0 ≤ X ≤ 1 ）；f ――不同的建设时代、不同的建设地点而发生的定额程度、设备购置和建筑安装材料价格、费用变革和调整等综合调剂系数。
其计算公式为：
C = E（1 + f1P1 + f2P2 + f3P3 + …………）+ I
式中C ――拟建建设项目的投资额；
E ――拟建建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备费；
P1、P2、P3 ――已建成类似建设项目的辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的比重；
f1、f2、f3 ――因为建设时间地点而产生的定额水平、建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数；
I ――根据具体情况计算的拟建建设项目各项其他基原建设费用。
6.2.5 比例估算法
比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占全部建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备投资，再按比例进行估算拟建建设项目相关投资额的方法。同样本办法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。
其计算公式为：
C=∑ni=1 Qi Pi / k
式中C ――拟建建设项目的投资额；
K ――主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例；
n ――主要生产工艺设备的品种；
Qi――第I种主要生产工艺设备的数目；
Pi ――第i种主要生产工艺设备的购置费（到厂价格）。
说明：
6.2.3 生产能力指数法的要害是生产能力指数确实定，一般要结合行业特点确定，并应有可靠的例证。 6.2.4系数估算法应在设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料齐备的情况下使用。6.2.5 比例估算法利用于设计深度不脚，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比沉较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况下使用。
6 编制办法
6.2.7 指标估算法
指标估算法，是把拟建建设项目以单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施、各项其他基本建设费用，按费用性质横向划分为建筑工程、设备购置、安装工程等，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建建设项目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等。造成拟建建设项目总投资。
6.3.3在具有合理的设计条件下，可行性研究投资估算深度内容上应达到本办法3.2节的要求。对于子项单一的大型官用公共建筑，主要单项工程估算应细化到单位工程估算书。无论如何，可行性研究投资估算深度应满意项目的可行性研究与评估，并终极知足国家和地方相关部门批复或存案的要求。
6.3.4 建筑工程费
（1）工业与民用建筑物和构筑物的一般土建及装修、给排水、采热、透风、照明工程，建筑物以建筑面积或建筑体积为单位，套用规模相称、结构形式和建筑标准相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。构筑物以延长米、平方米、立方米或座为单位，套用技术标准、结构形式相适应投资估算指标或类似工程造价资料进行估算；当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可采用计算主体实物工程量套用相关综合定额或概算定额进行估算。
（2）大型土方、总立体竖向安排、途径及场地展砌、厂区综合管网和线路、围墙大门等，分离以破方米、平方米、延伸米或座为单位，套用技术标准、构造情势相适应的投资估算指标或种似工程造价资料进行估算；该无恰当估算指标或类似工程造价资料时，可采用计算主体什物工程质套用相干综合定额或概算定额进行估算。
（3）矿山井巷开辟、含地剥离工程、坝体堆砌等，分别以立方米、延长米为单位，套用技术标准、结构形式、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算；当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可采用计算主体实物工程量套用相关综合定额或概算定额进行估算。
（4）公路、铁路、桥梁、地道、涵洞设施等，分别以公面（铁路、公路）、100平方米桥面（桥梁）、100平方米断面（隧路）、讲（涵洞）为单位，套用技术标准、结构形式、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算；当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可采用计算主体实物工程量套用相关综合定额或概算定额进行估算。
（3）产业炉窑砌筑和工艺保暖或尽暖估算，以单项工程为单元，根据设计选用的材质、规格，以吨、立方米或平方米为单位，套用技术标准、材质和规格、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。
（4）变配电安装工程估算，以单项工程为单元，根据该专业设计的具体内容，一般先
按材料费占变配电设备费百分比投资估算指标计算出安装材料费。再分别根据相适应的占设备百分比或占材料百分比的投资估算指标或类似工程造价资料计算设备安装费和材料安装费。
（5）自控仪表安装工程估算，以单项工程为单元，根据当专业设计的具体内容，个别先按材料费占自控仪表设备费百分比投资估算指标计算出安装材料费。再分辨根据相适应的占设备百分比（或按自控仪表设备台数，用台件/元指标估算）或占材料百分比的投资估算指标或相似工程造价资料计算设备装置费和材料安装费。
6.3.7 工程建设其他费用
工程建设其他费用重要包括：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘探设计费、环境影响评估费、劳动平安卫生评价费、场地筹备及长期举措措施费、引进技巧和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特别装备保险监视测验费、市政私用设施费、博利及专有技术应用费、生产预备及创办费。
工程建设其他费用的计算应结合拟建建设项目的具体情况，有合同或协议明白的费用按合同或协议列入。无合同或协议明确的费用，根据国家、各行业部门、工程所在地处所政府的有关工程建设其他费用定额（规定）和计算办法估算。工程建设其他费用的估算办法可参睹附件2。
6.3.8 基利预备费
基本预备费估算，一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，趁于基本预备费率进行计算。基本预备费率的大小，应根据建设项目的设计阶段和具体的设计深度、以及在估算中所采用的各项估算指标与设计内容的贴近度、项目所属行业主管部门的具体规定确定。
6.3.9 价差预备费
价差预备费的估算，应根据国家或行业主管部门的具体规定和发布的指数计算。其计算公式为：
n
P= ∑ It[（1+f）m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]
t=1
式中： P??价差预备费（元）
n??建设期（年）
It??估算静态投资额中第t年投入的工程费用（元）
f ??年跌价率（％）
m??建设前期年限（从编制估算到动工建设，单位：年）
t??年度数；
