签约确认书

【正荣?**项目】销售签约确认书【范例】

尊敬的客户：

您好！

为充分尊重和保障您的知情权，并进一步强化诚信销售原则，有效避免口头表达的不确定性带来的歧义理解，我司对【正荣?**】项目（以下简称本项目）的购买政策说明、项目情况、相关因素、销售承诺等再特作如下提示；烦请您在签订本项目《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）之前详细阅读和了解以下相关公示：

一、**地区限购、贷款政策提示

（一）限购政策

1、购房者夫妻双方都拥有本市户籍居民家庭，如果在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。如果在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

2、购房者夫妻双方为上海人+外地人家庭时，则参照上海人家庭实行，但上海户籍一方必须上产证。

3、购房者夫妻双方为非本地户籍家庭时，能提供自购房之日前在本市连续缴纳满5年及以上，上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。如果拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供5年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

4、购房者为单身且为上海户籍时，因政策执行存在差异，是否限购请在购房前咨询当地房地产交易中心。

5、购房者为单身、非上海户籍的购房者，无论是否具有缴纳社保或个人所得税证明，都不能在上海购房。

5、购房者为外籍人士，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

（二）贷款政策

1、依现行政策，首套房最高贷款额度为房产总额的70%，二套房最高贷款额度为房产总额的30%。具体的贷款额度和利率以您与银行最终签订的贷款合同为准。

2、您需按银行的要求及时、完整的提供真实有效的按揭资料，并随时配合银行完成对贷款资料的审核；若银行无法按期如数放贷，您仍需按照预售/销售合同规定的时间支付全部购房款项，如有逾期，您还需承担相关违约责任。

3、您的以下行为之一，均有可能会造成您的个人信用瑕疵，使您无法获得任何银行贷款，提请您特别注意：

（1）断供银行按揭款情形；

（2）拖欠有线电视费情形；

（3）欠缴公用事业费用情形；

（4）地铁逃票情形；

（5）信用卡逾期还款情形；

4、公积金贷款手续须由本人办理，不接受公证委托。

注：以上规定均为上海市目前执行的相关政策法规，如有变动，以政府、银行等相关部门的最新文件为准，我司将不另行通知。

二、项目属性

本项目位于泾波路与枫湾路交汇处，东临泾蓉路，南邻枫湾路、西邻泾波路、北临泾荷路。

项目宗地号为P1地块：201425376192；P2地块：201425376321；本项目总建筑面积165984.43平方米。建筑面积构成为：地下总建筑面积38872.7平方米；地上总建筑面积127111.73平方米（住宅总建筑面积122432.72平方米，商业建筑面积1962.29平方米，其他配套公建建筑面积2716.72平方米）。

本项目的建筑密度为32.68%，容积率1.2，本项目共计建筑物52幢,住宅1170户。

项目开发商为正荣御枫（上海）置业发展有限公司，投资商为正荣地产控股股份有限公司了。消费者成功认购本项目后，所交定金、房款等费用皆由正荣御枫（上海）置业发展有限公司收取，《上海市商品房预售（现售）合同》及相关法律文件均与正荣御枫（上海）置业发展有限公司签订。

1、本项目二期注册名为：清枫丽舍；推广名为：正荣璟园。本项目二期由2栋毛坯住宅、3栋精装洋房，52套1-3层别墅组成。

2、本项目用地性质为二类住宅居住用地，使用年限为70年，从2014年3月31日至2084_年3月30日。

3、本项目北侧为为待开发用地，西侧为为待开发用地，东侧为待开发用地，南侧为景观水道，最终的施工和完成时间均以政府部门公布的相关文件为准。

4、本项目的主要使用功能为：住宅及沿泾波路设置的一层商铺（门卫，变电站及垃圾房等为住宅配套）。

5、本项目物业服务公司为正荣物业服务有限公司上海分公司，其总公司具有国家一级物管资质。其物业服务费收费标准由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，具体标准为：公寓1.99元/㎡/月，高层住宅（底层）物业不超过1.59元/㎡/月，别墅2.8元/㎡/月。

三、项目景观及环境等影响

本项目周边以及小区内存在以下可能对该房屋产生不利影响的因素，我司已在销售时公示并在房价中

考虑了这些因素，现再次特别提示您注意。

（一）本项目红线外2公里内情况说明

1、项目东北侧约2公里以外为上海金山枫泾污水处理厂，该厂虽距离本项目较远，但因风向问题，可能

会产生异味影响。

2、项目西地块与东地块之间为南北向市政规划道路。

3、本项目东侧约1公里外为性觉寺。

（二）本项目红线内情况说明：

1、本项目西地块南北两侧各设一个主入口，西侧设一个消防入口，东侧设有两个人行入口，西南侧为商业停车场出入口；东地块南北两侧各设一个主入口，西侧设有两个人行入口。

2、本项目西地块南侧出入口15-1#楼与15—2#楼南侧各设一个7米的双车坡道。东地块20#楼西北侧、21#东北侧各设一个5.5米的单车坡道，东地块南侧出入口45#楼和48#南侧各设一个5米的单车坡道。

3、、垃圾房独立设在14号楼与16号楼之间。

4、、为满足地下车库通风排烟设计，小区内设置19个排风口，高度设置符合环保要求。排风口分别位于1-1#楼与1-2#楼之间，2#楼与4#楼之间，1-2#楼与5-1#之间，6#北侧，7#北侧，4#与8#之间，5-2#与5-3#之间，11#与14#之间，16#北侧，5-4#北侧，20#与22#之间，21#与24#之间，25#西侧，28#东侧，31#西侧，33#西侧，40#右侧，46#东侧，47#西侧。

