防渗漏方案

目录

一、工程概况 (1)

1、工程简介.......................... 错误！未定义书签。

2、设计概况.......................... 错误！未定义书签。

3、防渗漏概括........................ 错误！未定义书签。

二、编制依据 (1)

三、防渗漏节点做法 (1)

（一）门窗防渗漏处理 (1)

（二）外墙防渗漏处理 (4)

（三）落水管防渗漏处理 (7)

（四）厨房卫生间防渗漏处理 (7)

（五）穿楼板管道防渗漏 (10)

(六) 屋面防渗漏 (12)

（七）出屋面烟道根部防渗漏 (14)

（八）女儿墙防渗漏 (15)

（九）屋面变形缝防渗漏 (16)

（十）屋面水落口防渗漏 (17)

（十一）出屋面管道防渗漏 (18)

（十二）出屋面门槛、反坎防渗漏 (19)

（十三）地下室顶板防渗漏 (19)

（十四）后浇带防渗漏 (20)

（十五）地下室外墙施工缝、后浇带防渗漏 (21)

（十六）穿墙管防渗漏 (23)

防渗漏施工方案

一、工程概况

本工程为工程名称：贵阳万科劲嘉大都会项目

建设单位：贵阳万科劲嘉房地产有限公司

设计单位：贵州省建筑设计研究院

监理单位：四川省城市建设工程监理有限公司

地勘单位：贵阳建筑勘察设计有限公司

施工单位：中国有色金属工业第十四冶金建设公司

贵阳万科劲嘉·大都会项目地处阳市小河区长江路与珠江路交汇处，本工程分为一期地块和二期地块，共分为1~13#商业住宅楼及附属车库，主要为框架剪力墙结构，共计建筑面积约35万方。

本工程建筑体形复杂，凹凸较多，施工较困难。铝合金窗、外墙、屋面、厨房、卫生间、阳台部位为重点防渗漏部位，在施工过程中要严格控制质量，防止渗漏隐患。

二、编制依据

1、《混凝土结构结构工程施工及验收规范》GB50204-2002

2、《万科住宅建筑构造图集（一）》

3、《万科住宅建筑构造图集（二）》

4、万科集团细部节点标准做法

5、贵阳万科劲嘉大都会项目工程施工图纸

6、贵阳万科劲嘉大都会项目工程总承包合同

7、施工组织设计

三、防渗漏节点做法

（一）门窗防渗漏处理

1、施工部署

1.1.上框料要有滴水线（为配合外立面整体效果本工程窗上口及

下口采用铝板封闭，窗上口铝板设置滴水线，窗下口铝板设置流水坡度线），下方框料要有排水槽。平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。（详见后附窗台做法）

1.2.玻璃与框料之间一律采用硅酮系列密封胶密封，不得用胶条。

1.3.采用切实有效的塞缝方法：

（1）镶窗盘不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。

（2）严格控制外墙门窗洞口粉刷层厚度。

（3）门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块（或者混凝土门框）上，严禁直接固定与砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水。

（4）窗框与墙体间缝填塞均采用防水砂浆填塞，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。

（5）采用1：2干硬性水泥砂浆塞缝，以用力才能捏成团为干湿度标准，减少砂浆收缩裂缝，一般采用手指分两次进行塞填。

（6）粉刷封口后，预留8×5mm打胶槽，采用优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理，打胶宽度为12mm，嵌注的防水嵌缝胶应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

（7）窗洞下口浇筑混凝土窗台，窗台面为外坡的楔型。窗台粉刷成型后外侧应有不小于30mm的高差以利于泄水。

（8）窗边处理：所有窗边及窗台四周涂刷两遍“JS防水涂料”，以确保窗边及窗台位置防水的可靠性，外窗台窗框四周涂刷 1.0厚JS，JS压框5mm，翻出外墙面50mm。