6.3.10 投资方向调节税
投资方向调节税的估算，以建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费之和为基础（更新改革项目以建设项目的建筑工程费用为基础），根据国度适时发布的具体规定和税率计算。
6.3.11 建设期贷款利息
建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用款方案，可按当年借款在当年年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。应用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手绝费、管理费、许诺费；以及国内代办署理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。
其计算公式为：
n
Q = ∑( Pj-1 + Aj/2 )i
j=1
式中Q ――建设期贷款利息；
Pj-1 ― 建设期第（j-1）年终贷款乏计金额与利息累计金额之和；
Aj ――建设期第j年贷款金额；
i ――贷款年利率；
n ――建设期年份数。
8.0.3 建设项目投资估算编制者应答建设项目设计内容、设计工艺流程、设计标准等充分懂得。对设计中的工程内容尽可能的量化和质化，以防止投资估算呈现内容方面的反复或漏项，费用方面的高估或低算。
8.0.4 投资估算编制应在已评审功的编制纲要基础长进行。结果文件应经相关义务人的进行审核、鉴定二级审查。
8.0.5 工程造价文件的编制、审核、审定人员应在投资估算的文件上签署注册造价工程师执业资历章或造价员从业资格章。
一、固定资产其他费用
（一）建设管理费
1.以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算
建设管理费 = 工程费用× 建设管理费费率
2.由于工程监理是授建设单位委托的工程建设技术服务，属建设管理范围。如采用监理，建设单位部分管理工作量转移至监理单位。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算。
3.如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工息规模在合同中约定、从建设管理费中支出。
4.改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当下降。
５.建设项目按批准的设计文件所规定的内容建成，工业项目经负荷试车考察（引进国外设备项目按合同规定试车考核期谦）或试运行期能够正常生产及格产品，非工业项目合乎设计要求，可以畸形使用时，应及时组织验收，移交生产或使用。凡已超过批准的试运行期，并已契合验收条件但未及时办理竣工验收手断的建设项目，视同项目已交付生产，其费用不得从基建投资中支付，所实现的收入作为生产经营收入，不再作为基建收入。
（二）建设用地费
1.根据征用建设用空中积、常设用高空积，按建设项目所在费（市、从乱区）国民政府制订颁发的土地征用弥补费、安顿剜帮费标准和耕地占用税、乡镇洋地使用税标准盘算
2.建设用地上的建(构)筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。建设场地平坦中的余物搭除清算费在“场地准备及临时设施费”中计算。
3.建设项目采用“长租欠付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核算。
（三）可行性研究费
1. 依据前期研究委托合同计列，或参照《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费久行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)规定计算。
2. 编制预可行性研究呈文参照编制项目建议书收费标准并可适当调增。
（四）研究试验费
1.按照研究试验内容和请求进行编制。
2.研究试验费不包括以下项目：
（1）应由科技三项费用(便新产品试造费、两头实验费和主要迷信研讨补贴费)开销的项纲。
（2）应在修筑安装费用中列支的施工企业对修建材料、构件和建造物进行普通鉴定、检讨所发生的费用及技术改革的研究试验费。
（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
（五）勘察设计费
依据勘察设计委托合同计列，或参照国家计委、建设部《对于发布〈工程勘察设计免费管理规定〉的告诉》(计价格[2002]10号)规定计算。
（六）环境影响评价费
依据环境影响评价委托合同计列，或按照国家计委、国家环境维护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)规定计算。
（七）劳动安全卫生评价费
依据劳动安全卫生预评价委托合同计列，或按照建设项目所在省(市、自治区)劳动行政部门规定的标准计算。
（八）场地准备及临时设施费
1.场地准备及暂时设施应绝量取永恒性工程同一斟酌。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
2.新建项目的场地准备和临时设施费应根据真际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费 = 工程费用× 费率 + 拆除清理费
3.发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可归收材料的拆除工程采用以料抵工方法冲抵拆除清理费。
4.此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
（九）引进技术和引进设备其他费
1.引出项目图纸材料翻译复制费：根据引进项目的详细情况计列或按引进货价(FOB)的比例估列；引进项目发生备品备件测画费时按详细情形估列。
2.出国人员费用：根据合同或协定规定的出国人次、期限以及相应的费用标准计算。生涯费依照财政部、外交部规定的现行标准计算，旅费按中公民航颁布的票价计算。
3.来华人员费用：依据引进合同或协议有关条款及去华技术人员差遣规划进行计算。来华人员招待费用可按每人次费用指标计算。引进合同价款中已包括的费用内容不得重复计算。
4.银行担保及承诺费：应按担保或承诺协议计取。投资估算和概算编制时可以担保金额或承诺金额为基数乘以费率计算。
5.引进设备材料的国外运输费、国外运输保险费、关税、增值税、外贸手续费、银行财务费、国内运杂费、引进设备材料国内检修费等按引进货价(FOB或CIF)计算后进入相应的设备材料费中。
6.独自引进软件不计关税只计增值税。
（十）工程保险费
１.不投保的工程不计弃此项费用。
２.不共的建设项目可根据工程特色抉择投保险种，依据投保合同计列保险费用。编制投资估算和概算时可按工程费用的比例估算。
3.不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。
（十一）联合试运转费
1.不发生试运转或试运转收入大于(或即是)费用支出的工程，不列此项费用。
2.应联合试运转收入小于试运转支出时：
联折试运转费 = 结合试运转用度支出－联合试运行发进
3.联合试运转费不包括应由设备安装工程费用启支的调试及试车费用，以及在试运转中裸露出来的因施工原因或设备缺点等发生的处置费用。
4.试运行期按照以下规定确定：引进国外设备项目按建设合同中规定的试运行期执行；海内一般性建设项目试运行期原则上按照批准的设计文件所规定的期限执行。个别行业的建
设项目试运行期需要超过规定试运行期的，应报项目设计文件审批机关批准。试运行期一经确定，各建设单位应严厉按规定执行，不得善自缩短或延长。
（十二）特殊设备安全监督检验费
