实习十一.宗地地价评估程序及报告.docx

实习十一宗地地价评估实习指导1

——宗地评估程序及报告

一、实习目的

宗地估价程序是指宗地估价全过程中各项具体工作按其内在联系所排列的先后顺序。通过宗地地价评估程序的模拟实习，使学生进一步掌握课堂所讲的理论知识，熟悉地价评估的全过程，提高学生外业资料收集、整理、分析、估价方法选择等的基本技能，遵循科学严谨的估价程序，可以避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率，为今后独立从事土地估价工作打下坚实基础。

二、实习要求

1、熟悉宗地地级评估的各个步骤和要求；

2、根据宗地特征和收集的资料，能正确选择适宜的估价方法并进行计算。

三、实习步骤及内容

1、宗地地价评估程序

宗地估价即是房地产估价中专指以土地为估价对象的估价，是对具体待估宗地在一定产权状态，一定估价时点的市场价值的评估。

宗地地价评估实际程序，是从接受委估者的估价委托书开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委估者而领取估价报酬的全过程。

（1）获取宗地估价业务

进行宗地地价评估，首先要有估价对象，即估价业务。估价任务来源主要有主动争取、被动接受、自有评估三种途径。

（2）受理宗地估价委托及明确估价基本事项

接受估价任务后，首先要明确估价的具体事项，主要包括：确定估价目的；明确估价对象、明确估价时点。在明确了有关事项后，双方应签订估价合同（或协议）。

（3）拟定估价作业方案

估价作业方案主要包括下列内容：拟采用的估价技术路线和估价方法；拟调查搜集的资料；实地踏勘查证；预计所需的时间、人力、估价额。

（4）搜集估价所需资料

估价结果是估价师对与评估宗地进行相关资料分析的基础上做出的，而估价报告内容也必须要有充分的资料和数据。资料收集内容包括一般资料的收集和特定资料的收集。一般资料的收集：产权登记资料（土地使用证、房屋所有证等）、地籍图、建筑平面位置图、地租地价资料、市政管网图件及资料、城镇规划图等。

特定资料的收集：市场交易资料的收集、土地开发及建筑成本收集、收益及费用资料收集、还原利率收集等。

（5）实地察看估价对象

实地勘查就是就委托人介绍或提供的估价对象的有关情况到实地查证和对未知情况进行调查，包括，地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、宗地周围环境景观、地价调查等。实地勘查有利于加深对估价对象的认识，形成一个直观、具体的印象，获取文字资料所无法或难以表述的细节。估价对象估价合同

估价目的估价时点

（6）选定估价方法计算

估价方法的采用，取决于估价对象的类型、估价方法的适用条件及所搜集的资料的数量和质量。目前我国常用土地估价方法一般有6种，分别为市场比较法，收益还原法，剩余法，成本逼近法，基准地价修正系数法、路线价法。

（7）确定宗地估价结果

采用不同估价方法计算出估价结果，在确认所有计算结果无误之后，应根据具体情况选用合适数学方法，求出一个综合结果。

（8）撰写宗地估价报告

估价师确定了估价对象估价额后，应及时撰写宗地估价报告，对整个估价工作进行总结整理。估价报告应做到全面性、公正性和客观性、准确性、概括性、规范性。

（9）交付估价报告

土地估价机构应在估价完成后，分别提交土地估价报告和土地估价技术报告。前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。在交付估价报告时，还应就估价中的某些问题作口头说明，最后是根据有关规定和收费标准与委托人结清估价费用。

（10）估价资料归档

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。应归档的估价资料包括：①委托估价合同；②向委托人出具的估价报告（包括附件）；③实地查勘记录；④估价项目来源和接洽情况；⑤估价中不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见；⑥估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。对估价资料的保存时间应在15年以上。

估价资料归档是为了方便今后的估价和管理，有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核。

2.各种宗地地价评估方法的比较

（1）宗地地价评估方法的对比

土地价格的评估应借助科学的估价方法，不能单凭估价人员的经验。从已掌握的国内外的情况来看，土地估价的方法很多，这些方法有的是在实践中产生的，有的是理论界提出的。我国的地产市场状况和地产估价资料条件要求我们不能照搬国外的地产评估方法，而必须根据我国的实际情况，因地制宜地选用各种评估方法。目前我国常用土地估价方法一般有

5种，分别为市场比较法，收益还原法，剩余法，成本逼近法，基准地价修正系数法。

评估地产价格，一般不应少于两种方法。不同的估价方法荇不同的特点和适用范围，也有相应的限制条件，宗地估价时，必须根据估价方法的特点，限制和适用范围，选择适宜的方法。各种地价评估方法的简单对比见表1。

表1 地价评估方法比较一览表

方法市场比较法收益还原法剩余法成本逼近法基准地价系数修正

法

理论基础以实际地价比较求

评估地价

未来年间纯收益还

原为现值即为地价

扣除正常开发的建筑物

建造费用和与建筑物建

造、买卖有关的费用后的

地价

取得土地所需的花费的

各项必要成本逐一加和

求得宗地价格

对基准地价进行修

正后确定地价

评估对

象、适用

范围、限

制条件土地

建筑物

不动产土地建筑物不动产土地建筑物建筑物新开发土地土地

有案例交易的土地或不动产的估价

适宜有收益的土地或建筑物有交易地区，且地产有开

发的价值建筑物或新开发土地已有基准地价和宗地价格修正系数表 1.无类似交易案例或无市场时难以评估；

1.对无收益的不动产不适用； 1.对无再开发价值的土地评估困难； 1.不适用于已建成或已开发土地；不适用于无基准地价地区

2.必须考虑有差异

的因素并加以适当

修正； 2.收益依据必须合理准确； 2.开发费用的预测难以准确 2.成本不等于价格

3.必须查证比较案例资料的准确性 3.还原利率必须适

当

参考：付斌. 我国宗地地价评估存在的问题及对策[D].东北农业大学,2009.

（2）《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）的相关要求

《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）对土地估价方法的适用性提出了要求，要

求商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地采用两种及以上方法评估。

表2 城镇土地估价方法适用性统计

3. 宗地地价评估报告的撰写

（1）编制宗地估价报告的基本要求

市场比较法基准地价修正法收益还原法剩余法成本逼近法住宅用地首选方法适用适用投资待建、城镇规

划区外的土地新开发土地

商服用地首选或次选慎选租赁性土地首选投资待建土地中心城区以外缺

少市场可比案例

区域慎选

工矿仓储用地首选方法缺少市场可比案

例区域租赁性土地投资待建土地中心城区以外缺少市场可比案例

区域

①必须做好宗地估价工作，既要符合《城镇土地估价规程》等行业规范要求，又要符合评估对象的实际情况，对于估价，不能主观臆断。

②严格按照评估协议要求办事，满足委托方的需要。

③内容真实、方法得当、逻辑严密、结论可靠、格式正确、叙述简明扼要有据。

④迅速准确，在约定时间内提交报告。同时，要注重其实用性，能够方便提供给社会各部门应用。

⑤宗地估价报告必须由实际参加评估工作人员编写，并由参加该宗地的估价师签署姓名、及具有土地估价资格的机构加盖公章后方可生效。

⑥撰写报告时所用的素材、资料和工作底稿等，应及时归档并长期保存。归档资料应系统完整，做到分类清楚、编目完善、排列有序。

（2）估价报告的组成和内容

一份完整的估价报告通常由八个部分组成：封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价的结果报告、估价的技术报告、附件。