2、注意事项

门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

3、门窗淋水试验：

（1）门窗安装好后，应按规范要求进行喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。

（2）大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况，形成质量检查记录，下发分包队组进行整改。

根据万科集团要求，所有门窗必须进行100%淋水试验，淋水试验为每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。

4、外墙窗框渗水修复施工组织

对淋水试验后发现的渗漏问题，项目部应会同有关人员查找渗漏原因，并组织专人负责，指派有经验的专业队组对渗漏部位进行处理，以保证工程质量。

（二）外墙防渗漏处理

1、外墙螺杆洞防渗漏

外墙螺杆洞封堵分地下室止水螺杆封堵和外墙穿墙螺杆封堵。先封堵地下室外墙螺杆洞，再封堵结构外墙螺杆洞。

1.1.±0.000以上部分螺杆洞封堵

（1）逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm，直径不小于30mm。

（2）冲洗湿润，清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

（3）用1：2水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）先从内侧堵塞到墙体中部并压实，再从外侧堵塞到墙体中部并压实。

（4）砂浆应及时进行保护。

具体做法详如下图：

1.2.±0.000以下部分螺杆洞封堵

（1）逐个剔除内外侧垫块。

（2）将螺杆从凹槽的最深处割断。

（3）清理孔内杂物，周边浇水湿润。

（4）用1：2水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）封堵，内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光，水泥砂浆凸出混凝土墙面2mm，并压住四周混凝土10mm。

（5）砂浆应及时保护

1.3.施工要点及质量要求

（1）孔边松散混凝土必须凿除。

（2）确保外墙螺栓空洞内的PVC管套筒及塑料垫块凿除。

（3）在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理，不能留有木龙骨等杂物，及油渍并凿成毛面。

（4）冲洗时须用钢丝刷清理。

（5）冲洗完后，应等没有用水时再封堵，但保持封堵前湿润。

（6）封堵螺杆洞时所用水泥砂浆中的膨胀剂与防水剂的掺入量，应根据工程性质和现场施工条件选择，并事先通过试验确定掺入量。所有微膨胀剂和外加剂必须有出厂合格证及产品技术资料，并符合相应技术标准和设计要求。

（7）微膨胀剂的掺量直接影响砂浆的封堵质量，因此，其秤量应由专人负责，允许误差一般为掺入量的±2%。砂浆应搅拌均匀，否则会产生过大或过小的膨胀，影响防水质量，所以应对掺微膨胀剂的砂浆搅拌时间适当延长。

（8）砂浆堵入的深度必须贯穿墙体，且必须密实，与先浇捣的砼连接应牢固。

（9）砂浆应及时进行养护，应检查是否有微裂缝或空鼓。

2、外墙淋水试验：

（1）在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC 淋水管（管周开

直径Ф3@50 的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为24 小时。淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4 小时、淋水结束时和淋水结束后12至24 小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

（2）对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。

（3）为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任主体应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。

3、其他注意事项

（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。

（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网或耐碱网格布，找平抹灰层应全部加挂金属网。

（2）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂

眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。

（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm 左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。

（三）落水管防渗漏处理

管道安装完成后进行洞口封堵。凿除洞口浮浆，冲洗干净。在管所在结构层紧下方支模，模板采用挤塑板，中间挖出比管径略大2mm 的洞口，卡住管身，下方用撑杆架住模板固定。在管身与洞口间的空隙里先填2cm厚水泥砂浆，人工捣密实，砂浆初凝时（即再浇捣细石砼时砂浆不产生流动）填入与结构砼强度等级相当或高一级的细石砼5~6cm，人工捣密实，在细石砼初凝后，在其上再加一道抗渗砂浆1~2cm，浇捣密实。

在砂浆达到一定强度后即可做渗漏试验，若产生渗漏现象，则须将封堵砂浆等打掉重做，直到达到抗渗要求为止。在管道根部再做防水馒头，尺寸为30×30。

管道根部馒头

（四）厨房卫生间防渗漏处理

1、厨房地面防渗漏

本工程厨房楼地面做法由下至上依次为：1、现浇钢筋混凝土楼面（不降板，不设地漏），2、烟道按照固定完成与楼板之间缝隙用C20细石混凝土（添加膨胀剂）分两次吊洞。3、烟道底周边设置60mm

