公寓调研报告

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5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

大庆高新区公寓市场调研报告

高新区域是大庆市场最受关注的区域,发展时机和条件也最成熟。尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建,以及交通系统配套的不断完善,使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。但目高新区公寓市场规模有限,公寓市场住宅产权为主。

一、典型项目情况

1、乾和城

位置:世纪大道与创业新街交汇处

公寓供应面积区间:55㎡-62㎡

栋数:2栋

公寓套数:992套

产品类型:平层

产权类型:住宅产权

装修交付标准:毛坯

均价:5500元/平米

成交情况:自2012年9月开盘至今公寓推出1栋,即496套,至今去化房源216套,近三个月去化约20套左右,其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。客群以年轻单身打工者为主。

2、宝利丰大厦

位置:创业新街

公寓供应面积区间:32㎡

栋数:1栋

公寓套数:1320套

产品类型:平层

产权类型:商业产权

1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!”

2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

装修交付标准:简装(5层-12层),毛坯(13层-33层)

均价:6300元/平米(简装)、5200元/平米(毛坯)

成交情况:宝利丰大厦自2011年开盘至2014年年初已经清盘,为大庆为数不多的SOHO代表,热销期平均每月去化36套左右,毛坯公寓去化情况好于带装修公寓,客群以但是打工者及单身居多。

3、万达广场

位置:东风新村世纪大道原体育场

公寓供应面积区间:46㎡-109㎡

栋数:1栋

公寓套数:374套

产品类型:平层

产权类型:商业产权

装修交付标准:精装

均价:6000元/平米(开盘均价6500元/平米,由于产品滞销后期降至5300元/平米)

成交情况:万达广场的公寓自2011年末开盘至2013年年末基本清盘,每月平均去化13套,客群以投资型为主,商住两用。

4、唐人中心

位置:世纪大道与龙永路交汇处

公寓供应面积区间:50㎡-90㎡(商业产权)、40㎡(住宅产权)

栋数:3栋(1栋为商业产权2栋住宅产权)

公寓套数:360套(商业产权)、1088套(住宅产权)

产品类型:LOFT

产权类型:1栋为商业产权2栋住宅产权

装修交付标准:毛坯

1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!”

2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

均价:6700元/平米(住宅)

成交情况:唐人中心有2栋住宅产权公寓及1栋商业产权公寓,商业产权公寓暂未销售且未公布销售时间。住宅产权公寓去化较好,现已清盘,热销期每月平均80套左右。

5、瀚城国际

位置:世纪大道与龙永路交汇处

公寓供应面积区间:44㎡-85㎡

栋数:1栋

公寓套数:424套

产品类型:平层

产权类型:1栋为商业产权2栋住宅产权

装修交付标准:毛坯

均价:5300元/平米

成交情况:瀚城国际公寓产品为当下主推产品,近三个月与广电集团做团购活动,团购享有92折,加上开发商的返租活动,三个月共去化60套左右,其中57平米26套,85平米19套,44平米7套,80㎡8套,客群以周边打工者及单身男女和购房资金有限的新婚夫妇为主。

二、经营模式

现时一线城市公寓市场其经营模式多数以发展商先把产品卖给业主,业主再自行委托中介出租,发展商聘用专业的物业管理公司统一管理为主。这对发展商而言较利好,可以迅速收回开发资金。但大庆这种二三线城市人口较少,租客较少,市场上投资型客户与自住型客户均存在。

三、市场总结及趋势

大庆高新区公寓市场的兴起来自CBD发展的需求,公寓客群主要有两部分第一部分,企业职员、各大集团高级外聘员工、SOHO族等,这部分客群是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高,价格承受能力强。第二部分,大庆普通刚需客群,这部分客群收入相对

1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!”

2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。

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