砖混结构房屋墙体裂缝问题分析与防治
砖混结构房屋墙体裂缝问题分析与防治摘要：本文对砖混结构房屋墙体裂缝的情况进行了分析，并针对裂缝问题提出了预防措施。
关键词：砖混结构房屋墙体裂缝防治
从近年来的有关砖混结构房屋墙体裂缝的报道可以看到，墙体裂缝问题已经成为一个普遍问题。裂缝的形式、部位等大同小异，引起裂缝的原因也是多种多样的，现在一般讨论的是温度应力、地基不均匀沉降、局部承载力不足、设计施工等原因引起的墙体裂缝。如何采取措施有效地减少或防止裂缝的发生，是摆在工程设计人员面前一个急需解决的问题。
1产生裂缝的原因分析 1.1由于基础不均匀沉降造成墙体裂缝对于不均匀的地基，设计中没有把刚度不同的地基进行调整，造成基础不均匀沉降，墙身受较大的剪力作用，主拉应力大于墙体抗拉应力，造成了砌体受主拉应力而破坏，这种裂缝往往是由沉降较小的一边向沉降较大的一边逐渐向上发展． 1.2由于温度的变化因屋面长时间受阳光幅射，其温度较墙体高出许多，在炎热的夏季，屋面温度是墙体温度的2倍左右，且在相同温度条件下，钢筋混凝土的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的2倍，它使屋面变形比墙体变形大得多。在屋面变形过程中，产生了很大的推力，作用在墙体顶端的水平推力使墙体与屋面的接触面受剪，剪力与屋盖、挑檐或女儿墙的垂直压力，构成墙体双向应力，当主拉应力大于墙体的抗拉强度时，墙体就会出现裂缝。 1.3由于块石基础施工质量差，造成
墙体裂缝成因分析及防治措施知识讲解
墙体裂缝成因分析及 防治措施
1 绪论 建筑施工的过程中经常会存在一些质量问题，建筑裂缝种类繁多、形态各异，墙体裂缝是混凝土结构中比较常见的一种，这些裂缝的存在不仅会降低建筑物的抗渗能力，影响建筑物的使用功能的实现，甚至造成混凝土结构破坏和建筑物倒塌，墙体裂缝问题应该得到解决。建筑工程的质量直接关系到人民生命财产安全、人身健康和公众利益等诸多方面，在关于商品房的质量投诉案件中，由于墙体裂缝、渗漏等涉及的纠纷或官司越来越多，墙体裂缝不仅影响建筑物的美观和使用功能要求(如引起建筑物透风、渗漏)：还可能破坏墙体的整体性，影响结构安全；甚至会降低结构的耐久性。因此已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。墙体裂缝作为一种质量通病，对业主在观感和使用上造成不良影响，一直困扰着业主和开发商。因此分析墙体裂缝产生的原因，并制定相应的防治措施，已成为国家行政主管部门、房屋开发商及业主共同关注的课题。根据近几年对市民投诉的统计资料来看，与建筑物裂缝有关的占90％以上。因此，无论是从经济角度、观感角度及正常使用角度来说，建筑物的裂缝问题均是一个需要迫切解决的问题。
2 墙体裂缝的概述 2.1墙体裂缝的危害 墙体裂缝，特别是砖混结构住宅楼的现浇板裂缝、墙体裂缝、多层现浇框架填充墙裂缝，属于当前建筑物多发性、普遍性的质量顽症。许多混凝土结构、砌体结构等建筑物在建设和使用的过程中出现了不同程度、不同形式的裂缝。对于钢筋混凝土结构,裂缝使大气中的二氧化碳很快渗透到混凝土中去，加快了裂缝处混凝土的碳化速度，从而缩短了结构从制作到钢筋开始锈蚀(即碳化历程)所经历的时间。而化学介质、气体、氧分子及水分子等也同时侵入裂缝。破坏钢筋钝化膜，在钢筋表面发生电化学反应，引起钢筋锈蚀，影响结构的使用寿命。如：钢筋混凝土梁、柱构件出现胀锈裂缝时(纵向裂缝)表明混凝土保护层内钢筋己严重锈蚀，结构的安全度随之迅速降低，结构的使用寿命大大缩短。砌体结构的墙体裂缝则会引起建筑物的渗漏，降低建筑物的刚度、耐久性和抗震性能，若墙体裂缝进一步扩展，还可能会威胁到人的生命和财产安全。 2.2裂缝控制的要求 裂缝有宏观、微观之分，更有有害、无害之别，建筑物裂缝宽度小于O．05mm的属于微观裂缝，反之属于宏观裂缝。所谓裂缝的有害、无害之别，主要取决于建筑物的用途、性质、所处环境条件、裂缝所处部位、裂缝大小等。一般认为，凡引起下列后果的裂缝为有害裂缝，如：损害建筑物的功能；引起其它因素的破坏；降低结构刚度或影响建筑物的整体性；损害结构表面功能等。
现代房屋墙体裂缝问题及控制措施
浅谈现代房屋墙体裂缝问题及控制措施摘要：随着新型墙体材料的不断开发和应用，混凝土小型空心砌块（以下简称砌块）建筑已得到了工程界普遍认可。无论是砌块砌体结构，还是多、高层框架的填充墙，砌块的使用在不断增加，但砌块墙体的开裂渗漏现象依然存在，本文探讨了砌块墙体的渗漏问题，并提出了对应解决措施。 关键词：房屋墙体裂缝控制 abstract: with the continuous development and application of new wall materials, the building by concrete small hollow block (hereinafter referred to as blocks) has been the generally recognized. whether in block masonry structure, or filling wall of the high-risw and multi-floor framework, the use of the block is increasing, while there has the leakage by crack in the block wall. this paper discusses the the leakage of block wall, and proposes the corresponding solutions. key words: wall of housing; crack;control 中图分类号：tu973+.16文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012） 随着社会的发展，生活水平的提高，人们对居住舒适度的要求也越来越高，房屋的渗漏直接影响了人们对房屋舒适度的要求，所以，在房屋建设前要求人们分析房屋渗漏的原因，做好防治的对策，
