物流园区与电商的融合设计方案

物流园区与电商的融合设计方案
物流园区与电商的融合设计方案

物流园区与电商的融合设

计方案

第一章前言

前言:随着我国钢铁物流产业的快速发展,电子商务在其中发挥着越来越重要的作用。斯迪尔公司作为先进的钢铁电子商务平台,以创新的“平台+基地”模式,抓住了上游钢厂的优势,打造升级的服务钢材现货市场。电子商务飞速发展,现代物流企业利用网络优势,以网络为平台,以客户为中心,进行商品物流输送、各种信息的处理和传递等相关工作,进一步完善商品的配送,为客户提供更好更快的售后服务,为物流功能集成和物流企业实现规模化经营创造条件。信息技术使现代物流与电子商务成为一个密不可分的统一体。

现代物流与电子商务的融合,使物流企业从传统的运输公司转变为以网络为主导的现代物流企业。电子商务的发展需要现代物流的支持,现代物流与电子商务协调发展,只有这样,企业才能在竞争激烈的市场赢得利润。

第二章公司概述

一、公司背景与现状

“斯迪尔”是斯迪尔电子交易市场经营管理的简称,2003年12月经工商行政管理局核准,成为中国第一批专业化第三方钢铁电子交易市场。斯迪尔主要是为相关经营者提供电子交易的市场经营管理服务,起初以钢材产品为主,打造专

业化、标准化、多元化的钢材电子商务平台,后来逐步向铁矿石、木材、煤炭等生产资料扩展,自主开发第三方支付平台,形成以在线交易服务为主,具有线上营销、线下交付、在线融资、供求信息、行业资讯、供应链金融等综合性服务体系,打造行业最具公信力的综合型大宗生产资料电子商务平台。

在刚开始的一年里,斯迪尔便取得了不菲的成绩,也开始向全球公布其市场行情分析。此后,斯迪尔经营创新理念和运作模式,并不断刷新自己所保持的纪录。

2006年引入“电子超市”模式,成交总量创新高;

2007年04月07日首次成功进行了在线招标采购;然后试运行“斯迪尔钢铁出口平台”,同时开始涉足供应链金融服务;

2008年,矿业集团正式注资成立AMLS。2010年7月AMLS正式剥离,整体从部供应部门中独立出来,完全实行市场化运作。

以下是AMLS的组织结构图,如图2:

图2 AMLS的组织结构图

2012年之前,AMLS主要以传统商贸来拉动第三方物流的发展,同时以第三方物流为支撑推动传统商贸业务的拓展,即“商贸物流+第三方物流”模式。

2012年11月,AMLS有限责任公司(以下简称“AMLS”)重组斯迪尔,成为斯迪尔的控股股东,斯迪尔开始专注于大宗生产资料现货电子交易。由此,斯迪尔与AMLS进入了企业转型、跨越式发展的时期,其全程管理下的在线金融供应链管理模式不断地拓宽市场。

2014年,为了进一步加大对电子商务的发展力度,同时强化斯迪尔作为第三方平台的独立性和公正性,经过近半年的酝酿,斯迪尔与原AMLS公司旗下信息公司、仓储公司、联运公司四个公司从AMLS公司体系独立出来,成立“中安信电子商务”(简称“安”),也标志着AMLS公司从大型国有企业的部物流,到转变成为面向社会提供第三方物流的社会物流,到结合物流和电子商务的电商物

流。

而作为中安信的核心,斯迪尔也成为了一个从“物流”开始的电商平台,一个真正“了解大宗商品”的电商平台,其未来的愿景是:以大宗生产资料的现货交易为前提,通过“平台+基地”一体化运作,打造专业化、标准化、多元化的大宗生产资料的现货电子交易公共服务平台,构架集生产企业、终端用户、物流商、金融机构和电商平台五位一体的共赢格局。

然而,在当前迅猛的发展势头下,斯迪尔也面临一些发展困惑。比如:如何构建合理的全国物流网络,能否利用物流园区完成节点布局?如何拓宽增值服务围,让客户、服务方及平台获得共赢?如何挖掘平台上的大数据,并形成对平台有价值的信息?怎样有效实施供应链风险管控等等。

同样,与中安信相对独立运作的AMLS也需要重新考虑如何发挥斯迪尔平台的流量优势,实现AMLS对外采购的电商化?如何借助斯迪尔平台的力量,解决与集团、中建四局等大企业合作的诸多问题,提高AMLS的话语权等等。

二、战略模型分析

(一)PEST模型分析

1.PEST模型(如图2)

图2.斯迪尔公司PEST分析

2.小结

由于我国大宗生产资料电商平台不断发展,因此未来将会继续蓬勃发展的气势,规模也将不断扩大,如今企业面对的压力和挑战不止来自同行业的竞争者,还有来自外的各种显性和隐性的问题,在这种愈演愈烈的专业化环境下,企业想要从里面脱颖而出,应该向什么方向发展,采取什么措施应对,又是一个棘手的问题。但是又值得一提的是国家政策、物流环境等又给企业带来了很多机遇以及政策和技术上的支持。斯迪尔要冲破那些挑战和压力,并充分利用那些政策技术的优势的同时可以和本公司的现有模式相结合会是斯迪尔未来发展的重中之重。(二)波特五力分析

波特五力模型是迈克尔·波特(Michael Porter)于20世纪80年代初提出,他指出行业中存在着决定竞争规模和程度的五种力量,它们综合起来影响着产业的吸引力。如图3所示:

图3 .波特五力模型

波特五力模型具体分析如下

1.潜在竞争者

斯迪尔的潜在竞争者主要是新企业或是准备好踏入钢铁电商行业的企业。斯迪尔是一家具有十年电子商务平台经营经验的公司,与此同时不断地扩展物流园以及电商运营等业务围,与大型企业合作,更与银行合作为客户提供融资服务、开发供应链金融产品等,同时,AMLS公司国有企业的背景和优良的物流基础,公司背景不容小觑,因此这一类竞争者的出现对其业务的影响不是很大;而另一方面,竞争者的出现势必会改变原有的市场格局和市场占有率,斯迪尔公司必然要对市场进行重新的分析研究以及加大优化管理力度,与此同时带来的就是运作成本的上升,在一定程度上会降低斯迪尔的利益。

2.现存竞争者

斯迪尔的业务面以及管理模式等都比较丰富,在涉及到的电商平台来说,因为斯迪尔在这方面处于优先地位,所以现存竞争者的竞争不是很激烈;再者是就是开发的物流园与电子商务的竞争,在现有的物流园专场中,同类竞争者有叁斗钢材物流园、腾俊物流园、钢材建材等,以及一些国际大型企业进驻,比如云天化、中粮项目基地、中国南车集团等,基于此类竞争,市场层面的价格会有所降低,斯迪尔也会加大对物流园的开发与研究力度,在一定程度上也会降低企业的利润。

3.买方议价能力

目前斯迪尔正在逐步开发和扩展物流园区和电子商务结合的业务,并且将会以物流园专场作为其主推的交易服务之一。在这方面,运营商会整合分析物流园

商户的采购需求,并制定相关采购计划,统一加大采购清单,以便得到更为优惠的采购价格,因为斯迪尔可根据其平台交易的实际交割量按2.5元/吨收取服务费,所以斯迪尔可以在帮助购买者提高议价能力的同时获取相应的平台交易综合服务费收益。而另一方面,随着斯迪尔的一体化服务模式、供应链金融模式不断地创新升级,其业务量也会不断增加,吸引大量的买家和卖家,甚至会出现许多购买力巨大的客户,与此同时带来的就是他们强大的议价能力,在一定程度上会减少斯迪尔的公司收益。

4.卖方议价能力

对于斯迪尔来说,卖方主要是出于上游的供应商,而就目前形势来说,供应商大多是自主的在平台上定价,挂牌销售,因此供应商的自主定价在一定程度上会影响斯迪尔的收益情况;而要是针对物流园来说,入驻的生产商可以得到园区提供的统一采购生产原材料的服务,此时,卖家就会设法提高价格,间接的就会负面的影响公司的服务质量水平。

5.替代品威胁

斯迪尔作为一个综合型大宗的生产资料电子商务平台,提供的在线服务的平台非常丰富便捷,还提供许多供应链金融、在线融资等综合性服务,因此在现阶段被替代品或者替代平台的可能性都比较低。但如果真的是出现了替代品,对于斯迪尔以及整个钢铁行业来说将会是一个新的起点,重新的洗牌将会深刻的影响斯迪尔的服务水平以及收益情况。