①封面。

封面的内容一般包括下列几项：

◆标题。指估价报告的名称，如×××估价报告。

◆估价项目名称。说明估价项目的全称。

◆委托人。估价项目的委托人为单位的，写单位名称；为个人的，写其姓名。

◆估价机构。说明受理估价项目的估价机构的全称。

◆估价师。说明负责估价项目的估价师姓名。

◆估价作业日期。说明估价的起止年、月、日，即正式接收估价委托的年、月、日至

完成估价报告的年、月、日。

◆估价报告编号。说明估价报告在估价机构内的编号。

②目录。

目录通常按前后次序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其相对应的页码，以使委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的内容。

③致委托人函。

致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应该尽量简捷。其内容一般包括下列几项：

◆致函对象。指委托人的全称。

◆致函正文。说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、估价报告的有效期。

另外，通常随此函附交一份估价报告。

◆致函落款。为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法定代表人或估价师签名、

盖章。

◆致函日期。即致函时的年、月、日。

④估价师声明。

是告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观无偏见的方式进行估价，同时对签名的估价师也是一种警示。声明主要包括：

◆估价报告中对事实的陈述，是真实、准确的。

◆估价报告中的分析、意见和结论，是公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报

告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。

◆我与估价报告中的估价对象没有利害关系；对与该估价对象相关的各方当事人没有

偏见，也没有个人利害关系。

◆我是依照中华人民共和国国家标准《宗地估价规则》的规定进行分析，形成意见和

结论，以及撰写估价报告。

◆对估价对象我进行了实地勘查。

◆没有人对估价对象提供了重要专业帮助（如有例外，应说明提供了重要专业帮助者

的姓名、专业背景及其所提供的帮助内容）。

◆其他需要声明的事项。

⑤估价的假设和限制条件。

估价的假设和限制条件是用来说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及可能造成的影响，估价报告使用的限制条件等。

在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是保护估价人员；另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。

⑥估价结果报告

主要包括：委托人；估价机构；估价对象；估价目的；估价时点；价值定义；估价依据；估价原则；估价方法；估价结果；估价人员；估价作业日期；估价报告的有效期限。

⑦估价技术报告

一般包括：估价对象的区位、实物和权益状况；分析影响估价对象价值的各种因素；说明估价的思路和采用的方法及其理由；说明估价的测算过程，参数选取等；说明估价结果及其确定的理由。

⑧附件。

附件通常包括估价对象的位置图，四至及周围环境的图片，土地形状图，建筑平面图，建筑外观和内部状况的图片，估价对象的产权说明。估价中引用的其他专业文件资料。估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等。

附件：（估价报告）［据《城镇土地估价规程》，国土资源部，2002.3］

土地估价报告

第一部分摘要

一、估价项目名称［说明估价项目的全称］

二、委托估价方［说明该项估价的委托单位或个人］

三、估价目的［说明该项目是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等。对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等］

四、估价基准日［说明估价结果对应的具体日期，样式为××××年××月××日］

五、估价日期［说明该项估价工作的起止日期］

六、地价定义［说明估价对象用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”（指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等）和宗地平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权（或包括其他内容）价格］

七、价格结果［说明最终确定的总地价、单位面积地价和楼面地价，须以人民币表示，总地价附大写金额。如用外币表示，应说明估价基准日外币与人民币的比价］

八、土地估价师签字［由参加本次估价的土地估价师签名（至少两名），并注明土地估价师资格证书号］

九、土地估价机构［由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构］

估价机构负责人签字：（机构公章）

××××年××月××日

第二部分估价对象界定

一、委托估价方［说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等或委托的个人、联系地址、联系人等］

二、估价对象［说明估价对象的具体范围，指出估价的是土地还是包括其他内容，并具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等］

三、估价对象概况

1．土地登记状况［说明估价对象的来源及历史沿革，估价对象的地理位置、土地用途、四至、面积、级别、土地权属及权属变更、土地登记证书号、国有土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等］2．土地权利状况［说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金额数、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定。对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利都要详加说明］3．土地利用状况［说明估价对象的利用现状及土地利用变迁。利用现状包括估价对象上的建筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等，重要建筑应说明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数和各层建筑用途以及其他地上附着物状况等；土地利用变迁包括估价对象的不同历史沿革、规划利用、最佳利用等情况，对以规划条件进行评估的，应说明规划条件的批准机关及批准日期、具体规划条件等］

四、影响地价的因素说明

1．一般因素［应说明影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下内容：（1）城市资源状况（包括地理位置、土地、城市人口等）；（2）房地产制度与房地产市场状况（含土地制度、住房制度、地价政策等）；（3）产业政策（含税收政策等）；（4）城市规划与发展目标；（5）城市社会发展状况（包括城市布局、发展水平、综合实力、社会储蓄与投资物价变动等内容）］

2．区域因素［说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响，可包括：（1）区域状况（含区域位置、人口、级别、经济条件、区域优势等）；（2）交通条件（含区域内公共交通状况、对外交通条件等）；（3）基础设施条件（指区域内供水、排水、供电、通讯、通暖、煤气及学校、医院等配套设施的完善程度）；

（4）环境条件（含区域人文环境和自然环境）；（5）产业集聚状况；（6）规划限制等］［这里区域大小可参照城镇内基准地价级别、行政分区、功能分区等确定］

［以上一般因素和区域因素可根据估价对象特点和估价目的有所选择和侧重，着重进行影响因素的描述］

3．个别因素［说明待估宗地位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、宗地基础设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素说明］

第三部分土地估价结果及其使用

一、估价依据［说明该项估价所依据的有关法律、法规和政策文件，采用的技术规程，委托估价方提供的有关资料．受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等］［上述估价依据应与估价过程相一致，对估价过程方法选择、有关参数确定（如选用基准地价、征地费用、有关税费等）所依据的主要文件应列出］

二、土地估价

1．估价原则［简要说明该项估价所遵循的主要原则。各项原则的具体内容参见《城镇土地估价规程》（以下简称《规程》）］

2．估价方法［说明估价中采用的主要方法（成本逼近法、收益还原法、市场比较法、剩余法、基准地价系数修正法等）、方法选择的依据和每种方法的计算结果。这里估价方法应根据估价目的和估价对象特点等选定，并与估价原则和估价依据衔接一致］要求所选估价方法不少于两种。

3．估价结果［说明每种估价方法的估价结果、最终估价结果的确定方法及依据、以人民币表示的单位地价及总地价］

三、估价结果和估价报告的使用

1．估价的前提和假设条件［说明进行本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件（如估价依据的可靠性、市场的客观性、地价内涵、土地的持续利用等）、假设条件（如估价对象的用途设定、年期设定、估价基准日设定等）］

2．估价结果和估价报告的使用［包括以下内容：（1）估价报告和估价结果发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规，注明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力；（2）本报告和估价结果使用的方向与限制条件。说明估价报告和估价结果在一定评估目的下使用，注明土地估价报告仅供委托方和送交土地管理部门审查用，土地估价技术报告不提供给委托方；（3）土地估价结果的有效期。说明估价报告与估价结果的有效期限；（4）申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权；（5）违规使用土地估价报告和估价结果的法律责任。］3．需要特殊说明的事项：［说明（1）有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资科和估价事项；（2）对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项（如地价指数、开发程度、设定用途等）以及采取的相应措施；（3）估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明这样做的原因或依据；（4）其他需要特殊说明的问题。］