砌体结构裂缝控制措施
关于砌体结构裂缝控制措施的建议 背景： 日期：2007-11-2 作者：佚名编辑：点击次数：1032 销售价格：免费论文论文编号：lw2278704论文字数：5309 论文属性：职称论文论文地区：论文语种：中文 注释： 收藏：https://www.360docs.net/doc/c49647817.html, google书签雅虎搜藏百度搜藏新浪vivi 和讯网摘poco网摘天极网摘qq书签饭否mister-wong365网摘LiveDiggDiglog 关键词：职称论文 提要:本文在简要总结分析国内外砌体裂缝的性质和裂缝控制原则和措施的基础上，结合我国当前国情，针对性地提出了砌体结构裂缝控制的具体构造措施建议，该措施已引入我院编制的大庆油田砌块建筑构造图集。 关键词:砌体结构裂缝控制措施 1 裂缝的性质 引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等。根据工程实践和统计资料这类裂缝几乎占全部可遇裂缝的80%以上。而最为常见的裂缝有两大类，一是温度裂缝，二是干燥收缩裂缝，简称干缩裂缝，以及由温度和干缩共同产生的裂缝。 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀、冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。最常见的裂缝是在砼平屋盖房屋顶层两端的墙体上，如在门窗洞边的正八字斜裂缝，平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖(块)灰缝的水平裂缝，以及水平包角裂缝(包括女儿墙)。导致平屋顶温度裂缝的原因，是顶板的温度比其下的墙体高得多，而砼顶板的线胀系数又比砖砌体大得多，故顶板和墙体间的变形差，在墙体中产生很大的拉力和剪力。剪应力在墙体内的分布为两端附近较大，中间渐小，顶层大，下部小。温度裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。这些裂缝一般经过一个冬夏之后才逐渐稳定，不再继续发展，裂缝的宽度随着温度变化而略有变化。 干缩裂缝 烧结粘土砖，包括其它材料的烧结制品，其干缩变形很小，且变形完成比较快。[KG-*2]只要不使用新出窑的砖，一般不要考虑砌体本身的干缩变形引起的附加应力。[KG-*2]但对这类砌体在潮湿情况下会产生较大的湿胀，而且这种湿胀是不可逆的变形。[KG-*2]对于砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形。〖KG-*2〗如砼砌块的干缩率为0.3～０．4５mm/m，它相当于25～40℃的温度变形，可见干缩变形的影响很大。轻骨料块体砌体的干缩变形更大。干缩变形的特征是早期发展比较快，如砌块出窑后放置28d能完成50%左右的干缩变形，以后逐步变慢，几年后材料才能停止干缩。但是
墙体裂缝产生原因及处理措施
墙体裂缝处理措施 虽然现在砼结构和钢结构发展十分迅速，但是由于其成本高，施工工艺复杂，大型设备较多，在现阶段的城市发展中，不可能在中小城市及县城中大规模发展，而砌体结构的材料来源广泛，施工设备和施工工艺较简单，可以不用大型机械，能较好地连续施工，还可以大量地节约木材、水泥和钢材，相对造价低廉，因而得到广泛应用。 但是由于砌体的抗拉、抗弯、抗剪性能较差，并且由于设计、施工以及建筑材料等多方面原因引发的砌体结构的质量事故也较多，其中砌体出现裂缝是非常普遍的质量事故之一。砌体中出现的裂缝不仅影响建筑物的美观，而且还造成房屋渗漏，甚至会影响到建筑物的结构强度、刚度、稳定性和耐久性，也会给房屋使用者造成较大的心理压力和负担。在很多情况下，裂缝的发生与发展还是大事故的先兆，对此必须认真分析，妥善处理。 一、砌体结构裂缝产生的原因及防治措施 引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，大体上有设计上对房屋的构造处理不当，地基的不均匀沉降，收缩和温度的变化，施工质量不合格、使用的建筑材料不合格等。 1、设计上对房屋的设计和构造处理不当而引起的裂缝 有一些砌体结构的房屋的设计是套用图纸，应用时未经校核；有时参考了别的图纸，但荷载增加了或截面减少了而未作计算；有的虽然作了计算，但因少算或漏算荷载，使实际设计的砌体承载力不足；有的虽然进行了墙体总的承载力计算，但忽视了墙体高厚比和局部承压的计算。如果砌体的承载力不足，则在荷载作用下将出现各种裂缝，以致出现压碎、断裂、倒塌等现象，这类裂缝的出现，很可能导致结构的失效。 预防措施： （1）细心认真地设计。对拟建砌体结构的房屋，要做到力学模型准确，传力清楚；荷载统计无误；大梁下砌体要设梁垫并进行验算；加强对圈梁的布置和构造柱的设置，以提高砌体结构的整体安全性。 （2）裂缝一旦出现，要注意观测裂缝的宽度及长度的发展情况，并及时采取相应的有效措施，如灌缝，封闭等，必要时要进行结构加固，如粘钢、碳纤维等。 2、地基不均匀沉降引起的裂缝 当地基发生不均匀沉降后，沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体会产生相对位移，从而使砌体中产生附加的拉力或剪力，当这种附加内力超过砌体的强度时，砌体中
砖砌墙体裂缝的原因与分析