按照建设项目所在省(市、自治区)安全监察部门的规定标准计算。无具体规定的，在编制投资估算和概算时可按蒙检设备现场安装费的比例估算。
（十三）市政公用设施费
1.按工程所在地人民政府规定标准计列；
2.不发生或按规定免征项目不计与。
二、无形资产费用
（一）专利及专有技术使用费
1.按专利使用允许协议和专有技术使用合同的规定计列；
2.专有技术的界定应以省、部级鉴定同意为依据；
3.项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产本钱中核算。
4.一次性支付的商标权、商毁及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。
5.为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、变迎电站、地下管谈、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。
三、其他资产费用（递延资产）
（一）生产准备及开办费
1.新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：
生产准备费=设计定员×生产准备费指标(元/人)
2.可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
（投资估算封面格式）
(工程名称)
投资估算
档案号：
(编制单位名称)
(工程造价咨询单位执业章)
年月日
（(投资估算签订页格局）
(工程名称)
投资估算
档案号：
编制人： [执业（从业）印章] 审核人： [执业（从业）印章] 审定人： [执业（从业）印章] 法定背责己：
（编制说明）
编制说亮
1.工程详情
2.编制范围
3.编制方法
4.编制依据
5.主要技术经济指标；
6.有关参数、率值选定的说明
7.特殊答题的说明……
投资估算汇总表
单项工程投资估算汇总表
(中价协[2007]015号)《建设项目工程结算编审规程》
建设项目工程结算编审规程 CECA/GC3-2007 关于发布《建设项目工程结算编审规程》的通知 中价协[2007]015号 各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会,各专业委员会: 为了加强行业自律,提高工程造价咨询成果的质量,规范建设项目工程结算的编审办法和深度要求,我协会组织有关单位编制了《建设项目工程结算编审规程》,编号为CECA/GC3-2007,现予以发布,自2007年8月1日起试行。 本规程由中国计划出版社出版发行。 中国建设工程造价管理协会 二OO七年七月二十日 目录1 总则 2 术语 3 基本规定 3.1 一般原则 3.2 结算编制文件组成 3.3 结算审查文件组成 4 工程结算的编制
4.1 编制依据 4.2 编制要求 4.3 编制程序 4.4 编制方法 4.5 编制内容 4.6 编制时效 4.7 编制的成果文件形式 5 工程结算的审查 5.1 审查依据 5.2 审查要求 5.3 审查程序 5.4 审查方法 5.5 审查内容 5.6 审查时效 5.7 审查的成果文件形式 6 质量和档案管理 6.1 质量管理
6.2 档案管理 附件A 工程结算编制参考格式 附件B 工程结算审查书参考格式 本规程用词说明 附:条文说明 1 总则 1.0.1 为规范建设项目工程结算文件的编制和审查,提高建设项目工程结算编制和审查成果的质量,特制定本规程。 1.0.2 本规程适用于新建、扩建、改建等建设项目的工程结算的编制和审查。 1.0.3 从事建设项目工程结算活动的工程造价咨询单位应具备相应的工程造价咨询单位资质,工程造价咨询单位必须配备相应的工程造价专业人员,工程结算编制和审查实行造价员和注册造价工程师签署负责制。 1.0.4 承担工程结算编制或审查的工程造价咨询单位必须与委托人签订书面咨询合同。合同中应明确委托标的、时限、双方的权利义务、责任等条款。 1.0.5 工程造价咨询单位和专业人员不得接受同一项目工程结算编制与结算审查的委托。 1.0.6 工程结算的编制或审查应以工程发承包合同为依据,并遵循合法、独立、公平、公正和诚实信用的原则。
建设工程投资估算表.docx
开发投资计算一览表 表一 建设单位 : 安徽国华物业发展有限公司 二零零零年 月 日 总建筑面积 : 平方米 序号 项 目 名 称 计费标准 计 算 公 式 总 价 备 注 1 地价 万元/ 亩 亩× 4＝ 2 土地出让金 20% ×20﹪＝ 一 土 3 土地出让契税 地价× 4% 2594331×4%＝ 地 土地出让业务费 契税×10% ×10%＝ 4 费 元/m2占地 5 土地登记发证费 小 计 1 拆迁管理费 元/ ㎡ 拆 2 清运拆迁垃圾 二 迁 费 3 移电线杆 小计 1 规划单体设计费 7元/㎡ 2 地质勘探费 元/ ㎡ 3 三通一平费 元/ ㎡ 0 4 选址测绘单体放验费 1元/㎡ 0 1 招投标质检费 总造价×% 建 2 抗震审图费 2000元/ 单体 管 3 建设工程交易费 总造价×% 建设单位付 30%、施工单位付 70% 合同鉴证费 5 处 4 防雷审图费 1800元/ 单体 收 5 劳保费 总造价×% 前 费 6 散装水泥专项资金 期7 定额测定、工商管理费 工 1 市政基础设施配套费 45元/㎡ 三 2 8元/㎡ 程 新型墙体发展资金 费 3 人防工程异地建设费 20元/㎡ 建 设 4 白蚁防治费 2元/㎡ 工 5 环卫基础设施费 ＋× 5元/㎡ 6 程 6 建设工程规划管理费 总造价×% 报 7 竣工图保证金 总造价× 2% 建 8 工业设施专项费 4元/㎡ 费 9 规划综合技术服务费 3元/㎡ 10 规划用地测绘费 11 规划设计费 高屹收 小 计 建 1 住宅( 含水电 ) 600元/ ㎡ 四 2 门面房 ( 含水电 ) 700元/ ㎡ 安 费 3 基础处理及不可预见费 小 计 1 绿化费 5元/㎡ 2 道路及自行车房建设费 10元/㎡ 基 3 供电贴费 1568元/ 户 五 础 4 室外供电线路（电缆） 元/ ㎡ 设 施 5 供水增容。排污费 万元/ 单元 费 6 供水施工费 2元/㎡ 7 煤气费 3800元/ 户 小 计
建设项目投资估算方法
建设工程投资估算 一、工程项目设计阶段划分及估算精度 工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。 二、工程项目投资组成 （一）工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成。 工程建设投资分为以下七类： 1、建筑工程费 2、安装工程费 3、设备工器具购置费 4、工程建设其他费用 5、基本预备费
6、涨价预备费 7、建设期利息 （二）静态投资和动态投资： 1、静态投资：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工 程建设其他费用和基本预备费组成 2、动态投资：涨价预备费和建设期利息组成 三、工程项目投资估算编制依据 投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。 1、各专业设计提供设计资料： 建构筑物特征一览表 设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格） 材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式） 2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额 3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定 4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估算方法： 包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。 五、工程项目投资分类估算法