第四部分附件

［应包括委托估价函、估价对象土地使用证复印件或土地产权证明材料（附宗地图）（出让土地需附出让合同或协议）、房屋产权证复印件或证明材料、地籍图或宗地区域位置图、建筑平面图、估价对象照片（从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点）、有关背景材料（如估价项目的有关批准文件等，如为规划利用应提交规划利用的项目建议书、可行性研究报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或审定设计方案通知书等规划文件）、估价对象如设定他项权利时的有关权利人证明材料、估价机构资质及签字土地估价师证书复印件、委托方营业执照等］

［在提交有关估价对象土地产权证明材料时，估价人员必须对土地产权证明原件（如国有土地使用证、土地产权证明、房产证等）进行验对核实后，在复印件上加盖估价机构公章］

××××年××月××日附件：（估价技术报告）［据《城镇土地估价规程》，国土资源部，2002.3］

一、估价项目名称［说明估价项目的全称］

二、委托估价方［说明该项估价的委托单位、单位地址、法人代表或委托的个人、联系地址］

三、受托估价方［说明该项估价的受托机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书号、法人代表、联系人及联系电话等］

四、估价目的［说明该项估价的目的和应用方向］

五、估价依据［说明该项估价所依据的有关法律、法规、政策文件和技术规程，委托估价方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等］

六、估价基准日［说明估价结果对应的具体日期，样式为××××年××月××日］

七、估价日期［说明所估宗地地价的具体时点］

八、地价定义［说明估价对象用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”（指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯等）和宗地平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权（或包括其他内容）价格］

九、估价结果［说明总地价、单位面积地价和楼面地价，并附大写金额，单位为元、元/m2。如用外币表示，注明外币与人民币的比价］

十、需要特殊说明的事项

1．估价假设条件。

2．该报告使用的限制条件。

3．资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项。

4．估价中未考虑的因素及一些特殊处理，必要时说明这样做的原因或依据。

5．土地估价结果有效的条件和结果对外提供的限制条件、要求等。

6．其他需要说明的问题。

十一、土地估价师签名［由参加本次估价的土地估价师签名，并注明土地估价师资格证书号］

十二、土地估价机构［由土地估价机构加盖公章］

估价机构负责人签字：（机构公章）

××××年××月××日实习作业：

1、请写出宗地地价评估的完整步骤。

2、进行土地估价技术报告的改错，找出错误并写出致错原因。

附：报告改错

土地估价技术报告

第一部分摘要

一、估价项目名称

X X 房地产发展有限公司涉及法律诉讼的土地价格评估

二、委托估价方

X X 市中级人民法院

三、受托估价方(略)

四、估价目的

根据X X 房地产发展有限公司提供的《国有土地使用证》，权利人为XX房地产发展有限公司，已设定抵押权，抵押权人为X X银行，因未能按期还款、估价对象土地已由X X 市中级人民法院查封。现受委托评估土地的市场价格，供委托方确定拍卖价格提供参考; 同时也为市国土资源局在办理土地变更登记手续时，了解该土地交易价格是否合理提供决策依据。

五、估价依据

1.《中华人民共和国土地管理法》及实施条例;

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》;

3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

4.《城镇土地估价规程》;

5.《城镇土地分等定级规程》;

6.委托方及案件当事人提供的有关资料;

7.委托评估函;

估价报告的编写

8.《国有土地使用证》)[ XX字（1998）第XXXX号]；

9.《国有土地使用权出让合同》[XX土地出让合同第XXXX号]；

10.《关于X X商品住宅项目可行性研究报告的批复》[XX计投XX号]；

11.《建设用地规划许可可证)[XX规地X第XXX号]；

12.其他有关资料;

13.估价人员实地勘察、调查资料。

六、估价基准日

2004年7月5 日

七、估价日期

2004年7月5日至7月14日

八、地价定义

本报告提供的土地价格是2004年7月5日住宅用地使用权市场价格。

九、估价结果

经评估，待估宗地于估价基准日在现状条件67年4个月使用期限的土地使用权价格如下。土地单价: 4 562 元/m2

总价: 10 237 128元

大写: 壹仟零贰拾叁万柒仟壹佰贰拾捌圆整(人民币: 元)

十、需要特殊说明的事项

(1)本估价报告提供的评估结果是在全部限制条件下于估价日期的公开市场价值，所谓公开市场价值指评估对象于估价基准日在市场上出售并按以下条件可取得的合理价格。

①买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低土地真实价值；

②有一段合理交易时间；

③在此期间土地市场保持稳定；

④房地产买卖程序符合国家法律规定。

(2)由于待估宗地的土地权属性质为国有划拨，考虑到未来转让土地的需要，本评估价格包括土地使用权出让金；根据国家规定，该划拨土地转让时，应交纳土地出让金。

(3)本报告的评估价格系全部限制条件下求得的。根据X X房地产发展有限公司提供的《国有土地使用证》，该土地已设定抵押权，因抵押人未能按期还款，该土地已由X X市中级人民法院查封。考虑到本次评估是为法院处置该土地提供价格依据，所以未考虑抵押权对价格的影响。

(4)本报告自估价基准日起一年内有效。

十一、土地估价师签字

姓名土地估价师资格证书号签字

王XX XXX (签字)

李XX XXXX (签字)

十二，土地估价机构(章)

2004 年7 月14 日

第二部分估价对象界定

一、估价对象描述

I、土地登记状况

根据X X房地产发展有限公司提供的《国有土地使用证》，该土地所有权属于国家所有，土地使用权人为XX 房地产发展有限公司，土地权属性质为国有出让。该宗地已设定抵押权，抵押权人为X X 银行，因未能按期还款，估价对象土地已由X X 市中级人民法院查封。

估价对象土地为国有出让土地使用权，土地使用期限为2001年11月19日至2072年11月18日，自评估基准日起还剩余67年4个月。

2.土地权利状况

根据X X房地产发展有限公司提供的国有土地使用权，估价对象宗地编号为: XXXX，图号为: XX XX，地号为: XXXX，规划用途为住宅用地，土地总面积1020.0平方米，处于基准地价三级区域。国有土地使用证号: XXXXXX号。

3.土地利用状况

(1)规划指标: 根据土地使用权出让合同，项目批准建造四层公寓式商品住宅二幢，总建筑面积2244平方米。

(2)地块目前尚来开发，除沿X X路还有三户待拆房屋外，其余已于2002年9月拆平。

二、地价影响因素分析

1、一般因素(略)

2、区域因素

估价对象地块周边公交线路多，交通方便，距市中心直线距离4千米，四周多为二层或多层住宅，幼托、小学、商店、邮局、银行等公共设施齐全，人均公共绿化面积大，为该城市低密度居住区。

3.个别因素

评估地块基本规则，面积小，土地开发工程建设所需的水，电尚未接通。

第三部分土地估价结果及其使用

一、估价原则

本项目评估遵循土地估价的合法原则、公平公正原则、估价时点原则、供求原则。

二、估价方法和估价过程

由于估价对象位于城市低密度居住区，房地产市场和土地市场比较发达，有较多的成交实例可以选择，根据《城镇土地估价规程》（以下简称《规程》）并结合估价对象的具体特点，选择市场比较法及成本逼近法进行评估。