通过上述的波特五力模型分析,我们可以看出,这五种力量都会直接或者间接的影响到斯迪尔的服务以及收益情况,其中,现存竞争者的威胁最大,卖家和买家议价能力以及潜在竞争者的影响能力居中,替代品的威胁较小。因此不管是

接下来的物流网络建设还是涉及到的电商、物流园以及供应链金融,斯迪尔都要对现有的市场竞争者情况进行首要的分析研究,以及对自身的企业管理以及业务水平进行进一步的提升优化,这样才能进一步巩固自己在电商平台的地位。

三、总体分析

本文的公司背景及外部环境分析综合运用了PEST模型、波特五力模型,在斯迪尔的蓬勃发展下,很大程度上都处于优势,但是不可忽略的是斯迪尔在与物流园的融合方面都存在一定的问题,因此斯迪尔需要在上述分析的基础上,找出属于本公司问题的突破点以及及时制定出发展战略,注重在发展环境优势,着重解决劣势。接下来本小组将针对物流园区与电商的融合进行深入的分析以及研究,以促进斯迪尔今后在行业保持领头羊的优势。

第三章物流园区的现状及规划

一、物流园现状分析

(一)物流园的背景

润霖物流园位于省市晋宁县的青山工业园区,地处(距物流园40公里)、(距物流园50公里)两大经济带之间,东、南、西方向可连接越南、老挝、缅甸、泰国,也是以上几个国家至国的必经之路。现位于南城、西城的核心区晋宁,占地9.12平方公里。距离高速公路入口2.3公里,距离中谊村铁路专用线4.5公里。交通网络四通八达,周边有213国道、昆玉高速、安晋高速、环城高速公路、环湖公路、古二公路,通往出的泛亚铁道、昆曼公路全境贯通,成为联系滇西北和滇南的重要交通节点。

青山工业园区是市政府规划的钢材物流基地,整个园区钢材物流占地2000余亩,是省品牌钢铁贸易聚集区。此外,钢材、木材、咖啡豆、铁合金是润霖物流园未来经营的目标商品,物流园周边目前已有叁斗钢材物流园、腾俊物流园、新钢物流园、钢材建材城进驻,另有一些国际的大型企业进驻,如云天化、中国南车集团、中国移动、中粮项目基地、益海嘉里食品营销等。物流园区旁是市级规划的工业园区,园区已经入住各种钢材、型材生产厂家17家,在工业区的中谊村铁路专用线亦将全面取代凉亭火车站的货运任务。

(二)物流园优势分析

1.地理位置

地处(距物流园40公里)、(距物流园50公里)两大经济带之间,东、南、西方向可连接越南、老挝、缅甸、泰国,也是以上几个国家至国的必经之路。现位于南城、西城的核心区晋宁,占地9.12平方公里

2.服务项目健全

润霖物流园形成集加工、仓储、物流配送服务及现货交易为一体的一站式服务中心,连接国、辐射全省及东南亚,让流通更简单。

3.交通便利

润霖物流园距离高速公路入口2.3公里,距离中谊村铁路专用线4.5公里。交通网络四通八达,周边有213国道、昆玉高速、安晋高速、环城高速公路、环湖公路、古二公路,通往出的泛亚铁道、昆曼公路全境贯通,成为联系滇西北和滇南的重要交通节点。如图4

图4.润霖物流园交通

4.园区基础建设完善

园一期在建的室库面积为4万平方米,已建成露天货场2万平方米,预计总投入6个亿,打造成一个集电子交易中心、物流配送、仓储、会展中心、快捷酒店、宿舍、生活配套为一体的综合园区。

二、针对案例问题提出解决措施

(一)运作方式单一化

目前国大部分物流园中国物流园区正面临着重大问题。数据显示,目前全国700多个园区的空置率达60%,大部分物流园区都是在玩圈地,园区经营收入90%靠物业。然而润霖物流园也同样存在这个问题,土地资源成为了物流园发展的“瓶颈”。仅有的平台交易综合服务费、平台配套金融服务费这两个收入来源,盈利能力还是有限的。

解决措施:加大招商力度,引进知名大公司,以吸引更多的客户,做大规模,增强吸引力,形成一种良性循环。同时不断发展和完善园区增值性服务建设,例

如:提供咨询服务;物流园可以充当客户的物流专家,为客户提供某一特定项目的解决方案及服务;提供培训服务;物流园通过向区的企业及客户提供物流培训服务,可以提高入驻物流企业的管理水平。提供管理服务;对入驻企业的仓库、车辆调度以及售后服务提供专业的人员进行管理服务。

(二)信息水平低

由于在一个物流园物流企业众多,同时涉及商检、海关、银行等职能部门,应当是信息水平高,智能化的信息服务。园区的建设和管理应当是相联系的。园区缺少健全的信息平台的支持,所以相应的服务能力也不足,园区的管理也不能实现与市场的需求进行有效的、无缝的对接。

措施:对于斯迪尔的电子商务“平台+基地”需要加强物流园信息平台建设,形成一个完善的网络体系。建立统一的物流园信息平台,能够对物流园区进行统一化管理,便于增开国际业务的报关报检。逐步打造成智能化的信息网络,可以为企业和物流园节约成本。

(三)缺少基础研究

虽然国物流园建设已形成一定的规模,但是物流园区对基础研究相对比较薄弱,导致同质化、盈利点不清,缺乏科学规划导致运作效率低下。在物流信息管理、营销管理、供应链设计以及国际物流业务管理上存在明显的不足。

措施:国家和地方政府对物流企业乃至整个物流行业更大的支持,加大对物流专业人才的培养。园区也应当引进专业人才,对于园区规划建设。引进

先进的技术,以提升物流园区的各项综合服务能力。

第四章电子商务的发展

一、电子商务的含义及发展趋势

(一)电子商务的含义

狭义上讲,电子商务(Electronic Commerce,简称 EC)是指:通过使用互联网等电子工具(这些工具包括电报、、广播、电视、传真、计算机、计算机网络、移动通信等)在全球围进行的商务贸易活动。是以计算机网络为基础所进行的各种商务活动,包括商品和服务的提供者、广告商、消费者、中介商等有关各方行为的总和。人们一般理解的电子商务是指狭义上的电子商务。

广义上讲,电子商务一词源自于Electronic Business,就是通过电子手段进行的商业事务活动。通过使用互联网等电子工具,使公司部、供应商、客户和合作伙伴之间,利用电子业务共享信息,实现企业间业务流程的电子化,配合企业部的电子化生产管理系统,提高企业的生产、库存、流通和资金等各个环节的效率。

(二)我国电子商务发展趋势

1.电子商务的发展环境将不断完善,发展动力持续增强

随着市场经济体制进一步完善,推进经济增长方式转变和结构调整的力度继续加大,发展电子商务的需求将会更加强劲。电子商务将被广泛应用于生产、流通、消费等各领域和社会生活的各个层面。这将促使全社会电子商务的应用意识

不断增强,有关电子商务的政策、法律、法规将不断出台,电子商务发展的政策法律环境将不断完善。同时,也促使物流、信用、电子支付等电子商务支撑体系建设更全面的展开,从而使得电子商务发展的在动力持续增强。

2.电子商务应用将达到新的广度和深度

随着《电子商务发展“十一五”规划》的实施,电子商务在国民经济各部门中将得到进一步的推广和应用。电子商务交易额呈现稳定持续增长态势;在区域发展方面,长三角、珠三角和环渤海等东南沿海的电子商务在继续高速增长的同时,辐射力也逐渐提高,将促进东部和中西部地区之间的协调发展;在企业应用方面,在国家、各级政府的政策引导下,在电子商务服务业的协助下,将促进企业由非支付型电子商务向支付型电子商务发展、协同电子商务的发展,深化企业应用水平。

3.电子商务与产业发展深度融合不断加大,加速形成经济竞争新态势

在综合性电子商务已经占据综合类B2B领域绝大部分市场的情况下,越来越多的行业电子商务已经在综合市场之外寻求专业化细分领域的发展。电子商务正在与传统产业进行深入的融合,两者相互促进,协调发展。