1、建筑工程估算 （1）按单位工程量造价乘以工程总量估算 （2）估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标（3）按预算定额 （4）按调查实际资料 （5）按经验数值 2、安装工程估算 与建筑概算编制方法基本相同，另一个方法是比例系数法，即安装费用占设备价的百分比计算。 3、设备购置估算 设备分为：标准设备和非标准设备，标准设备又分为：国产设备和进口设备，他们的计价方法是不同的。 （1）非标准设备计价比较麻烦，简单的估算按比例系数法，即加工费占主要材料的百分比或按成品单位重量价格估算。 （2）国产设备价格由原价（出厂价）和运杂费组成。出厂价要注意是否包括备品备件费用（定货合同时应明确规定），运杂费包括：运输费、装卸费、保护费和仓库保管费。综合一般按设备原价的5-8%计取。 （3）进口设备价格计算比较复杂，它主要由离岸价、国际运费、运输保险费和关税及各种手续费等组成。 计算公式为： 进口设备购置费=进口设备货价（离岸价）+进口从属费用+国内运输费 进口设备从属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+外贸手续费
建设项目投资估算
建设项目投资估算 本章内容： 第一节投资估算的概念和内容 第二节投资简单估算法 第三节投资分类估算法 第一节投资估算的概念和内容 一、基本概念（熟悉） 二、投资估算的内容及阶段划分（了解） 三、投资估算的方法（熟悉） 一、基本概念 （一）建设投资 习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。 《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。 不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计
有关，与资金筹措方案的变化无关。 （二）建设项目总投资与项目投入总资金 建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成； 项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。 （三）静态投资与动态投资 投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。 静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。 动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。 （四）投资估算 投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
建设项目工程结算编审规程
建设项目工程结算编审规程 前言 为了加强行业自律管理，提高工程造价咨询成果的质量，规范建设项目工程结算编审成果的编制办法和深度要求，2007 年中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3-2007，2008 年住房和城乡建设部发布了新版《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008，国家发展和改革委员会等九部委联合发布了《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》。为了适应这些新的变化，我协会对 2007 年版的《建设项目工程结算编审规程》进行了系统修订，形成了《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3-2010（以下简称本“规程”）。 本规程的主要内容包括：总则、术语、基本规定、工程结算的编制、工程结算的审查、质量和档案管理及有关附件。各工程造价咨询单位和注册造价工程师、造价员在承担工程造价咨询业务时应参照本规程的有关要求执业和从业，各地方工程造价协会和中国建设工程造价管理协会各专业委员会可以参照本规程对建设项目工程结算的咨询成果进行质量检查。 在《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3-2007 制订过程中，海市建设工程咨询行业协会、上海华瑞建设经济咨询有限公司等单位承担了编制任务，形成了本规程基本架构，在此对他们付出的辛勤劳动表示衷心的感谢！ 本规程难免会有蔬漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员提出宝贵意见，以便今后修订时补充与完善。 本规程的主编单位、参编单位、主要起草人及主要审核人：主编单位：北京中建华投资顾问有限公司 上海华瑞工程造价咨询公司参编单位：国家建筑材料工业标准定额总站达华集团北京建标诚和咨询有限公司中建精诚工程咨询有限公司
工程造价有关规定
工程造价有关规定
关于发布《辽宁省建设工程造价信息动态管理暂行办法》的通知 辽建[2008]147号 各市建委、局，财政局： 为进一步加强我省建设工程造价信息管理，为国有投资的工程项目及招投标工程合理确定工程造价提供依据，促进全省经济适用住房和廉租住房建设，现制定《辽宁省建设工程造价信息动态管理暂行办法》，印发给你们，请认真贯彻执行。 辽宁省建设厅 辽宁省财政厅 二○○八年五月十五日辽宁省建设工程造价信息动态管理暂行办法 第一章总则 第一条为全面贯彻执行 2008 年《辽宁省建设工程计价依据—建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程计价定额》、《辽宁省建设工程计价依据—建设工程费用、机械台班费用、混凝土砂浆配合比标准》，充分发挥计价定额的引导和约束作用，确保建设工程造价信息及时、准确、客观反映市场价格变化情况，指导工程建设承发包双方及相关单位合理确定价格，特制定本办法。 第二条建设工程造价信息，是指构成建设工程造价的人工、材料、机械价格和指数等不同时期的变化情况；各专业各类别工程不同时期工程造价指标和指数。 第三条凡全部使用国有资金或国有资金为主的工程建设项目及招标投标 工程均应执行本办法。 凡从事编制工程量清单计价、投标报价、招标控制价或拦标价；编审建设工程投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算；调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价等活动的单位和个人均应执行本办法。 第四条建设工程造价信息，分为信息价格、材料价格综合指数、材料价格风险系数。
1、信息价格，是指“辽宁工程造价信息”发布的，指定品种的材料价格信息、建筑工种人工成本信息、建筑工程实物量人工成本信息、机械台班租赁价格； 2、材料价格综合指数，是指经过综合测算，反映建筑材料价格水平变动趋势和程度的相对数； 3、材料价格风险系数，是指工程量清单计价方式下投标人在投标报价时对综合单价中材料价格承担风险的幅度。 第二章信息价格 第五条材料价格信息，是市场加权平均价格的预算价格，可作为承发包双方在确定工程造价时的参考价格。 第六条指定品种的建筑材料见每期“辽宁工程造价信息”。除省工程造价管理机构指定品种外，还包括各市工程造价管理机构补充的部分材料品种。 第七条材料的信息价格包括材料供应价（原价）、运杂费、运输损耗费、采购保管费。未包括材料检验试验费。 材料的信息价格=（原价+运杂费+运输损耗费）×（1+采购保管费率） 采购保管费率按下列规定： 1、一般建筑材料为0.5%，其中采购费率为0.2%，保管费率为0.3%； 2、钢材、管材、电缆、水泥、木材为 0.3% ，其中采购费率为 0.1% ，保管费率为0.2%； 3、暖卫设备（锅炉、水泵、大型阀门）为0.2%，其中采购费率为0.1%，保管费率为0.1%。 第八条建筑工种人工成本信息，是以收集的建筑劳务企业的平均每日人工单价为基础，按照国家有关规定综合测算的，是引导建筑市场合理确定建筑工人（农民工）工资水平的基础，是建筑业企业合理支付工人劳动报酬和调解、处理建筑工人劳动工资纠纷的依据。 第九条建筑工种人工成本共有五种表现形式： 1、按日工资计价的每工日单价是按8小时作业计算，共设有20个工种，此外还单设3个代表性工种即综合工、技工、力工； 2、按平方米计价的共设有9个工种；