(一)市场比较法

根据替代原则，将估价对象土地与较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、日期、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在估价时点地价的一种方法。（计算过程略）

经测算，三个可比实例经修正后的价格分别是4 501元/m2、4 437 元/m2和4 748 元/m"，取三个可比实例修正价格的算术平均值作为待估宗地的价格即为4 562 元/m2

(二)成本逼近法

成本逼近法是以土地取得费、土地开发所耗各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值税收益(土地使用权出让金)来确定土地价格的估价方法。（计算过程略）

计算公式：

土地价格=土地取得费十土地开发费十利息十利润十税费十土地增值收益(土地出让金)

经测算：单位土地面积单价为：6521元/m2

三、地价的确定

1、地价的确定方法

成本逼近法估价结果为6521元/m2，市场比较法估价结果为4 562元/m2,说明XX房地产有限公司当初取得此地块成本较高，但考虑开发后利润不大(容积率受控制，可建面积仅2244m2),结合评估目的，市场比较法结果较能反映现时该类地块的市场价格，故以市场比较法价格为最终结果。

2.估价结果

经评估，待估宗地于估价基准日在现状条件下67年4 个月使用期限的土地使用权价格为:土地单价为4 562元/m2

总价为4 562X2244=10237 128(元)

大写: 壹仟零贰拾叁万柒仟壹佰贰拾捌圆整(人民币: 元)

第四部分附件

1.委托估价函

2.待估宗地位置示意图

3.国有土地出让合同复印件

4.待估宗地所在区域拆迁审批文件复印件

5.估价机构营业执照复印件

6.估价机构资质证书复印件

7.土地估价师资质证书复印件

2004 年7月【答案】

土地估价技术报告中存在的主要错误及其致错原因

1估价目的不能同时有两个目的，如为两个目的，应分别出具报告。

2地价定义不清。应明确对应的土地用途，使用年期、土地开发程度等内容。

3 需要特殊的说明的事项中，待估宗地的土地权属为国有划拨，与后面描述的土地权利状况为国有出让前后不一致，说法有误。

4 土地估价机构盖章栏，没有估价机构负责人的签字。

5 土地登记状况中描述的内容与登记状况不符，此中描述的内容应为土地权利状况的内容。

6 土地权利状况中描述的内容与权利状况不符，此中描述的内容应为土地登记的内容。7估价对象的土地使用期限2001年11月19 日至2072 年11月18 日有误。超过了法定最高年限。

8 估价原则中，缺替代原则、预期收益原则等。

9总地价计算有误，应将单价乘以土地面积，而不是建筑面积。

10附件中缺土地权属来源文件。

11附件中缺估价对象利用照片。

实习报告的基本格式要求范本

实习报告的基本格式要求范本一、撰写实习汇报的目的要求实习汇报是对实习工作的记录及总结归纳，照实记录实习过程，详尽地反映实习内容，运用所学专业知识，分析实际工作中遇到的问习题，总结归纳工作经验，为正式走上工作岗位奠定良好基础。撰写实习汇报要认真，严禁抄袭(同类汇报若出现50%以上内容相同则视为互相抄袭)或代做。二、实习汇报的基本构造 (一)封面指定封面样稿见后。 (二)目录指定目录样稿见后。 (三)内容提纲 (实习汇报详细内容字号、字体按以下格式) 1实习基本情况(四号黑体，间距段前段后一行) 1.1****(小四号微软雅黑，加粗，间距段前段后0.5行) 1.1.1****(小四号微软雅黑，加粗，间距段前段后0.5行) 正文(正文：微软雅黑小四号字，行间距：固定值22磅，首行缩进2字符) 2实习领会与经验 (四号黑体，间距段前段后一行) 3实习总结归纳(四号黑体，间距段前段后一行) (四)附实习鉴定表三、实习汇报基本要求 ⑴格式要求：

纸张Ａ4，页边距为word默认页边距，装订线在左边。装订方法：两枚书钉在左侧0.5cm处上下四分之一处装订。其他格式参照-- 及内容提纲指定的字号和字体。正文中非汉字均为Ｔimes Ｎew Ｒoman 字体。字数不少于3000字。 ⑵内容要求： 1实习基本情况。应该有实习单位基本情况介绍，个人实习情况的概述和叙述。包括实习目的、意义、时间、地点、实习任务、实习岗位，在实习中从事了哪些详细工作等内容的叙述。 2实习领会与经验。包括成绩与收获、缺点与教训。总结归纳的目的就是要肯定成绩，找出缺点。成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样获得的;缺点有多少，表现在哪些方面，是什么性质的，怎样产生的，都应讲清楚。为便于今后的工作，须对以往工作的经验和教训进行分析、研究、概括、集中，并上升到理论的高度来认识。 3实习总结归纳。下一步目的与整改措施。根据今后的工作任务和要求，吸取前一时期工作的经验和教训，明确努力方向，提出改良措施等。ＹＪＢＹＳ小编为你提供以下实习汇报范本参考：一、实习目的 1. 实习目的作为一名合格的人民教师，必须德才兼备，既要有丰富的学科知

程序设计报告模板

北京化工大学计算机科学与技术专业2014程序设计实训报告题目：个人记账软件专业：计算机科学与技术班级：计科1305 指导教师：江志英

2014程序设计实训任务书

目录 2014程序设计实训任务书...................................... 错误!未定义书签。目录..................................................... 错误!未定义书签。第一章需求分析.............................................. 错误!未定义书签。引言............................................... 错误!未定义书签。任务概述........................................... 错误!未定义书签。数据描述........................................... 错误!未定义书签。功能需求........................................... 错误!未定义书签。运行需求........................................... 错误!未定义书签。任务计划........................................... 错误!未定义书签。第二章概要设计.............................................. 错误!未定义书签。总体设计........................................... 错误!未定义书签。面向对象设计....................................... 错误!未定义书签。运行界面设计....................................... 错误!未定义书签。第三章详细设计.............................................. 错误!未定义书签。 ........................................................ 错误!未定义书签。第四章测试分析............................................. 错误!未定义书签。第五章用户手册（可选）..................................... 错误!未定义书签。第六章课程设计总结.......................................... 错误!未定义书签。附录：程序代码（仅电子版需要、纸质版不需要）................. 错误!未定义书签。

宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法

宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法二00四年十二月一日主要内容第一部分一、宗地地价评估基本的概念二、宗地地价评估程序三、宗地地价评估基本方法四、宗地地价评估的基本技术要点第二部分五、各种用途土地价格评估技术要点及特殊问题的处理方法六、其他权利土地价格评估技术要点及方法七、各种估价对象宗地地价评估技术要点及处理方法八、多宗地价格评估技术要点及处理方法九、抵押评估注意事项十、法律诉讼的土地评估注意事项宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法