二、斯迪尔电子商务平台为钢材物流提供的服务

(一)专业的配货联运

电子商务平台可为交易厂商及客户提供全程的物流配套服务,包括仓储、交割监管、融资监管、跨区域运输、城市终端配送等。

(二)钢材的全流程监管

通过静态的仓储监管和动态的运营监管确保交易货物的真实和资金的安全。(三)搭建融资平台

斯迪尔作为厂商、采购方提供在线融资,创新融资方式。厂商进入全流程监管围的资源在交易前可向银行申请监管融资,提前回收货款;采购方在平台下下单,可选择性通过平台向银行申请在线融资完成交易,并获得100%的预定货权。银行对采购方要求剩余货款分批或一次性付款提货。

(四)斯迪尔电子商务平台和钢材物流融合的示意图

第五章斯迪尔与润霖物流园的合作

一、合作缘由

鉴于如今钢厂普遍的交易模式只为客户的售前有良好的服务,但售后却做得

不够完善。售前可以让客户在平台上下单后,需要客户去钢厂的仓库自提钢材!而斯迪尔与润霖物流园的合作主要是通过融入电子商务的应用,优化好对客户售后的服务,同时提高商家的销售量,为客户提供现代物流一体化服务。

二、合作项目

(一)扩展客源

当前,斯迪尔电子商务平台已经具有了抓住上游钢厂资源客户的优势,但由于钢厂的客源比较分散,通过互联网的电子商务平台帮助上游钢厂寻找客源是如今最合适的方式。如今已经有类似于“找钢网”这样的电子商务平台打着“免费帮买家找到全最便宜的的货”的口号在大规模寻找客源。在电子商务平台的行业竞争相当激烈。

为了能在这理解的竞争中生存,斯迪尔在电子商务平台来的服务上必须具有自己独有的特色。针对其他平台的特点,斯迪尔可以把重点放在钢材的质量上,而不是一味追求便宜的价格,最便宜的并不是最好的。所以,斯迪尔可以举着“帮您找到最适合您的钢材”的旗帜与其他平台竞争。这样不仅能体现出斯迪尔电子商务平台独有的特色,在行业中具有强有力的竞争力,更重要的是让钢材的售后服务提供了良好的保证。通过这一特点所找到的客源更注重于钢材的质量,这样就更容易与客户达成长期合作的意愿,有助于平台的长期发展。

(二)平台服务

斯迪尔电子商务平台在抓住上游钢厂资源客户的优势上,又找到了稳定的客源,如果再加上合理得当的平台服务,平台的发展将会更加迅速!

传统的钢材交易流程都是客户在钢厂平台上购买成功后自己去钢厂的仓库自提。随着时代的发展,现代物流一体化服务已经渐渐普及化,传统的交易模式已经不能满足人们的需求。斯迪尔电子商务平台就是为客户实现物流一体化服务为主要核心,完善当前钢厂的交易模式。

为了实现物流一体化服务,斯迪尔通过与上游钢厂进行协商,获取代理钢厂接单的权利。同时斯迪尔平台需要与上游钢厂共享本平台的客户资源,帮助钢厂提高销量。对于下游客户,可以为其提供配送服务,改变客户上门自提的传统模式。斯迪尔通过帮助下游客户进行钢材配送,优化配送路线,帮助下游客户节省上门自提钢材的时间以及钢材运输费用,平台在其中收取一定服务费用(这也是斯迪尔平台的一个利润源)。

除此之外,斯迪尔还可以针对上下游客户提供一系列的VIP服务,平台在其中收取一定服务费(这又是斯迪尔又一利润源)。对于VIP上游客户,优先提供斯迪尔平台的客源;而对于同样是VIP的上游客户,优先顺序取决于其钢厂在润霖物流园的钢材储货量,量多者优先。对于下游客户,在一定区域为其提供配送服务。并且,为了促进下游客户接受斯迪尔的VIP服务,可以对其提供首单(或者前三单,前五单,具体单数视公司财政经费而定)钢材免除配送费,之后的配送费打折服务。

(三)合作细节

1.仓储业务

斯迪尔通过对上游钢厂的VIP服务,增加钢厂将钢材储存在物流园的仓库的库存量,为物流园增加更多的仓储业务。这样物流园就可以在其中对钢材的管理费用与护理费用中获取许多利润,而斯迪尔也从对上游客户的VIP服务中获取了

一定利润,互利互惠。

2.配送业务

为了实现物流服务一体化,在为下游客户提供配送服务时,就要考虑配送路线与配送车队的问题。其中,主要的配送服务由物流园负责,而斯迪尔主要为其规划好最优配送路线;在物流园发展配送业务的同时,斯迪尔不仅从对下游客户的VIP服务中获取一定利润,并与物流园合作发展配送业务;在为下游客户节省配送运输费用的同时,斯迪尔与物流园双方也中获取一定的利润,互利互惠。

3.合作项目设计结构图如图5

图5.合作项目结构图

优化成效:

上游客户(钢厂):业务量增加,生产不受限制。

下游客户:得到现代物流一体化服务,节省了运输成本。

润霖物流园:增加了仓储业务量,配送服务得到发展。

斯迪尔:与上、下游客户以及物流园建立起长期稳定的合作关系。

第六章总结

根据斯迪尔公司提供的案例4以及相关数据,我们团队对案例《物流园区与电商的融合》进行分析,针对案例中存在的问题进行分析并提出解决方案。

首先对公司的背景与现状进行分析,综合运用了PEST模型、波特五力模型。

然后对物流园的背景和优势进行分析,优势主要体现在地利位置优越,服务项目健全,交通便利,园区基础建设完善。当然它也存在着运作方式单一化、信息水平低、缺少基础研究的问题,鉴于此,我们提出了解决措施。

接着分析了我国电子商务的发展趋势,电子商务的发展环境将不断完善,发展动力持续增强,应用将达到新的广度和深度,与产业的发展深度融合不断加大,加速形成经济竞争新态势。指出电子商务的存在和发展趋势对物流业起着促进的作用。

最后针对于斯迪尔与润霖物流园的合作,我们先分析合作的缘由,指出合作项目有扩展客源和平台服务。

本方案设计的亮点通过分析公司的背景现状和物流园的背景、优势,找出属于斯迪尔公司问题的突破点以及及时制定出发展战略,注重在发展环境优势,着重解决劣势。针对物流园区与电商的融合进行深入的分析以及研究,对斯迪尔电商平台的盈利点进行分析。在斯迪尔与润霖物流园的合作中,提出平台VIP设置,以促进斯迪尔今后在行业保持领头羊的优势。当然,还有其他很多不足的地方,

案例中的还有很多情况是我们解决不了的,也是我们想不到的,这些都需要在实践中进行探索和检测,才能得到真正的优化方案。本方案所提出的一些解决方法和思路希望能够作为一个参考。

物流园规划及建筑设计方案说明

x x物流园区建设项目规划与建筑设计说明 第一章规划总论 一、项目概况 1、项目名称:xx物流园区建设项目 2、建设性质:新建 3、建设地点:x 4、建设单位: 5、项目概况 xx物流运输园将建成xx市区内唯一综合货运市场的集聚区,以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区,同时建设生活、商业配套服务设施,使之成为融汽车旅社、物流储转,输运通达、创业生活相结合的集聚区。同步打造电子商务平台,集叫车服务、货物装载服务、其它综合性服务等一站式网络化服务平台。 项目规划总用地面积162490㎡(不含停车场面积),其中预留45233平方米作为物流园区二期可持续发展所用。一期规划总建筑面积130903,其中物流中心32118㎡,办公、仓库50688㎡,物流仓储30666㎡,服务中心3040㎡,酒店14391㎡,建(构)筑物占地面积46637m2,建筑密度40%,容积率1.12,绿地率20%。租用停车场面积8公顷。 项目固定资产投资73911万元,其中建筑工程费37213万元,项目配套费16932万元,其他费用15028万元,预备费3458万元,建设期利息1280万元。 项目所需流动资金800万元,其中铺底流动资金240万元。 报批项目总投资74151万元(固定资产投资和铺底流动资金之和)。 6、总图指标 1)、占地面积46637平方米 2)、总建筑面积:130903平方米 3)、容积率:1.12; 4)、建筑密度:40%; 5)、绿化率:20%; 二、项目背景 目前,xx市运输市场处在分散型阶段,对市容市貌影响较大,跟xx市委市政府着力打造精品城市不相符,市里已出台整治措施,运输车辆集中停放、集中管理已成定局。 本项目实施属《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类产业。 根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类,第二十九项现代物流业第六条第三方物流服务设施建