完整CECAGC3-2010建设项目工程结算编审规程
中国建设工程造价管理协会 中价协[2010]023号 关于发布《建设项目工程结算编审规程》的通知 各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会，各专业委员会： 为了加强行业自律，提高工程造价咨询成果的质量，规范建设项目工程结算的编审办法和深度要求，我协会组织有关单位编制了《建设项目工程结算编审规程》，编号为CECA/GC3-2010，现予以发布，自2010年10月1日起施行。原《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC3-2007同时废止。 本规程由中国计划出版社出版发行。 中国建设工程造价管理协会 二○一○年八月三十日 目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 3.1 一般原则 3.2 结算编制文件组成 3.3 结算审查文件组成 4 工程结算的编制 4.1 编制程序 4.2 编制依据 4.3 编制原则 4.4 编制方法 4.5 编制的成果文件形式
5 工程结算的审查 5.1 审查程序 5.2 审查依据 5.3 审查原则 5.4 审查方法 5.5 审查的成果文件形式 6 质量和档案管理 6.1 质量管理 6.2 档案管理 附件A 工程结算编制参考格式 附件B 工程结算审查书参考格式 本规程用词说明 附：条文说明 TOP 1 总则 1.0.1 为规范建设项目工程结算文件的编制和审查，提高建设项目工程结算编制和审查成果的质量，特制定本规程。 1.0.2本规程适用于工程造价咨询企业承担的新建、扩建、改建等建设项目的工程结算的编制和审查的咨询服务。工程造价管理机构在进行工程造价咨询成果的质量监督检查时应遵循本规范。 1.0.3工程造价咨询企业承当工程结算的编制和审查业务应有相应工程造价咨询资质，工程造价咨询企业应在成果文件或需确认的相关文件上签章，对成果质量或出具的报告承担相应法律责任。注册造价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签署执业（从业）印章，并承担相应责任。 1.0.4工程造价咨询企业承担工程结算的编制或审查服务，应与委托人签订书面咨询合同。合同中应明确委托标的、时限、双方的权利义务、责任等条款。
CECAGC 1-2007 中价协[2007]003号 建设项目投资估算编审规程
中价协[2007]003号 各省、自治区、直辖市造价协会，各专业委员会： 为了增强行业自律，提高工程造价咨询的成果质量，规范建设项目投资估算的编制办法和深度要供，尔协会组织有关单位编制了《建设项目投资估算编审规程》，编号为CECA/GC1-2007,现夺以发布，自2007年4月1日讫试行。 标规程由中邦打算没版社出版领言。 中国建设工程造价管理协会 2007年2月8日 前言 目的 主要内容 主编、参编单位 主要伏草人、审核人 《建设项目投资估算编审规程》内容 1 总则 2 术语 3 正常规定 4 费用构成 5 编制依据 6 编制办法 7 格式要求 8 品质管理 附件（总投资组成表、工程建设其他费用参考计算办法、投资估算编制参考格式） 条文阐明
1 总则 1.0.1 为标准建设项目投资估算文件的编制，进步项目决议计划阶段建设项目投资估算讲演的成果质量，制定本规程。（条文说明：工程造价咨询单位、注册造价工程师、造价员应自发执行本《规程》。中国建设工程造价管理协会在进行成果质量检查时应履行本《规程》。） 1.0.2 本规定实用于新建、扩建、改建等建设工程的投资估算编制与审查。 1.0.3 投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础，在项目倡议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段（包括概思方案设计和报批方案设计）应编制投资估算。 1.0.4 投资估算应参考相应工程造价管理部门宣布的投资估算指标，依据工程所在地市场价格水平合理肯定估算编制期的人工、材料、机械台班价格，片面反应建设项目建设后期和建设期的齐部投资。 2 术语 2.0.1 建设项目：指一个按总体计划或设计进行建设的各个单项工程所形成的总和，也能够称为基础建设项目。 2.0.2 投资估算：指在项目决策进程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和源动资金）进行的估量。 2.0.3 单项工程：是指具备独坐设计文件，建成后可能独立施展生产能力或存在使用效益的工程项目。 2.0.4 单位工程：是单项工程的组成部门，指拥有独立的设计文件、可以共同组织施工的工程项目，但不能独立发挥生产能力或作用的工程。 2.1.5 分部分项工程：指按照工程部位、设备特征、施工特点、使用材料不同可将一个单位工程分解的基本工程项目。 2.0.6 建设项目总投资：指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。 2.0.7 建设投资：是指用于建设项目标全体工程费用、工程建设其他费用及准备费用之和。 2.0.8 工程费用：指用于项目的建筑物、构筑物建设，设备及工器具的购置，以及设备安装而发生的全部建造和购置费用。
建设项目工程结算编审规程(中价协[2007]015号)
关于发布《建设项目工程结算编审规程》的通知 中价协[2007]015号 各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会，各专业委员会： 为了加强行业自律，提高工程造价咨询成果的质量，规范建设项目工程结算的编审办法和深度要求，我协会组织有关单位编制了《建设项目工程结算编审规程》，编号为CECA/GC3-2007,现予以发布，自2007年8月1日起试行。 中国建设工程造价管理协会 二00七年七月二十日抄送：各省、自治区、直辖市造价管理站（处），有关部门造价管理站（处）
目录 1 总则 (3) 2 术语 (4) 3 基本规定 (7) 3.1 一般原则 (7) 3.2 结算编制文件组成 (8) 3.3 结算审查文件组成 (9) 4 工程结算的编制 (10) 4.1 编制依据 (10) 4.2 编制要求 (11) 4.3 编制程序 (12) 4.4 编制方法 (13) 4.5 编制内容 (15) 4.6 编制时效 (15) 4.7 编制的成果文件形式 (16) 5 工程结算的审查 (17) 5.1 审查依据 (17) 5.2 审查要求 (17) 5.3 审查程序 (18) 5.4 审查方法 (20) 5.5 审查内容 (21) 5.6 审查时效 (22) 5.7 审查的成果文件形式 (22) 6 质量和档案管理 (23) 6.1 质量管理 (23) 6.2 档案管理 (24) 附件A 工程结算编制参考格式 (25) 附件B 工程结算审查书参考格式 (25) 本规程用词说明 (26) 附：条文说明 (26)