5、本项目共设置6个变电站：1#变电站位于5-5#商铺内，5-3#南侧；2#变电站位于5-5#商铺内，5-1#南侧；3#变电站位于2#东侧、4#北侧；4#变电站位于20#西侧、22#北侧；5#变电站位于24#北侧，21#东侧；6#变电站位于51#内。

6、、本项目设置两处天然气调压站，分别位于16#的东南侧，45#楼的西南侧。

7、、本项目5-4#楼、16#楼为保障性住宅。

8、、本项目设有6块休闲娱乐场地，分别位于1-1#、1-2#之间，2#楼与4#楼之间，5-2#与5-3#楼之间，11#楼与14#楼之间，20#与22#之间，21#楼与24#楼之间。

9、本项目物业用房及居委会配套用房设在15#楼及51#楼内。

10、因本项目为分期开发小区，部分道路、车库等设施在交付时不能正常使用，部分景观可能未达到理想效果，且施工可能对已交付区域造成噪音、粉尘等影响.

四、实际交付差异说明

本项目销售现场示范区、样板间、沙盘、户型模型等销售道具，基于常规、标准情况下的展示，实际交付中基于设计、施工及其他因素的综合考虑会议存在一定差异：

1、与样板间差异

2、入户大堂差异

3、外立面非标差异

4、景观差异

5、公区装修标准差异

五、关于销售承诺与合同关键条款解释说明

正荣提倡阳光下的规范操作，秉持“正直构筑繁荣”的价值观，要求工作人员热情、详尽地向客户介绍楼盘、房屋信息，但由于口头传递信息的不确定性以及可能出现错误，最终以双方签订的合同（协议）为准，为确保给您提供优质的购房服务，我们诚邀您一同对于销售人员的销售承诺进行监督。下列是正荣对销售人员行为标准的“六大准则”：

1、我们提醒客户关注现行的购房政策、银行按揭政策等信息，我们不允许销售人员对其做出未来是否变化的预测或承诺。

2、我们鼓励客户从政府网站、实地勘察等多种渠道充分了解项目周边配套情况，不允许销售人员对销售楼栋做出超过开发商责任之外、属于市政配套或周边其他企业的商业配套等因素的承诺。

3、正荣销售案场均有《商品房预售（现售）合同》公示模版，我们不允许销售人员做出与《商品房预售（现售）合同》内容不符的销售承诺。销售员告知及给予有关该房屋的全部优惠条件及承诺已体现在（认购书/申请单）中，具体细节以双方签署的《商品房买卖合同》及其相关附件为准，如未体现在认购协议或购房合同中的其他销售承诺，均不生效。

4、由于开发时间、施工进度不同等因素影响，我们不允许销售人员对正在销售楼栋以外的本小区其他部分的交付时间及交付标准做出承诺。

5、正荣致力于居住需求的研究，并努力推动行业技术进步，为不同消费者提供展现自我的生活空间。为保护环境、形成人与自然的可持续发展做出努力。由于涉及产品规划、户型设计、装修部品、设施、设备众多，我们不允许销售人员对于装修部分的价格做出承诺。

6、我们提倡客户根据自身家庭的居住需求、家庭支付能力做出购房决策，我们不允许销售人员对本楼盘及楼市（含非正荣楼盘）的未来售价做出任何预测与承诺。

为确保您对合同条款的了解，请签约前要求销售人员对合同的关键条款进行说明。

六、特别提示

1、因建筑场地、立面效果，同一户型在不同的位置，局部细节会有所不同，本项目户型图中所示图文信息

仅作参考；本项目所有销售信息均以政府最终批准之法律文件及双方签订的预售/销售合同为准。

2、本项目营销中心及销售资料中展示的总平面图、沙盘模型等，仅作为本项目及周边环境规划效果示意，与实际状况可能存在差异，仅供参考；我司与您之间的一切权利义务均以政府相关批准文件、预售/销售合同

为准；

3、房屋的面积为预测建筑面积，均以预测报告为准；套内梁柱及设备管线以实际交付为准。

4、本项目售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和我司销售人员的口头承诺均不作为贵我双方约定和验收房屋的依据。

5、您已知晓我司在各阶段促销优惠活动可能会有所不同，如我司在此后改变促销优惠内容，您不再拥有享

受新促销优惠内容的权利。

6、本项目所有样板房的设计与施工做法不作为交房标准，样板房内的饰品、物品、摆件均为展示用途，不

作为交房标准，具体交房标准以贵我双方签署的预售/销售合同为准。

7、我司对红线范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为您提供参考信息，不构成我司

对您作出了任何承诺。

8、因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在销售广告、宣传资料、沙盘模型、示范样板区等

上标明，您已知晓该情形，并承诺不以此为由要求我司承担违约责任。

9、本项目售价已充分考虑了不利因素对于每套房屋造成的不同程度的影响。

10、因国家及上海市政府对房地产市场的调控，我司可能会对本项目商品房的售价进行调整，您对此表示理

解并无异议。

11、签署本购房风险提示时，您已了解了本项目开发预售前政府规划审批的相关文件，并同意接受政府审批文件内容。

12、本项目购买风险包含但不限于以上已列明部分，您确认已知晓并已经全部理解。

2016年6月

买方确认在签署《合同》前，已经熟知上述文本内容及其含义，并无异议！

买方签名：

身份证号码：

认购房号：正荣?** 栋号

日期：