宗地地价评估的理论依据是《土地估价理论与方法》、主要技术依据是《城镇土地估价规程》；其次是在宗地地价评估时涉及的相关法律法规等。 ◆如：土地管理法、城市房地产管理法、土地登记规则、《关于进一步规范土地登记工作的通知》（国土资发[2003]383号）：“必须以土地证书作为土地权利的唯一证明材料，凡是土地征用、土地开发整理项目、国企改革等涉及的土地权属认定，必须以土地证书为依据，对以其他材料作为土地权属证明的，一律不予承认”。关于印发试行《土地分类》的通知（国土资发[2001]255号）：“评估用途设定的法律依据”等相关法律法规。 ◆企业改制评估有国家土地管理局令第八号《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》、国土资发[2001]44号《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》、国务院国发[2001]15号《关于加强国有资产管理的通知》、国土资源部令第9号《划拨用地目录》等相关法规文件。 ◆土地抵押评估有抵押法、担保法、《城市房地产抵押管理办法》、《土地使用权抵押登记的有关规定》、《划拨土地使用权抵押登记管理办法》等相关法规文件。抵押房地产必须有完善的产权、用途应符合城市规划的要求、对于已列入旧城改造拆迁范围内的房地产不能作为抵押资产、房地产抵押必须依法及时办理抵押登记、只有依法办理抵押登记的房地产才受法律保护等规定。 ◆出让评估有《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条理》55号令、《协议出让国有土地使用权规定》国土资源部令第21号、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部令第11号、《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号）等相关法规文件。如评估年限的设定、用途设定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低不得低于出让地块所在级别基准地价的70%,低于最低价时国有土地使用权不得出让等规定。 ◆合资以地入股评估还应符合我国对合资企业的有关规定等。除符合土地房产相关的法律法规外还应符合其他部门的有关法律法规。

程序设计实验报告

学生实验报告院系：测绘学院专业班级：测绘13级3班学号：2013305517 学生姓名：王泽指导教师：郭辉老师 2016年05月20日

安徽理工大学实验报告实验课程名称：数据结构与软件开发上机实验开课院系及实验室：测绘学院红楼二楼机房实验1 编程基本知识练习实验目的：通过该实验课内容的练习，学生应掌握VB 编程的基本语法、变量的定义、数组（动态数组）的定义、VB 语言中子过程与函数的定义以及文本文件的读写等知识。实验内容： 1）变量的定义动态数组的定义与应用； 2）矩阵的加、减、乘运算(定义Sub()子过程或Function()来实现)； 3）数据文件的建立、数据的读取与写入。实验步骤： 1.编辑界面 1.1 打开VB 编程工具，进入编程主界面。

1.2 在窗体上新建“读入数据”和“输出数据”两个按钮。 1.3 双击“窗体”进入代码输入界面，进行代码编辑。 2.用VB 编写的源代码 2.1 矩阵基本运算源码详见附录一。（1）两矩阵相加（2）两矩阵相减（3）矩阵转置（4）两矩阵相乘（5）矩阵求逆 2.2 文本文件(本实验中data.txt)的读取源代码（1）建立文本文件并输入数据在桌面上新建一“data.txt” ( 文本文件路径为C:\Users\ WH\Desktop\练习\data.txt”）。输入以下内容： 6,7,4,0.005 A,35.418 B,45.712 C,25.270

D,24.678 在桌面上新建一“result.txt” ( 文本文件路径为C:\Users\ WH\Desktop\练习\result.txt”）。（2）从文本文件中读数据 Dim linedata as string, m_GaochaN as integer,m_Pnumber as integer,m_knPnumber as integer,M as Double,k1 as integer 'linedata 为存储文本文件一行信息的字符串变量 Dim a() as String,H() as Double 'a()为存储点名，H()存储高程 Open“C:\Users\ WH\Desktop\练习\data.txt”For Input As #1 Line Input #1, linedata k = Split(linedata, ",") m_GaochaN = Val(k(0)) m_Pnumber = Val(k(1)) m_knPnumber = Val(k(2)) M = CDbl(k(3)) For k1 = 1 To m_knPnumber Line Input #1, linedata k = Split(linedata, ",") a（k1）= k(0) GetstationNumber (a) H(k1) = CDbl(k(1)) Next Close #1 （3）将读入点名存储到点名数组中，且返回该点名所对应编号 Function GetstationNumber(name As String) Dim i As Integer For i = 1 To m_Pnumber If P_Name(i) <> "" Then '将待查点名与已经存入点名数组的点比较 If P_Name(i) = name Then GetstationNumber = i Exit For End If Else '待查点是新的点名，将新点名放到P_Name 数组中 P_Name(i) = name GetstationNumber = i Exit For End If Next i End Function （4）从文本文件中写数据(将从data.txt 读入的数据，写入到result.txt 文件中) Open“C:\Users\ WH\Desktop\ 练习\result.txt” For Output As #1 outstring = outstring + str(m_GaochaN) +","

Java程序设计-实验报告1-模板 (1)

实验报告课程名称Java程序设计实验项目实验一类和对象系别_________计算机_________ 专业/班级_______计算机类/1402______ 姓名_____李馨雪________ 实验日期______2015.10.10______ 成绩_______________________ 指导教师

一、实验题目：实验一类和对象二、实验内容：（1）用类描述计算机中CPU的速度和硬盘的容量。要求Java应用程序有4个类，名字分别是PC、CPU、HardDisk和Test，其中Test是主类。 1）PC类与CPU类和HardDisk类关联的UML图如图所示。其中，CPU类要求getSpeed()返回speed的值，setSpeed(int m)方法将参数m的值赋值给speed。 HardDisk类要求getAmount()返回amount的值，setAmount(int m)方法将参数m的值赋值给amount。 PC类要求setCPU(CPU c)将参数c的值赋值给cpu，要求setHardDisk (HardDisk h)方法将参数h的值赋值给HD，要求show()方法能显示 cpu的速度和硬盘的容量。 2）主类Test的要求 main()方法中创建一个CPU对象cpu，其speed设置为2200； main()方法中创建一个HardDisk对象disk，其amount设置为200； main()方法中创建一个PC对象pc， pc调用setCPU方法，实参是cpu；调用setHardDisk方法，实参是 disk；调用show方法。（2）设计一个动物声音“模拟器”，希望模拟器可以模拟许多动物的叫声，要求如下： 1）编写接口Animal，有2个抽象方法cry()和getAnimaName()； 2）编写模拟器类Simulator，该类有一个playSound(Animal animal)方法，其形参是Animal类型，可以调用实现Animal接口的类所重写的cry()方法播放具体动物的声音，调用重写方法显示动物种类的名称； 3）编写实现Animal接口的Dog类和Cat类。具体的UML图如下所示：4）编写主类Application，其main方法中至少包含如下代码： Simulator si=new Simulator();

程序设计实训报告

重庆交通大学信息科学与工程院课程设计报告书专业：计算机科学与技术课程设计名称：程序设计实训（一）题目：物资管理系统系统班级：14级计科一班设计者：杜菲学号：631406010121 指导教师：李韧完成时间：2015年12月19日同组人员：任中豪，李芸倩，刘兴

一．功能概括首先声明，我们将”物资”特定为”图书”，在此基础上实现了物资管理系统。随着社会的发展，对知识的需求也不断地增长。在这种形势下，书籍就渐渐地成为人们获取并增长知识的主要途径，而图书馆就自然而然地在人们的生活中占据了一定的位置，如何科学地管理图书馆不但关系到读者求知的方便程度，也关系到图书馆的发展，因此，开发一套完善的图书馆管理系统就成不可少了。图书馆在正常运行中总是面对大量的读者信息、书籍信息以及两者相互作用产生的借书信息、还书信息。因此需要对读者资源、书籍资源、借书信息、还书信息进行管理，及时了解各个环节中信息的变更，以此提该高管理效率。图书管理系统使用便捷，能及时准确的记录用户信息，为用户提供丰富的图书信息。图书管理系统能够优化图书资源、方便学生借阅。节省人力资源。从图书的入库登记到查询浏览，从借书证发放到图书的借阅，形成了一个整体自动化管理模式，从软件工程的角度进行了科学而严谨的阐述。通过一个图书馆管理信息系统，使图书馆的信息管理工作系统化、规范化、自动化，从而达到提高企业人事管理效率的目的。该程序的主要功能为：将平台分为用户模块与管理员模块，普通用户在注册，登录后可以在该网页上搜索加盟书店的书籍进行预约，并可以实现电子书的上传与下载；管理员在登录后在普通用户的基础上，还可以进行所属书店的预约查询与确定借阅，并上传书籍信息，拥有店长权限的管理员可以注册自己所属书店的管理员。二．概述目的复习、领会、巩固和运用软件工程课堂上所学的软件开发方法和知识，综合