辽 宁 建 材 LIAO NING BUILDING MATERIALS 77 砖砌墙体裂缝的原因与分析 谭家国1，谭立新1，赵新华2，贾淑华3，孙 丹4 （1．阜新市海宇房地产开发有限公司，辽宁 阜新 123000；2．阜新市建筑设计研究院，辽宁 阜新 123000；3．阜新市经济开发区规划局，辽宁 阜新 123000；4. 阜新市项目工作办公室，辽宁 阜新 123000） [摘 要] 论述了建筑工程中砖砌墙体裂缝的原因，并对其进行了详尽的分析。 [关键词] 墙体；裂缝；原因；分析 [中图分类号] TU746.3 [文献标识码] B [文章编号] 1009－0142（2005）03－0077－01 1 沉降裂缝 沉降裂缝是砖砌体最常见的一种裂缝，主要是由地基基 础沉降引起的。基础的不均匀沉降，改变了砌体下支承后力的分布，在砌体内产生了附加内力。砖墙抗压强度大，但抗 拉及抗剪强度小，因而在通常拉应力或剪切应力作用下产生裂缝。地基不均匀沉降引起的裂缝，本质上虽是强度破坏，但是它和荷载作用下产生的结构裂缝有着本质的区别。基础沉降引起的裂缝有斜裂缝、水平裂缝和竖向裂缝三种。 斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。由于横墙刚度较大，一般不会产生较大的相对变形，故很少出现这种裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减小，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而发展。 斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材 料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。 水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边在上。 窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下位置的裂缝。 竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当纵墙顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝则较少。 房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上，由于冻胀作用就会在窗台处发生裂缝。 沉降裂缝是可以采取措施避免的。 合理设置沉降缝。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)，长度过大，平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分设置沉降缝，使其各自沉降，以减少和防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体开裂现象。 加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0.00处)及各层门窗口上部设置圈梁，减少建筑端部门窗数量。操作中严格执行规范规定，如浇水润湿、改善砂浆和易性、提高砂浆饱满度和砖层间的粘结度。在施工临时间断处应尽量留槎。当留直槎时，也应加拉结条。 2 温度变化引起的墙体裂缝 往往在夏季屋顶圈梁、挑檐混凝土浇筑后而保温层未施工前，由于混凝土和砖墙体两种材料膨胀系数不同(前者比后者约大一倍)，在较大温差情况下，纵墙因不能自由伸缩而在两端产生八字裂缝。八字裂缝出现在顶层纵墙两端(一般在1～2开间范围内)，严重时可发展至房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大，两端小。 温度变化还能引起墙体的水平裂缝。水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2～3层砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。 屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔。因此屋面施工应尽量避开高温季节。屋面挑檐可采取分块预 制或留置伸缩缝，减少混凝土伸缩对墙体的影响。 3 变形裂缝 采用不同高度的砌块和弹塑性能相异的砌块(如硅酸盐砌块和粘土砖)，是砌体产生不均匀变形的原因，这时带有陶瓷面砖的破坏将使砌体顶层产生裂缝。 在砖砌房屋的纵向墙的连接处，常产生贯通的斜裂缝和 竖向裂缝。原因是连接部位砌体压缩变形不同。当连接部位砖墙的变形差达到极限时，则产生裂缝。如果砖墙连接处强度高，则产生斜裂缝；如砌体质量差，则产生竖向裂缝。由于砌体压缩性能不同产生的裂缝，首先出现在顶层，往下逐层减少，底层和二层一般没有。 4 结构裂缝(也称荷载裂缝) 砖墙结构裂缝，是由于砌体个别部位(柱和窗间墙)超载引起的。梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖向裂缝。产生裂缝的原因主要由于未设梁或梁垫面积不足，砖墙局部随荷载过大引起的。此外，与砖和砂浆标号偏低、施工质量差也有关系。 有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度或加垛，梁下应设置足够面积的现浇混凝土梁垫，当大梁荷载较大时，墙体应考虑横向配筋，对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚手眼。 墙体裂缝出现后，必须引起我们足够的重视，它对整个建筑物的影响因裂缝性质不同而不同，必须对其产生的原因及性质加以分析判断。 墙体的裂缝虽有沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝和结构裂缝等多种，实践中大量遇到的是沉降裂缝和温度裂缝。 人们往往容易将沉降裂缝和收缩裂缝混淆起来。