电商物流园招商方案

电商物流园招商方案 (市场部:) 招商原则 为确保招商工作持续、高效推进、物流园区招商工作应遵循以下原则; 一、统一招商 统一商铺规划,统一招商程序,统一形象宣传,统一招商目标。 二、分区引导 对承租商户进行合理引导,让商户快速找到想要的商铺,尽量达到规划业态合理要求。 三、优质高效 通过统一招商培训,以达到招商人员对招商组织流程、相关政策,信息数据的熟悉,由专业招商人士负责团队的管理,优化、简化招商程序。 四、商铺销售 商户的入驻将增强投资者投资商铺的信心,招商人员应引导投资者投资。 五、注重效益,抓大放小 重点针对市区具有一定经营实力的企业进行重点招商;如对知名代理商、知名企业、知名品牌等要重点招商,起到招商

销售的龙头效应,召开举办招商洽谈会,以最大优惠吸引他们 的入驻。对零散商户以平面媒体及纸质广告投放。 招商目标及策略 招商策略是实现物流园赢利的重要步骤,也是实现物流园理想业种组合的真正执行者。所以必须确立一个明确的招商思路,贯穿始终。筹备初期,应着重项目整体形象宣传,再针对商家宣传园区经营理念(电子商务),功能规划,经营优势,投资前景 一、先主力后散户 首先将具有号召力的品牌龙头商户引入并给予租金优惠,再借其品牌优势,带动散户进场。大品牌带动小品牌,大商家 带动小商家 二、先关系营销后市场营销 关系营销适用于较大客户,充分利用招商人员自身资源关系获取客户进行招商营销。 招商准备 1、招商部的组建(30人,3名经理,27名招商员) 2、宣传资料的准备包括:招商手册、单页宣传单、 园区业态整体规划折页,招商人员名片; 3、客户准备 对“巴中市企业名录”进行逐一电话邀约拜访,对重点客

2018年智慧物流园区信息平台建设规划方案

智慧物流园区信息平台建设规划方案WORD版本下载后可编辑

第1章平台建设背景 1.1现代物流园区的发展趋势 1、物流园区发展的重要理念是集群 集群是由相互密切联系的企业、材料供应商、服务提供商、相关产业公司,以及其他有关机构在特定领域组成的有机整体。集群在地理上高度集中,相互之间既合作又竞争。物流园区集群理念的发展在德国催生了像DGG这样的物流园区联盟。DGG现有23个成员,是作为独立的公司成立的。DGG作为物流园区的代表,与政府进行沟通协商,联合园区企业,解决企业共同面临的问题和困难,并且集合多方面的力量,协调物流园区的建设和规划。 2、产业物流与物流园区发展关系密切、相辅相成 物流园区是产业物流发展到一定阶段的必然产物,物流园区的发展也是可以促进产业物流发展。不论是工业、商业还是农业,只有在其产业物流达到一定规模,在同一区域内,物流企业到达一定数量时,物流园区作为多种物流设施和不同类型的物流企业和相关企业在空间上集中分布的集中场所才会应运而生。 3、基于物流信息化平台运营的物流园区创新赢利模式

以物流信息化平台为核心运营纽带和依托,基于物流信息化平台的支撑构建物流园区新的运营服务体系,通过整合有形资源和无形资源、提供增值服务、创新业务模式而挖掘多项赢利点,如会员服务、管理输出、承接大企业物流项目分包给园区入驻企业服务等赢利点,从而形成园区自身的核心竞争力。 4、具有核心竞争力的物流服务体系建设 核心竞争力,就是在本行业内能够掌握、配置核心资源的能力。主要体现在以下三个方面:一是优质高效的服务;二是综合联动的信息系统;三是在关键的物流节点有竞争力。建设有核心竞争力的现代物流服务体系,关键要处理好以下八大关系:一是政府指导与企业运作的关系;二是传统物流与现代物流的关系;三是产业发展与物流服务的关系;四是本土化与国际化的关系;五是物流节点、网络间的关系;六是物流人才开发和物流振兴的关系;七是信息化建设与物流转型的关系;八是处理好低碳经济、循环经济与物流发展的关系。 为了适应互联网和物联网的发展趋势,目前各地都非常重视物流信息化建设,鼓励发展综合性和专业性的物流信息服务和物流的交易平台,有效地促进了传统物流园区服务模式的变革。 1.2智慧型物流园区的建设思路

物流园区规划设计方案-精品

大连港物流园区规划设计 方案 大连港鸟瞰图 大连港 团队负责人:崔林林 小组成员:李霞、倪贺、杨亚、蔡鹏、崔林林

简介: 大连港是中国大连的港口,建于清末1898年,是一个天然不冻的良港,亦是中国南北水陆交通运输枢纽和重要国际贸易港口之一。在国际贸易和国内物资交流方面起着重要的作用。大连现有7个专业装卸作业区,共48个泊位,最大水深为17.5米。大连港口水域310多平方公里,陆地面积为4.7平方公里,仓库40座,面积27,000平方米,货场86,000平方米。自开港以来,几经扩建改造,容纳船只通过能力有了很大的提高,已成为大规模、现代化的综合性港口。目前,大连港与世界上160多个国家和地区的港口建立了业务往来。其港口吞吐量迅速增长,由1980年的3200多万吨,到2008年的2.5亿多吨。 引言: 在经济全球化的背景下,国内外实践证明,现代物流业发展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个国家综合经济竞争能力的有效手段;物流服务水平和物流成本已经成为投资环境的重要影响因素。为此,国家各有关部门及省市对物流业的发展高度重视,许多省市地区依据自有的区位条件和交通条件将物流业列为支柱产业或优先发展产业。处在辽宁最南端的大

连在国家振兴东北老工业基地的基础上,也迎来了发展机遇。加快发展了物流园区这一建设。 一、大连港物流园区物流现状: 置身于东北亚经济圈内,大连港是东北腹地走向东南沿海和国际市场的主要通道和重要枢纽,其良好的自身优势,旺盛的航运市场需求和东北地区的未来发展前景,促使大连港有条件、有能力、有必要加快发展,为东北地区的对外开放和经济发展作出应有的贡献。 1.大连港物流产业发展现状: 大连港自1899年建港以来,先后建成了大连湾港、大窑港湾、鲇鱼湾油港、大连湾渔港、和尚岛煤

互联网跨境电商物流产业园项目建议书

互联网跨境电商物流产业园 项目建议书

目录 第一章总论 (1) 一项目名称 (1) 二项目建设单位概括 (1) 三项目简况 (2) 四项目主要经济技术指标 (4) 第二章跨境电商项目建设发起背景和建设必要性 (6) 一项目区概况 (6) 二跨境电商物流园项目的建设背景 (9) 三跨境电商物流园项目的建设必要性 (13) 第三章项目建设条件分析 (25) 一主要建设条件 (25) 二SWOT分析 (29) 第四章项目定位与功能 (32) 一某跨境电商物流园的定位 (32) 二某跨境电商物流园的功能 (32) 第五章项目选址和规划设计 (35) 一项目位置和占地面积分析 (35) 二规划设计目标 (35) 三项目规划设计要点 (37) 四规划方案设计 (37) 第六章项目建设与运营方案 (40) 一项目建设初步安排 (40) 二组织机构 (40) 三运营期间的物业管理 (40) 第七章投资初步估算 (42) 一投资估算的依据 (42) 二投资估算 (42) 三项目资金来源及资金使用计划初步安排 (46) 第八章财务和经济效益初步分析 (47) 一财务初步分析 (47) 二项目经济效益和产业链初步分析 (48) 第九章环境影响初步评价 (52) 第一节采用的环境保护标准 (52) 第二节项目环境影响分析 (52) 一主要污染源污染物 (52) 二项目厂址环境现状 (53) 二项目建设与运营对环境的影响 (54) 第三节环境保护治理措施 (55) 第十章社会影响初步分析 (58) 一项目对国家经济和社会稳定的影响 (58)

二项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 (58) 三项目对合理利用自然资源的影响 (59) 四项目对保护环境和生态平衡的影响 (60) 第十一章投资风险的初步分析 (61) 一投资风险 (61) 二经营风险 (63) 第十二章初步结论与建议 (64) 一结论 (64) 二建议 (65) 附件、附图 一、附表

