城市综合体商业功能研究

杭州万象城

建设地址：杭州钱江新城核心区

开发商：新鸿基地产/华润集团主要技术指标：

图片：

商业功能分析：

业态布局剖面图

交通流线

1.垂直客梯三组，共计7部

2.1F、2F为T字型动线

3.3F设置百老汇影院，T字动线被很大程度弱化

4.4F、5F、6F均为一字动线

5.后台用途：员工通道、货梯、楼梯、卫生间更衣室、管井风井、办公、

店铺上货通道

层高

特色

1.模拟自然地貌的屋顶空间与模拟山间峡谷的室内空间一脉相承，屋顶

花园以一道“天河”及“观景平台”为主，波光闪烁的“天河”穿过

建筑主体，划分出动态与静态融会的景观意念

2.中庭作为内部广场，结合玻璃天窗，将自然光线导入室内，呈现清爽、

空旷的大空间感

翁梅站综合体（地铁1号线上盖物业）建设地址：杭州杭海路

开发商：

主要技术指标：

图片：

商业功能分析：

27%

55%

8%

10%住宅

商业（含站房）酒店公寓经济型酒店

人流交通

特色

1.以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务

2.舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性深圳华润中心（首期）

建设地址：深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域

开发商：华润

主要技术指标：

图片：1.总图

2.鸟瞰

商业功能分析：

抛弃传统规划模式，万象城和5A甲级写字楼是两个独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。最大限度的给予万象城更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。

5A甲级写字楼（华润大厦）：4.2万方办公区

万象城:18.8万方，6层商业楼面

商业形态：电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特色餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多彩的购物、娱乐设施

功能分布特点：

1.每一层都有一个明显的“动线”，所有店面都分布在动线两边

2.巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光

3.卸货区均安排在店面的后部，货车可直接开到货梯口，货物直接进入

店面的上货区，顾客走动的位置完全看不到物流过程。

4.物流区的面积占了整个商场建筑面积的40%

5.地下二层的停车场、附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停

车区，为人们提供了方便，同时改善了楼上商业的人流走向。

6.有300个独立店铺、12个影厅的电影城，奥运标准真冰滑冰场，NOVO

的时尚沙龙，名牌服装等

COCO Park

建设地址：深圳市福田中心区

开发商：深圳市星河房地产开发公司主要技术指标：

图片：