任何门窗洞口都会使墙多一个薄弱区，因此，裂缝就常常出现在门窗洞口附近。同样，如果有好几个薄弱区的话，单裂缝就会像多层裂缝一样，在所有这些地方出现，除非墙上有洞口，否则收缩裂缝很少向墙端发展，而常常在墙中部1/3处发现。这一点是区别收缩裂缝与由于基础墙沉降引起沉降裂缝的主要标志之一。最后能唯一可靠的区别二者的方法是看基础是否开裂。如果裂缝一直延续到基脚，那么几乎可以肯定发生了沉降，否则一定是收缩裂缝。 绝大多数收缩裂缝是在房屋建成后第一或第二年发生。冬天快结束的时候是房屋最干燥的时候，这时往往墙开始开裂，但这种开裂很少引起破坏，因为收缩本身是比较缓慢的过程，刚开始像发丝一样，以后逐渐增大。 判断结构裂缝，一般不同于挡土墙和水池壁，房屋墙体 多数承受竖向荷载，因此结构裂缝多为沿受力方向的竖向裂缝，它不像沉降裂缝是沿砖缝进行的。结构裂缝的产生，标 志着砌体安全度不足。它不仅是一种缺陷，而且往往是砌体破坏的特征或前兆，应及时分析和处理。 在观察墙体裂缝时，首先要分清裂缝的性质，根据裂缝的形式、裂缝的伸长度、裂缝宽度、裂缝所处位置、裂缝是静止的还是在继续发展，以及它的发展速度、走向等来观察和分析。 墙体裂缝在不同情况下，具有不同的危险性。比如温度 裂缝，在一般情况下不具有危险性，只对房屋的耐久性和使用条件有所影响。而另一种裂缝是因墙体受外力所引起的变形裂缝，它更具有危险性，产生这种裂缝后说明墙体随时有破坏的可能，危险性很大，一旦发生这种裂缝应及时采取卸 S
砖混结构墙体裂缝的原因和防治措施分析
砖混结构墙体裂缝的原因和防治措施分析 本文分析了墙体裂缝的产生原因,阐述了裂缝宽度的标准问题,并提出了在设计、施工中相应采取的防治方法和措施,供大家参考。 标签：砖混结构墙体裂缝分析防治 0 引言 近年来,砖混结构多层住宅工程屡屡发生墙体裂缝。裂缝位置走向不一。有的裂缝由小变大,发展很快;有的裂缝,发展到一定程度后就不再增大,给住户心理造成很大压力。因此分析产生裂缝的原因并做好预防措施,是工程技术人员的一项重要任务.近几年来通过对一些住宅楼的裂缝进行考察、分析、研究,对如何防止墙体裂缝,主要从以下几方面论述,并采取相应措施。 1 产生裂缝的原因分析 1.1 由于基础不均匀沉降造成墙体裂缝对于不均匀的地基,设计中没有把刚度不同的地基进行调整,造成基础不均匀沉降,墙身受较大的剪力作用,主拉应力大于墙体抗拉应力,造成了砌体受主拉应力而破坏,这种裂缝往往是由沉降较小的一边向沉降较大的一边逐渐向上发展. 1.2 由于温度的变化因屋面长时间受阳光幅射,其温度较墙体高出许多,在炎热的夏季,屋面温度是墙体温度的2倍左右,且在相同温度条件下,钢筋混凝土的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的2倍,它使屋面变形比墙体变形大得多。在屋面变形过程中,产生了很大的推力,作用在墙体顶端的水平推力使墙体与屋面的接触面受剪,剪力与屋盖、挑檐或女儿墙的垂直压力,构成墙体双向应力,当主拉应力大于墙体的抗拉强度时,墙体就会出现裂缝。 在建筑物的端部,垂直压应力很小,则此区域的主拉应力等于最大剪应力,一般砌体的抗拉强度最低,所以在端部容易出现斜裂缝,对于灰缝强度不良的砌体则出现水平裂缝。 1.3 由于块石基础施工质量差,造成墙体裂缝。对于块石基础,在施工过程中没有严格按《施工规范》施工,砌筑块石的砂浆不饱满,或采用堆砌的方法施工,造成块石基础工程质量低劣,楼房交付使用后由于竖向荷载的作用或水平振动荷载的作用,造成块石移位,使整个基础产生不均匀沉降,造成砌体受主拉应力作用而破坏。 1.4 对于寒冷地区,在设计基础埋置深度的过程中,只考虑了结构要求而忽视了基础的冰冻线要求。基础的埋置深度小于该地区的冰冻线,造成基底地基土受冻后膨胀,给基础施加了向上的作用力,当这种作用产生的主拉应力大于墙体的抗拉应力时,导致了墙体裂缝,尤其经过多次冻融循环后,裂缝更加严重。
房屋裂缝鉴定标准
房屋裂缝鉴定标准 买房，一直以来都是非常受关注的一个热点词语。当我们在准备买房时，如果发现房屋有裂缝现象，就需要对房屋做出鉴定了。那么房屋裂缝鉴定标准是怎么样的 一、房屋裂缝鉴定标准是什么 从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。 如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是两年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度最大限度应是1毫米。 经过房屋安全鉴定之后，就可以得出房屋的危险性鉴定等级，那么房屋安全鉴定的标准是怎么划分的呢 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 二、房屋裂缝的几种情况 1、正常性裂缝 墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了 串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。
2、温度性裂缝 温度性裂缝属于最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。 3、接缝处裂缝 这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。 4、沉降裂缝 第二种要说的就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。 以上资料来源小编整理的相关知识qingdao，希望对您能有所帮助。
房屋质量问题墙体裂缝案例