1 总则 1.0.1 为规范建设项目工程结算文件的编制和审查，提高建设项目工程结算编制和审查成果的质量，特制定本规程。 1.0.2 本规程适用于新建、扩建、改建等建设项目的工程结算的编制和审查。1.0.3 从事建设项目工程结算活动的工程造价咨询单位应具备相应的工程造价咨询单位资质，工程造价咨询单位必须配备相应的工程造价专业人员，工程结算编制和审查实行造价员和注册造价工程师签署负责制。 1.0.4 承担工程结算编制或审查的工程造价咨询单位必须与委托人签订书面咨询合同。合同中应明确委托标的、时限、双方的权利义务、责任等条款。 1.0.5 工程造价咨询单位和专业人员不得接受同一项目工程结算编制与结算审查的委托。 1.0.6 工程结算的编制或审查应以工程发承包合同为依据，并遵循合法、独立、公平、公正和诚实信用的原则。 1.0.7 工程结算的编制或审查活动应当符合国家法律、行政法规及有关强制性规范的要求。 2 术语 2.0.1 工程结算 建设项目、单项工程、单位工程或专业工程施工已完工、结束、中止，经发包人或有关机构验收合格且点交后，按照施工发承包合同的约定，由承包人在原合同价格基础上编制调整价格并提交发包人审核确认后的过程价格。它是表达该工程最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件，包括：竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合同中止结算。 2.0.2 竣工结算 建设项目完工并经验收合格后，对所完成的建设项目进行的全面的工程结算。 2.0.3 分阶段结算 在签订的施工发承包合同中，按工程特征划分为不同阶段实施和结算。该阶段合同工作内容已完成，经发包人或有关机构中间验收合格后，由承包人在原合同分
建设工程造价咨询成果文件质量标准 CECA GC 7 2012
前言 为了加强行业的自律管理，规范工程造价咨询成果文件的格式、工作深度和质量标准，提高工程造价咨询成果的质量，依据国家的有关法律、法规和规范性文件，中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了《建设工程造价咨询成果文件质量标准》(以下简称本标准)。 本标准的主要内容包括：总则，术语，基本规定，投资估算编制，设计概算编制，施工图预算编制，工程量清单编制，招标控制价编制，竣工结算审查，全过程造价管理咨询及工程造价经济纠纷鉴定等。 工程造价咨询企业和注册造价工程师、造价员在承担建设工程造价咨询业务时应认真按照本标准的有关要求执业和从业，各地方建设工程造价管理协会和中国建设工程造价管理协会各专业委员会可以依据本标准对建设工程造价咨询成果文件质量进行执业质量检查。 本标准由中国建设工程造价管理协会负责解释。本标准是中国建设工程造价管理协会首次以标准的形式予以发布，难免有疏漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员提出宝贵意见，以便在修订时补充与完善。 来信请寄：100835，北京市海淀区三里河路9号，中国建设工程造价管理协会。 本标准的组织单位、主编单位、参编单位及主要起草人、主要组织单位：北京市建设工程造 价管理处 北京市建设工程造价管理协会 1总则 1．0．1为规范下程造价咨询企业承担建设项目工程造价咨询成果文件的格式、深度要求和质量标准，提高建设项目工程造价咨询成果文件的质量，制定本标准。 1．0．2本标准依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章和规范性文件编制。 1．0．3本标准适用于新建、扩建、改建等建设工程造价咨询成果文件的质量管理，工程造价咨询企业出具的各类工程造价咨询成果文件质量应符合本标准，其他有关单位出具的各类工程造价成果文件的质量要求可参照本标准。 1．0．4程造价咨询企业承担各类建设工程造价咨询服务应签订书面的建设工程造价咨询合同，合同文本宜选择现行的《建设工程造价咨询合同(示范文本)》。合同中应明确工程造价咨询服务的内容、范围、双方的义务、权利、责任、服务周期、服务酬金、支付方式及成果文件表现形式等要求。 1．0．5程造价咨询企业接受委托，进行工程造价咨询服务时，如果建设工程造价咨询合同要求的质量标准严于本标准，工程造价咨询企业应加大编制、审核、审定的人员投入，满足建设工程造价咨询合同的要求，并应适当提高收费标准。 1．0．6各类工程造价咨询业务应由有相应工程造价咨询资质的企业承担。丁程造价咨询企业应在各阶段成果文件或需确认的相关文件上盖章，对成果质量或出具的报告承担相应法律责任；注册造价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签署执业(或从业)资格专用印章，并承担具体责任。 1．0．7程造价咨询企业承担建设项目工程造价咨询服务除应遵循本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
建设项目工程结算编审规程CECA-GC3-2010
CECA/GC 3-2010中国建设工程造价管理协会标准 建设项目工程结算编审规程 中国计划出版社
中国建设工程造价管理协会标准建设项目工程结算编审规程CECA/GC 3-2010 主编部门：中国建设工程造价管理协会批准部门：中国建设工程造价管理协会施行日期：2010年10月1日（试行） 中国计划出版社 2010 北京
中国建设工程造价管理协会标准 建设项目工程结算编审规程 CECA/GC 3-2010 ☆ 中国建设工程造价管理协会主编 中国计划出版社出版 （地址：北京市西城区木樨地北里甲11号国宏大厦C座4层）（邮政编码：100038 电话：63906433 63906381） 新华书店北京发行所发行 世界知识印刷厂印刷 850×1168豪米 1/32 1.5印张 59千字 2010年9月第1版 2010年9月第1次印刷 印数1—10100册 ☆ 统一书号：1580177·454 定价：15.00元
中国建设工程造价管理协会 中价协[2010]023号 关于发布《建设项目工程结算 编审规程》的通知 各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会，各专业委员会： 为了加强行业自律，提高工程造价咨询成果的质量，规范建设项目工程结算的编制办法和深度要求，我协会组织有关单位修订了《建设项目工程结算编审规程》，编号为CECA/GC 3-2010，现予以发布，自2010年10月1日起试行。原《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3-2007同时废止。 本工程由中国计划出版社出版发行。 中国建设工程造价管理协会 二○一○年八月三十日
前言 为了加强行业自律管理，提高工程造价咨询成果的质量，规范建设项目工程结算编审成果的编制办法和深度要求，2007年中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3-2007，2008年住房和城乡建设部发布了新版《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008，国家发展和改革委员会等九部委联合发布了《标准施工招标资格预审文件》和《标准施工招标文件》。为了适应这些新的变化，我协会对2007年版的《建设项目工程结算编审规程》进行了系统修订，形成了《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3-2010（以下简称本“规程”）。 本规程的主要内容包括：总则、术语、基本规定、工程结算的编制、工程结算的审查、质量和档案管理及有关附件。各工程造价咨询单位和注册造价工程师、造价员在承担工程造价咨询业务时应参照本规程的有关要求执业和从业，各地方工程造价协会和中国建设工程造价管理协会各专业委员会可以参照本规程对建设项目工程结算的咨询成果进行质量检查。 在《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3-2007制订过程中，海市建设工程咨询行业协会、上海华瑞建设经济咨询有限公司等单位承担了编制任务，形成了本规程基本架构，在此对他们付出的辛勤劳动表示衷心的感谢！ 本规程难免会有蔬漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员提出宝贵意见，以便今后修订时补充与完善。 本规程的主编单位、参编单位、主要起草人及主要审核人： 主编单位：北京中建华投资顾问有限公司 上海华瑞工程造价咨询公司 参编单位：国家建筑材料工业标准定额总站 达华集团北京建标诚和咨询有限公司