互联网跨境电商物流产业园项目实施建议书

互联网+跨境电商物流产业园 项目建议书 目录 第一章总论 (1) 一项目名称 (1) 二项目建设单位概括. (1) 三项目简况 (2) 四项目主要经济技术指标. (4) 第二章跨境电商项目建设发起背景和建设必要性. (6) 一项目区概况 (6) 二跨境电商物流园项目的建设背景. (9) 三跨境电商物流园项目的建设必要性. (13) 第三章项目建设条件分析 (25) 一主要建设条件 (25) 二SWOT 分析 (29) 第四章项目定位与功能 (32) 一某跨境电商物流园的定位. (32) 二某跨境电商物流园的功能. (32) 第五章项目选址和规划设计. (35) 一项目位置和占地面积分析. (35) 二规划设计目标 (35) 三项目规划设计要点. (37)

四规划方案设计 (37) 第六章项目建设与运营方案. (40) 一项目建设初步安排. (40) 二组织机构 (40) 三运营期间的物业管理. (40) 第七章投资初步估算 (42) 一投资估算的依据 (42) 二投资估算 (42) 三项目资金来源及资金使用计划初步安排. (46) 第八章财务和经济效益初步分析. (47) 一财务初步分析 (47) 二项目经济效益和产业链初步分析. (48) 第九章环境影响初步评价. (52) 第一节采用的环境保护标准. (52) 第二节项目环境影响分析. (52) 一主要污染源污染物. (52) 二项目厂址环境现状. (53) 二项目建设与运营对环境的影响. (54) 第三节环境保护治理措施. (55) 第十章社会影响初步分析 (58) 一项目对国家经济和社会稳定的影响. (58)

产业园规划说明

XX产业园规划说明 2018年01月26号 一、目标与市场机会 近几年,电子商务蓬勃发展,成为中国经济新的增长点,推动传统产业转型升级的重要途径。2016年我国电子商务交易市场规模稳居全球第一,电子商务交易额超过25万亿,全年网络零售交易规模超过5万亿,占社会消费品零售总额的比重超过10%。《电子商务“十三五”规划》也提出,“电子商务全面融入、覆盖国民经济和社会发展各领域,成为经济增长和新旧动能转换的关键动力”的发展目标,确立“2020年电子商务交易额40万亿元、网上零售总额10万亿元、相关从业者5000万人”的三大发展指标。电子商务持续多年保持高速发展,有力推动互联网和实体经济深度融合发展,而东莞制造业实力雄厚,产业体系齐全,是全球最大的制造业基地之一,制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上,形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。拥有全球500强企业45家,境外上市公司800多家,投资者来自世界20多个国家和地区,为电商及电商产业园进货渠道提供了强而有力的优势。

二、项目定位 1、产业项目概念定位 根据的项目定位以及结合周边实际条件,此项目的定位从四电商服务(包括电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地等)为服务基础,在此基础上完善相关的商品展销、物流中心、人才公寓、商贸服务等配套服务,借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商手袋业社区环境。 未来将电商服务与配套服务平台打造成相互协调、相互服务的格局,将电子商务产业园及其周边培育成为一个大型电商、物流、商贸中心,从而带动周边经济的发展活力,成为东莞塘厦区域新的经济增长点。 产业园区规划生态图 实体商贸:展览中心、商贸中心、展示中心 产业办公:电商大厦、服务中心、培训中心

港物流园区规划设计方案精品文档.doc

XX港物流园区规划设计方案-精品文档1 X X 港鸟瞰图 大连港 团队负责人:崔XX 小组成员:李X、倪X、杨X、蔡X、崔XX 简介: XX港是中国大连的港口,建于清末1898年,是一个天然不冻的良港,亦是中国南北水陆交通运输枢纽和重要国际贸易港口之一。在国际贸易和国内物资交流方面起着重要的作用。大连现有7个专业装卸作业区,共48个泊位,最大水深为17.5米。XX港口水域310多平方公里,陆地面积为4.7平方公里,仓库40座,面积27,000平方米,货场86,000平方米。 自开港以来,几经扩建改造,容纳船只通过能力有了很大的提高,已成为大规模、现代化的综合性港口。目前,XX港与世界上160多个国家和地区的港口建立了业务往来。其港口吞吐量迅速增长,由1980年的3200多万吨,到2019年的2.5亿多吨。 引言: 在经济全球化的背景下,国内外实践证明,现代物流业发展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个国家综合经济竞争能力的有效手段;物流服务水平和物流成本已经成为投资环境的重要影响因素。为此,国家各有关部门及省市对物流业的发展高度重

视,许多省市地区依据自有的区位条件和交通条件将物流业列为支柱产业或优先发展产业。处在辽宁最南端的大连在国家振兴东北老工业基地的基础上,也迎来了发展机遇。加快发展了物流园区这一建设。 一、XX港物流园区物流现状: 置身于东北亚经济圈内,XX港是东北腹地走向东南沿海和国际市场的主要通道和重要枢纽,其良好的自身优势,旺盛的航运市场需求和东北地区的未来发展前景,促使XX港有条件、有能力、有必要加快发展,为东北地区的对外开放和经济发展作出应有的贡献。 1.XX港物流产业发展现状: XX港自1899年建港以来,先后建成了大连湾港、大窑港湾、鲇鱼湾油港、大连湾渔港、和尚岛煤港、北良粮港6大港区。目前,XX港共有港口企业38家,吞吐能力超过千万吨的港口企业4家。2019年XX港货物吞吐量为15506万吨,集装箱量为234.8万TEU;2019年货物吞吐量达到22215万吨,集装箱吞吐量377.5万TEU。 2.XX港物流产业的SWOT分析发展优势(Strength) 《1》区位优越 大连地处环渤海经济区、东北经济区和东北亚经济圈的中心,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原,是中国北方重要的贸易、工业、金融、旅游城市,并且是连接南部日本、韩国、长江三角洲、珠江三角洲等经济相对发达地区和北部中国东

互联网跨境电商物流产业园项目实施建议书

互联网+跨境电商物流产业园项目建议书

目录 第一章总论 (1) 一项目名称 (1) 二项目建设单位概括 (1) 三项目简况 (2) 四项目主要经济技术指标 (4) 第二章跨境电商项目建设发起背景和建设必要性 (6) 一项目区概况 (6) 二跨境电商物流园项目的建设背景 (9) 三跨境电商物流园项目的建设必要性 (13) 第三章项目建设条件分析 (25) 一主要建设条件 (25) 二 SWOT分析 (29) 第四章项目定位与功能 (32) 一某跨境电商物流园的定位 (32) 二某跨境电商物流园的功能 (32) 第五章项目选址和规划设计 (35) 一项目位置和占地面积分析 (35) 二规划设计目标 (35) 三项目规划设计要点 (37) 四规划方案设计 (37) 第六章项目建设与运营方案 (40) 一项目建设初步安排 (40) 二组织机构 (40) 三运营期间的物业管理 (40) 第七章投资初步估算 (42) 一投资估算的依据 (42) 二投资估算 (42) 三项目资金来源及资金使用计划初步安排 (46) 第八章财务和经济效益初步分析 (47)

一财务初步分析 (47) 二项目经济效益和产业链初步分析 (48) 第九章环境影响初步评价 (52) 第一节采用的环境保护标准 (52) 第二节项目环境影响分析 (52) 一主要污染源污染物 (52) 二项目厂址环境现状 (53) 二项目建设与运营对环境的影响 (54) 第三节环境保护治理措施 (55) 第十章社会影响初步分析 (58) 一项目对国家经济和社会稳定的影响 (58)

二项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 (58) 三项目对合理利用自然资源的影响 (59) 四项目对保护环境和生态平衡的影响 (60) 第十一章投资风险的初步分析 (61) 一投资风险 (61) 二经营风险 (63) 第十二章初步结论与建议 (64) 一结论 (64) 二建议 (65) 附件、附图 一、附表