实训报告格式及模板(完整版)

报告编号：YT-FS-6248-23 实训报告格式及模板(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

实训报告格式及模板(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。实训报告内容格式 (一) 实训名称要用最简练的语言反映实训的内容。如验证某程序、定律、算法，可写成“验证×××”；分析×××。 (二) 所属课程名称 (三) 学生姓名、学号、合作者及指导教师 (四) 实训日期和地点（年、月、日） (五) 实训目的目的要明确，在理论上验证定理、公式、算法，并使实验者获得深刻和系统的理解，在实践上，掌握使用实验设备的技能技巧和程序的调试方法。一般需说明是验证型实验还是设计型实验，是创新型实验还是综合型实验。

(六）实训原理述实训相关的主要原理。 (七) 实训内容这是实训报告极其重要的内容。要抓住重点，可以从理论和实践两个方面考虑。这部分要写明依据何种原理、定律算法、或操作方法进行实验。详细理论计算过程. (八) 实训环境和器材实训用的软硬件环境（配置和器材）。 (九) 实验步骤只写主要操作步骤，不要照抄实习指导，要简明扼要。还应该画出实验流程图（实验装置的结构示意图），再配以相应的文字说明，这样既可以节省许多文字说明，又能使实验报告简明扼要，清楚明白。 (十) 实验结果实验现象的描述，实验数据的处理等。原始资料应附在本次实验主要操作者的实验报告上，同组的合作者要复制原始资料。

程序设计实践报告模板

面向对象程序设计实践（Project 2）报告题目：专业软件工程（NIIT）学生姓名班级学号指导教师杨健指导单位计算机学院/软件学院日期

评分细则评分项优秀良好中等差遵守机房规章制度上机时的表现学习态度程序准备情况程序设计能力团队合作精神课题功能实现情况算法设计合理性用户界面设计报告书写认真程度内容详实程度文字表达熟练程度回答问题准确度简短评语教师签名：年月日评分等级备注评分等级有五种：优秀、良好、中等、及格、不及格

Title（Here，please write the name of your Project）（题目格式：宋体，3号，加粗，居中对齐）一、D escription and Requirement（格式：Times New Roman，4号，加粗，两端对齐）（正文格式：宋体（中文） Times New Roman（英文），小4号，不加粗，两端对齐， 1.5倍行距）二、Requirement Analysis（格式：Times New Roman，4号，加粗，两端对齐）在该部分中叙述系统的功能，由此得到相应的模块，并分析需要什么的数据，由此可以指导数据库的设计。（正文格式：宋体（中文）Times New Roman（英文），小4号，不加粗，两端对齐，1.5倍行距）三、High level design（格式：Times New Roman，4号，加粗，两端对齐）在此说明每个部分的算法设计说明（可以是描述算法的流程图），每个程序中使用的存储结构设计说明（如果指定存储结构请写出该存储结构的定义，如果用面向对象的方法，应该给出类中成员变量和成员函数原型声明），数据库设计的说明（给出数据库的结构，包括有哪些表，每个表有什么字段，分别存储什么样的数据）（正文格式：宋体（中文）Times New Roman（英文），小4号，不加粗，两端对齐， 1.5倍行距）四、Low level design格式：Times New Roman，4号，加粗，两端对齐）各个算法实现的源程序（可以是一组源程序，每个功能模块采用不同的函数实现），源程序要按照写程序的规则来编写。要结构清晰，重点函数的重点变量，重点功能部分要加上清晰的程序注释。注意：不要粘贴全部程序，只要把关键算法的程序粘贴过来就可以了。（正文格式：宋体（中文）Times New Roman（英文），小4号，不加粗，两端对齐， 1.5倍行距）五、Tested data and result analysis（格式：Times New Roman，4号，加粗，

C语言程序设计实验报告

《C程序设计》实验教学大纲一、适用范围大纲适用信息管理专业本科教学使用。二、课程名称 C程序设计三、学时数与学分总学时：90 总学分： 4 实验学时：28 实验学分：1 四、教学目的和基本要求目的：通过C程序设计实验，培养学生对学习程序设计的兴趣，加深对讲授内容的理解，尤其是通过上机来掌握语法规则，使学生全面了解 C 语言的特点，熟练掌握C 语言程序设计的基本方法和编程技巧。基本要求：了解和熟悉C语言程序开发的环境；学会上机调试程序，善于发现程序中的错误，并且能很快地排除这些错误，使程序能正确运行，达到实验知识和理论知识的融会贯通。上机实验前，学生必须事先根据题目的内容编好程序，然后在实验时输入程序、调试程序、直至运行结果正确为止，上机结束后，应整理出实验报告。注：带*的实验项目为选做实验项目六、教材、讲义及参考书《C程序设计题解与上机指导》谭浩强主编清华大学出版社七、实验成绩评定办法实验成绩=平时实验表现+实验报告。实验成绩占总成绩的20%。实验成绩以等级形式给出，评定等级分优、良、中、及格、不及格五类。 1、平时考核：上机实验前，学生必须事先根据题目的内容编好程序，然后在实验时输入程序、调试程序、直至运行结果正确为止。在实验中，教师可根据学生编程操作能力、观察和分析及运用知识能力、程序编制正确性以及学生的课堂纪律、实验态度、保持实验室卫生等方面的表现进行综合考核。

2、实验报告：学生实验后应按时完成实验报告。八、实验教学大纲说明本大纲共安排28学时的实验，其中带*号实验项目为选做实验项目，实际课时为18学时。实验项目多为设计性实验项目，每个设计性实验项目中都包含数个小的设计性题目，其中带*号的题目为选做题目，有时间和有能力的同学可以选做。九、实验项目实验一 C程序的运行环境和运行一个C程序的方法一、实验目的 1.了解Visual C++编译系统的基本操作方法，学会独立使用该系统。 2.了解在该系统上如何编辑、编译、连接和运行一个C程序。 3.通过运行简单的C程序，初步了解C源程序的特点。二、实验内容 1.用编辑程序，输入教材第一章例程序，并进行编译和运行。应了解所用的系统是用什么命令进行编译和连接运行的。编译和连接后所得到的目标程序的后缀是什么形式的 2.编写一个C程序，输出以下信息： **************************** very good! **************************** 3.输入并运行教材第一章中例，了解如何在运行时向程序变量输入数据。实验二数据类型、运算符和表达式一、实验目的 1.掌握C语言数据类型，熟悉如何定义一个整型、字符型、实型变量，以及对它们赋值的方法，了解以上类型数据输出时所用格式转换符。 2.学会使用C的有关算术运算符，以及包含这些运算符的表达式，特别是自加(++)和自减(--)运算符的使用。二、实验内容 1.输入并运行以下程序： main( ) { char c1,c2; c1=97;c2=98; printf(“%c %c\n”,c1,c2); printf(“%d %d\n”,c1,c2); } 在此基础上 ①将第三行、第四行改为: c1=321;c2=353; 再使之运行，分析其运行结果。 ②将第二行改为： int c1,c2; 再使之运行，分析其运行结果。。 2.输入并运行以下程序： main( ) {int i=8,j=10,m,n; m=++i;n=j++;