墙体裂缝问题赔偿案例 【案情介绍】 原告王某在被告芜湖金都置业有限责任公司（以下简称金都公司）开发的锦绣天城小区购买商品房一套，在该房屋交付前墙体就已出现多处裂缝，被告未按规定程序对前述裂缝进行修补，在隐瞒前述质量缺陷的情况下将房屋交付原告。原告在入住后不久墙体再次出现多处裂缝，在原告通过有关部门交涉后，被告进行了修补，但因修补仍未能按照施工程序进行，在进行装修后再次出现裂缝。现原告为维护合法权益，诉至本院，请求法院判令： 一、被告依约为墙体裂缝维修； 二、赔偿因墙体裂缝及维修给原告的损失20000元（包括维修费 5000元、维修期间的住宿费3000元、装璜损失12000元）； 三、本案诉讼费用由被告承担。 【法院判决】 一、被告芜湖金都置业有限责任公司于本判决生效后三十日内为原告王某购买的位于安徽省芜湖县湾沚镇锦绣城小区13幢2单元1003室房屋的墙体裂缝进行修复； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 案件受理费150元，由被告芜湖金都置业有限责任公司负担。 【律师分析】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，原告房屋出现的墙体裂缝问题，属于服务质量问题的范畴，因此在保修期内负有维修及赔偿损失的责任。被告称原告所购房屋已超过二年的保修期，故不应承担修复义务，法院认为被告在交付房屋时墙体已有裂缝，原告在房屋保修期内也已要求被告修复裂缝，但经被告修复后墙体仍有裂缝，故被告应继续履行修复的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方当事人基于真实的意思表达签订了《商品房买卖合同》，合同规定了开发商对房屋出现的质量问题在保修期内具有的维修责任，对合同双方具有约束力。芜湖金都置业有限责任公司的行为实际上是违反了合同的约定。 原告要求被告赔偿其修复费5000元，因该项请求与要求被告为墙体裂缝修复这一请求重复，故法院对原告该项请求不予支持。原告要求被告赔偿修复期间的住宿费3000元，但是墙体裂缝修复工程量较小，不至影响原告在房屋内居住，故对原告该项请求没有得到法院的支持。原告要求被告赔偿因修复产生装璜损失12000元，法院认为
某小区砖混结构墙体裂缝处理方案-secret
某小区砖混结构墙体裂缝处理方案-s e c r e t(总3页) 本页仅作为文档页封面，使用时可以删除 This document is for reference only-rar21year.March
墙体裂缝处理方案 １、现场概况：商业1#一层东南角墙体（回迁１＃西侧）出现裂缝，裂缝多呈现平行状分布，与地面夹角在45°左右，缝隙最宽一条约4㎜左右，其他缝隙在1㎜之内；二层角部局部开裂，缝隙1㎜。室内地面角部有裂缝，阴雨天外墙向内渗水，影响靠墙部位区域的正常使用。 ２、成因分析：沿街商业1#楼（三层，荷载较轻）建成5年，地基土已经完成固结沉降。因东侧新建回迁１＃（六层，不包含阁楼和贮藏室），地基状况不好，进行了处理，回填三合土，承受回迁1#楼体压力的反力不均匀分布引起建筑物沉降。大气降水入渗与排泄,使地下水位升降变化,地下水流对土体中空洞、空隙及充填物进行浸润、溶蚀、冲蚀、淘空,加剧填土不均匀沉降和基础下沉。回迁1#楼基础下沉，基底土也下沉，且下沉沿竖向方向影响区域往两侧扩散，因回迁1#与商业1#基础相距100㎜，商业1#基底在回迁1#基底土下沉影响区域内，造成商业1#东侧基础下沉，从而产生沉降差，即基础东西沉降不均匀。基础不均匀沉降引起墙体开裂。 ３、墙体裂缝分析：商业1#楼东墙混凝土基础为悬挑结构，外挑１米左右，根据裂缝发展情况判断，裂缝在墙体根部距东墙近２米，商业1#楼基础埋深1.9米，顺砖墙裂缝判断，砖墙裂缝在土内继续向西延伸，距东墙在3米左右，非基础挑梁断裂；土内有1米高砖墙基础，砖基础底部为混凝土条形基础。由于砖基础为完全刚性基础，裂缝向下发展，可能产生裂缝，但底部混凝土条形基础因
常见的墙体裂缝种类 原因 处理方法
常见的墙体裂缝种类原因处理方法 产生裂缝的原因： 一。按照裂缝位置分： 1、房屋外墙的裂缝：①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。 2、承重墙上的裂缝：①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。 3、楼板(地面和顶板)的裂缝：①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。 4、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝。 5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。 以上是比较严重的裂缝情况，不过这种裂缝不多见。 二。按照装饰层-结构层分： 1、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆壁纸会出现裂缝。 2、腻子找平层裂缝：基层有浮灰油污，找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化，腻子会出现裂缝。 3、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂； 4、接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖（空心砖）接缝处；钢筋混凝土梁与陶粒砖（空心砖）接缝处；后堵砌的门口处；石膏板隔墙与原有墙体接缝处；受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。 5、结构性裂缝：结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体（水泥浇筑墙体）开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉（如果地基下沉严重则属于房屋质量问题）、施工洞未处理等造成的。 三。按照产生原因分： 1、温度性裂逢：这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当