6、电商自建物流中心倒逼物流园区转型

电商自建物流中心倒逼物流园区转型 来源:新浪地产2012/12/23 众所周知,仅今年“双十一”一天,淘宝交易额就达到191亿元,“双十二”各家倡导甜头的电商继续促销大战。然而,正如之前预期,尽管淘宝与各大物流公司提前沟通并做了相应准备工作,但是,物流、配送环节在还是出现了延迟的现象。其他电商面对短期内如此之大的交易量的配送亦是如此。 之后不到一个月的时间,12月1日,阿里巴巴集团与金华市人民政府签署战略合作协议。按协议,阿里巴巴集团及其关联公司将在金义都市新区投资建设“中国·金义电子商务新城”,打造中国智能物流骨干网关键节点的首个全国样本项目。 之前不久,卓越亚马逊宣布于成都的第四大运营中心正式启用。自此,卓越亚马逊在国内拥有北京、苏州、广州、成都四大运营中心,可以快速有效地对覆盖几乎全国地域的卓越亚马逊消费者提供物流配送支持。京东商城也同样在全国买地,并在江苏省宿迁等地筹建物流仓储基地,以解决日益加大对物流压力。 可以看得出,类似于卓越亚马逊、阿里巴巴集团、京东商城等“电商企业+ 自建物流园区” 运营配送中心已大势所趋,从目的来看,很明显,电商企业自建物流配送中心,主要还是为了提升送货的速度,弥补第三方物流的不足与企业高速发展的一个瓶颈。但是,这这反过来让“第三方物流物流”感觉到心里不安,一定程度上倒逼“第三方物流物流”这样的传统物流产业园区思考如何转型。 首先,适应电商“新经济”的需求,提高物流运作的效率和送达准确率是物流产业园区首先应该解决的“软件上”的管理问题。效率的提高主要是两种途径:其一是通过对于商品货物堆放分区的科学性、易存取性的精细化管理,提高物流企业对仓储与库存管理的运作能力;其二是通过供应链方式的创新去科学管控物流配送服务商。 其次,做好“最后一公里”物流园区专业化服务最关键。 以“中国·金义电子商务新城”为例,其不仅可以优化阿里巴巴集团企业内部物流管理,降低物流成本,市场影响力及辐射范围的扩大也会起到助推剂的作用。

电子商务产业园建设方案

XXXX电商产业园建设方案 一、目的意义 为更好地抢抓电商时代的发展机遇,按照省市文件的精神,特制定了XXXX电商产业园建设初步方案,坚持政府搭台、市场运作、企业自主发展的原则,全力打造电子商务发展平台,以“互联网+”模式引领大众创业、万众创新,发展壮大小微企业,推动以电子商务为代表的第三产业快速发展,实现我市产业结构调整和经济转型升级,为我市经济持续健康快速发展做出贡献。 二、园区选址和项目定位 (一)园区选址 XXXX电商产业园初步选址位于XX市XX区XXXX路XX街,总面积约1万五千名米 (二)项目定位 XXXX电商产业园以促进传统企业向互联网电商转型、应用电子商务、实现线上线下交易相结合,同时为电商企业提供配套服务,形成特色电商产业链为目的,结合所在城区自身及周边的实际条件,此项目的定位从商务服务(包括基础商务服务、酒店、公寓、健身、餐饮娱乐、多功能活动厅、仓储物流等)为服务基础,在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地,中小电商创业、融资基地,借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。

XXXX电商产业园拟将定期邀请阿里巴巴、淘宝大学、阿里商学院、京东商城、苏宁商学院等国内知名电商企业集团到产业园来做讲座及互动,同时还将和本土快递以及顺丰、四通一达、百世快递、德邦等多家物流公司形成长期合作关系。将园区打造成为以“网上交易结合实体经营,配套服务共存”的新型电子商务应用示范园区,从而推动我市电子商务产业的发展。 三、园区规划、生态构建及主要工作细则 (一)建设内容 XXXX电商产业园根据功能拟划分为五个分区: 1、XXXX电商产业园公共服务中心; 2、电商企业办公区; 3、XXXX电商孵化基地,即电商培训及人才孵化中心; 4、仓储及物流区; 具体规划如下: 1、XXXX电商产业园公共服务中心: 服务中心采取企业运营的方式,开展公益为主、市场为辅的电商运营服务,为市广大电子商务创业人群搭建实体和网络公共服务平台,提供技术培训、业务咨询、经验交流、电商项目策划实施、创业融资等服务,从而进一步拓宽我市的网络销售渠道,推动市电子商务快速发展。(初步规划为800-1000平方米,包括摄影棚、咨询/交流室、小型培训室、会议室、接待室、办公区、特色产品展示区等。)

电商物流园招商方案

电商物流园招商方案 (市场部:) 招商原则 为确保招商工作持续、高效推进、物流园区招商工作应遵循以下 原则; 一、统一招商 统一商铺规划,统一招商程序,统一形象宣传,统一招商目标。 二、分区引导 对承租商户进行合理引导,让商户快速找到想要的商铺,尽量达到规划业态合理要求。 三、优质高效 通过统一招商培训,以达到招商人员对招商组织流程、相关政策,信息数据的熟悉,由专业招商人士负责团队的管理,优 化、简化招商程序。 四、商铺销售 商户的入驻将增强投资者投资商铺的信心,招商人员应引导投资者投资。 五、注重效益,抓大放小 重点针对市区具有一定经营实力的企业进行重点招商;如对

知名代理商、知名企业、知名品牌等要重点招商,起到招商 销售的龙头效应,召开举办招商洽谈会,以最大优惠吸引他 们的入驻。对零散商户以平而媒体及纸质广告投放。 招商目标及策略 招商策略是实现物流园赢利的重要步骤,也是实现物流园理想业 种组合的真正执行者。所以必须确立一个明确的招商思路,贯穿始终。筹备初期,应着重项目整体形象宣传,再针对商家宣传园区经营理念(电子商务),功能规划,经营优势,投资前景 一、先主力后散户 首先将具有号召力的品牌龙头商户引入并给予租金优惠,再借其品牌优势,带动散户进场。大品牌带动小品牌,大商家带动小商家 二、先关系营销后市场营销 关系营销适用于较大客户,充分利用招商人员自身资源关系获取客户进行招商营销。 招商准备 1、招商部的组建(30人,3名经理,27名招商员) 2、宣传资料的准备包括:招商手册、单页宣传单、 园区业态整体规划折页,招商人员名片;

3、客户准备对“巴中市企业名录”进行逐一电话邀 约拜访,对重点客户进行经理专人跟进。市场调查拓展员采集巴中市实力企业商户信息,提交招商组进行 线下开发跟进。 4、成立招商办公室 主要协调解决商户承租过程中出现的问题。 招商流程 1、市场调研和目标客户分析(招商部) 2、客户招商月计划实施(招商部) 3、客户招商周计划(招商主管) 4、客户信息归档完善、招商资料准备就绪 (招商 部) 5、目标客户开发,拜访、接治(招商主管) 6、客户分类、确定重点客户(招商部) 7、填写招商意向表(招商部、客户) 8、客户资格考察、评估核准(招商部) 9、确定合作对象、签定招商意向书、交纳定 金(招商部、客户) 10、与客户沟通、谈判、方案修改与认可 (招商主管、对口部门) 11.招商协议正式签定(招商部、总经理室、 客户)

物流园规划及建筑设计方案说明

xx物流园区建设项目规划与建筑设计说明 第一章规划总论 一、项目概况 1、项目名称:xx物流园区建设项目 2、建设性质:新建 3、建设地点:x 4、建设单位: 5、项目概况 xx物流运输园将建成xx市区内唯一综合货运市场的集聚区,以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区,同时建设生活、商业配套服务设施,使之成为融汽车旅社、物流储转,输运通达、创业生活相结合的集聚区。同步打造电子商务平台,集叫车服务、货物装载服务、其它综合性服务等一站式网络化服务平台。 项目规划总用地面积162490㎡(不含停车场面积),其中预留45233平方米作为物流园区二期可持续发展所用。一期规划总建筑面积130903,其中物流中心32118㎡,办公、仓库50688㎡,物流仓储30666㎡,服务中心3040㎡,酒店14391㎡,建(构)筑物占地面积46637m2,建筑密度40%,容积率1.12,绿地率20%。租用停车场面积8公顷。 项目固定资产投资73911万元,其中建筑工程费37213万元,项目配套费16932万元,其他费用15028万元,预备费3458万元,建设期利息1280万元。 项目所需流动资金800万元,其中铺底流动资金240万元。 报批项目总投资74151万元(固定资产投资和铺底流动资金之和)。