厚，60mm高混凝土反坎，根部立面和水平延伸面各250mm范围内施工1.5mm厚JS2聚合物水泥防水涂料。4、地砖装饰面层。

1.1、施工顺序

基层处理→烟道安装→撑补吊洞→设置烟道反坎→JS2防水→水泥砂浆保护层→闭水试验

1.2、施工工艺

基层处理：

地坪施工前，必须用地坪打凿机器将楼地表面的杂物，垃圾，残留砂浆和混凝土不平处凿除干净，所有管道洞吊洞完成，吊洞时必须将预留洞凿成45°喇叭口，然后用细石砼分两次浇筑，烟道必须安装完毕，烟道根部必须按照施工方案设置反坎

JS防水施工：

烟道反坎完成后，在烟道反坎根部涂刷1.5厚JS防水涂料，四周上翻烟道立面250mm，沿楼板水平方向250mm。

闭水试验

防水层施工完成后，进行闭水试验，蓄水高度为30~50mm，蓄水时间为24小时，蓄水期间做好观察记录，如果发现渗水必须查找原因并整改后再次蓄水，直至无渗漏点。

2、卫生间楼地面防渗漏

本工程卫生间为沉箱式卫生间，。楼地面做法由下至上依次为：1、现浇钢筋混凝土楼面（结构降班350mm）；2、15mm厚1:3水泥砂浆找平层；3、1.5mm厚JS2聚合物防水涂料；4、15mm厚1:3防水砂浆保护层；5、200~250mm厚陶粒填充；1.0厚JS2聚合物类水泥防水涂料；

6、15mm厚1:3水泥砂浆保护层；

7、地砖装饰面层。

2.1、施工顺序

基层处理→预埋侧排地漏→15mm厚1:3水泥砂浆找平→结构闭水试验→聚氨酯加强层→防水附加层→JS防水→水泥砂浆保护层→陶粒回填→预埋测排地漏→细石混凝土找平→JS防水→防水砂浆保护层→闭水试验→铺地砖。

2.2、施工工艺

基层处理：

地坪施工前，必须用地坪打凿机器将楼地表面的杂物，垃圾，残留砂浆和混凝土不平处凿除干净，所有管道洞吊洞完成，吊洞时必须将预留洞凿成45°喇叭口，然后用细石砼分两次浇筑。

检查结构降板350mm是否达到要求，对于卫生间地面降板达不到要求或降板接缝处高低不平的部位进行必要的打凿和修补。

预埋侧排地漏：

预埋侧排地漏，侧排地漏高度比进水管最低点底15mm。15mm厚1:3水泥砂浆找平找坡，并压实摸光，坡度>1%，侧墙根部阴角采用1:3水泥砂浆倒角R100。

结构闭水试验：

蓄水深度控制在30~50mm之间，蓄水试验为6小时，然后观察厨房楼地面是否有渗漏，如果发现有渗漏必须立即查找漏水部位并分析原因，完成整改后方可进入下一道工序。

防水附加层：

防水附加层JS2在管周、管井、地漏、阴角部位施工防水附加层，墙角处沿墙高和楼板水平方向各250mm（施工同防水层）JS防水施工

楼面刷1.5mm厚JS2聚合物类水泥防水涂料，上翻完成面300mm，淋浴区墙面分多遍涂刷1厚JS2，在楼面装饰完成面上翻至墙面

1800mm；

闭水试验

防水层施工完成后，进行第二次闭水试验，蓄水高度为30~50mm，蓄水时间为24小时，蓄水期间做好观察记录，如果发现渗水必须查找原因并整改后再次蓄水，直至无渗漏点。