水利水电工程环境保护概估算编制规程 SL359-2006
水利水电工程 环境保护设计概（估）算编制规程 （征求意见稿） 编制单位：水利部水利水电规划设计总院 黄河勘测规划设计有限公司 二O O四年四月
目录 1 总则 (2) 2 概算文件的编制原则和依据 (3) 2.1 编制原则 (3) 2.2 编制依据 (3) 3 概算文件的组成内容 (4) 3.1 编制说明 (4) 3.2 概算表及概算附件 (4) 4 项目划分 (6) 4.1 概算项目的组成 (6) 4.2 第一部分环境保护措施 (6) 4.3 第二部分环境监测措施 (7) 4.4 第三部分仪器设备及安装 (7) 4.5 第四部分环境保护临时措施 (7) 4.6 第五部分独立费用 (8) 5 费用构成 (9) 5.1 环境保护设计概算费用构成 (9) 5.2 建筑工程费和植物工程费 (9) 5.3 仪器设备及安装费 (10) 5.4 非工程措施费 (10) 5.5 独立费用 (10) 5.6 预备费和建设期贷款利息 (11) 6 编制方法及计算标准 (12) 6.1 基础单价编制 (12) 6.2 工程措施单价编制 (15) 6.3 环境保护工程设计概算编制 (16)
6.4 环境保护工程分年度投资 (17) 7 投资估算的编制 (18) 附录A 概算项目划分 (19) 附录B 概算表格 (28)
前言 根据水利部水总[2002]116号文《水利工程设计概（估）算编制规定》和《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护条例》、《建设项目环境保护设计规定》等有关法规，结合水利水电工程环境保护工作的特点，编制《水利水电工程环境保护设计概（估）算编制规程》。 本规程共7章节条和个附录。主要内容包括： ——水利水电工程环境保护设计概（估）算编制的原则和依据； ——概算文件的组成内容； ——概算项目划分为五个部分； ——概算的费用构成； ——概算单价和概算的编制方法 ——可行性研究阶段投资估算的编制方法 本规程的强制性条款有： 本规程版本为： ──SL 本规程批准部门：中华人民共和国水利部 本规程主持机构：水利部水利水电规划设计管理局 本规程解释单位：水利部水利水电规划设计总院 本规程主编单位：水利部水利水电规划设计总院 黄河勘测规划设计有限公司 本规程出版、发行单位：中国水利水电出版社 本规程主要起草人：
建设项目工程结算编审规程中价协2007015号
中国建设工程造价管理协会标准 建设项目工程结算编审规程 目录 1总则 2 术语 3 基本规定 3.1 一般原则 3.2 结算编制文件组成 3.3 结算审查文件组成 4 工程结算的编制 4.1 编制依据 4.2 编制要求 4.3 编制程序 4.4 编制方法 4.5 编制内容 4.6 编制时效 4.7 编制的成果文件形式 5 工程结算的审查
5.1 审查依据 5.2 审查要求 5.3 审查程序 5.4 审查方法 5.5 审查内容 5.6 审查时效 5.7 审查的成果文件形式 6 质量和档案管理 6.1 质量管理 6.2 档案管理 附件A 工程结算编制参考格式附件B 工程结算审查书参考格式本规程用词说明 附：条文说明
1总则 1.0.1 为规范建设项目工程结算文件的编制和审查，提高建设项目工程结算编制和审查成果的质量，特制定本规程。 1.0.2 本规程适用于新建、扩建、改建等建设项目的工程结算的编制和审查。 1.0.3 从事建设项目工程结算活动的工程造价咨询单位应具备相应的工程造价咨询单位资质，工程造价咨询单位必须配备相应的工程造价专业人员，工程结算编制和审查实行造价员和注册造价工程师签署负责制。 1.0.4 承担工程结算编制或审查的工程造价咨询单位必须与委托人签订书面咨询合同。合同中应明确委托标的、时限、双方的权利义务、责任等条款。 1.0.5 工程造价咨询单位和专业人员不得接受同一项目工程结算编制与结算审查的委托。 1.0.6 工程结算的编制或审查应以工程发承包合同为依据，并遵循合法、独立、公平、公正和诚实信用的原则。 1.0.7 工程结算的编制或审查活动应当符合国家法律、行政法规及有关强制性规范的要求。 2 术语 2.0.1 工程结算 建设项目、单项工程、单位工程或专业工程施工已完工、结束、中止，经发
建设投资估算
建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划（页码：《项目决策分析与评价》185～216） （一）概述（185-188） 1.项目总投资 2.项目投入总资金 3.建设资金 （二）建设投资估算（页码：188～209） 1.建设投资简单估算法 （1）单位生产能力估算法。计算公式为： （2）生产能力指数法。其计算公式为：
（3）比例估算法。 第一种计算方法：以拟建项目的全部设备费为基数进行估算，计算公式为：第二种计算方法：以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算，计算公式为：
（4）系数估算法 第一种方法：朗格系数法，计算公式为： 第二种方法：设备及厂房系数法。 该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。（5）指标估算法。 2.建设投资分类估算法
（1）估算步骤。6步 （2）建筑工程费估算。 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。包括单位建筑工程投资估算法；单位实物工程量投资估算法；概算指标投资估算法。 （3）设备购置费估算。（进口设备购置费估算） （4）安装工程费估算。 （5）工程建设其他费用估算。 （6）基本预备费估算。 （7）涨价预备费估算。 （8）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析。 （三）建设期利息估算（页码：209～211） 1.建设期利息估算的前提条件 2.建设期利息的估算方法 （四）流动资金估算（页码：211～215） 1.扩大指标估算法 2.分项详细估算法 （1）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定。 （2）年周转次数计算。 （3）流动资产估算。 （4）流动负债估算。 3.流动资金估算应注意的问题：2个
最全海南省建设项目工程造价编制说明
竣工结算报价（投标报价、招标控制价、概算）编制说明 1.工程概况： （按招标文件描述或图纸设计说明填写，应描述建筑面积、层数、檐高、结构类型等，市政项目应描述路幅宽、长度、桩号起止点、车道数等基本参数） 2.编制范围： （按施工合同承包范围专业工程分开填写，合同外委托项目金额较大的应予说明） 2.1土建工程： 2.2安装工程： 2.3室外配套： 3.编制依据：（以下文件用到的保留，没用到的删除） 3.1《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB50854-2013）、《仿古建筑工程工程量计量规范》（GB50855-2013）、《通用安装工程工程量计量规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计量规范》（GB50857-2013）、《园林绿化工程工程量计量规范》（GB50858-2013）； 3.2琼建定[2017]218号《海南省住房和城乡建设厅关于发布2017版<海南省房屋建筑与装饰工程综合定额>、<海南省安装工程综合定额>、<海南省建设工程施工机械台班单价>、<海南省建设工程施工仪器仪表台班单价>的通知》及2017版《海南省房屋建筑与装饰工程综合定额》、《海南省安装工程综合定额》、《海南省建设工程施工机械台班单价》、《海南省建设工程施工仪器仪表台班单价》； 3.3琼建定[2018]29号《海南省住房和城乡建设厅关于发布2017版<海南省市政工程综合定额>的通知》及2017版《海南省市政工程综合定额》； 3.4琼建定[2011] 291号《海南省住房和城乡建设厅关于颁发2011<海南省建设工程计价定额>