砌体结构墙体裂缝的预防及处理方法 二合一
砌体结构墙体裂缝的预防及处理方法 近几年商品住宅楼的建筑规模越来越大,作为住宅楼的主要承重结构形式 的砌体结构——砖砌体出现的问题也随之增多,特别是墙体裂缝是最常见的问题。砌体裂缝的产生导致墙体渗漏,有的危及结构安全,从外观上影响建筑物的美观,可见预防砌体裂缝的产生及正确处理修补裂缝是一个急待解决的问题,必须引起业内人士的高度重视。下面谈一下砌体裂缝预防措施及处理方法。 砌体结构墙体裂缝产生的主要原因： 砌体结构虽然已广泛应用,但材料脆性大,抗剪强度差。在很多不利条件下,墙体都比较容易出现裂缝。造成墙体出现裂缝的原因,主要有以下几个: 1、地基不均匀沉降引起的墙体裂缝由于地质勘探不利,没有搞清地基 土层情况,很容易引起地基的不均匀沉降。当房屋中部的下沉值较两端大时,形成正向弯曲而造成正八字缝;房屋中部的下沉值较两端小时,其形成反向弯曲而造成倒八字缝。这种情况与第一种情况正好相反;当房屋一端地基较弱,建筑物一端较高或荷载较大时,造成一端沉降大而出现斜裂缝;当房屋出现正八字缝和倒八字缝时,若房屋的刚度较弱, 随着沉降的加剧,会在八字缝的中间出现一些竖向裂缝,一般是由砌体内的主拉应力大于砌体的抗拉强度引起的。 2、温度引起的墙体裂缝这类裂缝比较容易出现在墙体与其它构件接触 的地方,比如,墙体与圈梁的交接处。这是因为,由于混凝土的线膨胀系数与普通砖砌体的线膨胀系数有相当大的差别,在相同温差下,混凝土的伸缩要比砖砌体大1 倍左右。所以当温度变化较大时,容易产生裂缝。除了以上情况之外,局部荷载过大、施工工艺与施工方法等也可能引起墙体的裂缝产生。 3 预防砌体结构墙体裂缝的措施从墙体裂缝的产生原因不难看出,只
关于房屋内墙体裂缝的分析
关于房屋内墙体裂缝的分析 摘要：小区高层住房中普遍会出现墙体或现浇板出现细微的裂缝，商品房开发建设以来，从多层到高层都出现过现浇砼墙、板频繁出现裂缝、使建设单位和住户普遍感到头痛、引起了社会和建筑界的关注、可以看出住宅工程现浇砼楼板裂缝出现的普遍性及其严重程度。 关键词：混凝土水泥钢筋骨料 一.1工程概况 工程名称：《华府御园》项目住宅楼。建设单位：西安沃都置业有限公司；设计单位：咸阳市建筑设计研究院；勘察单位：咸阳市建筑设计研究院；监理单位：陕西百威建设监理有限公司；施工单位：陕西秦建集团有限公司； 设计使用年限：50年。建筑类别及耐火等级：二类、一级。建筑抗震设防烈度：八度。结构形式：剪力墙结构。建筑层数：地上28层。建筑面积：31万平方米筑物。 1.2背景 在《华府御园》项目小区中，混凝土裂缝问题比较普遍，尤其在下雨时，有些外墙面以及顶板出现渗漏情况普遍较多，为此作为题材进行分析研究。 混凝土的设计寿命一般为50年，处于裂缝的环境中的混凝土远远达不到设计寿命要求，有的在15年左右就出现了钢筋锈蚀破坏，有的裂缝过大钢筋裸露甚至不足五年就腐蚀严重结构出现严重的安全问题。因此，提高混凝土结构裂缝对混凝土的耐久性有重大的意义。 二、关于房屋内墙体裂缝的分析 商品房开发建设以来，从多层到高层都出现过现浇砼板频繁出现裂缝，使建设单位和住户普遍感到头痛，引起了社会和建筑界的关注，可以看出住宅工程现浇砼楼板裂缝出现的普遍性及其严重程度。但是从现代科学关于砼的研究及大量砼工程实践来看，砼结构裂缝是不可避免的，裂缝是现实的，因为裂缝是砼这种材料的特性所决定的，现只能是趋向使裂缝的有害程度控制在一定效范围之内。因为砼是多种材料组成的一种混合体且又是一种脆性材料，在受到温度，压力，外力和荷载作用下，都可能出现裂缝，对已出现的裂缝，首先分析是严重缺陷，还是一般缺陷裂缝，据此提出如何解决裂缝的问题，才是问题关键所在。 住宅现浇楼板出现裂缝的工程对象和结构类型。 【1】多层砖混结构 【2】小高层现浇砼短肢剪力墙结构 【3】高层现浇砼剪力墙结构 小区高层住房中普遍会出现墙体或现浇板出现细微的裂缝，一般可分为4种情况：(1)多层砖混结构、填充墙（后砌墙）出现裂缝。(2)剪力墙出现裂缝。(3)填充墙和剪力墙的接茬处出现的裂缝。(4)楼板出现裂缝的原因。 三.剪力墙出现裂缝1混凝土裂缝的主要原因可分为：混凝土的自身特点性质和外界因素。 3.1.1收缩缝：产生原因是混凝土硬化后水分蒸发体积收缩，由于混凝土内部约束力的因素，混凝土总有受到各种约束作用，两端的约束和内部约束产生拉应力，当拉应力与混凝土收缩应力无法保持平衡时，打破混凝土间的拉应力就会出现混凝土的裂缝现象。混凝土受到的约束力越大距极限值越大则出现的裂缝越明显。混凝土体积收缩是因为水分蒸发，干燥导致的因而收缩裂缝也通常称为干缩
(房地产管理)浅谈房屋墙体裂缝问题
浅谈房屋墙体裂缝问题 墙体裂缝是常见的房屋质量问题之一，墙体裂缝的出现，轻微的会影响房屋的美观，造成房屋渗水漏水，严重时则会影响整个房屋结构的承载力，如果不能进行正确地处理的话，甚至会引起房屋倒塌等严重后果。由于这种情况在现实生活中非常普遍，人们对其认识也有不足，笔者认为有必要就该问题加以探讨。 1经常出现的墙体裂缝种类 1.1斜向裂缝。目前绝大多数的新建房屋多为平顶建筑，这类建筑中的墙体裂缝大部分集中在建筑物顶层纵墙的两端（一般在1?2开间的范围内），严重者会发展至房屋两端1/3纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小。特别是在建筑物较长而未设置伸缩缝时，顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝。 1.2垂直裂缝。垂直裂缝又叫竖向裂缝，主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝、过梁端部的垂直裂缝，建筑剖面上有错层的墙体裂缝等几种类型。 1.3水平裂缝。在建筑设计时，如果对温度变化对墙体的影响考虑不足，屋面不在同一高度或错层时，常会出现这种裂缝。这种裂缝最常见的是出现在女儿墙的根部，有时发生在屋面板与女儿墙交接处，有时出现在顶层圈梁下2皮砖的灰缝处，圈梁施工采用硬架支撑时易出现这种裂缝。 1.4女儿墙裂缝。采用砖砌女儿墙时，不论女儿墙长短，在转角处均会出现裂缝。若女儿墙较长时，还会在其它地方出现裂缝，女儿墙裂缝的出现会导致防水层的破坏，影响建筑物的使用。 1.5混合裂缝。有时斜向裂缝和水平裂缝会同时出现，形成一种混合 裂缝；也可能出现两个斜向裂缝交叉出现形成“ X”形裂缝，不过这种裂缝出现