实验报告模板-《C程序设计实践》

大型程序设计实验报告课程名称C程序设计实践实验日期2011年月日至2011年月日学生姓名所在班级学号实验名称实验地点同组人员 1. 问题描述实现图书管理系统如何让实现如下功能： 1．新进图书及基本信息输入 2．图书基本信息查询 3. 对撤销图书信息的删除 4 办理借书手续 5 办理还书手续 2. 问题分析根据题目要求，需要建立图书管理系统结构体，分别需要建立读者结构体，图书结构体。该程序主要涉及到C语言中的文件和链表图书信息应该存放在文件中，所以提供文件的输入输出等操作；并且程序需具有实现图书信息浏览，查找，修改等功能，并进行借入借出服务；另外还提供接盘是选择菜单来实现功能选择 3. 系统设计系统应该包括以下模块：信息输入，图书查找，信息删除，图书借出，图书归还 3.1 总体设计 1系统功能的文字概述：图书管理系统主要功能是用户的设定，读者管理，数据的录入与查询，数据的修改和删除等 2 系统的总体结构图

3主要模块的控制流程图主函数（ 1. 系统功能的文字概述；2.系统的总体结构图；3. 主要模块的控制流程图）3.2 界面设计 3.3 系统主要流程设计（文字描述加流程图） 3.4 主要数据结构设计 /*--------- 数据结构的定义------------*/ struct reader {

/*姓名，学生学号/教师工号，性别，所在学院,角色*/ char name[9]; char num[11]; char sex[3]; char college[21]; char role[2]; struct reader *next; } *readersHead=NULL, *readersTail=NULL, *reader_p; struct book{ /*书名，作者，出版社，价格，ISBN号和类别*/ char book_name[41]; char author_name[21]; char publish[15]; float price; char ISBN[18]; char b_type[9]; struct book *next; } *booksHead=NULL, *booksTail=NULL, *book_p; struct borrow_info{ /*借者编号，借书日期，图书ISBN号*/ char borrower_num[11]; char borrow_date[15]; char ISBN[18]; struct borrow_info *next; } *biHead=NULL, *biTail=NULL, *bi_p; /*--------- 数据结构的定义完毕------------*/ 3.4.1 系统数据结构概述主要有读者数据结构，用以读者信息的记录图书数据结构用以图书信息的记录还有已借图书数据结构用以对已借图书的统计和记录（主要用了哪些数据结构，各自的用途）

2015年深圳市宗地地价测算规则

2015年深圳市宗地地价测算规则深圳市宗地地价测算规则(试行) 颁布机关:深圳市规划和国土资源委员会法规来源:深圳市规划和国土资源委员会颁布文号:深规土〔2013〕12号范围级别:地市级实施状态:有效公布时间:2013-01-08 实施时间: 废止时间: 深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知文号:深规土〔2013〕12号各有关单位: 《深圳市宗地地价测算规则(试行)》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。深圳市规划和国土资源委员会 2013年1月8日深圳市宗地地价测算规则(试行) 第一条为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规范我市地价测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合深圳实际，制定本规则。第二条本规则适用于我市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。

第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算: 宗地地价,?基准地价×建筑面积×适用类型修正系数,土地开发程度扣减项第五条宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算: (一)基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。具体修正数值按照本规则附表1、2、3、4、5、6、7、8执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。 (二)涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。宗地地价按各分项用途的基准地价标准测算，并按对应的产业发展导向修正系数修正。 (三)容积率小于1的宗地，其建筑面积按照容积率为1测算。第六条宗地地价涉及土地开发程度扣减的，按照以下规则测算: (一)由用地单位自行平整的土地，按每平方米土地面积50元扣减。 (二)由用地单位自行支付征地拆迁补偿费用的土地，按每平方米土地面积70 元扣减。 (三)由用地单位自行支付征地拆迁补偿费用且自行平整的土地，按每平方米土地面积120元扣减。第七条同一宗地涉及多种用途的，宗地地价按照各类用途的建筑指标分别测算地价后合计。第八条行政划拨用地上已建成的合法房地产，不改变原批准用途，经批准办理土地有偿使用手续的，按照约定的土地使用期限以基准地价标准的35%测算应缴纳的地价。土地使用期限低于法定土地使用权出让最高年限的，可以在申请人补缴地价后予以补足。

C程序设计实训报告

实训一：类和对象的定义及使用实训目的：（1）掌握类与对象的定义与使用方法，理解面向对象方法中经过对象间传递消息的工作机制。（2）正确掌握类的不同属性成员的使用方法。（3）掌握构造函数与析构函数的概念，理解构造函数与析构函数的执行过程。（4）掌握友元函数和友元类的定义和使用。（5）基本掌握指针和引用作为函数参数的应用。实训内容：定义一个时间类Time，有三个私有成员变量Hour、Minute、Second，定义构造函数、析构函数以及用于改变、获取、输出时间信息的公有函数，主函数中定义时间对象，并经过调用各种成员函数完成时间的设定、改变、获取、输出等功能。 ①按要求完成类的定义与实现。 ②修改数据成员的访问方式，观察编译结果。 ③在Time类中定义一个成员函数，用于实现时间增加一秒的功能，主函数中经过对象调用该函数，并输出增加一秒后的时间信息。 ④定义一个普通函数。

void f(Time t) { t. PrintTime( ); } 在Time类中增加拷贝构造函数的定义，主函数中调用该函数，运用调试工具跟踪，分析整个程序调用构造函数（包括拷贝构造函数）和析构函数的次数；再将f函数的形式参数分别修改为引用参数和指针参数（此时函数代码修改为{t-> PrintTime( );},主函数中调用，再分析此时调用构造函数和析构函数的次数。实训代码： #include using namespace std; class Time { private: int Hour,Minute,Second; public: Time(int h=0,int m=0,int s=0); Time(const Time &ob); ~Time(); void ChangeTime(int h,int m,int s);

实训报告格式范文

实训报告格式范文实训报告格式 (一) 实训名称要用最简练的语言反映实训的内容。如验证某程序、定律、算法，可写成“验证×××”；分析×××。 (二) 所属课程名称 (三) 学生姓名、学号、合作者及指导教师 (四) 实训日期和地点（年、月、日） (五) 实训目的目的要明确，在理论上验证定理、公式、算法，并使实验者获得深刻和系统的理解，在实践上，掌握使用实验设备的技能技巧和程序的调试方法。一般需说明是验证型实验还是设计型实验，是创新型实验还是综合型实验。 (六）实训原理述实训相关的主要原理。 (七) 实训内容这是实训报告极其重要的内容。要抓住重点，可以从理论和实践两个方面考虑。这部分要写明依据何种原理、定律算法、或操作方法进行实验。详细理论计算过程. (八) 实训环境和器材实训用的软硬件环境（配置和器材）。