建设工程造价咨询服务标准(TYNECA001-2018).doc
建设工程造价咨询服务标准 (T/YNECA 001-2018) 项目 服务项目 服务成果 服务标准 编码 服务内容 名称 1. 决策阶段咨询 1. 收集及熟悉项目相关资 《投资估算书》 1. 编制的方法符合项目的特点 料； 及相关规定，编制的范围应完整； 2. 现场踏勘； 2. 投资估算的编制方法、编制 3. 依据建设项目的特征、 深度等应符合《建设项目投资估算 可研的设计方案文件、国家的 编审规程》（ CECA/GC1）的有关规 相关政策文件、相应的工程造 定； 价计价依据或资料（参考在建 3. 成果文件应符合《建设工程 或已完类似项目指标）对建设 造价咨询成果文件质量标准》 项目总投资及其构成进行编 （ CECA/GC7）中成果文件的组成和 项目投资 制； 要求的相关规定； 1.1 估算的编 4. 对项目主要技术经济指 4. 投资估算综合误差率在行业 制 标进行分析； 规定范围内，在相同口径下，项目 5. 配合项目投资估算的审 建议书阶段建设项目的投资估算的 核工作。 综合误差率应小于 15%；在相同口 径下，可行性研究阶段建设项目的 投资估算的综合误差率应小于 10%； 5. 符合相关法律法规及行业标 准的有关规定； 6. 满足《建设工程造价咨询合 同》（ GF-2015-0212 ）约定的相关 要求。 1. 检查资料的完整、合规 《投资估算审核报 1. 投资估算的审核应符合 《建 性； 告》 设项目投资估算编审规程》 2. 审核编制依据的正确 （ CECA/GC1）的有关规定； 性、编制方法的适用性、编制 2. 符合相关法律法规及行业标 内容与要求的一致性； 准的有关规定； 项目投资 3. 审核估算指标是否符合 3. 满足《建设工程造价咨询合 项目的实际，审核费用估算的 同》（ GF-2015-0212 ）的相关要求； 1.2 估算的审 全面性和合理性； 4. 满足项目投资目标。 核 4. 负责组织现场踏勘、审核会议等与审核有关的工作； 5. 整理有关记录，如议定的重大事项会议纪要、专家意见等。 1. 经济评价包括财务评价 1. 《财务评价报 1. 经济评价应依据国家有关政 经济评价 告》； 策和现行标准，在项目方案设计的 和国民经济评价，应根据项目 1.3报告的编 2.《国民经济评价 基础上，对拟建项目的经济合理性 性质、目标、投资主体、投资 制 报告》，区域经济与宏 和财务可行性进行分析论证，并进 人要求以及项目对经济、社会
CECAGC3-XXXX建设项目工程结算编审规程
中国建设工程造价管理协会 中价协【2010】023号 关于发布《建设项目工程结算编审规程》的通知 中价协[2007]015号 各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会，各专业委员会： 为了加强行业自律，提高工程造价咨询成果的质量，规X建设项目工程结算的编审办法和深度要求，我协会组织有关单位编制了《建设项目工程结算编审规程》，编号为CECA/GC3-2010，现予以发布，自2010年10月1日起施行。原《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC3-2007同时废止。 本规程由中国计划。 中国建设工程造价管理协会 二○一○年八月三十日
目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 3.1 一般原则 3.2 结算编制文件组成 3.3 结算审查文件组成 4 工程结算的编制 4.1 编制程序 4.2 编制依据 4.3 编制原则 4.4 编制方法 4.5 编制的成果文件形式 5 工程结算的审查 5.1 审查程序 5.2 审查依据 5.3 审查原则 5.4 审查方法 5.5 审查的成果文件形式 6 质量和档案管理 6.1 质量管理 6.2 档案管理 附件A 工程结算编制参考格式 附件B 工程结算审查书参考格式 本规程用词说明 附：条文说明 TOP
1.0.1为规X建设项目工程结算文件的编制和审查，提高建设项目工程结算编制和审查成果的质量，特制定本规程。 1.0.2本规程适用于工程造价咨询企业承担的新建、扩建、改建等建设项目的工程结算的编制和审查的咨询服务。工程造价管理机构在进行工程造价咨询成果的质量监督检查时应遵循本规X。 1.0.3工程造价咨询企业承当工程结算的编制和审查业务应有相应工程造价咨询资质，工程造价咨询企业应在成果文件或需确认的相关文件上签章，对成果质量或出具的报告承担相应法律责任。注册造价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签署执业（从业）印章，并承担相应责任。 1.0.4工程造价咨询企业承担工程结算的编制或审查服务，应与委托人签订书面咨询合同。合同中应明确委托标的、时限、双方的权利义务、责任等条款。 1.0.5工程造价咨询单位和专业人员严禁接受同一项目工程结算编制与结算审查。 1.0.6除接受工程造价管理机构或建设单位上级管理机构的委托进行工程结算的审核或行政审计外，工程造价咨询企业不得接受建设单位的委托承担工程结算的在审查业务。 1.0.7工程造价咨询企业和工程造价专业人员承担工程结算的编制或审查，应以建设工程施工合同为依据，并应遵循合法、独立、公平、公正和诚实信用的原则。 1.0.8工程造价咨询企业和工程造价专业人员工程结算的编制或审查活动除应符合本规程规定外，还应符合国家现行有关标准的规定。
第七章 投资估算
第七章投资估算 7.1投资估算编制说明 （1）建设投资估算依据国家石化局（1999）第195 号文《化工建设 项目可行性研究投资估算编制办法》和其他有关规定，按固定资产、无形资产、递延资产、预备费进行编制。 （2）无形资产投资按《编制办法》有关规定并结合当地及本项目具体情况进行估算。 （3）工程建设期为2 年，因而准备上涨预备费为固定资产、无形资产和递延资产总和的5%。 （4）基本预备费按各费用总和的10%估算。 （5）本项目建设期为2 年，第三年投产70%，从第四年开始全部投产。 （6）固定资产包括：厂内主要生产工程、附属装置及管道、厂房、厂内外单项工程、服务性工程，生活福利设施，车辆、办公设备等； （7）无形资产包括：技术转让费、土地使用权等； 7.2编制依据 （1）《化工投资项目可行性研究报告编制办法》中石化协产发（2006）年76号 （2）《2014“三井化学杯”参赛指导书》及国家的有关政策、法规和规范进行本 （3）设备购置费用主要结合Aspen process economic analyzers （4）《建设项目投资估算编审规程》中国建设工程造价管理协会标准（CECA/GC 1-2007 （5）《化工建设项目可行性研究投资估算编制方法》国石化规发（1999）195（6）《产品与过程设计原理》华东理工大学出版社 （7）安装工程费及建筑工程费等按照《化工装置技术》中，其与设备购置费用的经验比例估算。 7.3建设项目总投资估算 主要包括设备购置费、工器具购置费、工程建设其他费用和总预备费。其中设备购置费用包括设备价格、运杂费和备品配件购置等费用。设备购置费包括工艺设备、电气设备、自动控制、生产工具、器具及家具等的购置费。 7.3.1建设投资