的概率相对较小。 2.墙体出现裂缝的原因 2.1温差变形引起的墙体裂缝。这是最常见的一种墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形。钢筋混凝土屋面板和墙体材料是两种性能不同的材料，钢筋混凝土的线膨胀系数约为 10X10-6 ,而砌体墙的线膨胀系数约为5X 10-6。由温度应力引起结构的伸缩值可由下式计算：△[=△ t XaX L 式中：△ L――相应材料的伸缩值； △ t——温差； a——材料线膨胀系数； L -- 结构长度。 在夏季的几个月里，屋面板温度可高达60?70C,而在其下的墙体一般仅为30?35C,温差可达30~40C，加之在相同温差下，钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体墙大一倍左右。所以在混合结构中，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，存在着较大的温度变形差，这种变形差的分布是中部小、两端大，由于变形差必然彼此相互牵制而生产温度应力，使房屋结构开裂破坏。 2.2地基沉降不均匀引起的裂缝。房屋的地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和
某小区砖混结构墙体裂缝处理方案_secret
墙体裂缝处理方案 １、现场概况：商业1#一层东南角墙体（回迁１＃西侧）出现裂缝，裂缝多呈现平行状分布，与地面夹角在45°左右，缝隙最宽一条约4㎜左右，其他缝隙在1㎜之内；二层角部局部开裂，缝隙1㎜。室内地面角部有裂缝，阴雨天外墙向内渗水，影响靠墙部位区域的正常使用。 ２、成因分析：沿街商业1#楼（三层，荷载较轻）建成5年，地基土已经完成固结沉降。因东侧新建回迁１＃（六层，不包含阁楼和贮藏室），地基状况不好，进行了处理，回填三合土，承受回迁1#楼体压力的反力不均匀分布引起建筑物沉降。大气降水入渗与排泄,使地下水位升降变化,地下水流对土体中空洞、空隙及充填物进行浸润、溶蚀、冲蚀、淘空,加剧填土不均匀沉降和基础下沉。回迁1#楼基础下沉，基底土也下沉，且下沉沿竖向方向影响区域往两侧扩散，因回迁1#与商业1#基础相距100㎜，商业1#基底在回迁1#基底土下沉影响区域内，造成商业1#东侧基础下沉，从而产生沉降差，即基础东西沉降不均匀。基础不均匀沉降引起墙体开裂。 ３、墙体裂缝分析：商业1#楼东墙混凝土基础为悬挑结构，外挑１米左右，根据裂缝发展情况判断，裂缝在墙体根部距东墙近２米，商业1#楼基础埋深1.9米，顺砖墙裂缝判断，砖墙裂缝在土内继续向西延伸，距东墙在3米左右，非基础挑梁断裂；土内有1米高砖墙基础，砖基础底部为混凝土条形基础。由于砖基础为完全刚性基础，裂缝向下发展，可能产生裂缝，但底部混凝土条形基础因有钢筋，且
有地梁，配筋较大，不会开裂。综上所述，裂缝为砖墙裂缝。 商业1#楼墙体主要裂缝目前为3～4㎜宽，继续开裂加大很轻微，用肉眼观察不到，且回迁楼沉降已经基本完成90%以上，后期沉降量很小，影响到商业1#楼会更小。 沉降示意图 ４、处理方案的确定：裂缝在砖墙上，裂缝向土内延伸不在挑梁上；裂缝向土内延伸，对结构影响主要是一层墙体裂缝、渗水；一层梁、圈梁仍然为一个整体，一层以上结构几乎没有变化，一层砖墙裂缝对结构稳定性没有大的影响。由此可见，墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。 ５、处理方法：在外墙上沿裂缝两侧１５０㎜左右弹线，用切割机沿线将墙体抹灰剔除；在裂缝处墙体上切割约２０㎜深的“Ｖ”
砌体结构墙体开裂的原因及防治措施
试论砌体结构墙体开裂的原因及防治措施摘要：目前，在一般民用建筑中，砖混结构房屋因其造价相对较低，具有较好的隔热、隔音性能，仍被广泛采用，但由于某些原因引起墙体裂缝的出现，影响了房屋正常使用及房屋的装饰美观。根据本人近几年的工作实际证明，在工程裂缝中有很大一部分是可以通过设计施工措施来克服的。本文对引发裂缝的原因进行归纳，并提出相应的预防措施。 关键词:砌体结构；裂缝；原因；措施 abstract: at present, in the general civil construction, masonry structure because of its relatively low cost, has good heat insulation and sound insulation properties, is still widely used, but due to some reasons of the wall crack caused, the impact of housing and housing decoration and beautiful appearance of normal use. according to my past few years working practice, the crack is a large portion of the can through the design and construction measures to overcome. this paper on the initiation of cracks are summarized, and corresponding preventive measures. key words: masonry structure; crack; cause; measure [中图分类号] tu746.3[文献标识码]a[文章编号] 1.因温度变化和砌体干缩变形引起的墙体裂缝
