《11月成都房地产市场快报(2019年11月)》

2019.11

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1交易市场

2土地市场

交易市场：环比量升价跌，销供比提高至0.52，出清周期延长

◆全市价格走势：环比下跌1.35%，同比上涨19.09%，为14204元/平米

◆全市需求：成交126.56万平米，环比增长8.87%，同比下降25.24%

◆全市供应：新批245.33万平方米，环比增长4.38%，同比下降24.35%

◆供求对比：销供比提高至0.52，短期市场供过于求

◆库存去化：库存上升6.58%至1900.42万平方米，去化速度减慢

◆热销项目：中小户型、低总价热销，成都融创文旅城居首

◆写字楼：价格下跌，供求齐升销供比小于1

◆商业：价格上涨，供求齐升销供比小于1

◆企业销售：中国恒大以14.76亿元销售额居本月榜首

全市价格走势：环比下跌1.35%，同比上涨

19.09%，为14204元/平米

2019年11月，成都商品住宅价格为14204元/平米，环比下跌1.35%，同比上涨19.09%。

图：成都商品住宅全市价格走势

全市需求：成交126.56万平米，环比增长8.87%，同比下降25.24%

2019年11月，成都商品住宅销售面积为126.56万平方米，环比增长8.87%，同比下降

25.24%。

2019年1-11月，成都商品住宅销售面积为1348.12万平方米，同比下降14.07%。

图：成都商品住宅销售面积走势

全市供应：新批245.33万平方米，环比增长4.38%，同比下降24.35%

2019年11月，成都商品住宅批准上市面积为245.33万平方米，环比增长4.38%，同比下降24.35%。

2019年1-11月，成都商品住宅累计新批上市1618.91万平方米，同比下降11.51%。

图：成都商品住宅批准上市面积走势

供求对比：销供比提高至0.52，短期市场供过于求

2019年11月，成都商品住宅销供比由上月的0.49提高到0.52，短期市场供过于求。

2019年1-11月，成都商品住宅销供比为0.83，整体供过于求。

图：成都商品住宅销供比走势

库存去化：库存上升6.58%至1900.42万平方米，

去化速度减慢

截至2019年11月底，成都商品住宅可售面积为1900.42万平方米，环比增长6.58%，与上年同期相比提高11.37%。

按照近6个月平均销售情况，库存需要15.72个月消化完毕，较上月延长0.68个月。

图：成都商品住宅可售面积和出清周期走势

销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，成都

融创文旅城居首

2019年11月，成都住宅销售套数TOP10共成交2874套，其中7个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。都江堰市成都融创文旅城以684套的销售套数位居首位。

表：2019年11月成都住宅销售套数排行榜

排

名项目区县销售套数

(套)

销售面积

(万㎡)

销售均价

(元/㎡)

销售金额

(亿元)

套均面积

(㎡/套)

套总价

(万元/套)

1成都融创文旅城都江堰市6847.078786 6.2110391 2招商依云上城龙泉驿区434 4.769070 4.3211099

3中海锦江城天府新区成

都直管区272 3.8217947 6.86141252

4恒大云锦华庭都江堰市231 2.309591 2.209995 5恒大未来城温江区225 2.7711849 3.28123146 6大陆潮里成华区225 2.6215587 4.08116181

7海昌天澜天府新区成

都直管区203 2.809712 2.72138134

8蓝光领誉小区郫都区203 2.2810840 2.48113122 9佳兆业悦府青白江区202 2.157508 1.6210780 10蓝光长岛国际社区双流区195 2.7912026 3.35143172合计287433.351112637.11116129

销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，成

都华侨城居首

2019年11月，成都住宅销售金额TOP10共成交50.79亿元，其中8个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。金牛区成都华侨城以7.50亿元的销售金额位居首位。

表：2019年11月成都住宅销售金额排行榜

排

名项目区县销售套数

(套)

销售面积

(万㎡)

销售均价

(元/㎡)

销售金额

(亿元)

套均面积

(㎡/套)

套总价

(万元/套)

1成都华侨城金牛区69 3.52213057.505101086

2中海锦江城天府新区成

都直管区272 3.8217947 6.86141252

3成都融创文旅城都江堰市6847.078786 6.2110391 4中建天府公馆高新区194 2.7717984 4.98143257 5滨江天街成华区121 1.8026398 4.74149392 6东韵雅苑锦江区187 2.2220628 4.58119245 7招商依云上城龙泉驿区434 4.769070 4.3211099 8大陆潮里成华区225 2.6215587 4.08116181

9万科公园都会天府新区成

都直管区164 1.9120458 3.91116238

10当代中德璞誉武侯区97 1.5822892 3.61163372合计244732.061584250.79131208

写字楼：价格下跌，供求齐升销供比小于1

本月，成都写字楼销售价格环比下降1.64%，为10933元/平方米。

写字楼成交31.67万平方米，环比增长6.55%，同比下降20.84%。上市62.21万平方米，环比增长204.10%，同比增长25.62%。短期市场供过于求。

图：成都写字楼市场情况

商业：价格上涨，供求齐升销供比小于1

本月，成都商业销售价格环比增长9.06%，为15955元/平方米。

商业市场成交17.04万平方米，环比增长10.50%，同比下降22.89%。上市18.24万平方米，环比增长82.64%，同比下降37.17%。短期市场供过于求。

图：成都商业市场情况

表：2019年11月成都销售额排行榜

企业销售：中国恒大以14.76亿元销售额居本月榜首

本月，中国恒大以14.76亿元的销售金额位列第1位，中海地产和融创中国位列第2位和第3位。

1-11月，保利地产在成都销售金额同比下降2%，销售金额为122.13亿元，位居首位，融创中国和中国恒大位列其后。

表：2019年1-11月成都销售额排行榜

排名企业名称销售金额(亿元)同比1保利地产122.13-2%2融创中国112.2112%3中国恒大110.35-38%4万科90.50-44%5中国铁建82.0225%6中海地产81.80-28%7龙湖集团72.32-16%8碧桂园69.6248%9大连万达69.5185%10

万华房产64.04487%合计

874.49

-5%

排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1中国恒大14.76152914.70100442中海地产12.6312748.67145663融创中国10.31118010.5697654保利地产9.2111207.89116665万科9.02555 5.32169326碧桂园8.678998.10107037大连万达8.4710009.2691468华侨城8.42179 4.10205529中国铁建8.14485 4.401848910

龙湖集团 6.54829 4.9513209合计

96.16

9050

77.95

12336

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1交易市场

2土地市场

土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长

◆推出：11月环比增加451.39%，今年供地量高于上年同期

◆成交：11月环比增加14.47%，成交总量同比上升9.01%

◆出让金：11月环比增加344.99%，今年总量同比增长43.21%

◆楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比上升301.32%

◆溢价率：今年溢价水平提高，11月环比提高14.03%

◆总价排行榜：天府新区成都直管区地块总价13.1亿，位居首位

◆楼面价排行榜：青羊区地块单价最高，为15000元/平方米

◆溢价排行榜：青羊区宅地居首位，溢价36.36%

◆企业拿地：11月成都天投拿地金额最高，1-11月成都地铁以109.5亿元金额居首