2.7、保护层施工

蓄水试验完成后，间距1500mm在楼板上做灰饼，灰饼必须根据建筑1米线制做，灰饼高度根据最薄处10mm，坡向地漏位置，完成后根据灰饼做1：3干硬性水泥砂浆保护层。保护层施工层应特别注意JS防水层的保护。

（五）穿楼板管道防渗漏

本工程厨房、卫生间等部位均按照设计图纸预留管道洞，后期吊洞时必须按照本方案实施，以免发生渗漏。吊洞前必须将预留洞口凿成喇叭口的型式，上口比下口宽40mm，喇叭口内壁做凿毛处理。预留孔洞比预留套管大60mm。

1、施工顺序

安装管道→支模→第一次浇筑砼（约一半楼板厚度）→涂刷水不漏→第二次浇筑砼→建筑密封胶→做馒头

2、施工工艺

（1）安装管道：

安装前必须对洞口基层处理进行验收，合格后才能按照设计图纸安装管道。

（2）支模：

支模采用定型模板，保证混凝土浇筑的密实，模板下的顶撑采用可调节式的钢管，保证模板与楼面顶紧。

（3）浇筑砼：

洞口采用细石混凝土浇筑（掺膨胀剂），第一次浇筑至楼板一半厚度的位置，浇筑时必须振捣密实，浇筑完成后第二天在新浇筑的混凝土表面涂刷水不漏，然后第二次浇筑砼并振捣密实。

（4）建筑密封胶、做馒头：

在浇筑完的管道根部施打建筑密封胶，完成后在管道根部用1：3水泥砂浆做馒头，管道大于70mm时馒头尺寸为50×50,小于70mm 时馒头尺寸为30×30mm，如下图示意。

(六)屋面防渗漏

本工程屋面为不上人倒置式防水屋面，由下至上做法为：现浇钢筋混凝土屋面板，最薄处30厚1：8水泥加气混凝土找坡1%，2厚聚氨酯加强层， 3厚APP防水卷材，90厚A级MLC轻质泡沫混凝土，最薄处30厚1：8水泥加气混凝土找坡1%，50厚C30细石配筋砼保护层。

1、施工顺序

钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层

2、施工工艺

（1）闭水试验及结构修补：

完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。

（2）找平层：

结构起坡时在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm 的圆角。

（3）防水层：

防水层采用3 厚APP防水卷材，女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。

（4）闭水试验：

防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24 小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30～50mm，并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。

3、其他注意事项

（1）屋面混凝土板必须浇捣密实。完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验。

（2）结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用细石混凝土，慎用陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。

（3）必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径50mm的圆角。

（4）防水层采用不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于3mm 厚SBS改性沥青防水卷材。基层处理时采用冷底子油处理一道。

（5）女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层（JS打底，卷材加强），防水附加层材料及做法与防水层相同，落水口部位的卷材应卷入落水口内，烟道、出屋面管道处卷材应上翻。防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。

（6）防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24h闭水试验，蓄水高度30～50mm，并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原

因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。

（7）在保温层上部做50mm厚C20细石混凝土保护层，内配φ4@200单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，缝内嵌填密封膏；按不大于3m×3m设分格缝，缝宽12mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封膏。卷材上口处设置批水板，在面层完成之后施工，批水板的螺丝不应打在卷材上，且批水板根部应处理好，粉入面层或打胶，防止渗漏。