墙体裂缝成因分析及防治措施
1 绪论 建筑施工得过程中经常会存在一些质量问题，建筑裂缝种类繁多、形态各异，墙体裂缝就是混凝土结构中比较常见得一种，这些裂缝得存在不仅会降低建筑物得抗渗能力，影响建筑物得使用功能得实现，甚至造成混凝土结构破坏与建筑物倒塌，墙体裂缝问题应该得到解决。建筑工程得质量直接关系到人民生命财产安全、人身健康与公众利益等诸多方面，在关于商品房得质量投诉案件中，由于墙体裂缝、渗漏等涉及得纠纷或官司越来越多，墙体裂缝不仅影响建筑物得美观与使用功能要求(如引起建筑物透风、渗漏)：还可能破坏墙体得整体性，影响结构安全；甚至会降低结构得耐久性。因此已成为住户评判建筑物安全得一个非常直观、敏感与首要得质量标准。墙体裂缝作为一种质量通病，对业主在观感与使用上造成不良影响，一直困扰着业主与开发商。因此分析墙体裂缝产生得原因，并制定相应得防治措施，已成为国家行政主管部门、房屋开发商及业主共同关注得课题。根据近几年对市民投诉得统计资料来瞧，与建筑物裂缝有关得占90％以上。因此，无论就是从经济角度、观感角度及正常使用角度来说，建筑物得裂缝问题均就是一个需要迫切解决得问题。 2 墙体裂缝得概述 2、1墙体裂缝得危害 墙体裂缝，特别就是砖混结构住宅楼得现浇板裂缝、墙体裂缝、多层现浇框架填充墙裂缝，属于当前建筑物多发性、普遍性得质量顽症。许多混凝土结构、
砌体结构等建筑物在建设与使用得过程中出现了不同程度、不同形式得裂缝。对于钢筋混凝土结构,裂缝使大气中得二氧化碳很快渗透到混凝土中去，加快了裂缝处混凝土得碳化速度，从而缩短了结构从制作到钢筋开始锈蚀(即碳化历程)所经历得时间。而化学介质、气体、氧分子及水分子等也同时侵入裂缝。破坏钢筋钝化膜，在钢筋表面发生电化学反应，引起钢筋锈蚀，影响结构得使用寿命。如：钢筋混凝土梁、柱构件出现胀锈裂缝时(纵向裂缝)表明混凝土保护层内钢筋己严重锈蚀，结构得安全度随之迅速降低，结构得使用寿命大大缩短。砌体结构得墙体裂缝则会引起建筑物得渗漏，降低建筑物得刚度、耐久性与抗震性能，若墙体裂缝进一步扩展，还可能会威胁到人得生命与财产安全。 2、2裂缝控制得要求 裂缝有宏观、微观之分，更有有害、无害之别，建筑物裂缝宽度小于O．05mm 得属于微观裂缝，反之属于宏观裂缝。所谓裂缝得有害、无害之别，主要取决于建筑物得用途、性质、所处环境条件、裂缝所处部位、裂缝大小等。一般认为，凡引起下列后果得裂缝为有害裂缝，如：损害建筑物得功能；引起其它因素得破坏；降低结构刚度或影响建筑物得整体性；损害结构表面功能等。 国内许多研究资料认为，裂缝就是否需要处理，应根据裂缝得性质、缝宽、所处环境、结构类别(静定或超静定)、配筋情况等综合考虑，对处于正常室内环境下得温度收缩等变形裂缝，其处理得界限可适当放宽。 2、3墙体裂缝得分类 按照不同得分类标准，裂缝可以有很多得分类方法，一般有：按照裂缝生成原因分为：受力裂缝与非受力裂缝两大类。如：在各类直接荷载作用下，砌体产生得裂缝为受力裂缝；而因收缩、温度及湿度变化。地基不均匀沉降等引起得裂
某小区砖混结构墙体裂缝处理方案-secret
某小区砖混结构墙体裂 缝处理方案-s e c r e t -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
墙体裂缝处理方案 １、现场概况：商业1#一层东南角墙体（回迁１＃西侧）出现裂缝，裂缝多呈现平行状分布，与地面夹角在45°左右，缝隙最宽一条约4㎜左右，其他缝隙在1㎜之内；二层角部局部开裂，缝隙1㎜。室内地面角部有裂缝，阴雨天外墙向内渗水，影响靠墙部位区域的正常使用。 ２、成因分析：沿街商业1#楼（三层，荷载较轻）建成5年，地基土已经完成固结沉降。因东侧新建回迁１＃（六层，不包含阁楼和贮藏室），地基状况不好，进行了处理，回填三合土，承受回迁1#楼体压力的反力不均匀分布引起建筑物沉降。大气降水入渗与排泄,使地下水位升降变化,地下水流对土体中空洞、空隙及充填物进行浸润、溶蚀、冲蚀、淘空,加剧填土不均匀沉降和基础下沉。回迁1#楼基础下沉，基底土也下沉，且下沉沿竖向方向影响区域往两侧扩散，因回迁1#与商业1#基础相距100㎜，商业1#基底在回迁1#基底土下沉影响区域内，造成商业1#东侧基础下沉，从而产生沉降差，即基础东西沉降不均匀。基础不均匀沉降引起墙体开裂。 ３、墙体裂缝分析：商业1#楼东墙混凝土基础为悬挑结构，外挑１米左右，根据裂缝发展情况判断，裂缝在墙体根部距东墙近２米，商业1#楼基础埋深1.9米，顺砖墙裂缝判断，砖墙裂缝在土内继续向西延伸，距东墙在3米左右，非基础挑梁断裂；土内有1米高砖墙基础，砖基础底部为混凝土条形基础。由于砖基础为完全刚性基础，裂缝向下发展，可能产生裂缝，但底部混凝土条形基础因
有钢筋，且有地梁，配筋较大，不会开裂。综上所述，裂缝为砖墙裂缝。 商业1#楼墙体主要裂缝目前为3～4㎜宽，继续开裂加大很轻微，用肉眼观察不到，且回迁楼沉降已经基本完成90%以上，后期沉降量很小，影响到商业1#楼会更小。 沉降示意图 ４、处理方案的确定：裂缝在砖墙上，裂缝向土内延伸不在挑梁上；裂缝向土内延伸，对结构影响主要是一层墙体裂缝、渗水；一层梁、圈梁仍然为一个整体，一层以上结构几乎没有变化，一层砖墙裂缝对结构稳定性没有大的影响。由此可见，墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。