(九) 实验步骤只写主要操作步骤，不要照抄实习指导，要简明扼要。还应该画出实验流程图（实验装置的结构示意图），再配以相应的文字说明，这样既可以节省许多文字说明，又能使实验报告简明扼要，清楚明白。 (十) 实验结果实验现象的描述，实验数据的处理等。原始资料应附在本次实验主要操作者的实验报告上，同组的合作者要复制原始资料。对于实训结果的表述，一般有三种方法: 1. 文字叙述: 根据实训目的将原始资料系统化、条理化，用准确的专业术语客观地描述实验现象和结果，要有时间顺序以及各项指标在时间上的关系。 2. 图表: 用表格或坐标图的方式使实验结果突出、清晰，便于相互比较，尤其适合于分组较多，且各组观察指标一致的实验，使组间异同一目了然。每一图表应有表目和计量单位，应说明一定的中心问题。 3. 曲线图常见的曲线图应用记录仪器描记出的曲线图，这些指标的变化趋势形象生动、直观明了。在实训报告中，可任选其中一种或几种方法并用，以获得最佳效果。

C语言程序设计实验报告优秀范文

C语言程序设计实验报告优秀范文实验名称计算出1000以内10个最大素数之和实验目的 1、熟练掌握if、if…else、if…else if语句和witch语句格式及使用方法，掌握if语句中的嵌套关系和匹配原则，利用if语句和switch语句实现分支选择结构。 2、熟练掌握while语句、do…while语句和for语句格式及使用方法，掌握三种循环控制语句的循环过程以及循环结构的嵌套，利用循环语句实现循环结构。 3、掌握简单、常用的算法，并在编程过程中体验各种算法的编程技巧。进一步学习调试程序，掌握语法错误和逻辑错误的检查方法。实验内容计算并输出1000以内最大的10个素数以及它们的和。要求：在程序内部加必要的注释。由于偶数不是素数，可以不考虑对偶数的处理。虽然在1000以内的素数超过10个，但是要对1000以内不够10个素数的情况进行处理。输出形式为：素数1＋素数2＋素数3＋…＋素数10＝总和值。算法描述流程图 main函数：判断素数：源程序 #include #include int sushu(int n)/* 判断素数的函数*/ { int t,i; t=sqrt(n); for(i=2;i if(n%i==0)/* 如果不是素数，返回0 */ return 0; return n;/* 如果是素数，返回该数*/ } void main { int i,j=0,n,m=0,a[1000],x; /*clrscr;*/ printf("please input a number form 1 to 1000:"); scanf("%d",&x); if(x==2)/* x=2时的处理*/ printf("%dn",x); else if(x printf("error!n");

实验报告格式模板-供参考

实验名称：粉体真密度的测定粉体真密度是粉体质量与其真体积之比值，其真体积不包括存在于粉体颗粒内部的封闭空洞。所以，测定粉体的真密度必须采用无孔材料。根据测定介质的不同，粉体真密度的主要测定方法可分为气体容积法和浸液法。气体容积法是以气体取代液体测定试样所排出的体积。此法排除了浸液法对试样溶解的可能性，具有不损坏试样的优点。但测定时易受温度的影响，还需注意漏气问题。气体容积法又分为定容积法与不定容积法。浸液法是将粉末浸入在易润湿颗粒表面的浸液中，测定其所排除液体的体积。此法必须真空脱气以完全排除气泡。真空脱气操作可采用加热(煮沸)法和减压法，或两法同时并用。浸液法主要有比重瓶法和悬吊法。其中，比重瓶法具有仪器简单、操作方便、结果可靠等优点，已成为目前应用较多的测定真密度的方法之一。因此，本实验采用比重瓶法。一．实验目的 1. 了解粉体真密度的概念及其在科研与生产中的作用； 2. 掌握浸液法—比重瓶法测定粉末真密度的原理及方法； 3．通过实验方案设计，提高分析问题和解决问题的能力。二．实验原理比重瓶法测定粉体真密度基于“阿基米德原理”。将待测粉末浸入对其润湿而不溶解的浸液中，抽真空除气泡，求出粉末试样从已知容量的容器中排出已知密度的液体，就可计算所测粉末的真密度。真密度ρ计算式为：式中：m 0—— 比重瓶的质重，g ； m s —— (比重瓶+粉体)的质重，g ； m sl —— (比重瓶+液体)的质重，g ； ρl —— 测定温度下浸液密度；g/cm 3； ρ—— 粉体的真密度，g/cm 3；三．实验器材： l s sl l s m m m m m m ρρ) ()(00----=

测量程序设计实习报告

测量程序设计实习报告姓名：班级：学号：教师评语：日期：二零一四年十二月

实验名称：使用C#开发环境建立测量程序框架一、实验的目的与任务：（1）学会用C#窗体程序开发环境建立应用程序框架方法（2）学会使用常见的Windows控件（3）根据自身需要设计一个测量程序界面二、实验的过程与步骤： 1.创建窗体项目打开“新建项目”对话框，选左边“已安装模板”栏的“其他语言\Visual C#”项，再选右边“模板”栏的“Windows应用程序”模板。选择磁盘卷和父目录位置后，输入项目名称“测量程序”按“确定”按钮关闭对话框。 2.修改窗体属性窗体的属性有很多，其中常用的有：布局：大小Size——缺省为300*300像素，可以通过修改此属性，或直接拖动窗体的边框来改变窗体的尺寸。运行时用户也可以自己改变窗体大小。设计：是程序设计中窗口的引用名称，名称（Name）缺省为Form1，可以改成自己喜欢的名称，如CLCX，回车确认后，系统会自动修改所有相关内容中的该标识符。外观：文本Text——对应于窗体的标题，缺省也为Form1，可以改为自己喜欢的标题，如“导线简易平差”。单击窗口界面，再点击菜单工具栏中“属性”工具，调出属性窗口，此时属性窗口显示的内容便是窗口的属性，找到“Name”栏，将其值改为“CLCX”；再找到“Text”栏，将其值改为“导线简易平差”。将鼠标箭头放置于窗口边缘，拖动窗口以调整窗口大小，将窗口大小调整为合适大小。 3.添加按钮和控件可以在窗口中添加标准控件，以实现可视化的目的，C#中常用的标准控件有：（1）按钮（Button）是用户以交互方式控制程序运行的控件之一。主要属性： 1）Text属性设置显示在按钮表面上的文字，用于说明该按钮的作用。 2）Enabled属性设置按钮是否可用；（2）Label控件 Label控件主要用于通过其Text属性显示文本信息。主要属性： 1）Text属性标签中显示的文本内容 2）Font

深圳市宗地地价测算规则

深圳市宗地地价测算规则（试行）颁布机关：深圳市规划和国土资源委员会法规来源：深圳市规划和国土资源委员会颁布文号：深规土〔2013〕12号范围级别：地市级实施状态：有效公布时间：2013-01-08 实施时间：废止时间：深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则（试行）》的通知文号：深规土〔2013〕12号各有关单位：《深圳市宗地地价测算规则（试行）》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。深圳市规划和国土资源委员会 2013年1月8日深圳市宗地地价测算规则（试行）第一条为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规范我市地价测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合深圳实际，制定本规则。第二条本规则适用于我市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：宗地地价＝∑基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项第五条宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算：（一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。具体修正数值按照本规则附表1、2、3、4、5、6、7、8执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。（二）涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。宗地地价按各分项用途的基准地价标准测算，并按对应的产业发展导向修正系数修正。