6、总图指标 1)、占地面积46637平方米 2)、总建筑面积:130903平方米 3)、容积率:1.12; 4)、建筑密度:40%; 5)、绿化率:20%; 二、项目背景 目前,xx市运输市场处在分散型阶段,对市容市貌影响较大,跟xx市委市政府着力打造精品城市不相符,市里已出台整治措施,运输车辆集中停放、集中管理已成定局。 本项目实施属《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类产业。 根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类,第二十九项现代物流业第六条第三方物流服务设施建设;第十一条海港空港、产业集聚区、商贸集散地的物流中心建设,本项目属国家鼓励类产业。 国家支持物流业的大力发展,2009年国务院审议并通过了十大振兴规划中的第十个产业——物流业,规划提出物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业的复合型服务业,是国民经济的重要组成部分。 本项目实施符合xx市现代物流发展规划。 《xx市现代物流发展规划》要求,坚持“政府引导、市场推动、企业运作”的基本方针,以现代物流理念为指导,以需求为导向,以企业为主体,以降低物流成本和提高物流效率为核心,大力培育物流市场,积极发展第三方物流企业。 积极引进先进物流企业来xx设立机构或开展业务,加快资产重组和机制创新,建立有利于现代物流快速发展的开放式要素配置机制和运行机制。 xx市物流业布局重点围绕xx、三个区域。同时,根据需要和建设条件,

电子商务物流发展现状及趋势

我国电子商务物流发展现状和发 展趋势 一、现状与形势 (一)发展现状。 近年来,随着电子商务的快速发展,我国电商物流保持较快增长,企业主体多元发展,经营模式不断创新,服务能力显著提升,已成为现代物流业的重要组成部分和推动国民经济发展的新动力。 1.发展规模迅速扩大。2015年,我国电子商务交易额预计为20.8万亿元,同比增长约27%。全国网络零售交易额为3.88万亿元,同比增长33.3%,其中实物商品网上零售额为32424亿元,同比增长31.6%。2015年,全国快递服务企业业务量累计完成206.7亿件,同比增长48%,其中约有70%是由于国内电子商务产生的快递量。总体看,电子商务引发的物流仓储和配送需求呈现高速增长态势。

2.企业主体多元发展。企业主体从快递、邮政、运输、仓储等行业向生产、流通等行业扩展,与电子商务企业相互渗透融合速度加快,涌现出一批知名电商物流企业。 3.服务能力不断提升。第三方物流、供应链型、平台型、企业联盟等多种组织模式加快发展。服务空间分布上有同城、异地、全国、跨境等多种类型;服务时限上有“限时达、当日递、次晨达、次日递”等。可提供预约送货、网订店取、网订店送、智能柜自提、代收货款、上门退换货等多种服务。 4.信息技术广泛应用。企业信息化、集成化和智能化发展步伐加快。条形码、无线射频识别、自动分拣技术、可视化及货物跟踪系统、传感技术、全球定位系统、地理信息系统、电子数据交换、移动支付技术等得到广泛应用,提升了行业服务效率和准确性。 (二)面临形势。 随着国民经济全面转型升级和互联网、物联网发展,以及基础设施的进一步完善,电商物流需求将保持快速增长,服务质量和创新能力有望进一步提升,渠道下沉和“走出去”趋势凸显,将进入全面服务社会生产和人民生活的新阶段。

跨境电商物流园区项目建议书

跨境电商物流园项目建议书(说明:此文为WORD文档,下载后可直接使用)

目录 第一章总论 (1) 一项目名称 (1) 二项目建设单位概括 (1) 三项目简况 (2) 四项目主要经济技术指标 (4) 第二章跨境电商项目建设发起背景和建设必要性 (6) 一项目区概况 (6) 二跨境电商物流园项目的建设背景 (9) 三跨境电商物流园项目的建设必要性 (13) 第三章项目建设条件分析 (25) 一主要建设条件 (25) 二 SWOT分析 (29) 第四章项目定位与功能 (32) 一某某跨境电商物流园的定位 (32) 二某某跨境电商物流园的功能 (32) 第五章项目选址和规划设计 (35) 一项目位臵和占地面积分析 (35) 二规划设计目标 (35) 三项目规划设计要点 (37) 四规划方案设计 (37) 第六章项目建设与运营方案 (40) 一项目建设初步安排 (40) 二组织机构 (40) 三运营期间的物业管理 (40) 第七章投资初步估算 (42) 一投资估算的依据 (42) 二投资估算 (42) 三项目资金来源及资金使用计划初步安排 (46) 第八章财务和经济效益初步分析 (47) 一财务初步分析 (47) 二项目经济效益和产业链初步分析 (48) 第九章环境影响初步评价 (52) 第一节采用的环境保护标准 (52) 第二节项目环境影响分析 (52) 一主要污染源污染物 (52) 二项目厂址环境现状 (53) 二项目建设与运营对环境的影响 (54) 第三节环境保护治理措施 (55) 第十章社会影响初步分析 (58) 一项目对国家经济和社会稳定的影响 (58)

大宗商品电子商务物流园区规划设计方案

大宗商品电子商务物流园区 规划设计方案 -标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

大宗商品电子商务物流园区规划设计方案 二零一六年十二月

目录 1.概述 (4) 2.项目建设背景 (5) 3.项目建设的正确性 (6) 4.物流园区总体规划 (7) 5.电子商务交易平台设计 (11) .平台设计思路 (11) .平台设计目标 (11) .服务模式设计 (11) 线上服务模式 (11) 线下服务模式 (13) .平台功能设计 (14) .平台系统设计 (14) 后台管理系统 (16) .客户管理系统 (16) .商品管理系统 (17) .信用管理系统 (17) .OMS订单管理系统 (17) .WMS仓库管理系统 (18) .TMS运输管理系统 (18) .金融系统 (18) .1.在线支付 (18)

.2.仓单质押贷款 (19) .加工系统 (20) .包装系统 (20) 前台访问系统 (20) .用户注册 (21) .信息发布 (21) .价格查询 (22) .销量查询 (22) .在线客服 (22) .其他 (22) 6.小结 (23)

1.概述 青岛市是我国东部经济大省山东省经济实力最强的一个城市,是位于京津冀和沪宁杭都市圈之间的重要中心城市,是京沪铁路和胶济铁路的交汇点而且还有海运,地理位置十分优越,非常适合发展现代物流业。随着中国经济的放缓,建大宗商品电子商务物流园区,能够有效盘活上下游市场供应链,形成集聚效应,成为经济发展的‘助力器’。 大宗商品(Bulk Stock):是指可进入流通领域,但非零售环节,用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物质商品,主要包括化工、有色金属、农产品、矿产、能源、钢铁等。 大宗商品电子商务交易平台是通过电子商务平台对大宗商品进行撮和的交易机制,也称为O2O电子商务平台,即online to offline 线上线下的全面整合,让互联网成为线下业务的前台。如(图 1)所示: 电子商务o2o运营模式

物流园区与电商的融合

“斯迪尔”杯第五届全国大学生物流设计大赛案例 案例四物流园区与电商的融合 姓名:王欣甜 学号:42 班级:物流13班

前言 随着新经济时代的来临,电子商务飞速发展,现代物流企业利用网络优势,以网络为平台,以客户为中心,进行商品物流输送、各种信息的处理和传递等相关工作,进一步完善商品的配送,为客户提供更好更快的售后服务,为物流功能集成和物流企业实现规模化经营创造条件。信息技术使现代物流与电子商务成为一个密不可分的统一体。 现代物流与电子商务的融合,使物流企业从传统的运输公司转变为以网络为主导的现代物流企业。电子商务的发展需要现代物流的支持,现代物流与电子商务协调发展,只有这样,企业才能在竞争激烈的市场赢得利润。 在新经济时代的浪潮下,电子商务在全球商业贸易活动中广泛运用,使得现代物流发生了翻天覆地的变化,电子商务与现代物流的融合推动现代物流进入新的时期。发展现代物流业,推动电子商务发展是时代的趋势。建立现代化物流业,促进电子商务的发展,是推动市场经济的重要条件。本文接下来讲述电子商务和现代物流的融合发展。现代物流企业应该认识到,电子商务与现代物流融合发展才能共创双赢模式。希望电子商务与现代物流的融合,提升物流与供应链管理服务价值,开创新理念、新技术、新模式,推动物流发展作出新贡献。