（8）最后根据建筑设计施工面层，面层应设分格缝，并与保护层的分格缝对齐。

（七）出屋面烟道根部防渗漏

1、出屋面烟风道壁墙体必须采用现浇砼结构并与主体砼同时浇

6@200钢筋网片，厚度100mm 。

2、对基层上的粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除。

3、阴角部位施工防水附加层。附加层上反结构面、水平面各不小于250 mm。附加层验收后施工防水层。

4、按照设计做保温层和饰面层。

5、防水材料在50×50小凹槽内收口，同时在小凹槽填塞密封胶，使其填满突出。

6、最后施工20厚水泥砂浆防水保护层。

出屋面烟道根部做法

（八）女儿墙防渗漏

1、对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。

2、屋面找坡找平层施工，阴角部位用水泥砂浆做R50圆角，基层干燥后施工防水附加层、防水层。

3、按照设计做法施工保温层和饰面层。在保温层收口处打密封胶。

4、防水材料在50×50小凹槽内收口，同时在小凹槽填塞密封胶，使其填满突出。

≥6%

女儿墙根部做法

（九）屋面变形缝防渗漏

1、对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净。

2、屋面变形缝内的空隙，采用浸过油的麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层沥青。

3、完成沥青麻丝填塞后，在变形缝处填满泡沫塑料，增强其密封效果。

4、现浇60厚C20配置双向ф6@150的现浇混凝土挑板或盖板。

5、屋面找坡找平层施工，阴角部位用水泥砂浆做R50圆角，基层干燥后施工防水附加层、防水层。

6、按照设计做法施工保温层和饰面层。在保温层收口处打密封胶。

7、挑板抹灰层、防水保护层施工后在变形缝两边缝隙填塞密封胶。

节点详图：

（十）屋面水落口防渗漏

1、直落水口做法

（1）对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除。

（2）在直落式地漏的收口处塞建筑密封膏嵌缝，找坡找平施工后施工防水附加层。

（3）施工屋面的防水层，防水层至直落式地漏处。

（4）冷胶灌缝后按照屋面设计要求做保温层和刚性保护层。

（5）在保温层收口处打密封胶。

（6）根据设计要求安装雨水漏斗其他附件。

（7）在雨水漏斗周边缝隙打密封胶。

直落水口侧排落水口

2、侧排落水口做法

（1）对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。

（2）做屋面的找坡找平层，坡度2%，坡向侧排地漏口，端部和

侧排口端部平齐。

（3）在侧排地漏500范围涂刷防水附加层。

（4）防水层在女儿墙上返500mm，防水材料在女儿墙小槽口内收头，固定牢固并打密封胶。

（5）按照屋面设计要求做保温层和刚性保护层。

（6）抹20厚水泥砂浆防水保护层。

（7）在防水的收口处和侧排管口四周打密封胶。

（十一）出屋面管道防渗漏

1、对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。

2、在PVC管与预留套管的间隙中，采用浸过油的麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层沥青，完成后上部采用建筑密封膏封口处理。

3、做完找坡找平层后，在管壁周边250范围涂刷防水层，并沿管根上返250mm。

4、屋面防水层在管壁处上返400mm。

5、按照屋面设计要求做保温层和刚性保护层。保温层、保护层与管周缝隙用密封膏封实。

6、防水材料在管周收口处采用建筑油膏封堵。

7、在套管周边采用20厚1：2.5的水泥砂浆抹灰收口，表面收光，并在根部做30×30的馒头。

出屋面管道根部做法

（十二）出屋面门槛、反坎防渗漏

1、对基层上的粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除；

2、找坡找平层施工完成后，在反坎根部采用水泥砂浆收R50的圆角，之后施工防水附加层。

3、施工屋面防水层，防水层需施工至反坎的根部。

4、按照屋面设计要求施工保温层和刚性保护层。保温层与管周缝隙用密封膏封实。

5、施工反坎处防水保护层。在防水收头位置打密封胶。

出屋面门槛做法

（十三）地下室顶板防渗漏

1、结构顶板浇筑完成，并按要求达到养护期限，达到拆模强度，完成各种出顶板管道、烟道、落水口的安装及封堵，并进行结构闭水试验。

2、找坡层优先选用细石混凝土或水泥砂浆。慎用陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。宜直接采用结构找坡，找坡不小于3%。

3、防水层采用不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于3mm厚SBS改性沥青防水卷材。出顶板管道、烟道、落水口等部位应提前施工好防水附加层。

4、防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24h闭水试验，蓄水高度不少于30～50mm，并安排专人检查记录，发现渗漏应分析