一、电子商务 在我国现阶段,电子商务是一个新兴的商务活动。电子商务已经改变了传统的物流观念。为现代物流创造了虚拟的运动空间。也改变了物流企业的经营形态。物流企业在活动过程中,寻求物流的合理化,使商品实体在实际的运动过程中,达到效率最高、费用最省、距离最短、时间最少。电子商务集商流、信息流、资金流、物流于一身,三者通过互联网和现代化的设备来完成。商流是物流、资金流和信息流的前提,没有商流就不大可能发生物流、资金流和信息流。 二、物流园区 1.“斯迪尔”物流园专场的由来 从2013年下半年开始,斯迪尔做出了一些战略调整,逐步从钢厂品牌专场拓展到物流园专场,为未来进军物流地产领域热身。物流园区与电商融合的模式应该如何构建?这是一个很大的课题,对斯迪尔来说既是挑战,更是无限商机。 2012年年底,大宗商品融资问题凸显出来,给钢材等大宗商品行业带来了巨大的震动,原来固有的销售渠道由于信任危机的出现,开始逐步松动。电子商务这一新的销售渠道,开始出现在钢厂和各级代理商的面前。斯迪尔电子商务平台在这个时候选择抓住钢厂上游资源优势,在平台设置了品牌专场交易平台,在品牌专场中为各品牌企业提供一对多的服务,在斯迪尔电子商务

物流园区项目管理系统规划

上海海事大学 交通运输学院 院系交通运输学院 专业年级物流管理133 学生姓名刘笑颜 学号 201310612080 指导教师于红岩 二○一六年六月

金山区危险化学品物流 一、项目准备与立项阶段: 1.项目概况: 上海金山区危险化学品物流中心项目意义在于选择合适的地址建立危险化学品物流中心,将危险化学品集中储存。采用先进的仪器设备,制定严格的管理制度,并由经过培训的专业人员统一管理,将事故发生的概率降到最低,达到经济效益与社会效益双赢的目的。 目前国内危险化学品储运行业的竞争越来越激烈,传统的液体罐体仓储的利润在竞争中不断地被压缩,但新兴的固体化学品及液体桶装的需求量却在不断地增长。液体危险化学品经过桶装后的价格是同种类型散装化学品价格的 2-3 倍,利润非常可观。但危险化学品事故的频繁发生,越来越引起社会各界人士和相关政府部门的重视。在不能一刀切地强行禁止危险化学品流通的前提下,政府希望允许一些有资质企业建立危险化学品物流中心,将危险化学品储存统一化、专业化管理。政府部门应仔细研究建立危险化学品物流中心之后其对周边环境所带来的潜在危险性问题,做好危险化学品物流中心后期审批工作。 2.项目背景分析: 我国化工物流还处于发展的起步阶段,危险化学品物流市场并不规范,存在如化工企业分割严重,观念落后,危险化学品物流设施陈旧,物流信息化程度低,运作成本高、政府监管力度不够等问题,因此危险化学品在储存、运输过程中,重大恶性事故时有发生,给国家和人民生命财产造成了巨大的损失。例如2015年8月12日,天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库发生爆炸,现场火光冲天,腾起蘑菇云。造成了重大的人员伤亡和财产损失。当前国际和国内的大、中、小型物流企业和各类物流市场、物流基地发展较为迅速,因此如何建立、怎样建立适度规模、适当地址的物流集散地成为广泛关注和迫切需要解决的问题。而危险品物流业由于特殊性,更需要建立完善配套的各种设施和建设方案,因此对危险货物物流集散地的选址研究,既包含了普通物流市场与基地选址的一般性,又突出了危险品物流的特殊性,适应了国际发展趋势和我国物流业全面发展的需要。 3.项目目标: 建设金山区危险化学品物流中心的目标在于把危险化学品集中储存,采用先进的监控技术,制定严格的管理制度,由经过培训的专业人员统一管理,将危险化学品事故发生率降到最低,达到经济效益与社会效益双赢的目的。 4.项目的经济分析: 降低交易成本物流的集成化管理可以提高物流设施的利用率和管理效率,最终降低物流成本。目前金山区仓库杂乱,功能重叠,造成资源浪费,缺乏统一的规划。建成金山区危险品物流园区之后,方便集中管理,统一安排存储资源,一方面可以降低重复存储、场内短驳频繁的问题。另一方面也可以承接金山区危险品公司的外部业务,扩大业务量,提高仓储设施的利用率。通过改进堆存方式、改善装卸设备、适当增加部分新型作业机械等手段,进一步提高仓储能力和现代化作业水平。对运输设备集中管理,可以进行有效的调度以及联运,减少环节之间的低效率问题。除了铁路槽车之外,其它运输设施的利用率较低,成本较高。可以通过物流资源整合、物流体系完善等途径来提高物流资源、资产综合利用率,降低物流成本。 5.项目融资方式:

大宗商品电子商务物流园区规划设计方案

大宗商品电子商务物流园区规划设计方案 二零一六年十二月

目录 1.概述 (4) 2.项目建设背景 (5) 3.项目建设的正确性 (6) 4.物流园区总体规划 (7) 5.电子商务交易平台设计 (11) 5.1.平台设计思路 (11) 5.2.平台设计目标 (11) 5.3.服务模式设计 (11) 5.3.1.线上服务模式 (11) 5.3.2.线下服务模式 (13) 5.4.平台功能设计 (14) 5.5.平台系统设计 (14) 5.5.1.后台管理系统 (16) 5.5.1.1.客户管理系统 (16) 5.5.1.2.商品管理系统 (16) 5.5.1.3.信用管理系统 (16) 5.5.1.4.OMS订单管理系统 (17) 5.5.1.5.WMS仓库管理系统 (17) 5.5.1.6.TMS运输管理系统 (18) 5.5.1.7.金融系统 (18) 5.5.1.7.1.在线支付 (18)

5.5.1.7.2.仓单质押贷款 (18) 5.5.1.8.加工系统 (19) 5.5.1.9.包装系统 (19) 5.5.2.前台访问系统 (19) 5.5.2.1.用户注册 (20) 5.5.2.2.信息发布 (21) 5.5.2.3.价格查询 (21) 5.5.2.4.销量查询 (21) 5.5.2.5.在线客服 (22) 5.5.2.6.其他 (22) 6.小结 (23)

1.概述 青岛市是我国东部经济大省山东省经济实力最强的一个城市,是位于京津冀和沪宁杭都市圈之间的重要中心城市,是京沪铁路和胶济铁路的交汇点而且还有海运,地理位置十分优越,非常适合发展现代物流业。随着中国经济的放缓,建大宗商品电子商务物流园区,能够有效盘活上下游市场供应链,形成集聚效应,成为经济发展的‘助力器’。 大宗商品(Bulk Stock):是指可进入流通领域,但非零售环节,用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物质商品,主要包括化工、有色金属、农产品、矿产、能源、钢铁等。 大宗商品电子商务交易平台是通过电子商务平台对大宗商品进行撮和的交易机制,也称为O2O电子商务平台,即online to offline 线上线下的全面整合,让互联网成为线下业务的前台。如(图 1)所示: 电子商务o2o运营模式

物流园区规划设计方案

新都物流园区货物运量分析 引言:新都区已初步形成由成都市新都物流中心、西南钢铁物流城、大丰医药物流服务站组成的现代物流业产业布局。 成都市新都物流中心位于成(都)德(阳)大件路以西、货运大道以东、成都绕城高速公路以北、新都兴城大道以南,一期规划面积2.4平方公里。 按照成都市物流产业发展规划大纲和新都区经济发展战略与城市总体规划要求,新都物流中心是成都市物流发展体系中的重要组成部分,是全国现代物流网络中的一个重要节点,立足成都、服务四川、辐射西部、联结全国,将建成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的成都北部市域配送和区域配载的综合性现代物流中心,吸纳和辐射成都及周边地区500公里的货流、人流,建成后公路货运处理能力达到2100万吨。新都物流中心规划为仓储配送、公路货运集散、商务信息服务、商业贸易及配套居住五大功能区。 仓储配送区 仓储配送区占地1000余亩,规划建设为城市配送和城际配送服务的现代仓储配送功能区,包括标准仓储设施和冷链仓储设施。主要引进机电、食品、医药、电子、高档消费品等行业物流配送企业和物流地产商。该功能区通过选择性招商成功引进了招商局物流、宝湾物流、中国物流、安吉物流、佳吉快运、熙可物流、玉柴分拨中心、锡柴分拨中心等知名企业。 公路货运集散区 公路货运集散区占地1150亩,规划建设为成都最大的现代物流公路港,整合成都公路传统货运站场,提升成都公路货运集散水平,承担成都北部区域公路货物配送,辐射成德绵经济区域及华北、西北地区。该功能区通过公开比选招商由传化集团整体开发。 在经济全球化的背景下,国内外实践证明,现代物流业发展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个国家综合经济竞争能力的有效手段;物流服务水平和

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